Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
NÁJEMNÍ SMLOUVA
na základě ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“)
(dále jen „smlouva“)
PRONAJÍMATEL: I.
IČ: SMLUVNÍ STRANY
DIČ:
Adresa: statutární město Plzeň
Adresa pro doručování: 00075370
Bankovní spojení: CZ00075370
Číslo účtu: Plzeň, náměstí Republiky 1/1, PSČ 306 32
Variabilní symbol: Plzeň, Škroupova 5, PSČ 306 32
Zastoupený:
Ing. Zdeňkem Švarcem, vedoucím Bytového
(dále jen „pronajímatel“) odboru Magistrátu města Plzeň,
na základě plné moci č.j. ZM – 193/2014
a
EXON s.r.o.
NÁJEMCE: společnost zapsaná v obchodním rejstříku
Krajského soudu v Plzni, oddíl C, vložka 16426
IČ: 26376326
DIČ: CZ26376326
Sídlo:
bankovní spojení: Ing. Radkem Chramostou, jednatelem
číslo účtu:
zastoupený:
(dále jen „nájemce“)
II.
PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci prostor sloužící
podnikání k dočasnému užívání a závazek nájemce platit za to pronajímateli nájemné, to
vše za podmínek sjednaných smluvními stranami níže v této smlouvě.
III.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti – pozemku č. parc. 1242, na adrese
Teslova 1242/5c, Plzeň, PSČ 30100, stojící na pozemku parc. č. 1538/153 (zastavěná
ploch a nádvoří) o výměře 481 m², zapsané na LV č. 1 vedeném pro k.ú. Skvrňany
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 1 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň – město, která je
označena jako budova C2 a její umístnění je znázorněné v příloze č. 1. (dále jen jako
„budova“).
2. Správou pozemku a budovy (dále také jen „nemovitosti“) jsou pověřeny společnosti:
BIC Plzeň, společnost s ručením omezeným
Riegrova 1
301 00 Plzeň
a
Vědeckotechnický park Plzeň, a.s.
Teslova 3
301 00 Plzeň
(dále jen „správce“)
3. Pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce si najímá od pronajímatele na dobu
a za podmínek stanovených touto smlouvou a příslušnou legislativou prostory sloužící k
podnikání v I. a II. nadzemním podlaží budovy C2 na adrese Teslova 1242/5c, Plzeň,
PSČ 30100 postavené na pozemku parc. č. 1538/153 o celkové výměře 357,75 m2 (z toho
kancelářské prostory vybavené nábytkem 91,98 m2 a poloprovozní prostory 265,77 m2),
s možností využití 8 volných vyhrazených parkovacích míst na pozemku parc. č.
1538/157, vše k.ú. Skvrňany, obec Plzeň. (dále jen „předmět nájmu“). Přesný popis,
plocha a umístění předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou
součástí.
4. Nájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s faktickým stavem předmětu nájmu,
že nezjistil žádné překážky, které by mu bránily v uzavření této smlouvy, nebo které
by vedly k nezpůsobilosti předmětu nájmu k využití v rámci účelu sjednaného touto
smlouvou, a že výše uvedené prostory do nájmu od pronajímatele přijímá.
5. Nájemce prohlašuje, že byl pronajímatelem před uzavřením této smlouvy informován,
že budova specifikovaná shora v čl. III. odst. 1 této smlouvy byla mimo jiné realizována
z dotačních prostředků operačního programu: PODNIKÁNÍ A INOVACE,
PROSPERITA – Prioritní osa 5 – Prostředí pro podnikání a inovace, výzva
č. I, vyhlášeného Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR ze dne 7. dubna 2008.
IV.
PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Předmět nájmu bude nájemci předán správcem nemovitosti ke dni 1.1.2017. Součástí
postupu předání bude i předání klíčů od předmětu nájmu.
2. Při předání a převzetí předmětu nájmu bude správcem nemovitosti vyhotoven protokol,
tento protokol bude podepsán správcem a nájemcem. V tomto protokolu bude především
zachycen stav předmětu nájmu ke dni předání, dále počet předaných klíčů. Tento
protokol bude v jednom vyhotovení založen u správce, po jednom stejnopisu obdrží
nájemce a pronajímatel.
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 2 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
V.
ÚČEL NÁJMU
1. Účelem je užívání předmětu nájmu jako kancelářských/poloprovozních prostorů,
případně jiné využití za účelem inovačního podnikání, v souladu s předmětem podnikání
nájemce, jež je uveden ve výpisu z obchodního rejstříku. Aktuální výpis z obchodního
rejstříku nebo jeho kopie je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn užívat
Předmět nájmu k jiným účelům, než dle tohoto článku. Nájemce je oprávněn užívat
předmět nájmu výlučně k účelu sjednanému touto smlouvou, v souladu s kolaudačním
souhlasem čj. MMP/074489/12 vydaným odborem stavebně správním Magistrátu města
Plzně dne 28.3.2012, v souladu se stavebně – technický určením předmětu nájmu
a v souladu s právními přepisy a provozním řádem, bude-li pronajímatelem vydán.
Pro případ, že nájemce poruší tuto svoji povinnost, odpovídá pronajímateli za vzniklou
škodu.
3. Parkovací místa tvořící předmět nájmu dle této smlouvy jsou určena k parkování
nájemce, jeho zaměstnanců, návštěv a hostů.
4. Předmět nájmu nesmí být využit přímo ani nepřímo k výrobě, zpracování, propagaci nebo
uvádění na trh komodit v odvětvích uvedených v příloze č. 2 této smlouvy.
5. Účel nájmu nesmí být bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele měněn
ani doplňován, pokud se nejedná o změnu vyvolanou změnou právních předpisů České
republiky.
6. Nájemce prohlašuje, že byl s předmětem nájmu pronajímatelem dostatečně seznámen
a že předmět nájmu vyhovuje nájemci k činnosti, kterou hodlá v souladu s touto
smlouvou v předmětu nájmu provozovat.
VI.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu od 1.1.2017 do 30.6.2022.
Smluvní strany se nejpozději 3 /tři/ měsíce před uplynutím doby trvání nájmu zavazují
jednat o prodloužení doby trvání nájmu a případné úpravě smluvních podmínek.
V případě, že neproběhne jednání o prodloužení doby trvání nájmu a případné úpravě
smluvních podmínek, je nájemce povinen vyklidit a odevzdat předmět nájmu
pronajímateli.
2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět, a to ze zákonných
důvodů, uvedených v § 2309 a § 2288 OZ. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc
s tím, že začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět, a to ze zákonných
důvodů, uvedených v § 2308 a § 2287 OZ. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc s tím,
že začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VII.
NÁJEMNÉ A ZPŮSOB ÚHRADY
1. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné za užívání předmětu nájmu činí
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 3 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
Kč 1 186 966,20/rok
(slovy: jedenmilionstoosmdesátšesttisícdevětsetšedesátšestkorunčeskýchdvacethaléřů),
tj. měsíčně Kč 98 913,85
(slovy:devadesátosmtisícdevětsettřinástkorunčeskýchosmdesátpěthaléřů).
2. Výše nájemného uvedená v čl. VII. odst. 1 této smlouvy je stanovena k okamžiku
uzavření nájemní smlouvy.
3. Nájemce bude hradit náklady za dodávky energií a služeb související s užíváním
předmětu nájmu představující zejména služby úklidu, ostrahy, likvidace komunálního
odpadu a informačních služeb, popř. další služby jako jsou dodávky vody, odvádění
odpadních vod, osvětlení společných prostor, úklid společných prostor, elektrické
energie, tepla apod. na základě měsíčního vyúčtování od pronajímatele.
4. Nájemné bude nájemcem hrazeno v pravidelných měsíčních splátkách a to vždy
nejpozději do konce kalendářního měsíce, kterého se úhrada týká.
Úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání a
společných prostor budovy uvedené v čl. III. odst. 1 (zejména) bude hrazena takto:
po obdržení fakturace energií a služeb od dodavatelů, provede pronajímatel, resp. správce
přefakturaci cen dodaných služeb (energie a jiné služby) v poměrné výši. Způsob výpočtu
úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostorů sloužících k podnikání a
společných prostorů budovy je stanoven v příloze č.3 této nájemní smlouvy. V případě,
že dodavatelé energií a služeb budou své dodávky fakturovat zálohově, bude
při přefakturaci záloh postupováno obdobně.
Nájemné a platby za dodávky energií a služeb budou nájemcem pronajímateli hrazeny
bankovním převodem na účet pronajímatele:
8. Smluvní strany ujednávají, že veškeré výše uvedené částky jsou částky bez DPH. K těmto
částkám bude účtována DPH v zákonné sazbě.
9. Úhradou se rozumí připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
10. V případě prodlení nájemce s placením nájemného či jiné platby je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky za každý den
prodlení. Nárok na náhradu škody není tímto ujednáním o úroku z prodlení dotčen.
11. Nájemce je povinen uhradit na účet pronajímatele k tomuto účelu určený, tj. Komerční
banka Plzeň-město finanční jistotu ve výši Kč 41.778,00
(slovy:čtyřicetjedentisícsedmsetsedmdesátosmkorunčeských),
jež bude sloužit k zajištění veškerých pohledávek pronajímatele za nájemcem, které
mohou v budoucnosti vzniknout, včetně příslušenství těchto pohledávek. Tyto
pohledávky je pronajímatel oprávněn jednostranně započítat na složenou finanční jistotu.
S tímto oprávněním pronajímatele nájemce bez výhrad souhlasí. Nájemce se zavazuje
uhradit finanční jistotu v souladu s tímto ujednáním spolu s prvním měsíčním nájemným.
V případě snížení finanční jistoty z důvodu pronajímatelem oprávněného užití finančních
prostředků tuto jistotu tvořících, je nájemce povinen finanční jistotu doplnit do její
původní výše, a to ve lhůtě do 10 /deseti/ pracovních dnů ode dne, kdy nájemce byl
pronajímatelem písemně vyrozuměn o skutečnosti, že byla část či celá finanční jistota
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 4 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
z jeho strany použita. V případě, že nájemce shora uvedenou finanční jistotu nedoplní
ve stanovené lhůtě, má pronajímatel právo od této Smlouvy odstoupit.
Finanční jistotu či její poměrnou část nevyužitou pronajímatelem vrátí pronajímatel zpět
nájemci nejpozději do 30 kalendářních dnů po úhradě příp. nedoplatku nájemce
vykázaného na vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětu nájmu za rok,
ve kterém příslušný nájemní poměr skončil. V případě, že v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu není vykazováno vyúčtování služeb, pronajímatel vrátí nájemci finanční
jistotu či její poměrnou nevyužitou část nejpozději do 30 /třiceti/ kalendářních dnů
po předání předmětu nájmu tímto nájemcem.
Úroky a veškeré další výhody plynoucí z částky jistoty jdou ve prospěch pronajímatele
a jemu náleží, k čemuž dává nájemce, jakožto složitel předmětné finanční jistoty
podpisem této Smlouvy svůj výslovný souhlas.“
VIII.
PROHLÁŠENÍ NÁJEMCE
1. Nájemce prohlašuje, že:
a) vůči jeho majetku neprobíhá nebo v posledních 3 letech neproběhlo insolvenční řízení,
v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut
proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo nebyl
konkurs zrušen proto, že majetek byl zcela nepostačující nebo zavedena nucená správa
podle zvláštních právních předpisů;
b) není v likvidaci
c) uzavřením této smlouvy:
- neporuší správní rozhodnutí orgánu státní správy České republiky;
- nebude mít za následek vznik zástavy či jiného zatížení majetku nájemce;
- nebude mít za následek újmu nebo požadavek na splacení jakéhokoli správního
poplatku, dotací nebo daní nájemcem;
d) nemá vůči městu Plzeň žádné dluhy či nedoplatky.
IX.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce,
a to po celou dobu trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout
jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.
2. Pronajímatel nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu spolu
s osobou nájemce či osobou jím pověřenou v pracovních dnech v běžných provozních
hodinách nájemce, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož
i provádění údržby, nutných oprav či kontroly elektrického, plynového, vodovodního
a dalšího vedení. Nájemce je povinen poskytnout jim k tomu veškerou potřebnou
součinnost. Pronajímatel se zavazuje, že při těchto činnostech bude dbát, aby co nejméně
narušoval běžný provoz nájemce. Provozní dobou nájemce se pro účely této smlouvy
rozumí nejméně doba v každý pracovní den od 8.00 do 16.00 hodin. V případě tak
naléhavé situace, jako je např. havárie, požár apod., je nájemce povinen strpět vstup
pronajímatele, správce či jiné pronajímatelem pověřené osoby do předmětu nájmu
kdykoliv, a to i bez jeho vědomí.
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 5 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
3. Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 30 /třicet/ pracovních dnů předem
nutnost větších oprav (s výjimkou havarijních situací), při nichž by mohlo dojít
k omezení práv nájemce vyplývajících z této smlouvy.
4. Pronajímatel zajistí pro nájemce za úplatu a na jeho žádost administrativní služby. Jedná
se především o dodatečné služby recepce, možnost pronájmu zasedacích místností apod.
Má-li nájemce o tyto služby zájem je povinen požádat o jejich poskytnutí písemně
pronajímatele. O zajištění těchto služeb bude mezi nájemcem a pronajímatelem nebo
osobou pronajímatelem určenou uzavřena samostatná smlouva.
5. Kontaktní osobou za správce je:
Lenka Vošvrdová – office manažer
Telefon: 378 055 910
GSM: 725 754 417
Fax: 378 055 902
E-mail: lenka.vosvrdova@vtpplzen.cz
X.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu se smlouvou, je povinen zabránit
jeho poškozování zejména svévolnému. Pokud přesto jeho činností dojde ke škodám
na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit. Nájemce je oprávněn užívat
předmět nájmu v rozsahu stanoveném v této smlouvě a je povinen užívat předmět nájmu
výlučně k účelu dle čl. V. odst. 1 této smlouvy a v souladu s jeho technicko-
ekonomickým určením, v souladu s příslušnými stavebními předpisy.
2. Nájemce je povinen, při užívání předmětu nájmu, zejména:
- řádně a včas hradit nájemné, a to ve výši a v termínech stanovených touto
smlouvou, a dále za situace předjímané v čl. VII. odst. 6. této smlouvy též úhradu
za služby související s užíváním předmětu nájmu;
- dodržovat veškeré protipožární, hygienické předpisy a předpisy bezpečnosti práce;
- počínat si tak, aby na přenechaném majetku do nájmu nevznikala žádná škoda
s tím, že pokud nájemce způsobí vznik této škody, je povinen tuto nahradit;
- hradit veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a opravami prostor, které užívá
na základě této smlouvy, včetně výměny zařizovacích předmětů do výše
Kč 5 000,00 bez DPH (slovy:pěttisíckorunčeských) za každý případ opravy;
- oznámit pronajímateli bez zbytečných odkladů potřebu oprav, které je povinen
zajišťovat pronajímatel, a umožnit jejich provedení. Za škody vzniklé nesplněním
této oznamovací povinnosti odpovídá nájemce;
- umožnit pronajímateli a správci přístup do pronajatých prostor po předchozí výzvě
v doprovodu nájemce, stejně tak jako zástupcům kontrolních orgánů;
- udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu;
- zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních
užívacích a nájemních práv v objektu, v němž je předmět nájmu umístěn.
3. Nájemce není oprávněn provádět, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
v pronajatém předmětu nájmu jakékoli stavební úpravy, a to ani na svůj náklad, stejně tak
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 6 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
nesmí měnit charakter předmětu nájmu. V případě udělení souhlasu pronajímatelem
s provedením úprav nebude pronajímatel hradit náklady spojené s provedením úprav
a nájemci nevzniká ani právo na úhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn odepisovat tato technická zhodnocení v souladu se zákonem
č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v aktuálním znění, pronajímatel nebude o hodnotu
technického zhodnocení zvyšovat vstupní cenu majetku.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav
nad rámec běžné údržby, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto
oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Rovněž je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které
nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle
s výjimkou změn, které nastaly zapříčiněním pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje na své náklady provádět potřebné revize vlastních instalovaných
zařízení za účelem pojištění nebo provozování své činnosti v pronajatých prostorech
sloužících k podnikání.
6. Nájemce je povinen neprodleně informovat správce, případně pronajímatele,
o havarijních závadách na předmětu nájmu, havarijní závadu průkazným způsobem
zdokumentovat a učinit vše ke zmírnění, popř. zabránění vzniku škod. V případě, že takto
neučiní, je povinen škody vzniklé havarijní závadou nebo v přímé souvislosti
s ní odstranit na vlastní náklady.
7. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dávat dále do podnájmu třetím osobám a rovněž
není oprávněn dát předmět nájmu jiné osobě do užívání jiným způsobem,
a to ani bezplatně.
8. V případě má-li nájemce v úmyslu učinit změnu v předmětu podnikání, za jehož účelem
předmět nájmu užívá a je-li zřejmé, že tato změna podstatným způsobem ovlivní využití
předmětu nájmu, je povinen to bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli a vyžádat
si k této změně písemný souhlas pronajímatele.
9. Nájemce je povinen neprodleně nahlásit pronajímateli případné pojistné události týkající
se předmětu nájmu a učinit veškerá nezbytná opatření za účelem minimalizace rozsahu
škody způsobené pojistnou událostí.
10. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly na předmětu nájmu nebo budovách, a to jak zapříčiněním nájemce
tak i bez jeho vlivu a vůle.
XI.
SKONČENÍ NÁJMU
1. V případě ukončení nájemního vztahu vzniklého na základě této smlouvy se nájemce
zavazuje předat pronajímateli přenechaný předmět nájmu ve stavu, odpovídajícímu
řádnému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději v den ukončení
nájemního vztahu.
2. Pro případ prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn
požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši Kč 10.000,00
(slovy:desettisíckorunčeských) za každý den prodlení nájemce s vyklizením předmětu
nájmu. Ujednání o smluvní pokutě se sjednává bez ohledu na zavinění a nedotýká
se nároku na náhradu škody.
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 7 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
3. Nájemce je povinen v případě ukončení této smlouvy předat pronajímateli předmět nájmu
v řádném stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pronajímatelem schváleným
stavebním úpravám, vyklizený, volný bez jiných uživatelů a bez jakýchkoli dluhů
a nedoplatků na předmětu nájmu váznoucích. Současně je nájemce povinen předat
pronajímateli i veškeré klíče a elektronické čipy, které má k předmětu nájmu, a to bez
jakékoli náhrady. Pokud nájemce předmět nájmu včas nevyklidí a doba prodlení přesáhne
30 kalendářních dnů, je pronajímatel oprávněn veškeré movité věci a vybavení prostoru
sloužícího k podnikání patřící nájemci vystěhovat, majetek protokolárně zaevidovat
a uskladnit přechodně na místě vyhrazeném pro tyto účely, a to na náklady nájemce. Toto
ujednání nebrání pronajímateli domáhat se vyklizení předmětu nájmu soudní cestou.
4. O předání předmětu nájmu dle odst. 3 článku XI. bude pořízen předávací protokol, který
podepíší pronajímatel či správce a nájemce. Předávací protokol bude obsahovat
především popis stavu předmětu nájmu v době jeho předání, zjištěné závady
a nedostatky, hodnotu oprav či technického zhodnocení.
XII.
POJIŠTĚNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Pronajímatel je povinen mít po celou dobu trvání nájemní smlouvy sjednáno pojištění
pronajímaných budov proti živelným rizikům. Platnost této pojistné smlouvy
je pronajímatel povinen udržovat po celou dobu trvání nájemní smlouvy. Doklad o tomto
pojištění a jeho úhradě je pronajímatel povinen předložit nájemci nejpozději do 30 dnů
od uzavření této nájemní smlouvy.
2. Nájemce je povinen mít po celou dobu trvání nájemní smlouvy sjednáno pojištění
odpovědnosti za škody způsobené na majetku pronajímatele a to minimálně na částku
Kč 10.000.000,00 (slovy:desetmilionůkorunčeských), včetně odpovědnosti za škodu
způsobenou třetím osobám, obsahující rizika ublížení na zdraví, škody na majetku
a ostatní odpovědnosti vztahující se k jeho činnosti. Platnost této pojistné smlouvy
je nájemce povinen udržovat po celou dobu trvání nájemní smlouvy. Doklad o tomto
pojištění a jeho úhradě je nájemce povinen předložit pronajímateli nejpozději do 14 dnů
od uzavření této nájemní smlouvy.
3. Pro případ porušení povinnosti nájemce uvedené v čl. XII. odst. 2. této smlouvy
je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši
Kč 2.000,00 (slovy:dvatisícekoručeských) za každý den, po kterou nebude nájemce
během trvání této smlouvy pojištěn.
XIII.
FINANČNÍ VYROVNÁNÍ
1. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní části
předplaceného nájemného) bude provedeno do 30 (slovy:třiceti) kalendářních dnů ode
dne ukončení nájmu.
2. Ostatní pohledávky váznoucí na vyúčtování dodávky služeb (zejména vyúčtování
za teplo, teplou a studenou vodu), které nebude možno vyrovnat v termínu dle bodu
2. článku XIV. této smlouvy, budou vyrovnány po skončení kalendářního roku
dle platných směrnic.
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 8 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
XIV.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
1. Vstup do objektu a pohyb v něm bude pro nájemce zajištěn prostřednictvím čipové karty,
pro pronajaté plochy bude dána k dispozici sada 3 klíčů. Vstup do objektu pro nájemce
je možný nepřetržitě 24 hodin denně. Na datové a telekomunikační služby bude uzavřena
samostatná smlouva mezi nájemcem a provozovatelem těchto služeb.
2. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné
právní nástupce obou smluvních stran, přičemž každá původní smluvní strana musí toto
zajistit a tuto skutečnost písemně oznámit druhé straně, alespoň jeden měsíc před
plánovaným dnem převodu. V případě nesplnění těchto povinností nese převádějící strana
odpovědnost za vzniklou škodu.
3. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva a povinnosti, které
by bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy.
4. Nájemce uděluje tímto pronajímateli plný a neomezený souhlas k tomu, aby pronajímatel
nebo jím pověřená osoba uchovával, evidoval a používal údaje nájemce, a to k účelům
evidenčním, informačním, za účelem projednávání všech otázek spojených s tímto
smluvním vztahem v orgánech města Plzeň a dále k účelům v rámci plnění podmínek
stanovených zákonem o obcích v platném znění. Nájemce souhlasí též s tím, že jeho
údaje budou předány v souvislosti s případnými majetkovými dispozicemi
s nemovitostmi, ve kterých je předmět nájmu umístěn, a to novým vlastníkům těchto
nemovitostí.
XV.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Náklady spojené se sepisem této smlouvy nese pronajímatel.
2. V otázkách touto smlouvou neupravených se vztahy mezi smluvními stranami řídí
příslušnými ustanoveními zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostorů
a ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. Smluvní strany si výslovně ujednaly, že pokud kterékoli ustanovení této smlouvy nebo
jeho část se stane neplatným či nevynutitelným rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím
jiného příslušného orgánu, nebude mít tato neplatnost či nevynutitelnost vliv na platnost
a vynutitelnost ostatních ustanovení jejích částí, pokud nevyplývá přímo z obsahu této
smlouvy, že toto ustanovení nebo jeho část nelze oddělit od dalšího obsahu smlouvy.
4. Smluvní strany prohlašují, že si celou tuto smlouvu (včetně jejích příloh) před jejím
podpisem přečetly, že rozumí obsahu smlouvy a souhlasí s ním. Dále prohlašují, že byla
uzavřena po vzájemném projednání a sepsána na základě pravdivých údajů,
odpovídá jejich pravé, svobodné a vážné vůli a že nebyla uzavřena v tísni ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
5. Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, z nichž tři obdrží pronajímatel a dva
nájemce.
6. Smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
7. Smlouva nabývá účinnosti dne 1.1.2017.
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 9 (celkem 10)
statutární město Plzeň EXON s.r.o.
Číslo smlouvy: 2015/004710 IČ: 263 76 326
8. Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Rady města Plzně č. 1254 ze dne
19.11.2015. Záměr města uzavřít tuto smlouvu byl zveřejněn na úřední desce magistrátu
města Plzně ve dnech od 13.10.2015 do 28.10.2015.
V Plzni dne ………………… V …………..dne …………….…..
……..……………...………………. ……….......……………………….
PRONAJÍMATEL NÁJEMCE
EXON s.r.o.
statutární město Plzeň
zastoupený
Zastoupené
Ing. Radkem Chramostou
Ing. Zdeňkem Švarcem jednatelem
vedoucím Bytového odboru
Magistrátu města Plzeň
na základě plné moci čj.: ZM – 193/2014
Příloha č. 1 – Specifikace předmětu nájmu
Příloha č. 2 – Seznam vyloučených odvětví
Příloha č. 3 – Výpočtový list úhrady dodávek energií a služeb spojených s užíváním předmětu nájmu
Příloha č. 4 – Kopie výpisu z obchodního rejstříku nájemce
Příloha č. 5 – Usnesení Rady města Plzně č. 1254 ze dne 19.11.2015
Příloha č. 6 – Kopie plné moci udělené zástupci pronajímatele
Teslova 1242/5c,30100 Plzeň Strana 10 (celkem 10)