Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O SPOLUPRÁCI
při přípravě investice - vybudování nových teplovodních rozvodů pro
Obytný soubor Belle Rock, Brno
a
SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍCH SMLUV
o zřízení služebnosti a kupní smlouvy na dodávku a odběr tepelné
energie
a
KUPNÍ SMLOUVA
na osm tlakově nezávislých domovních předávacích stanic tepla
uzavřené podle ustanovení § 1746 odst. 2, § 1785 a násl. a § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
Číslo: O/21/622
uzavřená podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném
znění, mezi níže uvedenými stranami:
Teplárny Brno, a.s.
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno
zastoupená: Ing. Petrem Fajmonem, MBA, generálním ředitelem a členem představenstva
společnost je zapsaná v OR vedeném u KS v Brně, oddíl B, vložka 786
IČ: 463 47 534 DIČ: CZ46347534
(dále jen „Teplárny Brno“)
a
T.E Bohunická brána s.r.o.
se sídlem: Příční 120/12, 602 00 Brno
zastoupená: PhDr. Tomášem Vavříkem, jednatelem
IČ: 042 96 486 DIČ: CZ04296486
společnost je zapsaná v OR vedeném u MS v Praze, oddíl C, vložka 245528
(dále jen „Investor“)
na základě které se výše uvedení zástupci dohodli na podmínkách budoucí spolupráce takto:
Stránka 1 z 13
I. PREAMBULE
Teplárny Brno mají zájem dodávat tepelnou energii do budoucího nově budovaného Obytného
souboru Belle Rock, Brno, umístěného mezi ulicemi Labská, Jihlavská a Osová, Brno (dále jen „OS“)
a na své náklady vybudovat a provozovat pro OS nové teplovodní rozvody a odkoupit a provozovat
osm domovních tlakově nezávislých předávacích stanic (DPS). Teplárny a Investor se dále dohodli
na prodeji osmi tlakově nezávislých domovních předávacích stanic pro OS, které budou vybudovány
Investorem dle standardů TB na jeho náklady, a které po vybudování odkoupí Teplárny Brno. Pro
naplnění sledovaného záměru, za podmínky oboustranně výhodného obchodního vztahu, a při
reálných možnostech sjednat v předstihu podmínky přípravy realizace akce, budoucí podmínky
provozování a dodávky odběru tepelné energie, uzavírají strany tuto smlouvu
II. PŘEDMĚT SMLOUVY
A. Závazky Tepláren Brno
Teplárny Brno se zavazují na své náklady vybudovat, zprovoznit a zkolaudovat nové teplovodní
rozvody pro budovy (A1+A2, A3, B1+B2, B3, B4+B5+B6, B7, B8 a B9) v OS. Stavba nových
teplovodních rozvodů bude realizována na základě pravomocného územního rozhodnutí nebo
územního souhlasu, zajištěného Investorem.
V rámci tohoto záměru se zavazují:
převzít od Investora závazky stavebníka, zrealizovat, zprovoznit a zkolaudovat stavbu „SO
Teplovodní rozvody“ pro nově budovaný OS v termínu stanoveném Investorem (dále také jen
„realizační termín“), který bude písemně Teplárnám Brno oznámen minimálně 12 měsíců před
požadovaným termínem uvedení „SO Teplovodní rozvody“ do provozu, s ohledem na topnou
sezonu a na Výkopovou vyhlášku SMB, která neumožňuje výkopové práce od 1.12 do 28. 2.
běžného roku, za podmínky předání 1 paré projektové dokumentace v písemné podobě a 1x na
CD pro povolovací řízení stavby, včetně kompletních dokladů o projednání předmětné
dokumentace pro povolovací řízení a příslušných povolení stavebního úřadu se stavbou „SO
Teplovodní rozvody“ nejpozději 12 měsíců před požadovaným termínem uvedení do provozu.
zajistit na své náklady zpracování prováděcí projektové dokumentace nově budovaných
teplovodních rozvodů a odsouhlasit trasy rozvodů a provedení s investorem.
zajistit trvalé provozování teplovodních rozvodů, které trvale zůstanou ve vlastnictví Tepláren
Brno, tj. opravy, běžnou údržbu a ostatní s tím spojené činnosti, a to na svůj náklad.
předmětem dodávky nejsou jiná tepelná zařízení v OS, tj. vnitřní rozvody tepla, chladu,
vzduchotechniky a otopná tělesa.
zajistit trvalé provozování odkoupených domovních předávacích stanic (DPS) v OS, které budou
trvale v majetku Teplárny Brno, tj. opravy, údržbu, revize, rekonstrukce a ostatní s tím spojené
činnosti, a to na svůj náklad.
dodávat tepelnou energii pro OS za podmínek, které budou sjednány v kupní smlouvě o dodávce
a odběru tepla. Tato smlouva bude uzavřena nejpozději 20 dnů před požadovaným termínem
zahájení dodávek tepla.
vybudovat teplovodní rozvody do OS, kde budou jednotlivé přípojky teplovodu dovedeny do
místností jednotlivých domovních předávacích stanic (dále jen DPS) (dle projektové
dokumentace) a zde připraveny k napojení budoucí technologie DPS, které buduje investor.
Stránka 2 z 13
B. Závazky Investora
písemně informovat Teplárny Brno o požadovaném realizačním termínu „SO Teplovodní
rozvody“ pro nově budovaný OS a to minimálně 12 měsíců před termínem uvedení do provozu.
V případě nedodržení požadovaných 12 měsíců se realizační termín adekvátně posouvá.
zajistit a předat Teplárnám Brno protokolárně 1 paré projektové dokumentace v písemné podobě
a 1x na CD pro „SO Teplovodní rozvody“ pro nově budovaný OS a kompletní doklady o
projednání předmětné dokumentace pro povolovací řízení a předat pravomocné územní
rozhodnutí nebo územní souhlas nejpozději 12 měsíců před požadovaným termínem uvedení
„SO Teplovodní rozvody“ pro OS, do provozu, vytvořit v součinnosti s Teplárnami Brno v rámci
svého staveniště podmínky nezbytné pro zajištění dodávky a dokončení stavby a zprovoznění
teplovodních rozvodů. V případě nedodržení požadovaných 12 měsíců se realizační termín
adekvátně posouvá.
vytvořit v součinnosti s Teplárnami Brno v rámci svého staveniště podmínky nezbytné pro
zajištění dodávky a dokončení stavby a zprovoznění Teplovodních rozvodů, tj.:
protokolárně předat připravené staveniště k realizaci min. 6 měsíců před požadovaným
termínem uvedení do provozu, v opačném případě se termín uvedení do provozu
adekvátně posouvá.
připraveným staveništěm pro „SO Teplovodní rozvody“ se rozumí uvolněné a připravené
plochy a prostory pro realizaci stavby.
v místnostech, kde bude umístěna technologie DPS budovaná investorem nebude
umístěna žádná jiná technologie objektu vyjma technologie DPS.
v případě zcizení nově budovaného OS, převést prokazatelně závazky z této smlouvy a
smluv budoucích na nabyvatele.
předložit realizační projektovou dokumentaci domovní předávací stanice (DPS) Teplárnám Brno
k odsouhlasení, před započetím vlastní realizace DPS UZ v dostatečném předstihu na Oddělení
rozvoje sítí, xxx, xxx.
C. Společné přijaté závazky:
C.1. Smluvní strany se dohodly, že Investor předává, podpisem této smlouvy, společnosti Teplárny
Brno investorství k částem stavby pro nově budovaný OS, zahrnující část „SO Teplovodní
rozvody“. Teplárny Brno potvrzují, že investorství předmětných částí stavby přebírají.
C.2. Smluvní strany se dohodly, že Teplárny Brno od Investora odkoupí po uvedení do provozu a
kolaudaci technologickou část osmi tlakově nezávislých domovních předávacích stanic (dále
jen „DPS“), tj. strojní část a MaR, kterou Investor pro OS vybuduje na vlastní náklady.
Konkrétní náležitosti kupní smlouvy jsou uvedeny v čl. III. této Smlouvy.
C.3. Smluvní strany se dohodly, že Investor má právo na změnu způsobu připojení a dodávky
technologie za podmínky, že tato skutečnost bude ze strany Investora Teplárnám Brno
oznámena písemnou formou podepsanou oprávněným zástupcem Investora s dostatečným
předstihem, a to minimálně 12 měsíců před požadovaným termínem uvedení „SO Teplovodní
rozvody“ a DPS do provozu. Investorem zvolená varianta způsobu připojení dle této Smlouvy
je varianta „Teplo komfort PERFEKT“ s vybudováním teplovodních rozvodů ze strany Tepláren
Stránka 3 z 13
a vybudováním osmi DPS ze strany Investora a následným odkupem těchto DPS Teplárnami
Brno. Investor je podle tohoto ujednání oprávněn při oznámení změny způsobu připojení zvolit
variantu Teplo komfort PERFEKT s vybudováním teplovodních rozvodů a jednotlivých osmi
domovních předávacích stanic (DPS), na náklady Tepláren Brno, a.s. V návaznosti na změně
bude stavba nových teplovodních rozvodů a osmi domovních předávacích stanic (DPS) pro
OS realizována Teplárnami Brno na své náklady, avšak na základě pravomocného stavebního
povolení a pravomocného územního rozhodnutí nebo územního souhlasu, zajištěného
Investorem v souladu s touto smlouvou s tím, že tato změna nebude mít dopad do ostatních
ustanovení této smlouvy vyjma čl. III., který bude tímto zcela zrušen. Změna způsobu připojení
bude následně řešena formou uzavření dodatku k této Smlouvě, jehož podstatné náležitosti
budou vyplývat ze zvolené varianty způsobu připojení dle nabídky Tepláren Brno ze dne 16.
7. 2021.
C.4. Předpokládaná výše investičních nákladů na vybudování teplovodních rozvodů je 8.000.000,-
Kč bez DPH. Předpokládaná výše investičních nákladů je údaj informativního charakteru
C.5. V případě zcizení nově budovaného OS se Investor, společnost T.E Bohunická brána s.r.o.
zavazuje převést prokazatelně závazky z této smlouvy a smluv budoucích na nabyvatele,
obdobně v případě zcizení Teplárny Brno, a.s. se zavazují Teplárny Brno a.s. převést
prokazatelně závazky z této smlouvy a smluv budoucích na nabyvatele.
C.6. Teplárny Brno, Investor se zavazují v ujednané lhůtě uzavřít za níže uvedených podmínek
následující:
Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie
Smlouvu o zřízení služebnosti
Investor je srozuměn s tím, že termíny uvedení do provozu zvlášť pro každou samostatnou etapu
výstavby, se adekvátně posouvají v případě nutnosti přerušení prací Teplárnami Brno na
základě požadavku Investora nebo z důvodu potřeby koordinace s ostatními pracemi jiných
subjektů na staveništi, a to v rozsahu trvání tohoto požadavku nebo těchto prací.
Kupní smlouva na dodávku a odběr tepelné energie
bude uzavřena s obsahem těchto podstatných náležitosti:
1. Smluvní strany Teplárny Brno, a.s., IČ: 463 47 534
Prodávající: T.E Bohunická brána s.r.o., IČ: 042 96 486
Kupující:
2. Předmět smlouvy
Dodávka tepelné energie do odběrného místa v rozsahu průběžně aktualizované potřeby
s těmito parametry:
Místo odběru: Obytný soubor Belle Rock – objekt A1+A2
Tepelný výkon: 0,980 MW
Předpokládaný roční
odběr tepla: xxx GJ/rok
Zahájení odběru: bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 12 měsíců
před zahájením odběru
Dodávané médium: teplá voda
Stránka 4 z 13
Provozní teplota: teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle venkovní
teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota TeV je 60°C
Místo odběru:
Tepelný výkon: Obytný soubor Belle Rock – objekt A3
Předpokládaný roční 0,420 MW
odběr tepla:
Zahájení odběru: xxx GJ/rok
bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 12 měsíců
Dodávané médium: před zahájením odběru
Provozní teplota: teplá voda
teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle venkovní
Místo odběru: teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota TeV je 60°C
Tepelný výkon:
Předpokládaný roční Obytný soubor Belle Rock – objekt B1+B2
odběr tepla: 0,230 MW
Zahájení odběru:
xxx GJ/rok
Dodávané médium: bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 12 měsíců
Provozní teplota: před zahájením odběru
teplá voda
Místo odběru: teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle venkovní
Tepelný výkon: teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota TeV je 60°C
Předpokládaný roční
odběr tepla: Obytný soubor Belle Rock – objekt B3
Zahájení odběru: 0,280 MW
Dodávané médium: xxx GJ/rok
Provozní teplota: bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 12 měsíců
před zahájením odběru
Místo odběru: teplá voda
Tepelný výkon: teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle venkovní
Předpokládaný roční teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota TeV je 60°C
odběr tepla:
Zahájení odběru: Obytný soubor Belle Rock – objekt B4+B5+B6
0,380 MW
Dodávané médium:
Provozní teplota: xxx GJ/rok
bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 12 měsíců
před zahájením odběru
teplá voda
teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle venkovní
teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota TeV je 60°C
Stránka 5 z 13
Místo odběru: Obytný soubor Belle Rock – objekt B7
Tepelný výkon: 0,500 MW
Předpokládaný roční
odběr tepla: xxx GJ/rok
Zahájení odběru: bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 12 měsíců
před zahájením odběru
Dodávané médium: teplá voda
Provozní teplota: teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle venkovní
teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota TeV je 60°C
Místo odběru:
Tepelný výkon: Obytný soubor Belle Rock – objekt B8
Předpokládaný roční 0,280 MW
odběr tepla:
Zahájení odběru: xxx GJ/rok
bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 12 měsíců
Dodávané médium: před zahájením odběru
Provozní teplota: teplá voda
teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle venkovní
Místo odběru: teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota TeV je 60°C
Tepelný výkon:
Předpokládaný roční Obytný soubor Belle Rock – objekt B9
odběr tepla: 0,170 MW
Zahájení odběru:
xxx GJ/rok
Dodávané médium: bude písemně Teplárnám Brno oznámeno minimálně 12 měsíců
Provozní teplota: před zahájením odběru
teplá voda
teplota výstupního média ÚT z DPS je regulována dle venkovní
teploty, při venkovní teplotě -12 °C je 75 °C. Teplota TeV je 60°C
3. Doba trvání smlouvy
Doba určitá, 15 let, po uplynutí sjednané doby 15 let dojde automaticky ke změně trvání kupní
smlouvy na dobu neurčitou a výpovědní dobou v délce 6 měsíců. Výpovědní doba začíná běžet
prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé smluvní straně
doručena.
4. Cena tepelné energie, cenové podmínky (vč. možnosti změny ceny)
Cena tepelné energie se stanoví v souladu s platnou legislativou, při respektování cenových
rozhodnutí ERÚ v cenách platných od 1. 1. 2021 ve výši:
platba za odebranou tepelnou energii 577,00 Kč/GJ
Cena je uvedena bez DPH.
Ke změně ceny může v době trvání smlouvy dojít v následujících případech:
dojde-li k prokazatelnému růstu/snížení nákladů vstupujících do výrobního procesu
prodávajícího,
při změně ceny tepelné energie v době podpisu Kupní smlouvy oproti sjednané ceně
v této smlouvě.
Stránka 6 z 13
Cena tepelné energie v době výstavby OS bude určena dle cenové úrovně v daném roce, kdy
bude podepsána kupní smlouva na dodávku tepelné energie jednotlivých etap výstavby.
Kupující vyzve Teplárny Brno k uzavření Kupní smlouvy alespoň 20 dnů před datem
plánovaného zahájení dodávky tepelné energie. Po vyzvání k jejímu uzavření Teplárny Brno
předloží kupujícímu přihlášku k odběru tepelné energie, kterou se kupující zavazuje vyplnit před
zasláním návrhu Kupní smlouvy. Kupující se zavazuje uzavřít Kupní smlouvu nejpozději ve lhůtě
20 dní od doručení výzvy k jejímu uzavření.
5. Postoupení práv a převzetí závazků
V případě změny vlastnictví objektů (zcizení objektu), do nichž je dodávána tepelná energie,
zavazuje se kupující převést závazky z této smlouvy na nabyvatele objektů nebo zajistit přechod
závazků z této smlouvy. S převodem závazků prodávající souhlasí. Převod se uskuteční
uzavřením nové kupní smlouvy na odběr tepelné energie s tím, že doba trvání takové smlouvy
bude uzavřena minimálně do doby platnosti původní smlouvy.
Smlouva o zřízení služebnosti
bude uzavřena na základě ustanovení § 76, odst. 7 zák. č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání
a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický
zákon), s obsahem těchto podstatných náležitostí:
1. Smluvní strany
Oprávněný ze služebnosti: Teplárny Brno, a.s., IČ: 463 47 534
Povinný ze služebnosti: T.E Bohunická brána s.r.o., IČ: 042 96 486
2. Předmět smlouvy
Povinný ze služebnosti, jako subjekt vykonávající práva vlastníka pozemků p. č. 1684/26,
1684/45, 1684/50, 1684/53, 3243 a 3244 k. ú. Starý Lískovec, Brno, jejichž součástí jsou budovy
(A1+A2, A3, B1+B2, B3, B4+B5+B6, B7, B8 a B9), tvořící výstavbu OS, Brno, zřizuje ve prospěch
oprávněného ze služebnosti, služebnost v právu umístění a provozování teplovodních rozvodů
na pozemcích p. č. 1684/26, 1684/41, 1684/45, 1684/46, 1684/48, 1684/49, 1684/51, 3243 a
3244, k. ú. Starý Lískovec, Brno, a domovních předávacích stanic umístěných v budovách
(A1+A2, A3, B1+B2, B3, B4+B5+B6, B7, B8 a B9) ve výstavbě OS zřizuje ve prospěch
oprávněného ze služebnosti.
Rozsah služebnosti bude vyznačen v geometrickém plánu a dokumentaci skutečného
provedení, které nechá vyhotovit na své náklady oprávněný ze služebnosti.
Investor se zavazuje vyvinout veškeré úsilí k uzavření Smlouvy o zřízení služebnosti i ze strany
dalších vlastníků pozemků.
3. Doba trvání smlouvy
Doba neurčitá.
4. Finanční náhrada za zřízení služebnosti
Služebnost se zřizuje za náhradu jednorázové úhrady ve výši 1 000,- Kč bez DPH.
5. Vznik služebnosti
Smluvní strany se zavazují uzavřít po ukončení a zprovoznění stavby – „SO Teplovodní rozvody“
a „Domovní předávací stanice“ pro vlastníky T.E Bohunická brána s.r.o., IČ: 042 96 486
nejpozději však do tří kalendářních měsíců ode dne ukončení výstavby, resp. zprovoznění „SO
Stránka 7 z 13
Teplovodní rozvody“ a „Domovní předávací stanice“ smlouvu o zřízení služebnosti, a to na
základě písemné výzvy oprávněného ze služebnosti k uzavření smlouvy o zřízení služebnosti
doručené povinnému ze služebnosti na adresu majitele objektu, zaslané oprávněným ze
služebnosti nejpozději do 60 dnů ode dne ukončení výstavby.
V případě změny vlastnictví vlastníka OS, do níž je dodávána tepelná energie, před uzavřením
smlouvy o zřízení služebnosti se smluvní strany, zavazují převést práva a závazky z této smlouvy
nebo zajistit přechod závazků z této smlouvy na nové nabyvatele. Smluvní strany s převodem
souhlasí.
III. KUPNÍ SMLOUVA NA OSM DPS
1. Investor jakožto prodávající je investorem Obytného souboru Belle Rock, Brno, v němž Investor
vybuduje na svoje náklady osm domovních předávacích stanic (dále jen „DPS“) dle standardů
Tepláren Brno. Za účelem zajištění dodávky tepelné energie do OS se smluvní strany dohodly
na převedení vlastnického práva k osmi DPS na Teplárny Brno.
2. Investor jako prodávající převádí touto smlouvou osm tlakově nezávislých DPS, které na své
náklady vybuduje, za dohodnutou kupní cenu do vlastnictví Tepláren Brno a Teplárny Brno jako
kupující tyto DPS přijímají do svého vlastnictví a zavazují se uhradit sjednanou kupní cenu.
Předmětem převodu vlastnického práva je technologická část DPS (tj. strojní část a MaR),
předpokládaný výkon osmi DPS je 3,240 MW a DPS budou vybaveny modulem pro dálkový
přenos informací na dispečink Tepláren (řídícím systémem Centraline ARENA NX by
Honeywell, jmenovitě regulátory EAGLEHAWK NX. Nutnost využití přenosu přes metalický
kabel dle standardů TB) a ekvitermní regulací. Součástí převodu je i předání dokumentace
skutečného provedení strojní a MaR technologie a dokladů potřebných pro provoz jednotlivých
DPS, které jsou uvedeny v Příloze č. 2 této smlouvy.
3. Dále se smluvní strany dohodly v budoucnu na uzavření smlouvy o zřízení služebnosti umístění
a provozování jednotlivých DPS. Smluvní strany se dohodly taktéž v budoucnu na uzavření
kupní smlouvy na dodávku a odběr tepelné energie, jejichž podstatné náležitosti jsou uvedeny
v čl. II této smlouvy.
4. Kupní cena za osm tlakově nezávislých DPS byla stanovena dohodou smluvních stran ve výši
1.250.000,- Kč (slovy: jedenmiliondvěstěpadesáttisíc korun českých) pro objekt A1+A2,
1.150.000,- Kč (slovy: jedenmilionstopadesáttisíc korun českých) pro objekt A3, 1.000.000,- Kč
(slovy: jedenmilion korun českých) pro objekt B1+B2, 1.050.000,- Kč (slovy:
jedenmilionpadesáttisíc korun českých) pro objekt B3, 1.150.000,- Kč (slovy:
jedenmilionstopadesáttisíc korun českých) pro objekt B4+B5+B6, 1.150.000,- Kč (slovy:
jedenmilionstopadesáttisíc korun českých) pro objekt B7, 1.050.000,- Kč (slovy:
jedenmilionpadesáttisíc korun českých) pro objekt B8, 800.000,- Kč (slovy: osmsettisíc korun
českých) pro objekt B9, ceny jsou uvedeny bez DPH. K ceně bude účtována DPH dle právních
předpisů účinných v době uskutečnění zdanitelného plnění.
5. Dohodnutá kupní cena bude uhrazena kupujícím na účet prodávajícího na základě faktury se
splatností 21 dnů od doručení kupujícímu, vystavené na podkladě oboustranně podepsaného
předávacího protokolu o předání a převzetí DPS vč. kompletní technické a provozní
dokumentace a kolaudačního protokolu.
6. Protokolární předání DPS proběhne v termínu stanoveném prodávajícím, který bude písemně
oznámen Teplárnám Brno minimálně 3 týdny před požadovaným termínem předání. Prodávající
seznámí kupujícího s technickým a právním stavem DPS.
Stránka 8 z 13
Prodávající prohlašuje, že DPS budou předány provozuschopné, jejich stav při předání bude
odpovídat technické dokumentaci, dohodnuté ceně, a že na ní nebudou váznout žádná práva
třetích osob.
7. K přechodu vlastnického práva k jednotlivým DPS z prodávajícího na kupujícího dochází dnem
uhrazení kupní ceny za DPS na základě vystavené faktury. Prodávající a kupující se dále
dohodli, že po úhradě kupní ceny je kupující oprávněn provozovat DPS.
8. Prodávající převádí s účinností ke dni úhrady kupní ceny na kupujícího veškerá práva vztahující
se k zárukám na DPS a kupující je přijímá. Případné vady bude kupující řešit přímo
s dodavatelem DPS. Pokud dodavatel DPS zpochybní oprávnění kupujícího uplatňovat práva
ze záruky, zavazuje se prodávající na základě žádosti kupujícího řádně a včas uplatnit práva ze
záruky vlastním jménem a na účet kupujícího.
IV. POSTUP PŘI PLNĚNÍ ZÁVAZKŮ
1. Smluvní strany jsou povinny při plnění závazků v čl. II, písm. A a B této smlouvy postupovat,
spolupracovat a poskytovat si veškeré informace potřebné pro řádné plnění svých závazků tak,
aby zejména účel smlouvy byl zachován a termíny sjednané touto smlouvou byly dodrženy.
2. Dojde-li v průběhu přípravy nebo realizace nové investice k odstoupení jedné ze smluvních stran
od sledovaného záměru uvedeného v čl. I této smlouvy bez toho, že by byla porušena tato
smlouva, je smluvní strana, která z důvodu na své straně zmaří účel zprovoznit investici a uzavřít
budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie a Smlouvu o zřízení služebnosti, je
povinna uhradit druhé straně veškeré účelně vynaložené přímé i nepřímé náklady, tj. výrobní
realizační náklady, které ji vzniknou jak z důvodů změn v přípravě a realizaci investic, tak i
z důvodů neuzavření těchto smluv.. Výše takto vzniklých nákladů musí být druhé smluvní straně
prokazatelně doložena. Pro odstranění veškerých pochybností strany konstatují, že toto ujednání
nebrání uplatňování náhrady škody dle příslušných právních předpisů jednou smluvní stranou
v případě, že druhá smluvní strana poruší své závazky dle této smlouvy.
3. Smluvní strany jsou oprávněny požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů a náhrady
škod podle čl. III odst. 2 této smlouvy pouze v případě, že Investor získá územní rozhodnutí a
stavební povolení pro realizaci OS a vydá pokyn k realizaci stavby dle této smlouvy. V případě
nesplnění této podmínky nemají smluvní strany nárok na náhradu nákladů vynaložených při
plnění této smlouvy ani na náhradu případných škod.
4. Pro splnění závazků sjednaných v čl. II, písm. C této smlouvy předloží Teplárny Brno návrh
budoucí smlouvy v uvedeném termínu. V případě, že Investor na základě řádné a včasné výzvy
Tepláren Brno neuzavře budoucí Kupní smlouvu na dodávku a odběr tepelné energie, budoucí
Smlouvu o zřízení služebnosti s dohodnutým obsahem právních náležitostí, mají Teplárny Brno
právo požadovat, aby obsah smlouvy určil soud, nebo mohou požadovat náhradu jim vzniklé
škody porušením závazků uzavřít tuto smlouvu. Obdobně nesplní-li své závazky sjednané v čl.
II písm. C této smlouvy Teplárny Brno, a.s. má právo Investor právo požadovat, aby právo
smlouvy určil soud, nebo mohou požadovat náhradu jim vzniklé škody porušením závazků
uzavřít tuto smlouvu.
V. DOBA TRVÁNÍ
1. Tato smlouva je platná po dobu trvání obchodního vztahu mezi smluvními stranami za podmínek
vymezených touto smlouvou, do doby než budou jednotlivé přijaté závazky splněny.
Stránka 9 z 13
2. Závazek uzavřít budoucí smlouvy dle této smlouvy o spolupráci zaniká, jestliže se okolnosti, ze
kterých obě smluvní strany vycházely při uzavírání této smlouvy, změnily do té míry, že nelze
rozumně požadovat, aby závazky byly splněny.
Tato změna okolností musí být bez zbytečného odkladu oznámena druhé smluvní straně.
V takovém případě je každá ze stran oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit. Důvody
zániku závazků z této smlouvy o spolupráci budou popsány v písemném záznamu, podepsaném
oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Strany jsou povinny vyrovnat své vzájemné
oprávněné pohledávky vzniklé z důvodu nastalé situace. Neoznámí-li Investor, Teplárnám Brno
změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí Teplárnám Brno škodu z toho vzniklou.
3. Smluvní strany berou na vědomí skutečnost, že práva a závazky z této smlouvy přechází na
jejich právní nástupce.
VI. OCHRANA INFORMACÍ
1. Smluvní strany jsou si vědomy toho, že v rámci plnění závazků z této smlouvy:
sobě mohou vzájemně poskytnout informace, které budou považovány za důvěrné (dále
důvěrné informace),
mohou jejich zaměstnanci získat vědomou činností druhé strany nebo i jejím opomenutím
přístup k důvěrným informacím druhé strany.
2. Získá-li smluvní strana důvěrné informace druhé smluvní strany, zavazuje se vyvinout pro
zachování jejich důvěrnosti a pro jejich ochranu stejné úsilí, jako by se jednalo o její vlastní
důvěrné informace. Smluvní strany se zavazují nepoužít důvěrné informace ostatních stran jinak,
než za účelem plnění této smlouvy a za účelem plnění povinností vyplývajících z příslušných
ustanovení zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších
předpisů.
VII. VZÁJEMNÁ KOMUNIKACE, OPRÁVNĚNÉ OSOBY
1. Veškerá komunikace mezi smluvními stranami bude probíhat prostřednictvím oprávněných
osob, a to osob jednajících za statutární orgán nebo osob pověřených k zastupování.
2. Osoby pověřené k zastupování jsou:
za Teplárny Brno:
ve věcech obchodních: xxx
ve věcech technických: xxx
za Investora jedná:
ve věcech obchodních i technických: xxx
VIII. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
1. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními Občanského zákoníku a dalšími příslušnými obecně závaznými předpisy.
2. Smlouvu lze měnit či jinak doplňovat jen oboustranně odsouhlasenými písemnými dodatky.
Stránka 10 z 13
3. Smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem
zveřejnění smlouvy v Registru smluv postupem dle zákona č. 340/2015 Sb.
4. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s.
uveřejňovat uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv a zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději
do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy. Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto
smlouvu v Registru smluv, smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu do Registru smluv vloží
Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění této smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani
nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že platnost tohoto ujednání
zůstává zachována i v případě zániku nebo neplatnosti této smlouvy.
5. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, každý s platností originálu. Každá smluvní
strana obdrží jedno vyhotovení smlouvy.
6. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy:
- Příloha č. 1: seznam dokumentace, která bude součástí předání jednotlivých DPS
V Brně dne ……………… V Brně dne ………………
Teplárny Brno, a.s. T.E Bohunická brána s.r.o.
…………………………………… ……………………………………
Ing. Petr Fajmon, MBA PhDr. Tomáš Vavřík
generální ředitel jednatel
a člen představenstva
Stránka 11 z 13
Příloha č. 1
Seznam dokumentace, která bude součástí předání DPS
Jednotlivé doklady budou očíslovány dle seznamu, všechny doklady svázány.
1. Prohlášení dodavatele stavby o montáži, použitých materiálech a kvalifikaci pracovníků
2. Prohlášení projektanta k realizaci
3. Oprávnění zhotovitele k prováděným pracím
4. Protokoly o tlakových a těsnostních zkouškách, dilatačních (topení)
5. Kalibrační list použitého tlakoměru
6. Zápis o proplachu potrubí a vyčištění filtrů
7. Zápis o kontrole průtočnosti podlahových vpustí
8. Výchozí revize elektro
9. Protokol vnějších vlivů
10. Prohlášení o shodě na výrobky elektro a MaR
11. Protokol o kusové zkoušce rozvaděče
12. Protokol o přezkoušení havarijních stavů
13. Protokol o zkouškách obvodů MaR
14. Protokol o nastavených parametrech zdroje dle kupní smlouvy na teplo
15. Protokol o zaškolení obsluhy (techniků) k provozu zdroje
16. Soupis parametrů nastavených hodnot (čerpadel, regulační armatury, atp.)
17. Osvědčení o úpravně vody pro doplňování do systému, návod k použití
18. Protokol o postupu plnění topné soustavy a rozbor topné vody
19. Protokol o montáži vodoměru SV (adresa, výr. číslo, datum montáže, výchozí stav)
20. Prohlášení o shodě vodoměrů SV, ověření měřidla
21. Protokoly o montáži měřidel tepla (výr. číslo, datum montáže, výchozí stav)
22. Protokol o montáži elektroměru (výr. číslo, datum montáže, výchozí stav)
23. Výchozí revize TNS, první provozní revize TNS
24. Pasporty tlakových nádob s uvedením nastaveného plnícího přetlaku
25. Protokoly o nastavení pojistných ventilů, vč. uvedení dimenze a výr. čísel
26. Protokol o měření hlučnosti z provozu zdroje s vyhovujícím výsledkem
27. Zápis o převzetí a zpětném předání staveniště s podpisem zástupce vlastníka
28. Doklady o likvidaci odpadů
29. Prohlášení o použití předepsaných požárně odolných materiálů
30. Stavební deník
31. Další doklady osvědčující použité materiály a komponenty
32. Kompletní PD skutečného provedení 3x , 1x na DVD
33. Veškeré předávané doklady 3x vytištěné (1x originál, 2x kopie), 1x na DVD
34. Návrh místního provozního řádu, obsahující veškeré náležitosti dle platné legislativy (včetně návodů k
instalovanému zařízení) - 1x tištěný, 1x na DVD
35. Protokol o provedení topné zkoušky odsouhlasený majitelem objektu, prokazující projektované parametry
a parametry garantované výrobcem, přenos na centrální dispečink
Dále: stanice bude mít informační štítky na potrubí a armaturách
stanice bude označena infor. a bezp. tabulkami (úraz el. proudem, popálení a opaření, ostatní)
- v rozvaděči bude vloženo schéma a manuál k ovládacímu panelu
-
-
Pro převzetí DPS ze strany provozu LZ (a pro její bezpečné provozování) jsou nezbytné tyto doklady:
- Protokoly o tlakových, těsnostních a dilatačních zkouškách.
- Zpráva o výchozí revize el. zařízení DPS a výchozí revize přívodního kabelu.
- Protokol o kusové zkoušce rozvaděče.
- Protokol o přezkoušení havarijních stavů.
- Protokol o zaškolení obsluhy (techniků) k provozu zdroje.
- Výchozí revize TNS, první provozní revize TNS.
- Pasporty tlakových nádob s uvedením nastaveného plnícího přetlaku.
Stránka 12 z 13
Ostatní doklady související s realizací díla budou dodány dodatečně dle SOD u bude do jejich dodání na dílo
držena dohodnutá pozastávka.
Dále je pro úspěšné předání DPS provozu LZ nutno zajistit:
- Popisy jističů a pojistek v rozvaděči.
- Záslepky průchodek v rozvaděči.
- Schéma rozvaděče.
Při předávání DPS je nutno vzít sebou prováděcí PD a případné vady a nedodělky nebránící bezpečnému
provozu je nutno s termínem uvést na zvláštní doklad. Z důvodu zachování přehlednosti budou nedoložené
doklady v krycím listu pouze přeškrtnuty, nic odmazáno.
Stránka 13 z 13