Textová podoba smlouvy Smlouva č. 1817662: Smlouva o koupi nemovité věci

                        SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ

SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI 

uzavřená podle § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění a podle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování
v právních vztazích, v platném znění

VÍTKOVICE, a.s.
IČO: 45193070, DIČ: CZ451 93 070
se sídlem Ruská 2887/101, Vítkovice, 703 00 Ostrava,

zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném KS v Ostravě v oddíle B, vložce 302

zastoupená Ing. Igorem Vlčkem, místopředsedou představenstva    

bankovní spojení: xxx, č. účtu: xxx
jako prodávající 


a

Česká republika,

za kterou jedná 

Národní zemědělské muzeum, s.p.o., (dále též NZM)
IČO: 750 75 741, DIČ: CZ75075741 

se sídlem: 
Praha 7, Kostelní 1300/44, PSČ 170 00,

zastoupená
doc. Ing. Milanem Janem Půčkem, MBA, Ph.D., generálním ředitelem
bankovní spojení: xxx, č. účtu: xxx
jako kupující

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

Smlouvu o koupi nemovité věci

(dále jen „smlouva“)
Čl. I. 

Vlastnické vztahy 

1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem:

pozemku parc. č. 1051/45, o výměře 2002 m2, označeného jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je průmyslový objekt bez čp/če,
pozemku parc. č. 1051/46, o výměře 2216 m2, označeného jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba pro výrobu a skladování bez čp/če,
pozemku parc. č. 1051/99, o výměře 199861 m2, označeného jako ostatní plocha, způsob využití – manipulační plocha,
pozemku parc. č. 1051/129, o výměře 148 m2, označeného jako ostatní plocha, způsob využití – jiná plocha,
pozemku parc. č. 1051/131, o výměře 101 m2, označeného jako ostatní plocha, způsob využití – jiná plocha,
to vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 14 pro obec Ostrava, okres Ostrava-město a katastrální území Vítkovice (dále jako „pozemky“); výpis z katastru nemovitostí uvedených pozemků je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
Čl. II. 

Předmět smlouvy 

1. Prodávající touto smlouvou prodává a kupující touto smlouvou kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví tyto nemovité věci:

a) pozemek parc. č. 1051/45, o výměře 2002 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je průmyslový objekt bez čp/če,
b) pozemek parc. č. 1051/46, o výměře 2216 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba pro výrobu a skladování bez čp/če,
c) pozemek parc. č. 1051/131, o výměře 101 m2, druh: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha,
d) pozemek parc. č. 1051/179, o výměře 123 m2, druh: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, který vznikl oddělením z původního pozemku parc. č. 1051/129, druh: ostatní plocha, způsob využití: jiná plocha, dle geometrického plánu pro rozdělení pozemků č. 2500-107/2016 ze dne 29. 6. 2016, vyhotoveného Ing. Gabrielou Skupienovou-3GEOME3,
e) pozemek parc. č. 1051/183, o výměře 439 m2, druh: ostatní plocha, způsob využití: manipulační plocha, který vznikl oddělením z původního pozemku parc. č. 1051/99, druh: ostatní plocha, způsob využití: manipulační plocha, dle geometrického plánu pro rozdělení pozemků č. 2500-107/2016 ze dne 29. 6. 2016, vyhotoveného Ing. Gabrielou Skupienovou-3GEOME3,
vše v katastrálním území Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, a to se všemi součástmi, veškerým příslušenstvím, právy a povinnostmi za kupní cenu uvedenou v čl. III. této smlouvy.
2. Rozdělení pozemků dle předchozího odstavce 1. je uvedeno v geometrickém plánu, který je přílohou č. 2 smlouvy.

3. Souhlas obce s rozdělením pozemků dle předchozích odstavců 1. a 2. je přílohou č. 3 smlouvy.

Čl. III. 

Cena převodu a platební podmínky 

1. Kupní cena za všechny shora uvedené pozemky v čl. ad II/ této smlouvy včetně všech součástí a příslušenství je sjednána dohodou a činí 9 996 140,- Kč 
(slovy: devětmilionůdevětsetdevadesátšesttisícjednostočtyřicet korun českých)
2. Na shora uvedené pozemky byl vypracován dne 7.7.2016 znaleckým ústavem Kvita, Pawlita & Partneři, s.r.o., jmenovaným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 17.12.1999 č.j. 200/99-ODD pro obor ekonomika, a zapsaný v seznamu znaleckých ústavů v I. oddílu, znalecký posudek č. 63/2016, v němž jsou nemovité věci popsány, a dle nějž je zjištěná cena 9 996 140,- Kč.
(slovy:  devětmilionůdevětsetdevadesátšesttisícjednostočtyřicet korun českých).
3. Kupní cena bude uhrazena kupujícím bezhotovostním převodem na účet prodávajícího vedený u xxx č. účtu: xxx, pod variabilním symbolem: 75075741, a to nejpozději do 30 pracovních dnů od doručení vyrozumění o provedení vkladu dle ust. § 26 odst. 3 vyhlášky č. 357/2013 Sb. kupujícímu příslušným katastrálním pracovištěm, ve kterém (i) v části A bude uveden kupující jako jediný vlastník pozemků, (ii) v části B budou všechny převáděné pozemky, (iii) v části C a D budou bez zápisu týkajícího se kteréhokoliv z pozemků, a (iv) nebude uvedena žádná plomba ani poznámka týkající se některého z pozemků. 

Čl. IV.

Ostatní ujednání 

1. Kupující prohlašuje, že je mu stav předmětných pozemků včetně součástí a příslušenství znám, neboť si je prohlédl. Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, jiné právní povinnosti ani žádná práva třetích osob.
2. Kupující rovněž stvrzuje, že se ve smyslu ust. § 980 až 986 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, seznámil s aktuálním stavem zápisů ve veřejném seznamu, který je veden u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava a ve kterém jsou převáděné pozemky zapsány, a že proti nim nevznáší žádné námitky. 

3. Smluvní strany dále sjednaly, že návrh na vklad vlastnického práva bude na Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava podán ve lhůtě 30 pracovních dnů od nabytí účinnosti této smlouvy, a to stranou kupující, která rovněž uhradí náklady spojené s řízením o vkladu. 

4. V případě, že katastrální úřad vyzve strany jako navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy, zavazují se obě smluvní strany ve lhůtě stanovené katastrálním úřadem a bez zbytečného odkladu tyto nedostatky odstranit.
5. V případě, že příslušný katastrální úřad návrh vkladu vlastnického práva zamítne nebo zastaví řízení o něm, má kupující právo od smlouvy odstoupit. V případě, že k odstoupení od smlouvy dle předchozí věty nedojde, obě smluvní strany se zavazují neodkladně odstranit nedostatky, pro které byl návrh zamítnut, nebo zastaveno řízení o povolení vkladu vlastnického práva pro kupujícího a podat nový návrh na povolení vkladu dle této smlouvy.  

6. V případě, že nedojde ani v dohodnutém náhradním termínu k převodu vlastnického práva na kupujícího, vymezují si obě smluvní strany možnost od této smlouvy odstoupit. V takovém případě je prodávající povinen vydat kupujícímu vše, co mu bylo v souvislosti s touto kupní smlouvou poskytnuto. 

7. Zaplacení daně z nabytí nemovitostí se bude řídit obecně závaznými právními předpisy.

8. Smluvní strany vzaly na vědomí, že vlastnictví k převáděným pozemkům přejde na kupujícího až okamžikem vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrálním úřadem, a to k okamžiku, kdy bude návrh na zápis (vklad) doručen tomuto katastrálnímu úřadu. 

9. Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu a kupující převezme převáděné pozemky včetně součástí a příslušenství nejpozději do 10 pracovních dnů od doručení vyrozumění příslušného katastrálního úřadu o povolení a provedení vkladu práva do veřejného seznamu vedeného tímto katastrálním úřadem. O předání pozemků a dokumentace dle tohoto odstavce bude stranami sepsán protokol. Od okamžiku předání pozemků náleží kupujícímu veškeré plody a užitky z převáděných pozemků a přechází současně i nebezpečí škody na nich z prodávajícího na kupujícího.

10. Spolu s touto smlouvou strany podepsaly návrh na vklad práv kupujícího k pozemkům dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

Čl. V.

Prohlášení prodávajícího

1. Prodávající výslovně prohlašuje, že je oprávněn pozemky prodat, a že tyto pozemky ke dni podpisu této smlouvy nejsou zatíženy žádnými dluhy, zástavním právem, právy třetích osob či jinými omezeními (vyjma těch uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí) – v opačném případě prodávající za tyto ručí a kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit. 
2. Prodávající nemá žádné nedoplatky na daních nebo na poplatcích, ani nedoplatky či dluhy, na základě kterých by mohl vzniknout jakýkoli závazek či omezení týkající se předmětu převodu a které by mohly vést k omezení práv nakládat s předmětem smlouvy a k případnému uspokojení nároků třetích osob zpeněžením předmětu smlouvy. 

3. Prodávající prohlašuje, že neběží žádné spory zejména soudní, včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy, vztahující se k předmětu převodu. 

4. Prodávající prohlašuje, že prodávané nemovitosti nejsou jakkoli postiženy ekologickými zátěžemi, důlními vlivy a ani na prodávaných pozemcích nehrozí.

5.
Prodávající dále prohlašuje, že na jeho osobu nebyl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení, návrh na zřízení soudcovského zástavního práva, návrh na výkon rozhodnutí ani návrh na nařízení exekuce.

6.
Prodávající prohlašuje, že všechny shora uvedené skutečnosti budou platit i ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

7.
Prodávající prohlašuje, že před podpisem této smlouvy neučinil žádné kroky, které by vedly ke změně vlastnictví k pozemkům či jejich zatížení právy třetích osob a zavazuje se, že těchto kroků se zdrží i po podpisu této smlouvy. Prodávající se dále zavazuje, že se po podpisu této smlouvy zdrží jakýchkoliv činností, které by vedly ke zmaření či ztížení převodu pozemků dle této smlouvy na kupujícího.

8.
V případě, že se ukáže, že některé z prohlášení prodávajícího uvedených v této smlouvě není pravdivé, nebo pokud prodávající poruší svou povinnost vyplývající z této smlouvy, je kupující oprávněn od této smlouvy okamžitě odstoupit; v takovém případě má kupující nárok na vrácení všeho, co bylo prodávajícímu v souvislosti s touto smlouvu plněno, a to ve lhůtě 30 (třiceti) pracovních dnů od obdržení písemného odstoupení od smlouvy prodávajícím a současně má kupující právo na náhradu újmy, která mu takto vznikla. V případě pochybností o doručení mezi stranami se má za to, že zásilka je doručena druhé smluvní straně třetím dnem od jejího odeslání doporučenou poštou na adresu protistrany uvedenou v záhlaví této smlouvy.

9.
Pro případ prodlení prodávajícího s vrácením kupní ceny či její části či s uhrazením jiného peněžitého plnění dle této smlouvy sjednaly smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení až do zaplacení dlužné částky s tím, že uhrazení smluvní pokuty nijak nedopadá na případný nárok na náhradu újmy. Pro případ porušení jiné povinnosti prodávajícího vyplývající z této smlouvy smluvní strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 10% z kupní ceny pozemků dle článku III. odst. 1 této smlouvy, a to za každý jednotlivý případ porušení povinnosti. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu újmy způsobené kupujícímu.

10.
Podle této smlouvy lze zapsat vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na listu vlastnictví vedeném pro obec Ostrava, katastrální území Vítkovice tak, že v části LV-A bude jako vlastník převáděných pozemků specifikovaných výše v této smlouvě uveden kupující a v části LV-E bude uvedena tato smlouva.
Čl. VI.

Odpovědnost za vady předmětu převodu

Obě strany se dohodly, že práva a povinnosti z odpovědnosti za vady převáděných pozemků spočívající v případné odchylné faktické výměře oproti výměře uvedené v této smlouvě, se řídí ust. § 2129 odst. 1) občanského zákoníku, tedy, že kupující má v tomto rozsahu nárok na slevu z kupní ceny. 

Čl. VII.

Závěrečná ustanovení

1.
Prodávající a kupující shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. 

2.
Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 

3.
Smlouva je sepsána v sedmi vyhotoveních s platností originálu, z nichž po jejím podpisu obdrží:

a) jedno vyhotovení prodávající,
b) čtyři vyhotovení kupující,
c) jedno vyhotovení bude předáno s návrhem na vklad do katastru nemovitostí Katastrálnímu úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava a
d) jedno vyhotovení obdrží Ministerstvo zemědělství ČR jako zřizovatel Národního zemědělského muzea, s.p.o.
Jedno z vyhotovení smlouvy bude kupujícím po připojení doložky dle odst. 6 tohoto článku předáno prodávajícímu.

4.
Před podpisem této smlouvy byl k nabytí pozemků včetně součástí a příslušenství, resp. k investici, dle této smlouvy dán předchozí souhlas rady státní příspěvkové organizace Národní zemědělské muzeum, s.p.o. s uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí na koupi nemovité věci v souvislosti s podáním žádosti o podporu pro investici „Depozitárně-expoziční objekt NZM v Ostravě–Vítkovicích (investice DOV)“, a to jejím usnesením na svém 7. jednání konaného dne 19. července 2016 v NZM Praha pod č.j. NZM/2016/268.

5.
Před podpisem této smlouvy byl k nabytí nemovité věci – pozemků včetně součástí a příslušenství, resp. k investici DOV, dle této smlouvy udělila předchozí souhlas s uzavřením smlouvy na koupi nemovité věci rady muzea státní příspěvkové organizace Národní zemědělské muzeum, s.p.o., a to usnesením per rollam č.j. NZM/2017/463 ze dne 20.3.2017.
6. Nedílnými součástmi této smlouvy jsou následující přílohy: 

Příloha č. 1 – Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 1. 3. 2017, okres: CZ0806 Ostrava – město, katastrální území: 714071 Vítkovice, obec: 554821 Ostrava, list vlastnictví: 14.

Příloha č. 2 - Geometrický plán č. 2500 – 107/2016 ze dne 29. 6. 2016 vyhotovený 
Ing. Gabrielou Skupienovou – 3 GEOME3. 
Příloha č. 3 – Sdělení  odboru výstavby, životního prostředí a vodního hospodářství Úřadu městského obvodu Vítkovice Statutárního města Ostrava k dělení a scelování pozemku, č.j.: VITK/12363/16/VŽPaVH/Po, Sp.zn.: S-VITK/11998/16/2.  

7.
Účinnost této smlouvy nastane až jejím schválením (udělením schvalovací doložky) Ministerstva zemědělství, dle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, a opatření Ministerstva zemědělství vydaného dle § 45 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění. Po udělení doložky dle tohoto odstavce bude tato doložka připojena ke každému vyhotovení této kupní smlouvy; bez schvalovací doložky není tato smlouva účinná.

V Praze dne ………………….


V Ostravě dne ………….2017

……………………….

………………………..

Česká republika


VÍTKOVICE, a.s.

za kterou jedná


Ing. Igor Vlček
Národní zemědělské muzeum, s.p.o.


místopředseda představenstva
doc. Ing. Milan Jan Půček, MBA, Ph.D.,

generální ředitel


………………………..


VÍTKOVICE, a.s.


Mgr. Rodan Broskevič

člen představenstva

Strana 3 (celkem 6)