Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Podepsané smluvní strany:
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli/y
Extra Storage s.r.o., se sídlem na adrese Kurta Konráda 2174/19, Libeň, Praha 9, PSČ 190 00,
IČO: 04913906, DIČ: CZ04913906, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka255598,
zastoupená:
Čestmírem Žákem, jednatelem
bankovní spojení: účet č. 277573565/0300, vedený u ČSOB a. s.
e-mail: info@garaze-vysocany.cz
na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
obchodní firma: Kolektory Praha, a. s.
místo podnikání/sídlo: Pešlova 3, č. p. 341, Praha 9 - Vysočany
IČO: 26714124
DIČ: CZ26714124
zastoupená:
Ing. Petrem Švecem, předsedou představenstva
a Ing. Vítězslavem Gloserem, místopředsedou představenstva
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze vložce 7813
telefon č., kontaktní osoba: 272 184 406, Alena Černá
e-mail: cernaa@kolektory.cz, faktury: faktury@kolektory.cz
parkující různá vozidla
na straně druhé (dále jen „nájemce“)
pronajímatel a nájemce společně jen „strany“ či „smluvní strany“ v souladu s ustanovením § 2201 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník tuto
smlouvu o nájmu Parkovacího místa
PPP-1/2017
I. Budova
I.1.
Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 363, která je součástí pozemku parč. 272/4, zapsaných na listu vlastnictví č. 993 pro obec Praha, k.ú. Vysočany, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, katastrální pracoviště Praha (dále jen „Budova“). Budova se nachází na adrese Pešlova č.or. 5, Vysočany, Praha 9.
I.2.
Budova je užívána jako parkovací dům, pro účely dlouhodobého a krátkodobého parkování motorových vozidel.
II. Předmět smlouvy
II.1.
Na základě této smlouvy a za podmínek v ní uvedených pronajímatel pronajímá nájemci parkovací místo č. 235, 236, nacházející se v 2. nadzemním podlaží Budovy (dále jen „Parkovací místo“). Nájemce Parkovací místo do nájmu přijímá a zavazuje se hradit pronajímateli sjednané nájemné a dodržovat pravidla a závazky sjednaná v této smlouvě a na ní navazujících dokumentech.
II.2.
Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že se s umístěním Parkovacího místa, jeho stavem, jakož i stavem příjezdových cest k parkovacímu místu v Budově před uzavřením této smlouvy osobně seznámil, a že vůči nim nemá žádných výhrad a shledal je ve stavu způsobilém sjednanému užívání.
III. Účel a doba nájmu
III.1.
Nájemce se zavazuje Parkovací místo užívat výlučně pro potřeby parkování svého motorového vozidla, uvedeného v záhlaví této smlouvy.
III.2.
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Nájem Parkovacího místa vzniká
ke dni 1. 1. 2017.
IV. Magnetická karta
IV.1.
Pro účely vjezdu do Budovy pronajímatel nájemci na dobu trvání nájmu zapůjčuje 3 ks magnetické karty č. 188, 327, 363 (dále jen „Magnetická karta“). Nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že Magnetickou kartu od pronajímatele převzal.
IV.2.
Nájemce bere na vědomí, že Magnetická karta je nepřenosná, resp. že ji je oprávněn užívat výlučně nájemce pro svoji potřebu – a to pro naplnění sjednaného účelu nájmu.
IV.3.
V případě poškození či ztráty Magnetické karty je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.500,- Kč, přičemž tato smluvní pokuta představuje paušalizovanou náhradu škody vzniklé pronajímateli v souvislosti se ztrátou či poškozením Magnetické karty. Za předpokladu opětovného splnění podmínky úhrady Jistiny dle odst. IV.4. poslední věta pak pronajímatel vydá nájemci k jeho žádosti novou Magnetickou kartu.
IV.4.
Pronajímatel potvrzuje, že od nájemce oproti podpisu této smlouvy v hotovosti převzal jistinu na Magnetickou kartu ve výši 1.500,- Kč (slovy: jeden tisíc pět set korun českých) (dále jen „Jistina“). Jistina je určena k úhradě nároků pronajímatele za nájemcem vzniklých z důvodu ztráty či poškození Magnetické karty. Jistinu pronajímatel vrátí nájemci po zániku nájmu za předpokladu vrácení nepoškozené Magnetické karty k rukám pronajímatele. V případě, kdy nájemce ke dni zániku nájmu pronajímateli nepoškozenou Magnetickou kartu nevrátí, je pronajímatel oprávněn oproti nároku nájemce na vrácení Jistiny započíst svůj nárok na úhradu sjednané smluvní pokuty dle odst. IV.3. Vydání nové Magnetické karty je vždy podmíněno složením nové Jistiny.
V. Nájemné
V.1.
Nájemce se zavazuje za nájem Parkovacího místa hradit pronajímateli nájemné ve výši 2.000,- Kč za stání č. 235 a 1.300,- Kč za stání č.236, dohromady celkem 3.300,- Kč měsíčně (dále jen „Nájemné“).
V.2.
Nájemné je splatné vždy měsíčně předem na základě faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci emailem v elektronické podobě (na mail uvedený v záhlaví smlouvy) s tím, že faktura bude vystavena se splatností do 10 dnů ode dne jejího doručení. Nájemce je Nájemné povinen hradit vždy s uvedením variabilního symbolu – číslem faktury pronajímatele.
V.3.
Nájemné je považováno za řádně a včas uhrazené pouze v případě, kdy bude nejpozději do sjednaného data splatnosti připsáno ve prospěch účtu pronajímatele, a to pod sjednaným variabilním symbolem. V případě prodlení nájemce s úhradou Nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
V.4.
Pronajímatel není ke dni uzavření této smlouvy plátcem DPH, přičemž před podpisem této smlouvy o registraci k DPH požádal. O své registraci k DPH pronajímatel nájemce vyrozumí elektronicky na emailovou adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy se plátcem DPH stane. Registrace pronajímatele, jako plátce DPH, nebude mít dopad na výši tuto smlouvou sjednaných měsíčních plateb Nájemného, přičemž počínaje prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy bude nájemce vyrozuměn o registraci pronajímatele k DPH, platí, že sjednaná výše Nájemného v částce 3.300,- Kč měsíčně již zahrnuje zákonnou sazbu DPH (tedy Nájemné činí částku 2727,27 Kč + DPH v sazbě 21%)
VI. Práva a povinnosti stran
VI.1.
Nájemce není oprávněn do Budovy ani na Parkovací místo umísťovat žádné vybavení, příslušenství vozidla, ani jakékoliv movité věci či hořlavé látky. Nájemce je povinen Parkovací místo užívat výlučně pro účely parkování sjednaného vozidla.
VI.2.
Nájemce nesmí v prostorách Budovy ani na Parkovacím místu provádět jakékoliv opravy, údržbu či čištění vozidla, čerpat pohonné hmoty, oleje a jiné obdobné látky a dále zde nesmí užívat jakákoliv elektrická zařízení – el. ruční nářadí, vysavače, apod.. Nájemce nesmí v prostorách Budovy kouřit, ani manipulovat s ohněm nebo hořlavinami nebo jinými chemickými látkami.
VI.3.
Nájemce podpisem smlouvy potvrzuje, že se seznámil s provozním řádem Budovy a požárním řádem ve znění tak, jak jsou zveřejněny na webových stránkách pronajímatele www.garaze-vysocany.cz. Nájemce se zavazuje provozní i požární řád dodržovat. Pronajímatel je oprávněn dle své potřeby a úvahy změnit provozní řád s tím, že vůči nájemci je tato změna účinná od prvního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla nájemci tato změna oznámena a v němž bylo na webových stránkách pronajímatele zveřejněno jeho nové znění.
VI.4.
Při provozu vozidla v Budově je nájemce povinen přiměřeně respektovat ustanovení zákona č. 361/2000 Sb. o silničním provozu a dále pravidla stanovená v provozním a požárním řádu Budovy.
VI.5.
Vjezd a vstup do Budovy je povolen pouze nájemci, případně osobám v jeho doprovodu. Po dobu pobytu těchto osob v Budově nájemce ve vztahu k pronajímateli odpovídá za případné škody způsobené osobami, kterým nájemce umožnil vstup do Budovy.
VI.6.
Nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že ve vztahu k parkovanému vozidlu má a po dobu nájmu bude mít řádně sjednáno pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozem vozidla (povinné ručení) a další adekvátní odpovědnostní a majetková pojištění.
VI.7.
Nájemce je povinen při užívání Parkovacího místa jednat tak, aby nebyla narušena parkovací práva a přístup dalších nájemců k dalším parkovacím stáním v Budově, současně je povinen jejich výkon parkovacích práv a právo přístupu k jejich parkovacím stáním strpět. Nájemce je povinen udržovat čistotu a pořádek jak na Parkovacím místě, tak ve všech ostatních částech Budovy.
VI.8.
Nájemce je povinen vždy postupovat striktně v souladu s provozním řádem a pravidly obezřetného chování, jako např. neponechávat ve vozidle anebo mimo vozidlo jakékoliv cenné věci a předměty, vozidlo řádně uzamknout a aktivovat bezpečnostní systémy, zavřít řádně okna i dveře a zajistit vozidlo obdobně jako při volném venkovním parkování.
VI.9
Nájemce je povinen stav vozidla zkontrolovat vždy při každém výjezdu z Budovy. V případě zjištění škody či poškození vozidla je nájemce povinen toto hlásit okamžitě osobě pronajímatele přítomné v Budově a sepsat s ní písemný protokol spolu s pořízením fotodokumentace, přičemž bere výslovně na vědomí, že nesplněním této povinnosti a odjezdem z Budovy ztrácí jakékoliv nároky na kompenzaci způsobených škod vůči pronajímateli.
VI.12 Nájemce bere na vědomí, že Budova a veškerá parkovací stání provozovaná pronajímatelem nejsou tzv. hlídanými garážemi a tedy že pronajímatel na sebe nepřevzal závazek ani povinnost parkované vozidlo nájemce střežit, s čímž koresponduje jak režim provozu Budovy, tak výše sjednané ceny.
VI.11.
V rozsahu povoleném českým právním řádem pronajímatel neodpovídá za škody a ztráty, které vzniknou nájemci bez zavinění pronajímatele na parkovaném vozidle, ani na jakýchkoliv jiných movitých věcech nájemce umístěných ve vozidle, ani za škodu způsobenou zraněním či úrazem při pohybu v Budově. Ustanovení § 2945 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb, se na tuto smlouvu neuplatní. Zejména pak pronajímatel neodpovídá nájemci ani jakékoliv třetí osobě za jakékoliv škody, nároky a ztráty:
(a) na věcech umístěných mimo parkované vozidlo bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nebo na věcech netvořících standardní příslušenství vozidla,
(b) vzniklé (spolu)zaviněním nájemce nebo nedodržením pravidel pro užívání Budovy a Parkovacího stání,
(c) způsobené třetí osobou odlišnou od pronajímatele nebo jeho zaměstnanců (zejména ze strany ostatních nájemců a řidičů), za podmínky, že pronajímatel škodě nemohl zabránit a škůdce je osoba pronajímateli známa. V takovém případě pronajímatel poskytne pronajímatel nájemci součinnost za účelem uplatnění nároku na náhradu škody přímo proti této osobě,
(d) neoznámené a nedoložené pronajímateli, v souladu s článkem VI.11 výše, před odjezdem z Budovy v případě, kdy bylo možné je zjistit obvyklou obhlídkou a kontrolou vozu, jinak nejpozději do 7 dnů ode dne, kdy se stala škodní událost,
(e) způsobené osobám, zvířatům či na věcech nalézajících se bezdůvodně v prostorách Budovy.
V případě vzniku škody, za kterou pronajímatel odpovídá, bude likvidována a hrazena za podmínek určených smlouvou o pojištění z odpovědnosti uzavřenou mezi pronajímatelem a pojišťovnou.
VI.12.
Pronajímatel je oprávněn umístit do jednotlivých podlaží Budovy kamerový systém za účelem ochrany života a zdraví, ochrany majetku a prevence před vandalismem, sledovaná místa musí přitom označit řádnou informační tabulkou. Nájemce podpisem této smlouvy souhlasí s umístěním a s provozem kamerového systému v Budově, dále s tím, že záznamy pořízené kamerovým systémem budou pronajímatelem uchovávány po dobu nejdéle deseti pracovních dnů. Pokud však dojde v Budově k majetkovému či bezpečnostními incidentu, nebude příslušný záznam po uplynutí uvedené lhůty zničen a bude předán orgánům činným v trestním řízení, soudu nebo jinému oprávněnému subjektu. Pronajímatel se zavazuje zabezpečit, aby nakládání se záznamy kamerového systému probíhalo v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů.
VI.13.
Nájemce podpisem této smlouvy uděluje pronajímateli v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon“) souhlas se zpracováním poskytnutých osobních údajů, v rozsahu údajů uvedených v této smlouvě, a to za účelem vedení evidence o nájemcích parkovacích stání Budově a vedení evidence plateb Nájemného. Bere na vědomí, že jde o zpracování nezbytné pro dodržení právních povinností pronajímatele a pro plnění této nájemní smlouvy. Nájemce souhlasí s tím, že zpracování jeho osobních údajů bude probíhat neautomatizovaně. Nájemce bere na vědomí, že má práva dle § 11 a § 21 Zákona, tj. právo přístupu k osobním údajům a právo na opravu těchto osobních údajů, právo požadovat vysvětlení jakož i další práva stanovená Zákonem. Tento souhlas nájemce uděluje dobrovolně, na základě řádného vysvětlení, a je platný po dobu 10 let a/nebo do jeho odvolání. Odvolat souhlas, požadovat informace o způsobu zpracovávání osobních údajů, nebo požadovat změnu osobních údajů je možné vždy písemně na adrese pronajímatele uvedené v záhlaví této smlouvy.
VI.14.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv výzvy, oznámení, upozornění či jiná komunikace budou považovány za doručené za předpokladu, kdy budou doručeny elektronicky na emailové adresy stran uvedené v záhlaví této smlouvy. Uvedené ujednání neplatí pro výpověď této smlouvy, která musí být doručena vždy v listinné podobě a na adresu smluvních stran uvedenou v záhlaví této smlouvy. Jakákoliv změna doručovacích adres je podmíněna předchozím písemným oznámení o této změně a platí ode dne následujícího po dni doručení takového oznámení.
VII.
Zánik nájmu
VII.1.
Kterákoliv ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět písemnou výpovědí, výpovědní lhůta činí jeden měsíc a začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
VI.2.
Kterákoliv ze stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě, kdy druhá strana závažným způsobem či opakovaně porušuje své povinnosti z této smlouvy vyplývající; smlouva pak zaniká dnem, v němž byla písemná výpověď, obsahující srozumitelné zdůvodnění výpovědi, doručena druhé smluvní straně. Za závažné porušení smluvních povinností ze strany nájemce se považuje zejména, nikoliv však výlučně, prodlení nájemce s úhradou Nájemného po dobu delší deseti kalendářních dnů či porušení provozního řádu Budovy.
VII.3.
Nájemce je povinen nejpozději ke dni zániku nájmu Parkovací místo vyklidit. Pro případ prodlení nájemce se splněním této povinnosti je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 250,- Kč za každý den prodlení nájemce. Smluvní pokuta je splatná do pěti dnů ode dne doručení písemné výzvy k její úhradě, uplatněním/zaplacením smluvní pokuty přitom není dotčen nárok pronajímatele na náhradu vzniklé škody.
VII.4.
Nájemce souhlasí s tím, aby v případě, kdy bude po zániku nájmu v prodlení s uvolněním/vyklizením Parkovacího místa, pronajímatel provedl či zajistil odtah jeho vozidla z Parkovacího místa, přičemž náklady na tento odtah a případné parkovné hradí nájemce.
VIII.
Závěrečná ustanovení
VIII.1.
Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se ostatní práva a povinnosti ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a dalšími obecně závaznými předpisy.
VIII.2.
Smlouvu je možno měnit či doplňovat pouze vzájemně odsouhlasenými písemnými projevy smluvních stran, které budou označeny jako dodatek nebo dohoda o změně smlouvy a vzestupně číslovány.
VIII.3.
V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
VIII.4.
Obě smluvní strany potvrzují, že tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, na základě projevené vůle obou smluvních stran, že strany souhlasí s jejím obsahem a že tato smlouva nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek.
VIII.5.
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž nájemce obdrží tři a pronajímatel jedno vyhotovení.
VIII.6. V případě, kdy jakákoliv ustanovení této smlouvy bude v rozporu s ustanoveními provozního řádu Budovy, má vždy přednost ustanovení této smlouvy.
VIII.7
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla zveřejněna na webových stránkách společnosti Kolektory Praha, a.s. v rozsahu údajů vymezených platnými právními předpisy o svobodném přístupu k informacím a respektujících utajované skutečnosti, ochranu osobních informací a obchodního tajemství.
VIII.8 Smluvní strany se dohodly, že podpisem této nové smlouvy zaniká původní nájemní smlouva uzavřená s původními vlastníky objektu GNEISS s.r.o. i se všemi jejími dodatky.
Praha dne 2. 1. 2017
......................................................
Extra Storage s.r.o.
Čestmír Žák
jednatel
......................................................
Kolektory Praha, a. s.
Ing. Petr Švec
předseda představenstva
......................................................
Ing. Vítězslav Gloser
místopředseda představenstva