Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. ČSAD AUTOBUSY České Budějovice a.s.,
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
I. Smluvní strany
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o.,
sídlem Masná 131, 381 01 Český Krumlov
zapsaná u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 705,
zastoupená jednateli Ing. Davidem Šindelářem, Ing. Miroslavem Reitingerem
a Mgr. Bc. Antonínem Krákem.
IČ: 42396182, DIČ: CZ42396182
(pronajímatel)
a
ČSAD AUTOBUSY ČESKÉ BUDĚJOVICE A.S.,
sídlem Žižkova tř.1321/1,370 01 České Budějovice,
zapsaná u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl B, vložka 1300,
zastoupená předsedou představenstva Mag. Peter Schmolmüllerem a místopředsedou
představenstva Ing. Vladimírem Homolou
a
IČ: 26060451, DIČ: CZ26060451
(nájemce)
Pronajímatel a Nájemce dále jednotlivě také jako "Strana" a společně jako "Strany"
uzavírají v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen „smlouva“):
I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že s účinností od 31.3.2021 je výlučným vlastníkem pozemku p.č. St.
3444 - zastavěné plochy a nádvoří o výměře 10,88 m², jehož součástí je budova Horní Brána,
č.p. 586, objekt občanské vybavenosti, adresa místa Nemocniční č. p. 586, 381 01 Český
Krumlov, vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj,
Katastrální pracoviště Český Krumlov pro obec a k.ú. Český Krumlov na LV č. 3253.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nacházející se v 1. nadzemním podlaží budovy
specifikované v bodu 1. tohoto článku o celkové výměře 10,88 m2 m², vymezené místností
označenou číslem 110 a barevně vyznačenou v půdorysu 1. nadzemního podlaží, který je
nedílnou součástí této smlouvy. Veškeré shora uvedené prostory jsou dále označeny jako
„předmět nájmu“.
3. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k užívání, a to za účelem informační
kanceláře s prodejem jízdenek. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelům
uvedeným v tomto bodě smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu předmět nájmu dobře znám, že si tento prohlédl a prohlašuje, že
tento je způsobilý k účelu užívání sjednanému ve smlouvě a že v této souvislosti nebude od
pronajímatele vyžadovat žádné úpravy předmětu nájmu.
5. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu od sjednaného data počátku nájmu do svého užívání
přejímá.
II. Doba nájmu
1. Nájem podle smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od 1. 10. 2021 s tříměsíční výpovědní
lhůtou.
-1-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. ČSAD AUTOBUSY České Budějovice a.s.,
III. Nájemné
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemné za užívání předmětu nájmu činí
částku 6 665 Kč čtvrtletně bez DPH (ročně 26 660,- Kč bez DPH).
2. Nájemné za užívání předmětu nájmu dle bodu 1. tohoto článku je splatné na základě
pronajímatelem vystavených faktur, a to do 15. dne ode dne uskutečnění zdanitelného plnění na
bankovní účet pronajímatele číslo 1387901114/2700 vedený u UniCredit Bank Republic and
Slovakia, a.s.. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění pro fakturaci nájemného je první
kalendářní den druhého kalendářního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí (tj. 1.2., 1.5., 1.8.
a 1.11. daného kalendářního roku).
3. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného, a to tak, že pronajímatel je po
celou dobu trvání nájmu oprávněn jednostranně zvýšit nájemné dle této smlouvy o 0,75 násobek
oficiální míry inflace v České republice za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým
úřadem. Nájemce je povinen uhradit zvýšené nájemné v případě, že mu pronajímatel novou výši
nájemného písemně oznámí do 31.1. daného kalendářního roku, ve kterém má nájemce zvýšené
nájemné hradit.
4. S pronájmem předmětu nájmu dle smlouvy je spojeno přímé zprostředkování nebo zajištění
následujících služeb, které se zavazuje zajistit pronajímatel:
a) dodávky (odběru) studené a ohřívané vody včetně stočného
b) dodávky tepla
c) odběru el. energie měřené podružným elektroměrem
d) odvoz komunálního odpadu
5. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli čtvrtletní zálohy na shora uvedené pronajímatelem
zprostředkované a zajištěné služby, a to dle poměru plochy předmětu nájmu ke zbývající ploše
příslušného podlaží budovy specifikované v čl. I. bodu 1. této smlouvy, tj. v celkové
výši 7 000,- Kč + DPH:
a) dodávka vody …………………………………………. 500,- Kč+DPH
b) dodávka tepla ………………………………………….. 1.500,- Kč+DPH
b) el. energie ………………………………………… 500,- Kč+DPH
c) odpad ………………………………………………….. 4.500,- Kč+DPH
splatné společně s platbou nájemného dle bodů 1. a 3. tohoto článku. Zaplacené zálohy budou
vyúčtovány pronajímatelem jedenkrát ročně nejpozději do konce kalendářního čtvrtletí
následujícího po obdržení dodavatelských faktur. Pronajímatel si vyhrazuje právo změnit po
předchozím oznámení nájemci výši čtvrtletních záloh v míře odpovídající případné změně ceny
za služby nebo podle zjištěné skutečné spotřeby.
IV. Ostatní ujednání
1. Smluvní strany berou na vědomí, že předmět nájmu je kryt základní pojistkou pronajímatele proti
živelním škodám a odpovědnosti za škodu.
2. Vnitřní vybavení prostor předmětu nájmu ve vlastnictví nájemce bude kryto jeho vlastním
pojištěním. Nájemce je povinen uzavřít příslušnou pojistnou smlouvu ohledně odpovědnosti za
škody způsobené v souvislosti s jeho činností v předmětu nájmu. V případě vzniku škod
prokazatelně zaviněných nájemcem na předmětu nájmu, u nichž plnění pojišťovny nepokryje
jejich celý rozsah, je nájemce povinen uhradit pronajímateli rozdíl až do výše skutečné škody.
3. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do užívání třetím osobám bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
-2-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. ČSAD AUTOBUSY České Budějovice a.s.,
4. Nájemce je povinen a zavazuje se zejména:
a. provádět na své náklady běžnou údržbu a opravy předmětu nájmu (běžnou údržbou je též
provádění oprav do hodnoty 5.000,- Kč za každou jednotlivou opravu);
b. pečovat o řádný stav předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti
práce;
c. umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu na požádání a v doprovodu nájemce;
d. udržovat předmět nájmu a okolní prostory v pořádku a čistotě;
e. ohlásit pronajímateli všechny škody na předmětu nájmu a škody, které vznikly v důsledku
činnosti či opominutí nájemce, popř. osob jednajících na základě pokynu či svolení
nájemce (zákazníci, obchodní partneři nájemce, atd.) uhradit pronajímateli;
f. ke dni skončení nájmu vyklidit předmět nájmu způsobem popsaným v čl. IV. této smlouvy;
g. jakékoli stavební úpravy předmětu nájmu provádět až po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele, jinak nájemce v plné míře odpovídá za škodu vzniklou nerespektováním
stavebních, hygienických, bezpečnostních a jiných obecně závazných předpisů;
h. vykonávat svoji činnost takovým způsobem, aby neomezoval výkon činnosti pronajímatele
a ostatních uživatelů areálu budovy vymezené v čl. I bodu 1 této smlouvy, ve které se
předmět nájmu nachází.
V. Skončení podnájmu a úrok z prodlení
1. Nájem předmětu nájmu skončí uplynutím sjednané doby nájmu, písemnou dohodou uzavřenou
mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran.
2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn dát nájemci výpověď z nájmu s měsíční
výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
a. nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou;
b. nájemce je o více než měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby
spojené s užíváním předmětu nájmu.
c. dojde k rozdělení, převodu či přechodu obchodního podílu či podílů nájemce na třetí osobu
bez předchozího souhlasu pronajímatele.
Výpovědní lhůta podle věty první tohoto bodu počíná běžet dnem doručení výpovědi nájemci.
3. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení
nájemního vztahu vyklizený a ve stejném stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení a případným provedeným a pronajímatelem předem schváleným stavebním úpravám.
Pro účely této smlouvy se vyklizením předmětu nájmu ze strany nájemce rozumí (kumulativně)
jeho fyzické opuštění, vystěhování všech věcí vnesených nájemcem, pokud nemají dle písemné
dohody s pronajímatelem zůstat v předmětu nájmu, úklid, popř. oprava poškození, za které
odpovídá nájemce, a protokolární předání předmětu nájmu pronajímateli.
Nájemce je při vyklizení předmětu nájmu povinen počínat si tak, aby nebyly pronajímateli či třetím
osobám způsobeny žádné škody, např. omezením provozu ostatních uživatelů budovy vymezené
v čl. I. bodu 1. této smlouvy, ve které se předmět nájmu nachází. Nájemce není povinen ani
oprávněn odstranit z předmětu nájmu případné stavební úpravy či jiná technická zhodnocení,
která provedl na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Těmito úpravami se
rozumí nejen příslušné stavební práce, ale popř. i vnesení či umístění movitých věcí, které se ze
své povahy staly součástí příslušných úprav či technického zhodnocení a jejich odejmutím by
došlo ke znehodnocení provedených úprav či předmětu nájmu.
Pro případ nesplnění této povinnosti řádně a včas si pronajímatel a nájemce sjednali smluvní
pokutu ve výši dvojnásobku denního nájemného (vypočteného pomocí vzorce 1/90 nájemného
dle článku II. této smlouvy) za každý den prodlení se splněním této povinnosti, kterou je nájemce
povinen pronajímateli zaplatit nejpozději do tří dnů ode dne doručení písemné výzvy (i fikcí) na
sídlo nájemce uvedené v danou dobu ve výpisu z obchodního rejstříku nájemce.
4. Ustanovení bodu 3. tohoto článku nemá vliv na náhradu škody vzniklé pronajímateli v důsledku
nevyklizení předmětu nájmu nájemcem.
-3-
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. ČSAD AUTOBUSY České Budějovice a.s.,
5. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrad za poskytované služby se nájemce
zavazuje zaplatit pronajímateli úrok z prodlení stanovený postupem dle Nařízení vlády č.
351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že pronajímatel tuto smlouva
zveřejnění v plném rozsahu v elektronickém systému registru smluv dle zákona č.340/2015 Sb.
2. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Veškeré změny a dodatky této
smlouvy je možno provést pouze písemně.
3. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po jednom
vyhotovení.
4. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Nedílná součást smlouvy: Půdorys 1. nadzemního podlaží
V Českém Krumlově dne ……………….. V .............................., dne....................
Pronajímatel:
Nájemce:
ČSAD AUTOBUSY České Budějovice a.s.
----------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o. Mag. Peter Schmolmüller
Ing. Miroslav Reitinger, jednatel společnosti Předseda představenstva
------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o. Ing. Vladimír Homola
Ing. David Šindelář, jednatel společnosti Místopředseda představenstva
------------------------------------------------------------
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o.
Mgr. Bc. Antonín Krák, jednatel společnosti
-4-