Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o dílo
uzavřená podle ustanovení § 2586 a násl. z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Smluvní strany
Městská část Praha 3
sídlo: Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3
zastoupená Jiřím Ptáčkem, starostou
k podpisu na základě zmocnění pověřen RNDr. Jan Materna Ph.D., radní městské části
IČ: 00063517
DIČ: CZ00063517
Bankovní spojení: Česká spořitelna a.s.
Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „objednatel“)
a
BB PROJEKT , s.r.o.
sídlo: Severní 780, 250 64 Hovorčovice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Praze oddíl C 14840
IČ: 48034185
DIČ: CZ48034185
Zastoupená: Michalem Burdou, jednatelem
Bankovní spojení: Česká spořitelna
Číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „zhotovitel“)
I. Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je závazek zhotovitele provést na svůj náklad a své nebezpečí pro
objednatele dílo dle výsledku veřejné zakázky malého rozsahu na stavební práce s názvem:
„Stavební úpravy a modernizace 8 bytových jednotek – Praha 3“ (dále jen „VZMR“) v tomto
rozsahu:
Lucemburská 42/1869, byt č. 19 (1+1, 59,71m2)
a) celková oprava bytové jednotky dle zadávací dokumentace v rozsahu výkazu výměr
b) zajištění všech potřebných záborů nutných k realizaci stavby včetně jejich úhrady
c) zajištění všech dalších vyjádření správců a provozovatelů jednotlivých sítí včetně úhrady
poplatků, které budou nutné k realizaci stavby
d) zajištění denního úklidu staveniště a používaných přístupových prostor do objektu, odvoz
suti v průběhu stavby a po ukončení stavebních prací zajištění závěrečného úklidu
Malešická 21/2401, byt č. 17 (1+1, 50,30m2)
a) celková oprava bytové jednotky dle zadávací dokumentace v rozsahu výkazu výměr
b) zajištění všech potřebných záborů nutných k realizaci stavby včetně jejich úhrady
c) zajištění všech dalších vyjádření správců a provozovatelů jednotlivých sítí včetně úhrady
poplatků, které budou nutné k realizaci stavby
d) zajištění denního úklidu staveniště a používaných přístupových prostor do objektu, odvoz
suti v průběhu stavby a po ukončení stavebních prací zajištění závěrečného úklidu
Strana 1 (celkem 9)
Písecká 20/2341, byt č. 28 (1+1, 37,80m2)
a) celková oprava bytové jednotky dle zadávací dokumentace v rozsahu výkazu výměr
b) zajištění všech potřebných záborů nutných k realizaci stavby včetně jejich úhrady
c) zajištění všech dalších vyjádření správců a provozovatelů jednotlivých sítí včetně úhrady
poplatků, které budou nutné k realizaci stavby
d) zajištění denního úklidu staveniště a používaných přístupových prostor do objektu, odvoz
suti v průběhu stavby a po ukončení stavebních prací zajištění závěrečného úklidu
Sudoměřská 35/1636, byt č. 1 (1+0, 32,00m2)
a) celková oprava bytové jednotky dle zadávací dokumentace v rozsahu výkazu výměr
b) zajištění všech potřebných záborů nutných k realizaci stavby včetně jejich úhrady
c) zajištění všech dalších vyjádření správců a provozovatelů jednotlivých sítí včetně úhrady
poplatků, které budou nutné k realizaci stavby
d) zajištění denního úklidu staveniště a používaných přístupových prostor do objektu, odvoz
suti v průběhu stavby a po ukončení stavebních prací zajištění závěrečného úklidu
Sudoměřská 35/1636, byt č. 10 (1+1, 52,56m2)
a) celková oprava bytové jednotky dle zadávací dokumentace v rozsahu výkazu výměr
b) zajištění všech potřebných záborů nutných k realizaci stavby včetně jejich úhrady
c) zajištění všech dalších vyjádření správců a provozovatelů jednotlivých sítí včetně úhrady
poplatků, které budou nutné k realizaci stavby
d) zajištění denního úklidu staveniště a používaných přístupových prostor do objektu, odvoz
suti v průběhu stavby a po ukončení stavebních prací zajištění závěrečného úklidu
Žerotínova 66/1739, byt č. 3 (1+1, 46,96m2)
a) celková oprava bytové jednotky dle zadávací dokumentace v rozsahu výkazu výměr
b) zajištění všech potřebných záborů nutných k realizaci stavby včetně jejich úhrady
c) zajištění všech dalších vyjádření správců a provozovatelů jednotlivých sítí včetně úhrady
poplatků, které budou nutné k realizaci stavby
d) zajištění denního úklidu staveniště a používaných přístupových prostor do objektu, odvoz
suti v průběhu stavby a po ukončení stavebních prací zajištění závěrečného úklidu
Žerotínova 66/1739, byt č. 21 (1+1, 49,55m2)
1. celková oprava bytové jednotky dle zadávací dokumentace v rozsahu výkazu výměr
2. zajištění všech potřebných záborů nutných k realizaci stavby včetně jejich úhrady
3. zajištění všech dalších vyjádření správců a provozovatelů jednotlivých sítí včetně úhrady
poplatků, které budou nutné k realizaci stavby
4. zajištění denního úklidu staveniště a používaných přístupových prostor do objektu, odvoz
suti v průběhu stavby a po ukončení stavebních prací zajištění závěrečného úklidu
Žerotínova 66/1739, byt č. 24 (1+1, 48,70m2)
1. celková oprava bytové jednotky dle zadávací dokumentace v rozsahu výkazu výměr
2. zajištění všech potřebných záborů nutných k realizaci stavby včetně jejich úhrady
3. zajištění všech dalších vyjádření správců a provozovatelů jednotlivých sítí včetně úhrady
poplatků, které budou nutné k realizaci stavby
4. zajištění denního úklidu staveniště a používaných přístupových prostor do objektu, odvoz
suti v průběhu stavby a po ukončení stavebních prací zajištění závěrečného úklidu
(dále i jako „dílo“)
Strana 2 (celkem 9)
2. Objednatel se zavazuje převzít provedené dílo od zhotovitele a zaplatit zhotoviteli sjednanou
cenu v souladu s touto smlouvou.
II. Doba plnění
1. Zhotovitel se zavazuje provést sjednané dílo v termínech:
a) zahájení prací: od předání staveniště
b) ukončení prací: do 100 kalendářních dnů od předání staveniště
2. Zhotovitel se zavazuje převzít protokolárně staveniště od objednatele nejpozději do
5 pracovních dnů od podpisu této smlouvy o dílo. O předání staveniště bude vyhotoven
zápis/protokol, ve kterém bude zhotovitelem potvrzeno převzetí staveniště.
3. Dnem zahájení prací na díle dle této smlouvy se rozumí první den následující po
protokolárním převzetí staveniště nebo první den následující po dni, kdy zhotovitel z důvodu
na své straně staveniště včas nepřevzal.
III. Cena díla
1. Cena díla je sjednána jako pevná a nepřekročitelná. Cena díla byla sjednána na základě
cenové nabídky zhotovitele a obsahuje veškeré náklady spojené s realizací díla, včetně
pojištění odpovědnosti zhotovitele za škodu. Cenová nabídka zhotovitele tvoří přílohu č. 1
této smlouvy a je nedílnou součástí této smlouvy. Smluvní strany výslovně sjednávají, že
zhotovitel nemůže požadovat zvýšení ceny za dílo, objeví‐li se potřeba dalších prací k
dokončení díla sjednaného v rozsahu této smlouvy.
Lucemburská 42/1869, byt č. 19 593 129,28 Kč
Malešická 21/2401, byt č. 17 471 042,32 Kč
Písecká 20/2341, byt č. 28 361 014,64 Kč
Sudoměřská 35/1636, byt č. 1 391 213,05 Kč
Sudoměřská 35/1636, byt č. 10 529 242,28 Kč
Žerotínova 66/1739, byt č. 3 489 745,65 Kč
Žerotínova 66/1739, byt č. 21 534 568,15 Kč
Žerotínova 66/1739, byt č. 24 510 062,28 Kč
Celkem bez DPH 3 880 017,65 Kč
DPH 15 % 582 002,65 Kč
Celkem včetně DPH
4 462 020,30 Kč
2. Smluvní strany se dohodly, že cena se sjednává jako nejvýše přípustná. Úprava ceny může
být provedena písemně dodatkem ke smlouvě po vzájemné dohodě smluvních stran
s ohledem na změnu požadavků objednatele na rozsah prací nebo při zákonné změně DPH.
3. Zhotovitel bere na vědomí, že při dodávce stavebních a montážních prací zařazených
v Klasifikaci produkce CZ‐CPA platné od 1. 1. 2015 pod kódy 41, 42, 43 se bude jednat o tzv.
přenesení daňové povinnosti v souladu s § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. V tomto případě bude DPH odvádět státu objednatel.
Zhotovitel vystaví daňový doklad v souladu s čl. VI. této smlouvy.
Strana 3 (celkem 9)
IV. Podmínky provádění díla
1. Zhotovitel provede dílo svědomitě, řádně a s potřebnou péčí v ujednaném čase a obstará
vše, co je k provedení díla potřeba.
2. Zhotovitel postupuje při provádění díla samostatně a zavazuje se dílo provést vlastním
jménem, na vlastní nebezpečí a odpovědnost a v souladu s touto smlouvou.
3. Zhotovitel prohlašuje, že disponuje veškerými potřebnými schopnostmi, znalostmi,
příslušnými oprávněními a povoleními, jakož i pracovní kapacitou, k řádnému a včasnému
provedení díla v souladu s touto smlouvou. Zhotovitel je povinen obstarat provedení díla
pouze pracovníky, kteří pro daný předmět činnosti mají všechna právními předpisy
požadovaná oprávnění (vč. veškerých potřebných povolení pro cizince).
4. Zhotovitel se zavazuje provádět práce podle technologických a pracovních postupů
vyplývajících z příslušných právních předpisů, zavazuje se dodržovat požadavky na zajištění
bezpečnosti práce a požární ochrany, zavazuje se dodržovat příslušné platné ČSN a ČSN EN,
které jsou použitelné pro oblast investiční výstavby, zavazuje se prokazovat shodu u výrobků
trvale zabudovaných do staveb dle nařízení vlády č. 163/2002 Sb. a dodržovat ostatní obecně
závazné právní předpisy. Nedodržení těchto povinností zhotovitele je důvodem k odstoupení
objednatele od této smlouvy dle čl. VIII. této smlouvy.
5. Zhotovitel koordinuje provádění opatření k ochraně bezpečnosti a zdraví zaměstnanců
a postupy k jejich zajištění.
6. Zhotovitel je obeznámen se staveništěm i riziky na něm a nese odpovědnost za škodu, kterou
způsobí objednateli nebo třetím osobám.
7. Zhotovitel je povinen vést stavební deník, pokud to dle charakteru díla vyžadují právní
předpisy, v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších
předpisů, a jeho prováděcími předpisy. Stavební deník bude přístupný oprávněnému
zástupci objednatele a oprávněným orgánům státního dohledu na stavbě. Objednatel, popř.
oprávněný zástupce objednatele, má právo činit zápisy do stavebního deníku vedeného
zhotovitelem.
8. Zhotovitel je povinen vyzvat písemně objednatele ke kontrole provedených prací, které
budou dalším pracovním postupem zakryty nebo se stanou nepřístupnými, a to nejpozději
tři pracovní dny před jejich provedením. Neučiní‐li tak, je povinen na svůj náklad práce
odkrýt, je‐li o to požádán objednatelem.
9. Zhotovitel je povinen provádět dílo s maximální ohleduplností, a to vzhledem k plnému
provozu dotčeného objektu, aby co nejméně omezil nájemce jednotek. Hlučné bourací práce
mohou být prováděny pouze v pracovních dnech od 8:00 hod. do 11:00 hod., dále od 14:00
hod. do 17:00 hod.
10. Zhotovitel je povinen udržovat pořádek na staveništi a v prostorách dotčených stavbou, je
povinen odstraňovat bez zbytečného odkladu na své náklady odpady a nečistoty vzniklé při
provádění díla a dále označit staveniště v souladu s obecně platnými právními předpisy.
Zhotovitel provádí denně hrubý úklid společných domovních prostor. Pokud si to vynutí
povaha a rozsah díla, je zhotovitel povinen staveniště střežit a řádně zabezpečovat proti
vniknutí nepovolaných osob. Pracovníci zhotovitele jsou oprávněni užívat výhradně prostory
potřebné a vymezené k realizaci díla.
11. Pověří‐li zhotovitel provedením některých částí díla jiné osoby, odpovídá stejně, jako by tyto
práce prováděl sám.
12. V případě, že je součástí opravovaného objektu osobní nebo jiný výtah, a zhotovitel se
rozhodne jej v průběhu prací používat, je povinen jej udržovat v čistotě a technickém stavu
odpovídajícím příslušným normám a předpisům. V případě poškození je povinen
bezprostředně zapsat závadu do stavebního deníku a oznámit tuto skutečnost
odpovědnému zástupci objednatele. Náklady vynaložené na opravu výtahu budou po
vyčíslení servisní firmou vyúčtovány zhotoviteli a tento je povinen je uhradit.
Strana 4 (celkem 9)
13. Zhotovitel se zavazuje předem projednat s objednatelem případné změny technického
řešení oprav.
14. Zástupce objednatele je oprávněn průběžně kontrolovat postup provádění díla.
15. Pokud právní předpisy a normy stanoví provedení zkoušek, revizí a testů, osvědčujících
smluvené vlastnosti díla, musí úspěšné provedení těchto zkoušek předcházet převzetí díla.
Za úplnost těchto zkoušek a jejich výsledky plně odpovídá zhotovitel. Zhotovitel se zavazuje
nejpozději tři pracovní dny předem vyzvat zástupce objednatele k těmto zkouškám. Pokud
tento závazek nesplní, je povinen provést opakované zkoušky za přítomnosti objednatele
a sám uhradí náklady s tím spojené.
16. Zhotovitel je povinen vyzvat objednatele k převzetí dokončeného díla 3 pracovní dny předem
a k tomuto předávacímu řízení zajistit všechny potřebné doklady. Jedná se zejména o níže
uvedené:
a. příslušné revizní zprávy
b. atesty, záruční listy, prohlášení o shodě
c. montážní list v případě nového spotřebiče
d. stavební deník
17. Předání díla objednateli bude provedeno písemným protokolem, který bude obsahovat
zejména vyhodnocení provedení díla, soupis případných vad a nedodělků včetně dohody
o lhůtě jejich odstranění, prohlášení objednatele, zda dílo přejímá s výhradami nebo bez
výhrad. Dílo je provedeno (tj. dokončeno a předáno) dnem podpisu protokolu o předání a
převzetí díla oběma smluvními stranami. Pokud objednatel převezme dílo s vadami či
nedodělky, popř. ojedinělými drobnými vadami a nedodělky, není dílo dokončeno, dokud
nejsou vady a nedodělky řádně odstraněny zhotovitelem.
18. Zhotovitel je v prodlení tehdy, nebude‐li dílo provedeno ve sjednané lhůtě, nebo jestliže
objednatel oprávněně odmítne dílo převzít z důvodu vady díla, která brání užívání funkčně
nebo esteticky, nebo která podstatným způsobem omezuje užívání stavby.
19. Zhotovitel je povinen bezplatně odstranit všechny vady nebo odstranit všechny nedodělky,
které vyplynou z předávacího řízení, a to v termínech uvedených v protokolu o předání
a převzetí díla. Pokud nebudou vady a nedodělky odstraněny v dohodnutém termínu, má
objednatel právo zajistit jejich odstranění u jiného zhotovitele na náklad zhotovitele díla.
20. Oprávněný zástupce:
za objednatele: ve věcech technických a převzetí díla:
Milan Kozár, tel. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
za zhotovitele: ve věcech technických a předání díla:
Michal Burda tel. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
21. Smluvní strany mohou na základě předchozího písemného (resp. elektronického) oznámení
druhé smluvní straně měnit oprávněné zástupce ve věci plnění smlouvy.
22. Zhotovitel je povinen umístit u hlavních vchodových dveří objektu minimálně 1 týden před
započetím prací vývěsku s uvedením dne, kdy bude realizace díla zahájena a ukončena.
Vývěska musí obsahovat i kontaktní telefon na hlavního stavbyvedoucího. Kopii vývěsky je
povinen zhotovitel ve stejné lhůtě, tj. 1 týden před zahájením prací, předat oprávněnému
zástupci objednatele.
V. Záruka za dílo
1. Záruka na provedené dílo je sjednána na 36 měsíců.
2. Záruční doba začíná běžet ode dne protokolárního předání a převzetí díla a vztahuje se na
veškerá plnění zhotovitele dle této smlouvy. Délka záruky je v souladu s nabídkou zhotovitele.
3. Objednatel je povinen předmět díla prohlédnout při převzetí díla a bez zbytečného odkladu
oznámit zhotoviteli případné zjevné vady díla.
Strana 5 (celkem 9)
4. V případě zjištění vady díla v záruční době je objednatel povinen bez zbytečného odkladu
uplatnit prokazatelně reklamaci u zhotovitele (v písemné podobě poštou, emailem, faxem
nebo osobním předáním oproti podpisu). Zhotovitel je povinen ihned sjednat s objednatelem
lhůtu k odstranění vady díla s tím, že je povinen vadu bezplatně odstranit nejpozději do 10
dnů po doručení písemné reklamace. Pokud se bude jednat o vadu, která způsobí havarijní
stav, bude její odstraňování zahájeno bezodkladně po oznámení objednatelem, nejpozději
však do 24 hodin. V případě oprávněné reklamace přestává běžet záruční doba pro
reklamovanou část díla dnem uplatnění reklamace a začíná opět běžet až po úplném
odstranění reklamovaných vad.
5. V případě, že reklamovaná vada není odstraněna v požadovaném nebo dohodnutém
termínu, má objednatel právo na odstranění vady vlastními pracovníky či třetí osobou. Takto
vzniklé náklady na odstranění vady se zavazuje zhotovitel bezodkladně uhradit.
6. Objednatel i třetí osoby, kterým vznikla škoda z příčiny vadného plnění zhotovitele, mají nárok
na náhradu škody.
VI. Platební podmínky
1. Objednatel uhradí zhotoviteli dílčí faktury na základě věcného a termínového plnění díla.
Skutečný rozsah provedených prací bude specifikován ve stavebním deníku a potvrzen
oprávněným zástupcem objednatele. Poté zhotovitel vystaví fakturu v předem odsouhlasené
výši. Přílohou faktury bude procentuální specifikace rozsahu provedených prací (tzv.
"zjišťovací protokol"), potvrzená oprávněným zástupcem objednatele.
2. Každý byt/jednotka bude fakturován vždy samostatně. V případě souběhu oprav dle profesí
(plyn, elektroinstalace, voda atd.) nebudou tyto profese fakturovány samostatně, ale
v příloze faktury budou tyto opravy samostatně vyčísleny.
3. Pokud před uhrazením některé z faktur vyjdou najevo vady příslušných částí díla dle této
smlouvy, na základě jejichž provedení bude taková faktura zhotovitelem vystavena, je
objednatel oprávněn takovou fakturu zhotoviteli vrátit. Po odstranění příslušné vady nebo
po jiném zániku odpovědnosti zhotovitele za takovou vadu předloží zhotovitel objednateli
novou fakturu se splatností uvedenou dle čl. VI., odst. 6 této smlouvy.
4. Konečná faktura vystavená zhotovitelem dle této smlouvy bude obsahovat všechny
náležitosti daňového dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů. Objednatel je oprávněn neproplatit a vrátit fakturu zhotoviteli
v případě, že obsahuje nesprávné cenové údaje nebo neobsahuje náležitosti dle zákona č.
235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Ode dne doručení
řádné nové faktury se počítá nová lhůta splatnosti. Charakter dodávané práce bude na
daňovém dokladu označen kódem CZ – CPA dle Klasifikace produkce platné od 1. 1. 2015.
5. Splatnost faktury je 20 kalendářních dnů po jejím doručení objednateli. Dnem zaplacení
faktury se rozumí den připsání fakturované částky odeslané z účtu objednatele ve prospěch
účtu zhotovitele.
6. V případě režimu přenesení daňové povinnosti, v souladu s § 92e zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů zhotovitel uvede na daňovém
dokladu sdělení, že výši daně je povinen doplnit a přiznat plátce, pro kterého je plnění
uskutečněno.
7. Pokud dojde k souběhu dodávaných prací, které podléhají přenesené daňové povinnosti,
s dodávanými pracemi, které přenesené daňové povinnosti nepodléhají, je zadavatel
povinen vystavit dva samostatné daňové doklady.
8. Zhotovitel – plátce DPH je povinen ve smlouvě za účelem provedení úhrady faktury uvést
číslo svého bankovního účtu, které sdělil registru plátců a identifikovaných osob
zveřejněnému správcem daně a označil jej jako účet pro ekonomickou činnost určený ke
zveřejnění.
Strana 6 (celkem 9)
9. Budou‐li u zhotovitele shledány důvody k naplnění institutu ručení příjemce zdanitelného
plnění podle § 109 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů bude objednatel při zaslání úplaty postupovat zvláštním způsobem zajištění daně
podle § 109a zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
10. Zhotovitel není oprávněn postoupit nebo dát do zástavy jakékoliv pohledávky plynoucí ze
smlouvy bez předchozího písemného souhlasu objednatele, a to ani pohledávky před
splatností.
11. Smluvní strany se dohodly na tom, že objednatel nebude poskytovat zhotoviteli jakékoliv
zálohy.
12. Faktura bude zaslána na adresu: MČ Praha 3, Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3. Fakturu
je možné zaslat i elektronickou poštou ve formátu .PDF na adresu: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
13. V případě prodlení objednatele se zaplacením faktury dle této smlouvy má zhotovitel právo
na úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý kalendářní den prodlení.
VII. Pojištění díla a odpovědnost za škody
1. Zhotovitel je povinen být pojištěn po celou dobu provádění díla z odpovědnosti za škody
vzniklé třetí osobě v souvislosti s prováděním díla. Zhotovitel je povinen prokázat objednateli
uzavření pojištění nejpozději v den podpisu této smlouvy. Zhotovitel se zavazuje, že po celou
dobu trvání této smlouvy a po dobu záruční doby bude pojištěn ve smyslu tohoto ustanovení.
2. Zhotovitel odpovídá za škody, které vzniknou objednateli a třetím osobám porušením
povinností zhotovitele uvedených v této smlouvě nebo porušením právním předpisů
a norem. V případě vzniku škody objednateli nebo třetím osobám, je zhotovitel povinen
neprodleně informovat objednatele a dohodnout s ním způsob úhrady vzniklé škody nebo
způsob jejího odstranění. Pokud se jedná o odstranitelnou škodu, je zhotovitel povinen ji po
dohodě s objednatelem bez zbytečného odkladu odstranit. Pokud nedojde k odstranění
škody v dohodnutém termínu, je objednatel oprávněn zajistit odstranění škody třetí osobou
na náklad zhotovitele díla.
3. Při vzniku pojistné události zabezpečuje veškeré úkony vůči pojistiteli zhotovitel. Objednatel
je povinen poskytnout v souvislosti s pojistnou událostí zhotoviteli veškerou součinnost, která
je v jeho možnostech.
VIII. Odstoupení od smlouvy
1. Objednatel je oprávněn písemně odstoupit od této smlouvy, pokud:
a. je zřejmé, že zhotovitel nedodrží, popř. nemůže dodržet termín provedení díla
sjednaného dle čl. II. této smlouvy, popř. pokud zhotovitel bezdůvodně přeruší
provádění díla na dobu delší než 10 kalendářních dnů,
b. zhotovitel neprovádí dílo v souladu s touto smlouvou, popř. provádí dílo v rozporu s
platnými právními předpisy či technickými normami,
c. zhotovitel neodstraní vady provádění díla zjištěné a vytknuté objednatelem, a to ve
sjednané lhůtě (popř. v přiměřené lhůtě, není‐li lhůta sjednána),
d. bude se zhotovitelem zahájeno insolvenční řízení,
e. bude zhotovitel pravomocně shledán vinným ze spáchání trestného činu.
2. Obě smluvní strany dále mohou odstoupit od této smlouvy ze zákonných důvodů, zejména
v případě podstatného porušení této smlouvy dle ustanovení § 2002 občanského zákoníku.
Strana 7 (celkem 9)
IX. Smluvní pokuty
1. V případě porušení jakékoliv povinnosti zhotovitele vyplývající z této smlouvy je zhotovitel
povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,‐ Kč za každý jednotlivý případ
takového porušení. To neplatí pro případ uvedený v čl. IX. odst. 2 této smlouvy.
2. Objednatel je oprávněn požadovat po zhotoviteli zaplacení smluvní pokuty za nedodržení
termínu provedení díla dle čl. II. této smlouvy ve výši 0,1 % ze sjednané ceny díla bez DPH za
každý den prodlení.
3. Smluvní strany se dohodly, že v případě uplatnění smluvní pokuty ze strany objednatele podle
čl. IX. odst. 1 a odst. 2 této smlouvy je zhotovitel povinen vystavit fakturu podle čl. VI. této
smlouvy sníženou o tuto smluvní pokutu, tj. započíst smluvní pokutu oproti celkové ceně díla.
4. Ujednáním o smluvní pokutě dle této smlouvy není dotčeno právo na náhradu škody.
Objednatel je oprávněn požadovat náhradu škody v plné výši bez ohledu na sjednanou
smluvní pokutu.
X. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve
znění pozdějších předpisů.
2. V případě, že se některé ustanovení této smlouvy ukáže jako neplatné či neúčinné, nemá
tato skutečnost vliv na platnost či účinnost ostatních ustanovení této smlouvy.
3. Smlouvu lze doplňovat či měnit formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků.
4. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nich každá smluvní strana obdrží dvě
vyhotovení.
5. Případná neplatnost některých ustanovení této smlouvy nezpůsobuje neplatnost celé
smlouvy. Pokud bude soudem shledána neplatnost některého ustanovení této smlouvy,
smluvní strany jej nahradí novým platným ustanovením, které svým obsahem bude nejvíce
odpovídat účelu ustanovení neplatného.
6. Právní vztahy touto smlouvou blíže neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku.
7. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této
smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části
Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany též prohlašují, že veškeré
informace uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504
občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv
dalších podmínek.
8. Zhotovitel bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že jakákoli platba uskutečněná na
základě nebo v souvislosti s touto smlouvou, tj. vč. popisu stran transakce, částky,
variabilního a jiného symbolu, zprávy pro příjemce, data uskutečnění může proběhnout na
transparentním účtu objednatele, tedy může být zveřejněna prostřednictvím internetu
Strana 8 (celkem 9)
Přílohy: 1) Cenová nabídka
2) Harmonogram postupu prací
3) Všeobecné podmínky o zhotovení stavebních prací
V Praze, dne___________ V Praze, dne___________
_______________________________ _______________________________
Za Městskou část Praha 3 Za BB PROJEKT s.r.o.
RNDr. Jan Materna Ph.D. Michal Burda, jednatel
pověřený radní
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění,
potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Uzavření této
smlouvy bylo schváleno rozhodnutím RMČ Praha 3, a to usnesením ze dne 6. 10. 2021 č. 709.
Strana 9 (celkem 9)
Stavba : Praha 3
Objekt : Stavební úpravy a modernizace 8 bytových jednotek
REKAPITULACE VYBRANÝCH BYTOVÝCH JEDNOTEK
Byty číslo: Cena Velikost m2
593 129,28 1+1 59,71
Lucemburská 42, byt č.19 471 042,32 1+1 50,30
Malešická 21, byt č.17 361 014,64 1+1 37,80
Písecká 20, byt č.28 391 213,05 1+0 32,00
Sudoměřská 35, byt č.1 529 242,28 1+1 52,56
Sudoměřská 35, byt č.10 489 745,65 1+1 46,96
Žerotínova 66, byt č.3 534 568,15 1+1 49,55
Žerotínova 66, byt č.21 510 062,28 1+1 48,70
Žerotínova 66, byt č.24
CELKEM bytové jednotky 3 880 017,65 Kč bez DPH
DPH 15% 582 002,65 Kč DPH
4 462 020,30 Kč včetně DPH
CELKEM bytové jednotky
Zpracováno programem BUILDpower, © RTS, a.s. Strana 1
Všeobecné podmínky
ke smlouvám o zhotovení stavebních prací
1. Všeobecná ustanovení
1.1 Tyto všeobecné podmínky ke smlouvám o zhotovení stavebních prací (dále jen „podmínky“) jsou
nedílnou součástí uzavřené smlouvy o dílo (dále jen „smlouva“) a uzavřením smlouvy a podpisem
podmínek jsou smluvní strany (dále jen „strany“) podmínkami vázány.
1.2 Podmínky regulují právní postavení stran; v případě odlišné úpravy postavení stran podle smlouvy
a podle podmínek platí ustanovení smlouvy. V případě, kdy na daný případ nebude doléhat žádné
ustanovení podmínek ani smlouvy, je právní vztah mezi stranami regulován příslušnými
ustanoveními zákona a obchodními zvyklostmi.
1.3 Jakékoli všeobecné obchodní podmínky nebo jiné obchodní podmínky zhotovitele mohou vedle
těchto podmínek platit pouze v případě, že k takovému následku směřující právní jednání ze strany
objednatele je učiněno výslovně a v písemné formě. Pokud v takovém případě obsahují odlišnou
úpravu takové obchodní podmínky zhotovitele a tyto podmínky, mají přednost tyto podmínky.
2. Zhotovení díla
2.1 Zhotovitel prohlašuje, že před uzavřením smlouvy a podpisem podmínek překontroloval podklady
a dokumenty uvedené ve smlouvě a obstarané objednatelem a výslovně prohlašuje, že podklady
a dokumenty jsou úplné a bezvadné a že na jejich základě může být dílo provedeno. K podkladům
a dokumentům, které budou zhotoviteli předány v průběhu provádění díla, se zhotovitel zavazuje
vyjádřit do 14 dnů od jejich obdržení` v případě, že se nevyjádří, platí, že tyto podklady
a dokumenty jsou úplné a bezvadné a že na jejich základě může být dílo provedeno.
2.2 Zhotovitel je povinen provést dílo na svůj náklad a na své nebezpečí v termínu uvedeném ve
smlouvě a podle podkladů podle předchozího odstavce a dle pokynů objednatele. Zhotovitel může
provést dílo i před sjednaným termínem při zachování všech jeho požadovaných vlastností.
2.3 V případě, že je zhotovitel oprávněn ke zhotovení díla použít poddodavatele, nezbavuje ho
zhotovení části díla poddodavatelem jakékoliv zodpovědnosti za takto zhotovenou část díla vůči
objednateli.
2.4 Řádné zhotovení díla zahrnuje především:
kompletní dodávku, montáž a dopravu všech věcí a zařízení, včetně jejich uvedení do provozu,
a provedení všech prací, ze kterých se stavba skládá, včetně obstarání potřebných materiálů pro to,
aby byla stavba uvedena do provozu s úrovní technického standardu jednotlivých věcí (zařízení)
a výrobců, to vše dle objednatelem schválených a zhotoviteli předaných pokynů a podkladů a dle
aplikovatelných českých technických norem (ČSN) či aplikovatelných právních předpisů. Jakákoli
změna věcí (vč. materiálu a zařízení), oproti specifikaci uvedené v pokynech a podkladech
objednatele, musí být objednatelem předem písemně schválena, jinak nelze považovat stavbu za
provedenou a objednatel není povinen ji od zhotovitele převzít;
obstarání a dopravu potřebných strojů, zařízení a dalších věcí, jakož i pracovních sil určených
k provádění stavby, vnitrostaveništní dopravu a manipulaci;
věcnou a časovou koordinaci provádění stavby, provádění všech opatření nezbytných k plnění
smlouvou sjednaných termínů a dodržení sjednané jakosti (standardu) stavby;
provedení všech nezbytných geodetických prací, geodetické práce zahrnují zejména podrobné
vytýčení staveniště včetně zaměření všech vytyčovacích bodů, zaměřování stavby v průběhu
jejího provádění a zpracování potřebných dokladů o vytýčení základních směrových a výškových
bodů a jejich stabilizaci pro účel kolaudačního řízení; geodetické práce zahrnují rovněž odbornou
péči o tyto směrové a výškové body po celou dobu provádění stavby až do předání vyklizeného
staveniště objednateli; zhotovitel odpovídá za přesné a správné vyměření a vytýčení stavby, poloh,
úrovní, rozměrů a vzájemného uspořádání všech částí stavby; kontrola jakéhokoliv vyměření nebo
jakékoli osy nebo úrovně objednatelem nezbavuje zhotovitele jeho odpovědnosti za jejich přesnost
a správnost;
zabezpečení ostrahy stavby a předaného staveniště a jeho zařízení, jakož i skladování a úschova
všech věcí, které objednatel v souvislosti s prováděním stavby obstaral a zhotoviteli předal, a to až
do doby předání a převzetí vyklizeného staveniště objednatelem;
vybudování objektů zařízení staveniště nezbytných pro provedení stavby v souladu s objednatelem
schváleným projektem zařízení staveniště (bude-li takového projektu zapotřebí) a potřebami
provádění stavby; ostrahu, provoz a údržbu a následnou likvidaci objektů zařízení staveniště,
předávání vymezené části staveniště (pracovišť) jednotlivým poddodavatelům a dalším
oprávněným osobám, dodržování režimu užívání a vyklizení staveniště a jeho zařízení v souladu
se smlouvou;
poskytování nezbytně nutných podkladů, konzultací, technické pomoci, přístupu k výkresům
a výrobním údajům a jiné potřebné součinnosti, které lze na zhotoviteli spravedlivě požadovat v
souvislosti s plněním předmětu smlouvy, a to jak objednateli tak i třetím osobám, které objednateli
poskytují plnění v souvislosti s prováděním stavby (zejm. technický dozor investora a autorský
dozor);
projednání a zabezpečení objednatelem podle smlouvy neobstarávaných nezbytných rozhodnutí
(povolení) souvisejících s prováděním stavby, zejm. povolení vjezdů a výjezdů ze staveniště
a povolení a rozhodnutí souvisejících se změnami realizovanými v průběhu provádění stavby
(pokud je podle smlouvy neobstarává objednatel), povolení záborů, překopů apod., a to včetně
úhrady všech poplatků pro účel získání takových povolení a pro účel výkonu práv podle takových
povolení; povolení obstarávaná objednatelem jsou ve smlouvě výslovně uvedena;
organizaci a provedení úspěšných zkoušek jednotlivých částí stavby za účelem prokázání jejich
kvality a sjednaných parametrů a provádění nebo obstarávání potřebných měření a dalších revizí
prokazujících kvalitu a funkčnost stavby resp. jejích jednotlivých částí, a to rovněž s ohledem na
nezávadnost ve vztahu k životnímu prostředí (hluk, vibrace, imise a jiné); předmět, obsah, termíny
a další náležitosti provádění zkoušek musí odpovídat požadavkům právních předpisů a objednatele
a požadavkům stavebního úřadu pro účel kolaudace stavby;
ověření parametrů stavby může být dle potřeby provedeno zkušebním provozem, který se
sjednává v délce jednoho měsíce ode dne, kdy dílo bude mít vlastnosti stanovené smlouvou (a u
stavby zejm. projektem pro provedení stavby), nebude-li mít ke dni zahájení zkušebního provozu
žádné vady a nedodělky a bude-li staveniště uvedeno do stavu dle projektové dokumentace;
zkušebním provozem se rozumí provoz za účelem prokázání, že stavba je schopna běžného
provozu bez jiných než běžných údržbových zásahů. O potřebnosti zkušebního provozu rozhodne
2
objednatel, přičemž takové rozhodnutí sdělí zhotoviteli písemně nejméně 14 dní přede dnem
očekávaného zahájení zkušebního provozu. V případě, že během jednoměsíčního zkušebního
provozu nebude prokázáno plnění sjednaných technických ukazatelů a hodnot, je zhotovitel
povinen na svůj náklad provést takové úpravy zařízení, aby těchto hodnot bylo dosaženo. Po dobu
zkušebního provozu bude objednatel zajišťovat běžný provoz stavby v souladu se zhotovitelem
předanými manuály jednotlivých zařízení. O výsledku zkušebního provozu sepíší smluvní strany
zápis. Tímto ujednáním nejsou dotčena ujednání o odpovědnosti zhotovitele za vady díla a
ujednání ohledně sjednané záruky za jakost; bude-li pro uvedení stavby do provozu nezbytné
udělení výjimek, tvoří jejich obstarání rovněž předmět díla;
zpracování kompletní dokumentace týkající se provozu a údržby stavby (zejm. provozních
předpisů technologií a provozních souborů režimu údržby a preventivních prohlídek a provozních
řádů) a dokumentace skutečného provedení stavby. Předmět, obsah, termíny a další náležitosti této
dokumentace musí odpovídat požadavkům právních předpisů a stavebního úřadu, popř. dotčených
orgánů veřejné správy a dotčených osob, jsou-li tyto požadavky zavazující;
potřebnou součinnost při jednáních s orgány státní správy (např. kontrol, odsouhlasení vzorků ze
strany PÚPP apod.);
zdokumentování současného technického stavu sousedních objektů a průběžné sledování jejich
stavu po dobu provádění stavby;
poskytnutí veškerých věcí dle smlouvy, podkladů, technické a projektové dokumentace
a souvisejících dokumentů - dodávky dílů prvého vybavení a dodání náhradních dílů pro první
vybavení strojů a zařízení;
zaškolení objednatele resp. uživatelů (tj. osob, které objednatel za uživatele označí). Zhotovitel je
povinen zaškolit zaměstnance objednatele, resp. další osoby určené objednatelem, kteří budou
provozovat a udržovat zařízení tvořící stavbu. Zaškolení proběhne v plném rozsahu požadovaném
podle platných právních předpisů, technických či jiných aplikovatelných norem a podle výrobcem
předepsaných postupů pro obsluhu zařízení. K zaškolení objednatel zajistí kvalifikovanéosoby;
nároky na kvalifikační předpoklady budou podrobně popsány v provozních řádech. Podkladem
pro provádění zaškolení budou manuály, provozní řády, výkresy skutečného provedení a projektu
pro provedení stavby; zaškolení objednatele resp. uživatelů bude provedeno před předáním do
zkušebního provozu, provádí-li se, jinak před předáním díla objednateli. Provádí-li se zkušební
provoz, bude zhotovitel v jeho průběhu objednateli poskytovat veškerou požadovanou součinnost;
zprostředkování záručního a pozáručního servisu strojů a zařízení, jež jsou součástí díla, návrhy
servisních smluv na servis, údržbu a provoz technologických součástí stavby, včetně upozornění,
že pro konkrétní části díla je servis schopen poskytnout pouze jeden dodavatel na území ČR;
provedení regulace chodu technologických zařízení, a to vždy na předchozí výzvu objednatele
a po dobu čtyř měsíců ode dne dokončení díla ve smyslu čl. 11.1 podmínek, tj. mimo jiné předání
a převzetí stavby;
poskytnout veškerou potřebnou součinnost nutnou pro obstarání pravomocného kolaudačního
rozhodnutí stavby, a to na základě plné moci, kterou objednatel zhotoviteli případně pro tento
případ udělí (a to včetně vypracování a podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí a všech
příloh a dokladů požadovaných příslušným stavebním úřadem, jakož i spolupůsobení při
kolaudačním řízení); objednatel je povinen poskytovat zhotoviteli pro splnění této povinnost
3
zhotovitele veškerou potřebnou součinnost, kterou na něm lze spravedlivě požadovat (zejm.
poskytnout zhotoviteli dostupné informace, podklady atp.);
provedení prací a plnění, které vyplynou z požadavků objednatele, jakož i požadavků orgánů
a osob uplatněných v rámci kolaudačního řízení podle předchozího bodu podmínek; tento závazek
zhotovitele zahrnuje rovněž poskytnutí plnění, která nelze považovat za odstranění vad díla.
Plnění, která nelze považovat za odstranění vad díla, poskytne zhotovitel objednateli za cenu
určenou způsobem uvedeným ve smlouvě anebo jedná-li se o plnění, pro které není ve smlouvě
způsob určení ceny uveden, za cenu sjednanou či obvyklou;
poskytnutí všech dalších ve smlouvě sjednaných plnění, která jsou nezbytná pro provedení díla
anebo s jejím provedením souvisí (např. likvidace přebytečného materiálu, a to včetně odvozu
a likvidace odpadů v souladu se zák. č.185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, jakož i odvoz
a likvidace vytěžené nadbytečné zeminy vzniklé při výkopových pracích).
3. Doba plnění
3.1 Zhotovitel zahájí provádění díla v termínu, který je uvedený ve smlouvě.
3.2 V případě rozhodnutí objednatele o potřebnosti zkušebního provozu zhotovitel předá dílo
objednateli do zkušebního provozu nejpozději do data uvedeného ve smlouvě; není-li uvedeno
jinak, má se zato, že zkušební provoz trvá jeden měsíc. Zhotovitel se zavazuje stavbu řádně
dokončit a dílo provést a předat objednateli nejpozději do data uvedeného ve smlouvě.
3.3 Zhotovitel se zavazuje dílo provádět postupně v termínech a lhůtách uvedených pro jednotlivé
činnosti ve smlouvě nebo ve zhotovitelem vypracovaném a před podpisem smlouvy upřesněném
harmonogramu uvedeném ve smlouvě, resp. její příloze (případně dle harmonogramu upraveného
za trvání smlouvy).
3.4 Zhotovitel je povinen sledovat dodržování harmonogramu. V případě potřeby je povinen
navrhovat a přijímat opatření pro jeho dodržování, jakož i předkládat objednateli písemně
zdůvodněné návrhy na jeho úpravu. Objednatel je povinen se k těmto návrhům vyjádřit do 5ti
pracovních dnů ode dne, kdy je mu takový návrh doručen. Pokud návrh vyžaduje zvláštní odborné
posouzení, je objednatel povinen vyjádřit se v rozumné delší lhůtě.
3.5 V případě, že bude objednatel v prodlení s předáváním podkladů a dokumentů, které má
zhotoviteli podle smlouvy předat (ustanovení čl. 2.1 podmínek tím není dotčeno), prodlužuje se
příslušný termín/lhůta dle harmonogramu, na jehož splnění má prodlení objednatele přímý vliv,
o příslušný počet dní takového prodlení objednatele.
3.6 I v případě prodloužení termínů/lhůt dle předcházejícího bodu podmínek se však zhotovitel
zavazuje vyvinout maximální úsilí k tomu, aby byl dle možností dodržen původně sjednaný termín
dokončení díla.
3.7 Zhotovitel je vždy povinen přerušit práce na základě rozhodnutí objednatele. Objednatel je
oprávněn rozhodnout o přerušení prací zejm. v případě, že zhotovitel poskytuje vadné plnění
anebo jinak porušuje smlouvu či právní předpisy; v takovém případě je zhotovitel oprávněn
pokračovat v provádění díla na výzvu objednatele poté, kdy důvody pro přerušení prací pominuly.
4
Zhotovitel je oprávněn na nezbytně nutnou dobu přerušit práce v případě, že zjistí při provádění
díla skryté překážky znemožňující jeho provedení dohodnutým způsobem. V případě,
že zhotovitel práce přeruší, je povinen tuto skutečnost neprodleně písemně objednateli oznámit,
a to spolu se zprávou o předpokládané délce přerušení prací a jeho příčinách.
Při každém přerušení prací je zhotovitel povinen objednateli písemně doporučit způsob
zabezpečující nejúčelnější a nejefektivnější odstranění překážek provádění díla. Objednatelem
schválená nebo stanovená opatření je zhotovitel povinen realizovat. Zhotovitel je dále povinen
vynaložit veškeré úsilí k tomu, aby byly důvody, které vedly k přerušení prací, odstraněny.
Objednatel je povinen vyjádřit se k návrhům zhotovitele souvisejícím s přerušením prací vždy do
5ti pracovních dnů. Po odstranění překážek provádění díla je zhotovitel povinen bez zbytečného
odkladu pokračovat v jeho provádění.
Přerušení prací, které nastalo z důvodu poskytování vadného plnění anebo porušení povinností
zhotovitelem, nezpůsobuje prodloužení žádného z termínů/lhůt, k jejichž splnění je zhotovitel
smlouvou zavázán.
3.8 V případě prodlení zhotovitele s prováděním díla dle smlouvy z důvodů na jeho straně po dobu
delší než 30 dnů je objednatel oprávněn odstoupit od kterékoliv části smlouvy tak, že dojde
k vynětí objednatelem stanovené části díla z předmětu díla, tedy předmět díla bude jednostranně
objednatelem omezen. Objednatel je dále oprávněn provést vyňatou část díla prostřednictvím jiné
osoby než zhotovitele. V takovém případě je zhotovitel povinen poskytovat této osobě veškerou
potřebnou součinnost při provádění příslušné části díla, zejm. umožnit této osobě vstup a výstup
ze staveniště, používání společného zařízení staveniště a staveništních médií a poskytnout jí
potřebnou součinnost pro včlenění části díla prováděné touto osobou do stavby.
4. Cena díla
4.1 Cena díla je uvedena ve smlouvě. V případě pochybností se má za to, že se jedná o cenu bez daně
z přidané hodnoty.
4.2 V případě, že zhotovitel je plátcem DPH a dílo bude jednak spočívat v poskytnutí stavebních nebo
montážních prací, které podle sdělení Českého statistického úřadu o zavedení Klasifikace
produkce (CZ-CPA) uveřejněného ve Sbírce zákonů odpovídají číselnému kódu klasifikace
produkce CZ-CPA 41 až 43 platnému od 1. ledna 2008 a jednak bude spadat pod případy, kdy
objednatel není podle § 5 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty od daně
osvobozen, bude daň z přidané hodnoty placena v režimu přenesené daňové povinnosti. V tomto
případě bude DPH odvádět státu objednatel. Do faktury (daňového dokladu) je zhotovitel povinen
uvést toto sdělení: Daň odvede zákazník (§ 29 odst. 2 písm. c) zákona o dani z přidané hodnoty).
4.3. V případech, kdy u placení daně z přidané hodnoty nebude s ohledem na předmět díla uplatněn
režim přenesené daňové povinnosti, a zhotovitel bude plátcem DPH, jsou smluvní strany povinny:
Zhotovitel, je povinen ve smlouvě za účelem provedení úhrady faktur uvést číslo svého
bankovního účtu, které sdělil registru plátců a identifikovaných osob zveřejněnému správcem
daně (dále jen registr), a označil jej jako účet pro ekonomickou činnost určený ke zveřejnění. Dále
se zhotovitel zavazuje toto číslo bankovního účtu udržovat po celou dobu smluvního vztahu v
registru jako aktuální, resp. nebude k datu úhrady faktury vyžadovat po odběrateli úhradu na jiné
číslo bankovního účtu. Nahradí-li zhotovitel číslo bankovního účtu uvedené v registru jiným
5
číslem bankovního účtu, uvědomí o tom současně objednatele, a to průkazným způsobem (kopií
dokladu o oznámení změny účtu v registru).
V případě, že se číslo bankovního účtu uvedené zhotovitelem na faktuře nebude k datu úhrady
shodovat s číslem bankovního účtu uvedeným v registru, když bude tuzemský zhotovitel
požadovat úhradu na číslo bankovního účtu v zahraničí, nebo bude k datu zdanitelného plnění
uveden v registru jako nespolehlivý plátce, je objednatel oprávněn odvést DPH z uskutečněného
zdanitelného plnění přímo příslušnému finančnímu úřadu (správci daně), a zhotoviteli uhradit
pouze základ daně.
Úhradou DPH na účet finančního úřadu se pohledávka zhotovitele vůči objednateli v částce
uhrazené DPH považuje za uhrazenou. Zhotovitel neprodleně písemně oznámí, zda takto
provedená platba je evidována jeho správcem daně.
4.4 Dohodnutá cena je cenou sjednanou pevnou částkou a zahrnuje veškeré náklady zhotovitele
související s provedením díla. Zejména se jedná o náklady na nákup stavebních hmot, materiálů,
dílců, součástí technologického zařízení, dopravu, vybudování, provozování a demontáž zařízení
staveniště, ostrahu stavby, oplocení stavby, správní a výrobní režii, dodavatelskou inženýrskou
činnost, geodetické práce, nezbytné skladování či úschovy a veškeré další náklady, které
zhotovitel v průběhu provádění díla bude povinen pro jeho zdárné provedení a dokončení
vynaložit.
4.5 Zvýšení dohodnuté ceny díla je možné pouze na základě písemné dohody objednatele
a zhotovitele. Jestliže zhotovitel provede práce vyvolané prováděním díla v rozporu se smlouvou
či práce uložené správními orgány jako důsledek nekvalitního provádění prací, za něž zhotovitel
odpovídá, nemá zhotovitel právo na zaplacení těchto dodatečně provedených prací.
4.6 Je-li ve smlouvě sjednáno právo požadovat částečné plnění ceny za dílo (dále jen „záloha“),
vzniká nárok na zaplacení zálohy splněním všech sjednaných podmínek. V případě pochybností
objednatele o splnění podmínek vzniku nároku na zálohu je zhotovitel povinen dodat objednateli
potřebná nebo vyžádaná vysvětlení, informace a podklady. Záloha na cenu díla je splatná
uplynutím doby splatnosti stanovené v zálohové faktuře doručení objednateli, přičemž doba
splatnosti této faktury nesmí být kratší než 30 dní. V zálohové faktuře musí být vedle náležitostí,
které jinak obsahuje daňový doklad, dále specifikovány důvod a výše zálohy, jejíhož zaplacení
se zhotovitel domáhá. Objednatel je zálohovou fakturu, která postrádá některou z uvedených
náležitostí, oprávněn vrátit zhotoviteli. Objednatel není v prodlení se zaplacení zálohy na cenu za
dílo, pokud mu zhotovitel řádně nepodal potřebná nebo vyžádaná vysvětlení, informace
a podklady o splnění podmínek vzniku nároku na zálohu nebo zálohová faktura nemá sjednané
náležitosti. Pokud objednatel zálohu na cenu díla zaplatil a vyjde najevo, že nárok na zálohu
zhotoviteli v době vystavení zálohové faktury ještě nevznikl, je zhotovitel povinen objednateli
vrátit částku odpovídající zaplacené záloze do 3 dnů od výzvy objednatele k navrácení zálohy.
4.7 Cena díla je splatná do 30 dnů od jeho předání a převzetí jako bezvadného objednatelem, a to na
základě zhotovitelem vystaveného a objednateli doručeného daňového dokladu. Na cenu díla
budou zúčtovány zaplacené zálohy. V případě, že objednatel má podle smlouvy nárok na zádržné,
bude cena díla zaplacena bez části odpovídající zádržnému.
4.8 Jestliže dojde prokazatelně z důvodů na straně banky k prodlení s proveditelnou platbou zálohy,
dílčí faktury nebo faktury, není objednatel po tuto dobu v prodlení se zaplacením částek
6
uvedených na těchto dokladech. Za den provedení úhrady se považuje datum odepsání částky
z účtu objednatele.
5. Kontrola provádění díla
5.1 Zhotovitel se zavazuje, že již v průběhu provádění díla bude činit opatření zamezující vzniku vad
díla, a to počínaje kontrolou projektové dokumentace, dodávaných materiálů, polotovarů
a výrobků a jejich atestů, kontrolou technologických postupů včetně všech poddodavatelských
prací.
5.2 Objednatel je oprávněn kontrolovat způsob provádění díla zhotovitelem zejména prostřednictvím
technického dozoru investora a autorského dozoru. Jména pracovníků provádějících technický
dozor investora a autorský dozor budou zapsána ve stavebním deníku.
5.3 Zhotovitel zajistí, že k vykonání kontroly mají zástupci objednatele kdykoliv v pracovní době
(včetně případných prodloužených, víkendových anebo nočních směn) přístup na staveniště a
v dohodnuté anebo objednatelem požadované době i do dílen a skladišť; kde se věci určené
k provedení stavby vyrábějí nebo jsou skladovány či uschovány.
5.4 Zjistí-li objednatel, že zhotovitel porušuje svou povinnost, je oprávněn požadovat, aby zhotovitel
provedl nápravu, a to v objednatelem určené lhůtě. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel provádí dílo s
použitím věcí, jejichž vlastnosti neodpovídají smlouvě, je zhotovitel povinen (neurčí-li objednatel
jinak) takové věci v objednatelem požadované lhůtě ze staveniště odstranit. V případě, že tyto
materiály a jiné věci byly již zabudovány do předmětu díla, je zhotovitel povinen v objednatelem
požadované přiměřené lhůtě nahradit tyto věci novými věcmi splňujícími požadavky, které na ně
kladou právní předpisy, příslušné technické normy a smlouva. Neučiní-li tak zhotovitel, provede
jejich odstranění objednatel resp. jím pověřená osoba s tím, že zhotovitel je povinen uhradit
objednateli náklady, které mu tímto postupem vznikly.
5.5 Objednatel je oprávněn průběžně provádět namátkovou kontrolu zhotovitelem prováděných prací,
kontrolu prováděných zkoušek a kontrolu zakrývaných prací. Prováděním těchto kontrol
objednatel žádným způsobem nepřebírá odpovědnost za zhotovitelem prováděné dílo.
6. Průběžné kontroly
6.1 Účelem průběžné kontroly prováděných prací je ověření, zda je postup prací zhotovitele v souladu
se smlouvou. Zhotovitel, jeho pracovníci či poddodavatelé jsou povinni objednateli, resp. jím
pověřeným osobám, za tímto účelem poskytnout jakoukoliv potřebnou součinnost.
6.2 Kvalita materiálů, zařízení a odborných řemeslných prací musí být souladu s:
a) kvalitativními požadavky předepsanými ve smlouvě;
b) příslušnými právními předpisy, technickými normami a jinými předpisy či
odbornými standardy;
c) pokyny objednatele (resp. jím pověřených osob, zejména technického dozoru) pro
stavbu.
6.3 Pracovníci technického dozoru investora mají během pracovní doby zhotovitele právo přístupu na
staveniště a všechna pracoviště zhotovitele, kde jsou materiály určené k provádění stavby
vyráběny, zpracovány nebo jinak připravovány či uschovány a skladovány a zhotovitel se
zavazuje zajistit, že tento přístup bude objednateli zajištěn.
7
6.4 Technický dozor investora je oprávněn k prohlídce a zkouškám materiálů a zařízení dodávaných
podle této smlouvy. Technickému dozoru musí být též kdykoli na vyžádání umožněn přístup
ke stavební či jakékoliv jiné související dokumentaci, včetně stavebního deníku a zhotovitel se
zavazuje zajistit, že tento přístup bude poskytnut.
6.5 Zhotovitel písemně nejméně sedm pracovních dní předem vyzve technický dozor investora
k účasti na provádění zkoušek. Pokud se technický dozor investora nebo jeho odpovědný zástupce
nedostaví ve sjednaném termínu, může zhotovitel, neobdrží-li jiný pokyn od technického dozoru
investora, zkoušku provést, přičemž tyto zkoušky budou mít platnost, jako kdyby byly provedeny
za přítomnosti technického dozoru investora. Zhotovitel je povinen předat technickému dozoru
investora ověřené výsledky zkoušek, jakmile je obdrží. Pokud se technický dozor investora
zkoušek neúčastní a nedal-li jiný pokyn, je povinen tyto výsledky akceptovat jako přesné.
6.6 Zhotovitel písemně nejméně sedm pracovních dní předem informuje objednatele o uplynutí lhůty
stanovené ve stavebním deníku nebo jiné stavební či související dokumentaci k vykonání
jakéhokoli práva objednatele podle těchto podmínek či podle smlouvy, které se takovým
uplynutím doby prekluduje (zaniká).
6.7 Technický dozor investora je oprávněn, mimo jiné, písemně zápisem do stavebního deníku nařídit:
a) odstranění jakýchkoliv materiálů a zařízení, které jsou v rozporu s podmínkami smlouvy
anebo u nichž bylo prokázáno porušení technologické kázně dodavatele ze staveniště,
a to i v případě, že takováto věc se již stala součástí zhotovovaného díla;
b) nahrazení těchto materiálů a zařízení bezvadnými nebo vhodnými materiály či zařízeními;
c) odstranění a nové provedení prací pokud materiály, zařízení nebo odborné řemeslné práce
nejsou v souladu se smlouvou.
7. Kontroly zakrývaných prací
7.1 Objednatel si vyhrazuje právo provádět kontrolu všech zakrývaných prací, které mají být podle
popisu ve stavební dokumentaci v dalším postupu zakryty, nebo se stanou jinak nepřístupnými,
a to před jejich zakrytím. Stejné právo si objednatel vyhrazuje u prací, které se stanou přístupnými
jen velmi obtížně (s vynaložením většího než běžného úsilí).
7.2 Ke kontrole zakrývaných prací vyzve zhotovitel objednatele písemně alespoň sedm pracovních dní
předem. Ke kontrole zakrývaných prací doloží zhotovitel veškeré výsledky, tj. i negativní,
o provedených zkouškách prací, jakosti materiálů použitých pro zakrývané práce, certifikáty
a atesty. V případě, že by zakrytím prací došlo k znepřístupnění jiných částí stavby a znemožnění
jejich budoucí kontroly, předloží zhotovitel ke kontrole zakrývaných prací stejné dokumenty
i ohledně těchto částí stavby.
7.3 Pro případ, že se objednatel přes řádnou výzvu zhotovitele ke kontrole nedostaví ani v náhradním
termínu, který mu zhotovitel písemně oznámí a který nebude kratší než 1 den, je zhotovitel
oprávněn předmětné práce zakrýt, jako by objednatel s jejich zakrytím souhlasil.
7.4 Souhlas k zakrytí prací vydá objednatel do 1 dne po provedení jejich kontroly, a to písemně,
formou zápisu do stavebního deníku případně s odkazem na příslušný protokol.
7.5 Nevyzve-li zhotovitel objednatele ke kontrole zakrývané části stavby v souladu s těmito
podmínkami, je povinen na žádost objednatele zakryté práce odkrýt a umožnit tak objednateli
8
provedení kontroly, a to na vlastní náklady zhotovitele, nedohodnou-li si strany jiný způsob
kompenzace pro objednatele, např. v oblasti slev či prodloužení záručních dob. Uplatnění tohoto
práva nemá jakýkoliv vliv na plnění termínu dokončení díla.
7.6 Udělil-li objednatel souhlas k zakrytí prací, nebo pokud takový souhlas objednatel nevydal
v důsledku své nečinnosti a bude požadovat jejich dodatečné odkrytí, zhotovitel zakryté práce
odkryje. Ukáže-li se, že zakryté práce jsou bez vad, jdou náklady na odkrytí k tíži objednatele
a pokud odkrývání bude mít vliv na plnění termínů/lhůt dle smlouvy, prodlužují se v takovém
případě příslušné termíny/lhůty o dobu, po kterou zhotovitel na žádost objednatele prováděl
odkrývání a zakrývání prací.
7.7 V případě, že při dodatečném odkrytí prací budou podle předcházejícího odstavce podmínek
zjištěny vady díla, které jdou k tíži zhotovitele, nárok na prodloužení termínů/lhůt nevzniká
a náklady na odkrytí a odstranění vad zakrývaných prací nese zhotovitel.
8. Záruka za jakost
8.1 Zhotovitel se zavazuje, že stavba bude mít po dobu trvání záruční doby vlastnosti stanovené
podklady objednatele, smlouvou či technickými normami, které se na jeho provedení vztahují,
jinak vlastnosti a jakost odpovídající účelu smlouvy a přiměřenou zvláštnostem stavby, použité
technologii zpracování, materiálu a pokynům pro stavbu.
8.2 Délka záruky za jakost je stanovena ve smlouvě.
8.3 Pro uplatnění práv objednatele ze záruky za jakost se užijí obdobně ustanovení těchto podmínek
o uplatnění práv z vadného plnění.
9. Práva z vadného plnění
9.1 Objednatel je oprávněn oznámit zhotoviteli vady jeho plnění bez zbytečného odkladu po jejich
zjištění s tím, že má právo:
půjde-li o vady způsobující nepodstatné porušení smlouvy, na bezplatné a bezodkladné odstranění
takových vad a nedodělků, a to opravou opravitelných částí předmětu plnění, výměnou
neopravitelných částí předmětu plnění, dodáním nedodaných částí předmětu plnění anebo na
poskytnutí přiměřené slevy z ceny díla;
půjde-li o vady způsobující podstatné porušení smlouvy má objednatel, vedle nároků shora
uvedených, právo od smlouvy odstoupit.
9.2 Uplatnění práv z vadného plnění uskuteční objednatel u zhotovitele písemně, přičemž podle svých
možností vadu popíše a podle svých možností uvede požadovaný způsob a podmínky jejího
odstranění. Zhotovitel je povinen zahájit neprodleně odstranění oznámené vady (v průběhu
záruční doby nejpozději do 10ti dnů od doručení reklamace objednatelem), pokud strany
nedohodnou jiný termín.
9.3 Smluvní strany výslovně sjednávají, že objednatel má právo volby nároku z titulu uplatnění práv
z vadného plnění. V průběhu záruční doby je zhotovitel povinen do 5ti dnů ode dne obdržení
oznámení vady zaslat objednateli své písemné stanovisko s uvedením, zda vadu uznává, nebo sdělí
objednateli své námitky spolu s jejich odůvodněním.
9
9.4 Zhotovitel se zavazuje odstranit oznámené vady díla na vlastní náklad a nebezpečí a v co nejkratší
možné době od doručení oznámení vady objednatelem (tak, aby neomezoval uživatele objektu),
pokud objednatel nepožaduje jinak anebo pokud nevyplyne jinak ze stanoviska orgánů státní
správy, a to i tehdy, neuznává-li odpovědnost za vady či příčiny, které tuto nutnost vyvolaly.
V případě, že odstraňování vad bude vyžadovat spoluúčast objednatele, náleží objednateli úhrada
vynaložených nákladů. Nejkratší technicky možná lhůta pro odstranění vady se stanoví podle
povahy a rozsahu vady, času nutného na obstarání materiálu a času nutného na samotné odstranění
vady, včetně nutných technologických přestávek.
9.5 V případě, že zhotovitel prokáže, že vady odstranil, přestože se nejednalo o vady díla, za které
odpovídá, náleží mu úhrada prokázaných nákladů, které na odstranění takových vad účelně
vynaložil.
9.6 V případě odstranění vady dodáním náhradního plnění (nahrazením novou bezvadnou věcí), běží
pro toto náhradní plnění (věc) nová záruční doba, a to ode dne převzetí nového plnění (věci)
objednatelem. Délka této záruční doby musí odpovídat záruční době poskytované výrobcem,
nesmí však činit méně než 24 měsíců a zároveň méně než činí obvyklá záruční doba pro tento druh
zboží (plnění). Zároveň se však sjednává, že tato záruční doba neskončí dříve než záruční doba
sjednaná pro část díla, na které se vada vyskytla.
9.7 Neodstraní-li zhotovitel oznámené vady či nedodělky ve lhůtě stanovené objednatelem podle
smlouvy či dohody stran, nebo oznámí-li zhotovitel objednateli před uplynutím této lhůty, že vady
či nedodělky neodstraní, má objednatel kromě výše uvedených práv rovněž právo zadat provedení
oprav jinému zhotoviteli. Objednateli v takovém případě vzniká nárok, aby mu zhotovitel zaplatil
částku odpovídající ceně, kterou objednatel třetí osobě v důsledku tohoto postupu zaplatil; právo
objednatele účtovat zhotoviteli sjednanou smluvní pokutu tím nezaniká.
9.8 Práva a povinnosti z titulu vad díla a ze zhotovitelem poskytnuté záruky za jeho jakost nezanikají
ani pro případ odstoupení od smlouvy.
9.9 Zhotovitel odpovídá za vady díla, které vznikly až po předání díla, pokud tyto vady způsobil
porušením svých povinností. Zhotovitel však neodpovídá za vady, které vzniknou po předání díla
neodborným provozováním stavby a nedodržováním provozních předpisů, pokud zhotovitel
objednatele, resp. jím určené osoby, s takovými provozními předpisy řádně seznámil.
9.10 Objednatel je povinen zhotoviteli umožnit přístup do prostor nebo místností, ve kterých se
vyskytují oznámené vady, pokud je to potřebné pro řádné odstranění těchto vad.
10. Stavební deník a některá ustanovení o provádění díla
10.1 Zhotovitel je povinen vést na stavbě stavební deník sloužící jako doklad o průběhu provádění díla.
Stavební deník zhotovitel povede od písemného převzetí staveniště od objednatele. Do stavebního
deníku se zapisují všechny skutečnosti rozhodné pro plnění smlouvy, zejména údaje o časovém
postupu prací, o jakosti díla a zdůvodněných odchylkách prováděných prací od projektové
dokumentace.
10.2 Deník se skládá z úvodních listů, denních záznamů a příloh.
10.3 Úvodní listy obsahují:
10
Základní list, ve kterém jsou uvedeny název a sídlo objednatele a zhotovitele a jména jejich
pověřených pracovníků na stavbě a veškeré změny takových údajů
Identifikační údaje stavby podle projektové dokumentace a stavebního povolení
Přehled veškerých smluv týkajících se díla včetně všech jejich změn a doplňků
Seznam dokladů a správních rozhodnutí týkajících se stavby
Seznam dokumentace díla, jejích změn a doplňků
Přehled zkoušek a komplexních vyzkoušení
10.4 Denní záznamy se píší do knihy s očíslovanými listy jednak pevnými, jednak perforovanými pro
dva oddělitelné průpisy, z nichž jeden je určen pro objednatele; objednatel bude průpisy v průběhu
provádění díla postupně přebírat na základě předchozí výzvy zhotovitele objednateli. Perforované
listy se shodně očíslují s listy pevnými. Zhotovitel zajistí, že denní záznamy budou čitelně
zapisovány a podepsány stavbyvedoucím, popřípadě jeho zástupce zásadně v den, kdy byly práce
provedeny nebo kdy nastaly skutečnosti, které jsou předmětem zápisu. Při denních záznamech
nesmí být vynechána volná místa. Místo stavbyvedoucího může provádět potřebné záznamy
v deníku technický dozor objednatele.
10.5 V případě, kdy oprávněná osoba nesouhlasí s provedeným záznamem objednatele, je povinna
připojit k záznamu do sedmi pracovních dnů svoje vyjádření. V opačném případě se má za to,
že s obsahem záznamu souhlasí. Domněnka souhlasu podle předchozí věty se však netýká
případů, kdy je zapotřebí smlouvu změnit písemnou formou.
10.6 Zhotovitel je povinen uložit průpis denních záznamů odděleně od originálu tak, aby byl
k dispozici v případě ztráty nebo zničení deníku. Zhotovitel je povinen stavební deník chránit před
zcizením a poškozením. Stavební deník musí být kdykoliv k dispozici objednateli a orgánu
veřejné správy pro výkon státního stavebního dohledu a dalších činností, a to v místě provádění
díla.
10.7 Objednatel je povinen předat zhotoviteli protokolárně staveniště k započetí provádění díla.
V zápise o předání a převzetí staveniště bude popsán stav staveniště s tím, že staveniště musí být
prosto veškerých překážek a práv třetích osob; případně je objednatel povinen na takovéto
skutečnosti zhotovitele upozornit. Současně s předáním staveniště umožní objednatel zhotoviteli,
aby se vlastním jménem, na vlastní náklady a nebezpečí napojil na inženýrské sítě poskytující
média (uzavřel se správci sítí – vodovod, kanalizace, elektro atd. – smlouvy o dodávkách).
V případě, že příslušné smlouvy ohledně využívání inženýrských sítí jsou uzavřeny na účet
objednatele, má objednatel právo přeúčtovat zhotoviteli veškeré odběry, které z inženýrských sítí
v průběhu zhotovování díla zhotovitel odebral.
10.8 Zhotovitel je povinen v průběhu provádění díla upozornit objednatele či jím pověřené osoby na
nevhodnost jejich pokynů nebo předané dokumentace. Toto upozornění musí mít písemnou formu.
V takovém případě je objednatel povinen se k tomuto upozornění bez zbytečného odkladu
písemně vyjádřit. Jestliže nevhodné pokyny nebo vady v projektové dokumentaci budou znamenat
nemožnost provádět dílo v souladu se smlouvou, je objednatel povinen učinit veškerá opatření,
aby v provádění díla mohlo být pokračováno řádně. Po dobu odstraňování závadného stavu
v důsledku upozornění objednatele zhotovitelem není zhotovitel v prodlení; závazek zhotovitele
ve smyslu bodu 3.6.těchto podmínek trvá. Jestliže objednatel trvá na tom, aby dílo bylo
zhotovováno ve smyslu původních pokynů či dokumentace a je-li takovýto postup proveditelný, je
zhotovitel povinen jej provést, přičemž případné vady či škody způsobené tímto postupem jdou
k tíži objednatele. Není-li objednatelem vyžadovaný postup proveditelný či byl-li by v rozporu
11
s aplikovatelnými právními předpisy, je zhotovitel oprávněn přerušit práce na díle a po tuto dobu
není v prodlení. Trvá-li přerušení prací déle než tři měsíce, je zhotovitel oprávněn od smlouvy
odstoupit pro podstatné porušení smluvních povinností ze strany objednatele.
11. Dokončení díla
11.1 Dílo se považuje za řádně dokončené, bude-li mít vlastnosti stanovené smlouvou (a u stavby zejm.
projektem pro provedení stavby), nebude-li mít vady a nedodělky, bude úspěšně ukončen případný
zkušební provoz, a bude-li ohledně stavby vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí a bude-li
staveniště uvedeno do stavu dle projektové dokumentace. Závazek zhotovitele provést dílo bude
splněn jeho řádným ukončením a předáním a převzetím všech jeho částí a předáním a převzetím
vyklizeného staveniště objednatelem. V případě, že tyto skutečnosti nenastanou současně,
považuje se dílo za provedené okamžikem, který nastane jako poslední.
12. Předání a převzetí díla
12.1 Zhotovitel předá objednateli dílo najednou jako celek, ne však dříve, než bude objednatelem
a zhotovitelem konstatováno, že stavba je ve stavu, který nebrání jejímu běžnému užívání.
12.2 K převzetí stavby vyzve zhotovitel objednatele písemně, a to minimálně 10 dnů předem. Přejímací
řízení bude zahájeno neprodleně a bude o něm pořízen předávací protokol.
12.3 Při přejímacím řízení stavby zhotovitel dále objednateli odevzdá veškeré doklady o provedení
sjednaných anebo právními předpisy předepsaných zkoušek, resp. komplexního vyzkoušení
a případný seznam všech předaných náhradních dílů pro zařízení, průkaz o provedeném zaškolení
obsluhy objednatele, resp. uživatelů a další povinné doklady k výrobkům a zařízením, doklady
o prověření zakrývaných prací a dalších částí stavby zakrytých v průběhu prací, osvědčení
o provedených zkouškách použitých materiálů a výrobků, seznam strojů a zařízení, které jsou
součástí předávané stavby, objednatelem a orgány státní správy požadované provozní řády
a manuály všech technických a technologických zařízení, povinnou a obvyklou průvodní
technickou dokumentaci jednotlivých strojů a zařízení (atesty, certifikáty, revizní zprávy apod.),
průkazy o splnění technických požadavků podle příslušných právních předpisů, zápisy
o vyzkoušení smontovaného zařízení, dokumentaci potřebnou pro řádnou obsluhu, provozování
a údržbu jednotlivých strojů a zařízení a další případné doklady (návody, záruční listy apod.) jakož
i deníky (stavební, popř.montážní), zprávy o provedení výchozí revize elektrického či jiného
zařízení, jakož i další objednatelem důvodně požadované listiny.
12.4 Objednatel je oprávněn stavbu převzít i v případě, že při jejím předání budou zjištěny vady
a nedodělky, které samy o sobě a ani ve spojení s jinými nebrání jejímu užívání. V takovém
případě se však pro účel smlouvy nepovažuje dílo za dokončené.
12.5 Protokol sepsaný smluvními stranami bude obsahovat zejména:
přesnou identifikaci předávajícího a přejímacího, a to s uvedením názvu/jména, sídla, IČO,
označení osob jednajících za přejímacího a předávajícího uvedením jména a funkce,
uvedení dalších účastníků přejímacího řízení,
zhodnocení jakosti stavby,
soupis zjištěných vad a nedodělků,
dohodou o opatřeních a lhůtách k odstranění zjištěných vad a nedodělků,
záznam o nutných, dodatečně požadovaných pracích,
12
stanovisko zhotovitele i objednatele ke všem věcem, ve kterých nedošlo k dohodě,
prohlášení objednatele, že stavbu přejímá,
soupis předávaných listin,
datum a místo ukončení přejímacího řízení,
soupis příloh (seznam provedených zkoušek s jejich vyhodnocením a seznam ostatních
předávaných dokladů),
vlastnoruční podpis osob jednajících za přejímacího a předávajícího.
12.6 Jestliže objednatel odmítne část díla resp. stavbu převzít, sepíší obě strany zápis, v němž uvedou
svá stanoviska a jejich zdůvodnění. Po odstranění nedostatků, pro které odmítl objednatel část díla
resp. stavbu převzít, se přejímací řízení opakuje.
12.7 Protokol o předání a převzetí části díla resp. stavby podepsaný objednatelem a zhotovitelem je
považován za dohodu o veškerých údajích, opatřeních a lhůtách v něm uvedených s výjimkou těch
bodů, u kterých smluvní strana výslovně prohlásí, že s nimi nesouhlasí. Tím, že objednatel
v protokolu popíše vady nebo uvede, jak se projevují, se rozumí, že požaduje jejich bezplatné
odstranění (není-li v protokolu uvedeno jinak).
13. Nebezpečí škody a odpovědnost za věci a dílo
13.1. Od okamžiku převzetí staveniště od objednatele až do převzetí díla objednatelem nese zhotovitel
nebezpečí škody na díle a všech věcech, které opatřil k provedení díla, jakož i na věcech, které
k provedení díla opatřil objednatel, zhotoviteli je předal a zhotovitel je objednateli nevrátil.
13.2. Od okamžiku převzetí staveniště zhotovitelem až do převzetí celé stavby a staveniště
objednatelem nese zhotovitel nebezpečí škody na převzatém staveništi a jeho zařízení, dočasně
zabraných plochách pro účely provádění stavby, stávajících porostech a věcech umístěných na
těchto plochách nebo pod nimi.
13.3. V případě, že zhotovitel nevrátí objednateli věci, které mají být objednateli podle smlouvy
vráceny, nese zhotovitel nebezpečí škody na těchto věcech až do doby jejich vrácení.
13.4. V případě, že dojde k poškození nebo ztrátě či zničení části díla po přechodu nebezpečí škody na
objednatele, strany projednají podmínky odstranění takové škody, avšak i v případě, že se
nedohodnou, je zhotovitel povinen takovou škodu neprodleně odstranit způsobem požadovaným
objednatelem, a to na náklad objednatele.
13.5. Zhotovitel odpovídá za jakékoli újmy, které vzniknou v důsledku provádění stavby třetím osobám,
případně objednateli, pokud za ně nese obecnou nebo přímou odpovědnost. Zhotovitel je povinen
tyto vzniklé újmy nahradit a je-li to možné, uvést příslušnou věc v původní stav.
13.6. Nestanoví-li smlouva jinak, je zhotovitel povinen uzavřít a po celou dobu platnosti smlouvy
udržovat v platnosti pojistnou smlouvu kryjící jeho odpovědnost za škodu způsobenou provozní
činností, popř. další ve smlouvě uvedenou újmu. Uzavření pojistné smlouvy je zhotovitel povinen
objednateli na jeho žádost prokázat.
14. Závěrečná ustanovení
14.1 Pro případ provedení změny stavby před dokončením projektant nebo objednatel v předstihu
připraví výčet změn provádění stavby (požadovaných víceprací a odpočet prací, které nebudou
13
provedeny). Zhotovitel tento výčet prací ocení a objednatel jej schválí před zahájením dotčených
prací.
14.2 Sankce za vadné nebo nevčasné plnění zhotovitele jsou uvedeny ve smlouvě.
14.3 Strany vylučují, aby při jakémkoliv přijímání nabídky nebo návrhu mezi nimi došlo k přijetí
nabídky s dodatkem nebo odchylkou, byť by tímto nebyly podstatně změněny podmínky nabídky.
14.4 Strany rovněž vylučují, aby jakákoliv dohoda uzavřená mezi stranami v jiné než písemné formě
měla obsah uvedený v písemném potvrzení této dohody, pokud se písemné potvrzení jakkoliv liší
od obsahu uzavřené dohody, byť by odchylky písemného potvrzení měnily skutečně ujednaný
obsah dohody nepodstatným způsobem.
14.5 Je-li v těchto podmínkách stanovena povinnost některé strany „zajistit“ dosažení určitého
výsledku, zavazuje se tím příslušná strana k tomu, že ona nebo třetí osoba splní, co bylo ujednáno,
a pokud k tomu nedojde, nahradí taková strana škodu, která tímto porušením povinnosti vznikne
druhé straně ve smyslu § 1769 věty druhé zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném
znění (dále jen „ObčZ“).
14.6 Strany výslovně prohlašují, že (i) vzájemná plnění, která si poskytují na základě smlouvy, včetně
těchto všeobecných podmínek, nejsou ve vzájemném hrubém nepoměru ve smyslu § 1793 odst. 1
ObčZ, a pro případ, že by měl být hrubý nepoměr zjištěn, strany se výslovně vzdávají svých práv
ve smyslu § 1794 odst. 2 ObčZ. Strany dále výslovně prohlašují, že (ii) ustanovení smlouvy,
včetně těchto všeobecných podmínek, neslouží zájmům jiné osoby než stranám, ve smyslu § 2913
odst. 1 ObčZ.
.
14