Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
Č. S 265/21
uzavřená mezi
VOP CZ, s.p.
IČ: 00000493, DIČ: CZ00000493
se sídlem Dukelská 102, 742 42 Šenov u Nového Jičína
zapsán v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn. AXlV 150
bankovní s o"ení: UniCredit Bank Czech Re ublic and Slovakia a.s., číslo účtu:
zastoupen
na straně jedné jako pronajímatel (dále jen ,,Pronajímatel")
a
IWME, a.s.
IČ: 27144461, DIČ: CZ 27144461
se sídlem Kaprova 14/13, Josefov, 110 00 Praha l
zapsaná v obch. re'stříku vedeném Městsk 'm soudem v Praze, oddíl B, vložka 9302
zastoupen
na straně druhé jako nájemce (dále jen ,,Nájemce")
1. Předmět ná jmu
l. Česká republika je vlastníkem budovy bez Č.p./č.e., která je součástí pozemkové parcely č.
692/53 v katastrálním území Bludovice u Nového Jičína, zapsané na listu vlastnictví č. 239
u katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín (dále jen
,,Objekt"). v evidenci Pronajímatele je objekt označen evidenčním číslem B 16.
2. objekt se nachází v uzavřeném výrobním areálu Pronajímatele a je vyznačen v Příloze Č. 2
této smlouvy.
3. Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit s Objektem, včetně práva jeho přenechání
do užívání třetí osobě.
4. Touto smlouvou Pronajímatel přenechává Nájemci k dočasnému užívání část nebytových
prostor ve druhém nadzemním podlaží Objektu, a to konkrétně místnost č. 203, která je
vyznačena v Příloze č. 1 této smlouvy (dále jen ,,Předmět nájmu"). Předmět nájmu má
výměru 17 m' a je určen k využití jako kancelář.
Stránka 1 z 7
5. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné a úhrady za
plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu.
6. Nájemce prohlašuje, že si před uzavřením této smlouvy Předmět nájmu prohlédl, že je mu
stav Předmětu nájmu znám, že odpovídá jeho požadavkům a že je Předmět nájmu podle něj
způsobilý k užívání ke sjednanému účelu.
2. ÚČel nájmu
l. Nájemce je se zavazuje užívat Předmět nájmu pouze jako kancelář.
2. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu ani jeho část do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
3. Nájemce není oprávněn provozovat v Předmětu nájmu žádnou činnost ani provádět úpravy,
které by jakýmkoliv způsobem zhoršovaly stav Předmětu nájmu nebo Objektu.
3. Doba nájmu
1. Nájem je sjednáván na dobu neurčitou, a to s účinností od prvního pracovního dne
kalendářního měsíce následujícího po nabytí účinnosti této smlouvy.
2. Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu kdykoliv, a to i bez udání
důvodu. výpovědní lhůta Činí tři (3) měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel je dále oprávněn tuto smlouvu vypovědět v případě, že Nájemce:
a) je více než jeden (l) týden v prodlení se zaplacením nájemného nebo úhrad za plnění
spojená s užíváním Předmětu nájmu, nebo
b) užívá Předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, nebo
c) přenechá Předmět nájmu třetí osobě do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele,
přičemž pro uvedené případy činí výpovědní lhůta jeden (l) týden od doručení výpovědi
Nájemci.
4. Nájem je možné ukončit rovněž písemnou dohodou smluvních stran.
4. Předání a převzetí Předmětu nájmu
1. Pronajímatel předá Předmět nájmu Nájemci na základě písemného předávacího protokolu, a
to v první den sjednané doby nájmu.
2. Nájemce se zavazuje vyklidit Předmět nájmu ke dni skončení nájmu a předat jej
Pronajímateli na základě písemného předávacího protokolu, a to ve stavu, v jakém jej od
Pronajímatele převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě prodlení Nájemce
Stránka 2 z 7
4
se s lněním této povinnosti je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve
výši za každý den prodlení.
3. Pokud prodlení Nájemce se splněním povinnosti uvedené v odst. 2 tohoto článku přesáhne
dobu jednoho (l) týdne, je Pronajímatel oprávněn vyklidit Předmět nájmu a uvést jej do
původního stavu, a to na náklady Nájemce.
5. Nájemné a plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu
l. výše nájemného byla určena dohodou smluvních stran, a to v částce
měsíčně.
2. Plněními spojenými s užíváním Předmětu nájmu se pro účely této smlouvy rozumí dodávky
elektrické energie do Předmětu ná'mu a vytápění Předmětu nájmu. Cena za tato plnění byla
sjednána v paušální výš" měsíčně.
3. Nájemné a cena za plnění spojená s užíváním Předmětu nájmu bude hrazena měsíčně, a to
na základě faktur/daňových dokladů vystavených Pronajímatelem. Lhůta splatnosti těchto
faktur bude třicet (30) dnů.
4. V případě prodlení Nájemce s úhradou nájemného a/nebo s úhradou za lnění spojená s
nájmem, je povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši za každý den
prodlení.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že počínaje rokem 2022 se nájemné bude zvyšovat podle
průměrné roční míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného roČního indexu
spotřebitelských cen oznámeným Českým statistickým úřadem za rok předcházející, a to bez
uzavírání dodatků k této smlouvě, vždy s účinností od kalendářního měsíce následujícího po
zveřejnění výše inflace Českým statistickým úřadem.
6. Práva a povinnosti Nájemce
l. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu obvyklým způsobem a provádět na své náklady
jeho běžnou údržbu a úklid, včetně likvidace odpadů vzniklých v souvislosti s jeho užíváním
Předmětu nájmu. Běžnou údržbou se pro účely této smlouvy rozumí mj. udržování vnitřních
zařízení a vybavení Předmětu nájmu v provozuschopném stavu (např. ventilů, odpadů,
mechanismů otevírání dveří a oken, mechanismů pro ovládání větrání, topení, žaluzií,
osvětlení, údržba podlahové krytiny, obložení stěn, malování, údržba a obnova ochranných
nátěrů, mytí a zasklívání oken a dveří, desinfekce a deratizace. Nájemce je povinen
zajišťovat běžnou údržbu odborně způsobilými a oprávněnými osobami.
2. Nájemce se zavazuje oznamovat Pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady,
poruchy a poškození vzniklé v Předmětu nájmu, k jejichž odstranění nedostačuje běžná
údržba. V případě porušení této povinnosti odpovídá Nájemce za škody, které v této
souvislosti vzniknou. Vznikne-li během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu Předmětu
nájmu, kterou je povinen zajistit Pronajímatel a kterou není možné odložit na dobu po
Stránka 3 z 7
skončení nájmu, musí ji Nájemce strpět, a to i v případě, kdy mu provedení opravy omezí
nebo znemožní užívání Předmětu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje neprovádět žádné stavební úpravy Předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele.
4. Uzamčení a zabezpečení Předmětu nájmu si zajišt'uje Nájemce sám. Pronajímatel
neodpovídá za Škody vzniklé na věcech umístěných v Předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn
instalovat v Předmětu nájmu prvky bezpečnostních systémů jen s předchozím písemným
souhlasem Pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje neprodleně informovat Pronajímatele v případě vzniku jakékoli
mimořádné události, která má vztah k bezpečnosti ochraně života, zdraví a majetku, a to
telefonicky a poté i písemně prostřednictvím kontaktní osobu Pronajímatele určenou dle ČI.
8 odst. 2 této smlouvy.
6. Nájemce je povinen při užívání Předmětu nájmu dodržovat obecně závazné právní předpisy
na úseku požární ochrany, zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně a vyhlášku č.
246/2001 Sb., vyhláška o požární prevenci. V této souvislosti je Nájemce povinen zejména:
a) zajišt'ovat na své náklady v zákonem stanovených lhůtách revize hasicích přístrojů a
hydrantů umístěných v Předmětu nájmu, revize elektro (instalace i spotřebiče) a revize
zabezpečovacího zařízení,
b) umožnit v Předmětu nájmu výkon státního požárního dozoru,
c) předkládat Pronajímateli na jeho výzvu ke schválení předepsanou dokumentaci
požární ochrany dle vyhlášky o požární prevenci,
d) spolupracovat s Pronajímatelem při vybavování Předmětu nájmu prostředky požární
ochrany, požárně bezpečnostním zařízením, popřípadě speciálními hasebními látkami,
e) v případě vzniku požáru zajistit bezodkladné oznámení této skutečnosti územně
příslušnému operačnímu a informačnímu středisku hasičského záchranného sboru
kraje a pracovišti státního požárního dozoru;
D nepoužívat bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele v areálu Pronajímatele
oheň (otevřený ani jiný) a dodržovat zákaz kouření.
7. Nájemce se zavazuje odstraňovat na vlastní náklady odpad vzniklý jeho činností v Předmětu
nájmu.
8. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli vstup do Předmětu nájmu za účelem kontroly
stavu Předmětu nájmu, dodržováni sjednaného účelu jeho užívání a dodržování podmínek
této smlouvy. K této kontrole bude docházet nejvýše jednou měsíčně, za účasti Nájemce
(resp. jeho zástupce) a to na základě žádosti Pronajímatele doručené Nájemci nejméně dva
(2) pracovní dny předem.
9. Předmět nájmu se nachází v uzavřeném výrobním areálu Pronajímatele. Smluvní strany se
proto dohodly, že do výrobního areálu Pronajímatele a do Předmětu nájmu mohou vstupovat
výlučně osoby a vozidla Nájemce uvedená v Příloze č. 3 této smlouvy. Těmto osobám vydá
Pronajímatel pro účely vstupu do areálu Pronajímatele vstupní čipové karty, a to poté, kdy
mu Nájemce poskytne jejich osobní identifikační údaje, kdy Nájemce umožní Pronajímateli
pořízení fotografií těchto osob, a poté kdy tyto osoby udělí Pronajímateli souhlas se
zpracováním těchto jejich osobních údajů pro účely této smlouvy. Nájemce se zavazuje vrátit
Stránka 4 z 7
vstupní čipové karty při předání Předmětu nájmu po skončení nájmu. V pří adě ztrát či
nevrácení těchto karet zaplatí Nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši
10. Osoby a vozidla neuvedená v Příloze č. 3 této smlouvy budou oprávněny vstupovat či vjíždět
do areálu Pronajímatele pouze na zvláštní předem písemně udělené povolení Pronajímatele
platné pouze pro jednotlivé vstupy (v tzv. režimu návštěv). Pronajímatel je oprávněn udělení
takového povolení odepřít.
11. Nájemce se zavazuje využívat pro přístup k Předmětu nájmu výlučně trasu vyznačenou
v Příloze č. 2 této smlouvy.
12. Nájemce se zavazuje dodržovat v areálu Pronajímatele a při užívání Předmětu nájmu
pravidla uvedená v Příloze č. 4 této smlouvy a pokyny Pronajímatele, s nimiž bude
seznámen. Nájemce se dále zavazuje zajistit na svou odpovědnost dodržování těchto
pravidel a pokynů i ze strany třetích osob vstupujících do areálu Pronajímatele z důvodů na
straně Nájemce. Případné porušení pravidel a pokynů ze strany těchto osob bude považováno
za porušení této smlouvy ze strany Nájemce.
13. Nájemce nesmí postoupit třetí osobě jakékoli své pohledávky za Pronajímatelem vyplývající
z této smlouvy či v souvislosti s ní. V případě orušení této povinnosti je Nájemce povinen
zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši z nominální hodnoty takto postoupené
pohledávky.
14. Nájemce nesmí jednostranně započítat jakékoli své pohledávky za Pronajímatelem proti
pohledávkám Pronajímatele za Nájemcem vyplývajícím z této smlouvy či v souvislosti s ní.
V případě porušení této povinnosti je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní
pokutu ve výši ástky, která byla takto započtena.
15. Nájemce se zavazuje nezatížit své pohledávky za Pronajímatelem, které Nájemci vzniknou
v souvislosti s touto smlouvou zástavním právem ani jiným právem ve prospěch třetí osoby.
V případě porušení této povinnosti je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní
pokutu ve výš" nominální hodnoty takto zatížené pohledávky.
16. V případě, že Nájemce poruší jakoukoli povinnost vyplývající z této smlouvy, která není
zajištěna jinou samostatnou smluvní pokutou, je povinen zaplatit Pronajímateli smluvní
pokutu ve to za ka" ' ' ivé porušení povinnosti, v případě trvajícího
porušení téže povinnosti pak ve výši a každý den trvání takového porušení.
17. Smluvní pokuty nezahrnují náhradu škody.
7, Povinnosti Pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen:
a) přenechat Předmět nájmu Nájemci tak, aby jej mohl užívat k ujednanému účelu,
b) udržovat objekt ve stavu umožňujícím dosažení účelu nájmu,
c) zajistit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu po dobu nájmu,
d) zajistit dodávku plnění spojených s užíváním Předmětu nájmu.
Stránka 5 z 7
2. Pronajímatel se zavazuje s přiměřeným časovým předstihem informovat o provádění
činností v Objektu, které jsou provázeny nadměrným hlukem, otřesy, prašností apod. a
respektovat odůvodněné požadavky Nájemce na rozsah a způsob výkonu případných
stavebních a obdobných prací v Objektu.
8. Společná a závěrečná ujednání
l. Smluvní strany výslovně vylučují ustanovení § 2312, § 2314 a § 23 15 občanského zákoníku.
2. Smluvní strany se zavazují komunikovat spolu v záležitostech týkajících se této smlouvy
výhradně prostřednictvím následujících kontaktních osob a údajů:
- Na straně nájemce:
Jméno a příjmení:
Tel.:
E-mail:
- Na straně pronajímatele:
Jméno a příjmení:
Tel.:
E-mail:
;
Smluvní strany jsou oprávněny kdykoliv a jednostranně určit pro komunikaci jiné osoby, tj.
i bez uzavření dodatku k této smlouvě, pouhým zasláním příslušného oznámení určené osobě
protistrany. Změna provedená takovýmto oznámením bude účinná jeho doručením, nebude-
ii v oznámení uveden pozdější termín.
3. Pokud se jakýkoliv závazek vyplývající ze smlouvy stane nebo bude shledán neplatným,
nebude to mít žádný vliv na platnost ostatních ujednání této smlouvy. Smluvní strany se
zavazují v takovém případě neprodleně nahradit takovýto neplatný závazek závazkem
novým, platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět a účel bude v nejvyšší možné
míře odpovídat předmětu a účelu původního závazku.
4. Obě smluvní strany prohlašují, že všechny skutečnosti, údaje a informace týkající se druhé
smluvní strany získané jakýmkoli způsobem během přípravy nebo plnění této smlouvy, které
nejsou smluvní stranou běžně zveřejňovány nebo nezbytně sdělovány třetím osobám, jsou
informacemi důvěrnými. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech
skutečnostech, údajích a informacích týkajících se druhé smluvní strany, které mají povahu
důvěrných informací a/nebo obchodního a bankovního tajemství, o kterých se dozví v
souvislosti s plněním této smlouvy, a zavazují se, že důvěrné informace nesdělí ani jiným
způsobem neposkytnou třetí osobě, nevyužijí je pro sebe ani pro jiné osoby a zajistí
přiměřenou ochranu a utajení těchto důvěrných informací. Závazek mlčenlivosti jsou
smluvní strany povinny zachovávat po dobu účinnosti smlouvy a zároveň i po ukončení
úČinnosti této smlouvy, a to po dobu, po kterou nebudou tyto důvěrné informace veřejně
známé.
Stránka 6 z 7
5. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, a to buďto v listinné podobě
(podepsanými zástupci obou smluvních stran na téže listině) nebo v elektronické podobě
(opatřené zaručenými elektronickými podpisy zástupců obou smluvních stran připojenými
k témuž elektronickému dokumentu).
6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu,
každá ze smluvních stran obdrží po jednom (l) stejnopise.
7. Tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv a
zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek.
8. Níže podepsaní zástupci smluvních stran prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem
přečetli, že jejímu obsahu rozumí a že obsah této smlouvy je v souladu s jejich ujednáním.
Seznam příloh:
Příloha č. l: Situační plánek s vyznačením Předmětu nájmu
Příloha č. 2: Situační plánek s vyznačením Předmětu nájmu a přístupové cesty
Příloha č. 3: Seznam osob a vozidel oprávněných ke vstupu do areálu Pronajímatele
Příloha č. 4: Poučení při vstupu do areálu podniku VOP CZ, s.p.
V Šenově u Nového Jičína dne V P,,,, d,, '7'j/. j? g', " ( 'l
Stránka 7 z 7
Příloha č. 1 ke smlouvě S265/21 - Situační plánek s vyznačením předmětu nájmu
l
l
I
l
i
l
l
l
l
l
il
l
l
tl
l
(
i
N
l
i
i
i
,
L
l
,
l,
{
!
,.
Příloha č. 2 ke smlouvě S264/21 - Situační plánek s vyznačením předmětu nájmu a přístupové cesty
Příloha č. 3 ke smlouvě Č S 265/21 - Seznam osob a vozidel oprávněných ke vstupu do
areálu pronajímatele
Seznam osob oprávněných ke vstupu do areálu VOP CZ, s.p.
Jméno a příjmení Číslo OP
Seznam vozidel oprávněných k vjezdu do areálu VOP CZ, s.p.
Název vozidla SPZ
Příloha č. 4 ke smlouvě Č. S 265/21 - Poučení při vstupu do areálu podniku VOP CZ, s.p.