Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S1T11011VEl číslo: SML-2021-10216
č. j.: UMC Praha 15 46241/2021
NÄEIEMNÍ SMLOUVA
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona Č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen jako 53nájemní smlouva" nebo ,,smlouva")
Městská část Praha 15
se sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 - Horní Měcholupy
zastoupená: Milanem Wenzlem, starostou
IČO: 00231355
DIČ: CZ00231355
i bankovní S ocení:
číslo účtu:
(dále jen jako ,,pIlonajímatel") na straně jedno
a
MUDp. Jaroslava Vaııěčkoyá H
se sídlem Tesaříkova 1027/2, 102 00 Praha 10 - Hostivař
IČO: 49278088
bankovní spoj ní:
číslo účtu:
(dále jen jako '55nájemee") na straně druhé
(oba dále jen jako 15smluvní stllany")
takto:
E
I
Nájemní smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel má vyhláškou č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Sızżnuıt hl. m. Prahy, svařenu
do výlučně správy S právem hospodaření budovu č. p. 1027, v ulici Tesaříkova, Praha 10, nacházející
se na pozemku parc. č. 1818/91, to vše v kat. území Hostivař, tak, jakje vše zapsáno na LV Č. 1633,
vedeném u .Katastrálního úřadu pro hl. In. Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
2. Prohrajíınatel přenechával na emek do užívání nebytový prostor sloužící k podnikání, označený č. 102,
jež se nachází V 1. NP budovy č. p..1027, Y ulici Tesaříkova V Praze 10, 0 celkové výměře
114,00 ml, sestávající se Z prostoru tak, jak je vyznačen na sítuačníın planku budovy č. p. 1027
uveden V odst. 1. tohoto článku, který je, jakožto příloha Č. 1, nedílnou součástí této smlouvy (dále
jen jako „předmět najmuná).
II.
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájerici předmět nájmu za účelem užívání jako ordinaci pralšfického lékaře
pro dospělé.
I
I
I
I
III.
Doba nájmu
_-'
Tato smlouva se uzavírá na dobu určìtoů, S účinností od 1. 11. 2021 do 31. 10. 2026.
IV.
Nájemné
I. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá náj mci předmět nájmu uvedený V čl. I. odst. 2. této smlouvy
za dohodnuté náje m r , které činí 1 233,80 Kč/m2/rok (slovy: jeden tisíc dvě stě třicet tři koruny
české a osmdesát haléřů). Celková výše nájemného S použitím této sazby činí 140652,97 Kč (slovy:
jedno sto čtyřicet tisíc šest set padesát dvě koruny české a devadesát sedm haléřů) ročně. Nájem je
dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani Z přidané hodnoty, ve znění pozdčjŠích předpisů, od
dané osvobozen.
2. Nájerice se zavazuje platit sjednané nájemné bezhotovostním převodem na účet pronajímatele
uvedený ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou součástí, a to
V pravidelných měsíčních splátkách O stejné výši, tj. ve výši 1/12 ročního nájemnčho, nejpozději do
5. dne měsíce následujícího po měsíci, za který je nájemné placeno. Tento den je současně dnem
uskutečnění plnění.
1
3. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného, uvedená V odst. 1. tohoto článku, bude každoročně
upravena takto:
na a) počínaje rokem následujícím bude výše emného každoročně upravena vždy O částku
na odpovídající míře valorizace ernních smluv V daném roce stanovené usnesením Rady MČ
Praha 15, maximálně však odpovídající roční míře inflace ofioiálnë vyhlášené ČSÚ za uplynulý
kalendářní rok,
b) výměr, upravující výši nájemného, doručí správce nájerici nejpozději do 31. 3. běžného
kalendářního roku současně S novým výpočtovým listem, který bude tvořit přílohu této smlouvy
a stane se její nedílnou součástí.
4. Nájerice se zavazuje upravené nájemrıé platit V dohodnutých termínech.
v.
Úhrady za služby spojené S nájmem
1. Nájerice se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené S užíváním předmětu nájInu (zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla apod.) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová
částka bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném prohrajímatelem do 15 dnů po nabytí účinností
této smlouvy. Výpočtový list se stane nedílnou součástí této smlouvy. Částky uvedené ve
výpočtovém listu jsou závazným podldadem pro úhradu služeb prostředniotfim pronajímatele.
2. Zálohy za služby stanovené ve výpočtovém listu podle předchozího odstavce jsou splatné vždy
společně S termínem platby nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy. Vyúčtování zálohových
plateb za služby provede pronajímatel, nájerici za kalendářní rok V předepsaných lhůtách.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zveš' ní zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto zvýšení
ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšení cen dodavatelů služeb
prohrajímateli a zvýšení spotřeby nájerice.
4. Úhrady za služby, které ne sou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto služeb.
2
fi l
VI.
Závazková část
na 1. Nájenżıca přejímá předmět mu ve stavu, V jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází.
2. Náj mce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný 110spodář a pouze k účelu stanevenemu V této smlouvě,
b) užívat předmět na mu tak, aby nájemei sousedních prostou nebyli omezování ani jinak rušení,
o) řádně a včas hradit Hájemné a úhrady za služby spojené S nájmem dle ustanovení čl. IV. a V. této
Smlüllvy,
d) na žádost pronajímatele, umožnit V nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu nájmu, jakož
i přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemoe užívá předmět nájmu řádným
způsobem,
e) vlna předmětu ajmu plnit povinnosti původce odpadů dle § 16 zákona č. 185/2001 Sb.,
0 odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdě Ších předpisů. Nejpozději do 24
hodin po nabytí účinností této smlouvy smluvně zajistit nabádání S odpady (sběrna nádoba na
směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu
živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na záldadě písečné smlouvy zapojen
do systému organizovanému HMP aj.),
Í) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy v předmětu nájmu, přičemž so
běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ko zpomalení fyzického opotřebení
a oddáleni oprav předmětu nájmu, tzn. ze měna úldid (čištění), malování (zdí), natírání (oken,
dveří atd.), revize (elektro, plynu, atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sldenářskě, truhlářské,
-
zdravotní instalace a elektroinstalace),
g) dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy, zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdëjŠích předpisů, tedy ze měna za istit předmět nájmu tak, aby nedošlo ke
vzniku požáru, a počínat si tak, aby svým jednáním nezpůsobil újmu na zdraví a škodu na majetku
a na životním prostředí,
h) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na záldadë právních předpisů na úseku
hygieny, bezpečnosti práce, památkové peče a při provozu speciálních zařízení,
í) zajistit si ochranu veškerého zařízení a techniky umístěné vlna předmětu nájmu,
j) umísťovat poutače, tj. ze měna štíty, návěsní a podobná znamení, pouze ve vnitřní částí předmětu
nájmu, a to dle pokynů pronajímatele. Jiné umisťování poutačů je povoleno pouze se souhlasem
pronajímatele,
k) bezodkladně hlásit pronajímatele, všechny vady vážnějčího charakteru, změny a okolnosti vlna
předmětu nájmu, které by mohly způsobit prohrajímateli škodu,
1) při skončení nájmu předmět nájmu předat pronajímateli, ve stavu, V jakém byl V době, kdy ho
převzal, S přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, nedohodnou-li se smluvní
strany jinak. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
3
ıı.
3. Náj mce je povinen:
a) pečovat O to, aby vlna předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady vlna
předmětu ajmu, které způsobil řìáj mce nebo ostatní osoby prodlévajíoí vlna předmětu nájInu se
souhlasem nájema-ce, popř. nahradit pľonajímateli takto způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, vstup do/na předmět nájmu za účelem provedení potřebné úpravy nebo
údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě (např.
havárie, požár na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí Z prodlení; ke vstupu je
pronajímatel oprávněn i V nepřítomnosti nájeınce,
c) umožnit prohrajimateli přístup do předmětu nájmu za účelem provádění průběžných kontrol
dodržování podmínek této smlouvy nájemcenżı. V případě vzniklých závod pronajímatel tyto
závady zdokumentuje a prokazatelným způsobem oznámí nágerici a stanoví mu lhůtu k odstranění
těchto zjdštěných závod. Nájerice je povinen takto zjištěné a oznámeně vady odstranit.
4. Bez předchozího písemného souhlasu prohrajímatele, rozhodnutí příslušného stavebního Úřadu nesmí
nájerice na předmětu nájmu provádět změny nebo pro zamýšlené užívání předmětu nájInu potřebné
stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují stav
předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové změny na předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy či
opravy provedené se souhlasem pronajímatele, přesahující rámec běžné údržby, provádí nájerice na
svůj náldad. Provede-Ii nájemce jakoukoliv změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy,
opravy přesahující rámec běžné údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu
uvést do původního stavu, jakmile O to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení nájmu,
neučiní-li tak, je prohrajímatel oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na náldady
náj erice.
5. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady za Íinanění prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
I
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, O co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu. Nájerice je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou hodnotu technického
zhodnocení předmětu nájmu na pronajímatele. .
6. Nájemee nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat O souhlas se zřízením užívacího práva,
předloží pronajímateli V jednom výtisku podnájemní smlouvu. Úhrada za užívací právo nesmí
převyšovat nájemr .
7. Nájerice je oprávněn provádět daňové a účetní odpisy investičních prostředků vložených do
předmětu nájmu po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž prohrajímatel se zavazuje, že o investiční
prostředky vložené do technického zhodnocení předmětu nájmu nezvýší vstupní cenu předmětu
nájmu. I
ı
ı
I
I
:
8. Nepředá-li nájerice při ukončení nájmu vyldizený předmět nájmu pronajíınatelì, postará se
prohrajíınatel O Iıevyldizené věci, u kterých lze mít za to, že patří nájerici, ve prospěch na erice a na
jeho účet. Nepřevezme-li nájerice tyto věci bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věci
po předchozím upozornění nájence na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou poměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná o věci, které
nájerice zjevnč opustil.
9. Nájerice byl seznámen S tím, že předmět nájmu není hlídán a po ištěn. Na vznildé újmy se nevztahuje
§ 2945 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako
aaobčanský zákoník"), a nájerice tak uplatní případně pojistné plnění V rámci svého vlastního
pojištění.
4
h-_if"
VII.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) uplynutý sj jednané doby nájmu,
b) výpovědí Iıájemr smlouvy ze strany nájemce i před uplynutím sj jednané doby Z důvodu:
i. ztratí-li nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen,
ii. přestane-li být předmět Hájmu Z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel na-:zajistí nájono odpovídající náhradní prostor, nebo
iii. porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci,
0) výpovědí nájumní smlouvy ze strany pronajímatele i před uplynutím sjednané doby Z důvodu:
i. má-li být nemovitá věc, V níž se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel
ani nemohl předvídat, nebo z
Bi. porušuje-li náj mce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
1. přestože jej prohrajímatel vyzval k nápravě, chová se nájerice V rozporu S ust. § 2305
občanského zákoníku, nebo
2. je po dobu delší než jeden měsíc V proclení S placením nájemııého nebo služeb spojRených
S užíváním předmětu nájmu.
2. Výpovědní doba je tříměsíční.
3. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujíoího po měsíci, V němž byla výpovád'
doručena druhé smluvní straně.
4. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních nekou na její adresu uvedenou V záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 5. věty druhé tohoto článku.
na 5. Veškeré písemností, výzvy a oznámení se doručují na adresu prohrajímatele nebo erice uvedenou
V záhlaví této smlouvy. Pokud V pnìběhu plnění této smlouvy do de ke změně adresy některého
Z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi
tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty.
6. Smluvní strany sjcdnávají, že doručování zásilek odeslaných S využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku. -n
VIII.
Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených snıluvrıích poviľmostí je nájerice povinen zaplatit prohrajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu V rozporu S účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu ve
výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, V němž
bude toto porušení povinností trvat,
5 I
b) V případě, že nájerice při skončení nájmu nepředá prohrajímateli vylezený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni skončení nájInu, je" nájerice povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 0,05% Z měsíčního nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy, za každý i jen započatý den
prodlení se splněním této povinıřosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
o) V případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 15 dnů ode dne tennínu splatnosti, je náj mce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % Z dlužné částky za každý Í jen
započatý den prodlení, minimálně však 300,00 Kč (slovy: tři sta konán českých),
d) za porušení povinnost oznámit místo doručování korespondence podle ČI. VII. odst. 5. věty druhé
této smlouvy je nájemee povinen zaplatit prohrajímateli smluvní pokutu ve výši 100,00 Kč (slovy:
jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den, V němž bude toto pomlení povinností trvat, :
1I
!
e) za porušení každé další povinností uložené nájemci touto smlouvou, která není utvrzena žádnou
ze smluvních pokut dle tohoto odstavce, je nájenmce povinen zaplatit prohrajímateli smluvní pokutu
ve výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude
porušení této povinností nájemcem trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané V této smlouvě se ni ak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu škody
vůči nájemci a lze je požadovat lcıımulativně.
IX.
Záyërečná ujednání
1. Vztahy mezi pronajímatelem a náj mcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními účinnými právními předpisy.
2. V souladu S ustanovením § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., O hlavním městě Praze, ve znění
pozdě Ších předpisů, tímto MČ Praha 15 potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada
MČ Praha 15 svým usnesením č. R - 1268 ze dne 22. 9. 2021. Záměr prohrajmou předmět nájmu byl
zvedejněn na úřední desce ÚMČ Praha 15 pod poř. číslem 637 ve dnech 26. 8. 2021 do 10. 9. 2021.
3. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude slıledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
fonnou písemných dodatků k této smlouvě.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že MČ Praha 15, je subjektem, na něhož se vztahuje uveřejnovací
povinnost dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru sMuv a smlouva tak může podléhat zveřejnění dle
tohoto zákona, případně dalších právních předpisů ukládajíeíeh stejnou či obdobnou povinnost,
zvedejněmí provede MČ Praha 15. V tomto případě pak smlouva nabývá účinností nejdříve dnem
uveřejněmí v registru smluv.
6. Smluvní strany výslovně souhlasí S tím, aby tato smlouva byla uvedena V Centrální evidenci smluv
(CES) vedené MC Praha 15, která obsahuje údaje O smluvních stranách, číselné označení, datum
podpisu a text.
7. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí S možným zpřístupnënđm či zveřejněním této smlouvy
V souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., O svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších
předpisů.
6
--na-nnniq' . I
8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené V této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství
ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.
'X
9. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech O sedmi stranách textu a třech přílohách,
Z nichž náje m o obdrží po jedém stejnopise a pronajímatel po třech stejnopisech.
10. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jej ho podpisu oběma snıluvními stranaıfıíıí a účinnosti dnem
1. 11. 2021.
I l . Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzání jemném pro ednání, podle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumítolııě, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodnýclı
podmínek a nepříčí se dobrým Inravům.
Fřílohy: _V Praze dne..........%žzŽ.42z..Äøć7
příloha č. 1 ... situační plánek předmětu nájmu
Náj mce:
příloha Č. 2 - výpočtový list
- příloha č. 3 průkaz energetické náročnosti budovy
V Praze dne á./0„..2/
Za prohrajímatelez
Ovđłııııı iilùııııoıłıoııııııııııııııılııııiııııııııııııııııtiııııııııo
Ing. Hana Černá, MPA I
vedoucí OM ÚMČ Praha 15
na záldadě zmocnění k podpisu této I
smlouvy dle usnesení I
Rady mač Praha 15 R-1268 ze dne 22. 9.292- I
I
7