Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

EVROPSKÁ UNIE IIIIIIIIJ IIVH IÍIIIIIIIIIIIHII III
AFI/UŠ/7ď/(W
øEvvrﬂoøpčsﬂkﬂýnfvoøndønpmro rPaogdmnnikàálnnií rnzvoj

a inovace pro konkurencasdıopnosl

LJE

31123) i u .V i _
ﬂBDìÉUFL-UUHBÍEHXĹˇH?:É~LD4FbEEŰbUHU

Spielberk Business Park, Spol. S r.O.
Agentura pro podnikání a inovace

NÁJEMNÍ SMLOUVA
TATO NÁJEMNÍ SMLoUvA

se uzavírá mezi:

1. Spielberk Business Park, spol. S r.0.

společností Založenou podle českého práva`

se sídlem CTPark Humpolec 1571, 396 Ol Humpolec. Česká republika`

1CˇOz 280 84 501

Zapsanou v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích. oddíl C,

vložka 24435

(dále jen ..Pr0najímatel")

2. Agentura pro podnikání a inovace

Státní příspěvková organizace Založená podle českého práva.

Se sídlem Žitná 566/18. 120 00 Praha 2` Česká republika`
IČO; 05108861

plátce DPH: NE

00000000'0_

(dále jen „Nájemceﬂ

(Nájemce a Pronajímatel dálejednotlivě te'żjako „Smluvní strana" nebo společně jako

„Smluvní Strany*`)

Ix)
1. HLAVNÍ POJMY A DEFINICE

V rámci celé léto Smlouvy| jsou následující výrazy. nevyžaduje-li kontext jinak. užívány v níže uvedených
významech:

Areál Znamená administrativní komplex Známý pod názvem Spielberk Ofíˇıce Centre
nebojakoukoli jeho část. včetně případných budoucích změn, úprav nebo rozšířenĹ
v souladu S popisem uvedeným v Příloze č. l Smlouvy:

Budova Znamená stavbu S č.p. 859, nacházející Se V Areálu a známou jako „Villa K'Z která
je Součástí pozemku parc. č. 236/6` katastrální území Stýřice, obec Brno a
označenoujako budova .K v Příloze č. 1 této Smlouvy;

člen Skupiny Znamená ve vztahu ke Smluvní Straně (i) právnickou nebo jinou Osobu či entitu,
která je. přímo či nepřímo ovládající osobou (dále jen ,_Ovládající Společnost")
této Smluvní stran)I nebo (ii) právnickou nebojinou osobu či entitu, ve vztahu k níž
je Smluvní strana`y přímo či nepřímo. ovládající Osobou nebo (iii) právnickou nebo
jinou osobu či entitu` ve vtahu k níž je Ovládající Společnost, přímo či nepřímo`
ovládající osobou (přičemž v každém jednotlivém případě má pojem „ovládající
Osoba" význam uvedený v §§ 74 a násl. Zákona o Obchodních korporacích);

Den předání znamená den l. říj na 2021;

Den předčasného znamená den Zahájení Předčasněho přístupu ke dni 30. září 2021; Nájemce využije
přístupu Předčasný přístup pouze pro den 30. 9. 2021;

Den Zahájení Znamená den účinnosti. k němuž dojde k Předání podle předávacího protokolu
vyhotoveného Smluvními stranami;

Den Zahájení Znamená Den Zahájení;
nájmu

DPH email nájemce

Doba trvání znamená trvání nájmu podle této Smlouvy na dobu určitou, a to Ode Dne zahájení

do 30. Září 2026;

EURO znamená jednotnou měnu členských států Evropské unie` které jsou členy
Evropské měnové unieąjakji předjímá Smlouva o Evropské unii;

Indexace Znamená míru ročního navýšení súčinností od prvního (1.) ledna každého
kalendářního roku.` a to počínaje od 1. ledna 2022, odpovídající vyšší hodnotě
z následujících ukazatelů

(i) míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu
Spotřebitelských cen platná pro předchozí kalendářní rok zveřejněna
Českým Statistickým úřadem během prvního čtvrtletí stávajícího

kalendářního roku,

(ii) dvě procenta (2 %);

Možnost předčasného znamená právo Pronajímatele i Nájemce jednostranně ukončit tuto Smlouvu k

ukončení 31. prosinci 2023 doručením písemné výpovědi druhé Smluvní Straně nejpozději

Šest (6) měsíců před dnem 31. prosince 2023;
Omezení Spojená S Znamená pravidelnou platbu vypočtenou následujícím Způsobenı:
COVlD-19
(i) 215,00 Kč Zajeden (1) m2 kancelářských Prostor
Parkovací místa
Poplatek Za Služby (ii) 1.110,00 Kč za jedno (l) Parkovací místo

Poplatky celkem 17.665,00 Kč ıněsíčně placeno čtvrtletně a podléhající úpravě v souladu
S čl. 8.3 Smlouvy“.
Povolené u"v. 'vání
znamenají (i) opatření a omezení přijatá Úřady s cílem Zabránit Šíření nákazy
Povolení k užívar nıv a/nebo dopadům infekčního Onemocnění COVlD-l 9 (závažné akutní respiračního
oneınocnění Způsobene' koronavirem SARS-CoV-Z).jakymijsou např. Stav nouze.
pracovní den Zákaz cestování. Zákaz vycházení. Zákaz poskytování Služeb a uzavření
Prostory maloobchodních prodejen. uzavření zařízení poskytujících ubytovací Služby. zákaz
přeshraniční veřejné dopravy atd. a/nebo (ii) opatření přijatá třetími Stranami
Předání Sohledem na Šíření nákazy COVlD-19 vedoucí kprodlení nebo k nesplnění
povinností těchto třetích Stran;

Znamená jedno (1) parkovací místo č. 50. umístěné v podzemním parkovišti
umístěném vprvním podzemním podlaží Budovy, jak je číselně vyznačeno
v Příloze Č. 1 této Smlouvy:

znamená pravidelnou Čtvrtletní platbu. kterou bude Nájemce platit Pronajímatcli
Za poskytování Služeb. a to ve vy'Ši 51,69 Kč zajeden (1) mZ Prostor měsíčně plus
DPH v Zákonné výši. tj. celkem 3.980,13 Kč měsíčně plus DPH v Zákonné výši a
podléhající úpravě v souladu S čl. 8.3 Smlouvy. Jedná se o Služby označené jako
'ˇÍIICL In Service Fee" dle Přílohy Č. 4;

Znamenají Nájemné a Poplatek Za služby;

Znamená užívání Předmětu nájmu jako kancelářské prostory a prostory Sociálního
Zařízení a parkovací místo Za účelem parkování osobního automobilu` to vše
v souladu (i) s platnými a účinnymi úředními povoleními upravujícími povolené

užívání Předmětu nájmu (Povolení k užívání atd). a dále v Souladu (ii)

S podnikatelskou činností Nájemce. jak je zapsána v obchodním a živnostenském

rejstříku, a dále v souladu (iii) S touto Smlouvou;

znamená povolení vydané Uřady a umožňující buď (i) předběžné nebo (ii) konečné
a nepodmíněné užívání Předmětu nájmu:

Znamená kteıykoli den. kromě sobot a nedělí. kdy jsou banky v České republice
obecně otevřeny pro veřejnost k poskytování svých Služeb;

Znamenají pronajatou plochu Budovy, jak je blíže popsáno v Příloze č. 1,
S označením „Tenant 3c“ a „Tenant 5“. Skládající Se Z:

(i) kancelářských prostor nacházejících Se v (1.) patře (2.NP) scelkovou
pronajímatelnou plochou o výměře 64 m2. jejichž výměra je pro účely
kalkulací v této Smlouvě navýšena o 13 m2 jako podíl na sociálním zázemí
a horizontálních komunikacích v (1.) patře (ZNP) (tj. celkem na 77 m2);

Znamená předání Předmětu nájmu Pronajímatelem Nájemci za účelem zahájení
provozu Předmětu nájmu v Souladu S Povolenym užíváním;
Předčasný přístup Znamená právo přístupu Nájemce do Přcdınětu nájmu Ode Dne předčasného
Předmět nájmu přístupu` a to výhradně Za účelem provedení Zařizovacích prací nájemce na
Služby Předmětu nájmu;

Smlouva Znamená Prostory a Parkovací místa;

Společné prostory Znamenají služby poskytované Nájemci Pronajímatelem v Souvislosti S provozem
a údržbou Předmětu nájmu a společných prostoiz jak jsou blíže popsány v Příloze
Zařizovací práce
N ájemce č. 4 Smlouvy;

Znamená tuto nájemní Smlouvu;

znamenají cesty pro pěší, přístupové komunikace, chodníky` ukazatele` infomiační
a reklamní plochy. parkoviště pro veřejnost. obslužné komunikace a další plochy
Areálu určené k užívání více nájemci a uživateli Areálu, které mohou být
Pronajímatelem dle potřeby určeny ke společnému užívání nebo Z něho vyňaty;

Znamenají Stavební úpravy a nestavební úpravy podle čl. 13 Smlouvy;

Znamená jakýkoli příslušný' orgán státní Správy;

Znamenají jakékoli práce. instalace a úpravy Předmětu nájmu provedené
Pronajímatelem dle Přílohy č. 6 Smlouvy;

Znamená mimořádné události nebo okolnosti, které Smluvní strana nemůže ani

předvídat ani je odvrátiL včetně, avšak ne výhradně živelních pohrom`y
Zemětřesení, války„ revoluce, občanských nepokojů, povstání. vyvlastnění,
ZnárodněnĹ jaderného výbuchu, radioaktivní nebo chemické kontaminace nebo
ionizujícího Záření, sporů mezi zaměstnavateli a Zaměstnanci jakékoli povahy,
Úřadů nerespektujících Zákon né lhůty nebo nejednajících přiměřeně
předvídatelnym Způsobem. občanských spolků á/nebo nevládních organizací.
právnických nebo fyzických osob podávajících námitky ve správních řízeních a
jiných okolností, které Smluvní strana nemůže rozumně Ovlivnit` stím. že
nedostatek finančních prostředků nepředstavuje událost Vyšší moci;

Znamenají stěhovací práce Nájemce Za účelem vybavení Prostor kancelářským
nábytkem Nájemce.

2. PŘEDMĚT NÁJMU

2.1 Pronajímatel přenechává Předmět nájmu Nájenıci do nájmu a Nájemce do nájmu přijímá Předmět

nájmu od Pronajímatele na Dobu trvání a Zavazuje se platit Pronajímateli Poplatky.

2.2 Za podmínky řádné úhrady Poplatků a dalších splatných částek dle této Smlouvy je Nájemce

oprávněn a povinen užívat Předmět nájmu v souladu s Povoleny'm užíváním.

2.3 Pronajímatel dále Nájemci poskytuje nevýhradní právo k užívání společných prostor v průběhu

Doby trvání, S tím, že Pronajímatel je oprávněn tyto plochy' upravovat.

2.4 Jakékoli přerušení, narušení nebo omezení užívání Předmětu nájmu Ze strany Pronajímatele je

přípustné pouze v souladu s ustanoveními této Smlouvy.
DOKONČENÍ PŘEDMĚTU NÁJMu

Pronajímatel títnto prohlašuje. Že Předmět nájmu je vhodný k užívání v souladu S touto Smlouvou
a Že je vydáno platíte a účinně Povolení k užívání umožňující tıžívání Předmětu nájmu v souladu
S touto Smlouvou. Nájemce po prohlídce Předmětu nájmu a Seznámení se s Povolením k užívání
potvrzuje vhodnost Předmětu nájmu pro Povolené užívání. Kopie Povolení k užívání tvoří Přílohu
Č. 3 Smlouvy.

zAŘIZovACí PRÁCE NÁJEMCE

Nájentci bude poskytnut Předčasný přístup k realizací Zařizovacích prací nájemce v Předmětu
nájmu.

Při provádění Zařízovacich prací nájemce se Nájemce Zavazuje řídit se pokyny' Pronajímatele a
dále dokončit Zařizovací práce nájemce nejpozději do Dne předání.

4.3 Ode Dne předčasného přístupu až do Dne Záhájeníje Nájemce oprávněn užívat Předmět nájmu

výhradně Za účelem provádění Zařízovacich prací nájemce. Pokud bude Nájemce používat

Předmět nájmu Za jiným účelem, zavazuje se Nájemce zaplatit Pronajíınáteli smluvní pokutu ve

výši dvojnásobku (2x) Denních Poplatků (čl. 8.4.3 Smlouvy) Za každý den. kdy toto porušení

povinnosti ze strany Nájemce trvá. a Zároveň Pronajímateli nahradit jakoukoli Škodu. která mu

může v Souvislosti S tímto porušením případně vzniknout. Nájemce Si je plně vědom. že přede

Dnem Zahájení mohou souběžně probíhat stavební ajine' práce Pronajímatele týkající se Předmětu

nájmu. a Nájemce se zavazuje. Že se bude vždy a Za každých okolností řídit příslušnými předpisy

týkajícími se Staveniště. Smluvní strany se Zavazují poskytovat si navzájem veškerou rozumnou

součinnost.

4.4 Ode Dne předčasného přístupu do Dne zahájení se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli za každý

den: (i) náklady na Spotřebu energií v Budově, přičemž tato spotřeba bude měřena v souladu s čI.

10.1 Smlouvy a (ii) DN náklad (čl. 15.5 Smlouvy) v příslušných případech.

4.5 Pronajímatel provede pro Nájemce Vícepráce. Pronajímatel se tímto Zavazuje` Že Vícepráce

dokončí do deseti (10) týdnů od podpisu te'to Smlouvy, a to Za předpokladu poskytnutí veskere'

potřebné součinnosti Ze strany Nájemce. Nájemce se Zavazuje strpět realizaci Víceprací bez

možnosti nárokovat jakoukoli Slevu, kompenzaci. náhradu Škody nebo pokutu.

Náklady na provedení Víceprací ponese Pronajímatel.

PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU

Nájemci bude poskytnut přístup k Předmětu nájmu ke Dni předání po podpisu předávacího
protokolu tak. aby byl umožněn provoz Předmětu nájmu v Souladu S Povoleným užíváním.

5.2 Nájemce je povinen převzít Předmět nájmu ke Dni předání. Předmět nájmu bude předán ve

stávajícím stavu, který je Nájemci znám. Nájemce prohlašuje. Že S tímto Stavern souhlasí a přijímá

ho bez jakýchkoliv námitek. Při předání Předmětu nájmu, který bude ve stavu „as is" a vhodne'rn

k Povoleněmu užívání, Smluvní strany vyhotoví a podepíší předávací protokol. Předávací

protokol bude Obsahovat Soupis specifikací všech Zařízení a technologií instalovaných

v Předmětu nájmu Pronajímatelem, případně i včetně předaných provozních návodů, manuálů,

klíčů a přístupových karet. Nájemce souhlasí s tím, Že uhradí Pronajímateli za přístupové karty

do Budovy jednorázovou nevratnou částku 210,- Kč/kus (pořízení karty 75.- Kč/kus: potisk karty

30,- Kč/kus; naprogramování karty 105,- Kč/kus). V této Souvislosti Nájemce požaduje vystavit

3 přístupové karty pro 3 Zaměstnance.

6
V případě. že (i) užívání Předmětu nájmu je úředně schváleno Povolením k užívání. (ii) vady
(jsou-li nějaké) Předmětu nájmu Nájemci podstatným způsobem nebrání v Povoleném užívání a
(iii) Nájemce se nedostaví k předání a převzetí Předmětu nájmu á/nebo odmítne podepsat
předávací protokol. považuje se předávací protokol Za podepsaný oběma Smluvními stranami a
Předmět nájmu Za předaný Nájemci. bez připomínek či námitek. ke Dni předání.

5.4 Pronajímatel se Zavazuje provést opravy a další práce nezbytné k odstranění vad podrobně

popsaných v předávacím protokolu. správným a odborným způsobem a bez Zbytečného odkladu.

5.5 Pokud Se Pronajímateli do deseti (10) týdnů od podpisu této Smlouvy, nepodaří dokončit

Vícepráce Z důvodů. ktere' nelze přísuzovat Nájemci. Vyšší moci, a/nebo Omezením Spojeným

s COVID- 19 a nesjedná nápravu ani v přiměřené dodatečné lhůtě. která nebude kratší než šedesát

(60) dnů od doručení písemné výzvy Nájemce Pronajímateli. je Nájemee oprávněn požadovat

Zaplacení smluvní pokuty. Smluvní pokuta se vypočte jako částka Denního nájemného (čl. 8.4.1

Smlouvy) Za každý den prodlení Pronajímatele. a to od marně uplynute' dodatečné lhůty šedesáti

(60) dnů, nejvýše však do celkové souhrnné částky ve výši tří (3) měsíčního Nájemného.

5.6 Pronajímatel nebude odpovědný Za žádné prodlení týkající se dokončení Víceprací zaviněné

Vyšší mocí a/nebo Omezeními spojenými s COVlD-IQ.

6. úČELNÁJMU

6.1 Předmět nájmu bude Nájemcem užíván v souladu s Povoleným užíváním.

6.2 Nájemce je odpovědný Za to. že Získá a bude udržovat v platnosti veškerá úřední povolení.

souhlasy a oprávnění nezbytná kprovozování činnosti Nájemce vsouladu SPovOleným

užíváním.

DOBATRVÁNÍ

7.1 Nájem Předmětu nájmu se sjednává na Dobu trvání.

7.2 Ukončení nájmu uplatněním Možnosti předčasného ukončení je vázáno na splnění následujících

Odkládacích podmínek:

7.2.1 všechny dlužné povinnosti Nájemce byly řádně Zaplaceny;

7.2.2 ke dni účinnosti výpovědi Nájemce uvedl Předmět nájmu do původního stavu v Souladu
s ustanoveními této Smlouvy o uvedení Předmětu nájmu do původního stavu na konci

Doby trvání;

Pronajímatelje oprávněn vzdát se uplatnění těchto odkládaeíeh podmínek a pokud tak učiní, dojde
k ukončení Doby trvání v souladu s uplatněnou Možností předčasného ukončení.

POPLATKY

8.1 Nájemce Se ZavaZuje platit Pronajímateli Poplatky ode Dne Zahájení.

8.2 Poplatky budou hrazeny' v CZK čtutletně předem. Poplatky' budou placený na bankovní účet

Pronajímatele na Základě příslušné faktury vystavené Pronajímatelem. Splatnost faktur je třicet

(30) dnů Ode dne doručení faktury. Pronajímatel je Oprávněn vystavit fakturu tak, aby byla splatná

v průběhu kalendářního měsíce bezprostředně předcházejícího prvnímu (1.) měsíci období, Za

které Se Poplatky platí. Podkladem pro placení Poplatků a dalších plateb vyplývajících Ze

Smlouvy je faktura-daňový doklad vystavený Pronajímatelem. Faktura bude doručena na e-mail:
Poplatky budou navyšovány použitím lndexace.

Pro veškeré platby na základě této Smlouvy platí následující pravidla:

8.4.1 „Denní nájemné“ Se vypočte jako podíl (i) aktuálního ročního Nájemne'ho (tj. měsíční

Nájemné vynásobené číslem 12) a (ii) čísla 365;

8.4.2 „Denní poplatek za Služby" se vypočte jako podíl (i) aktuálního ročního Poplatku Za
Služby (tj. měsíční Poplatek Za Služby vynásobený číslem 12) a (ii) čísla 365;

8.4.3 „Denní Poplatky“ se vypočtou jako podíl (i) aktuálních ročních Poplatků (tj. měsíční
Poplatky vyna'sobene' číslem 12) a (ii) čísla 365:

8.4.4 V případě pochybností platí. že částka Se považuje Za uhrazenou dnem jejího připsání
na účet Pronajímatele;

8.4.5 Pokud dojde pouze k částečné úhradě dlužných částek. má Se Za to. že částečná platba
pokrývá dlužné částky vnasledujícím príoritním pořadí: úrok Zprodlení, Nájemné,
Poplatek Za Služby/,jakékoli další dlužné částky:

8.4.6 Bude-li nájemce v prodlení s placeniní jakékoliv platby na Zakladě této Smlouvy. je
povinen Zaplatit Pronajímateli denní úrok Z prodlení ve výši pěti setin procenta (0.05
%) Z dlužné částky Za každý Započatý den prodlení;

8.4.7 Najemce nemá pravo na jednostranné uplatnění Slevy Z nájemného či provedení
jednostranného Zápočtu;

8.4.8 Pokud není v této Smlouvě v konkrétním případě stanoveno jinak, je platba splatná do
pěti (5) pracovních dnů ode dne doručení příslušné faktury.

8.4.9 Smluvní Strany Souhlasi se Započtením pohledávek i v případě. že pohledávky jsou
denominovány v různých měnách.

8.5 Nájemce Souhlasí s elektronickou fakturaci podle Zákona o DPI-'1. Faktury Pronajímatele budou

Zasílány na email nájemce

ÚMYSLNÉ VYPUSˇTĚNO

10. ENERGIE, sLUŽBY

10.1 Ode Dne předčasného přístupu:

10.1.1 Nájeınce uzavře, svým jménem a na Svůj účet. Smlouvy s dodavateli energií (elektřina,
plyn, voda, telefon, internet atd.) a ponese veškeré Související dodatečné náklady (např.
poplatek Spojený S připojením elektřiny);

nebo (pokud tO nebude technicky možné nebo pro Nájemce ekonomicky nevýhodné),

10.1.2 příslušné energie budou poskytovány na Základě Smluv uzavřených mezi dodavateli
příslušných energií a Pronajímatelem a Nájemcí fakturovány měsíčně zvlášť. Výše
Spotřeby jednotlivých energii Nájemcem bude určena jedním Z následujících Způsobů:

a) na základě údajů Z měřících Zařízení instalovaných k měření spotřeby Nájemce
v Předmětu nájmu; nebo

b) na Základě podílu Spotřeby Nájemce na celkové spotřebě Budovy, pokud
instalovaná měřící Zařízení měří pouze spotřebu celé Budovy. Podíl Spotřeby
Nájemce se vypočte poměrem plochy Prostor k ploše Budovy.

8
10.2 Smluvní strany Souhlasí. že dodávka Služeb Se bude řídit přednostně Přílohou ě. 4 f Seznam
10.3 služeb poskytovaných k zajištění provozu Areálu a odpovědností Za údržbu (sekce ..l'5nergie").

10.4 Za předpokladu. že Nájemcc bude platit Poplatky. bude Zároveň oprávněn užívat přípojky
k dodávkám energií a Zavazuje Se. že při tom bude dodržovat Spotřební limity (jsou-li stanoveny)
10.5 dle technické Specifikace. která je k této Smlouvě připojena jako její Příloha ě. 2 Smlouvy.
10.6
11. Nájemce bere na vědomí. že dodávka ktery? chkoli energií může byt přerušena nebo pozastavena
11.2 Z důvodu havárie nebo Zjiné příčiny, Za kterou Pronajímatel nenese odpovědnost. např. bude-li
11.3 to vyžadováno právním předpisem. Pronajímatel si dále vyhrazuje právo po nezbytně nutnou
dobu pozastavit. přerušit nebo Omezit dodávku kterýchkoli energií za účelem provedení oprav
nebo Stavebních prací; každé takové plánované přerušení však bude Nájemci oznámeno nejméně
deset (10) pracovních dnů předem. Smluvní Strany v takovém případě vynaloží veškeré úsilí
k zajištění náhradního připojení k dodávkám energií, bude-li to možné. tak. aby nemuselo dojít
k pozastavení provozu Nájemce V Předmětu nájmu.

Ode Dne zahájení a Za předpokladu. Že Nájemce bude platit Poplatek Za služby. se Pronajímatel
zavazuje k řádněmu a dostatečnému poskytování Služeb. Pronajímatel je oprávněn Služby
rozšířit. pozměnit nebo kteroukoli Z nich přestat poskytovat v případech. kdy takovy" postup bude
přiměřený a rozumný s ohledem na potřeby náležitého a efektivního provozu. řízení. údržby' a
oprav Předmětu nájmu a Areálu. Pokud se má plánovaná Změna Služeb dotknout obchodní
činnosti provozované Nájemcem v Předmětu nájınu. zavazuje Se Pronajímatel takovou změnu
Nájemci oznámit nejméně třicet (30) dnů předem. s výjimkou nale'lıavych případů.

Pronajíınatel je oprávněný vstoupit do Předmětu nájmu za účelem čtení a procesování dát
Změřičů Spotřeby energií a médií. Nájemce poskytne Pronajímateli nezbytnou Součinnost
v souvislosti S připojením měřiěů spotřeby' energií nacházejících se v Předmětu nájmu na datové
sběrné zařízení Pronajímatele.

Pronajíınatel nenese vůči Nájemci odpovědnost Za neposkytnutí některé Ze Služeb, ledaže na to
Nájemce Pronajímatele písemně upozornil a Pronajimatel nesjednal nápravu ani v přiměřené
dodatečné lhůtě. Jedinou náhradou. na kterou má Nájemce v takovém případě právo,je poskytnutí
přiıněřené slevy Z Poplatku Za Služby.

PODNÁJEM, POSTOUPENÍ

Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn Předmět nájmu nebo
jakoukoli jeho část podnájmout nebo jiným Způsobem sdílet užívání nebo obývání Předmětu
nájmu nebo jakékoli jeho části.

S výjimkou případů povolených tímto ěl. 1 l Smlouvy se Nájemce zavazuje. že bez předchozího
písemného Souhlasu Pronajímatele nepostoupí ani nezatíží Předmět nájmu nebo jakoukoli jeho
část. ani nepostoupí tuto Smlouvu nebo jakákoli práva a povinnosti Z ní, ať už Zcela nebo Zčásti
(dále jen ..POSt0upeníˇ“).

Pro vyloučení pochybnosti Smluvní Strany berou na vědomí a potvrzují. že

11.3.1 jakákoli transakce podle Zákona o přeměnách obchodních společností (např. fúze,
rozdělení), která by Zahmovala Nájemee;

11.3.2 prodej, nájem a/nebo pacht závodu Nájemce nebo jeho části podle ustanovení
občanského Zákoníku; nebo

1 1.3.3 Ztráta Ovládání Nájemce Ovládající společností (Nájemce),

9
Se pro účely této Smlouvy považují Za Postoupení. a v takovém případě Se uplatní pravidla podle
tohoto čl. 11.

11.4 Nájemceje oprávněn postoupit všechna Svá práva a povinnosti Z této Smlouvy na člena Skupiny
Nájemce (dálejen ..Postupníkˇˇ) při Splnění následujících podmínek (kumulativně):

1 1.4.1 postoupení výhradně všech práv a převzetí všech povinností Z této Smlouvy;

11.4.2 Nájemce Pronajímatele O jakémkoli Zamyšlenéın Postoupení písemně informuje a
poskytne ınu informace o Postupníkovi. včetně informací. které podle odůvodněného
názoru Pronajímatele dokládají Stejnou nebo lepší tˇınanční pozici Postupníka ve
srovnání S íˇınanční pozicí Nájemce při podpisu te'to Smlouvy a při Postoupení;

11.4.3 do dvaceti (20) pracovních dnů ode dne poskytnutí informací dle čl. 1 1.4.2 Smlouvy
uzavřou Pronajímatel. Nájemce a Postupník písemnou smlouvu o Postoupení (dále jen
._Den postoupeHÍˇˇ). a to při Splnění následujících podmínek:

(i) vyrovnání všech dosud nesplněnych finančních Závazků Nájemce vzniklých Z této
Smlouvy nebo vjake'koli Souvislosti S ní a existujících ke Dni postoupení (bez
ohledu na to. Zda jsou faktury již Splatné) tak. aby Nájemce neměl vůči
Pronajímateli Žádné nesplněné Závazky;

(ii) poskytnutí Pronajímateli noveı Záruky Zajišt`ující splnění finančních Závazků
Postupníka a platné ode Dne postoupení;

Pronajímatel má právo se uplatnění kterékoli z těchto podmínek vzdát.

Po splnění všech podmínek podle čl. 1 1.4 Smlouvy, případně po dání se práva najejich splnění
Ze Strany Pronajímatele, nabude Smlouva o Postoupení účinnosti k prvnímu (1 _) dni bezprostředně
následujícího kalendářního měsíce a Postupník se Stane Smluvní Stranou této Smlouvy jako
nájemce namísto Nájemce.

11.6 V případě, Že podmínky stanovené v čl. 11.4 Smlouvy nebudou splněny nebo v případě. Že po
uzavření písemné Smlouvy o Postoupení nedojde ke Splnění podmínek Stanovených v čl. 1 1.4.3
Smlouvy (i) a/nebo čl. 1 1.4.3 Smlouvy (ii) do dvou (2) měsíců ode Dne postoupení, Postoupení
Zaniká, Postoupení nemůže být vůči Pronajímateli účinné a Nájemce v takovém případě i nadále
Zůstává Smluvní stranou této Smlouvy.

Smluvní strany se dohodly. Že Pronajímatel je bez omezení oprávněn postoupit nebo Zastavit
pohledávky vzniklé Z této Smlouvy nebo v Souvislosti S ní. Pro vyloučení pochybností platí. Že
Pronajímatel je konkrétně oprávněn postoupit nebo Zastavit pohledávky vzniklé Z této Smlouvy
nebo v souvislostí S ní (i) jakékoli právnické nebojiné osobě či entitě, kteráje členem Skupiny
Pronajímatele; a/nebo (ii) jakékoli právnické nebo jiné Osobě či entitě Za účelem poskytnutí
Zajištění v souvislosti s financováním. reﬁnancováním nebo Získáním prostředků poskytnutých
nebo p1án0vaných k poskytnutí Pronajímateli a/nebo kterémukoli členovi Skupiny Pronajímatele.
Smluvní strany Se dále dohodly. Že Pronajímatel je oprávněn postoupit tuto Smlouvu Zejména na
jakoukoli Společnost. která je členem Skupiny Pronajímatele. Pronajímatel se Zavazuje. Že
jakékoli postoupení podle tohoto čl. 1 1.7 Smlouvy Nájemci písemně oznámí co nejdříve to bude
rozumně možné.

Pronajímatel je (bez omezení) oprávněn prodat, postoupit. převést, Zastavit nebojinak disponovat
se Svým podílem na Předmětu nájmu a/nebo Areálu.

lí)
Pokud Nájemce poruší Svoji povinnost postupovat při Postoupení nebo podnájmu podle tohoto
čl. 11 Smlouvy, Pronajímatel má nárok na Smluvní pokutu ve výši dvanáctinásobku (12x)
měsíčního Poplatku. která bude hrazena v případě porušení postupu pro Postoupení Nájemcem
společně S postupníkein a v případě porušení postupu pro podnájem Nájemcem.

12. oPRAVY, vÝMĚNY A ÚDRŽBA
12.1
Nájemce se Zavazuje provádět (na Svůj náklad) pravidelnou údržbu, opravy, výměny a kontrolu
12.4
12.5 (pravidelné teclmické revize). Předmětu nájmu a všech Zařízení. vybavení a příslušenství
12.6
instalovaných na Předmětu nájmu k užívání Nájemcem (dálejen ..lnstalace“). a to bez ohledu na
to, Zda byly instalovány Nájemcem nebo Pronajímatelem (S výjimkou položek odkazovaných
v čl. 12.4 Sinlouw). a udržovat je ve stavu v Souladu S příslušnými právními předpisy. normami
a, v příslušných případech. pokyny výrobců těchto lnstalací. V případě neplnění Ze Strany
Nájemceje Pronajímatel oprávněn. nikoli však povinen, provést tyto činnosti Za Nájemce. včetně
pravidelné údržby, oprav. výměn a kontroly Instalaci. a to na náklady Nájemce a tyto náklady,
navýšené o přirážku ve výši deset procent (10 %) reﬂektující dodatečné náklady Pronajímatele

Nájeınci naúčtovat.

Veškeré opravy Předınětu nájmu nebo Instalaci. u nichž Pronajímatel určil výhradního dodavatele
Servisu a oprav (s ohledem na platné záruky nebo právní předpisy), mohou být prováděny jiným
dodavatelem pouze S předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Pronajímatel udělení
Souhlasu v neodůvodněných případech neodepře. Nájemce je povinen sestavit a předat
Pronajímateli protokol o opravách provedených na Instalacích.

Pronajímatel je v průběhu celé Doby trvání oprávněn kontrolovat řádné plnění povinností
Nájemce týkajících se údržby, oprav, výměn a kontroly v Souladu sčl. 12.1 Smlouvy.
Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat, aby mu poskytl veškeré podklady (Zejména.
avšak ne výlučně.` aktuální revizní technicke' Zprávy) dokládající řádné provádění takové údržby`
výměn, oprav a kontroly. Pokud Nájemce Pronajímateli požadované podklady a informace,
dokládající řádné a včasné provádění údržby. oprav. výměn a kontroly' Předmětu nájmu
neposkytne. přebírá na sebe Nájemce odpovědnost a Zavazuje se zbavit Pronajímatele
odpovědnosti / poskytnout mu náhradu škody v Souvislosti s veškerými náklady a riziky, které
mohou Pronajímateli v Souvislosti S takovým porušením povinností Nájemcc vzniknout.

Pronajímatel se ZavaZuje provádět (na Svůj náklad) údržbu, opravy. výměny a kontrolu Předmětu
nájmu v rozsahu Speciﬁkovanérn v Příloze Č. 4 této Smlouvy (položka E.CTP`ˇ).

Nájemee je povinen bez Zbytečne'ho odkladu informovat Pronajímatele, a to výhradně
prostředním Zákaznické podpory CTP na httpsı“Lctptnriga.comfindcxhtml.V případně jiným
Způsobem Nájemci písemně Sděleným Pronajímatelem` o:

12.5.1 jakékoli škodě na Předmětu nájmu;
12.5.2
potřebě provedení údržby, Opravy, výměny nebo kontroly v Předmětu nájmu nebo na
Předmětu nájmu v případech, kdy je tato činnost Odpovědností Pronajímatele.

12.5.3 přístupové heslo (Password) na přihlášení do Zákaznické podpory bude zasláno e-
mailem Nájemci V rámci předání Prostor.

Nájemce nese odpovědnost Za veškeré škody vzniklé v důsledku skutečnosti, že Nájemce
neoznámil vznik prvotní škody včas.
12.8 Nájemce nese vůči Pronajímateli Odpovědnost Za veškeré škody. Zejména škody na Předmětu
nájmu. Zaviněné Nájemcem nebo jeho Zástupcem/Zz'ıstupci` zaměstnancem/zaměstnanci.
12.11 Zmocněncem/zmocněnci. návštěvuíkem/návštěvníky. Smluvním paıtnerem/Smluvními partnery
nebo dOdavatelem/'dodavate1i.
12.12
12.13 Pronajímatel je povinen plnit své Smluvní Závazky týkající Se provádění údržby. oprav. výměn a
12.14 kontroly bez zbytečného odkladu. Pokud Pronajímatel nesplní Svůj Smluvní Závazek ani po
obdržení písemné upomínky v poskytnuté přiměřené dodatečné lhůtě k plnění. je Nájeınce
Oprávněn provést potřebné Opravy. výměny a údržbu na náklad Pronajímatele.

Nájemee bere na vědomí. že je jeho povinností Zajistit plnění povinnosti na úseku požární Ochrany
v Předmětu nájmu (včetně pravidelných revizních Zpráv O stavu požárně bezpečnostních zařízení)
v souladu S § 2 odst. 2 Zákona o požární ochraně. Existují-li společné prostory, které Slouží více
Nájemcům. zavazuje Se k plnění výše uvedených povinností Pronajímatel a Nájemee se zavazuje
uhradit poměmou část takto vzniklých nákladů.

Nájemce bude producentem a Zároveň i vlastníkem všech odpadů produkovaných v Předmětu
nájmu a na Předmětu nájmu ve smyslu Zákona O Odpadech a Zavazuje se odpady Odstraňovat plně
v souladu s platnými právními předpisy. Nájemce se dále zavazuje plnit všechny povinnosti
vyžadované příslušnými Zákony týkajícími se Ochrany životního prostředí i dalšími příslušnými
právními předpisy.

Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu kdykoli během pracovní doby Nájemce za
podmínky. že to Nájemci oznámí alespoň dvacet Čtyři (24) hodin předem. S výjimkou Situaci
popsaných v ěl. 12.12 níže. aby provedl zejména:

12.1 1.1 prohlídku a pořídil záznam o Stavu Budovy ěi jakýchkoli jiných částí Předmětu nájmu“.

1211.2 prohlídku Předmětu nájmu potenciálními nájemci nebo kupujícími Budovy nebo
Pronajímatele;

1211.3 nápravu porušení Smluvních povinností Nájemee Z této Smlouvy;

12.1 1.4 opravu. údržbu. čištění. úpravu, výměnu, instalaci, rOZvS/ıˇrenıı nebo připojeni k jakýmkoli
Obslužným kanálům Předmětu nájmu a/nebo Areálu nebo jejich částí;

12.1 1.5 opravu. údržbu. úpravu nebo přestavbujakékoli Části Předmětu nájmu:

s tím, že Pronajímatel Se Ve všech případech Zavazujé vyhovět rozumným požadavkům Nájemce
a neZpůsObit mu více komplikací. než bude nezbytně. Pokud bude Nájemce jakkoliv bránit
Pronajímateli vrealízaci výše uvedeného vstupu do Předmětu nájmu, je povinný uhradit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši Denního nájemného Za každý den trvání porušení výše
uvedené povinnosti.

V případě Situaci. které představují bezprostřední hrozbu a/nebo pravděpodobnost vzniku škody
na Předmětu nájmu, je Pronajímatel oprávněn kdykoli vstoupit do Předmětu nájmu za účelem
odstranění hrozby vzniku škod, a to na náklad Nájemee. O takovem vstupu vyrozumí Pronajímatel
Nájemce bez Zbytečného odkladu.

Nájemee bude Pronajímateli pravidelně poskytovat aktualizovaný Seznam všech chemikálií a
potenciálně nebezpečných látek používaných v Souvislosti S provozováním činnosti Nájemce.

Nájemee Se Zavazuje řídit se pravidly Pronajímatele, která jsou k této Smlouvě připojena jako její
Příloha č. 5 Smlouvy' (dále jen „Pravidla areálu“) a jejichž Znění může být Pronajímatelem dle
potřeby změněno. o čemž Pronajímatel Nájemce písemně vyrozumí. Pravidla areálu slouží

12
k regulaci provozu a bezpečnosti Areálu. Přcdınětu nájmu a Společnyeh prostor. jakož i dalších
prostor (nebo jejich částí). V případě rozporu mezi ustanoveními te'to Smlouvy a Pravidly areálu
mají ustanovení Smlouvy vždy přednost. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany shodně
konstatují. že Pravidla areálu nepovažují Za obchodní podmínky ve smyslu § 1752 občanského
Zákoníku.

Nájemcc uhradí Pronajímateli náklady vynaložené na Služby 'zajišťující pojištění Budovy (dále
jenom ..P0jistné'ˇ). Pojistné bude Odpovídat výši poplatků na pojištění Předmětu nájmu a to ve
výši 1.00 EUR Za 1m2 Za jeden rok. navyšeně o DPH v zákonné výši a bude Nájemci
Pronajíınatelem fakturováno stejnym způsobem jako Nájemné. jednou ročně v průběhu
kalendářního roku. ve kterém budou příslušné poplatky uhrazeny Pronajímatelem.

ÚPRAVY

Na'jemce je oprávněn provádět úpravy Předmětu nájmu nebo strojního zařízení/vybavení
Nájemce:

13.1.1 ktere' vyžadují stavební povolení včetně jeho Změn a doplnění; nebo

13.1.2 ktere vyžadují Ohlášení: nebo

13.1.3 ktere' povedou k narušení aktuálního požárně-bezpečnostního řešení: nebo

13.1.4 ktere' vyžadujíjine' povolení nebo Souhlas vydány'ı| Úřady;

(dále jen „Stavební úpravy") výhradně s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele. Pouze po jeho Získání je Nájemce oprávněn podat žádost o vydání
příslušného povolení a po jeho vydání Zahájit provádění Stavebních úprav.

13. k.) Nájemce je oprávněn provádět úpravy Předınětu nájmu. na ktere Se nevztahuje čl. 13.1 Smlouvy

(dále jen ..Nestavební úpravy`ˇ), po písemne'm oznámení.` ktere' dá Nájemce Pronajímateli

nejméně deset (10) pracovních dnů před prováděním Nestavebních úprav. Oznámení ınusí

obsahovat přesnou technickou specifikaci (včetně situačního výkresu) Nestavebních změn,

harmonogram jejich provádění a Odhad nákladů. Nájemce je oprávněn Zahájit provádění

Nestavebníeh úprav, pokud Pronajímatel do deseti (10) pracovních dnů od doručení oznámení

nevznese námitku.

Všechna povolení, souhlasy, ohlášení, žádosti apod. vyžadovaná pro Stavební a/nebo Nestavební
úpravy (dále společně jen _,Úpravy'j si Nájemce obstará na vlastní náklad. Pronajímatel se
Zavazuj e poskytnout Nájemci veškerou přiměřenou spolupráci nezbytnou k jejich získání.

13.4 Pokud Na'jemce Zahájí Úpravy Předmětu nájmu v rozporu S ustanoveními čl. 13.1 a čl. 13.2

Smlouvy, ZavaZuj e Se nahradit Pronajímateli veškeré škody' a Ztráty způsobené takto provedeny/mi

Změnami Předmětu nájmu. Navíc bude Nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši

dvojnásobku (2x) Denníeh Poplatků Za každý den, kdy takové porušení povinnosti trvá. Nájemce

je povinen na výzvu Pronajímatele Odstranit Úpravy provedené Nájemcem v rozporu S tímto

ustanovením, a to na náklad Nájemce. Pokud Nájemce tuto povinnost nesplní do pěti (5)

pracovních dnů Od doručení písemné výzvy Pronajímatele.V bude Pronajímatel. případně třetí

osoba jednající jeho jménem. Oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu a odstranit takto provedené

změny na náklad Nájemce.

13.5 Nájemce je povinen všechny Upravy Zdokumentovat v podobě Stavebních plánů a technických

Zpráv včeském jazyce a poskytnout Pronajímateli jejich kopie, jakož í práva duševního

vlastnictví ke všem takovým dokumentům v rozsahu povoleném zákonem. a to bezúplatně a

13
vtiŠtěne' i digitální podobě (formát dwg). Nájemce prohlašuje. že tato práva nejsou ani
v budoucnu nebudou Omeca právy třetích osob a zavazuje se uspokojit veškeré připadne'
nároky. které mohou být vzneseny na Základě užívání výše uvedených plánů a Zpráv v důsledku
jejich uplatnění Ze strany autorů nebo třetích osob a Zbavit Pronajímatele odpovědnosti /
poskytnout mu náhradu Škody v Souvislosti S jakýmikoli nároky. Úpravy musí být prováděny
k tomu náležitě oprávněnými odborníky při dodržení všech příslušných právních předpisů a
výhradně na náklad a riziko Nájemce.

Pronajímatel nenese vůči Nájemci odpovědnost v Souvislosti sjakýniikoli rušivými dopady' na
Nájemce při provádění oprav. výzdoby, umisťování Značení. přístaveb. úprav nebojiných prací.
at` už stavebních či nikoli. nebo výstavby. prováděných Pronajímatelem (nebo jinou osobou v jeho
Zastoupení) na Předmětu nájmu nebo v Areálu.

14. ZNAČENÍ, siDLo A ZÁPIS D0 vEŘEJNÉHo SEZNAMU

14.1 Pronajímatel je oprávněn umístit a vystavit Značení dle vlastního uvážení na fasádu nebo na

střechu Budovy nebo na Předmět nájmu při co nejmenším možném narušení provozu Nájemce.

Nájemce tímto uděluje Pronajímateli svůj Souhlas snevýhradnim a bezt'ıplatným užíváním
obchodni Značky. loga a obchodního názvu Nájemce ve svých prezcııtacích a jiných sděleních
určených současným i potenciálním obchodním partnerům Spolupracujícím s Pronajímatelem,
jakož i v souvislosti s prezentací a marketingem Areálu.

14.3 Nájemce prohlašuje. že je držitelem neomezenýcli vlastnických práv ke Svemu logu a názvu.
jakož i všeın dalším reklamním materiálům poskytnutím Pronajímateli,jako např. díla. obchodní
Značky, loga, grafiky.y fotografie a další předměty chráněné právy duševního vlastnictví. a Že tato
jeho práva nejsou Zatížena právy třetích osob. Nájemce se ZavaZuje uspokojit veskere' připadne'
nároky. ktere' mohou být vZneseny na Základě užívání výše uvedených materiálů v důsledkujejich
uplatnění Ze strany autorů nebo třetích osob a nahradit Pronajímateli jakoukoliv Ztrátu
v souvislosti Sjakýmikoli nároky.

Nájemce je oprávněn umístit do Prostor Sídlo své společnosti výlučně na Základě předchozího
písemného Souhlasu Pronajímatele. Pokud Nájemce umístí do Prostor sídlo sve' Společnosti. je
povinen nejpozději do jednoho (1) měsíce po skončení nájemního vztahu Změnit svou
registrovanou adresu v obchodním rejstříku a výpis Z Obchodního rejstříku s provedenou Změnou
v této lhůtě doručit Pronajímateli. jinakje povinen Pronajímateli Zaplatit Smluvní pokutu ve výši
100 EURO (Slovy jedno sto eur) Za každý Započatý' den prodlení se splněním této Sve' povinnosti.
S poskytnutím Sídla pro účely úřední registrace není spojeno poskytování žádných dalších služeb
(přeposílání korespondence apod.)

14.5 Nájemce je oprávněn navrhnout Zápis nájemního práva k Prostorám do veřejného seznamu pouze
S předchozím písemným Souhlasem Pronajímatele na základě samostatné smlouvy o podmínkách
Zápisu nájemního práva do veřejného seznamu.

15. DANĚ A POPLATKY

15.1 Pronajímatel bere na vědomí a souhlasí stím. že hodnota odsouhlasených stavebních prací

realizovaných na Předmětu nájmu na náklad Nájemce (např. Úpravy, Zařizovací práce nájemce),

bude V souladu S ustanovením § 28 Odst. 3 Zákona O daních Z příjmů, Nájemcem Odepisována po

Dobu trvání a Pronajimatel tímto Nájemci Zaručuje, že v průběhu Doby trvání nezvýší vstupní

cenu vlastního hmotného majetku Pronajímatele o hodnotu Odsouhlasených stavebních Změn

provedených Nájemcem (technické Zhodnocení).

14
15. IQ Nájemce prohlašuje. že není plátce DPH. Nájeınceje povinenjakoukoli změnu ve Své registraci

k DPH S dopadem na platby DPH bezodkladně Oznámit Pronajímateli.

Nájemce bere na vědomí. že Pronajíinateli by Inohla vzniknout (Značná) daňová povinnost. pokud
by Nájeince porušil svůj Závazek uvést Předmět nájmu do původního stavu podle čl. 16 Smlouvy.
a Zavazuje se nahradit Pronajímateli veškeré náklady. které mu v důsledku takového porušení Ze
Strany Nájemce vzniknou. Zejména daňovou povinnost. která může být Pronajímateli uložena
v důsledku Uprav, Zařizovacích prací nájemce. Viceprací a/nebo strojního Zařízení. vybaveni a
reklamních tabulí Nájemce ponechaných v Předmětu nájmu.

15.4 Smluvní strany se dohodly. že u faktur na Poplatky vystavovaných Pronajímatelem podle této
Smlouvy bude datuın faktury a datum uskutečnění zdanitelného plnění odpovídat dni vystavení
faktury.

l5.5 Nájemce souhlasí s tím. že bude Pronajímateli platit Za služby Zajišťující řádné plnění povinností
týkajících se Areálu vůči ﬁnančním orgánům v Souvislosti s daní Z nemovitosti (dále jen „DN
náklad`ˇ'). DN náklad bude vypočten jako celková daň Z nemovitosti uvalená na Prostory a podíl
Nájemce na dani Z nemovitosti uvalené na společné prostory včetnějaky'chkoli nádvoří užívaných
nájemci v rámci Areálu. Podíl Nájemce na Společných prostorách bude vypočten poměrem
plochy Prostor k celkové pronajímatelné ploše budov v rámci Areálu. DN náklad. navýšený o
DPH v Zákonné výši. bude Nájemci Pronajímatelem fakturován obvykle ke konci ıněsíce dubna
každého kalendářního roku následujícího po kalendářním roku. za který' je DN náklad splatný.
Vzor výpočtu DN nákladu tvoří Přílohu č. 7 této Smlouvy.

15.6 Pronajímatel bude oprávněn Zvýšit Poplatek za Služby. pokud v důsledku zavedení nebo zvýšení
daní nebojiných poplatků uvalovaných na Předmět nájmu a/nebo Areál kteıýmkoli Úřadem dojde
k navýšení nákladů souvisejících S poskytováním služeb podle čl. 10 Smlouvy ncpředvídanému
v době podpisu této Smlouvy. Takové Zvýšení Se uplatní od okamžiku navýšení nákladů a bude
vypočtenojako podíl Předmětu nájmu na celkovém ročním navýšení nákladů na Areál.

16. VRÁCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU

16.1 Na konci Doby tıvání nebo ke dni předčasného ukončení Doby trvání. Zjakéhokoli důvodu.V je
Nájemce povinen Předmět nájmu vyklidit (včetně odstranění veškerého Zařízení a Značení
Nájemce) a vrátit jej Pronajímateli v dobréın a udržovaném stavu (s přihlédnutím k běžnému
opotřebení) a v Souladu S ujednanými Závazky N ájemce dle této Smlouvy.

Nejpozději do třiceti (30) dnů před koncem Doby trvání. případně co nejdříve to bude možné
v případě předčasného ukončení Doby trvání. Pronajímatel písemně oznámí Nájemci. která část
Uprav, Zařizovacích prací nájemce a Víeeprací má být Nájemcem odstraněna a která z nich má
být V Předmětu nájmu ponechána. Pokud Nájemce, ani navzdory písemné upomínce Nájemce
sodpovědní lhůtou deset (10) pracovních dnů, žádné oznámení ve Smyslu předchozí věty
neobdrží, je Nájeince povinen odstranit z Předmětu nájmu veškeré Úpravy, Zařizovací práce
nájemce a uvést Prostory do původního Stavu tak, aby byly vhodné kdalšímu využití dle
standardu Pronajímatele. tvořícím Přílohu č. 2 této Smlouvy.

16.3 Sınluvní Strany Se dohodly. že Pronajímatel neposkytne Nájemci žádnou nálıradu nákladů
vzniklých Nájemci v souvislosti S realizaci těch Úprav, Zařizovacích prací nájemce a Víceprací,
které Zůstanou ponechány v Předmětu nájmu, ani žádnou úplatu Za Zvýšení hodnoty Předmětu
nájmu v důsledku těch Úprav, Zařizovacích prací nájemce a Víceprací, které Zůstanou ponechány
v Předmětu nájmu.

15
16.4 Po provedení prohlídky Předmětu nájmu při předávání Pronajímateli Smluvní Strany vyhotoví a
podepíší předávací protokol. ve kterém bude Zaznamenán Zejména Stav Předmětu nájmu a
všechny vady Předmětu nájmu. Zá jejichž opravu je odpovědný Nájemce. podmínky jejich
odstranění, údaje Z měřidel instalovaných k Zaznamenávání Spotřeby energií. předání všech klíčů
a elektronických bezpečnostních karet. včetně duplikátů.` a předání všech technických manuálů a
návodů. vč. poslednich aktuálních a platných pravidelných revizních Zpráv.

16. 5 Pokud Nájemce neuvede Předmět nájmu do původního Stavu. nevyklidí jej žunebo jej nevrátí ve
Stavu v této Smlouvě sjednane'm. má Pronajímatel právo využít všechny Zákonné prostředky
k tomu, aby nad Předmětem nájmu Získal opet kontrolu. včetně. avšak ne výlučně:

16.5.1 vyměnit Zámky a odstranit ZPředmětu nájmu všechny movité věci a uskladnit je
s běžnou péčí na náklad Nájemce: a

16.5.2 vystěhovat všechny Osoby. které se pokusí v Předmětu nájmu nezákonně setrvat: a

16.5.3 uvést Předmět nájmu do sjednaného stavu na náklad Nájemce: a

16.5.4 požadovat Smluvní pokutu ve výší dvojnásobku (2x) Denních Poplatků navíc ke
sjednané částce Denních Poplatků účtovany'ch po dobu. kdy neplnění Smluvní
povinnosti Ze Strany Nájemce trvá; a

16.5.5 požadovat od Nájemce náhradu všech nákladů vzniklých mu v důsledku neoprávněného
užívání Předmětu nájmu Nájemcem.

16. 6 Po ukončení účinnosti této Smlouvy. at` už řádném či předčasném. se Nájemce Zavazuje
spolupracovat sPronajímatelem ve věci ukončení účinnosti smluv uzavřených sdodavateli
energii (elektřina, plyn. pitná/odpadní/dešt`ová voda. telefon atp.). Jinak na Sebe přebírá
odpovědnost Nájemce a Zavazuje nahradit Pronajímateli veškerou Ztrátu vsouvislosti
S veškerými Závazky. náklady a škodami, které mohou Pronajímateli v Souvislosti Stakovým
porušením povinností Nájemce vzniknout.

17. POJIŠTĚNÍ

17. l Pronajímatel pojistí Předmět nájmu (Samostatně nebo v rámci pojištění Areálu) proti požáru,

bouři, vichřici, Záplavám.V Zemětřesení. zásahu bleskem. výbuchu, nárazu. letadlům (S výjimkou

nepřátelských letounů) ajiným le'tajícím prostředkům a předmětům Z nich shozeným.V Občanským

nepokojům a úmyslně Způsobené škodě, prasknutí nebo přetékání vodních nádrží. aparátů nebo

trubek, a dalším rizikům dle případného uvážení Pronajímatele. s výhradou výluk. spoluúčasti.

Omezení a dalších pojistných podmínek obsažených v pojistné smlouvě sjednané Pronajímatelem,

a bude Sjednané pojištění udržovat v platnosti.

l7. I\) Pokud dojde k poškození nebo zničení Areálu nebojeho části, včetně, avšak ne výlučně, Předmětu

nájmu, v důsledku nastání některé Z pojistných událostí, v důsledku čehož se Předmět nájmu stane

nezpůsobilým k užívání a obývání nebo nepřístupným, placení Poplatků bude pozastaveno do

okamžiku, kdy se Předmět nájmu stane opět způsobilým k užívání a obývání a stane se

přístupným. Pokud se Pronajímatel rozhodne Areál Znovu nevybudovat nebo neuvést do

původního Stavu. v důsledku čehož nebude Předmět nájmu obyvatelný nebo přístupný, nebo

pokud má rekonstrukce trvat déle než osmnáct (18) měsíců a Pronajímatel pro Nájemce po dobu

trvání rekonstrukce Předmětu nájmu nezajisti jiné vhodne' prostory, je každá Ze Smluvních stran

oprávněna tuto Smlouvu s okamžitou platností vypovědět písemnou výpovědí doručenou druhe'

Smluvní Straně.

16
Movite' věci nacházející se v Budovč nebudou do pojistné smlouvy uzavřené Pronajímatelem
zahrnuty.

17.4 Nájemce je povinen mít po Dobu trvání této Smlouvy uzavřenu pojistnou smlouvu zahrnující
živelní pojištění. pojištění odcizení a vandalismu. pojištění odpovědnosti. Nájemce prohlašuje` Že
výše uvedený Závazek splňuje neboť má uzavřenu pojistnou smlouvu u České podnikatelské
pojišťovny. as. Nájemce se Zavazuje mít toto pojištění sjednané po celou Dobu trvání této
Smlouvy.

Nájemceje povinen vyhovět požadavkům pojistitelů Pronajímatele do pěti (5) pracovnich dnů od
doručení oznámení Pronajímatele definujícího konkrétní požadavek.

l7.5 Všechny částky pojistného plnění škod vyplácené Z titulu těchto pojistných událostí ve prospěch
Nájemce je Nájemce povinen použít na účely obnovy` náhrady` přestavby nebo úpravy
pojištěného majetku do jeho hodnoty` stavu a povahy tak` jak existovaly k okamžiku
bezprostředně předcházejícímu vzniku pojistné události. do nejvyšší míry dojaké to bude možné.
případně pro úhradu plateb podle této Smlouvy v případě pojištění škod způsobených přerušením
provozu.

17.6 Pokud Nájemce poruší některou Ze svych povinností podle čl. 17.4 Smlouvy, je povinen Zaplatit
Pronajímateli smluvní pokutu ve vy'ši dvojnásobku (2x) Denních Poplatkú Za každý den` kdy
takovéto neplnění smluvní povinnosti na straně Nájemce trvá.

17.7 Veškeré pojištění ustanovene' v tomto smluvním článku bude Sjednáno s renomovanými
pojišťovnami, které mají povolení k provozování své činnosti na území Ceske' republiky.

18. UKONCENI SMLOUVY

l8.l Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu svýpovědní dobou třiceti (30) dnů

k Okamžiku. resp. kdykoli po okamžiku. kdy dojde k porušení kterékoli z následujících smluvních

povinností:

18.1.1 Nájemce poruší svoji povinnost hradit řádně a včas Poplatky' a/nebojiné částky Splatne'
zte'to Smlouvy a tyto nebo jakákoli jejich část jsou po splatnosti a nedošlo kjejich
úhradě; nebo

18.1.2 Nájemce poruší Svoji povinnost provádět Úpravy podle čl. l3.l a čl. 13.2 Smlouvy:
nebo

18.1.3 Nájemce poruší svoji povinnost užívat Předmět nájmu vsouladu SPovolenýın
užíváním; nebo

18.1.4 Nájemce poruší Svoje povinnosti týkající Se Pojištění podle čl. 17 Smlouvy; nebo

18.1.5 Nájemce podnajıne Předmět nájmu nebo postoupí Smlouvu vrozporu Se Svými
povinnostmi podle čl. l l Smlouvy: nebo

18.1.6 Nájemce užívá části Areálu nacházející se mimo Prostoıy bez předchozího souhlasu
Pronajímatele; nebo

18.1.7 Nájemce narušuje klidne' a nerušené užívání prostor (ať už pronajatých nebo
vlastněny'ch)jinými uživateli provozujícími svoji činnost v Areálu;

18.1.8 Nájemce porušíjakoukoli jinou Svoji smluvní povinnost podle této Smlouvy: nebo
18.1.9 dojde k prohlášení ínsolvence Nájemcc .soudem podle Zákona o úpadku a Způsobech
jeho řešení: nebo rozhodmıtí o Zamítnutí insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku
nabude právní moci; nebo dojde k ustanovení správce konkursní podstaty nebo
nuceného Správce Nájemce; nebo dojde k přijetí rozhodnutí O dobrovolně nebo nucené
likvidaci Nájcmce (s výjimkou pro účely fúze).

to vše Za předpokladu. že Nájemce nesjedná nápravu výše vyjmenovaných porušení (čl. 18.1.1 až
čl. 18.1.8 Smlouvy) ani v dodatečně lhůtě dvaceti (20) dnů od doručení oznámení Pronajímatele.
v něınž Pronajímátel Nájemee na konkrétní porušení upozorňuje. Taková výpověď nabývá
účinnosti uplynutím výpovědní doby. která počíná běžet dnem následujícím po dni, v němž došlo
k doručení dané výpovědi.

18. k.) Jakékoli porušení smluvní povinnosti Nájemce uvedene' v čl. 18.1 Smlouvy. ktere povede

kpředčasne'mu ukončení účinnosti této Smlouvy Ze Strany Pronajímatcle na Základě výše

uvedených ustanovení Smlouvy. je Nájemce povinen Zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve

výší Zbývajících Poplatků. které by Nájemce platil ode dne předčasného ukončení až do dne

původně Sjednaného vypršení Doby trvání.

Ode Dne Zahájení je Nájemce oprávněn tuto Smlouvu vypovědět s výpovědní dobou třiceti (30)
dnů v případě. že Pronajímatel poruší sve' smluvní povinností a v důsledku takového porušení
nastane a trvá kterékoli Z níže popsaných skutečností:

18.3.1 Nájemce nemůže užívat celý Předmět nájmu po dobu delší než 30 (třicet) po sobě
jdoucích kalendářních dnů bez zavinění Nájemce; nebo

18.3.2 Nájemce nemůže užívat nejméně padesát procent (50 o/0) Předmětu nájmu po dobu delší
než šedesát (60) po Sobějdoucích kalendářních dnů bez Zavinění Nájemce: nebo

18.3.3 Nájemce nemohl používat kteroukoli Z přípojek dodavatelů energií po dobu delší než
dvacet jedna (21) po sobě jdoucích kalendářních dnů Zdůvodů. které lze přisoudit
výhradně Pronajímatelí`

to vše Za předpokladu, že Pronajímatel nesjedná nápravu výše vyjmenovaných porušení (čl. 18.4
Smlouvy) ani v dodatečně' lhůtě šedesáti (60) dnů, případně dodatečně lhůtě delší. která je
objektivně nezbytná ke Sjednání nápravy. od doručení písemného oznámení Nájemce. v němž
Nájemce Pronajímatele na konkrétní porušení upozorňuje.

18,4 Za jakekoli porušení dle čl. 18.4 Smlouvy, které povede k předčasnému ukončení účinnosti této
Smlouvy, Se Pronajímatel ZavaZuje do třiceti (30) dnů od doručení účinného a odůvodněněho
vypovězení ze strany Nájemce Zaplatit Nájemcí Smluvní pokutu ve výši dvojnásobku (ZX)
denního Nájemne'ho za každý den prodlení Se sjednáním nápravy až do maximální výše tří (3)
plateb měsíčního Nájemněho splatnou ke dni ukončení účinností této Smlouvy, avšak
nepřevyšující částku zbývajícího Nájemného, které by bylo splatne' ode dne ukončení účinností
této Smlouvy do dne Sjednaneho vypršení Doby trvání. Počet dnů prodlení se počítá od
jedenáctého (l l.) dne od obdržení písemné výzvy Nájemce obsahující popis porušení smluvní
povinnosti na Straně Pronajímatele a upozornění, že nesjednání nápravy v dodatečně lhůtě deseti
(10) dnů povede ke vzniku nároku Nájemce smluvní pokutu.

18.5 Výpovědní lhůty a dodatečné lhůty k plnění podle tohoto čl. 18 Smlouvy začínají běžet Ode dne
následujícího po doručené příslušného Oznámení příslušné Smluvní Straně.

Bez ohledu na výše uvedene' platí, že nastane některá Ze skutečností uvedených v čl. 18.4
Smlouvy není Nájemce oprávněn od Smlouvy odstoupit a Pronajímatel není povinen platit

18
Smluvní pokuty. pokud tyto Skutečnosti nastanou následkem Vyšší moci. Omezení Spojených
s COVID-l9 nebo Okolností. jejichž vznik lZe přisoudit Nájemci. Pokud by událost Vyšší moci
měla podstatný dopad na Povolené užívání až do konce Sjednané Doby trvání (nezvratně). tato
Smlouva zaniká nastáním události Vyšší moci s takovými nezvratnými následky.

18.6 Tuto Smlouvu lze ukončit pouze Za podmínek v ní výslovně uvedených a v souladu sjejími
ustanoveními. Použití ustanovení Občanského Zákoníku O ukončení Smlouvy Se tímto výslovně
vylučuje. S výhradoujeho kogentních norem.

19. ROZHODNÉ PRÁVO. ŘEŠENÍ SPORŮ

19.1 Tato Smlouva se řídí českým právem.

19.2 Smluvní strany se dohodly` že ustanovení §§ 556 (2). 557. 558 (2). 1748. 1752. 1765. 1766. 1949.
1951. 1953. 1971. 1977 až 1979. 1995 (2). 2000. 2002 až 2004. 2208 (1) a (2). 2210 (2) a (3)`
2212. 2223, 2226. 2227. 2230. 2232. 2247. 2253. 2285. 2287. 2303 až 2305. 2308. 2310 až 2312.

2314. 2315 a 2332 až 2344 občanského Zákoníku se na tuto Smlouvu ani na právní vztahy Z ní

vycházející nepoužijí. Smluvní Strany Se dohodly. že ustanovení občanského Zákoníku upravující
nájem bytu a domu` jakož i ustanovení upravující pacht Se na tuto Smlouvu ani na právní vztahy
Z ní vycházející nepoužijí.

19.3 Veškeré Spory vznikající Z této Smlouvy nebo v souvislostí s ní. včetně .sporů Ohledně jeji
platnosti. budou s konečnou platností rozhodovány českýıni Soudy a Smluvní strany se dohodly.
že prvoinstančním soudem pro řešení všech sporů bude příslušný soud s územní příslušnosti pro
městskou část Praha 1.

20. OSTATNÍ USTANOVENÍ

20.1 V případě. Že Pronajímatel přijme platby' vztahující Se k této Smlouvě Od třetí osoby, nelze takové
přijetí platby vykládat jako Souhlas Pronajímatele s přechodem jakýchkoli práv Z této Smlouvy
na takovou třetí osobu.

ro Uzavřením této Sınlouvy Smluvní strany přebírají nebezpečí Změny Okolností. Za nichž byla tato
.[Oo Smlouva uzavřena. přičemž žádná ze Smluvních stran není Oprávněna dožadovat Se u druhé
Smluvní Strany a/nebo u soudu jakéhokoli přezkumu okolností této Smlouvy nebo možnosti
ukončeníjejí účinností Z důvodu podstatné Změny okolností. které byly projejí uzavření Zásadní.
není-li v této Smlouvě výslovně Stanovenojínak.

20.3 Pokud bude některé Zustanovení této Smlouvy prohlášeno neplatným. neúčinným nebo
nevymahatelným. nebudou tím dotčena ostatní ustanovení Smlouvy, která zůstanou platná.
účinná a vymahatelná v maximálním rozsahu povoleném Zákonem. Smluvní Strany Se tímto
Zavazují nahradit takové neplatné. neúčinne nebo nevymahatelné ustanovení ustanovením
novým, platným. účinným a vymahatelným. jehož smysl bude co nejbliZsı smyslu neplatného.
neúčinného nebo nevymahatelného ustanovení, které nahrazuje.

Tato Smlouvaje úplnou dohodou Obou Smluvních stran Ojejím předmětu a neexistují žádnéjiné
dohody. at'y už ústní nebo písemné. kterými by Se řídil předmět této Smlouvy nebo. pokud takové
dohody existují, tato Smlouva je ruší a nahrazuje. Veškeré Změny. dodatky nebo Zproštění
Závazků (ať už Zcela nebo Zčásti) týkající Se této Smlouvy musí být uzavřeny písemně a
podepsány Oběma Smluvními Stranami.

20.5 Každá se Smluvních Stran Se může vzdát práva na plnění Závazků ztéto Smlouvy povinnou
Smluvní stranou Uakož i práv při porušení povinností Z této Smlouvy druhou Smluvní Stranou),

19
20.6 pokud má dání Se písemnou formu. Vzdání Se práva na plnění závazků Zte'to Smlouvy
20.10 povinnou Smluvní Stranou nebude mit Za následek a ani ho nelze vykládat jako vzdání se
uplatňování jakýchkoli jiných ustanovení této Smlouvy ani jako vzdání se práv oprávněné
Smluvní strany při opakovaném porušení povinnou Smluvní Stranou. Žádne' prodloužení lhůty'
k plnění povinností nebo uskutečněníjednání dle této Smlouvy nelze vykládat jako prodloužení
lhůty k plněníjiných povinností nebo uskutečněníjinýchjednání. Práva zakotvena touto Smlouvu
jsou kumulativní a nezbavují Smluvní stranu jiných práv nebo opravných prostředků Svědčících
jí podle příslušných právních předpisů. Pro vyloučení pochybností platí. Že poslední větou není
dotčena platnost čl. 20.7 Smlouvy.

Veškeré podmínky; ustanovení. prohlášení. Záruky a ujednání Sınluvnich Stran obsažené v této
Smlouvě zůstávají platná a účinná po dobu podle příslušných právních předpisů. nevyžaduje-li
kontextjinak.

V případech, kdy je Smluvní Strana podle ustanovení této Smlouvy Oprávněna požadovat
Zaplacení smluvní pokuty, nemá Smluvní Strana pro stejný případ nárok na náhradu škody. pokud
Smlouva neobsahuje pro konkrétní případ Odcliylnć ujednání.

Každá Ze Sınluvnich stran Se zprošt`uje odpovědnosti Za částečné nebo úplně neplnění Svých
povinností Ztéto Smlouvy. pokud důvodem takového neplnění je událost Vyšší moci. která
nastane po uzavření této Smlouvy. avšak s tím, Že toto Zproštění Se vztahuje pouze na Smluvní
povinnosti. najejichŽ plnění má událost Vyšší moci přímý dopad a trvá pouze po dobu. po kterou
trvá událost Vyšší moci.

Co se týče Odkazů na níže shrnutě právní předpisy. obsažených v teto Smlouvě. tníní sejimi tyto
konkretni zákony' České republiky:

20.9.1 Zákon O DPH Znamená Zák. č. 235/2004 Sb.. ve Znění pozdějších předpisů;

20.9.2 zákon o přeměnách obchodních společností Znamená zák. č. 125/2008 Sb.. ve Znění
pozdějších předpisů;

20.9.3 Občanský Zákoník znamená zák. č. 89/2012 Sb., ve Znění pozdějších předpisů;

20.9.4 zákon O Obchodních korporacích Znamená Zák. č. 90/2012 Sb.. ve Znění pozdějších
předpisů;

20.9.5 Zákon o požární Ochraně Znamená zák. c. 133/1985 Sb.. ve Znění pozdějších předpisů;

20.9.6 Zákon O daních Z příjmů Znamená Zák. c. 586/1992 Sb.. ve Znění pozdějších předpisů;

20.9.7 Zákon o úpadku a Způsobech jeho řešení Znamená Zák. č. 182/2006 Sb.. ve Znění
pozdějších předpisů;

20.9.8 zákon O Odpadech Znamená zák. č. 185/2001 Sb., ve Znění pozdějších předpisů.

Smluvní strany prohlašují. Že jsou si vědomy probíhajícího šíření nákazy COVID-19 a
souvisejících Omezení spojených S COVID-19 a berou na vědomí, Že v této Souvislosti mohou

být Úřady uložena další omezení, stejně tak, Že třetí Strany mohou v této souvislosti přijímat další

Opatření. Smluvní Strany' Se proto dohodly, Že výše uvedené SkutečnOSti nezakládají počáteční
nemožnost plnění této Smlouvy ani následnou nemožnost plnění dle této Smlouvy ani nemožnost
užívání Předmětu nájmu v souladu S Povoleným užíváním. Žádná Ze Smluvních stran není proto
v souvislosti S výše uvedenýın oprávněna předčasně ukončit tuto Smlouvu ani požadovat jakékoli
slevy, není-li v této Smlouvě výslovně uvedenojínak.

20
MLČENLIVOST

Gbsah této Smlouvy je důvěrný podle ustanovení § l730 Občanského Zákoníku a představuje
obchodní tajemství podle § 504 Občanského Zákoníku. Obě Smluvní strany ajejich Zástupci jsou
povinni zachovávat o obsahu této Smlouvy mlčenlivost a. s výjimkou situací popsaných v Čl. 21.2
Smlouvy níže. jej nezpřístupnit ani neučinít jinak dostupnýın třetím osobám bez předchozího
písemného Souhlasu druhé Smluvní Strany.

Výše uvedená povinnost Zachovávání mlčenlivosti Ohledně obsahu této Smlouvy vůči třetím
osobám se nevztahuje na poskytování informací (i) Zaměstnancům. členům statutámích orgánů
nebo podílníkůın Smluvních stran nebo členů jejich Skupin v rozsahu, v němž je poskytnutí
informací absolutně nezbytné pro jejich plnění nebo uplatňování jejich práv. nebo (ii) právním a
daňovým poradcůın. auditorům. bankovním a finančním institucím. dodavatelům nebo smluvním
partnerům Sınluvních stran nebo členům jejich Skupín a/nebo k tomu oprávněným orgánům
veřejné moci. a to v rozsahu. v němž je poskytnutí takových informací nezbytné na Základě
příslušných právních předpisů. soudních rozhodnutí nebo požadavků příslušných orgánů veřejné
správy.

Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn vydávat žádná
Veřejná Sdělení týkající se provozování Areálu Pronajímatelem a/nebo této Smlouvy.

ľe) KOMUNIKACE SMLUVNÍCH STRAN
lv
DJ Není-li výslovně stanoveno jinak.` veškerá sdělení ajíné druhy komunikace podle této Smlouvy
musí mít písemnou fonnu a považují se za řádně doručené druhé Smluvní straně potvrzeným
doručeníın nebo doporučenou poštou adresovanou druhé Smluvní straně.

Smluvní strany jsou povinny Se navzájem bez odkladu informovat o změnách svých adres,
relevantních emailových adres a telefonních čísel. Až do řádného nahlášení zıněny adresy se
dopisy a emaily doručené na předchozí adresu považují za obdržené běžným postupem.

Pronajímatel bude Zpracovávat kontaktní údaje Zástupce/Zástupců Nájemce uvedené v této
Smlouvě nebo jinak shromážděne' při Spolupráci Smluvních Stran. a to na Základě oprávněného
Zájmu Pronajímatele Zajistit efektivní nezbytnou komunikaci. Pronajímatel bude kontaktní údaje
zpracovávat po Dobu trvání a následně po dobu nezbytnou k vypořádání jakýchkoli práv, Závazků
a nároků Ztéto Smlouvy' nebo vyžadovanou právním předpisem. Více informací o postupech
Pronajímatele při Zpracovávání osobních údajů lze nalézt v Pronajímatelových Zásadách ochrany

osobních údajů Obchodních partnerů na httpsiťv'ww.ctt7_.ett[business-paitners-privacv-policvá.

23. zÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

23.1 Tato Smlouva Se uzavírá ve dvou (2) yyhotoveních v českém jazyce, Z nichž každá Smluvní

strana obdrží po jednom.

23.2 Seznam příloh:

Příloha č. l l Situační plán Předmětu nájmu & půdorysný plán Budovy'

Příloha č. 2 Technická Specifikace Předmětu nájmu

Příloha č. 3 l Kopie Povolení k užívání

Příloha č.4 Seznam služeb poskytovaných k Zajištění provozu Areálu a Odpovědností za

údržbu
Příloha Č. 5 ~ Pravidla Areálu

Příloha Č. óÓ f Seznam Víieceprací
Příloha Č. 7 ~ DN náklad výpočet (Vvzzor)
Veškeré přílohy této Smlouvy ltvoořřííjejí nedílnou Součást.
23.3 Každá Ze Smluvních Stran prohlašuje`. že Se seznámila sSe všemi ustanoveními této Smlouvy,
prostudovala sSi jejich obsah, porozuměla mu a bere jej na veědomí a vyjadřuje Svůj Svobodný
Souhlas S uzavřením této Smlouvy.

V Praze dne í/ì/ZOZI v EŠZ“ LL dne YQl/í/ZOZI
Pronajímatel
Nájemece

Spielberk Bu ı Agentura/pro podnikani a inovace

na Základě plne' BQ“ ^ ›~n "l'lĹ'ŤlÍﬂv
I x'll**lliíll,,vv`",ll
.x1.,5. ,1jc:
Spielberk 1 lllfľ ."xfr
=- É;
na Základě
ŽŽlll'íh'íéáí lš, l1Z2O0 OU F^íćčíilızi1 2
r„]7_
_QCCOWLOQ DLOO LQEOUmDU mv>°vnAD°S°Em DnD-JI- „>D Umžuamxđ

vw „vcwEmcUE vína >_UcwÍı._ PND“ 0:2. m „BOD
v-wmﬂv 003m ŘQN [ov nwčnnťı
PŘI/čom 5//
wošcmčo mtmČO V_ mCmU:Dm

mcoì `_onČ w_n_xm_ı._ V_L_ m n _ m m Q w
mvcmEcoLÉcw vtoš :08m SršooI

borzťmo Žﬂ5vw mmocmmsm
ťı nhcfﬂ

„_nxumaMLoI ._ ﬂxmvcﬂcľ ._

>ı=wm wmmcmmam
:žil an, Ú
>ı3m mwQEwam
V/ÁOW dí øwošťvì o >Eobw oc .šnowo o Ěťíﬂcv „CŽ/š mN Bon wwb Lo mmmb o: ĚQOQQ cca wLDťĹŠ „ÉŽĚŇ mUULLwn..
šnowo o 4359; xEŽx m,“
š „52 §53
zfřmxomv WEOŽIQ EwWLON oč cČwNwm
+5953 30383 Ěšä §05? ĚQOQQ UCO „ťatcšt `EÉVBŇ øøEø 82 ŠŠ

E in \E\®v_ cm? ÉOĚÍDQ vo Con; xovﬂ wìwwwm „ĚĚN
mna ìønøšø .šøššz _Ěøšøøi _Eöı com wnIo ı mLOOI _DFnŠF \vøøı

E QN UŽ;--

E m,“ wç_§o_ E im møšâ 3m?
Anno on >no „UB Em.“ 3m ošuošťon avšw
_cnšnbwcoy
Emi“ x m,“ 036? ÉWĚENOL __:nëuﬂøťw
§92
vašim >cD>OÉOE >cc>0xìncwwì ČOCOĚQONEQN,
LOOCIOŤLOOI
`čn>ovtoQ oč §2o :25%o
wnønsw 132m _nčo .Ž mna ìønøšo
v. 2095 > „NEUOQ ĚEEONUGC m
\mnouoı
500m „28531
KE 028531 čønFU ŠDCOE »o Exo 0+ Éxš EDUOŽ UĚQDD MMUŽIUmxĹ/ﬂťqø
ó; v, ._oﬂn .čom wnwšmnm víwnìňw J__øvo_ 255 054m
E mN vuonv, mEvÍoQ o É ŠĚŠ \vm>w
6.5vv v_ 2.5 žønšnm
E m.“ x m.“ mnčovwř C5200

mEDLnﬂ UBDUCDOÉLQ .33300 nwťoťzwm

mEŤOQ Low LOOC 23055c F .Emaøčøı
v GQĚSQ :_ mLOOí LQQQD m ìøšăı

møšøn Ěøn.

ìLooc.
v5 L55232

v. Sonnmìzšsm

500m ěâçšı ŠEQNOQ vzcvwoš
ìnčšo _oEj
K2 „200531 vtønFU
.0; m ._Oﬂm .ční mwmčﬁzm vtmnìňw
ĚNDŠ DN DŽĚDC ovšxă LUĚCÉLUO .ÉOŠBĚQ EB?
E©>oﬂwvm wäco: OLBČ N cmčwı Éš Uwﬂašg ml f vas vštčę mE>OE ._onf bmw: 2 mi: „v5 »o c
EE
EĚEEEĚS > ĚBŠ W 050 _obcøv of: E mi: m
wvﬂuoﬂøw
33000 o E53? w>ocov®no~0$N wmcñco. _„čo mmmoťšvm wťťvfon Dwťovcöm ìmcťìvm
„wwmıvocvw uuxabwcov. „øšvøøbm ŽELEUw

.w>ov_čﬂ 3202325? wﬂwvwřoıum EOB .wCOLQCČ wøťčL txø Čçømăčw ov §38i „to wvwoťčvw 350

.§2o .MMŠEC On wc _Emwľč _LOOC mov vf
DŠ Lonč Éšoč wí :02302 COŠQĚOU Low 038v :EE „Í
no møšâ Éšøšvrêâøč v. mši BĚĚUM __šøí

_ošø ÍUEQED cNowo Quan E > wcuonľą .Ěťnnnc Čocmäwu .BOCQOLQQO cš víošťo :O
EEECOE s Čzoì Bon? 301205 ŽŇDOQ Dowrﬂłﬂč > vco ĚBEŠW cmimu ČDLOQEBCOQ Sťš UQQQSOQ on ouň __o; of;
.EDIBDE Éobcovn zmš +0 QDSE v5 :og mnčobçw of :_ „0522 `_

.mççmzmp _EQNCN c :Za EWČMČĚ _COŽ Caoumm øEÉBDnP Bo; „cc-45x,
coìhuøť Ucc ıwnč GOLQDUĚ O É Éwñccu EOLQČĚ ECE „FF o mvnwumm
Éﬂäřä
.mEvÍDQ DcDoLmDŠ 05 Eoì L0 LonČ U505 wﬁ :BI mncobcm
05:5aa Nonwc __ĚQNIQ > 533? EEŠE OCQBÉQ 20... Co wøcobcw SOE of Eot ommmwnøø m5 :DU :0; wøcobcw vi. .__D; _vco :oﬂhwvwm
.20; EQBÉ ®> EENIQ > OCEEED mﬂmůawvmı ÉŠÍ wøcsbcw vf E .501 UCDoLm Ěv co U353? f :oﬂıwuwx EOE ŽP
wnšìucox
3500 5.56o EOCCQ; 5: m0 „wcšfzxcž cocbøw vč eco E Eąonč mo ČCOQDUUO EDĚxOŽ
EO x m ČWENOL __CìEĚﬂE i: o x mvo 2358 vmwzočľ :332 SEO
x_E mv "DUEO #55cq
Ewø wcwčﬂwc Ěìucov. Dììocnøó møšøn
E o „CÉUĚĚ GĚDOÍ E ø „595 SEO
6t 5:0m BE mužu 3 > nimž mcššoă _monťo 5M? øščw
Ěøšvšššš øv 52% Éšš: 5235053 503 COEEOQ wc COĚOQOLQ umvçoìn n ÍŠ wnöib ŽLUQUJE 3m
D292
ŽĚWEOQM Ewàčoą EĚwĚ>>> w PĚOUCŽ .wcwwäcç mc>>§ﬁm
mc. _QYBLOOE
E3E_C_E FC r.“ ťč: „čšťowì E PN :cgowušoąﬁvcoov
U>> E im
0>> E .TN 2.400 mšžıømťzëä
Løﬂöťnoš LUÍPŠDULŠ zvon? 0> E w.N ı PĚUÉDV. UŠO ŠÍO EOLŠ mi E E ma ı mmöEO 4521824525

x SŠ čøšøčw
.wănnn „EE > Enìøêšøbšø wšä šøn 05 .9.255

ALUEEE 525003 > :vom :O wwnou coVLUUEDEEOU _Éťöu 5m: Looí EQ wťtoı ošxf
ŠŠLUŠ DLQ o>ÉaIı
.muvťo Dwvocmäun E wmﬁwcmﬂutx Low coﬂočantı >xﬂ>zønx
ŠEŠĚN EEQ m__O 432a øN äøìšıø 83m; Étøšzäv.

ĚOBON ÉUŠDĚ „ŠDQEUOQUOC .wťť _oñmﬂm U v: | §91v co wmQČﬂ foĚťsı __<
ro tšacn ccwoí ÉOŽŠNÉOQC oc :230_5c LUĚQMŠN Im
.mvﬂwšonš Lov m_o>
Duwľuoą minbwcoı o Ěcìoa wcmﬂoëN ou .20501
Éoucoü všinč o`+ LQÉO E Ěo> mczbv of E mv U
ĚĚĚ íììšz > :Evě „a ŠĚQ ĚESBÉQ
,Coﬁønbmcou 9560 už B LOOI EEE 05 CO UĚOLPŠ
:_ťobcovw ®> DOMĚ: iwıa
v„č.št Z E mš 50D Lxš ÉOEÍOQ mšoťoı

.Éobcšm E mıošťcą oZ >v_u_\_n_

ìâšťøı

nnznâ včw , 3203 0:;v nnčcwumam Dăonövmoì ı Čoťcom äøšvøı > „Ěmmnçxž 4 muvšmnrwzov..
wZJmF_D_>›>mw_mm_nE/_„
.Duwšuoą on wcoŽ Švonbnı .65210 .coñcnamnm vo _w>m_ øcncw of cštš uwtınv mtç: Bc uv >02_Iw_7:.±
s ošfä .EEOOQOOÍ ČbNox __EÝĚĚ wvôcnwìo n ľýwnčovù múzooø Ucø wÉm: „EE comzoovr mw. UIwDOUO _oLwEÉ ı „ŠUĹO
Dmucøąwnw wı_<_mmř<_>_ QZ< wmmškujmřm
IĚZE ı KOĚUFZI

.9.23. ÉUOÍQ .mmcrčcnotnm
Dřovwou o DUMĚŠ 3820100 wvìv oçn>0çw> wÍooNoı cwntm _ošvoç „mtwťon m5 +0 3303.130 ov vﬁoău 2 Colcvťł

.QDÉIQ ČOEIĚNĚ o ĚLOQNĚ 05 ŠÉUCNOQ :DEQW _ac .EQOQQ Døšcwš Lon, wÉnöc UCO 385m LE wëwčoëčť _Énčvm m5 Ěuoň `_c>ovčw> >IUO\_& `_Z>Ov_2m>
ŠEUOLU úvošščox m>on3vmiq .D AĚUOE E>ovÉm> „ťmxmmš ZUE .30 nvcwčmäﬂ _mcocbøčnEEoø 3030 .Ě 6020 _Ěăťô __< ìuwč _uEm wownťox n :DUO w>oN®Løc N wnčìv O Ěwvw „ĚWLm vmčmìn I młm _wmvw mmnxíoﬁ Lťš Dväšov Loan Dno m=D>> „2.25

:Émnoı aìoť: LOCBE EDOU

350m ĚŠD oçfwĚ: øﬂoc>oﬂoLvm ﬁoçm m5 wEwE bwzvnoă ĹOOL mcìuož

Ocmmıóoväommﬂ Ěñcv. ČWENOK 0085050m §76 Ěw :EŠOMUŠOQÉÉOUˇ

mìt v vmořnšm mìc v nwwąw mıđÓD NXQZIUM .\<._. .od .Šoääč MOV.
_„čm> .má 63m www; _Bm „vmøm
_Ucm> .má `DĚNĚĚ „OŽWĹM U>> „UĚŠ .mo „_wwvm mmwìôvw „530; zmĚm
tänwmv „očżňcì 0>>
„10500 dd O>> „šono 50332 nwıﬂ
(øvìj .ÉOC „025 U>> cwnšog .má Lowoì U>>
Qwvmovm .ﬂăoc (123a „Ěowi
çow>Q .mooc ĂŠONĚOC 7.30i ncmnom>> vmoøm .od ľwwłiﬁcš „_cELD
Čínom .năoc .›>ON@._mc Each. o: ĚWLO com>Q dd _ìwvw wmwšovm LwČU UCOL ._m
Žínom .mooc vČONPEC „šcìšž vìfñom .mo _šmvw mmošonw [uncwnwì Loaom
ÉOLO .ÉOC .DĚLONŠw 510o ._çuo>0bo> Čínom .má Éøť 3.2505 Lømcämš QDow EDU;
Cwnšnj _năšc _mnmšovmmš „BUDE/FD
mLoLO .má .0508330 „mov LBb>>
Čmoı 96.5585; cwnšnj .má .ĚĚIE „Ewonçmoš

„šwøì ø zššo maš łnťož
Loom USD w=o>>
coťšìoťš .QOÉDN Ěøłvocuø.“ .ŠUEQ včw „Ěnľw .BF .mu mcicäwnw ov QD Émšmv wco Écnccuﬂm „mçow :Coı
.ZwU .wcwšmìa Evšoøuo vwwoı Éwnmšoă f„§95 Eom>> .wÉOncEm NU ov 9.5530 52532 _„nmžﬂří nšﬂčøvw :PI

Ěnøhønm Ěwn ES „čnäzn - - -- - - ĚUEQSUQ Éoucovm Lmčvo ı C :c`oŽwoŠcQëÉouv
Lovcnšmtvﬂť n
vězně >ı_<_mm‰<_.z < muvšmZOx
5%? 935 QELUOE Lwıwošnzwì › mZJmnCOŠ n >mw_mm._n2_
çw>o w>o>>OLBŽ \ ìOZÍm-ZF:
onaob 2530515 .
LE coluuccov ošűwoﬂ wızšmkíž QZ< mmmDPODu
„zanzn ëøêøž bĚŽĚ ı ,QOEMPŠ

v_ ø_=> čønšnw
mnm 053 čøŠš Zmť 39:5 Acocınůzønää mi C0 wvçwąnč ı wøťJoL ťxw Čçnınťwčm

muoìvwc. vmocwoč 0.55w .EwNøEU oLEwšﬂc-- - - .mczoou Éìmw
vľED DLQ LUĚwwŠ LUBMČ.. > Éwvcmawvš Lov COĚ>0E 4 wLwČwm Low UBOCQWEV monťc 05 :_

.25005 LUĚÉB EO EOL? 3.550 .nÉoncovm
_002 B mEÉoUUO šorTżo U595? ı coìošcnš 00050

.02aa ĚĚĚE 2U ÍEĚEÉŠCŠ Eﬁfí zwšcNøZ _wcoIoìmť
Šašek _øuo_ ov 953_0000 coﬁořzmš :o v0 mšnvwì, Éwcçmàwcš

žínìv ĚEĚDUE o >_Lçm> 05x20 m 832m `>>ovbnť` ü Čotcow

.87c :0.5265 Uco wm>_o> „13w Ltš nnqašom EEWĚ wäñ w

z\ø om EE „UOĚÉ EEÉTČ [č om EE žščš øšøš
COÉQQŤČ>E mm žﬂnjw .zo Lwnťı
Dnomoľřc.. mm DLUDDN> ,ŠÉNOCŽ

Uømávì Uømıvm WO 00mm „DLUDUŠ 52k UømŤìv Unmďm 500mm „ĚŠOLwąEBž/ﬂ
„šonﬁwonă __c„_ťc> „mcošbcov LOCBE

Qø om ø\n Om „vmoĚÉ čłvoìm ø\ø om n\n Om „ŤLÉEĚ w>„vo_øm

Uømm Qømﬂ. Šašek Unmm 009- ĚBÉQQEUP
LQEEDw LEEŠ
oťmı_ DĚN

„AČCCCOL „_šcctoš ŽEECOQ ._c>cv_cm> „nwnčvcoﬁ :ČB Ov OEÉGÉE mcoﬂìcou _ocëvxm

mnEmůcsı můinô cšczuwvoLUDDN>

\@C=v=øz-±4

QMFLM o: DCWLBED >Do> „Éncšv mﬂořN I _CONOEU .nvooL of :o uwzcv 32000 ._wťnš \ mczoou ÉwNoEU EOOJOZIUMF n ŽKMĚMFŠ
2v UO>NO._ Ešbcwu UC nčmﬂonră šcwEŠ on Eng EmﬂoLUN .łﬂnšw melou; _cbﬂcmø už Ov Uøťwçcou 595;q vomI >UOJOZIUMF ı KOEMFŠ
ø _EWQBŠ
E Ě Ě 9 .xøE nvﬂšänľn ĚĚEŠCĚBŠ cownöq \ nE É. :5w Lun owLD wvøŤšm x 2=> řønšnm
Dnčnrgw .LOOG EQ v ,Cocbšmmt \mC=Ooø

w> obonìšonzn oc ĚON _Ucnﬂšø 1,305 ıoìĚ EEwNI EOEŽČÉĚ _Ouo_ Ltš wtc: mšooç \ mcršcı UĚEEOQ ı møçÍC Uco 950ml
EEEvĚ m ČIOCUUTBQB o ĚUOEU „053052504 n ĚEOĚOV.
_Dnšucřm _?Owsow Domwč 533%: o 00505 „_.Šoıořom .Énčcnbw E UUUDCE voc Uno wťnšnow Dco wwxon „oci >v_>3mnN
ìvﬂšuom
Encżšw 9,22a „Éoncovw QEOLOQEOU BLU; ÉOUWĚODC „_ťoﬂčovw
Ěšäo
_wÉÉ/w :3506m .vnř :Itš U382 m5 cca 3523 cmìmč cca 35294
U Ňﬂtom 05b; .002;q Luwť > ocomo Dowﬂošfšw mwmošw Eoě „10c mcšwv Uwucwawaw už E nmčﬂonřv 95 wÉmj
ﬂoăﬂ __cwoìN
š nS BÉŠEQ x; „Š vščä ED ı vìom

×D_ com nöqoøť ×D_ Dom EOLQOUÉ

Š. oo“ ŠDOŽ ×D_ ccm mzoı

×D_ Dom BÉQUCŠ ×D_ 00m mwøıwo

„čuìwžo o: Š>onowoù „wvcwčmhıđť mEÉmj

oLOšN 05 ofvoaov. O:o>o>\_wNĚ 8360 .LonČ 2305.505 už Co Loťťwçømnìwwì Low :oﬁoăąnťa

ROADOQ EEEDNUOQ > „30559,“m 05 DĚLQ Ě ©5253 Lvow Co `šnČ „ma < Noxm ı Looí xóQ Zannm Lmšoú

Řøxm šřn. v, Éä 8035 øz .wmšcç „vocănnťvø E FEEO ĚĹ
Luwìnox LUĚLOuNZĚO > QUONĚCEw ĚUNOQ DČCEDE
nvmvìoﬂ Lmšon Éonçavw Lov Looç všaov :štš Lo
nŇøšoQ mcmﬂołvn 0> ion ĚČĚ „Šovšımﬂn cošanívmš Em; Lov mﬂzbv uwuﬂnčmnw E 555
„wugìo E OCĚUU
Šmšnoa ÚO: Ěwoť, DOÁEQIWŠWO 05 >DO>NĚ
.wﬁcçw _ouclg E ı Éoonftšw :EE mi Eoì UCĚOU
„Lømoìvcoy > ŽP; w>o_nšov_

Ěøšäw
7533313 Ěwvmš DOWÉÉDOĚOL oLEĚE N ŽP; 4.30.25.

.LUŇÉDm LMĚDNUOQ > .LonČ ucúonmăvš m5 co coﬁovwıovob :šo vuoìvwcwobvìü -- :cc>owø§on\.vcou.ˇ
Ducci DEEĚOÉ v_ DOŠOQIQ DOEÉONCC anionúa íc>on3m mt ov QOĹUĚCOU Éoncononš co :0395 Døvuofcov É mFÉED ŽP
ììvšøøů EÚOJOZIUmP 1 řmwšmřzm

5040218? mošťz..

v_ v_=> řønšnm
Eľmì Šoﬂavmią _obcoø mmwuuc

Ěwøﬂmä >>oLwEUx >HQU

AuoNšucmì ELONOQ č.56 PČ Ěubwo
_obçou _Obcvu
oríoťﬂož .ıwøš \ měn N SOU \ Úno; ďm „ coLcao E wvmšoçovm
\xmvn
3503 > EU N _wccnč Eco; vw DNOZEQ >
_øbcoø Ěxšumm
Dťčv. 3200:?a ON nšwvöﬂm
ľťoø E320 3050 Lon .Unrwvčvm
§10m wťmšocouﬂmˇ
CQĚE EŠE oc cvﬂoao: 2353? Eﬁmıíf Enovzcníov. .wu _oLÉoU Štavwľ EDMQQNĚUN
.ĚCOŠŽOC cv>on>> 20 Ěobﬂwo Ššoúoﬁ on cwvwšš wÚıDn coﬂqnčﬁ 2 nﬁëçcoø .v4 mi: E Colončıččoø _DĚŠE 430503 \E$w>m 313mm
__UĚK _;Unťovmoč Čřăłoam w> Ewťäm >>0ĚEŠ IOĹ vm>w
E Uco xmwn .Občan 51303 mi É V382 2 mctoťcož _moťc
.BEE oc05>> EDMMQNĚON coEEoø E >._.UU vnmì cEOU Ě UQÍOQQDW W Enbwřn. „EF

hafo 32023 E ČT50? 9,3c4

.Camuvť E>c_c_ cc OCÍQED mﬂEŽÉwu CEE dvšcncmoa .515q SOE „ví É uwťöâ _wccn _obcoo .mçoﬂcìmť >Envvm>m WSONDOZ
LBÉCOĚN o LU>>OÉLOC w=v I QUONĚCOG Fuôwoq §01*m nço mÉoucBw „ťi ,Ěš QÉOÉOQUU E „wım ı E55 31 ìčﬁwä

.Dšoênă DOČEQO 0.5 o>o._QIQ 2.3o Ewuwoı OZ ČCQOĚEQ
ŽDÉEQO _0_m_>o~nč N wcﬂšüc ocoﬂoqìı QTŠOUDm .0525

.Loovﬂ zvou Co corvuøcçoø _oøﬂno Low coLoLøtm 5,8a
.Éoťťnăo ťëmçnăøbš N §02 É »o SOLUQĚOU 3cv
EwořcDołB
o §0c

ìçozbwccov
E8823
Uco EGO

Ěšcřw > Dwăoa BP mçtzxo EwWLON „coﬁaìuwoo :05-0 ov míunovncv mcìzvb Čıøonøu mcícwn Lwìmm fčﬂ>owošořﬁcøuv
_UCNOE VBEE Ocuvaxonou 20030 > Domﬂøìřçm E3255 oč -Dog Vmçšzpn of :_ Éuìow Lov .wonto DOUCOEEOUQL oč ŠÉF
EOOJOZIUMF ‹ »zmwšmkﬂí
>mˇOıˇOZIUwLı n KOEMFZM

v_ DE) vìmšmiw
.00000400 o: :m Eﬂ> 97,20 coľnmťť É 0::v ,LOOCUŠOLU mi co wmšvtca 50 .vono :vIĚﬂc
.vmccnonňoﬂ _fmšovtca oFčEQNUOQ N Ěqøvmxă 0.30 __concNŠ mi Est 22000000 2 t 0:0 vmmﬂšwn Co 052.50 É mcšoE Low i:
„EP 6m w_ conbwťťą „05 Dwnšoč mcšoč Low 00093.00 20402010 ._:nšoﬂwvw
s: ENOQEU x UŤEŠOĚĚ 0.5 LEN; .950100 .500535250 \mE>O_>_
otoﬂ 0032 mw .EL w :0020130 EQ ťw3>> QCNOE Lofí C0000
.00b 003.530

Ă.000000 cc >ăç>O0OLQ .w 6053_o 0> 0E0NEQ N 8013? .wvmčoﬂamömt :tě 8390o-00 ELooí UcDoLm .Egowanöo
BDU .0%a :0659100 L0`Ě0N0E>> §0ř>oĚw> toa 0N0 05 EOČ i: o LmDoEv 000o mEvÍUQ Uwvocmäwb QÉWŠO Eonıı ìwtnšzmč

.0000000 w .E0300 0530 \ CEĹŘĚZ :0500000 Ltš :05090500 BUDO \ Éot š Emăčøn.

Efniä >>oťov ČOQDÉIQ v CCDEWQEUN čímž 0000000000 ı www>oščm Bšťøı
5320 ČOQBWĚ
_ohcoo 000094

E305 7508505 vmšw 00:: 010_0050!
vwì >>0QD0nmIQ >>oťnš 5330 0000000000 ìLooE 00EO

EgmocwwąNwø wcwšmoč UONEU, .Uwšnčw 00Q000m
30% :0030) 0020 ønčøbﬂm Éoìnwäm

.3004 „3003010 _ĚWQOQ .3:0 0000 00:05:“. 522
DN „Kaon 035 :ŠEL „Krč Ěo 0ﬂ>>onan ou „03055 000: > 000000 Ltš Loon 005055 EOE Lmšořv 30000 Loﬂoöao 292

59:53 o 3020 __c>_0_r_ `5050500420 mană 03076* :0.0 mmnđ 005053
Lmšťf 000000 .050 3000 0_0„OEO«DO SOE ı „00300000 >OQ
000.003 wmną 80052 ĚŠOE vmšovľoa L0č>ovìw> N
:0.000000 0045 .00c0bcw :EE 195.05 ošvtoq .0000330 Est
0090000 wwmú oEră wvmšovľoa oECEwNo N
:03000.00 D 001 >300L=0 MWEVĹOQ 950500050 EOČ
xﬂčm N 020×,
mmEvÍcQ 05 5004 mww00<

DĚUCEOI 00:: N QDÉ> »črď §0v DVĚÉQOI EPC 000000 ťmcö 0040_0o >v=z>ťm>ázù0z\mmm>Oı_n_Žm
dOn wmmouq

x SŠ 013.050
1'GI v* 71.!

Uřad městské časti města Brna, Brno -‹ Síředą
'minn
lm v.(Odbor výstavby a územního rozvoje TU“ 1021755 , '

Stavební úřad "

601 69 B R N O, Dominikánská 2

Čisıø jednani: 06002161 ó/PoKí/STU/Ooz

K podání: DD060021616
Spisová značka: STU0106004192
Oprávněná úřední osoba:

V Brně dne 31.3.2006

IMMIORENT Brno Heršpická, S.r.o, Národní 41, 110 00 Praha 1

Věc: kolaudace ucelené části stavby: "CTP Office Park Heršpická - Brno, 1.
etapa, administrativní budovy "J" a "K", dotčené pozemky par. čís. 68/5,
68/6, 75/5, 78/6, 79/3, 79/5, 79/6, 80/2, 80/6, 80/7, 80/8, 115/5, 115/62, 115/63,
177/2, 178/1, 179, 220/1, 234/1, 234/2, 235/1, 235/2, 236/1, 240/2, 251/2, kú.
Štýřìce, obec Brno

KoLAUnAČNíRoZHonNUTí

Úřad městské částí města Brna Brno-Střed, Odbor výstavby a územního rozvoje
Stavební úřad (dále jen Stavební úřad), příslušný podle § 117 Zákona č. 50/1976
Sb., o územním plánování a Stavebním řádu (stavební Zákon), v platném Znění,
Obdržel dne 22.02.2006 návrh Společnosti INÍMORENT Brno Heršpická, S.r.o.,
Národní 41, 110 00 Praha 1, Zastoupené společností Architekti Hrůša 84 Pelčák,

Ateliér Brno. 51.0., Žižkova 5, 602 OO Brno, na kolaudací ucelené Části Stavby:

"CTP Ofﬁce Park Heršpická - Brno, I. etapa, administrativní budovy "J" a "K",
dotčené pozemky par. čís. 68/5, 68/6, 75/5, 78/6, 79/3, 79/5, 79/6, 80/2, 80/6,
80/7, 80/8, 115/5, 115/62, IIS/'3, 177/2, 178/1, 179, 220/1, 234/1, 234/2, 235/1.
235/2, 236/1, 240/2, 251/2, k.ú. Štýříce, Obec Brno, pro kterou bylo vydáno
Stavetní povolení dne 03.10.2005 pod č.j. STU/01/0501851/001/003. Stavební
úřad, po přezkoumání Vašeho návrhu a na Základè výsledloš ústního jednání
Spojeného s místním Šetřením, podle § 82 OdSL. 1 Stavebního Zákona

povoﬁuje užíván

ucelené Části Stavby: "CTP Ofﬁce Park Heršpická - Brno, 1. etapa, administrativní

budov)V "J" a "K'ˇ, dotčené pozemky par. čís. 68/5, 68/6, 75/5, 78/6` 79/3, .79/5,
79/6, 80/2, 80/6, 80/7, 80/8, 115/5, 115/62, 115/63. 177/2, 178/1, 179. 220/É`
234/1. 234/2, 235/1, 235/2, 236/1, 240/2, 251/2, k.ú. Štýřìce, obec Brno Stavby ,
pozemek par. čís. 1 15/5 k.ú. Štjﬂﬁˇřice.
_2_

Číslo jednací: 06002 161 6/POKI/STU/002
K podání: DD060021616
Spisová Značka: STU010600-192

Ucelená část stavby obsahuje:
SO lˇ340 Vodovodní přípojka - budova "J"(d0tčený pozemek par. číS. 80/6` 235/2,
k.ú. Stýřice. obec Brno)
SO 1345 Vodovodní přípojka - budova "K" (dotčeny pozemek par. čís. 80/6,
236/1 _ k.ú. Stýřice, obec Brno)
SO 1530 Kabelové rozvody VN 22 kV (dotčené pozemlql par. čís. 115/5, 236/6,
k.ú. Štýříce, obec Brno)
SO 1600 Venkovní rozvody veřejného osvětlení - ucelená část (dotčené pozemky
par. čís. 115/5, 177/2, 251/2, 68/5, 75/5,` 78/6, 79/5, 80/6, 80/7, 80/8, 240/2, k.ú.

Stýřice, obec Brno)

SO 1610 Přeložka veřejného osvětlení - ulice Heršpická (dotčené pozemky par.
čís. 68/5. 78/6, 79/5, 80/7, 68/6, 240/2, k.ú. Stýřice, Obec Brno)
SO 1740 Areálový Sdělovací rozvod - multikanál - přípojka budov "J, K" (dotčeny

pozemek par. Čís. 115/5, k.ú. Stýřice, obec Brno)

SO 3000 Administrativní budova "J" - ucelená Část: 1. PP (dotčeny pozemek par.
čís. 235/1, k.ú. Stýñce, obec Brno)
§O 4000 Administrativní budova "K" (dotčeny pozemek par. číS. 236/6, k.ú.
Stýřice, obec Brno)
§O 3100 Rampa l-lG - budovy "LK" (dotčené pozemky par. Čís. 236/6, k.ú.
Stýřice, o'oec Brno)
135 T2 Hlavní trafostanice - budovy "LK" (dotčenyI pozemek par. čís. 235/1, k.L'ı.
Stýříce, obec Brno)
135 Info-parking - budovy "LK" (dotčené pozemky par. čís. 235/1, 236/6, kı'ı.
Stýřice, obec Brno)

Pro užívání Stavby stavební úřad Stanoví podle § 82 odst. 1 Stavebního Zákona a §
34 odst. 2 `v3›ˇhláŠl\ľy Č.132/199S Sb. tyto podmínky:

1. Vlastník je povinen udržovat Stavbu fomíou řádné údržby v uživatelném Stavu.
2. Stavba bude užívána pouze k účelům Stanoveným projektovou dokumentací a v
rozsahu této dokumentace,
3. Vlastník je povinen archivovat veškeré doklady o Stavbě po dobu užívání
Stavby :1 veškeré zmeny u doplnky je povinen projednat se 'zdejším Stuˇx'ebním
úřadem.
.3_

Číslo jednací: 060021616.'ŤOKI/'S'íljxˇ'002
K podání: DD060021616
Spisová značka: STU010600492

Současně se povoluje Změna stavby dle ust. 9' 81 odst. 4 Stavebního Zákona -
SO 4000 Ad-ínistrativni budova „K“ :
a) posun chodby č. m. 1.06 Směrem k Ose '4 o 2 m._

b) 1. NP - vestavba dělicíclí příček pro nájemce-'četné Zmčn v

rozvodech ZTI, vytápění. rozvodech chladu. větrání, klimatizaci a MaR a

elektroinstalace).

c) 3. NP - vestavba dělicích příček pro nájemce-včetně změn v
elektroinstalaci, vnitřním vytápění, rozvodech chladu. větrání. klimatizaci a Ma
d) 4. NP - vestavba dělicích příček pro nájemce
(včetně Změn v elektroinstalaci, vzduchotechnice, vnitřním vytápění a rozvodeeh
chladu),

e) 1. - 4. NP - Zrušení dveří do místností sloužících k umístění serverů,
SO 3000 Administrativní budova „J“ :
1. - 4, NP - Zrušení dveří do místností Sloużících k umístění serverů.

Při místním šetření kolaudačního řízení byly Zjištěny v provedení stavby drobné'JI-Iıb-'IQM
nedostatky, které musí být odstraněny v těchto lhůtách (§ 82 odst. 2 Stavebního

Zákona):

Dokončit malby v celém objektu.
Nainstalovat hygienické vybavení sociálních Zařízení,
Dokončit přístupový Systém vč. Zprovoznění Závory do podzemních garáží,

Dokončení dřevěných teras,

Dokončit instalaci Zabezpečovacího systému ochrany osob proti pádu do
prostoru šikmé rampy Sloužící pro vjezd a výjezd vozidel do garáží (1. PP) budovy
„K dle § 38 vyhl. Č. 137/1998 Sb. a ČSN 74 3305,
nejpozději do 14.04.2006.

Stavebník oznámí písemně Stavebnímu úřadu Odstranění Zavad a nedodělkú
nejpozději do 10 dnů po uplynutí poslední lhůty.

Účastníci řízení stanovení podle uSt. § 78 stavebního Zákona, vymezení v souladu

S ust. § 27 Odst. 1 písm. a) Správního řádu - IMMORENT Brno Heršpická,s.r.o.

Národní 4-1, 110 00 Praha (doručovací adresa: Architekti Hrůša & Pelčák, Ateliér

Brno, sro.. Žižkova 5, 602 00 Brno), Statutární město Brno, Magistrát města

Brna ODIvI= Malinovského nam. 3, 601 67 Brno. Úřad pro Zastupování státu ve

věcech majetkových, Kolíště 17, 601 70 Brno, Moravská typografie, 11.5..

Moravské nám. ` f' ˇv“ `í adresa na konkursního Správce :
_4 _
Číslo jednací: 060021616/POKI/STU/002
K podání: DD060021616
Spisová Značka: STU010600492

Odůvodnění

Návrh Společnosti IIVIMORENT Brno Heršpická, S.r.o., Í 'árodnı' 41, 110 00 Praha

1, Zastoupené Společnosti Architekti Hrůša & Pelčák, Ateliér Brno, S.r.o., Žižkova

5, 602 00 Brno. o kolaudaci ucelené části Stavby: "CTP Ofﬁce Park Heršpická -
Brno. 1. etapa, administrativní budovy "J" a "K", dotčené pozemky par. čís. 68/5,
68/6, 75/5, 78/6, 79/3, 79/5, 79/6. 80/2, 80/6, 80/7, 80/8, 115/5, 115/62, 115/63,
177/2, 178/1, 179. 220/1, 234/1, 234/2, 235/1, 235/2, 236/1` 240/2, 251/2, k.ı':.
Štýıˇ'ice, obec Brno byl v řízení přezkoumán v celém rozsahu, Zejména při ústním
jednání, spojeném s místním šetřením, které se konalo dne 21.03.2006.
Okruh účastníků řízení byl Stanoven dle ust. § 78 Stavebního Zákona v souladu S
ust. § 27 Odst. 1 písm. a) Správního řádu. Postavení účastníka řízení bylo přiznáno
stavebmku IMMORENT Brno Heršpická s.r.o, Národní 41, 110 00 Praha
(doručovací adresa: Architekti Hrůša & Pelčák, Ateliér Brno, S.r.o., Žižkova 5,
602 00 Brno), Správci komunikací Bměnským komunikacím, as., Renneská tř. 1a,
657 68 Brno, správcům inženýrských Sítí Brněnským vodárnám a kanalizacím,
as., Hybešova 16. 657 33 Brno, BON Česká repub1ika as., Lidická 36, 659 44
Brno, Technickým Sítím Brno, as., Barvířská 5, 602 00 Brno, vlastníkům
dotčených pozemků Statutárnímu městu Brnu, Magistrátu města Brna ODM.
Malinovského nám. 3, 601 67 Brno, Úřadu pro zastupování Státu ve věcech
majetkových, Koliště 17, 601 70 Brno a Moravské typograﬁi, as., Moravské nám.
13, 602 00 Brno (doručovací adresa na konkursního správce :

V kolaudačním řízení byly konstatovány vyhovující výsledky předepsaných
Zkoušek a přihlédnuto k vyjádřením a rozhodnutím dotčených orgánů státní
Správy. V řízení bylo zjištěno, že Stavba je provedena podle projektové
dokumentace, ověřené Stavebním úřadem ve stavebním řízení až na drobnou
změnu Stavby, kterou bylo možno povolit v rámci kolaudačního řízení. Proto bylo
současně s kolaudačním řízením Spojeno řízení o změně stavby před dokončením
dle ust. § 81 pdst. 4 stavebního Zákona. Podmínky stanovené v územním
rozhodnutí a ve stavebním povolení byly dodrženy“.
Kolaudační rozhodnutí je Současně osvědčením, že stavba je způsobilá k užívání.
Stavbu lze užívat až po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí.
'JI

Šíslo jednací: 06002 161 6/POKl/STU/OO2
C. podání: DD060021616
Spisová značka: S'TU010600492

Poučení oodvolání
pOpmdMPoonrěrčgadeoseálátitjntinsveukosáthéotvoeasmsjnkČdaupéoábotophosyrttiuořisečkrůobeamn,znnžáěvhýdímsyomýtkhědaosúnOpttčuBíoodatčrvbís3ntíote,amnjrmeuí6okB0hSúS1rdopzntoureeoás6mj-nvt7pSanonotlípířdBhejioesaordrüdntg.eočáúitnnaMčSkpaětns,oasantdvetaíneánjnbníbncsáyonikíkpmjíáelhřaisídodz.e4ueyř,nčNníúizíne6Sčeèp0Oantone1síddýj9tnvnáMm2ooí-kpžaláaíigBsvn.irúísnZpčtdroůoaáos.dsttutaanO1ltíe5mkdSltnivěppěosrdoáltnátavřUůne'nBříbíaOmmndSdýuuaee'

ve oucí
odboru výstavby a územního

rozvoje
ÚMČ města Brna

Brno - střed

Přílohy : ověřená projektová dokumentace bude předána po nabytí právní moci.

Doručí Se:

Účastníci řízení:

Navrhovatel/Stavebnílx':

l. IMMORENT Brno Heršpickásıo Národní Lil, 110 00 Praha
(doručovací adresa:
Architekti Hrúša & Pelčák, Ateliér Brno. S.r.o., Žižkova 5.
602 00 Brno)
-5-

ČKixpıoødjeándín:aDnDi; 00660000221ı óóııóó/POKI/STU/Ooz
Spisová značka: STU010600492 .a

Ostatní účastníci řízení:

Na vědomí:
Dotčené or án 'Státní s rávv:

Dále obdrží: STAATTUUTTfw ‰ Á'àRÍﬁŤˇIıˇ' ~ .- WE_ Sﬂ T “ˇ Bˇ R` N_ - O
'vpbpaQvOrQncOderFblzyˇouArŠjcčä.ívŠs2nJžC7i:tHřnuOQ'bíÄ`/E cj;QcOŽh`kEpnÝÍS..v.“n.Ěě.ć.ck./.íoć.Ě.líM.as..ul`oadgo„ivAsat.šrnáa-éŽAtmuoíLruzime.).nněfatks/aaćlčunt.n.,o..íz.B4ú.e.čzm.r2.ínc.sľł.r-a;.łrš'...ı
19. Oprávněná úřední Osoba
20. spis

21. právník VRS

Zasráwnost=P_

Podle ovéř. knihy Městského úřadu Humpolec .^ '-."_\ .řtí7uic : /Q/Hłwš

pořV Č. vídimace „.xÍŽ. (UíCf/ŰŽĹ
tento üplný'à -
ćný/à opis l kopie

Obsahujíci 6.- Siran
souhlasí dcslovně s předloženou Iisﬁnou
Z níž byl/a poříýn/a a tałcı listina je
prvopısem
/ i l. MsTAAGTIMOUsaTdTlibñÁn6c0AoH1[vTsNvku6rné7lhxMMcBircıĚnˇ'c'sShzTiľıC'?v'ěcBıB' BRHNNOA
ověřenou v'dímov _ . v.
u listinou
opiser'."| nebo ıì pořizenuu Ze Spısu
stejnopise . r ' _ I :.-

obsahujícím _, 5. .s_tran.

VHumoolcí dne _ .|ˇ||.`.. -' 9 / _ˇˇ >

v ` `>

I . .u un n - - I I " " .. _ -
ˇžxu.
WWW/4 (Ž 4/

SPIELBERK MAINTENANCE REVISIQNSťCONTROIS ŘEPAIRSJ'REDLACEMEMS

PRVxK ı'zı UlüA rTEM/S'Rwrí AQUUOS DOES NOYAPPLV EXECUTIIW COST EXFCLJYION COST EXFCUHON COST

f v,.‹,„› :v 'w „n

.um k: 'w vn

'Un/'Hi 3.A" \ˇ :nh

\r„'..` 2m

"v'nw'wf n` \ _› :W F' Y: \

„AønM dv 'M ` mn ` v' n \ n vnm nn ,":Uı~ nyJﬂv
\ nvm;
:Mív H, VM'V \ :v ˇ v mw“

vvìﬂvmì mi Huú L M'; Z'UUH'

,Vam '_\\-,~`:;`ˇ 1

HnHMMa a v Av v

Q v „v gr \›\

A vjy \'› n

v“ 'r

I_v.„`h d,14; „H v,v\zv.

„QWL v x L v' ` 'mm
'Vn L; mw"
v › „ nh Lhnwı. n \_\ »Hm
V; 'FYHMJ
SÍRVISNIPOPLMLK ›nﬂı.m SFRVICĹFE pl 'grnuırvf łXFEUHuN coê! FXECUTIQN cos!
„7: 'ným
nv z . „ w , .H vn. _»wnšﬂ vw'
'ł' EXFCŘHIUN
,nv „n .4 vn \;`›`.'ł f-v L
L \ ř`
'K łr'ˇřn'w J` `v ' '\` \\

\„ “m vhﬂľwm V

V Í'\'ﬂ'\' ` ^M `~n xxM mm \, Www \› „n
1`\
Í"^`~AMV 'nvm . \'›\:“ x

H M\ \1` WWL VH'AWT MI'AMV'

ˇ\ "VH

(Nfımlí. UYIUTıťS CONTRACVWITı-sﬂwuiìﬁ C057 řX'rCLHION CCS' EXFCUHON :05.7
nn L/.n'U Lľi Hmm

[xEcúTmN cosr ExiıımıD-x cosı EcUTmN C051

* Kw“ v

T; r
Wii/LONA č.5/

PROVOZNÍ ŘÁD SPIELBERK OFFICE cENTRE

1. OBECNÁ USTANOVENÍ

1.1. Tento provozní řád Stanovuje pravidla pro užívání budov nájemci` jejich Zástupci, návštěvami
a případnými podnájemci (dále jen .,uživate|é") ve vztahu k pronajímateli a Správci budov a
ve vztahu mezi uživateli navzájem. „Budovou“ se v tomto provozním řádu rozumí jakýkoliv
kancelářský nebo Skladový Objekt, stojící v areálu Známém jako „Spielberk Office Centre"
v Brně, který je vyznačen v Příloze č. tohoto dokumentu (dále jen „areál").

1.2. Účelem tohoto provozního řádu, je Zajištění řádného užívání budov jejími uživateli a dobrých
vztahu mezi uživateli navzájem.

1.3. Tento provozní řád je Závazný pro všechny uživatele areálu.
1.4. Uživatelé jsou povinni ve vztahu k Ostatním uživatelům budovy, pronajímatelí a Správci

budovy poskytovat maximální vzájemnou součinnost při užívání budovy, jednat s péčí
řádného hospodáře. Ohleduplně, eticky av souladu se zásadami poctivého Obchodního
styku.
1.5. Uživatelé jsou povinni dodržovat veškeré písemné i ustní pokyny pronajímatele a Správce
budovy. Správce budovy, nebo pronajímatel bude informovat uživatele o Záležitostech
týkajících se budovy, nebo nebytových prostor prostřednictvím e-mailu` informační tabule
umístěné ve společných prostorách. prostřednictvím oznámení doručených Osobně, nebo
do poštovních schránek uživatelům. nebo jiným vhodným Způsobem.

užívÁNí BuDOvY A NEBYTOvÝcH PROSTOR

2.1. Uživatelé jsou povinní užívat veškeré prostory areálu řádně, a takovým zpusobem. aby tím

nerušili, ani neomezovali v užívání Ostatní uživatele.

2.2. Uživatelé` jejich zaměstnanci. Zástupci i hosté jsou povinni dodržovat veškeré právní
předpisy. bezpečnostní. požární a hygienické normy platné a učinné v České republice.
Uživatelé nesou veškerou Odpovědnost za dodržování těchto předpisů. Zejména pak týkající
se bezpečnosti a Ochrany Zdraví při práci. nezávadnosti pracovního prostředí, nebo
dodržování pravidel požární Ochrany.

2.3. Uživatelé. jejich Zaměstnanci. zástupci i hosté jsou povinni, vpřípadě žádosti o vydání
návštěvní karty, prokázat se na recepci Občanským průkazem, pasem či jiným dokladem s
fotografií. Kdokoliv, kdo nebude Ochoten poskytnout svou identifikaci. nebude do budovy
vpuštěn.

2.4. Uživatelé jsou vbudově Oprávnění provozovat pouze takové činnosti, ke kterým jsou
Oprávnění dle svých nájemních (příp. podnájemních) smluv, správních rozhodnutí O užívání
budov a prostor vareálu, povolení, licencí apod. apřislušných právních předpisu.
Provozování jakékoliv jiné činnosti vbudově je bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele zakázáno.

2.5. Uživatelé jsou povinni udržovat v budově a areálu pořádek; nesmí nepřiměřené obtěžovat
při užívání budovy, nebo nebytových prostor ostatni uživatele. a to Zejména hlukem.
paohem. kouřem. teplem, Světlem, plyny, odpady nebo víbracemi. Provádění hlučných prací
je povoleno pouze od 17.00 - 7.00 hodin Od pondělí do pátku a kdykoliv o víkendu a ve Státní
Svátky ČR. Správce prostor nebo pronajímatel musi být vždy informován O termínu, kdy
hlučné práce budou probíhat.

2.6. Uživatelé jsou povinni udržovat vbudově a v jejim okolí čistotu, chránit a jakýmkoliv
Zpusobem nepoškozovat veškerou vysazenou Zeleň, včetně stromu, keřù a travnatých
ploch, dodržovat veřejný pořádek a dodržovat Základními hygienická pravidla. Uživatelům je
Zakázán vstup na vodní plochu a rovněž rybolov i krmení ryb v areálu. Správce budovy nebo
osoby jím pověřené Zajišťují a dohlížejí na udržování čistoty a pořádku v budově a jejím

okolí.

2.7. Při užívání pozemních komunikací v areálu, je uživatel povinen dodržovat veškeré platné a
účinné právní předpisy upravující provoz na pozemních komunikacích a počínat si tak. aby
nedocházelo k dopravním nehodám, plně respektovat dopravní značení a veškeré pokyny
pronajímatele upravující Způsob jízdy v areálu, ať se jedná o pokyny graficky či slovně
Znázorněné, nebo uživateli pronajímatelem jinak sdělené. Pokud není uvedeno jinak, platí
v celém areálu i v podzemních garážích přednost zprava.

2.8. Z bezpečnostních dùvodù je zakázáno všem vozidlùm poháněným Zkapalněným ropným
plynem ("LPG"), nebo stlačeným Zemním plynem (.,CNG^') vjíždét do uzavřených
skladovacích, garážových a obdobných prostor.

2.9. Vozidla nad 3.5 t maji vjezd do areálu Zakázán.

2.10. Uživatelé jsou oprávněni ke vstupu do budovy 24 hodin denně 7 dní v týdnu, pokud není
stanoveno jinak v příslušné nájemní (příp. podnájemní) smlouvě.

2.11. Uživatelé jsou povinni předcházet vzniku možných Škod a v případě jejich vzniku, nebo
možností jejich vzniku jsou povinni o tom neprodleně informovat správce areálu/budovy.

2.12. Uživatelé jsou povinni řídit se a dodržovat požární řád, Se kterým jsou povinni seznámit Své
zaměstnance. zástupce a další osoby pravidelně přítomné v budově.

2.13. Uživatelé nesou odpovědnost Za Škody způsobené ostatnim uživatelům v důsledku
Zaviněného jednání, nebo opomenutí uživatele v péči o Své pronajaté nebytové prostory.
Uživatelé dále nesou odpovědnost Za Škody Zpusobené osobami oprávněnýmí ke vstupu do
budovy uživatelem (t. j. Zejména Zaměstnanci, Zástupci nebo hosty).
2.14. V případě, kdy je to Z důvodu Opravy. úpravy. Změny nebo provozu budovy, nebo její části
nezbytně nutné, jsou uživatelé povinni umožnit přístup do prostor pronajatých na základě
příslušné nájemní Smlouvy. Správce budovy, nebo pronajímatel jsou o potřebě přístupu a
jeho trvání povinni uživatele předem písemně informovat. V urgentních případech je uživatel
povinen Zajistit přístup do pronajatých prostor bezodkladně.

2.15. Reklamní. prezentační nebo informační tabule, označení. vývěsky, nálepky. plakáty nebo
jiné reklamní, prezentační, nebo informační předměty mohou uživatelé umísťovat uvnitř
nebo vně budovy anebo na místa viditelné z budovy, Z jejich společných prostor, anebo
z vnějšku budovy pouze po udělení předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
zejména co se týče jejich umístění, velikosti, designu apod. Takový Souhlas pronajímatele
muže být kdykoliv písemně odvolán. Jakékoliv reklamní. prezentační. nebo informační či jiné
věci uživatele neoprávněné umístěné či instalované. mohou být kdykoliv odstraněny
pronajímatelem na náklady a nebezpečí uživatele. V případě. Že k umístění těchto předmětů
je třeba povolení, nebo vyjádření určitého správního orgánu, mohou být tyto předměty vevnitř
nebo vně budovy instalovány, jen po udělení potřebných povolení, vyjádření apod., jenž je
uživatel povinen si opatřit sám a na vlastní náklady.

2.16. Vybavení na terasu musí být dodáno dodavatelem, jenž zajišťuje nábytek pro areál
v jednotném standardu. Umístění jakéhokoliv nábytku, nebo předmětů na pronajatou terasu,
musí být odsouhlaseno pronajímatelem. který Odsouhlasí nebo Zajistí dodání nábytku na
náklady uživatele.

2.17. Stěhování (např. nábytku a jiného kancelářského vybavení) je povoleno pouze od 17.00 -
7.00 hodin od pondělí do pátku a kdykoliv o víkendu a ve státní svátky ČR. Správce prostor
nebo pronajímatel by měl být vždy informován o termínu. kdy stěhování proběhne. a to
minimálně 3 dny předem. V případě, že nájemce musí stěhovat mimo stanovený termín, je
nutně informovat a dohodnout se se správcem. PO celou dobu stěhování nesmí dojít
k omezení provozu ostatních uživatelů a musí být zajištěn neustálý průběžný
pořádek. Obalový odpad si odveze dodavatel nábytku. nesmí být uložen do odpadové
místnosti ani separačních míst odpadu vareálu. Nájemník, pro kterého je stěhování
realizováno. odpovídá Za všechny Škody způsobené v souvislosti se stěhováním.

2.18. Uživatelé jsou povinni dodržovat Zákazy určitých činností (zákaz kouření apod), vstupu a
jiné Zákazy` příkazy` výzvy nebo doporučení. Kouření je Zakázáno na terasách a ve všech
budovách v areálu. Požíváni alkoholických nápojů je povoleno pouze s předchozím
souhlasem pronajímatele. nebo jím pověřenou osobou. Uživatelé jsou povinni zajistit
dodržování takovýchto Zákazù, příkazu apod. svými Zaměstnanci, zástupci nebo hosty.

2.19. Uživatelé nejsou Oprávnění vnášet a přechovávat v pronajatých nebytových prostorech ani
v budově zejména nebezpečný materiál a vstupovat do nebytových prostor a budov se
zvířaty, kromě asistenčních psů (pro neslyšící či nevidomé). Psi musí být vedeni na vodítku
a při případném Znečištění je majitel psa povinen Zajistit nápravu. Platí také přísný Zákaz
vstupu se Zbraněmi. noži` sečnými a bodnými předměty.

2.20. Elektronickou přistupovou kartu müže používat ke vstupu do budovy a jiných prostorů pouze
2.21. uživatel, který je na tuto kartu registrován. Toto nařízení platí í pro výstup. Tato karta nesmí
být bez souhlasu pronajímatele, nebo jím pověřenou osobou Zapüjčená jiné osobě, a
případná Ztráta musí být ihned Ohlášena.
Uživatelé jsou povinni předat pronajímateli jeden funkční exemplář klíče ke každým dveřím,
které se vztahují k prostoru využívaném uživatelem, a to nejpozději do 3 dnů Od převzetí
prostoru od pronajímatele. Tento svazek klíču předá uživatel pronajímateli v Zapečetěné
obálce. (Tato povinnost uživatele se vztahuje i pro případ, kdy uživatel provede výměnu
některého zámku. V takovém případě je uživatel povinen předat nový exemplář příslušného
klíče pronajímateli nejpozději do 24 hodin). Klíče jsou na recepci budovy umístěny
v uzamykatelném trezoru a pronajímatel je oprávněn kjejich použití v případě nutnosti,
Zejména v zájmu zajištění bezpečnosti při neobvyklých událostech, požáru apod.

PARKOVÁNÍ v GARÁžı

3.1. Maximální povolená výška vozidel vjíždějicích do garáží je označena u vjezdu.

3.2. Uživatelé jsou povinni zajistit. aby na parkovacích místech byla Zaparkovaná pouze osobní
motorová vozidla.

3.3. V garážích je Zákaz parkovat automobily na LPG a CNG paliva.

3.4. Do garáží není dovoleno projíždět bez použití vstupní čipové karty.

3.5. Uživatelé mají výlučné právo užívat parkovací místa jím vyhrazená a pronajatá dle svých
nájemních (přip. podnájemních) smluv a Za která řádně hradí nájemné. Uživatelé. jejich
hosté apod. mají dále nevýlučně právo užívat parkovací místa nevyhrazená pro určitého
uživatele jen s předchozím Souhlasem pronajímatele nebojím pověřenou osobou.

3.6. Uživatelé bez tělesného postižení nesmí parkovat na místech vyhrazených pro zdravotně
tělesné postižené.

3.7. Uživatelé nesmí parkovat najakýchkoliv komunikacích, které nejsou k parkování určeny jako
např. chodník, příjezdová cesta atd.

3.8. Vozidla parkující na místech. která nemá uživatel kužívání dle nájemní smlouvy (tj.
vyhrazená pro jiné uživatele) nebo parkující bez Souhlasu pronajímatele na nevyhrazených
místech mohou být na náklady anebezpečí majitele vozidla Zastavená technickými
prostředky nebo odtažena Odtahovou službou.

3.9A Vjezd do garáží s motocyklem nebo autem s přívěsem je nutné vždy hlásit obsluze
parkovacího systému. Toto platí pro uživatele, jejich klienty. dodavatele, návštěvníky, apod."
3.10. Vpřípadé poruŠení výše uvedených pravidel je pronajímatel oprávněn dotyčné osobě
přístup do garáží odebrat.

3.11. V případě neoprávněného parkování vozidla na místech vyhrazených pro jiného uživatele či
místech vyhrazených pro osoby Zdravotně postižené je uživatel vozidla povinen uhradit
Smluvní pokutu ve výši 1000 Kč. V případě, že uživatel škodu neuhradí nebo opakovaně
porušuje toto ustanovení je pronajímatel oprávněn uživateli přístup do garáží odebrat.

4. vENKovNi PARKOVÁNÍ

4.1. Uživatelé mají výlučně právo užívat parkovací místa jím vyhrazená a pronajatá, dle svých
nájemních (příp. podnájemních) Smluv a Za která řádně hradí nájemné.

4.2. V areálu. je možné parkovat také na parkovacích místech, která nejsou vyhrazena
uživatelum nebo ínvalídüm v případě. Že k tomu pronajímatel dal předchozí Souhlas. Tato
parkovací Stání jsou označena popisem na čele parkovacího místa, případně na svislém
dopravním Značení, nebo na tabulkách umístěných na tasádách.

4.3. Parkovací místa jsou navržená pro parkování motorových vozidel do 3,5t.

4.4. Vozidla parkující na neurčených místech, nebo na místech vyhrazených pro určitého

uživatele` nebo bez souhlasu pronájímatele na nevyhrazených místech mohou být na
náklady a nebezpečí majitele vozidla Zastavená technickými prostředky nebo Odtažena

odtahovou službou.

4.5. V areálu může být na některých místech Zpoplatněné venkovní parkování. Parkování je Zde
možné dle aktuálních platebních a provozních podmínek uvedených na parkovacím lístku.
Tento prostor je uzavřen a je Zde vždy u vjezdu a výjezdu terminál. U vstupního terminálu (u
vjezdu) Si návštěvník vyzvedne parkovací lístek. Klienti. kteří mají bezplatný vjezd (s
použitím čipové karty) na tento okruh (prostor). jsou povinni k parkování využívat pouze
jejich vyhrazená parkovací místa1 která Sí pronajímají a řídit se/dodržovat návod na
parkování a využití parkovacího Systému.

PARKOvAcí sYsTÉM PRO UŽIVATELE BuDov „vıLLA J“ (Høıandská 5). „WEA

K“ (Holandská 3) I,vıLLA L“ (Høıﬂiská 1), „vıLLA H“ (Høıandská 7), vıLLA G“
(Høıandská 9), „TOWER B“ rHøıandská 10) a „HOTEL TOWER A“ (Høıandská 12)

5.1. U vjezdu na jednosměrný okruh (u budovy Holandská 5) obsluhující budovy na adrese
Holandská 5, 3, t. a 2/4 a 6/8 je umístěn po levé Straně příjezdový parkovací automat, který
je vybaven: tlačítkem interkomu (Spojí uživatele s recepcí na budově Holandská 6. 8).
tlačítkem pro vydání parkovacího lístku. čtečkou přístupových karet uživatelů a třířádkovým
displejem, který uživatele informuje o připravenosti/poruchy Systému a po načtení přístupové
karty O jejím přijetí/duvodu odmítnutí. Dále je Za terminalem umístěn po pravé straně Sloupek
se Závorou. kterou ovládá vjezdový automat.
5.2. U výjezdu Z jednosměrného Okruhu (u budovy Holandská 6. 8) je umístěn po levé Straně
výjezdový parkovací automat, který je vybaven; tlačítkem interkomu (spojí uživatele
s recepcí na budově Holandská 6, 8). Skenerem parkovacích lístku, platebním terminálem
(akceptuje platební katry vyznačené na automatu), hotovostním platebním terminálem,
čtečkou přístupových karet uživatelů a displejem. který uživatele informuje o
připravenosti/poruše Systému a po načtení přístupové karty o jejim přijetí/důvodu Odmítnutí.
Dále je Za terminálem umístěn po pravé straně sloupek se Závorou, kterou ovládá právě
výjezdový automat.

5.3. U vjezdu do společných podzemních garáží Holandská 1, 3 a 5 je umístěn po levé straně
sloupek s tlačítkem interkomu (spojí uživatele s recepcí na budově vyznačené na tlačítku
interkomu) a čtečkou přístupových karet uživatelù. Tento sloupek Ovládá otevírání závory a
garážových vrat` případně vnitřní mříže mezi budovami Holandská 3 a 5.

5.4. U vjezdu na jednosměrný okruh (u budovy Holandská 10) obsluhující budovy na adrese
Holandská 7. 9, 10 a 12 je umístěn po levé straně příjezdový parkovací automat, který je
vybaven: tlačítkem interkomu (spoji uživatele S recepcí na budově Holandská 10), tlačítkem
pro vydání parkovacího lístku, čtečkou přístupových karet uživatelů a třířádkovým displejem.
který uživatele informuje o připravenosti/poruchy systému a po načtení přístupové karty o
jejím přijetí/duvodu odmítnutíA Dále je Za terminálem umístěn po pravé Straně Sloupek se
Závorou, kterou ovládá vjezdový automat.

5.5. U výjezdu z jednosměrného okruhu (u budovy Holandská 7) je umístěn po levé Straně
výjezdový parkovací automat, který je vybaven: tlačítkem interkomu (spojí uživatele
s recepci na budově Holandská 10), skenerem parkovacích lístku, platebním terminálem
(akceptuje platební katry vyznačené na automatu). hotovostním platebním terminálem.
čtečkou přístupových karet uživatelů a displejem, který uživatele informuje o
připravenosti/poruše systému a po načtení přístupové karty o jejím přijetí/důvodu odmítnutí.
Dále je za terminálem umístěn po pravé straně Sloupek Se Závorou, kterou ovládá právě
výjezdový automat.

5.6Ä U vjezdu do společných podzemních garáži Holandská 7 a 9 je umístěn po levé straně
sloupek s tlačítkem interkomu (Spoji uživatele s recepcí na budově vyznačené na tlačitku
interkomu) a čtečkou přístupových karet uživatelu. Tento Sloupek ovládá Otevírání Závory a
garážových vrat, případně vnitřní mříže mezi budovami Holandská 7 a 9.

5.7. U vjezdu do Společných podzemních garáží Holandská 10 a 12 je umístěn po levé straně
sloupek S tlačítkem interkomu (spojí uživatele s recepcí na budově vyznačené na tlačítku
interkomu) a čtečkou přístupových karet uživatelů.
5.8. ovLÁDÁNi A uživÁNí PARKOVACíHo sYSTÉMu

Základními funkcemi parkovacího systému jsou:
1 _ Redukce obsazenosti venkovního parkování - funkce placeného parkování na Základě

platného tarifu.
Umožnění přístupu oprávněných uživatelů do garáží.
Hlídání Obsazenosti garáží Oprávnëných uživatelů na základě počtu pronajatých
parkovacích míst.
Zamezení blokace venkovních parkovacích mist uživateli S oprávněním parkovat v garážích.
Hlídání opakovaných příjezdu oprávněných uživatelů (funkce antipassback), tedy uživatel
musi nejprve vjet do garáži, aby mohl vyjet a Opačně.
Návštěvy, doručovatelé, dodavatelé a jiné:
1 . Na vjezdovém automatu Stisknout tlačítko pro vydání parkovacího lístku` poté se jim Otevře
vjezdová Závora a na displeji Se Zobrazí nápis: „ProsímI pokračujte“.
Není povolen přístup do podzemních garáží` s parkovacím lístkem je povoleno parkovat
pouze na venkovních parkovacích místech.
Při Odjezdu Z areálu u výjezdového automatu načte řidič svůj parkovací lístek v označené
čtečce parkovacích lístku a postupuje podle pokynu na displeji a Zaplatí parkovací poplatek
dle aktuálního platného tarifu, který je vyznačen jak na vjezdovém automatu, tak na
parkovacím lístku.

Uživatelé:

1. Na vjezdovém automatu přiloží přístupovou kartu uživatele` který má povolené parkování

v garážich k čtečce přístupových karet. Zde jsou čtyři možné stavy:
ı Povolení přístupu: otevře Se vjezdová Závora a na displeji se zobrazí nápis: „Prosim

pokračujte“.
0 Odmítnutí přístupu Z duvodu nepovoleného parkování uživatele v garážích Se neotevře

vjezdová závora a na displeji se Zobrazí nápis: ,_Nepovolen přístup“.
0 Odmítnutí přístupu Z duvodu Opakovaného příjezdu (funkce antipassback) se neotevře

vjezdová Zavora a na displeji se zobrazi nápis: „Opakovaný příjezd“.
0 Odmítnutí přístupu z duvodu Obsazené kapacity pronajatých míst: neotevře Se vjezdová

závora a na displeji se Zobrazí nápis: „Obsazeno` použijte lístek“.
Uživatel pokračuje po okruhu k Ovládacímu sloupku pro přístup do příslušných garáží. Zde
přiloží přístupovou kartu ke čtečce přístupových karet. Po úspěšném načtení karty Se ozve
Slabý zvukový signál, Otevře se Závora před sjezdem do garáží a vjezdová garážová vrata.

Uživatel dá přednost chodcùm a vyjíždějícímu voZidIu/cyklistovi/motocyklu Zgaráže a
pokračuje dále ke Sjezdu do garáže a na své určené parkovací misto.

Upozornění:

o Uživatel je povinen dát přednost chodcùm a vyjíždějícimu vozidlu/cyklistovi/motocyklu
Z garáže a Züstat stát na okruhu u ovládacího Sloupku a až poté pokračovat ke Sjezdu
do garáže. Pozor při vyjíždění auta/cyklisty/motocyklu z garáže Se vždy závora Zavře a
to i v případě. že byla před vyjetím otevřena přijíždějícím uživatelem na ovládacím
sloupku, v takovém případě musi přijíždějící uživatel opět načíst přístupovou kartu pro
otevření Závory.

0 Povolená výška automobilu vjíždějících do garáže je 2.0mA

0 V garážích je Zákaz parkovat automobily na LPG a CNG paliva.

Při odjezdu Zgaráže Se veškeré zábrany (mříž. garážová vrata a Závora) Otevírá
automaticky pomocí indukční smyčky umístěné vpodlaze před těmito Zábranami. U
výjezdového automatu přiloží uživatel přistupovou kartu ke čtečce karet a otevře se mu
výjezdová Závora.

Pokud uživatel nezajede do příslušné garáže a Zůstane parkovat na venkovních parkovacích
místech, bude mu automaticky účtován poplatek dle platného tarifu a při výjezdu z okruhu
mu bude umožněn odjezd až po uhrazení parkovacího poplatku dle aktuálního tarifu.

OPRAVY NÍEBYTOVÝCH PROSTOR A BUDOVY

6.1. Uživatelé jsou povinni informovat Správce budovy včas a bez Zbytečného odkladu o potřebě
oprav. které mají být provedeny pronajímatelem. nebo správcem budovy.

6.2. Uživatelé jsou povinni umožnit přístup do svých pronajatých nebytových prostor v případě
havárie` nebezpečí. nebo podezření jejího vzniku. a to zejména na plynovém. vodovodním
a odpadním potrubí, vytápění. klimatizaci. bezpečnostním a požárním systému. elektrickém
vedení apod. V případě. kdy hrozí nebezpečí vzniku Škody na Zdraví, nebo na majetku, a
uživatel ve svých pronajatých prostorech není přítomen. je správce budovy, nebo
pronajímatel oprávněn vstoupit do pronajatých nebytových prostor i bez vědomí uživatele. o
čemž je pronajímatel nebo správce budovy povinen uživatele následně informovat.
V případě. kdy uživatel a jeho návštěvy Zpusobí havárii vlastním Zaviněním a
nedodržováním provozního řádu, mohou být nezbytné opravy a výjezd k havárii provedeny
správcem budovy nebo pronajímatelem na náklady tohoto uživatele.
6.3. V případě, Že vznikne potřeba Opravy na pronajatém nebytovém prostoru uživatele v
dusledku Zavinéni uživatele. je Správce budovy. nebo pronajímatel oprávněn provést
nezbytné opravy na těchto pronajatých nebytových prostorech na náklady uživatele, jestliže
uživatel nezajisti provedení Opravy řádné a včas.

6.4. Uživatelé jsou povinni na Své náklady odstranit veškeré vady a Škody vzniklé na
pronajímaných nebytových prostorech Ostatních uživatelu budovy. nebo společných
prostorách Zpusobených uživatelem, nebo osobou oprávněnou uživatelem ke vstupu do
budovy, nebo k užívání nebytového prostoru. V případěA` kdy uživatel neodstraní takovéto
vady. nebo Škody řádně a včas, mohou být nezbytné Opravy provedeny správcem budovy.
nebo pronajímatelem na náklady tohoto uživatele.

ÚPRAVY A zMÉNY NgBYTovÝcH PROSTOR A BuDo

7.1. Uživatelé jsou oprávněni k provedení úprav měnícich vzhled, nebo vnitřní uspořádání
nebytových prostor, nebo budovy výhradně po projednání S pronajímatelem a po udělení
předchozího písemného souhlasu pronajímatele k takovýmto úpravám.

7.2. Uživatelé nejsou Oprávnění upravovat. nebo měnit pronajatý nebytový prostor takovým
Zpùsobem, který by Ohrožoval nerusený výkon práv ostatních uzivatelu. nebo pronajímatele.

7.3. Jestliže ZamýŠlená úprava` nebo Změna nebytového prostoru, nebo budovy podléhá
povolení` schválení, vyjádření apod. určitého správního Orgánu, je uživatel před provedením
takovéto zmény` nebo úpravy povinen Zajistit takové příslušné povolení` schválení, vyjádření
apod., a to na vlastni náklady.

7.4. Uživatelé jsou oprávněni instalovat na střechu, nebo vně oken antény, nebo jiná Zařízení
výhradne na Základě předchozího písemného Souhlasu pronajímatele a po uzavření
příslušné Smlouvy specifikující podmínky užívání antény, nebo jiného Zařízení s
pronajímatelem.

7.5. Uživatelé jsou oprávněni instalovat ve vnitřních prostorách jiná Zařízení. vybavení a/nebo
konstrukce výhradně na Základě předchozího projednání a písemného souhlasu
pronajímatele.

7.6. Uživatelé nejsou oprávněni jakkoliv Zasahovat do nosných nebo nenosných konstrukcí
budov, jejich přislušenství, technického vybavení či rozvodů bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
8. sPOLEčNÉ PROSTORY

8.1. Uživatelé jsou oprávnění užívat v budově kromě nebytových prostor pronajatých dle Svých
nájemních (příp. podnájemních) smluv také společné prostory, včetně jejich vybaveni.
Uživatelé jsou povinni užívat veškeré prostory řádně a v souladu s jejich stavebně-
technickým určením, pouze pro účely stanovené vpříslušných nájemních (příp.
podnájemnich) smlouvách a tak. aby nebránilí v jejich užívání ostatním uživatelům.

8.2. Vstup na terasu je na vlastní nebezpečí.

8.3. Uživatelé jsou povinni užívat Společné prostory a Zařízení řádným Zpúsobem a pouze pro
účely stanovené v příslušných nájemních (příp. podnájemnich) smlouvách. Uživatelé jsou
povinni udržovat vchody, chodby. schodiště, haly a jiné společné prostory v čistotě a
pořádku. Uživatelé dále nejsou oprávněni do společných prostor vnášet další předměty.
které nejsou jejich součásti nebo součástí jejich zařízení. Tyto povinnosti se také vztahují na
prostory v okoli budovy, a sice Zejména na chodníky a Zpevněné plochy kolem budov,
parkovací místa u budov a příjezdové cesty k budovám.

8.4. Uživatelé mohou k Sezení používat pouze k tomuto účelu vyhrazené lavičky nebo křesla.
nikoli schody či květináče.

8.5. Z bezpečnostních dúvodú neni v budovách povolena jízda na kolečkových bruslích,
skateboardu. koloběžce apod. V budově a prostoru recepce také není povolena jízda na kole
a vnáŠení kol do budovy přes recepci. Přístup do budovy pro cyklisty, kteří přijedou na kole.
nebo kolo nesou, je výhradně přes vjezd do garáží, ani odtud však není povoleno kolo dále
do budovy vnáŠet.

8.6. Společné prostory v objektech a areálu jsou střeženy kamerovým systémem Se záznamem

na zákıadè øhıášenr u úooú.

SLUŽBY A MÉDIA

9.1. Uživatelé jsou oprávněni využívat služeb a médii dodávaných, nebo poskytovaných v
budově. které souvisejí s užíváním nebytového prostoru, nebo budovy.

9.2. Uživatelé jsou povinni seznámit se a dodržovat pravidla obsažená v návodech, nebo
manuálech k zařízením a vybaveni umístěným v nebytových prostorech (např. bezpečnostní
systém, klimatizace, vytápění apod). Za jakékoliv Škody způsobené nedodržením návodu,
nebo manuálu odpovídá uživatel a je povinen nahradit pronajímateli vzniklé Škody.

9.3. Uživatel je povinen umožnit správci budovy, nebo pronajímateli přístup k měřidlùm. ventilúm,
vypínačum. jističúm. Šachtám apod.. které jsou umístěny v pronajatých nebytových
prostorech nebo jejich těsné blízkosti. Uživatelé nesmí tato Zařízení odstranit ani poškodit,
ani nesmí zamezit přístup k těmto Zařízením.
9.4. Uživatelé mohou vyhazovat odpad pouze do kontejneru na vyhrazených místech. Za odvoz
a likvidaci nebezpečného odpadu nebo jiného odpadu, který vyžaduje Zvláštní zacházení,
Odpovídají a nesou náklady uživatelé. Jestliže budou na vyhrazených místech umístěny
kontejnery na tříděný odpad` Zavazují se uživatelé odpad třídit dle jeho určení.

9.5. Uživatelé jsou povinni ukládat veškerý směsný i separovaný Odpad do kontejneru k tomu
určených. V případě ukládání odpadu mimo odpadové nádoby je Správce budovy oprávněn
požadovat náhradu Škod vzniklých s Odstraněním takového Odpadu.

10. KOLÁRNA (nevztahuje Se na budovy „Villa J“ a „Villa 6")

10.1. Kolárna je zařízení určené k uložení jízdních kol, kde provozovatel zabezpečuje uložení
jízdních kol v prostoru ktomu přizpusobeném, do kterého mají přístup pouze oprávněné
osoby (uživatelé apod.) prostřednictvím čipovýoh karet. Provozní doba kolárny: 00,00 -
24,00 (non stop). Provoz kolárny zajišťují Odpovědní pracovníci CTP.

10.2. Tam kde jsou k dispozici Šatní Skříňky, budou klíče k zapujčení na recepci budovy.
Odpovědný pracovník provede Zápis O vypůjčení/navrácení klíče do evidenční knihy. Klíče
musejí být vráceny v den zapujčení, nejpozději do 23.00 hodin. Při Ztrátě klíče je uživatel
povinen zaplatit CTP paušální náhradu Škody ve výší 1000 Kč.

10.3. Uživatel je povinen při vstupu do kolárny vždy použít čipovou kartu a nevpouštět do prostoru
kolárny osoby, které podle tohoto řádu nejsou Oprávněni kolárnu užívat.

10.4. Pro držitele karty k přístupu do kolárny platí povolený přístup do garáže pouze pro vjezd
s kolem. V případě vjezdu autem do garáží prostřednictvím takové karty bude přístup do
garáže na příslušné kartě Zablokován.

10.5. Uživatel je dále povinen chovat se tak. aby byl Zabezpečen plynulý příjem a výdej jízdních
kol, aby uživatel neohrožoval sám sebe ani ostatní uživatele kolárny.

10.6. Před použitím kolárny provést vizuální kontrolu jízdního kola. Odejmout odnímatelné součásti
vybavení (tachometry, svítilny apod.) a nezanechávat u něj příruční zavazadla s osobními
věcmi. Případné závady na jízdním kole nebo na jeho vybavení nahlásit odpovědnému
pracovníkovi CTP, který provede Zápis do evidenční knihy. Uživatel kolárny je povinen své
kolo Zabezpečit bezpečnostním zámkem.
10.7. Uživatelům kolárny je zakázáno:

ı vrtání do zdí, podlahy i stropu.
0 lepení plakátů`
0 poškozování vybaveni kolárny a kol ostatních uživatelů,
0 umisťování kol jinam, než do vyhrazených Stojanů4
0 sušení oděvu, ručníků, apod. v prostorech kolárny,
0 umísťování předmětu. které nesouvisí s provozem kolárny.

10.8. Uživatel kolárny je povinen nahlásit jakékoliv zjištěné Škody na majetku (a to jak na majetku
vlastním, tak na majetku vlastníka budovy, CTP či třetích osob) odpovědným pracovníkům
CTP.

10.9. Provozovatel vykonává Správu kolárny s viditelnou péčí a je především povinen dbát na
dodržování pravidel stanovených pro uživatele kolárny, přispívat k zabezpečení kol proti
Ztrátě a zabezpečit udržování čistoty a pořádku v kolárně.

10.10. Pronajímatel kolárny nenese hmotnou odpovědnost za věci uložené vkolárně, resp.
provozovatel kolárny neodpovídá Za odcizení či poškození majetku; každý uživatel si za
Zabezpečení Svého kola odpovídá sám.

10.11. Pronajímatel nenese odpovědnost za Škody vzniklé nedodržováním tohoto provozního řádu
a nerespektováním pokynů odpovědných pracovníků CTP.

10.12. V případě nerespektování provozního řádu a pokynů odpovědných pracovníků CTP si
provozovatel vyhrazuje právo vykázat uživatele z prostoru kolárny, dotyčnému bude zrušeno
právo užívat kolárnu.

10.13. Prostor kolárny je monitorován CCTV se Záznamem.

11. KuŘÁcKÁ zoNA

11.1. V rámci venkovního areálu jsou Zavedeny kuřácké zóny, viz příloha č. 1 tohoto provozního
řádu. Ve všech dalších venkovních prostorách je kouření zakázáno; včetně všech prostorů
před vchody do budov.

12. osTATNi

12.1. Tento provozní řád může být měněn v Zájmu bezpečnosti, dobré pověsti a čistoty budovy.
péče o budovu a zachování jejího dobrého stavu. O změnách provozního řádu je
pronajímatel povinen informovat uživatele vdostatečném časovém předstihu. Jakýkoliv
souhlas udělený pronajímatelem na základě a v souladu s timto provozním řádem může být
kdykoliv odvolán.

12.2. Uživatelé` jejich zástupci` klienti. návštěvníci apod. jsou povinni řídit se pokyny pracovníku
ostrahy areálu. Zejména při kontrole u vstupu do areálu či odchodu z areálu. na výzvu jsou
povinni se prokázat průkazem ľotožností nebo povolením ke vstupu či vjezdu do areálu.
Povolení vydává pronajímatel na Základě písemné žádostí uživatele.
12,3. Ustanovení příslušné nájemní smlouvy Zvýhodňující uživatele mají přednost před
ustanoveními lohoto Provozního řádu.
V Brně dne 1. 1. 2020

Příloha č. 1 - Plánek areálu
w „EEE Uoccmí Ě m :25D mc;w.×V' w mçššn nøöxo

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 18104743: Nájemní smlouva - RK Brno

Příloha Nájemní smlouva BRNO vč. příloh - ANONYM.pdf