Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nemocnice Pardubického kraje, a. s.
Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
Smlouva
o podnájmu prostoru sloužícího podnikání a úhradě služeb
s podnájmem souvisejících
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, podle ust. § 2215 a § 2302 a násl. zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, mezi smluvními stranami:
Nemocnice Pardubického kraje, a.s.,
se sídlem: Kyjevská 44, 532 03 Pardubice
IČ: 27520536, DIČ: CZ27520536
zastoupená: MUDr. Tomášem Gottvaldem, MHA, předsedou představenstva,
Ing. Hynkem Raisem, MHA, místopředsedou představenstva
bankovní spojení: ČSOB, a.s., pobočka Pardubice, č.ú.: 280123725/0300
zapsaná v obch. rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl B, vložka 2629
dále jen nájemce na straně jedné
a
Multiscan s.r.o.
se sídlem: Okruhová 1135/44, 155 00 Praha 5
IČ: 26476444, DIČ: CZ26476444
zastoupená: Ing. Sotiriosem Zavalianisem, jednatelem
bankovní spojení: 51-1470370297/0100
zapsána v obch. rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 84726
dále jen podnájemce na straně druhé.
I.
Předmět a účel podnájmu, rozsah poskytovaných služeb.
1) Nájemce je, podle nájemní smlouvy ze dne 31. 12. 2014, uzavřené s pronajímatelem
Pardubickým krajem, IČ 70892822, se sídlem Komenského nám. 125, 532 11 Pardubice,
oprávněn užívat budovu polikliniky na ulici Kollárova č. p. 2070. č. o. 22, na stavební
parcele č. 2950 v obci Svitavy a v katastrálním území Svitavy – předměstí (dále jen
"budova"), zapsané na LV č. 6090 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy. Dle čl. III. nájemní smlouvy shora
citované je nájemce oprávněn podnajmout majetek, který má v nájmu.
2) Předmětem podnájmu dle této smlouvy jsou prostory sloužící podnikání, které se
nacházejí ve třetím nadzemním podlaží budovy čp. 2070. Jedná se o prostory o celkové
výměře 99,97 m2. Za účelem výpočtu nájemného a ostatních plateb je využívaná plocha
navýšena o poměrný díl podlahové plochy společných prostor. Z celkové plochy
společných prostor 476 m2 je započítána výměra 26,02 m2.
1
• čekárna 19,04 m2
• infuze 17,92 m2
• přípravna pacienta 1,55 m2
• WC pacienta 1,42 m2
• WC zaměstnanci 1,64 m2
• umývárna 3,23 m2
• denní místnost 7,88 m2
• lékařský pokoj 11,7 m2
• sesterna 26,51 m2
• sklad, registr 5,86 m2
• sklad 3,22 m2
• společné prostory 26,02 m2
3) Smluvní strany se dohodly, že nájemce přenechává předmět podnájmu (specifikovaný
v čl. I bod 2 této smlouvy) k užívání podnájemci pro účely poskytování ambulantní
onkologické péče a podnájemce se zavazuje platit nájemci cenu za podnájem a služby
s podnájmem související a užívat předmět podnájmu v souladu se zákonem a touto
smlouvou.
4) Nájemce se zavazuje, že bude podnájemci poskytovat služby uvedené v příloze č. 1 této
Smlouvy, která je její nedílnou součástí. Jedná se o dodávky elektřiny, dodávky tepla,
dodávky pitné vody a odvádění odpadních vod, odvedení srážkové vody, obsluhu, revize
a opravy zařízení na dodávku elektřiny, obsluhu, revize a opravy zařízení na dodávku
studené vody a odvod odpadních vod, obsluhu, revize a opravy výtahů, obsluha, revize a
opravy záložních zdrojů elektrické energie, obsluha, revize a opravy EPS, hydrantů,
hasících přístrojů, likvidaci nebezpečných odpadů ( kat.č. 150110, 180101, 180103,
180108, 180109) včetně dopravného, likvidace komunálního odpadu kat. č. 200301 a
odpadních obalů kat.č. 150101, 150102, ostrahu areálu, celoroční údržbu areálu a úklid.
5) Smluvní strany shodně prohlašují, že služby v rozsahu této smlouvy specifikované
v příloze 1 budou ze strany nájemce poskytovány podnájemci od dne platnosti této
smlouvy.
6) Podnájemce se zavazuje užívat předmět podnájmu pouze za účelem uvedeným v čl. I.
bod 3 této smlouvy. Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že výše uvedený účel podnájmu
zahrnuje zpřístupnění pronajatých prostor osobám, které mají vztah k podnájemci.
7) Nájemce prohlašuje, že předmět podnájmu je podle svého stavebně-technického určení
vhodný pro účel podnájmu dle této smlouvy a přenechává předmět podnájmu ve stavu
způsobilém k obvyklému užívání (účelu).
8) Podnájemce prohlašuje, že zná stav předmětu podnájmu, neboť tento již užívá na základě
podnájemní smlouvy ze dne 28. 3. 2014, a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém
k řádnému užívání podle této smlouvy.
II.
Doba podnájmu a skončení podnájmu
1) Podnájem se sjednává od 1. 10. 2021 na dobu neurčitou.
2
2) Podnájem lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran. Nájemce i podnájemce jsou
oprávněni smlouvu o podnájmu vypovědět v tříměsíční výpovědní době, která běží od
prvního dne kalendářního měsíce následujícího po dni, kdy výpověď byla doručena druhé
straně.
3) Nájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že:
• podnájemce je přes předchozí písemné vyrozumění v prodlení s placením nájemného
či jiné platby dle této smlouvy po dobu delší než třicet dnů,
• užívá-li podnájemce předmět podnájmu takovým způsobem, že dochází
k opotřebování nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem,
• podnájemce přes písemné upozornění podstatně porušuje povinnosti stanovené touto
smlouvou,
• podnájemce se dostane do úpadku nebo na něho bude podán návrh na zahájení
insolvenčního nebo exekučního řízení.
4) Podnájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že:
• nájemce opakovaně porušuje svůj závazek zajistit služby spojené s užíváním
předmětu podnájmu,
• předmět podnájmu se stane z objektivních důvodů nezpůsobilý k provozování
činnosti dle účelu vymezeného touto smlouvou.
5) Odstoupením od smlouvy nedochází ke zrušení smlouvy od počátku, ale až od doručení
písemného oznámení o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně. Každá výpověď
nebo odstoupení od smlouvy musí být učiněny v písemné formě a doručeny druhé
smluvní straně. V případě odepření přijetí výpovědi nebo odstoupení od smlouvy platí, že
výpověď nebo odstoupení od smlouvy byly doručeny třetím dnem po jejich uložení na
poště.
6) Ke dni ukončení podnájmu je podnájemce povinen předat nájemci předmět podnájmu
v řádném stavu, odpovídajícímu běžnému opotřebení, vyklizený a uklizený. Pokud tak
neučiní, je nájemce oprávněn zamezit mu přístup do pronajatých prostor, vstoupit do
předmětu podnájmu a provést jeho vyklizení a uklizení, a to na náklady podnájemce. Ke
dni skončení podnájmu smluvní strany vyhotoví písemný protokol o předání a převzetí
předmětu podnájmu s uvedením stavu předmětu podnájmu.
III.
Výše nájmu a platby za poskytované služby, platební podmínky
1) Nájemné za užívání předmětu podnájmu dle této smlouvy je smluvními stranami dohodnuto
ročně ve výši 967,- Kč za m2, což při celkové výměře 125,99 m2 (z toho 26,02m2 společných
prostor) činí 10 153,- Kč měsíčně.
2) K ceně za nájemné dle článku I) bod 2. této smlouvy se zavazuje podnájemce měsíčně hradit
nájemci zálohově úhrady na služby spojené s užíváním předmětu podnájmu, specifikované
v Příloze č. 1 této smlouvy, a to je:
• dodávky elektřiny
• dodávky tepla
3
• dodávky pitné vody a odvádění odpadních vod
• odvedení srážkové vody
• likvidace nebezpečných odpadů ( kat.č. 150110, 180101, 180103, 180108,
180109) včetně dopravného
• likvidace komunálního odpadu kat. č. 200301 a odpadních obalů kat.č. 150101,
150102
Dále se podnájemce zavazuje měsíčně platit paušální platby za níže uvedené činnosti uvedené
v Příloze č.1 této smlouvy:
• obsluha, revize a opravy zařízení na dodávku elektřiny
• obsluha, revize a opravy zařízení na dodávku studené vody a odvod odpadních
vod
• obsluha, revize a opravy výtahů
• obsluha, revize a opravy záložních zdrojů elektrické energie
• obsluha, revize a opravy EPS, hydrantů, hasících přístrojů
• ostraha areálu
• celoroční údržba areálu
• úklid
3) Úhrada za poskytnutí služeb dle článku III této smlouvy bude provedena na základě
faktury vydané za nájem a paušální platbu. Zálohy budou uhrazeny na základě
vystaveného zálohového listu, kde budou rozepsány jednotlivé služby. Podnájemce se
zavazuje, že nájemci uhradí řádně a včas jednotlivé úhrady. Po přijetí platby za zálohový
list bude vystaven daňový doklad k přijaté záloze.
4) Podnájemce bude hradit úhradu za nájem a služby dle čl. III. této smlouvy na základě
faktury a zálohové listu vystavených nájemcem vždy do 15. dne daného kalendářního
měsíce. Splatnost faktury se sjednává 14 dnů od jejího vystavení. Pokud faktura nebude
obsahovat veškeré náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů, nebo
bude obsahovat nesprávné údaje, je podnájemce oprávněn fakturu nájemci ve lhůtě její
splatnosti vrátit. V případě nově vystavené nebo opravené faktury běží nová lhůta
splatnosti.
5) Nájemce se zavazuje provést roční vyúčtování záloh, vždy k 31.12. kalendářního roku a
nejpozději do 15 dnů doručit podnájemci. Smluvní strany sjednávají, že případné
přeplatky či nedoplatky za zálohy mezi sebou vyrovnají do 14 dnů od prokázaného
doručení vyúčtování podnájemci. Daňové doklady budou zasílány na email:
uctarna@multiscan.cz.
6) Úhrady nájemného dle čl. III. bod 1) této smlouvy a zálohy na služby spojené s užíváním
předmětu podnájmu dle čl. III. bod 2, stanovené přesně v Příloze č. 1 této smlouvy je
podnájemce povinen hradit nájemci měsíčně bezhotovostním převodem na účet nájemce
u Československé obchodní banky, a.s., pobočka Pardubice, č.ú.: 280123725/0300.
Platba je zaplacena jejím připsáním na účet nájemce.
7) Výše podnájemného se každoročně k datu 1. dubna zvyšuje o inflaci podle koeficientu
vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen publikovaného Českým statistickým
4
úřadem. O zvýšení ceny podnájmu bude podnájemce vyrozuměn nájemcem písemně
každoročně do 15. března.
8) V případě prodlení podnájemce s placením jakéhokoliv peněžitého závazku nebo jeho
části je podnájemce povinen nájemci zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné
částky za každý i započatý den prodlení a úrok z prodlení dle prováděcích předpisů
k občanskému zákoníku. Nárok na náhradu škody tímto není dotčen.
IV.
Ostatní ujednání
1) Podnájemce se zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu podnájmu a
zavazuje se neprodleně oznamovat nájemci poškození, popř. vady pronajatého prostoru, které
zjistil, popř. měl a mohl při řádné péči zjistit (oznámení na tel. č. 702281096). Bere na
vědomí, že není oprávněn bez souhlasu nájemce provádět v pronajatých prostorách jakékoliv
stavební ani jiné úpravy, a to ani na svoje náklady.
2) Podnájemce se zavazuje pronajaté prostory řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět
péči a ostatní údržbu a drobné opravy na vlastní náklady. To platí i pro technická zařízení
(především pro elektrické a sanitární instalace apod.), pokud se nacházejí v nebo na předmětu
podnájmu a jsou využívány výlučně podnájemcem.
3) Nájemce se zavazuje poskytovat své služby řádně a včas.
4) Práva a povinnosti Smluvních stran v souvislosti s odvozem odpadů:
- Nájemce je povinen odvážet komunální odpad každý pracovní den, případně mimořádně po
telefonickém objednání na tel. č. 461569149.
- Podnájemce se zavazuje třídit odpady dle katalogu odpadů a ukládat je do PE pytlů nebo
nádob splňujících podmínky pro ukládání předávaných odpadů a značit v souladu s platnou
legislativou a předpisy ČR.
5) Podnájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména v oblasti
hygieny, protipožární ochrany, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí.
6) Nájemce je oprávněn vstoupit do předmětu podnájmu za doprovodu podnájemce, a to
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění kontroly
elektrického, vodovodního a dalšího vedení. Je současně oprávněn vstoupit do předmětu
podnájmu ve výjimečných případech bez doprovodu podnájemce, vyžaduje-li to náhle
vzniklý havarijní stav či podobná skutečnost. O tomto musí nájemce podnájemce neprodleně
písemně uvědomit.
7) Podnájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu podnájmu on, jeho zaměstnanci,
nebo jím pověřené osoby, klienti, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah (provozní
činnost). Podnájemce dále odpovídá za škody, které vzniknou provozní činnosti na zdraví
nájemce nebo třetích osob. Podnájemce se zavazuje nahradit nájemci škodu bezodkladně,
vlastním nákladem uvedením do původního stavu.
5
8) Podnájemce je povinen zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit
výkon vlastnických, ostatních užívacích a nájemních a případných dalších práv v objektu,
v němž se nachází pronajaté prostory.
9) Nájemce předá podnájemci 2 ks klíčů od předmětu podnájmu. Podnájemce klíče přijímá a
bere na vědomí, že nesmí pořizovat kopie těchto klíčů.
10) Podnájemce bere na vědomí, že bez předchozího písemného souhlasu nájemce nesmí
k pronajatým prostorám zřídit třetí osobě užívací právo. Pokud by se tak stalo, jedná se o
hrubé porušení povinností podnájemcem a nájemce má právo od této smlouvy odstoupit.
Odstoupení je účinné okamžikem doručení písemného vyrozumění podnájemci.
V.
Závěrečná ustanovení
1) Jakékoliv oznámení nebo jiné sdělení, učiněné v záležitosti nebo ve spojení se záležitostmi
zamýšlenými touto smlouvou, bude písemné, adresováno do sídla smluvní strany.
2) Tato smlouva, ani žádná práva, zájmy, nebo povinnosti smluvních stran vyplývající ze
smlouvy, nemohou být postoupeny, a ani žádné povinnosti přeneseny, bez předchozího
písemného souhlasu druhé smluvní strany.
3) Smluvní strany se zavazují, že se budou navzájem informovat o případných vzniklých
problémech a budou je řešit především vzájemnou dohodou. Písemně si oznámí jakoukoliv
skutečnost, která se bude týkat předmětu plnění této smlouvy a mohla by mít na poskytování
plnění vliv, a to neprodleně po jejím zjištění.
4) Stane-li se jakékoliv ustanovení této smlouvy neplatné, neúčinné, případně nevynutitelné,
nedotkne se tato neplatnost, neúčinnost či nevynutitelnost ustanovení ostatních. Smluvní
strany v takovém případě vyvinou veškeré úsilí pro to, aby vadné ustanovení nahradily
ustanovením bezvadným, které se svým obsahem a účelem vadnému ustanovení nejvíce
přibližuje.
5) Změny a doplňky této smlouvy lze učinit po vzájemné dohodě pouze vzestupně číslovanými
písemnými dodatky odsouhlasenými a podepsanými zástupci smluvních stran.
6) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních majících povahu originálu, z nichž každá
smluvní strana obdrží po jednom jejím výtisku.
7) V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených a z této smlouvy vzniklých platí
občanský zákoník a ostatní obecně závazné právní předpisy v mezích jejich působnosti.
8) Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podepsání poslední ze smluvních stran a
účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zák. č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bezodkladně po
uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného
MV ČR. Smluvní strany berou na vědomí, že nebude-li smlouva zveřejněna ani 90. den od
jejího uzavření, je následujícím dnem zrušena od počátku s účinky případného bezdůvodného
obohacení.
6
9) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně a nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy
na každém vyhotovení této smlouvy.
10) Účastníci se dohodli, že nabytím účinnosti této smlouvy pozbývá v celém rozsahu účinnosti
smlouva o podnájmu prostor sloužící podnikání uzavřená dne 28.3.2014.
.
V Pardubicích dne 1. 11. 2021 Ve Pardubicích dne
…………………........……. …………………………………
MUDr. Tomáš Gottvald, MHA Ing. Sotirios Zavalianis
předseda představenstva jednatel
………………………………..
Ing. Hynek Rais, MHA
místopředseda představenstva
7