Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
Pronajímatel: *MMOPPOOiYJEV*
Se sídlem:
SMLOUVA
ič:
DIČ: O NÁJMU PROSTOR
Číslo účtu:
Článek I.
Bankovní spojení:
ID datové schránky: Smluvní strany
Zastoupen:
Statutární město Opava
Horní náměstí 382/69, Město, 746 01 Opava
00300535
CZ00300535
v.s. pro nájemné 9047000396
v.s. pro zálohy na služby 9096000222
Česká spořitelna a.s., pobočka Opava
5eabx4t
primátorem
dále také jen „pronajímatel"
Nájemce: Karel Vlna
fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná
Se sídlem: rejstříku
Edvarda Beneše 992/12, 747 05 Opava - Kateřinky
IČ: 65517555
DIČ:
Číslo účtu: Česká spořitelna a.s.
Bankovní spojení:
e-mail:
dále také jen „nájemce11
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p.1587, stavba občanského vybavení, která je součástí pozemku
parc.č. St. 2213 zastavěná plocha a nádvoří, ležící v části obce Kateřinky, katastrální území Kateřinky u
Opavy, na adrese Opava, 747 05 Kateřinky, Na Pastvisku 1587/78 (dále také jen „předmětná
budova").
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu prostory nacházející se v druhém
nadzemním podlaží předmětné budovy, jež jsou vymezeny v jfl/pzjjgjlfc která je nedílnou součástí
této smlouvy, a jejichž celková výměra činí 90,82 m2 (dále také jen „předmět nájmu“).
3. Nájemce předmět nájmu přijímá do svého užívání a zavazuje se předmět nájmu užívat sjednaným
způsobem a k dohodnutému účelu, za užívání platit pronajímateli úplatu dle této smlouvy a plnit další
povinnosti stanovené touto smlouvou.
Článek III.
Účel nájmu
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně jako administrativní prostory, kanceláře a příruční
sklady.
Článek IV.
Doba nájmu
Nájem se sjednává s účinností ode dne 1. 11. 2021 nejprve na dobu určitou do 31. 10. 2022, a od
1. 11. 2022 je nájem sjednán na dobu neurčitou.
Článek V.
Výše a splatnost nájemného a způsob jeho platby
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za oprávnění užívat předmět nájmu nájemné ve výši
52.641,36 Kč (slovy: padesát dva tisíc šest set čtyřicet jedna, 36 korun českých) ročně, tj.
4.386,78 Kč měsíčně. Uvedená výše nájemného představuje základ daně z přidané hodnoty (dále také
jen „DPH11) a dohodnuté nájemné bude o příslušnou sazbu DPH navýšeno.
2. Ke smlouvě bude doplněn splátkový kalendář, který je dle § 31 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z
přidané hodnoty, daňovým dokladem.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude placeno měsíčně tak, že nájemné za kalendářní měsíc je
splatné vždy do 25. dne daného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí.
4. Nesděií-íi pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit nájemné
bezhotovostním převodem na bankovní účet uvedený v článku I.
5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jedenkrát ročně jednostranně zvýšit výši
nájemného o míru inflace dle údajů Českého statistického úřadu, která nastane ode dne vzniku nájmu
dle této smlouvy, přfp. ode dne posledního zvýšení nájemného. Zvýšení nájemného pronajímatel
provede obvykle od 1. 4. kalendářního roku. Novou výši nájemného a způsob jeho výpočtu sdělí
pronajímatel nájemci písemně. První navýšení dle této smlouvy je možné nejdříve po roce ode dne
podpisu smlouvy. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše nájemného respektovat.
6. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, i započatý den prodlení. Zaplacením smluvní
pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek VI.
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat řádné plnění následujících služeb, jejichž poskytování je
s užíváním předmětu nájmu spojeno:
• dodávka vody včetně odvádění odpadních vod (vodné a stočné)
• dodávka plynu
• dodávka elektřiny
2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli cenu poskytovaných služeb. Pronajímatel neodpovídá za
přerušení dodávek těchto služeb z důvodů na straně dodavatelů těchto služeb nebo na straně nájemce.
3. Ostatní služby spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu je povinen si sám a na svůj účet zajistit
nájemce. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci nezbytnou součinnost.
4. Nájemce se zavazuje platit v souvislosti s užíváním předmětu nájmu zálohy na cenu služeb uvedených
v odst. 1 tohoto článku smlouvy ve výši 32.160,00 Kč (slovy: třicet dva tisíc jedno sto šedesát korun
českých) ročně, tj. 2.680,00 Kč měsíčně.
5. Smluvní strany se dohodly na splatnosti ceny služeb a platebních podmínkách následovně: zálohy na
cenu služeb se nájemce zavazuje pronajímateli platit měsíčně se stejnou splatností jako v případě
nájemného.
2
6. Pronajímatel je povinen každoročně nájemci vyúčtovat zaplacené zálohy na cenu služeb způsobem
uvedeným v Evidenčním listu, který je jakožto WIMĚĚĚĚ nedílnou součástí této smlouvy a v němž je
uvedeno zejména přesné vymezení služeb, které se pronajímatel zavazuje zabezpečovat, cena nebo
způsob stanovení ceny těchto služeb a výše záloh, které se nájemce zavazuje pronajímateli za
poskytované služby platit.
7. Vyúčtování zaplacených záloh na cenu služeb pronajímatel provede neprodleně po vyúčtování ceny
služeb příslušným dodavatelem těchto služeb po skončení zúčtovacího období, kterým je zpravidla
kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku, resp. do čtyř měsíců po skončení
zúčtovacího období. Případné nedoplatky je nájemce povinen pronajímateli zaplatit do 20 dnů ode dne
doručení výzvy pronajímatele k zaplacení nedoplatku nájemci. Případné přeplatky pronajímatel vrátí
nájemci do 20 dnů po vyúčtování poskytnutých služeb příslušným dodavatelem.
8. Nesdělí-ii pronajímatel nájemci písemně jiné bankovní spojení, je nájemce povinen platit cenu služeb a
zálohy na cenu služeb bezhotovostním převodem na bankovní účet uvedený v článku I.
9. Smluvní strany konstatují, že úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nezahrnuje do
základu DPH ve smyslu § 36 odst. 13 ZDPH.
10. Pronajímatel si vyhrazuje právo jednostranně upravit výši záloh na cenu služeb, a to zejména v závislosti
na výši skutečných nákladů na dané služby. Novou výši záloh na cenu služeb sdělí pronajímatel nájemci
písemně. Nájemce se zavazuje takto provedenou úpravu výše záloh akceptovat a respektovat.
11. V případě prodlení nájemce se zaplacením ceny služeb nebo zálohy na cenu služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Článek VII.
Předání předmětu nájmu nájemci
1. O předání předmětu nájmu nájemci se smluvní strany zavazují sepsat protokol, jehož obsahem bude
alespoň popis stavu předmětu nájmu, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu, datum a podpisy smluvních stran. Nepodepíše-li nájemce předávací protokol, není
pronajímatel povinen předmět nájmu nájemci předat.
2. Předávací protokol sepíší smluvní strany ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá
smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
Článek Vlil.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému, příp.
obvyklému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat. Nájemce podpisem této smlouvy
potvrzuje, že byl se stavem předmětu nájmu podrobně seznámen, a že jej v tomto stavu, který je
způsobilý ke smluvenému užívání, přijímá do svého užívání.
2. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu uvedenému v této smlouvě
a přiměřeně povaze a určení předmětu nájmu. Změna dohodnutého účelu nájmu je možná jen na
základě předchozí písemné dohody smluvních stran.
3. Nájemce je povinen provádět předmětu nájmu na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu
v rozsahu, jaký je stanoven v MÍJqzWM I která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
4. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda. Nájemce odpovídá za
poškození předmětu nájmu; nájemce je přitom odpovědný nejen za vlastní jednání, ale také za jednání
třetích osob, jimž umožnil přístup do předmětu nájmu. Nájemce je povinen provádět opravy předmětu
nájmu, jejichž potřeba vznikne zaviněním nájemce.
5. Nájemce se zavazuje zabezpečit předmět nájmu před násilným vniknutím.
6. Nájemce si zajistí pojištění věcí v předmětu nájmu umístěných. Pronajímatel neodpovídá nájemci za
škody vzniklé nájemci krádeží, živelnou pohromou apod. Pronajímatel prohlašuje, že předmětná
budova je pojištěna.
7. Nájemce se zavazuje zajistit kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska požární prevence
a dodržování bezpečnosti práce, dodržování veškerých obecně závazných a právních předpisů
vztahujících se k užívání předmětu nájmu.
8. K jakýmkoli změnám předmětu nájmu (zejména stavebním úpravám) či změnám využití předmětu
nájmu se nájemce zavazuje vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu
nesmí nájemce provést jakoukoli změnu či úpravu předmětu nájmu.
9. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3
10. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést (tedy s výjimkou drobných oprav a běžné údržby, které je povinen dle článku Vlil.
odst. 3 této smlouvy provádět nájemce), a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
11. Nájemce se zavazuje udržovat pořádek a čistotu v předmětu nájmu a v prostoru před vstupy do
předmětu nájmu. Případné znečištění bude odstraněno na náklady nájemce, který se zavazuje náklady
s tím spojené pronajímateli nahradit.
12. Pronajímatel je oprávněn kdykoli požadovat přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda
nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem. Nájemce je povinen toto právo pronajímatele
respektovat a umožnit pronajímateli na jeho výzvu přístup do předmětu nájmu a poskytnout mu
potřebnou součinnost.
13. Nájemce je oprávněn k odběru elektrické energie, plynu a vody ze stávajících rozvodů. Elektrickou
energii nesmí nájemce užívat bez souhlasu pronajímatele k provozu zařízení sloužících k vytápění
nebo k provozu zařízení umístěných mimo předmět nájmu.
14. Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě provedení
instalace a údržby zařízení pro měření odběru veškerých energií, které jsou do předmětu nájmu
zavedeny, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je nájemce povinen umožnit pronajímateli
přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou umístěny v předmětu nájmu a náleží pronajímateli.
15. Nájemce bere na vědomí, že rozhodne-li se pronajímatel provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu
předmětné budovy, která neznemožní užívání předmětu nájmu, nemá právo na slevu z nájemného
z důvodu postaveného lešení nebo jiných nezbytných stavebních úprav činěných v prostoru před
vstupem do předmětu nájmu.
Článek IX.
Skončení nájmu
1. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět i před uplynutím sjednané doby určité v
případě, že:
nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, zejména v rozporu s účelem nájmu
sjednaným v článku III. smlouvy
nájemce se dostane do prodlení s placením nájemného nebo s placením ceny služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu či záloh na tyto služby delšího než jeden měsíc
nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele
nájemce nebude provádět v předmětu nájmu na své náklady drobné opravy
a běžnou údržbu dle článku Vlil. odst. 3 této smlouvy
nájemce provede na předmětu nájmu změnu či změnu využití předmětu nájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele
nájemce neumožní pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce
užívá předmět nájmu řádným způsobem
nájemce poruší jinou povinnost stanovenou touto smlouvou a na výzvu pronajímatele nezjedná ve
lhůtě stanovené pronajímatelem nápravu, resp. nesplní-li ve lhůtě stanovené pronajímatelem
porušenou povinnost
pronajímatel se rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, v níž
se nachází předmět nájmu, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat; nájemce
v této souvislosti bere na vědomí, že pronajímatel zvažuje provedení rekonstrukce či jiné stavební
úpravy předmětné budovy a prohlašuje, že bezvýhradné respektuje, že rozhodne-li se
pronajímatel pro rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy, která znemožní užívání
předmětu nájmu, je to důvodem pro výpověď této smlouvy ze strany pronajímatele.
Je-li smlouva takto pronajimatelem vypovězena, skončí nájem uplynutím výpovědní doby, která činí
jeden měsíc a počítá se od posledního dne kalendářního měsíce, v němž byla výpověď doručena. V
případě, že se pronajímatel rozhodne provést rekonstrukci či jinou stavební úpravu předmětné budovy,
v níž se předmět nájmu nachází, v důsledku čehož nebude možné předmět nájmu užívat, skončí nájem
uplynutím výpovědní doby, která činí tři měsíce a počítá se od posledního dne kalendářního měsíce,
v němž byla výpověď doručena.
2. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět i před uplynutím sjednané doby určité
v případě, že pronajímatel poruší tuto smlouvu zvlášť závažným (podstatným) způsobem tím, že
znemožní nájemci řádné užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou a na písemnou výzvu
nájemce ke splnění porušené povinnosti nebo ke zjednání nápravy pronajímatel v dodatečné přiměřené
4
ihůtě porušenou povinnost nesplní nebo nápravu nezjedná. Je-li smlouva takto nájemcem vypovězena,
skončí nájem uplynutím výpovědní doby, která činí jeden měsíc a počítá se od posledního dne
kalendářního měsíce, v němž byla výpověď doručena.
3. Po uplynutí doby určité trvání nájmu sjednané v Cl. IV. této smlouvy do 31 . 1 0. 2022, může kterákoliv ze
smluvních stran tuto smlouvu písemně vypovědět s výpovědní dobou, která činí tři měsíce a počítá se
od posledního dne kalendářního měsíce, v němž byla výpověď doručena.
4. Nejpozději poslední den trvání nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit jej
pronajímateli, a to ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
užívání, nebo se souhlasem pronajímatele ve stavu jak jej na základě povolených změn upravil,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. V případě zájmu pronajímatele bude
nájemce při předání předmětu nájmu povinen uvést podlahu v místnosti 1.01 do původního stavu.
Předmět nájmu musí být předán nepoškozený a uklizený. O vrácení předmětu nájmu se smluvní strany
zavazují sepsat protokol, který bude obsahovat alespoň datum vrácení předmětu nájmu pronajímateli,
popis stavu, v jakém se předmět nájmu nachází, údaje o stavu měřičů spotřeby služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu a podpisy smluvních stran. Předávací protokol bude sepsán ve dvou
stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
5. V případě, že nájemce nevrátí předmět nájmu nebo jeho část pronajímateli řádně a včas, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý i započatý den prodlení
s vrácením předmětu nájmu nebo jeho části pronajímateli. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno
právo pronajímatele na náhradu škody.
6. Smluvní strany se výslovně dohodly, že na vztah založený touto smlouvou se obdobně použijí výlučně
tato ustanovení občanského zákoníku o skončení nájmu bytu: § 2285, § 2288 odst. 1 a § 2295; žádná
jiná ustanovení občanského zákoníku o skončení nájmu bytu se na práva a povinnosti založené touto
smlouvou nepoužijí.
7. Smluvní strany se dohodly, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, neuplatní se mezi nimi
ust. § 2315 občanského zákoníku.
Článek X.
Zvláštní ustanovení o kauci
1* Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli do deseti dnů ode dne uzavření této smlouvy pro případ
vzniku škody na předmětu nájmu peněžní částku - kauci - ve výši 13.160,00 Kč (slovy: třináct tisíc
jedno sto šedesát a to na tento bankovní účet:
• číslo účtu
■ vedený u Československé obchodní banky, a.s., pobočka Opava
• variabilní symbol: 9285000055
2. Důsledkem skutečnosti, že nájemce nezaplatí pronajímateli kauci ve výše uvedené Ihůtě, je jednak
vznik povinnosti nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši rovnající se dvojnásobku výše
této kauce a jednak vznik práva pronajímatele od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od smlouvy se
smlouva ruší ke dni doručení odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně. Nájemce je v tomto případě
povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit pronajímateli do tří dnů ode dne zrušení smlouvy, a to ve stavu,
v jakém jej převzal, a zaplatit pronajímateli poměrnou část nájemného za dobu užívání předmětu
nájmu, jakož i cenu služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu. Zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo pronajimatele na náhradu škody.
3. Pronajímatel je oprávněn zaplacenou kauci použít k úhradě vzniklé škody na předmětu nájmu, za
kterou odpovídá nájemce. O použití kauce se pronajímatel zavazuje nájemce písemně informovat.
4. Nepoužije-li pronajímatel kauci výše uvedeným způsobem, zavazuje se zaplacenou kauci, příp. její
nepoužitou část, vrátit po skončení nájmu dle této smlouvy nájemci, a to do 30 dnů ode dne vrácení
předmětu nájmu pronajímateli. Smluvní strany se výslovně dohodly, že příp. výnos z kauce vzniklý
uložením peněžních prostředků na výše uvedeném bankovním účtu náleží pronajímateli.
5. V případě, že nájem dle této smlouvy bude ukončen z důvodu prodlení nájemce s placením nájemného
nebo úhrady za služby, nebo v případě, že ke dni skončení nájmu bude nájemce v prodlení s placením
nájemného nebo úhrady za služby, kauce, příp. její nepoužitá část, propadá ve prospěch pronajímatele,
tzn. že kauce nabývá v tomto případě charakteru smluvní pokuty za porušení závazku nájemce platit
nájemné a úhradu za služby řádně a včas, kteroužto smluvní pokutu je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli, přičemž výše této smluvní pokuty odpovídá výši kauce, příp. její nepoužité části,
a splatnost smluvní pokuty nastává dnem skončení nájmu.
5
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem a dalšími příslušnými
právními předpisy.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnou formou.
3. Nedílnou součástí této smlouvy jsou:
4. Tato smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží jedno vyhotovení.
5. Tato smlouva je uzavřena svobodně a vážně, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, je
určitá a smluvním stranám zcela srozumitelná, což smluvní strany potvrzují svými podpisy.
6. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva - ať už je povinně uveřejňovanou smlouvou dle zákona o
registru smluv, či nikoli - bude natrvalo uveřejněna v registru smluv, a to v celém rozsahu včetně
příslušných metadat, s následujícími výjimkami: o fyzické osobě uzavírající tuto smlouvu v rámci
podnikatelské činnosti budou uveřejněny tyto identifikační údaje: jméno a příjmení (příp. dodatek či
obchodní firma), sídlo, identifikační číslo a identifikátor datové schránky; nebudou uveřejněny údaje o
fyzických osobách, které nejsou smluvními stranami, ani kontaktní či doplňující údaje (číslo účtu,
telefonní číslo, e-mailová adresa apod.). Nezajistí-li však uveřejnění této smlouvy v registru smluv
v souladu se zákonem statutární město Opava nejpozději do 15 dnů od jejího uzavření, je uveřejnění
povinna nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy v souladu se zákonem zajistit druhá smluvní
strana. Strana uveřejňující smlouvu se zavazuje splnit podmínky pro to, aby správce registru smluv
zaslal potvrzení o uveřejnění smlouvy také druhé smluvní straně.
7. Záměr pronajímatele pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu
města Opavy v období od 23. 9. 2021 do 2021 pod číslem.
8. Tato smlouva byla schválena Radou statutárního města Opavy dne 20. 10. 2021 usnesením číslo
3653/87/RM/21.
V Opavě dne 1 2021 V Opavě dne
V
6
MMOPPOOIYJEV
Příloha č. 1
Vymezení předmětu nájmu
2.NP
PAderya
t EVIDENČNÍ LIST MMOPPOOIYJE
Příloha Č. 2
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA, Horni nám. 69 Evidenční list
IČ: 00300535
datum vyhotovení: 5. 10. 2021 / strana: 1
EVIDENČNÍ list
prostoru sloužícího podnikáni
ke smlouvě MMOPPOOIYJEV
Pronajímatel: Statutární město Opava IČ 00300535
Banka: Horní nám. 69, Opava
ČSOB Opava
Číslo účtu
Nájemce: Karel Vlna IČ 65517555
Edvarda Beneše 992/12, Opava - Kateřinky
Prostory ve II. NP budovy č.p.1587, stavba občanského vybavení, která je součástí
pozemku parc.č. St. 2213 zastavěná plocha a nádvoří, ležící v části obce Opava,
katastrální území Kateřinky u Opavy, na 05 Kateřinky, Na
adrese Opava, 747
Pastvisku 1587/78
Prostor sloužící podnikáni
Místnost Půdorysná
plocha
210 předsíň
211 kancelář 11,59
212 WC 17,18
213 kuchyň
214 spíž 1,68
215 sušárna 13,03
216 koupelna
217 pokoj 1,62
218 pokoj 4,92
3,80
CELKEM m2: 19,25
17,75
90,82
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA, Horní nám. 69 EVIDENČNÍ LIST datum vyhotovení: 5. 10. 2021 / strana: 2
IČ: 00300535
Zálohy na služby
Zálohy na služby spojené s užíváním prostoru jsou stanoveny odborným odhadem a
s nájemcem jsou dohodnuty. Případné nedoplatky nebo přeplatky řeší článek VI.
odst.7 Smlouvy o nájmu prostor.
Vodné a stočné 3 . 000, 00 Kč/rok
vyúčtování dle měřiče vlastní spotřeby a ceny dodavatele 19.200,00 Kč/rok
Plyn
9.960,00 Kč/rok
vyúčtování dle měřiče vlastní spotřeby a ceny dodavatele
Elektřina
měřiče vlastní spotřeby a ceny dodavatele
Zálohy na služby celkem 32.160,00 Kč/rok
Celkové poplatky
Nájemné včetně služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání (včetně
DPH) :
Nájemné za jednotku 63.696,00 Kč ročně tj - 5.308,00 Kč měsíčně
Vodné a stočné 3.000,00 Kč ročně tj • 250, 00 Kč měsíčně
Plyn tj .
Elektřina 19.200,00 Kč ročně tj ■ 1.600, 00 Kč měsíčně
9.960,00 Kč ročně 830,00 Kč měsíčně
POPLATKY CELKEM: 95.856,00 Kč ročně tj - 7.988,00 Kč měsíčně
Interval platby - měsíčně do 25. dne daného kalendářního měsíce, za který
se nájemné a zálohy na služby platí dle ustanovení smlouvy článku V. odst.3 a
článku VI. odst. 5.
Souhlasím s údaji v tomto evidenčním listě
V Opavě dne 5. 1
Vyhotovila: Mgr.
MMOPPOOIYJEV
Příloha č. 3
Vymezení drobných
oprav a běžné údržby
DROBNÉ OPRAVY A BĚŽNÁ ÚDRŽBA
Za drobné opravy a běžnou údržbu, kterou je povinen provádět nájemce na svůj náklad na
předmětu nájmu (dále také jen „předmětné opravy") se považují předmětné opravy prostoru
sloužícího podnikání a jeho vnitřního, případně vnějšího vybavení, pokud je toto vybavení
součástí prostoru sloužícího podnikání a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle
následujícího věcného vymezení nebo podle výše nákladu:
Nájemce je povinen provádět na svůj náklad tyto věcně vymezené předmětné opravy:
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, omítek,
výmalby, výměny prahů a lišt
• opravy jednotlivých částí výkladců, oken, dveří a jejich součástí (např. zámků,
kování, rolet a žaluzií)
• opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogového i digitálního televizního vysílání, výměny zdrojů světla v
osvětlovacích tělesech
• opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, sifonů a lapačů tuku apod.
• opravy a revize zařízení, spotřebičů a přístrojů ve vlastnictví pronajímatele,
které jsou součástí předmětu nájmu a na které se již nevztahuje záruka
Nájemce je dále povinen provádět na svůj náklad veškeré další předmětné opravy předmětu
nájmu, jestliže jejich náklad na jednu předmětnou opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč.
Uvedená finanční hranice se neuplatní u výše věcně vymezených předmětných oprav, kde
nájemce je povinen nést náklady na takovéto opravy v plné výši.