Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o zemědělském pachtu
uzavřená dle § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v aktuálním znění
(dále jen „občanský zákoník“), kterou uzavřely tyto smluvní strany:
Město Kyjov
zastoupené: ................................................................................
sídlo: Masarykovo náměstí 30, 697 01 Kyjov
IČ / DIČ: 00285030 / CZ00285030
bankovní spojení: ČSOB, a.s.
číslo účtu: ...........................
dále jen jako propachtovatel na stranějedné
a
PODCHŘIBÍ JEŽOV, a.s.
zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Brně oddíl B, vložka 1314
zastoupené: .......................... .................... ..............................................
........ .............. ................ ......................................................
sídlo: Skalka 47, 696 48 Ježov
IČ / DIČ: 60700378 / CZ60700378
dále jen jako pachtýř na straně druhé
I.
Úvodní ustanovení
1. Propachtovatel je výlučným vlastníkem mimo jiné nemovitých věcí - pozemků
specifikovaných v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy, zapsaných:
• na LV č. 788 pro obec Hýsly, k.ú. Hýsly, v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Kyjov;
• na LV č. 259 pro obec Kelčany, k.ú. Kelčany, v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Kyjov.
2. Předmětem této smlouvy je smluvní vztah mezi výše uvedenými smluvními stranami,
přičemž účelem této smlouvy je úprava tohoto vztahu v souladu s vůlí stran a obecně
závaznými právními předpisy.
II.
Předmět smlouvy
1. Propachtovatel jako vlastník přenechává touto smlouvou a za podmínek v ní dohodnutých
pachtýři do užívání a požívání nemovité věci - pozemky specifikované v čl. I. odst. 1 této
smlouvy.
2. Pachtýř uvedené nemovité věci - pozemky od propachtovatele do pachtu přijímá, s jejich
stavem se osobně seznámil na místě samém, podpisem této smlouvy a její přílohy stvrzuje,
že pozemky jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání a požívání k účelu dohodnutému
v této smlouvě, kterým je výlučně provozování zemědělské výroby. Za užívání a požívání
propachtovaných pozemků se pachtýř zavazuje platit propachtovatel i sjednané pachtovné.
str. 1
III.
Doba pachtu
Tato smlouva se uzavírá s účinností od 01.10.2021 do 30.09.2024.
IV.
Pachtovné
1. Pachtovné bylo dohodou smluvních stran stanoveno ve výši 6.000,- Kč/ha/rok (slovy:
šesttisíc korun českých za hektar a rok). Výměra předmětných pozemků činí 107,9230 ha,
roční pachtovné se tedy sjednává v částce 647.538,- Kč (slovy:
šestsetčtyřicetsedmtisícpětsettřicetosmkorun českých ročně).
2. Smluvní strany se dohodly, že roční pachtovné bude rozděleno do dvou splátek
a fakturováno následovně:
a) pachtovné za období od 01.10. do 31.12. příslušného roku v poměrné výši
161.885.00 Kč bude fakturováno propachtovatelem pachtýři nejpozdčji do 01.12.
příslušného roku a bude splatné k 31.12. příslušného roku;
b) pachtovné za období od 01.01. do 30.09. příslušného roku v poměrné výši
485.653.00 Kč bude fakturováno propachtovatelem pachtýři nejpozději do (11.09.
příslušného roku a bude splatné k 30.09. příslušného roku.
3. Pachtovné za propachtované pozemky bude pachtýř hradit na základě vystavených faktur dle
odst. 2 tohoto článku, a to na bankovní účet propachtovatele, vedený u ČSOB, a. s., číslo
účtu: ..........................., VS: .....................
4. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši pachtovného tak, že propachtovatel je
za trvání pachtu oprávněn jednostranně zvýšit pachtovné o roční míru inflace vyjádřenou
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok,
vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení oznámí propachtovatel pachtýři
nejpozději do 31.03. příslušného roku. První takto zvýšená splátka pachtovného se bude týkat
pachtovného za období od 01.10.2022 do 31.12.2022.
5. Pro odstranění pochybností platí, že závazek pachtýře uhradit pachtovné se považuje
za splněný dnem připsání odpovídající částky na bankovní účet propachtovatele.
6. V případě prodlení s platbou pachtovného delší než 10 (deset) kalendářních dnů, je pachtýř
povinen zaplatit propachtovateli úrok z prodlení ve výši dle aktuálně platného nařízení vlády.
7. Nad rámec pachtovného se pachtýř zavazuje hradit propachtovateli daň z nemovitých věcí za
propachtované pozemky na základě daňového dokladu s 15 (patnácti) denní splatností.
V.
Práva a povinnosti pachtýře
1. Pachtýř je oprávněn užívat a požívat předmět zemědělského pachtu pouze k účelu, který
účastníci smlouvy sjednali, tj. k zemědělské výrobě.
2. Pachtýř hradí náklady spojené s běžnou údržbou předmětu zemědělského pachtu a drobné
opravy na něm.
3. Pachtýř je povinen bez zbytečného odkladu propachtovateli oznámit potřebu těch oprav
předmětu zemědělského pachtu, které je povinen provést propachtovatel a umožnit mu jejich
provedení. Pachtýř odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
str. 2
4. Neodstraní-li propachtovatel vady vzniklé bez přičinění pachtýře bez zbytečného odkladu,
které mu pachtýř včas oznámí a klesne-li pachtýři výnos z propachtované věci pod polovinu
běžného výnosu, má pachtýř právo na slevu pachtovného. Odstraní-li pachtýř vadu sám, má
právo na náhradu vynaložených nákladů.
5. Pachtýř není oprávněn vysazovat ani obnovovat na propachtovaných pozemcích trvalé
porosty bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
6. Pachtýř je povinen dodržovat zásady ochrany zemědělské půdy upravené v ustanovení § 3
zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, případně
v dalších obecně platných právních předpisech upravujících ochranu zemědělské půdy, které
vstoupí v účinnost v době platnosti této smlouvy.
7. Pachtýř se tímto zavazuje k přednostnímu využití organických hnojiv (zejména kompostu)
oproti průmyslovým hnojivům a to v maximální míře s ohledem na množstevní kapacity
dodavatelů kompostu v regionu.
8. Pachtýř je povinen respektovat veřejně přístupné účelové komunikace, stezky a pěšiny.
9. Pachtýř je oprávněn provádět na propachtovaných nemovitých věcech stavební či jiné úpravy
jen na základě předchozího, výslovného a písemného souhlasu propachtovatele.
*
10. Pachtýř je oprávněn propachtovat předmět zemědělského pachtu, nebo jej předat k užívání
třetí osobě jen na základě předchozího, výslovného a písemného souhlasu propachtovatele.
11. Způsobí-li pachtýř svou činností na předmětu zemědělského pachtu poškození či neoznámí-li
propachtovateli vadu dle odst. č. 3 tohoto článku, je povinen na své náklady zjednat nápravu.
Pokud se tak bez zbytečného odkladu nestane, je povinen uhradit propachtovateli náklady
na odstranění škody vzniklé.
12. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli nebo jím písemně pověřeným osobám vstup
na propachtované pozemky za účelem provedení kontroly řádného dodržování této smlouvy.
VI.
Práva a povinnosti propachtovatele
1. Propachtovatel má vůči pachtýři za přenechání předmětu zemědělského pachtu k užívání
a požívání právo na zaplacení pachtovného.
2. Propachtovatel se zavazuje zajistit pachtýři plný a nerušený výkon práv spojených
s užíváním propachtovaných nemovitých věcí po celou dobu pachtu.
3. Propachtovatel je povinen bez zbytečného odkladu odstranit vady či poškození na předmětu
zemědělského pachtu, za které pachtýř sám neodpovídá a které mu pachtýř oznámí
bez zbytečného odkladu.
4. Propachtovatel je povinen udržovat předmět zemědělského pachtu po dobu trvání pachtu
ve stavu způsobilém k užívání a požívání pro účel, který byl smluvními stranami ujednán.
5. Propachtovatel je povinen, pokud neodstraní bez zbytečného odkladu vadu na předmětu
zemědělského pachtu, která mu byla pachtýřem včas oznámena, za kterou pachtýř
neodpovídá, poskytnout pachtýři slevu na pachtovném, klesne-li pachtýři výnos
z propachtované věci pod polovinu běžného výnosu. Odstraní-li pachtýř vadu sám, má
propachtovatel povinnost uhradit pachtýři náklady na odstranění vady.
sír. 3
VII.
Ukončení smluvního vztahu
1. Smlouva o zemědělském pachtu zaniká:
a) Uplynutím sjednané doby.
b) Písemnou dohodou mezi propachtovatelem a pachtýřem.
c) Propachtovatel je oprávněn písemně vypovědět pacht bez výpovědní doby ke konci
pachtovního roku v případě zvláště závažného porušení povinností pachtýře, kterými se
rozumí tyto situace:
- pachtýř propachtuje předmět zemědělského pachtu nebo jej přenechá třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele,
- pachtýř změní hospodářské určení předmětu zemědělského pachtu nebo způsob jeho
užívání či požívání bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele,
- pachtýř prokazatelně poruší některou z povinností na úseku ochrany zemědělské půdy
dle ust. odst. 6 článku V. této smlouvy,
- v případě neuhrazení pachtovného ani po doručení písemné výzvy propachtovatele
v náhradním 15 (patnácti) denním termínu.
d) Písemnou výpovědí některé ze smluvních stran v případě porušení smluvních podrrtínek,
vyjma těch uvedených v písmenu c) tohoto odst., s dvanáctiměsíční výpovědní dobou
podanou tak, aby nájem skončil ke konci pachtovního roku, tzn. do 30. září roku
následujícího.
e) Smluvní strany se dále dohodly, že pokud u pozemků, které jsou v platném územním plánu
určeny jako plochy změn, rozvojové plochy či územní rezerva, bude propachtovatel
připravovat realizaci záměru na využití plochy, bude možné ukončit pacht výpovědí ze
strany propachtovatele ke konci pachtovního roku bez výpovědní doby. Obdobně je
propachtovatel oprávněn ukončit pachtovní smlouvu v případě záměru na realizaci
ekologických opatření. Toto oprávnění může propachtovatel využít maximálně do 5 %
celkové výměry pozemků propachtovaných dle této smlouvy.
2. Propachtovatel i pachtýř vyrovnají do 30 (třiceti) kalendářních dnů od dne ukončení
smluvního vztahu pachtu veškeré závazky z této smlouvy vyplývající.
3. Pachtýř se zavazuje po ukončení pachtu předat propachtovateli pozemky podmítnuté a
nezaseté, a to nejpozději do sedmi dnů od skončení pachtu. Pokud je pachtýř propachtovateli
v tomto stavu nepředá, je propachtovatel oprávněn je do tohoto stavu nechat uvést a pachtýř
je povinen uhradit propachtovateli náklady vzniklé s uvedením pozemků do tohoto stavu. O
vrácení předmětu pachtu sepíší smluvní strany předávací protokol opatřený podpisy obou
smluvních stran.
VIII.
Doložka projednání
1. O zemědělském pachtu pozemků bylo v souladu s ustanovením § 102 odst. 3 zákona
č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o obcích“),
rozhodnuto na 79. schůzi Rady města Kyjova konané dne 23.08.2021.
2. Záměr města č. 129/2021 na pacht zemědělských pozemků byl v souladu s ustanovením § 39
odst. 1 zákona o obcích vyvěšen na úřední desce Městského úřadu Kyjov dne 23.06.2021
a sejmut dne 14.07.2021.
sír. 4
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravená se řídí právem České republiky
zejména ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Smlouva bude v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, uveřejněna v registru smluv.
Smluvní strany se dohodly, že smlouvu uveřejní v registru smluv město Kyjov.
3. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv.
4. Smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech s platností originálů, přičemž
propachtovatel obdrží 2 (dvě) vyhotovení a pachtýř 1 (jedno) vyhotovení.
5. Tuto smlouvu je možno měnit pouze formou číslovaných písemných dodatků.
6. Smluvní strany se dohodly, že pacht sjednaný dle této smlouvy se nebude zapisovat
do veřejného seznamu vedeného Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální
pracoviště Kyjov.
7. Smluvní strany prohlašují, že s obsahem této smlouvy souhlasí, že byla uzavřena
po vzájemném projednání dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni a autentičnost této
smlouvy stvrzují svými podpisy.
V Kyjově dne 1 7 . 0A„9....2A0M2A1V.
\
Příloha č. 1 Smlouvy o zemědělském pachtu - předmět smlouvy
Katastr LV Parcela Zlomek Výměra (m2) Druh pozemku
Hýsly 788 345 4 18 533 ovocný sad
273 3 814
Kelčany 259 625 43 623 orná půda
724 5 607
Kelčany 259 741 22 397 orná půda
751 281 231
Kelčany 259 754 35 772 omá půda
768 58 127
Kelčany 259 784 8 105 orná půda
804 120 179
Kelčany 259 807 82 844 omá půda
822 39 924
Kelčany 259 831 228 362 omá půda
838 18 959
Kelčany 259 854 16 462 omá půda
862 10 892
Kelčany 259 869 24 709 omá půda
883 4 855
Kelčany 259 890 5 122 omá půda
891 9 353
Kelčany 259 899 11 537 omá půda
902 28 823
Kelčany 259 1 079 230 orná půda ,
část Kelčany 259 omá půda
Kelčany 259 ovocný sad
Kelčany 259 omá půda
Kelčany 259 omá půda
Kelčany 259 ovocný sad
Kelčany 259 ovocný sad
Kelčany 259 ovocný sad
Kelčany 259 omá půda
Kelčany 259 orná půda
Kelčany 259 ovocný sad
Celková výměra v m2:
str. 6