Textová podoba smlouvy Smlouva č. 1848058: Nájemní smlouva

                        B - část 2/4/2/a - příloha 1 - str
č. j. 
SPU 121722/2017
Česká republika – Státní pozemkový úřad

sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 – Žižkov

IČ: 01312774 

DIČ: CZ 01312774

za který právně jedná Ing. Jana Vernerová, vedoucí Pobočky Louny

adresa: Pražská 765, 440 01 Louny

na základě oprávnění vyplývajícího z předpisu Státního pozemkového úřadu č. 1/2016, Podpisový řád, ze dne 1. ledna 2016 

bankovní spojení: Česká národní banka

číslo účtu: 60011-3723001/0710

(dále jen „pronajímatel“)

– na straně jedné –

a

Zlaté chmelové údolí, s. r. o.

sídlo: Hořesedly 12, 270 04 Hořesedly

IČ: 254 24 980

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 108784

osoba oprávněná jednat za právnickou osobu: Ing. Josef Ondráček - jednatel

(dále jen „nájemce“)

– na straně druhé –

uzavírají podle ustanovení
 § 
2201 
a násl. zákona č. 
89/2012
 Sb., občanský zákoník
 (dále jen „NOZ“),
 tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU

č. 
72N17/35
Čl. I 

Pronajímatel je ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný hospodařit s pozemky, jejichž součástí jsou budovy/stavby (dále jen „nemovité věci“) této smlouvy
,
 vedenými u Katastrálního úřadu pro 
Ústecký kraj
,
 Katastrálního pracoviště 
Žatec. 
Předmět nájmu

obec
kat. území
druh evidence
parcela č. 
výměra (ha)
druh pozemku
Blšany
Malá Černoc
KN
15/1
0,0227
ostatní plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
st. 187
0,0217
zastavěná plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
st. 188
0,0217
zastavěná plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
st. 197
0,0043
zastavěná plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
st. 200
0,0551
zastavěná plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
st. 201
0,0278
zastavěná plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
st. 202
0,0055
zastavěná plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
677/2
0,1561
ostatní plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
677/
3
0,1496
ostatní plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
677/7
0,0100
ostatní plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
677/11
0,0048
ostatní plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
680/2
0,
1034
ostatní plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
683/1
0,0556
ostatní plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
683/2
0,2249
ostatní plocha
Blšany
Malá Černoc
KN
1992
0,0511
ostatní plocha
Celkem 
0,9143
Budov
y
obec
kat. území
IDMAJ 
využití, resp. specifikace stavby či budovy
nájem (Kč/rok)
Blšany
Malá Černoc
332
budova TPC 
18.313,00
Blšany
Malá Černoc
336
budova ČCH
18.331,00
Blšany
Malá Černoc
1169
TPC LTO
1
.
460
,00
Blšany
Malá Černoc
1172
vozovka st
ř
. chmele 
1.620
,00
Blšany
Malá Černoc
1173
kabelové vedení TPC
568,00
Blšany
Malá Černoc
1175
vozovka ČCH
2.748,00
Blšany
Malá Černoc
1720
nádrž LTO
1
50
,00
Celkem 
43.190
,00
Předmět nájmu přechází do této nájemní smlouvy z nájemních smluv č. 163N15/35, 135N15/35, 253N16/35, 64N12/35, 331N11/35. 
Příloha č. 1 je nedílnou součástí této smlouvy.

Čl. II

Pronajímatel přenechává nájemci nemovit
é
 věc
i
 
uveden
é
 v čl. I do užívání za účelem: 
zastavěn
é
 ploch
y
 pod budovami ve vlastnictví nájemce, zastavěné plochy spolu s
 
budovami
 (stavbami)
 v příslušnosti hospodařit SPÚ, manipulační plochy, vše využívané k zemědělskému účelu
.
Čl. III

1) 
Nájemce měl možnost prohlédnout si před uzavřením smlouvy předmět nájmu a této možnosti využil. Nájemce přejímá předmět nájmu se všemi součástmi 


a příslušenstvím do užívání ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a prohlašuje, že je mu jeho stav z podrobné prohlídky dobře znám. Z tohoto důvodu neuplatňuje vůči pronajímateli žádné nároky. Nároky nelze uplatnit ani v případě, kdy možnosti prohlédnout si předmět nájmu před uzavřením smlouvy nájemce nevyužil, ač využít mohl.

2) 
Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ke dni 
30. 4
. 2017
.
3) 
Pronajímatel není povinen vyčkat na příchod nájemce více než třicet minut po určeném čase předání předmětu nájmu. Neposkytne-li nájemce pronajímateli potřebnou součinnost k předání předmětu nájmu, má se za to, že předmět nájmu byl předán toho dne, kdy mělo k předání dojít, a nájemce má povinnost platit nájemné přestože předmět nájmu nepřevzal.
4) 
Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu podepsaný oběma smluvními stranami bude obsahovat veškeré relevantní údaje týkající se předmětu nájmu jako např. jeho stav, stav elektroměru, stav plynoměru, vybavení a jeho stav.







Čl. IV

Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu s nájemcem nebo jím pověřenou osobou v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav.

Ve sporném případě se má za to, že provozní hodinou nájemce je doba od ... hod. do ... hod., jakož i kterákoliv jiná doba, po kterou je nájemce v předmětu nájmu přítomen.

Současně je pronajímatel nebo jím pověřená osoba oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možné nájemce informovat předem. 

Čl. V

Nájemce je povinen:

a) 
užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájmu,

b) 
hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy,

c) 
hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu,
d) 
oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli
 
potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla,

e) 
zdržet se jakýchkoli jednání, které by rušily nebo mohly rušit výkon ostatních užívacích práv v nemovit
ých
 věc
ech
, v n
ichž
 se nachází předmět nájmu,

f)
zajistit v předmětu nájmu na své náklady běžný úklid,

g)
plnit všechny povinnosti vlastníka předmětu nájmu vyplývající pro oblast požární ochrany ze zákona o požární ochraně a předpisů na něj navazujících, pro oblast bezpečnosti a ochrany zdraví při práci ze zákoníku práce a předpisů na ně navazujících;


náklady spojené s plněním uvedených povinností a s udržováním prostředků pro uvedené oblas
ti
 v použitelném stavu, tj. provádění pravidelných revizí, údržby a odstraňování závad včetně obměny těchto prostředků, hradí nájemce,

h)
platit v souladu se zákonnou úpravou daň z 
nemovitých věcí 
za nemovit
é
 věc
i
,
 jež
 
j
sou
 předmětem nájmu,

i)
na svůj náklad pojistit předmět nájmu ve prospěch pronajímatele a do 3 měsíců od podpisu této smlouvy doložit pronajímateli splnění této povinnosti.

Čl. VI

1) Tato smlouva se uzavírá 
od 
1. 
5
. 2017
 na dobu
 neurčitou. 

2) Právní vztah založený touto smlouvou lze ukončit dohodou nebo písemnou výpovědí. 
3) Nájem lze v souladu s ustanovením § 2231 NOZ vypovědět v tříměsíční výpovědní době, která začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

4) Pronajímatel může v souladu s ustanovením § 2232 NOZ vypovědět nájem bez výpovědní doby, jestliže nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a to ke dni doručení výpovědi nájemci.

5
) Smluvní strany vylučují obnovení nájmu, pokračuje-li nájemce v užívání předmětu nájmu po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k vyklizení a předání předmětu nájmu.

6
) V případě, že nájemce nevyklidí předmět nájmu a nepředá předmět nájmu pronajímateli do desátého dne po skončení nájmu, sjednává se smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý den prodlení se splněním těchto povinností počínaje jedenáctým dnem ode dne skončení nájmu. Smluvní pokutu nájemce uhradí na 
účet pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu 19-3723001/0710 pod variabilním symbolem, který mu pronajímatel písemně sdělí.

Právo na náhradu škody zůstává tímto ujednáním nedotčeno.
Čl. VII

1) 
Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné.

2)

Nájemné se platí 
ročně pozadu
 vždy k 1.
 
10. běžného roku.

3)
Roční nájemné se stanovuje dohodou 
ve výši 
53.694
 Kč
 (slovy: 
padesát 
tři tisíc šest set devadesát čtyři
 korun českých). 

4) Nájemné bude hrazeno převodem na účet pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu 
60011-3723001/0710
, variabilní symbol 
72117
35
.

Zaplacením se rozumí připsání placené částky na účet pronajímatele.

5) Nedodrží-li nájemce lhůtu pro úhradu nájemného, je povinen podle ustanovení § 1970 NOZ zaplatit pronajímateli úrok z prodlení, a to na účet pronajímatele vedený u České národní banky, číslo účtu 180013-3723001/0710, variabilní symbol 
72117
35.

6) Prodlení nájemce s úhradou nájemného delší než 60 dnů se považuje
 za porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem, které zakládá právo pronajímatele nájem vypovědět bez výpovědní doby (ustanovení § 2228 odst. 4 NOZ).
7) Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn vždy k 1. 10. běžného roku jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející běžný rok. 

Zvýšené nájemné bude uplatněno písemným oznámením ze strany pronajímatele nejpozději do 1. 9. běžného roku, a to bez nutnosti uzavírat dodatek a nájemce bude povinen novou výši nájemného platit s účinností od nejbližší platby nájemného.

Základem pro výpočet zvýšeného nájemného bude nájemné sjednané před tímto zvýšením.

V případě, že meziroční míra inflace přestane být z jakéhokoli důvodu nadále publikována, nahradí jej jiný podobný index nebo srovnatelný statistický údaj vyhlašovaný příslušným orgánem, který pronajímatel dle svého rozumného uvážení zvolí. 

Čl. VIII
1) 
Nájemné za období od účinnosti smlouvy do 30.
 
9. 
2017 
včetně 
činí 
22.507
 Kč
 (slovy: 
dvacet 
dva tisíc pět set sedm
 korun českých) a bude uhrazeno k 1.
 
10. 
2017
 na účet pronajímatele vedený u
 České národní banky
, číslo účtu 
60011-3723001/0710
, variabilní symbol 
72117
35
.

2) 
Zaplacením se rozumí připsání placené částky na účet pronajímatele.

Čl. IX

1) 
Nájemce je oprávněn provádět v 
a na předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen s výslovným, předchozím a písemným souhlasem pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace podmínek, za kterých pronajímatel povoluje úpravy.

2) 
Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení 
nájmu 
odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán, při zohlednění běžného opotřebení.

Čl. X

Nájemce je oprávněn přenechat pronajaté 
nemovité věci
, některé z nich nebo jejich části do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem 
pronajímatele
.

Čl. XI

Nájemce bere na vědomí a je srozuměn s tím, že na nemovit
ých
 věc
ech
,
 kter
é
 j
sou
 předmětem nájmu dle této smlouvy, mohou být se souhlasem pronajímatele umístěny informační a reklamní zařízení, stavby pro reklamu, koncové body sítě pro mobilní telefony nebo jiná komunikační zařízení ve vlastnictví třetích osob a není tím dotčena povinnost nájemce platit nájemné v dohodnuté výši. Nájemce dále bere na vědomí a je srozuměn s tím, že bez nároku na jakékoliv plnění v nezbytně nutném rozsahu umožní přístup k zařízením specifikovaným výše tak, aby mohla být využívána ke svému účelu.

Čl. XII

Nájemce bere na vědomí a je srozuměn s tím, že nemovit
é věci
,
 kter
é
 j
sou
 předmětem nájmu dle této smlouvy, m
ohou
 být pronajímatelem převeden
y
 na třetí osoby v souladu s jeho dispozičním oprávněním. V případě změny vlastnictví platí ustanovení §
 
2221 a § 2222 NOZ.

Čl. XI
II
1) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou dodatku k této smlouvě, a to na základě dohody smluvních stran, není-li touto smlouvou stanoveno jinak.

2) Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoli změně údajů týkajících se jejich specifikace jako smluvní strany této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů ode dne změny.
 

Čl. X
I
V

Tato smlouva je vyhotovena 
ve dvou stejnopisech
, z nichž každý má platnost originálu. 
Jeden 
stejnopis přebírá nájemce a jeden je určen pro pronajímatele.

Čl. XV
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem 
uvedeným v 
čl
. VI této smlouvy. 
Čl. XVI
Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy.

V 
Lounech
 dne ......................

………………………………..

   
…………………………………..

Ing. Jana Vernerová

              

         


 
Zlaté chmelové údolí, s.r.o. 
vedoucí Pobočky Louny




         


 
Ing. Josef Ondráček 
- jednatel
pro
najímatel








 nájemce
Za správnost: 

Ing. Zlata Ekrtová   …………..……

Tato smlouva byla uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

Datum registrace ………………………….

ID smlouvy ………………………………..

ID verze ……………………………………

Registraci provedl ……………………… 
V 
Lounech
 dne ……………..





…………………………………..



       
podpis