Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. 05/2021
uzavřená podle § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění (dále jen „NOZ")
Smluvní strany;
Obchodní firma; Krnovské vodovody a kanalizace s.r.o.
Sídlo; Maxima Gorkého 816/11, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 Krnov
IČ: 47674148 .
DIČ: CZ47674148
Zastoupena: Ing. Liborem Stánkem, jednatelem
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu:
(dále jen pronajímatel) na straně jedné
a
Obchodní firma: ISFO Solutions - Drahomír Žila
Sídlo: 794 01 Krnov - Pod Bezručovým vrchem, Revoluční 1158/62
IČ: 86950771
DIČ: CZ8812125388
Zastoupena: Drahomírem Žilou
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
Číslo účtu:
(dále nájemce) na straně druhé
I.
Pronajímatel
1.1 Pronajímatel spravuje objekt Vodojemu Krásné Loučky v katastrálním území Krásné Loučky (dále jen
nemovitost).
1.2 Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn činit právní kroky k pronájmu části nemovitosti pro účel
sjednaný touto smlouvou.
1.3 Pronajímatel prohlašuje, že na uvedené nemovitosti nevážnou žádná práva a povinnosti, které by bránily
jejich řádnému užívání dle této smlouvy.
II.
Předmět a účel smlouvy
2.1 Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání do nájmu část prostoru na
vodojemu v Krásných Loučkách. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli cenu stanovenou v článku IV.
této smlouvy.
2.2 Tato část nemovitosti se přenechává nájemci do nájmu za účelem provozování telekomunikačních
zařízení v počtu.a rozmístění dle nákresu, který je přílohou č .l této smlouvy. Nájemce není oprávněn užívat
najatou část nemovitosti pro jiný než smluvený účel a zejména ji nesmí užívat k takovým Činnostem, které
neodpovídají stavebně technickému účelu, pro nějž byla stavba zkolaudována.
2.3 Nájemce je oprávněn v průběhu trvání nájmu zaměnit instalovanou technologii technologií jinou sloužící
stejnému účelu, která je např. z důvodu technického zlepšení, úspory energie, finančních prostředků nebo
1/8
z jiného obdobného důvodu vhodnější pro jeho činnost, pokud tím nedojde k rozšíření rozsahu umístění této
technologie nebo podstatnému zvýšení odběru elektrické energie novou technologií.
2.4 Případné úpravy předmětu nájmu včetně záměny instalované technologie (tj. stavební úpravy
předmětného prostoru, anténních systémů, stožárů, rozvaděčů a ostatních technologií a způsob připojení k
rozvodu elektrického proudu) budou zachyceny v projektu, který bude předem písemně odsouhlasen
pronajímatelem. Projekt bude respektovat platné technické normy, právní předpisy i oprávněné zájmy,
potřeby a požadavky pronajímatele, se kterými bude nájemce seznámen do doby zahájení instalace.
Nájemce si vyžádá případné schválení projektové dokumentace příslušnými orgány a vydání potřebných
povolení k její realizaci, a to na vlastní náklady.
2.5 Nájemce prohlašuje, že technologická zařízení Instalovaná na předmětu nájmu budou pracovat v
automatickém režimu bez obsluhy.
2.6 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel poskytne nájemci služby spojené s nájmem, a to odběr
elektrické energie. Spotřebu elektrické energie bude pronajímatel nájemci fakturovat paušálně 200 kWh/rok
dle platné ceny za elektrickou energii stanovené v článku IV. této smlouvy.
III.
Doba nájmu
3.1 Předmět nájmu specifikovaný v článku I. této smlouvy přenechává pronajímatel do nájmu na dobu
určitou do 31.12.2026.
3.2 Tato smlouva je oboustranně vypověditelná bez uvedení důvodu. Výpovědní IhŮta činí 6 měsíců a počíná
běžet prvním kalendářním dnem měsíce následujícího po dni doručení písemné výpovědi druhé straně.
3.4 V případě, že prodlení nájemce s úhradou faktury přesáhne jeden měsíc, je pronajímatel oprávněn
vypovědět smlouvu okamžitě. Pronajímatel je povinen nájemce na prodlení s úhradou faktury před výpovědí
písemně upozornit a stanovit dodatečnou dobu ne kratší sedmi dní pro nápravu vzniklého stavu.
IV.
Cena a platební podmínky
4.1 Nájemné za pronájem části nemovitosti specifikované v článku I. této smlouvy v rozsahu specifikovaném
v článku II. této smlouvy se stanovuje dohodou smluvních stran v celkové výši 10 000,- Kč (slovy desettisíc
korun českých) ročně.
4.2 Cena za služby spojené s nájmem (odběr elektrické energie) se skládá dle dohody obou smluvních stran
z paušální ceny za odebranou elektrickou energii ve výši 5,- Kč/kWh bez DPH x 200 kWh/R, tj. celkem
1.000,- Kč.
4.3 Nájemné a cenu za služby spojené s nájmem (odběr elektrické energie) včetně DPH ve výši dle zákonné
úpravy bude nájemce hradit pronajímateli ročně, a to vždy do 15.12. na základě faktury - daňového dokladu
vystaveného pronajímatelem. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je 15.11. V pochybnostech se má za to,
že faktura byla doručena do 30.11. běžného roku na adresu uvedenou v této smlouvě.
4.4 Povinnost uhradit splatné nájemné a siužby spojené s nájmem je splněna připsáním částky na účet
pronajímatele, uvedený na faktuře-daňovém dokladu.
4.5 Pronajímatel má možnost každoročně automaticky aktualizovat cenu nájmu podle změn míry inflace za
předcházející rok, měřené indexem spotřebitelských cen dle Českého statistického úřadu, a to zpětně vždy
k 1. lednu daného roku, v němž byl index vyhlášen.
4.6 V případě prodlení s úhradou nájemného uhradí nájemce pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05%
z dlužné částky za každý den prodlení do zaplacení.
2/8
v.
Práva a povinností nájemce
ijemce prohlašuje, že instalované zařízení splňuje požadavky platných technických norem, příslušných
ch předpisů a jeho umístění a provoz neporušuje oprávněné zájmy a požadavky pronajímatele.
jemce je oprávněn dát předmět do podnájmu jiné osobě pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
>jde-li ze strany nájemce k rozšíření instalované technologie anebo k rozšíření rozsahu jejího umístění
mětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele, sjednávají smluvní strany pro tento případ
lost nájemce uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč.
ijemce se zavazuje dodržovat veškeré předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, hygienické a
)žární předpisy včetně předpisů o provádění kontrol elektrických zařízení.
ijemce je povinen umožnit na požádání pronajímateli přístup do pronajatého prostoru specifikovaného
:. této smlouvy za účelem kontroly, zda ji nájemce užívá řádným způsobem a ke sjednanému účelu.
ijemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádně v souladu s touto smlouvou a dbát o jeho dobrý stav
oy jej mohl užívat pro své podnikatelské účely, a je povinen zabránit jeho poškozování. Pokud přesto
výlučně zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele ať už činností nájemce nebo v
ku umístění zařízení, je povinen tyto škody nahradit. Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku
ce umístěného v areálu (budovách či pozemku) pronajímatele.
ájemce zajistí pravidelné prohlídky, revize a údržbu instalovaného zařízení dle platné legislativy a
iň tak, aby nemohlo dojít k ohrožení bezpečnosti při práci zaměstnanců pracujících v jeho blízkosti jeho
i.
ijemce se zavazuje, že Instalace a provoz zařízení nenaruší a neomezí původní účel a provoz předmětu
ijemce je povinen upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, která mohou vést
iku škod pronajímateli a postupovat při jejich odstraňování s pronajímatelem po vzájemné dohodě.
>ři ukončení nájmu je nájemce povinen demontovat instalovanou technologii a vrátit pronajímateli
ět nájmu ve stavu, v jakém ho převzal na počátku jeho užívání s přihlédnutím k jeho běžnému
bení a pronajímatelem schváleným úpravám.
lájemce je povinen ohlásit pronajímateli potřebu přístupu do předmětu nájmu telefonicky na telefonní
420 724 005 319 (dispečink ČOV) před výjezdem svých zaměstnanců.
VI.
Práva a povinností pronajímatele
Dnajímatel umožní instalaci technologických celků s toutéž nebo obdobnou funkcí v předmětu nájmu a
•kolí pouze s předchozím písemným souhlasem nájemce, vyjma již instalovaných zařízení do podpisu
nlouvy. Nájemce se zavazuje, že souhlas nebude bezdůvodně odmítnut a v případě, že se nevyjádří do
!nů od odeslání žádosti o udělení souhlasu, má se za to, že souhlasí.
onajímatel je povinen udržovat svým nákladem předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému
i.
případě pronajímatelem plánovaných úprav a prací v předmětu nájmu, nebo jeho okolí, které by mohlo
t orovoz nebo ohrozit funkci a účel technologického celku, bude nájemce o těchto pronajímatelem
6.5 Pronajímatel se zavazuje zdržet se každého jednání mimo svou standardní provozní činnost související s
podnikáním, které by mohlo ztížit, ohrozit nebo narušit funkci technologického celku, který v předmětu
nájmu instaloval nájemce.
6.6 Pokud pronajímatel zjistí, že na technologickém celku hrozí škoda, zavazuje se o tom nájemce okamžitě
informovat a jestliže hrozí nebezpečí, bez prodlení přijmout opatření potřebná k tomu, aby ke škodě nedošlo
anebo byla co nejmenší.
6.7 Pronajímatel umožní určeným zaměstnancům nájemce či třetím oprávněným subjektům vjezd do areálu
vodojemu Krásné Loučky a přístup do předmětu nájmu při splnění podmínky dle Článku 5.11 smlouvy v
případech, kdy takový vstup může být nezbytný k instalací, obsluze, prohlídce či údržbě zařízení.
Zaměstnanci nájemce se pronajímateli, resp. jeho zástupcům, při vstupu prokáží potvrzením nájemce, v
případe pochybností občanským průkazem. Třetí oprávněné osoby se budou v objektu pohybovat vždy v
doprovodu zaměstnance nájemce, případně bude jejich vstup předem pronajímateli oznámen s předložením
seznamu těchto osob.
6.8 Pronajímatel nezodpovídá za eventuální škody vzniklé na základě výpadku dodávky elektrické energie
způsobeným přímým dodavatelem ČEZ Distribuce a. s. ani za výpadek dodávky elektrické energie způsobený
poruchami na rozvodných zařízeních pronajímatele. V případě plánované odstávky bude pronajímatel předem
informovat nájemce na kontaktní e-maílovou adresu: drahos@isfo.cz
VII.
Podmínky nájemní smlouvy ve vazbě na ochranu životního prostředí, oblasti bezpečnosti a
ochrany zdraví a požární ochrany
A. Všeobecné podmínky k nájemní smlouvě
Nájemce odpovídá za ochranu životního prostředí, BOZP a PO při své práci, která je vykonávána v předaných
a převzatých nebytových prostorách, případně na pronajatém zařízení, a je odpovědný za případné neplnění
požadavků vyplývajících z legislativy a norem ČSN.
1. Zaměstnancům nájemce je zakázán přístup do všech výrobních i nevýrobních prostor pronajímatele
mimo prostory vymezené smluvním vztahem. Vstupy do ostatních prostor jsou možné pouze se
souhlasem odpovědných zaměstnanců pronajímatele.
2. Nájemce se zavazuje užívat pronajatý prostor v souladu s platným rozhodnutím stavebního úřadu
včetně dodržování podmínek a zásad v něm uvedených,
3. Zástupci smluvních stran jsou povinni si vzájemně písemně hlásit nedostatky BOZP a PO, nakládání
s odpady a nakládaní s chemickými látkami, které by mohly ohrozit bezpečnost práce, požární ochranu
a životní prostředí při pracích, které jsou prováděny v souladu se sjednaným smluvním vztahem a za
jejichž odstranění odpovídá druhá smluvní strana.
4. V případě vzniku mimořádných událostí v souvislosti s Činností nájemce (úraz, požár, havárie, únik
nebezpečných látek nebo při zjištění kontaminace životního prostředí), je nájemce povinen bez
zbytečného odkladu telefonicky uvědomit pracoviště pronajímatele na tel. Čísle uvedeném v článku
5.12.
5. Pronajímatel si vymezuje právo provádět prostřednictvím svých určených zaměstnanců namátkové
kontroly nad dodržováním předpisů BOZP, PO a ochrany životního prostředí ze strany nájemce. Při
prokazatelném zjištění porušení těchto předpisů ze strany zaměstnanců nájemce, bude o této
skutečnosti proveden zápis, výše uvedeným zaměstnancem, ve kterém bude po dohodě s nájemcem
stanoven termín odstranění závad.
4/8
B. Specifické podmínky v oblastech BOZP/PO/ŽP
V oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP) se nájemce zavazuje:
dodržovat všechny předpisy a podmínky k zajištění BOZP, dle platné legislativy a ČSN vztahujících se
k činnosti prováděné na základě sjednaného smluvního vztahu,
pokud je to nutné, zřizovat prozatímní elektrická zařízení jen po předchozím povolení pronajímatele,
zajistit bezpečnost práce a úklid v pronajatém prostoru,
zabezpečit dodržování zákazu donášení a požívání alkoholických nápojů, toxických a omamných látek
a zákazu provádění prací pod jejich vlivem ve všech prostorách pronajímatele. Nájemce je povinen
provést na podnět zodpovědného zaměstnance pronajímatele dechovou či jinou zkoušku ke zjištění
alkoholu u svých zaměstnanců a umožnit mu účast u této zkoušky. V případě pozitivního zjištění je
nájemce povinen odvolat tohoto svého zaměstnance z plnění úkolů v objektech objednavatele,
při vzniku pracovního úrazu u svých zaměstnanců podléhajícímu registraci vzniklých v objektech
pronajímatele, plnit povinnosti vyplývajících ze Zákoníku práce a nařízení vlády č. 494/2001 Sb., tj.
plní ohlašovací povinnost dle citovaných právních předpisů,
dodržovat zákaz zavěšování předmětů a zařízení na stavební a jiné konstrukce pronajímatele bez
jeho písemného souhlasu.
V oblasti požární ochrany (PO) se nájemce zavazuje:
dodržovat předpisy PO ve smyslu zákona 133/1985 Sb. o PO ve znění pozdějších předpisů, a
příslušných platných prováděcích vyhlášek,
dodržovat předpisy PO při činnostech se zvýšeným nebezpečím vzniku požárů (otevřený oheň, práce
s otevřeným ohněm) a zajistit požární bezpečnost při těchto činnostech. Pro tyto práce je povinen si
vyžádat vždy před započetím prací u pronajímatele písemné povolení k provedením těchto prací dle
vnitřních směrnic Krnovské vodovody a kanalizace, s.r.o.
v prostoru pronajímatele se nájemce zavazuje dodržovat Zákaz kouření,
bez písemného souhlasu pronajímatele se zakazuje ukládání hořlavých látek všech skupenství a tříd
v prostoru nájemce nebo pronajímatele.
V oblasti životního prostředí (ŽP) se zhotovitel zavazuje:
Odpady
nakládat s odpady podle zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech ve znění pozdějších předpisů
a v souladu s interními předpisy pronajímatele.
Chemické Zátky a chemické sm ěsi
nepoužívat nebezpečné chemické látky a směsi,
nakládat s chemickými látkami a chemickými směsmi v souladu se zákonem č.350/2011 Sb.
o chemických látkách a chemických směsích,
nepoužívat jakékoliv látky, výrobky nebo zařízení s obsahem:
1. azbestu,
2. PCB,
3. regulovaných látek ve smyslu zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, ve znění pozdějších
předpisů,
4. látek ovlivňujících klimatický systém Země ve smyslu zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně
ovzduší, ve znění pozdějších předpisů, a prokázat, že používané látky, výrobky nebo zařízení
tyto látky neobsahují.
5/8
Poznámka: látky ovlivňující klimatický systém Země - tyto látky, výrobky nebo zařízení je obsahující je
možno použít nebo dodat pouze v tom případě, že na trhu nejsou jiné látky a výrobky nebo zařízení s
jinými látkami.
Vody a p ů d y
vykonávat své činnosti v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů,
ve znění pozdějších předpisů.
Nájemce uhradí škody v důsledku neplnění legislativy z jeho strany.
VIIL
Závěrečná ustanovení
8.1 Tato smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jedno
vyhotovení.
8.2 Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dne 1.1.2022. Nestanoví-li tato smlouva jinak, platí v ostatním
ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
8.3 Jakékoliv změny této smlouvy mohou být sjednány výlučně formou písemných číslovaných dodatků,
podepsaných oběma smluvními stranami.
8.4 Pronajímatel pro účely efektivní komunikace s nájemcem a případně pro účely plnění Smlouvy či svých
zákonných povinností v nezbytném rozsahu shromažďuje a zpracovává osobní údaje subjektů údajů
, uvedených v této Smlouvě či se jinak podílejících na plnění této Smlouvy. Osobní údaje jsou zpracovávány
podobu, po kterou tyto subjekty údajů plní role a úkoly související s touto Smlouvou, a to v průběhu
účinnosti této Smlouvy a dobu nutnou pro vypořádání práv a povinností ze Smlouvy a dále po dobu nutnou
pro jejich uchovávání v souladu s příslušnými právními předpisy.
8.5 Ze Smlouvy je oprá
ve věcech smluvníc
ve věcech technick
8.6. Ze Smlouvy je oprávněn za náje
ve věcech smluvních i technický
8.7 Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že porozuměly jejímu obsahu, který považují za
dostatečně určitý a srozumitelný a na důkaz svobody a vážnosti své vůle ji opatřují svými podpisy.
8.8 Smluvní strany berou na vědomí, že v souvislosti s uzavřením smlouvy dochází za účelem kontraktace,
plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran k předání a zpracování osobních údajů zástupců
Či kontaktních osob smluvních stran v rozsahu zejm. jméno, příjmení, akademické tituly, pozice/funkce,
telefonní číslo a e-mailová adresa. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že je oprávněna tyto osobní údaje
fyzických osob uvést ve smlouvě/předat druhé smluvní straně, a že bude dotčené fyzické osoby, které ji
zastupují/jsou jejími kontaktními osobami, informovat o takovém předání jejich osobních údajů a současně o
jejich právech při zpracování osobních údajů.
6/8
8.9 Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech týkajících se této smlouvy.
Povinnost mlčenlivosti se vztahuje zejména na skutečnosti, které tvoří obchodní tajemství, na informace
obsahující osobní údaje, jakož i na všechny další skutečnosti či informace, které druhá smluvní strana
prohlásí za důvěrné. Smluvní strany se též zavazují nevyužít jakékoliv informace zpřístupněné v souvislosti
s touto smlouvou ve svůj prospěch nebo ve prospěch třetích osob v rozporu s účelem jejich zpřístupnění.
Povinnost mlčenlivosti se nevztahuje na údaje, které je smluvní strana povinna poskytnout dle zákona na
vyžádání soudů, správních úřadů, orgánů činných v trestním řízení, auditory pro zákonem stanovené účely či
jiných subjektů. Povinnost mlčenlivosti trvá i po ukončení smluvního vztahu.
V Krnově dne: 22.11.2021 V Krnově dne: 22.11.2021
odovody a kanalizace $,ro. Za náje
ISFO Solutions - Drahomír Žila
.Gorkého 816/11 -7-
v, Pod Beziučovým vrchem
4 148, DIČ: CZ47674148
ú pronajímatele
Krnovské vodovody a kanalizace s.r.o
[ng. Ljtíor Staněk, jednatel
7/8