Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
82404/A/2021-HMU1
Čj.: UZSVM/A/45732/2021-HMU1
Česká republika – Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Praha 2 - Nové Město,
za kterou právně jedná Mgr. Ivana Kubíčková, ředitelka odboru Hospodaření s majetkem státu
Územního pracoviště v hl. m. Praze,
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019, v platném znění
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Manželé
Jan Doležal, 1948 a
Alena Doležalová, 1950, oba Praha
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona č.
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.,“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. UZSVM/A/45732/2021-HMU1
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
- pozemek parc. č. 254/2, ostatní plocha, zeleň, památkově chráněné území, v katastru
nemovitostí veden o výměře 63 m2,
zapsaný na LV 60000, pro k. ú. Zbraslav, obec Praha, v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha.
(dále jen „nemovitá věc“)
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě Smlouvy o předání majetku
a o změně příslušnosti hospodařit s majetkem státu č. j. UZSVM/A/45078/2019-HMU1
příslušný s nemovitou věcí dle odst. 1 hospodařit, a to ve smyslu § 9 zákona č. 219/2000 Sb.
1
Čl. II.
1. Pronajímatel výše uvedenou nemovitou věc podle rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti
vydaného podle § 14 odst. 7 zák. č. 219/2000 Sb. dne 23.11.2020 pod č. j.
UZSVM/A/52482/2020-HMU1 nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své
působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou (dále jen „smlouva“) zavazuje přenechat nájemci nemovitou
věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a užívat
nemovitou věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou
pronájmu nemovité věci, neboť nájemce je vlastníkem sousedního pozemku parc. č. 254/1,
který užívá společně s nemovitou věcí ve funkčním celku jako zahradu.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovité věci dobře znám, neboť si ji prohlédl
před uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání
podle této smlouvy.
Čl. III.
1. Nájemné za pronajatou nemovitou věc uvedenou v Čl. I. této smlouvy se sjednává ve smyslu
§ 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 17 230,5 Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele č. ú. 19-4827021/0710, vedený
u ČNB, pobočka Praha 1, ročně, vždy do posledního dne třetího měsíce příslušného
kalendářního roku.
3. K bezhotovostním platbám ročního nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol
9902102753.
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
příjemce platby.
5. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu roku, náleží pronajímateli pouze poměrná část
ročního nájemného.
6. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+ je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
2
Čl. IV.
Nájem se sjednává na dobu ode dne 1.12.2021 do dne realizace nemovité věci podle zákona
č. 219/2000 Sb., nejdéle však do 30.11.2029.
Čl. V.
1. Jakékoliv změny na pronajaté nemovité věci, stavební úpravy, umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení a terénní úpravy pronajaté nemovité věci má nájemce právo
provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož součástí
bude i ujednání smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukončení nájmu
odstraněny a ujednání o vzájemném vyrovnání smluvních stran z důvodu zhodnocení
pronajaté nemovité věci. Po udělení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv
změnu provádí na svůj náklad. Bez udělení písemného souhlasu není nájemce oprávněn
změny na pronajaté nemovité věci provést a nemá nárok na vyrovnání případného
zhodnocení nemovité věci.
2. Provede-li nájemce změnu na pronajaté nemovité věci bez písemného souhlasu
pronajímatele a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajatou věc do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a požadovat po nájemci i náhradu
vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením nemovité věci do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat nemovitou věc k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen nemovitou věc udržovat v takovém stavu, aby mohla sloužit účelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání nemovité věci po dobu trvání nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat nemovitou věc jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu
(Čl. II. odst. 3.), vycházejícímu z její povahy a stavebního určení tak, aby nedocházelo
k jejímu poškození nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem. Pronajatá
nemovitá věc nesmí být využívána k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce
hořlavých materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí
na životní prostředí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak
je uvedeno v Čl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popř. vadu pronajaté nemovité věci,
kterou zjistil (popř. měl a mohl při řádné péči zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit a to
bez zbytečného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly
a které nebrání užívání věci.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem) jen v případě, vydá-li s tím
pronajímatel písemný souhlas.
3
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatou nemovitou věc,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění potřebných oprav
nebo provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
9. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou pronajaté nemovité věci, (např.
náklady na udržování povrchu pronajatého pozemku a porostů na něm, jak trvalých, tak
i travních a také náklady na opravy poškození, které sám způsobil.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce
a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1
zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité
ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření této smlouvy podle §
2230 zákona č. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovité věci nájemcem nebude
pokládáno za opětovné uzavření této smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o
ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu
a případné další užívání nemovité věci nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření
této smlouvy.
5. Užívá-li nájemce nemovitou věc takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození nemovitých věcí, popř. užívá-li
nájemce nemovité věci k jinému, než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby
nemovitou věc užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně
poskytne nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky
neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem
vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení nemovité
věci, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího
upozornění.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce, (např. Čl. VI. odst. 7). Výpovědní doba činí měsíc a počne běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi.
Čl. VIII.
Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli pronajatou nemovitou věc,
vyklizenou, resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
4
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat po
nájemci úroky z prodlení dle platné právní úpravy. Právo pronajímatele na náhradu škody ve
smyslu § 1971 zákona č. 89/2012 Sb. tím není dotčeno.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu pronajatou nemovitou věc včas a řádně vyklizenou,
resp. uvedenou do původního stavu, případně ve stavu, v jakém ji převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,3 % ročního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
3. Za porušení povinnosti nájemce, uvedené v Čl. V. odst. 1 nebo v Čl. VI. odst. 7, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 % z ročního nájemného za každý
případ porušení povinnosti. Smluvní pokutu lze udělit i opakovaně, pokud nájemce
v přiměřené lhůtě určené pronajímatelem nezajistí nápravu. Tím není dotčeno právo
pronajímatele smlouvu vypovědět dle Čl. VII. odst. 6 nebo dle Čl. V. odst. 2 této smlouvy.
4. Uhrazení smluvní pokuty se nedotýká nároku pronajímatele na náhradu škody způsobenou
porušením povinnosti nájemce, ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb. se nepoužije.
5. Smluvní sankce dle této smlouvy jsou splatné do 15 kalendářních dní od písemné výzvy
odeslané druhé smluvní straně na její adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy.
Čl. X.
Smluvní strany se dohodly, že za bezesmluvní užívání v době od 5.5.2020 do 30.11.2021
náleží pronajímateli náhrada ve výši 27 097 Kč, které uhradí nájemce na základě písemné
výzvy pronajímatele do 14 dní od doručení této výzvy.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
3. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu
této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva
a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
6. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné
pouze písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.
7. Poplatkové a daňové povinnosti spojené s touto smlouvou nese nájemce.
5
8. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po
jednom vyhotovení.
9. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne: V dne:
Pronajímatel Nájemce
………………………………. ……….….….………………
Mgr. Ivana Kubíčková Jan Doležal
ředitelka odboru
Hospodaření s majetkem státu
Územního pracoviště v hl. m. Praze
……………………………….
Alena Doležalová
6