Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S004P01HWZ5L
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících k podnikáni
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
mezi
Město Hodonín
se sídlem Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, PSČ 695 01
zastoupeno zaměstnancem Města Hodonín Bc. Jiřím Mrákou na základě usnesení
Rady města Hodonína č. 2424 ze dne 12.5.2020
IČO: 00284891
(dále jen „pronajímatel44)
Holding Industrie s.r.o.
‘
se sídlem Příkop 843/4, Zábrdovice Brno PSČ 602 00
jednající: Jan Dohnálek, jednatel
IČO: 040 49 462
(dále také „nájemce4*)
I.
Předmět a ucel nájmu
1. Pronajímatel má ve svém vlastnictví pozemek p. č. st. 8666, jehož součástí je budova
sč.p. 4063 (ulice Kasárenská 4063/4), vše v katastrálním území a obci Hodonín. V
předmětné budově se nacházejí ve II. nadzemním podlaží prostory označené jako místnost
2.16 o podlahové ploše 36 m2 a místnost č. 2.28 o podlahové ploše 12,94 m2. (dále také
jako „předmět nájmu44).
2. Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje přenechat předmět nájmu k dočasnému
užívání nájemci a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
3. Nájemce prohlašuje, že bude předmět nájmu užívat ke své podnikatelské činnosti, a to za
účelem skladu.
4. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem a touto
smlouvou. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání
smluvních stran, anebo z toho, co bylo možno důvodně očekávat při uzavření smlouvy,
pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou
míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. Zároveň je nájemce
oprávněn za účelem přístupu k předmětu nájmu v nezbytné míře užívat společné prostory
nacházející se v předmětné nemovité věci.
5. Předmět nájmu je předáván ve stavu způsobilém k obvyklému užívání, je čistý a ve stavu,
který se obvykle považuje za dobrý. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a
výslovně prohlašuje, že tento stav odpovídá účelu ujednanému touto smlouvou.
! II. 1
i
Výše nájemného, úhrada za služby
a způsob placení
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši dle evidenčního listu, který je
přílohou a nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce je povinen hradit pronajímateli
spolu s nájmem rovněž zálohy na služby poskytované mu pronajímatelem v
souvislosti s předmětem nájmu.
2. Dohodnuté roční nájemné včetně záloh na poskytované služby bude nájemce platit
pravidelnými měsíčními splátkami nejpozději do 10. dne měsíce na učet pronajímatele
u Komerční banky Hodonín, č. účtu: 1664700207/0100, VS
3. V případě nesplnění povinnosti úhrady nájmu nebo záloh za poskytované služby
v plné výši a termínu, zaplatí nájemce úrok z prodlení dle platné právní úpravy. Je-li
nájemce po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo záloh
na poskytované služby spojené s užíváním předmětu nájmu, je to považováno za hrubé
porušení povinností nájemce. Pronajímatel je v takovém případě oprávněn nájem
vypovědět bez výpovědní doby.
4. Dohodnuté nájemné se bude jednostranně zvyšovat od 1 . dne následujícího měsíce po
vyhlášení úředně stanovené míry inflace zjištěné za uplynulý rok. Procento inflace se
stanovuje na základě oficiálních údajů Českého statistického úřadu.
5. Poskytované služby budou rozúctovány následujícím způsobem: v poměru podlahové
plochy předmětu nájmu uvedené v příloze k podlahové ploše všech prostor určených k
pronájmu v předmětné nemovité věci.
6. Zálohy na poskytované služby j SOU uvedeny v evidenčním listu, který je přílohou a
nedílnou součástí této smlouvy a budou jednorázově vyúčtovány vždy po skončení
kalendářního roku v termínech dle platných předpisů v poměru podlahových ploch
jednotlivých provozoven případně dle podružných měřidel.
7. K úpravě cen služeb a tedy i záloh dojde při změně cenových předpisů, popřípadě
změně cen dle místních podmínek nebo po vyúčtování služeb. Každou změnu oznámí
pronajímatel nájemci zasláním nové přílohy a ten je povinen ji od stanoveného období
respektovat a hradit.
III.
Doba trvání nájmu
1 Nájem se uzavírá na dobu neurčitou od 1 .12.202 1 .
.
2. Smluvní strany se dohodly, že lze nájem vypovědět bez uvedení důvodu. Výpovědní
doba jsou 2 měsíc a začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení
výpovědi. K poslednímu dni výpovědní doby se nájemce zavazuje předmět nájmu
vyklidit a vrátit pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s ohledem na obvyklé
opotřebení při řádném užívání. V případě nevyklizení předmětu nájmu nájemce
souhlasí s jeho vyklizením pronajímatelem na náklady nájemce.
Porušení povinností uvedených v čl. IV. této smlouvy je považováno za závažné
porušení smlouvy a je důvodem pro odstoupení pronajímatele od smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce přijetí výpovědi odmítne nebo jiným
způsobem přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), bude výpověd považována za
doručenou v den, kdy se vrátí zpět z pošty pronajímateli.
IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář. Nájemce je oprávněn 1
užívat předmět nájmu v rozsahu dle této smlouvy a podle účelu stanoveného v této I
smlouvě, včetně jejích příloh. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu tak, aby !
nerušil ostatní nájemce nebo vlastníky ve výkonu jejich užívacího práva. Nájemce
odpovídá za jakoukoliv škodu vzniklou v důsledku své činnosti v předmětu nájmu.
2. Nájemce může provádět vlastním nákladem stavební práce účelové povahy (adaptace, !
rekonstrukce apod.) na předmětu nájmu, které budou sloužit jeho potřebám
v souvislosti s využitím předmětu nájmu dle této smlouvy, jen po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele a za jeho dohledu. Pronajímatel však nepřebírá
žádnou odpovědnost za tyto stavební úpravy.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu spolu
s veškerými opravami konstrukčních prvků a zařízení poskytnutých pronajímatelem
(včetně revizí ei.a plynu dle platných ČSN). Nájemce bude rovněž na svůj náklad
provádět opravy a výměny zvláštního vybavení předmětu nájmu, které slouží
výhradně provozu nájemce.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav,
které má pronajímatel provést vlastním nákladem a umožnit provedení těchto i jiných
nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti
vznikla a zároveň je povinen hradit náklad na tyto práce ze svého.
5. Obě smluvní strany mohou upravit vypořádání nákladů na stavební práce odchylně od
zásad uvedených v této smlouvě, a to písemnou dohodou.
6. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané,
zejména v oblasti protipožární, bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí (např.
plyn, el. energie, ovzduší, voda, odpadové hospodářství). Nájemce odpovídá za
likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce se
zavazuje provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence,
bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí. V souladu s výše uvedeným se
zavazuje dodržovat povinnost příslušných hlášení orgánům státní a komunální správy.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli po předchozí výzvě prohlídku předmětu
nájmu.
8. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s
předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Umožní-li nájemce věc užívat třetí
osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval
1 sám, Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo bez souhlasu pronajímatele, považuje V
se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobujících pronajímateli vážnější
újmu.
. . . . . 1
9. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu vzniknou v souvislosti j
s užíváním předmětu nájmu podle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti nebo :j
jednání jeho zaměstnanců nebo třetích osob, jimž umožní do předmětu nájmu přístup.
10. Nájemce může umístit na nemovité věci, v níž se předmětné prostory nacházejí, své
vlastní označení a vývěsní štít, a to po předchozím odsouhlasení rozměrů a vzhledu
této reklamy či štítu pronajímatelem. Jiná reklama může být umístěna pouze s
předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Při skončení nájmu, případně při
převodu nájmu se souhlasem pronajímatele, odstraní nájemce znamení, kterými
nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu.
11. V případě pojistné události je nájemce povinen neprodleně o této pronajímatele
informovat.
12. Pronajímatel má ve své pojistné smlouvě pojištěnou budovu. Pojištění vybavení, zboží
a předmětů vnesených nájemcem do pronajímaných prostor je na vůli nájemce.
13. Pronajímatel bude provádět na svůj náklad opravy společných prostor domu a
udržování podstaty budovy.
V.
Závěrečná ujednání
1. Změny provedené na ' pronajatém majetku bez souhlasu pronajímatele nezakládají
nájemci právo k úhradě nákladů s nimi spojenými a nájemce je povinen pronajatý
majetek uvést vlastním nákladem do původního stavu jakmile o to pronajímatel
požádá, nejpozději však při skončení nájmu, nebude-li dohodnuto jinak. Pronajímatel
požaduje po ukončení nájmu nebytových prostor výmalbu těchto prostor základním
hygienickým nátěrem. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního
stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
2. Pro případ porušení závazků uvedených ve smlouvě se sjednává, že strana, která
závazek porušila, uhradí oprávněné straně smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý
případ. Smluvní pokuta, ať již vyúčtovaná nebo zaplacená, nemá vliv na možnost
samostatně uplatnit náhradu škody.
3. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy zní vyplývající
příslušnými ustanoveními občanského zákoníku v platném znění.
4. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem poslední ze smluvních stran a nabývá
účinnosti 1.12.2021. V případě zveřejnění této smlouvy v Registru smluv vedeném
Ministerstvem vnitra ČR až po tomto termínu, nabývá smlouva účinnosti dnem
zveřejnění.
5. Tuto smlouvu lze měnit, respektive doplnit pouze vzájemně odsouhlasenými
písemnými vzestupně číslovanými souhlasnými projevy smluvních stran. Toto
ustanovení se netýká výše nájmu a služeb.
6. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu.
Nájemce obdrží jeden a pronajímatel tři stejnopisy smlouvy.
7. Všichni účastníci této smlouvy po jejím přečtení výslovně prohlašují, že souhlasí
s jejím obsahem, že byla sepsána na základe jejich vážné a svobodné vůle a že nebyla
uzavřena pod nátlakem za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují
níže své podpisy.
8. Uzavření této smlouvy schválila Rada Města Hodonína na své schůzi konané dne
2.11.2021 usnesením č. O zveřejnění tohoto záměru rozhodl odbor právní a
majetku MěÚ Hodonín v souladu s usnesením Rady města Hodonína č. 3086 ze dne
20. 10. 2020, kterým mu byla v souladu s ustanovením § 102 odst. 3 zákona č.
128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, svěřena působnost ke zveřejňování záměrů
týkajících se pronájmů nebytových prostor.
V Hodoníně dne 1 5 -11- 2021
Za pronajímatele: Za nájemce:
Bc. Jiří Mráka Jan Dohnálek
pověřený zaměstnanec jednatel
Výpočtový list platný od 12.2021
Uživatel 1
Jméno
IČO Holding Industrie s.r.o.
DIČ 04049462
Plátce DPH CZ04049462
Bankovní spojení Ano
I GE Money Bank
0000000217228460 /0600
Variabilní symbol 4063946001 Adresa prostoru
Kasárenská 4063/4
Nebytový prostor kancelář 695 01 Hodonín
Platnost smlouvy
Číslo prostoru 946 Podání výpovědi
Penalizace
Smlouva Počet osob Od 0 1 . 1 2.202 1 na dobu neurčitou
Splatnost do 10. dne v měsíci Sankce dle NOZ
1
Doba placení Měsíční
Druh vztahu Nájemce
Výpočet nájemného Dohodnutá sazba za m2 (místnost) Směrné číslo (120/2011) 18
Topení TOPENÍ
Podlaží 0 Výtah N
Tech. stav Počet místností 3
Výměr úhrad za užívání nebytového prostoru (služeb)
Položka Částka Kč Výpočet Os. Platba
Platební příkaz
Nájemné 3 155,00 V Sazby z místností(-KP) Platební příkaz
Vodné stočné Platební příkaz
120,00 S Stanoveno Platební příkaz
Platební příkaz
Teplo 550,00 S Stanoveno Platební příkaz
Platební příkaz
Úklid 480,00 S Stanoveno Platební příkaz
Popelnice 64,00 S Stanoveno
Ohřev teplé vody 91,00 S Stanoveno
Elektřina 500,00 S Stanoveno
Srážková voda 10,00 S Stanoveno
Nájemné celkem 3 155,00
Služby celkem 1 815,00
Měsíční předpis celkem 4 970,00
Platební příkaz 4 970,00
Rozpis místností
Místnost Topení Celk. m2 Podíl m2 TUV m2 Teplo m2 Nájem im2 Roč.sazba Roč.nájem
Kč Kč
kancelář TOPENÍ 36,00 0,00 0,00 43,20 36,00
předsíň TOPENÍ 12,94 0,00 0,00 3,11 12,94 637,00 22 932,00
spol. prostory TOPENÍ 20,98 0,00 0,00 20,98 637,00 8 242,78
Celkem 69,92 0,00 0,00 20,98 69,92 318,50 6 682,13
67,29
37 856,91
Nájemné je splatné v termínu a způsobem dle ujednání nájemní smlouvy. Při platbě na účet vždy uvádějte variabilní symbol
prostoru! V případě pozdní platby bude účtován sankční poplatek "Sankce dle NOZ" dle nájemní smlouvy.
1 - -