Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
*muchx01i4t1x* Spis : MaP 326/2021 Č.j.: MUCH/96068/2021
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo MaP/13963/2021-O
uzavřená podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů níže uvedeného dne, měsíce a roku
mezi
účastníky této nájemní smlouvy (dále jen „smlouva“), kterými jsou následující smluvní strany:
Pronajímatel: město Cheb
Sídlo: náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 1/14, Cheb, PSČ 350 20
IČO/DIČ: 00253979 / CZ00253979
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Cheb
číslo účtu: 19-528331/0100
Zastoupený: na základě „Směrnice č. 10/2014 Organizační řád Městského úřadu Cheb“,
ve znění pozdějších předpisů, vedoucím odboru majetkoprávního Městského úřadu Cheb,
Ing. Vlastimilem Habětínkem
(dále jen „pronajímatel“)
na straně jedné
a
Nájemce: Společenství vlastníků Lesní 28, 30 v Chebu
Sídlo: Lesní 1405/30, 350 02 Cheb
IČO: 75134551
Zastoupený předsedou společenství: Františkem Páslerem
Zastoupený členem výboru: Josefem Novým
(dále jen „nájemce“)
na straně druhé
v následujícím znění:
Nájemní smlouva č. MaP/13963/2021-O
Strana 1 (celkem 5)
Článek 1
Prohlášení pronajímatele
Pronajímatel je vlastníkem pozemku parcelní číslo st. 5671 – zastavěná plocha a nádvoří
o celkové výměře 421 m2 (dále jen „nemovitá věc“). Tato nemovitá věc je zapsaná v katastru
nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště
Cheb, pro obec Cheb a katastrální území Cheb na listu vlastnictví č. 1.
Článek 2
Předmět a účel nájmu
(1) Pronajímatel přenechává nájemci k užívání nemovitou věc uvedenou v článku 1 o celkové
výměře 421 m2, viz situační nákres, který je přílohou této smlouvy (dále jen „předmět
nájmu“) a nájemce se za to zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši a způsobem
uvedeným v ustanovení článku 4 této smlouvy.
(2) Předmět nájmu se nájemci pronajímá za účelem užívání jako pozemek pod stavbou.
(3) Předmět nájmu se nájemci přenechává do užívání s tím, že na něm nebudou bez souhlasu
pronajímatele, zřizovány a umisťovány žádné další stavby ani další neuvedená zařízení
a nebudou prováděny žádné stavební úpravy či úpravy jeho povrchu.
Článek 3
Povinnosti nájemce
Nájemce se zavazuje:
a) užívat předmět nájmu pouze ve sjednané výměře, ve vymezených hranicích,
k dohodnutému účelu a jen pro vlastní potřebu,
b) neprovádět bez předchozího souhlasu pronajímatele žádné úpravy předmětu nájmu,
c) nepřenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu jiným osobám,
d) řádně a včas platit za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši a za podmínek
stanovených touto smlouvou,
e) umožnit kdykoliv pověřenému pracovníkovi pronajímatele provést kontrolu užívání
předmětu nájmu a dodržování podmínek této smlouvy,
f) vyklidit předmět nájmu ke dni skončení nájmu bez náhrady a předat
ho pronajímateli v řádném stavu; nesplní-li nájemce tento závazek, je poté povinen
do 30 dnů po skončení nájmu zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
odpovídající sjednanému ročnímu nájemnému za užívání předmětu nájmu,
g) při užívání předmětu nájmu dbát všech platných bezpečnostních, protipožárních,
hygienických, technických, ekologických a dalších norem a předpisů,
h) průběžně a na vlastní náklady udržovat na předmětu nájmu a v jeho blízkém okolí
pořádek tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku a na zdraví, na přírodě
a na životním prostředí,
i) v případě znečištění či kontaminace předmětu nájmu znemožňující jeho užívání
v souladu s účelem této smlouvy je nájemce povinen tuto skutečnost neprodleně
písemně oznámit pronajímateli a na své náklady provést odstranění znečištění
či kontaminace. Tuto povinnost má nájemce i tehdy, pokud k uvedeným událostem
došlo činností třetích osob.
Nájemní smlouva č. MaP/13963/2021-O
Strana 2 (celkem 5)
Článek 4
Nájemné a způsob jeho úhrady
(1) Roční nájemné je stanoveno dle článku 3 písm. C) Směrnice č. 19/2013, kterou se stanoví
sazby za pronájem pozemků v majetku města Cheb, schválenou usnesením Rady města
Chebu č. RM 337/13/2013 ze dne 11.07.2013, ve znění pozdějších změn a dodatků, a činí pro
daný účel 30,00 Kč/m2/kalendářní rok, tj. za předmět nájmu celkem 12 630 Kč, slovy
dvanáct tisíc šest set třicet korun českých.
(2) Nájemné je splatné najednou v jedné splátce, vždy předem k 31. březnu kalendářního
roku v pokladně Městského úřadu Cheb nebo na účet pronajímatele vedený u Komerční
banky v Chebu, číslo bankovního účtu 19-528331/0100, variabilní symbol 3154013963.
(3) Poměrná část nájemného za rok 2021 činí 1 053 Kč, slovy jeden tisíc padesát tři korun
českých, a bude nájemcem zaplacena po podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami,
nejpozději však do 31.12.2021.
(4) Při prodlení s placením je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení z částky dlužného
nájemného, který odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou
pro poslední den kalendářního pololetí, které předchází kalendářnímu pololetí, v němž došlo
k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
Článek 5
Změny nájemní smlouvy
Pronajímatel si vyhrazuje právo, v souladu s obecně platnými předpisy nebo usneseními
samosprávných orgánů města Cheb, změnit sjednané nájemné. Změna nájemného, jakož i jiné
změny této smlouvy budou provedeny písemně, formou dodatku ke smlouvě. Pokud nebudou
nájemcem akceptovány změny této smlouvy navržené pronajímatelem s odvoláním na právní
předpisy, na smluvní ujednání a na změny výše nájemného, pronajímatel smlouvu vypoví.
Článek 6
Doba a podmínky nájmu
(1) Tato smlouva se sjednává s účinností od 01.12.2021 na dobu neurčitou.
(2) Tato smlouva může být zrušena dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí bez
uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní dobou, jejíž běh počíná prvním dnem kalendářního
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
(3) Pronajímatel je oprávněn kdykoli odstoupit od této smlouvy, užívá-li nájemce přes
písemnou výstrahu předmět nájmu v rozporu s ujednáními této smlouvy nebo neplní-li
své závazky z této smlouvy mu vyplývající.
(4) Pronajímatel i nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby
z důvodů stanovených občanským zákoníkem. Dále je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby, jestliže nájemce neuhradí dlužné nájemné včetně
vypočteného úroku z prodlení do jednoho měsíce poté, co mu byla prokazatelně doručena
urgence ohledně dluhu na nájemném vyplývajícím z této smlouvy.
Nájemní smlouva č. MaP/13963/2021-O
Strana 3 (celkem 5)
Článek 7
Závěrečná ustanovení
(1) Tato nájemní smlouva byla sepsána v souladu se „Zásadami realizace pronájmů,
propachtování, výpůjček a výpros pozemků ve vlastnictví města Cheb č. 2/2019“ schválenými
usnesením Rady města Chebu RM č. 16/1/2019 dne 10.01.2019, a na základě rozhodnutí
vedoucího odboru majetkoprávního Městského úřadu Cheb číslo V MaP 87577/2021 ze dne
22.10.2021, které učinil v souladu s přenesenou kompetencí dle Směrnice č. 10/2014, kterou
schválila Rada města Chebu usnesením číslo 103/5/2014 dne 20.03.2014, ve znění pozdějších
změn a po předchozím zveřejnění záměru pronájmu předmětu nájmu ze dne 26.07.2021,
č.j. MUCH/60060/2021-MaP, na úřední desce Městského úřadu Cheb v době od 27.07.2021
do 27.08.2021. Záměr pronájmu byl schválen na poradě vedoucího odboru majetkoprávního
Městského úřadu Cheb dne 26.07.2021, materiál č. V MaP 59846/2021.
(2) V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty doručené
prostřednictvím datové schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona č. 300/2008 Sb.,
v platném znění, ustanovení jiných právních předpisů upravující způsob doručení
se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen okamžikem, kdy
se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup
k dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě 10 dnů
ode dne, kdy byl dokument dodán do datové schránky, považuje se tento dokument
za doručený posledním dnem této lhůty. Takovéto doručení dokumentu má stejné právní
účinky jako doručení do vlastních rukou.
(3) Změny, úpravy a doplňky této smlouvy jsou možné na základě odsouhlasení obou
smluvních stran pouze formou písemného dodatku, který potvrdí oprávnění zástupci obou
smluvních stran. Jakákoli ústní ujednání jsou neplatná.
(4) Pokud by některé z ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neúčinným
nebo neproveditelným, nebude tím dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy.
Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit neúčinné nebo neproveditelné
ustanovení takovým, které se podle smyslu a účelu nejvíce blíží účelu neúčinného nebo
neproveditelného ustanovení.
(5) Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnění všech práv smluvních
stran z této smlouvy vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být uplatněna.
(6) Smluvní strany se pokusí vyřešit smírnou cestou v dobré víře veškeré spory vzešlé
v souvislosti s touto nájemní smlouvou. V případě sporu vyplývajícího z této nájemní
smlouvy nebo v souvislosti s ní, který se smluvním stranám nepodaří vyřešit smírnou cestou
do šedesáti (60) dnů, si smluvní strany dohodly, že takový spor bude předložen k rozhodnutí
příslušnému obecnému soudu České republiky. Účastníci smlouvy ujednali v souladu
s ustanovením § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění,
že v případě jejich sporu, který by byl řešen soudní cestou, je místně příslušným soudem
místně příslušný soud pronajímatele.
(7) Tato smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv
dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Pronajímatel se zavazuje realizovat zveřejnění
této smlouvy v předmětném registru v souladu s uvedeným zákonem.
(8) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, jeden stejnopis obdrží nájemce a jeden
stejnopis obdrží pronajímatel.
Nájemní smlouva č. MaP/13963/2021-O
Strana 4 (celkem 5)
(9) Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou k právnímu jednání zcela svéprávné, že tato
smlouva je projevem jejich pravé, určité a svobodné vůle a že si tuto smlouvu podrobně
přečetly, zcela jednoznačně porozuměly jejímu obsahu, proti kterému nemají žádných výhrad,
uzavírají ji dobrovolně, nikoliv v tísni, pod nátlakem nebo za nápadně jednostranně
nevýhodných podmínek a takto ji podepisují.
V Chebu dne V Chebu dne
.…………………………………...
Společenství vlastníků
Lesní 28, 30 v Chebu
František Pásler
předseda výboru společenství
……………….............……. .………….……….............…….
město Cheb Společenství vlastníků
Lesní 28, 30 v Chebu
Ing. Vlastimil Habětínek Josef Nový
vedoucí odboru majetkoprávního člen výboru společenství
Městského úřadu Cheb
Nájemní smlouva č. MaP/13963/2021-O
Strana 5 (celkem 5)