Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2107/ULB/2017-ULBM
Č.j.: UZSVM/ULB/2181/2017-ULBM
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových,
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2,
za kterou právně jedná Ing. Edita Chládková, ředitelka odboru Odloučené pracoviště Liberec,
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2014, v platném znění
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“),
a
OTASS s.r.o.
se sídlem Hodkovická 1180/52a, Liberec VI – Rochlice, 460 06 Liberec
kterou zastupuje Ing. Zdeněk Černý, jednatel
IČO: 148 66 331,
zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C,
vložka 186,
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“), a podle ustanovení § 27 zákona
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. 2107/ULB/2017
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
Pozemek
stavební parcela číslo 164, zastavěná plocha a nádvoří, památková zóna – budova,
pozemek v památkové zóně
zapsaný na listu vlastnictví č. 60000, pro kat. území Kryštofovo Údolí, obec Kryštofovo Údolí,
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrálním
pracovištěm Liberec.
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě bodu 14., čl. CXVII zákona
č. 320/2002 Sb., o změně a zrušení některých zákonů v souvislosti s ukončením činnosti
okresních úřadů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný s nemovitou věcí dle odst. 1 tohoto
článku hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedenou nemovitou věc podle rozhodnutí o nepotřebnosti majetku státu
vydaného podle § 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. dne 16.4.2009 pod č.j.
UZSVM/ULB/2768/2009-ULBM nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci
své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
Stránka 1 z 5
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci nemovitou věc uvedenou v Čl. I.
k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a užívat
nemovitou věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou
pronájmu nemovité věci pro nájemcovu činnost v souladu s předmětem podnikání,
zapsaným v obchodním rejstříku, tj. k výrobě, obchodu a službám neuvedeným v přílohách 1
až 3 živnostenského zákona. Část pozemku st.p.č. 164 je zastavěna stavbou Kryštofovo
Údolí č.p. 105, ubytovací zařízení, zapsaná na LV 283, kterou nájemce užívá pro svou
podnikatelskou činnost, nezastavěná část pozemku slouží jako odstavná a manipulační
plocha ke stavbě Kryštofovo Údolí č.p. 105.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovité věci dobře znám, neboť ji do
31.12.2016 užíval před uzavřením této smlouvy na základě Smlouvy o nájmu nemovitosti
č. NS/3727/ULB/2009 ze dne 18.6.2009, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 24.11.2014
a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatou nemovitou věc uvedenou v článku I., odst. 1 této smlouvy se
sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 21.020,00 Kč ročně,
stanovené dle cenové metodiky pronajímatele.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č. 19-8124411/0710, a to vždy do
15. dne pátého měsíce (tj. 15.5.) kalendářního roku.
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
4081700089.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
pronajímatele.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu kalendářního roku, náleží pronajímateli pouze
poměrná část ročního nájemného.
6. Za užívání nemovité věci nájemcem náleží pronajímateli za dobu od 01.01.2017 do
30.04.2017, náhrada ve výši 6.910,00 Kč, a to z titulu bezdůvodného obohacení. Nájemce se
zavazuje zaplatit tuto náhradu a nájemné od 01.05.2017 do 31.12.2017 ve výši 14.110,00 Kč,
celkem tedy 21.020,-- Kč, do 15. 05. 2017 na účet pronajímatele a variabilní symbol, který je
uveden v odst. 3 tohoto článku.
7. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce a zvýšení daně
z nemovitých věcí v roce běžném. Výše nájemného se v takovém případě upraví podle
následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt × (1 + It/100) + D(t+1) - Dt
kde
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech,
D(t+1) je zvýšená daň z nemovitých věcí, kterou bude hradit pronajímatel za pronajatou
nemovitou věc v běžném kalendářním roce,
Dt je daň z nemovitých věcí, kterou pronajímatel uhradil za pronajatou nemovitou věc
v předchozím kalendářním roce.
Stránka 2 z 5
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace a zvýšení daně z nemovitých věcí za
dobu od posledního navýšení.
8. V nájemném není zahrnuta úhrada za případná plnění poskytovaná s užíváním pronajaté
nemovité věci, zejména dodávky elektrické energie, vody, teplé užitkové vody a odvod
odpadních vod, které si nájemce bude zajišťovat sám vlastním nákladem i úsilím a svým
jménem a pronajímatel mu k tomu poskytne jen nutnou součinnost.
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu od 01. 05. 2017 do 30. 04. 2025.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajaté nemovité věci, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy či
informačního zařízení a terénní úpravy pronajaté nemovité věci má nájemce právo provádět
jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí bude
i ujednání smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu odstraněny
a ujednání o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení pronajaté nemovité
věci. Po udělení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv změnu provádí na
svůj náklad. Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn změny na pronajaté
nemovité věci provést a nemá nárok na vyrovnání případného zhodnocení nemovité věci.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajaté nemovité věci bez písemného souhlasu
pronajímatele a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajatou věc do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu
vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením nemovité věci do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat nemovitou věc k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání nemovité věci po dobu trvání nájmu.
3. Nájemce je povinen užívat nemovitou věc jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu
(Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z její povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jejímu poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajatá
nemovitá věc nesmí být využívána k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce
hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí
na životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak
je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajaté nemovité věci,
kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit, a to
bez zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
5. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a která nebrání užívání věci.
6. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas.
Stránka 3 z 5
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatou nemovitou věc,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav
nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
8. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá na pronajaté nemovité
věci nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů na pronajaté nemovité
věci kontrolovat.
9. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajaté nemovité věci, (např.
náklady na udržování povrchu pronajatého pozemku a porostů na něm, jak trvalých, tak
i travních) a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Pronajímatel může nájemní vztah ukončit výpovědí bez udání důvodu a rovněž okamžitým
ukončením, pokud přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení
písemné výpovědi druhé smluvní straně. Okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné
dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy
podle § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovité věci nájemcem
nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají
za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu
a případné další užívání nemovité věci nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření
nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce nemovitou věc takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí zničení věci, popř. užívá-li nájemce
nemovitou věc k jinému, než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby nemovitou věc
užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně poskytne nájemci
přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy.
Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní
doby. Pokud by ale hrozilo vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem
vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího upozornění.
Čl. VIII.
1. Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajatou nemovitou věc, vyklizenou,
resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
2. Při faktickém předání a převzetí pronajaté nemovité věci zpět pronajímateli bude smluvními
stranami sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden jeho stav.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, přísluší pronajímateli zákonný úrok
z prodlení ve výši, stanovený právním předpisem.
Stránka 4 z 5
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatou nemovitou věc včas a řádně vyklizenou,
resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 10 %
měsíčního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
Čl. X.
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva
a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
4. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží
po jednom vyhotovení.
6. Smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje žádné obchodní tajemství.
7. Tato smlouva bude zveřejněna pronajímatelem v registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
8. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy.
9. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Liberci dne ………………… V ………..…………… dne …………………
OTASS s.r.o.
Česká republika-Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových
……………………………………………. ...……………………………………………..
Ing. Edita Chládková Ing. Zdeněk Černý
ředitelka odboru jednatel
Odloučené pracoviště Liberec
Stránka 5 z 5