Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Úřad měs'iskZí části "'
,,tli)\"<%Haj'ů§'" Praha - Újezd
Došlo Počet
:::hu 08 -11- 2021 """ 4/
Zpracovatel: Počet
""°'ĹÄ/
Smlouva o spolupráci Č.2106_001
uzavřená dle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanskýÚ z7Rakk"onnnlikk"
ve znění pozdějších předpisů
(dále jen ,,Smlouva")
veřejnoprávní korporace
Městská část Praha-Újezd, IČ: 002 41 784
se sídlem Kateřinské nám. 465/1, 149 00 Praha 4 - Újezd u Průhonic
bankovní spojení: ČSOB, a.s., číslo účtu: 233764781/0300
zastoupená starostou Václavem Drahorádem
(dále jen ,,MČ")
a
obchodní korporace
NAVETINA a.s., IČ: 276 32 521
se sídlem Radlická 505/58, Smíchov, 150 00 Praha 5,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 11366,
(dále jen ,,Žadatel")
(společně též ,,Smluvní strany")
uzavřely niže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu
Preambůle
A. MČ prohlašuje, že je právnickou osobou, a to veřejnoprávní korporací, vzniklou a
organizovanou podle právních předpisů České republiky, a že splňuje veškeré požadavky
v této Smlouvě stanovené, a je oprávněna tuto Smlouvu uzavřít a řádně"splnit závazky v ní
uvedené. Z této skutečnosti, mimo jiné, vychází Žadatel a Zástavce při uzavření této
Smlouvy.
B. Žadatel prohlašuje, že je právnickou osobou, a to obchodní korporací, založenou a
organizovanou podle právních předpisů České republiky, a že splňuje veškeré požadavky
v této Smlouvě stanovené, a je oprávněn tuto Smlouvu uzavřít a řádně splnit závazky v ní
uvedené.
C. Smluvní strany jsou si vědomy, že umist'ování nových stavebních záměrů na území
městských částí hl. m. Prahy sebou nese navyšování počtu obyvatel a vyvolává nezbytné
náklady městských částí na rozšíření kapacit stávajících či vybudování zcela nových staveb
a zařízení pro veřejnou infrastrukturu, včetně zajištění občanského vybavení pro
vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby či kulturu, a zajištění potřebných
kapacit veřejných služeb (dále jen ,,Náklady").
D. Smluvní strany mají zájem na co nejefektivnějším procesu realizace výstavby Záměru.
Domnívají se, že vzájemná dohoda mezi Smluvními stranami, jakož i nezbytná součinnost
a oboustranný zájem na realizaci procesu výstavby v rozsahu Záměru, je pro Smluvní
1 '
strany správným řešením. MČ bere na vědomí. že neposkytnuti nezbytné součinnosti ve
formě a lhůtách požadovaných příslušným zákonem a/nebo Žadatelem a/nebo nesplnění
kterékoliv z povinnosti dle této Smlouvy, považují Smluvní strany za porušení Smlouvy
podstatným způsobem. nebot" MČ již při uzavřeni této Smlouvy věděla, že by Žadatel tuto
Smlouvu neuzavřel, pokud by toto porušení předvídal a Žadatel má proto z tohoto důvodu
právo od této Smlouvy odstoupit.
l
E. Tato Smlouva byla uzavřena na základě vzájemného jednání Smluvních stran. ,
I.
Úvodní ustanovení
l. Žadatel si přeje realizovat na území MČ záměr popsaný níže v tomto článku I. Smlouvy.
2. Záměr Žadatele spočívá ve výstavbě celkem 11 rodinných domů, včetně veškeré nezbytné
dopravní a technické infrastruktury, která bude realizována
- v podobě záměru označovaného jako ,,U Lesa 2" na pozemcích
O parc. Č. 676/437, 676/438, 676/439, 676/440, 676/441, 676/447 a 676/548,
zapsaných v evidenci nemovitostí vedené Katastrálním úřadem pro hl. m.
Praha, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 1214, pro obec Praha, katastrální
území Újezd u Průhonic;
o parč. č. 676/433, zapsaném v evidenci nemovitostí vedené Katastrálním úřadem
pro hl. m. Praha, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 2262, pro obec Praha,
katastrální území Újezd u Průhonic;
o parč. č. 676/434, zapsaném v evidenci nemovitostí vedené Katastrálním úřadem
pro hl. m. Praha, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 2282, pro obec Praha,
katastrální území Újezd u Průhonic;
o parč. č. 676/43 1, zapsaném v evidenci nemovitostí vedené Katastrálním úřadem
pro hl. m. Praha, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 2279, pro obec Praha,
katastrální území Újezd u Průhonic;
o pare. č. 676/432, zapsaném v evidenci nemovitostí vedené Katastrálním úřadem
pro hl. m. Praha, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 2278, pro obec Praha,
katastrální území Újezd u Průhonic;
o parč. č. 676/435, zapsaném v evidenci nemovitostí vedené Katastrálním úřadem
pro hl. m. Praha, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 2281, pro obec Praha,
katastrální území Újezd u Průhonic;
o parč. č. 676/436, zapsaném v evidenci nemovitostí vedené Katastrálním úřadem
pro hl. m. Praha, katastrální pracoviště Praha,, na LV č. 2280, pro obec Praha,
katastrální území Újezd u Průhonic
(dále jen ,, Záměr"),
Pro vyloučení jakýchkoliv pochybností Záměr znamená veškeré stavby-rodinné domy a
nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu, vC. příslušných inženýrských sítí a staveb
s tím spojených, jako je např. realizace či rozšíření ČOV (kontejnerová či stacionární) (dále
též ,,Stavby"), které budou v rámci Záměru realizovány.
Strany jsou si vědomy toho, že v důsledku realizace Záměru dojde k přečíslování a dalším
souvisejícím změnám pozemků, na kterých bude Záměr realizován.
3. Žadatel se zavazuje uhradit MČ odměnu/investiční příspěvek ve výši odpovídající
2
~
investičnímu příspěvku, a to formou uvedenou v této Smlouvě a MČ se zavazuje využít
odměny, uhrazené Žadatelem, na úhradu příp. zvýšených Nákladů, které mohou MČ
vzniknout v souvislosti s realizací Záměru.
4. Odměna MČ/investiční příspěvek činí pevnou a neměnnou fixní částku 500,- KČ za m2
hrubé podlažní plochy rodinného domu. Hrubá podlahová piocha staveb - rodinných domů
v rámci Záměru Činí celkem 1.925 m'. výše odměny MC v rámci Záměru U Lesa 2 tak
činí částku ve výši 962.500 KČ (slovy: devět set šedesát dva tisíce pět set korun českých).
5. Vzhledem k tomu, že pozemky jsou určeny k individuální výstavbě, tak je plocha staveb
určena jako průměrná velikost rodinných domů s hrubou podlažní plochou 175 m2 a
Smluvní strany v této souvislosti sjednávají, že Žadatel je povinen pro případ překročení
průměrné velikosti uhradit na účet MČ částku ve výši 500,- KČ za m' rozdílu průměrné
hrubé podlažní plochy a skutečné hrubé podlažní plochy jednotlivých staveb-rodinných
domů. Žadatel je povinen tak učinit k písemné výzvě MČ ve lhůtě 30 dnů ode dne obdržení
výzvy MIČ, kterou je MČ oprávněna učinit po kolaudačním souhlasu (v právní moci) na m~
jednotlivé domy, jejichž hrubá podlažní plocha překročí 175 m'.
.
II.
Závazky Žadatele
l. Žadatel se touto Smlouvou zavazuje zaplatit MČ odměnu/investiční příspěvek ve výši
962.500 KČ (slovy: devět set šedesát dva tisíce pět set korun českých), která byla
Smluvními stranami sjednána v souladu s ČI. I., odst. 4, odst. 5 a odst. 6 této Smlouvy (dále
jen ,,Odměna MČ"), a to bezhotovostně převodem na účet MČ uvedený v'záhlaví této
Smlouvy, a to nejpozději do patnácti (IS) pracovních dnů ode dne účinnosti této smlouvy.
2. V případě, že k vydání pravomocného stavebního povolení Záměru nedojde ani ve lhůtě
36 měsíců ode dne nabytí účinnosti této smlouvy, je Žadatel oprávněn provést změnu
účelového určení Odměny MČ pro jiný developerský p'ojekt realizovaný na území MČ
Žadatelem anebo subjektem, který je ve vztahu k Žadateli ovládající či ovládanou osobou
ve smyslu § 74 zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, anebo která
je ve vztahu k Žadateli společně ovládanou osobou či propojenou osobou ve smyslu
Mezinárodních auditorských standardů ISA :550. Změna účelového určení Odměny MC je
vůči MČ účinná doručením písemného oznámení MIČ, ve kterém Žadatel sRecifikuje: (i.)
Oprávněný subjekt, (ii.) projekt, ke kterému se Odměna MČ naváže. MC se zavazuje
takovou zrněnu účelového určení Odměny MČ akceptovat, a k této změně přijmout
potřebná rozhodnutí.
III.
Závazky NIČ
l. MČ se zavazuje poskytnout Žadateli, pÍ uzavření Smlouvy, podporu realizace Záměru a
veškerou nezbytnou a potřebnou součinnost pro realizaci Záiněru, ať již se jedná o konání
či nekonání v rámci své samostatné působnosti a/nebo výkonu sých vlastnických práv či
práv oprávněného subjektu a/nebo. V rámci této součinnosti MC poskytne Žadateli nejen
součinnost k získání potřebných veřejnoprávních povolení, zejména ve stavebním řízení a
v řízeních souvisejících, a to vždy ve formě a lhůtách požadovaných příslušným zákonem
a/nebo Žadatelem, ale bude i bez předchozí výzvy Žadatele jednat a vystupovat tak, aby
Žadatel mohl realizovat celý svůj Záměr a současně se MČ zavazuje, že nebude vyvíjet
žádnou činnost, která by mohla zmařit a/nebo ohrozit realizaci Záměru či jakékoliv jeho
3
'ý' j'
části. Pro vyloučení pochybnosti Smluvní strany konstatují, že MČ není v rámci nezbytné
součinnosti oprávněna zasahovat do výkonu státní správy.
2. MČ si vyhrazuje možnost odmítnout poskytnout Žadateli nezbytnou součinnost
požadovanou Žadatelem v případě, že v řízení dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování
vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů bylo pravomocně rozhodnuto, že
Záměr má negativní dopady na životní prostředí.
IV.
Závěrečná ustanovení
l. Tuto Smlouvu lze měnit pouze na základě písemné dohody Smluvních stran, a to formou
po sobě číslovaných dodatků. Za písemnou formu nebude pro účely této Smlouvy
považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.
2. Práva a závazky ze Smlouvy přecházejí na právní nástupce Smluvních stran. Žadatel je
oprávněn bez předchozího souhlasu MC postoupit svá práva povinnosti vyplývající pro něj
z této Smlouvy na třetí osobu.
3. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této Smlouvy neplatné, neúčinné či nicotné,
nedotýká se tato skutečnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany bez
zbytečného odkladu dohodou nahradí takové ustanovení této Smlouvy novým ustanovením
platným a účinným, které bude nejlépe odpovídat původně zamýšlenému účelu.
4. Tato Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu poslední ze Smluvních stran a
účinnosti uveřejněním v Registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2013 Sb.. které zajistí
MČ bez zbytečného odkladu po uzavřeni této Smlouvy.
5. Tato Smlouva je sepsána ve 2 vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po l
vyhotovení.
6. MČ opatřuje tuto Smlouvu dle ust. § 43 odst. l zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě
Praze doložkou, kterou podpisem této Smlouvy potvrzuje, že tato Smlouva byla schválena
usnesením zastupitelstva č.04e/36/2021 ze dne 20. 10. 2021.
7. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, nebot'
odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, na důkaz čehož připojují jejich oprávnění zástupci
své vlastnoruční podpisy.
8. Nedílnou součástí této Smlouvy je Příloha č. l - specifikace Záměru ,,U Lesa 2".
V P,az, dn, O 1 -11- 2021 V Praze dn, g.\\. 2al\
Městská část Praha-Újez NAVETINA a.s.
A
h
. _""
676/553 676/554
670,/552
676/551
¶-— l 676 /440
676/550
r.E; '
676/439 l
""' ' "' -'m 676 /438 676/441
" ""' r"
:: |É ,
I)GG3 JSGC , -. ., ·.
'_ - . - ^\ " .ď"Jt' ; : '""' 'Ž !
r A,m" ^ ' r" J ' " C, l ], , _ _ _ _ _ > _1,"'" ¶.
"í ' -- " J" " "
" "" '
JI ! l ', · l — i 1(- - — - "" " "" l : _ ',,,\\, .
_, 1_
C " Ĺ-j) \;,,,'j i ) ),Ĺ)"l 'jí )!) ) " ",\",\:'Ĺ', ",
\ 676/436 67E/435 j ! :[ ,,,,,,, llll ' )1I.'1'),jll
,:' l '
\ 676/434 l 676/433 676 "54$ :: i' ",76/546
i,
\ _ í f- l a " '- 'lČj l
' -- "_"_ j -T.
q C"" L~~- -Ll ' J Í' i: i, 'i'2 l r '
i" Í') ) n :1 1..( ej l
'", 'f l .'
""676/547 676/386
i
Ť 'l il i, 676/257 7,: l
C7) '"I)', ,) j ,l,".l j \1i '
---'^,""í "g'Y",t ,,' i"f
676/1 676/432 ,676j43'i
\L___ Ĺ' j, 676/i85
Ť' 676/197 ',i \¢\\'ľ '-", n'c,'"c'c 'T'
C. ' ',','l.}' .
/'"""""—__ l Ť_ __ " " "Í"': _ % é> N:)
,l," " ' ' . - ' -C- »., '" -— »— _ ~ _ " t 0~.
l '> ""O C: T-la k &krnm% doµroby— ON i pq~ %humeMoo'.
~F='" ::'" "-A "' <7'. KKMMRRIIZZQQYYMMňň iihhGG.. IInngg oom měějj MMCCccttccbb,, UU''nn'' ccccjjjjjjc
"
,l "" " 7 ~~ . 7; HHLLKK\\KK11 IINN IIM MRR IInngg.. ~ ~N N
,l' VV11MMJJPP55RRřřAA00RRCCQQAALL "T"
l' )' 676/41C,5 '" \~ --_!éj\\\1,\'\\ l", "'" "N kkxxjj JJaarrii==LL((NNEENNTT Q0..£. TEMPUS DEVELOPMENT
fbdlkk6 505/X ~
( € "l wWeERrnNnN ppm mw wm m JjEeKkFfUu(XSs! dDREeeVhvnEeLloONnEeNnTt OosS..
\\\ \ "e ll 1n5in0 m(ň 5O5/%
prh
BMJJ JIm CMo UM REVi2E
DATUM REVi?E
ZELEŇ U KOMUNIKACE = 751,8 m' Eranicc 431
ZELEŇ NA JEDNOTLIVÝCH PARCELÁCH = 14 388,5 m' AUTOR REVi?F
7K) či FORMAT
DATUM
COMWEL ' uERITKo BxAA
01/21
81£ AREN 1,300
NÁZEV STAV" U LESA 2 "Ú ' TECHNEKÉ INFRASTRUKTURY Uslo VÝKRESU áSLO PNE
CájEK7 C.04 tl
fUůě.' s|t1jSc,e- Elen
OWL. C - §baCn' Vyk'Wj
\ ,n nc,w '4
' "(