Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
á. Ůííěé//o :17
mlouva o úpravě právních vztahů při výstavbě budovy občanské
vybavenosti pro obchod a služby
X
dle § 1746 odst. 2 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Sb., o územním plánování
(dále jen „občanský zákoník”), a dále ve smyslu § 88 zákona č. 183/2006 dne, měsíce a roku mezi
a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, uzavřená níže uvedeného
níže uvedenými smluvními stranami
l. SMLUVNÍ STRANY
Město
Město Židlochovice
zastoupené: Ing. Janem Vitulou, starostou
se sídlem: Masarykova
00282979 100, 667 01 Židlochovice
IČO:
DIČ: CZ00282979
plátce DPH: ANO
ba nkovní spojení (číslo účtu): XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Ing. Karel Král, tel.: XXXXXXXXXX
kontaktní osoba: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
e-mail:
(dále jen „Město”)
Investor
FU ERTES DEVELOPMENT, s.r.o.
zastoupená: Ing. Zdeňkem Přichystalem, jednatelem
Ing. Petrem
Tleskačova Jonášem, jednatelem
26893223
se sídlem: 1660/2, 664 34 Kuřim
učo:
DIČ: C226893223
plátce DPH: ANO
bankovní spojení (číslo účtu): XXXXXXXXXXXXXXXXXX
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod sp. zn. C 43755
XXX XXX XXX
telefon: + 420 XXX XXX XXXX +420
e-mail: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(dále jen „Investoť')
(Město a Investor dále společně také jako „Smluvní strany”)
uzavřeli tuto plánovací smlouvu o úpravě právních vztahů při výstavbě plochy občanské
(dále
vybavenosti - supermarketu Lidl v Židlochovicích jen „Smlouva”).
Stránka 1 z 22
u. ÚVODNÍ UJEDNÁNÍ
Smluvní strany dne I 1 'ilƈ 021 uzavřely Smlouvu o uzavření smlouvy budoucí kupní
(dále jen „SOS”) při přípravě a realizaci developerského projektu vŽidIochovicích, v lokalitě
křížení silnice II/425 a silnice Il/416 na jihovýchodní straně (dále jen „Lokalita”) - grafické
vymezení Lokality je přílohou Smlouvy (Příloha Č. 1 - Celková situace Lokality), kde Smluvní
strany mimo jiné uvedly, že jejich spolupráce bude dále upravena a konkretizována plánovací
smlouvou nebo dílčími plánovacímí smlouvami, které se stanou upřesňujícími dodatky této
Smlouvy.
lnvestor má záměr realizovat v Lokalitě developerskýprojekt, v rámci něhož bude vybudována
nová budova a služby, supermarket Lidl, a dále
občanské vybavenosti - stavba pro obchod
bude Investorem provedeno zkulturnění Části přilehlé oblasti na veřejné prostranství, tzn.
zbudování části volnočasového parku, a to vše včetně příslušné infrastruktury (dále jen
„Projekt”), jak je blíže specifikováno vtéto smlouvě a jejích přílohách. Město a Investor se
zavazují poskytnout součinnost při realizaci
si veškerou možnou vzájemnou Projektu. Za tímto
účelem Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvu.
Smluvní strany berou výslovně na vědomí, že Investor má záměr realizovat na území Města
prodejna včetně
developerský Projekt, kterým bude vybudována nová široko sortimentní včetně
park,
parkoviště a plnohodnotného dopravního napojení a dále také volnočasový
infrastrukturního napojení. Aby mohlo dojít k realizaci Projektu, je třeba vybudovat rovněž
připojovací komunikaci, která bude sloužit knapojení stavby na stávající dopravní
infrastrukturu. Město vlastní mimo jiné pozemky, jež mají být vrámci tohoto Projektu
zastavěny a současně má zájem na tom, aby výstavba reflektovala potřeby Města, případně
jiné další veřejné potřeby a zájmy, tj. zejména zbudování volnočasového parku. Investor tyto
potřeby a zájmy Města uznává a je s nimi plně srozuměn.
Město a Investor se dohodli, že SOS, kupní smlouva (obsažená vSOS) a Smlouva, jsou
smlouvamí na sobě vzájemně závislými ve smyslu § 1727 občanského zákoníku. Vznik a účel
existence každé ztěchto smluv je podmíněn vznikem či existencí smluv ostatních. Smluvní
strany vyjádřily zájem na tom, že zánik závazku z některé ze smluv uvedených v první větě
tohoto odstavce
bez uspokojení Města, tj. jinak než jejich splněním, ruší zbylé závislé smlouvy,
pokud je existence ostatních smluv bezpředmětná. To neplatí pro případ, kdy je již uzavřena
kupní smlouva, na jejímž základě bylo zapsáno vlastnické právo k nemovitým věcem v katastru
nemovitosti.
Projekt je rozdělen do tří etap (dále jen „ET1, ETZ, ET3”), které jsou blíže popsány včásti lll.
této Smlouvy. Pro ET1 je nezbytné provést terénní úpravy dle projektové dokumentace
„Židlochovice - terénní úpravy rozvojové plochy 263” - pro vyjmutí ze záplavového území
včetně aktivní záplavové zóny a dále pro všechny etapy je nutné územní rozhodnutí. Obsah
Projektu je blíže popsán v příloze Smlouvy (Příloha č. 2 - Specifikace souvisejících investic) a
vyznačen graficky vjiných přílohách Smlouvy(Příloha č. 3 - Situace 1. ETAPA, Příloha č. 4 -
Situace 2. ETAPA, Příloha č. S - Situace 3A. ETAPA a Příloha č. 6 - Situace SB. ETAPA).
Součástí Projektu je též úprava plochy Projektu a vybudování napojení Lokality na silnici lI/416
ve směru na Blučinu, a to dle přílohy č. 1 a 3 . Projekt zahrnuje napojení na stávající komunikaci
a napojení veškeré ostatní infrastruktury. Pro účely získání územního rozhodnuti bude
Investorem vypracována jako podklad dokumentace pro vydání územního rozhodnuti, která
musí být schválena oběma Smluvními stranami.
Stránka 2 z 22
Sohledem na výše uvedené mají Smluvní strany zájem Smlouvou upravit základní práva
a povinnosti při realizaci Projektu a jeho jednotlivých etap. Smlouva se proto týká vobecné
rovině Projektu jako celku a ve větších detailech jeho jednotlivých etap v podrobnostech
uvedených dále vtéto Smlouvě (ET1, ET2, ET3). V případě realizace dalších etap Projektu, než
jsou ET1, ET2 a ET3 nebo také v případě jejich bližšího upřesnění, se tímto Smluvní strany
zavazují uzavřít spolu vždy dílčí plánovací smlouvu, a to ve formě dodatku k této Smlouvě.
m. PŘEDMĚT SMLouvv
10. Předmětem Smlouvy je stanovení práv a povinností Smluvních stran souvisejících s přípravou,
dále také sProjektem
plánováním a samotnou realizací Projektu a s řešením otázek
souvisejících.
11. Investor se zavazuje vybudovat Projekt včetně všech jeho jednotlivých etap za podmínek
daných Smlouvou, územně plánovací dokumentací, normami ČSN a ČSN EN, právními předpisy,
předpisy Evropské unie, rozhodnutími orgánů veřejné moci a spravedlivými a rozumně
odůvodněnými požadavky Města nesnižujíclmi využitelnost Lokality danou ÚP, a to výlučně na
své náklady, není-li v této Smlouvě stanoveno jinak. Vybudováním Projektu se rozumí všechny
fáze od plánování a přípravy, přes výstavbu až po kolaudaci a následné předání části ET2 popř. i
ET3 Městu jakožto díla, a dále také možnost funkčního využití ET2 a ET3. Investor se zavazuje
vypořádat s Městem vlastnická práva k nemovitostem v rámci Projektu a zřídit potřebná věcná
břemena dle dohody s Městem, popř. být součinný s jejich zřízením.
12. Město se zavazuje při splnění podmínek daných Smlouvou poskytnout lnvestorovi dále
definovanou součinnost při realizaci Projektu.
13. Investor na své náklady i terénní úpravy dle projektové dokumentace „Židlochovice -
provede
terénní úpravy rozvojové plochy 263” a jejího povolení stavebním úřadem vydaného pro Město
Židlochovice, Odborem životního prostředí a stavebního úřadu dne 20.7.2021 pod Č. j. MZi-
OZPSU/9641/2021-5.
14. Investor se zavazuje realizovat ET1 a ET2 současně, ET3 bude realizována pouze, pokud Město
získá vlastnická práva k předmětným pozemkům, na kterých se ET3 má nacházet (dále viz bod
31. a násl.).
Etapa č. 1
15. Etapa č. 1 (dále jen „ET1”) je tvořena stavbou budovy pro obchod a služby - široko sortimentní
prodejnou supermarketu Lidl a jejího bezprostředního okolí na pozemcích v budoucnu
vlastněných lnvestorem. Bezprostředním okolím se rozumí přilehlé plochy parkoviště, retenční
nádrže, připojení na místní komunikaci - silnici II/416 a ostatní příslušenství tak, jak je
zakresleno v příloze této Smlouvy (Příloha č. 3 - Situace 1. ETAPA) zpracované společností
Atelier DPK, s.r.o.
16. Investor se také zavazuje vytvořit Projektovou dokumentaci pojednávající o stavbách
a objektech realizovaných na pozemcích, které Město hodlá prodat lnvestorovi a které jsou
dále specifikovány ve Smlouvě. Přílohy č. 1 až č. 6 Smlouvy pojednávají typově 0 stavbách a
objektech realizovaných částečně na pozemcích Města specifikovaných ve Smlouvě a částečně
na budoucích pozemcích lnvestora. Investor se zavazuje, že zajistí, aby výsledkem ET1 byl
Stránka 3 z 22
funkční areál supermarketu Lidl, včetně parkoviště a napojení na stávající a budoucí dopravní
infrastrukturu.
17. Investorem bude zajištěno vybudování supermarketu Lidl, typu „Standardní prodejna”, a to dle
přílohy této Smlouvy (Příloha č. 7 - Stručná charakteristika standardní prodejny), v níž je
standardní prodejna specifikována z hlediska typového vzhledu.
18. ET1bude realizována na částech pozemků, které má v úmyslu Investor zakoupit od Města:
pozemek p. n<. 1170, o výměře 1924 m2, orná půda,
pozemek p. p< 1171, o výměře 1837 m2, orná půda,
pozemek p. p< 1172/1, o výměře 78 m2, orná půda,
pozemek p. p: 1172/2, o výměře 55 m2, ostatní plocha,
pozemek p. p< 1172/3, o výměře 183 m2, orná půda,
pozemek p. PK . 1172/4, o výměře 1557 m2, orná půda,
pozemek p. ñ<. 1173/1, 0 výměře 681 m2, orná půda,
pozemek p. O: . 1173/2, o výměře 437 m2, orná půda,
pozemek p. n<. 1173/3, o výměře 420 m2, orná půda,
pozemek p. n<. 1173/5, o výměře 22 m2, orná půda,
pozemek p. n<. 1173/6, o výměře 296 m2, orná půda,
pozemek p. č. 1174/1, o výměře 2316 m2, orná půda,
pozemek p. č. 1174/2, o výměře 193 m2, orná půda,
pozemek p. č. 1174/5, o výměře 130 m2, orná půda,
pozemek p. č. 1174/6, o výměře 886 m2, orná půda,
to vše zapsané v katastrálním území Židlochovice [7967011, Obec Židlochovice, to vše
zapsané na listu vlastnictví č. 1 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. Pozemky a jejich části, které budou
převedeny na Investora, jsou vyznačeny v Příloze č. 8 této Smlouvy.
19. Výše uvedené nemovité věci zakoupené od Města vrámci Projektu (viz Příloha č. 8) je
oprávněn Investor následně převést na účelně založenou právnickou osobu, jejímiž jednateli
budou osoby, které jsou kdatu podpisu jednateli Investora. Tato právnická osoba, popř.
Investor, je následně oprávněna převést výše uvedené nemovité věci pouze na některou
z následujících osob:
l. Lidl Holding s.r.o., IČO 26135094, Praha 5, Nárožní 1359/11, PSČ 158 00;
u. Lidl Česká republika v.o.s., IČO 26178541, Praha 5, Nárožní 1359/11, PSČ 158 oo;
III. Lidl E-Commerce Logistics s.r.o., IČO 04935004, Univerzitní 1220/64, Skvrňany,
30100P|zeň;
IV. Lidl stravenky v.o.s., IČO 05433720, Nárožní 1359/11, Stodůlky, 158 00 Praha 5;
IČO 08750084, Nárožní 1359/11, Stodůlky,
V. Lidl International Holding s.r.o.,
158 00 Praha 5.
20. Investor se zavazuje, že výsledkem této etapy bude funkční napojení dopravní infrastruktury
areálu široko sortimentni prodejny supermarketu Lidl a parkoviště budovaného v rámci ET1 na
silnici II/416, realizované na náklady Investora. Dále je v rámci této etapy Investor povinen
vybudovat jezírko - retenční nádrž na pozemcích parc. č. 1174/6, parc. č. 1173/5, parc. č.
1173/2, parc.č. 1173/1, parc.č. 1174/1 a parc.č. 1173/6, to vše zapsané v katastrálním území
Židlochovice [7967011, Obec Židlochovice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov.
21. Úmyslně vypuštěno.
Stránka 4 z 22
Etapa č. 2
22. č. 2 (dále jen „ET2") je tvořena přestavbou a vybudováním veřejného prostranství -
Etapa
Volnočasového parku. Investor se vrámci ET2 zavazuje na své náklady také zpracovat
nezbytnou dokumentaci pro účely územního řízení a projektovou dokumentací pro účely
stavebního řízení.
23. Volnočasový park, se nachází na pozemcích, popř. jejich Částech, Města:
parc. č 1169, 0 výměře 1348 m2, orná půda,
.
parc. č. 1168/1, o výměře 980 m2, zahrada,
parc. č. 1168/2, 0 výměře 24 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
parc. Č. 1168/3, o výměře 18 m2, ostatní plocha,
to vše zapsané v katastrálním území Židlochovice [7967011, Obec Židlochovice, to vše
vedeném
zapsané na listu vlastnictví č. 1, vkatastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov.
24. Investor se zavazuje taktéž využít pro realizaci ET2 část pozemků parc. č. 1170, o výměře
1924 m2, orná půda a parc. č. 1171, o výměře 1837 m2, orná půda, oba v katastrálním území
Židlochovice [7967011, Obec Židlochovice, zapsané na listu vlastnictví č. 1, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-
venkov, pro účely zbudování části Volnočasového parku. Investor na částech těchto pozemků
vybuduje supermarketu,
přístup z parkoviště dřevěnou terasu k molu, molo u jezírka a břeh
jezírka dle Přílohy Č. 2, Přílohy č. 4.
25. úmyslně vypuštěno
26. Investor se zavazuje, že vtomto smyslu zaváže jakoukoliv další třetí osobu, která nabude
pozemky uvedené v ET1 od Investora, aby závazek zbudovat Volnočasový park a následně jej
předat Městu dodržela. Stejně tak uloží tuto povinnost ona třetí osoba, která nabude pozemky
jakékoliv další osobě, které by tyto pozemky převáděla tak, aby se zajistilo převádění těchto
pozemků vždy jen s povinností zbudovat Volnočasový park a předat jej Městu, a to do doby,
než tento bude řádně dokončen se všemi náležitostmi a předán Městu. Situace Volnočasového
parku je uvedena v Příloze č. 1 a Příloze č. 4 Smlouvy.
27. Obsahem této etapy je vybudování:
27.1. odvodňovací průchod pro odvod vod a podchod pro pěší a cyklisty pod silnicí lI/425
z Volnočasového parku,
27.2. lávka pro pěší a cyklisty přes Svratku,
27.3. úmyslně vypuštěno
27.4. chodníky propojující chodník na mostě přes Litavu (silnice lI/425), supermarket
s parkovištěm , podchod a chodníčky ve Volnočasovém parku
nádrž)
27.5. jezírko, na pozemcích ve vlastnictví Města (retenční
27.6. lávka přes jezírko a molo,
27.7.
celkové hrubé terénní úpravy propojující ET1 a ET2, včetně rozprostření ornice,
28. Část ET2 je Investor povinen realizovat v případě nabytí pozemků v rámci ET1, tj. v případě
dosažení vydání pravomocného územního rozhodnutí (příp. více územních rozhodnutí), o něž
bude Investor žádat. Tato část je důvodem, proč Město uzavírá SOS a tuto Smlouvu.
Stránka 5 z 22
29. Investor je povinen ve Volnočasovém parku vybudovat výše uvedené prvky v rozsahu, v jakém
jsou stanoveny v Příloze č. 1 › Celková situace Lokality a dále zejm. dle Přílohy č. 2 - Specifikace
souvisejících investic a Přílohy Č. 4 - Situace 2. ETAPA.
30. Pro specifikaci částí Volnočasového parku dle Přílohy č. 1 - Celková situace Lokality, Přílohy č. 2
- Specifikace souvisejících investic a Přílohy č. 4 - Situace 2. ETAPA, se uplatní povinnost
lnvestora tyto prvky realizovat ve vztahu k ET2 v tom rozsahu, vjakém Město drží vlastnické
právo k pozemkům, na nichž se tyto prvky dle předmětných příloh nachází.
Etapa č. 3 (dále ET3)
31. Tato Část ET3 je částí podmíněnou. Tuto část je Investor povinen realizovat pouze za podmínek
(i) pokud Město nabude nejpozději do zahájení realizace ET1 a ET2 do vlastnictví následující
pozemky nebo některé ztěchto pozemků, a to v rozsahu, vjakém tyto pozemky Město do
vlastnictví nabude:
parc. Č. 1167/1, o výměře 1213 m2, zahrada,
parc. '. 1167/2, o výměře 15 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
parc. htñ 1166/1, o výměře 997 m2, orná půda,
.
parc. O<. 1166/2, o výměře 21 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
parc. n<. 1174/4, o výměře 367 m2, orná půda,
parc. O<. 1174/3, o výměře 193 m2, orná půda,
parc. O<. 1174/7, o výměře 297 m2, orná půda,
parc. č. 1175, o výměře 123 m2, ostatní plocha,
parc. č. 1173/4, o výměře 6 m2, orná půda,
to vše zapsané v katastrálním území Židlochovice [7967011, Obec Židlochovice, v katastru
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Brno-venkov a (ii) pokud budou vydána pravomocná správní rozhodnutí pro realizaci ET3 či
její části nejpozději do 5ti let od pravomocného územního rozhodnutí na ET1.
32. ET3 je rozdělena na ET3A a ET3B.
Obsahem ET3A je vybudování:
32.1. retenční nádrže zasazené do Volnočasového parku na části pozemků parc. č. 1173/4,
parc. č. 1174/1, parc. č. 1174/2, parc. č. 1174/4, parc. č. 1174/3, parc. č. 1174/7, to vše
zapsané katastrálním území Židlochovice [796701];
32.2. celkové hrubé terénní úpravy propojující ET1 a ET3A.
Obsahem ET3B je vybudování:
na pozemcích
32.3. chodníků parc. č. 1167/1 a parc. č. 1166/1, to vše zapsané katastrálním
území Židlochovice [796701] ;
32.4. retenčního jezírka na pozemku parc. Č. 1167/1 a jeho propojení vjednu retenční nádrž
společně sretenční nádrží vybudované vrámci ET2 na pozemcích parc. č. 1169 a
1168/1,
to vše zapsané katastrálním území Židlochovice [7967011,
32.5. celkové hrubé terénní úpravy propojující ET2 a ET38.
33. Pro ET3 se Smluvní strany zavazují, že v případě splnění podmínek uvedených v odst. 31. této
Smlouvy spolu uzavřou dílčí plánovací smlouvy, které budou tvořit dodatek/-ky k této Smlouvě.
IV. DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN VE VZTAHU K PROJEKTU
34. Investor se zavazuje uhradit veškeré náklady na výstavbu nových staveb, zařízení a objektů
veřejné infrastruktury, jejichž potřeba bude objektivně vyvolána v souvislosti s plánováním,
přípravou či výstavbou Projektu právními předpisy, požadavky na odvodnění, požadavky
Stránka 6 z 22
územně plánovací dokumentace, požadavky dokumentace pro územní rozhodnuti, Územní
studie,
Lokalitě, Studie, studie širších vztahů, studie užších vztahů, a jiných obdobných dokumentů v
kterékoliv
zavazuje a je vyvolána vsouvislosti s plánováním, přípravou či výstavbou Projektu, resp.
přičemž
náklady jeho etapy nebo části. Uhradí-li náklady dle předchozí věty Město, Investor se
dohodě
tyto náklady uhradit Městu ve lhůtě stanovené ve výzvě Města k jejich úhradě,
hradit
lhůta k zaplacení bude stanovena na nejméně 30 dní. Investor je povinen
též po
související svýstavbou Projektu postupně tak, jak budou vznikat, případně
s Městem, a výstavbu Projektu dle tohoto odstavce provést na vlastní náklady.
35. Investor a Město se zavazují společně v budoucnu, nejdříve po pravomocném Rozhodnutí o
umístění stavby, uzavřít dílčí plánovací smlouvy, prostřednictvím nichž bude Projekt v Části ET2
se stanou
detailně specifikován, a které následně dodatky této Smlouvy, a to následovně:
smlouva
35.1. První dílčí plánovací - bude detailně popisovat Projekt včásti ET2
prostřednictvím inženýrských objektů (tzv. IO objekty);
35.2. Druhá dílčí plánovací smlouva - bude detailně popisovat Projekt včásti ET2
prostřednictvím stavebních objektů (tzv. SO objekty);
realizována
35.3. pokud bude část ET3A, - Třetí dílčí plánovací smlouva - bude detailně
popisovat Projekt v části ET3A prostřednictvím inženýrských a stavebních objektů;
část ET3B - Čtvrtou dílčí plánovací smlouvu - bude detailně
35.4. pokud bude realizována
popisovat Projekt v části ET3B prostřednictvím inženýrských a stavebních objektů.
Smluvní strany připojí projektovou dokumentaci pro územní řízeníjako přílohu příslušné
bližší specifikace
dílčí plánovací smlouvy dle tohoto odstavce. Stejně tak bude učiněna
která se také
Projektu prostřednictvím dokumentace pro vydání územního rozhodnutí,
stane přílohou Smlouvy.
Veřejné prostranství- Volnočasový park (odstavce 36. - 42.)
36. Součástí závazku Investora je též bezúplatné vybudování Volnočasového parku, vpřípadě
zbudování všech tří etap, obsahujícího dvě jezírka, retenční nádrž, lávku přes řeku, podchod
pro chodce pod silnicí lI/425, příslušné pěší či dopravní infrastruktury ajejich napojení na
infrastrukturu stávající, a to na náklady vlastnictví
Investora, vše na pozemcích ve či budoucím
vlastnictví Investora anebo také na pozemcích ve vlastnictví Města vsouladu s Přílohou č. 1
této Smlouvy.
37. Investor je povinen zahájit výstavbu Projektu nejpozději do 6 měsíců ode dne právní moci
stavebního povolení k realizaci Projektu (dané etapy), nejpozději však do 28 měsíců od právní
moci územního rozhodnutí na danou etapu. Pokud by realizace Projektu vyžadovala více
stavebních povolení, počítá se lhůta 3 měsíců k zahájení té dané předmětné stavby od vydání
každého jednotlivého stavebního povolení. Lhůta 28 měsíců ode dne právní moci územního
rozhodnutí, jakožto nejzazší lhůta pro zahájení výstavby Projektu však platí vždy a bez ohledu
na počet stavebních povolení v rámci Projektu.
38. Investor je povinen získat kolaudační souhlas či kolaudační rozhodnutí popř. jiné správní
rozhodnutí umožňující užívání ke všem stavbám v areálu Volnočasového parku nejpozději do
27 měsíců od vydání pravomocného stavebního povolení na danou etapu. V případě
neposkytnutí relevantní součinnosti ze strany Města se adekvátně prodlužuje termín k získání
uvedeného kolaudačního souhlasu či kolaudačního rozhodnutí popř. jiného správního
rozhodnutí umožňující užívání, uvedeného v předchozí větě tohoto odstavce. V případě získání
jiného správního rozhodnutí umožňující užívání staveb vareálu Volnočasového parku, zajistí
následně Investor vuvedené lhůtě tohoto správního rozhodnutí i kolaudační souhlas či
kolaudační rozhodnutí pro dané stavby v areálu Volnočasového parku, bude-li to dle zákona
vyžadováno.
Stránka 7 z 22
39. Smluvní strany se zavazují, že do 3 měsíců od doručení výzvy k uzavření dílčích plánovacích
smluv dle bodu 35. této Smlouvy, učiněné jednou Smluvní stranou druhé Smluvní straně, která
může být učiněna až (i) po převedení vlastnického práva k budoucím pozemkům Investora, a
(ii) po pravomocném rozhodnutí o umístění stavby na danou etapu spolu uzavřou odpovídající
smlouvu. Jednotlivé části pozemků dotčených prováděním díla budou přesně specifikovány v
geometrickém plánu dle skutečného rozsahu areálu Volnočasového parku. Geometrický plán v
na své
rozsahu potřebném pro zápis vlastnického práva Města do katastru nemovitostí nechá
náklady zpracovat Investor. Dokončením areálu Volnočasového parku se rozumí okamžik, kdy
pro všechny stavební objekty v rámci areálu Volnočasového parku, které dle platných a
účinných právních předpisů vyžadují ke svému užívání kolaudační souhlas či rozhodnutí, bude
vydán kolaudační souhlas nebo pravomocně rozhodnutí. Dokončením areálu Volnočasového
parku se také myslí okamžik, kdy je vydáno povolení k předčasnému užívání, pokud Investor
následně zajistí kolaudační rozhodnutí nebo kolaudační souhlas.
40. Investor se zavazuje, že ve smlouvě, jíž dojde k převodu díla - Volnočasového parku na Město,
za symbolickou 1,- Kč/objekt, poskytne Městu bezplatnou záruku za jakost všech stavebních
objektů a výsledků činnosti Investora, resp. příslušného zhotovitele areálu Volnočasového
parku v délce 48 měsíců od dne nabytí vlastnického práva Města kareálu Volnočasového
parku. Pro naplnění tohoto účelu poskytne Investor, popř. jeho zhotovitel, Městu bankovní
záruku.
41. lnvestorje povinen zajistit, aby areál Volnočasového parku ani žádná jeho Část,
41.1. nebyl ke dni nabytí vlastnického práva k Volnočasovému parku Městem, zatížen nad
přiměřený rozsah věcnými ani jinými právy třetích osob (přiměřené je např. věcné
břemeno ve prospěch vlastníka inženýrské sítě, apod.),
41.2. byl ke dni nabytí vlastnického práva Městem prost jakýchkoli vad a nedodělků, které by
bránily jeho plnému a nerušenému užívání ke svému účelu.
42. Město se zavazuje uhradit náklady vyvolané požadavky Města nesouvisející s Projektem, není-li
výslovně ujednáno jinak.
43. Veřejnou infrastrukturou se pro účely Smlouvy rozumí veřejná infrastruktura, jakje definovaná
v § 2 odst. 1 písm. m) zákona'č. 183/2006 Sb., o územním plánování astavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Stavební zákon“), vyjma: drah,
vodních cest, letišť a s nimi souvisejících zařízení, vodojemů, čistíren odpadních vod, staveb ke
snižování ohrožení území živelnými nebo jinými pohromami, staveb a zařízení pro nakládání
sodpady, produktovodů a zásobníků plynu. Veřejnou infrastrukturou se rozumí zejména
veřejné prostranství.
44. Investor je povinen provádět výstavbu Projektu a všech jeho etap (tj. ET1, ET2, ET3), včetně
výstavby s Projektem související, výlučně na základě projektové dokumentace, jejíž jednotlivé
stupně, které musejí být v souladu s aktuálně platnými a účinnými právními předpisy
předkládány stavebnímu úřadu v rámci správních řízení u něj probíhajících (zejm. na základě
žádosti o vydání územního rozhodnutí a žádosti o vydání stavebního povolení) nebo které
musejí být součástí dokumentace nezbytné k uzavření veřejnoprávní smlouvy, včetně
jakýchkoliv jejich změn, musí být vždy předem písemně odsouhlaseny Městem. Za účelem dle
předchozí věty je Investor povinen získat písemný souhlas Města ke každému takovému stupni
každé projektové dokumentace zpracované za účelem realizace Projektu a ke každé jejich
změně. Souhlas dle předchozí věty tohoto odstavce není potřebný pro dokumentaci
skutečného provedení stavby, dokumentací pro změnu stavby před dokončením (která však
Stránka 8 z 22
musí být v souladu s požadavky Města, uvedenými ve Smlouvě), pro dokumentaci pro výběr
skutečného jinak.
zhotovitele, nestanoví-li Smlouva výslovně
45. Investor nebo zhotovitel není povinen předkládat Městu informace mající povahu obchodního
tajemství, a to zejm. detailní technické řešení stavby supermarketu včetně nákresů a výkazů
výměr. Investor nebo zhotovitel však není oprávněn označit veškeré dokumenty za obchodní
tajemství. Smluvní strany výslovně prohlašují, že obchodním tajemstvím není ani výkaz výměr
Či položkový rozpočet u staveb objektů, které má nabýt do vlastnictví Město.
46. V případě stavebních objektů v rámci Projektu nebo s Projektem přímo souvisejících, u kterých
je při přípravě jejich projektové dokumentace dle dosavadních jednání a postupů Smluvních
stran pravděpodobné, že budou v budoucnu převedeny do vlastnictví Města, nebo u kterých již
taková kanalizace, vodovodní
dohoda vjakékoliv formě existuje (zejm. pozemní komunikace,
řad, areál Volnočasového parku, včetně veškeré infrastruktury), je Investor před zahájením
jejich výstavby povinen předat Městu nejpodrobnější stupeň projektové dokumentace, tedy
dle okolnosti zejm.
projektovou dokumentaci pro provedení stavby nebo realizační
dokumentaci, to iv případě změny stavby před dokončením.
47. Investor bude po dokončení Projektu obhospodařovat a udržovat pouze stavby a infrastruktury
vybudované vrámci ET1 vrozsahu nacházejícím se na pozemcích, které budou Investorovi
Městem převedeny do vlastnictví. Vzhledem kET1 se Investor zavazuje obhospodařovat
a udržovat také toto napojení silnice II/416 na parkoviště nacházející se na pozemcích ve
vlastnictví nádrž nacházející
Investora a stejně tak retenční se na pozemcích Investora. Stavby
a infrastruktury (Veřejné osvětlení, příp. kanalizace, napojení NN, vodovod) vybudované zejm.
v rámci ET1 bude obhospodařovat a udržovat, po převedení vlastnického práva po dokončení
Projektu, Investor nebo osoba, vjejímž vlastnictví se tyto objekty infrastruktury budou
nacházet.
48. Investor je povinen zajistit, aby provádění budoucích změn staveb, které budou v rámci
realizace Projektu vystavěny, probíhalo vždy výlučně na základě Městem písemně
odsouhlasených stupňů projektové dokumentace ve smyslu odst. 44. Smlouvy. Povinnost dle
tohoto odstavce je Investor povinen plnit po dobu do kolaudačního souhlasu Či kolaudačního
rozhodnutí u staveb, které budou v rámci Projektu vystavěny.
49. Vrámci jakéhokoliv postupu či řízení dle Stavebního zákona nebo zákona Či zákonů jej
nahrazujících, při němž bude Investor předkládat stavebnímu úřadu, autorizovanému
inspektorovi, jinému orgánu státní správy nebo jinému subjektu dle Stavebního zákona nebo
zákona či zákonů jej nahrazujících, projektovou dokumentaci vjakémkoliv stupni týkající se
Projektu, je Investor povinen předložit vždy pouze takovou projektovou dokumentaci takového
stupně, s níž Město vyslovilo písemný souhlas, ledaže jde o stupeň projektové dokumentace
nebo projektovou dokumentaci, ke které nedává Město souhlas dle odst. 44. Smlouvy.
50. V rámci realizace Projektu nebo kterékoliv jeho etapy, a to ani v souvislosti s realizací Projektu,
není Investor oprávněn využívat žádným způsobem institut autorizovaného inspektora dle
Stavebního zákona nebo obdobný institut dle jakéhokoliv právního předpisu upravujícího
správní řízení ve věcech povolování staveb, ledaže by šlo o jediný institut, který by bylo možné
dle aktuálně platných a účinných právních předpisů pro povolení stavby využít.
51. Investor je povinen předat Městu každý stupeň každé projektové dokumentace, pro který je
touto Smlouvu vyžadován souhlas Města, velektronické podobě a vjednom vyhotovení ve
fyzické listinné podobě. Vpřípadě prováděcí projektové dokumentace (dokumentace pro
provedení stavby či realizační dokumentace) je Investor povinen předat Městu tento stupeň
Stránka 9 z 22
projektové dokumentace velektronické podobě a dvou vyhotoveních ve fyzické listinné
podobě. Povinnosti dle tohoto odstavce je Investor povinen splnit vždy nejpozději společně
sežádostí, jíž požádá Město o souhlas spříslušným stupněm příslušné projektové
dokumentace.
52. Město se zavazuje udělit souhlas s příslušným stupněm projektové dokumentace, pokud
příslušná projektová dokumentace, resp. její příslušný stupeň bude splňovat požadavky
právních předpisů, předpisů EU, příslušných norem ČSN a ČSN EN, ÚP, případného regulačního
plánu, územního rozhodnutí, stavebního povolení či Studie a spravedlivých a rozumně
odůvodnitelných požadavků Města nesnižujících využitelnost Lokality danou ÚP.
53. Město je povinno vyjádřit se ke stupni projektové dokumentace, pro který je touto Smlouvu
vyžadován souhlas Města, vždy nejpozději do 3 týdnů od doručení písemné výzvy, u změny
stavby před jejím dokončením vždy nejpozději do 1 týden od doručení písemné výzvy lnvestora
k odsouhlasení projektové dokumentace, jejíž přílohou bude předmětné projektová
dokumentace v příslušném stupni. Nedoručí-li Město v době dle předchozí věty Investorovi své
vyjádření, vyjadřuje tím Město svůj souhlas.
54. Veškerá veřejná infrastruktura budovaná v rámci Projektu či jeho jednotlivých etap či jejich
částí bude budována pro veřejnou potřebu, což investor bere na vědomí a s touto skutečností
souhlasí.
Dopravní infrastruktura bude po vydání příslušného kolaudačního souhlasu užívána dle § 19 a
násl. zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. V
případě, že Investor uzavře své parkoviště závorovým systémem, zavazuje se, že prvních 90
minut nebude zpoplatněno.
55. Veškeré případné úpravy stávající veřejné infrastruktury je Investor povinen provést tak, aby
byla v maximální možné míře šetřena, příp. nebyla vůbec dotčena, věcná a jiná, zejm. užívací,
práva třetích osob.
56. Během realizace Projektu musí zůstat zachováno dopravní propojení pro dopravu po silnici
Il/416, a to tak, že bude zachována doprava či průjezdnost alespoň v1 jízdním pruhu a
propojení technické infrastruktury Lokality s ostatními částmi Města. investor je povinen
řádně zajistit dočasné dopravní značení, bude-li to nezbytně nutné tak i včetně mobilního
semaforu.
57. Investor je při výstavbě Projektu a všech jeho etap povinen umožnit Městu, resp. osobě
pověřené Městem, výkon dozoru Města (dále jen „Dozor Města”) alespoň vnásledujícím
vrozsahu:
57.1. kontrola výstavby z hlediska souladu s projektovou dokumentací;
57.2. kontrola veškerého a použitého
instalovaného materiálu a jeho souladu s projektovou
dokumentací;
57.3. sledování předepsaných zkoušek materiálů, konstrukcí a prací prováděných vrámci
prováděných dodávek
výstavby a jejich výsledků, sledování kvality a prací (certifikáty,
atesty, protokoly apod);
57.4. účast na kontrolních dnech při provádění výstavby; zapisování výhrad kpostupu
57.5.
57.6. výstavby, kvalitě materiálu či prací, k prováděným zkouškám do stavebního deníku pro
účely projednání s Investorem a zhotovitelem;
provedení podrobné kontroly předávaných stavebních objektů a sestavení seznamu
zjištěnýCh vad a nedodělků s uvedením termínu jejich odstranění závazného pro
příslušné zhotovitele a dodavatele;
dohled nad odstraňováním vad a nedodělků.
Stránka 10 z 22
Výkon funkce Dozoru Města je omezen pouze na realizaci stavebních objektů, které jsou či
budou
dle Smlouvy ve vlastnictví Města, nebo s nimi funkčně či provozně souvisí. Investor je
povinen
Město poskytnout vtomto ohledu Městu veškerou rozumně očekávatelnou součinnost.
jméno, se v této souvislosti zavazuje neprodleně po písemné výzvě Investora sdělit lnvestorovi
Města.
telefonní Číslo a e-mailovou adresu osoby, která bude za město plnit funkci Dozoru
58. Investor je povinen zajistit, aby osoba pověřená Městem kvýkonu funkce Dozoru Města měla
vůči zhotoviteli či zhotovitelům a dodavatelům výstavby Projektu a jeho jednotlivých etap
takové pravomoci a oprávnění, aby mohl být splněn účel Dozoru Města, tj. zejména kontrola
výstavby z hlediska souladu s požadavky Města a příslušnou projektovou dokumentací,
respektování pokynů Dozoru Města, podřízení se pokynům Dozoru Města ze strany Investora Či
zhotovitele. Náklady na osobu pověřenou Městem k výkonu funkce Dozoru Města nese Město.
59. Investor prohlašuje, že pro účely úhrad veškerých shora uvedených nákladů disponuje
dostatkem finančních prostředků.
60. Pokud před dokončením celého Projektu vstoupí do procesu jeho realizace jiný subjekt jako
Investor, ať už vedle Investora nebo Investora jakýmkoliv způsobem zcela nahradí (dále jen
„Další investor”), je Investor povinen zajistit, aby Další investor přistoupil na straně Investora
ktéto Smlouvě a ke všem dalším smlouvám uzavřeným mezi Městem a Investorem, jejichž
předmětem budou ujednání týkající se realizace Projektu či jeho jednotlivých etap, jako jsou
např. dílčí plánovací smlouvy či smlouvy o převodu díla (dále jen „Další smlouvy”), případně je
též povinen zajistit aby Další investor práva a povinnosti Investora z této Smlouvy a Dalších
smluv převzal, a to bez zbytečného odkladu tak, aby byla bez jakéhokoliv přerušení zachována
kontinuita plnění povinností Investora této Smlouvy a Dalších smluv, a to v plném rozsahu práv
a povinností Investora dle Smlouvy. Tento odstavec platí pro všechny další subjekty, na něž by
byla Dalším investorem tato Smlouva postupována. Postupitel této Smlouvy vždy zajistí, aby
postupník této Smlouvy byl zavázán v celém rozsahu, jako byl postupitel.
61. Město dává souhlas s případným postoupením Smlouvy či jiných závislých smluv na následující
společnost: Lidl Česká republika v.o.s., IČO 26178541, se sídlem Praha 5, Nárožní 1359/11,
PSČ 15800 a případně dalších společností uvedených v odst. 19. této Smlouvy. V případě, že
Investor bude mít v úmyslu postoupit tuto Smlouvu jakémukoliv jinému subjektu, než je ten
uvedený v předchozí větě tohoto odstavce, je povinen si od Města vyžádat předem písemný
souhlas stakovým postoupením Smlouvy a bez udělení takového souhlasu není postoupení
možné, přičemž toto platí taktéž při přeměně této právnické osoby. Smlouva může být
postoupena pouze jako celek, Smluvní strany výslovně vylučují možnost postoupení pouze části
Smlouvy, některých práv, či některých povinností. Investor není oprávněn postoupit jakékoliv
své splatné i nesplatné pohledávky vůči Městu na třetí osobu, kromě případu postoupení celé
Smlouvy dle tohoto odstavce. Obě Smluvní strany jsou oprávněny postoupit jakoukoliv svou
pohledávku vyplývající z této Smlouvy třetí straně pouze po předchozím písemném
odsouhlasení druhou Smluvní stranou.
62. Město se při splnění všech podmínek, vyplývajících z SOS, kupní smlouvy, této Smlouvy, dílčích
Plánovacích smluv, právních předpisů, předpisů EU, příslušných norem ČSN a ČSN EN, jiných
závazných a uznávaných technických norem, ÚP a též případného regulačního plánu, územního
rozhodnutí, stavebního povolení či Studie, Investorem zavazuje umožnit výstavbu Projektu na
svých pozemcích.
63. Město souhlasí sodnětím pozemků v jeho vlastnictví, které se nacházejí vLokaIitě, ze
zemědělského půdního fondu. Město se zavazuje udělit lnvestorovi souhlas svýstavbou
Stránka 11 z 22
prováděnou vrámci realizace Projektu na pozemcích ve vlastnictví Města, bude-li výstavba
připravena v souladu s právními předpisy, s ÚP, územním rozhodnutím, stavebním povolením,
se Smlouvou a jejími případnými dodatky, nebo případnými Dalšími smlouvami, které budou
uzavřeny pro potřeby realizace dalších nebo dílčích částí či etap Projektu, a v souladu
s případnými budoucími studiemi. Město se zavazuje po projednání s lnvestorem umožnit třetí
osobě vybudovat vLokalitě nové vedení inženýrské sítě a zřídit kvedení inženýrské sítě
odpovídající věcné břemeno, půjde-li o výstavbu ve veřejném zájmu či výstavba nebude v kolizi
se zájmy Města a zájmy Města nebude ani žádným způsobem ohrožovat.
64. Investor se v rámci Projektu taktéž zavazuje vyřešit odpadové hospodářství areálu
supermarketu Lidl tak, aby areál supermarketu a přilehlého parkoviště nebyl nepřiměřené Či
nadměrně znečištěn, a to na vlastní náklady, včetně třídění odpadu.
V. Veřejná dopravní, technická infrastruktura a další specifikace
65. Investor se zavazuje, že v Dalších smlouvách, poskytne Městu záruku za jakost staveb či jiných
objektů na pozemcích Města, které se stanou jejich součásti (dále jen „Stavby na Pozemcích
Města"), v délce 48 měsíců od dne nabytí vlastnického práva k předmětným stavbám Či jiným
objektům Městem dle příslušné Další smlouw. Nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu
(stavbě či jiného objektu) bude dle dohody Smluvních stran v Dalších smlouvách odloženo na
den, kdy bude předáno dílo (ET2, ET3A Či ET3B v realizované části) jako celek. Předávané dílo
musí být zkolaudováno a s předáním díla Městu musí být také Městu předána dokumentace
pro provozování staveb a dokumentace skutečného provedení, a to ke všem stavbám či
objektům vybudovaným vrámci ET2, ET3A Či ET3B. Město se zavazuje předmět převodu
z Dalších smluv převzít
bez zbytečného odkladu po výzvě Investora k převzetí, nebrání-li tomu
nějaká okolnost, např. vady díla, nepředaná Či vadná dokumentace. Dílo lze předat také
vpřípadě, kdy bylo kdilu (Volnočasovému parku) vydáno povolení k předčasnému užívání,
předání díla v režimu kolaudační
dočasného užívání však nezbavuje Investora povinnosti získat
rozhodnutí nebo kolaudační souhlas.
66. Součástí ujednání o zárukách dle předchozího odstavce bude i oprávnění Města odstranit
reklamovanou záruční vadu vlastními silami nebo prostřednictvím třetí osoby, jestliže vadu
vpřiměřené době neodstraní Investor, a závazek Investora uhradit náklady na odstranění
reklamované vady, které Městu v souvislosti s jejich odstraněním vznikly.
67. Investorje povinen zajistit, aby předmět předání (dílo), resp. kterákoliv jeho část:
67.1. nebyl při předání Městu zatížen nad přiměřený rozsah věcnými ani jinými právy třetích
osob (přiměřené je např. věcné břemeno ve prospěch vlastníka inženýrské sítě apod.),
67.2. byl ke dni předání a nabytí vlastnického práva Městem prost jakýchkoli vad a nedodělků,
které by bránily jeho plnému a nerušenému užívání k určenému účelu.
68. Město udělí lnvestorovi právo stavby v nezbytném rozsahu před zahájením realizace ET2, ET3A
či ET3B prostřednictvím zvláštní smlouvy, je-li to nezbytné, popř. co bude vyžadovat stavební
úřad. Investorje povinen k tomuto kroku Město písemně vyzvat.
69. Investor může na základě plné moci vydané vždy ke konkrétnímu případu Město zastupovat při
jednání před správními orgány v souvislosti se zajištěním správních rozhodnutí (rozhodnutí o
umístění stavby, územní souhlas, stavební povolení, předčasné užívání stavby, kolaudační
souhlas či kolaudační rozhodnuti). O plnou moc je Investor povinen Město písemně požádat.
Stránka 12 z 22
70. Do doby nabytí vlastnického práva Města ke stavbám Či jiným objektům na pozemcích Města
po dokončení realizované části ET2, ET3A či ET3B je Investor povinen provádět údržbu
pozemků Města a staveb či jiných objektů na nich postavených v rámci ET2, ET3A čí ET3B
nejméně však v rozsahu údržby obvyklé péče řádného hospodáře.
v1. VĚCNÁ BŘEMENA
71. Pokud se kterákoli část veřejné infrastruktury, včetně příslušných ochranných pásem dle
aktuálně platných a účinných právních předpisů, která bude převáděna na Město, nebude
nacházet na/v pozemcích ve vlastnictví Města je Investor povinen pro takovou část veřejné
infrastruktury bezúplatně zajistit zřízení věcného břemene ve prospěch Města nebo vlastníka
infrastruktury na dobu neurčitou, jehož obsahem bude oprávnění bezplatně umístit, vést,
provozovat a udržovat na příslušném pozemku příslušnou část stavby či zařízení veřejné
infrastruktury a/nebo jejich ochranné pásmo. V případě, že bude věcné břemeno zpoplatněno,
zavazuje se tento poplatek uhradit Investor. Povinnost Investora dle tohoto odstavce bude
splněna okamžikem vzniku věcného břemene v rozsahu dle tohoto odstavce. Geometrický plán
v rozsahu potřebném pro vymezení vedení věcných břemen nechá na své náklady zpracovat
Investor.
72. Investor se zavazuje zprostředkovat v rámci realizace Projektu či kterékoliv jeho části uzavření
veškerých nezbytných a účelných smluv 0 smlouvách budoucích, které budou vbudoucnu
zřizovat věcná břemena potřebná pro uložení, provozování a opravy sítí Či přípojek
inženýrských sítí, včetně příslušných ochranných pásem a dále také právo nezbytné cesty,
právo chůze, či jiné obdobné právo služebnosti či reálného břemene, a to jak vzhledem
k pozemkům třetích osob, tak vzhledem k pozemkům Investora v Lokalitě.
73. Smluvní strany se dohodly, že si poskytnou veškerou možnou součinnost tak, aby došlo
k uzavření budoucích smluv o věcných břemenech. Výzvu druhé Smluvní straně k uzavření
smluv dle předchozích dvou odstavců je Smluvní strana oprávněna učinit bezodkladně po
geometrického však
vyhotovení plánu, nejpozději do 30 měsíců od vydání stavebního povolení.
Investor je povinen doručit Městu text návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene společně s
výzvou k jejímu uzavření. Pokud bude nezbytné zřídit úplatná věcná břemena, zprostředkuje
Investor uzavření takové smlouvy mezi osobou, vjejíž prospěch slouží a mezi
věcné břemeno
osobou z věcného břemene zavázanou.
74. Smluvní strany se zavazují, že do 1 měsíce od doručení výzvy jedné Smluvní strany druhé
Smluvní straně k uzavření smlouvy o zřízení příslušného věcného břemene, spolu uzavřou
smlouvu o úplatném v symbolické hodnotě do 1.000,- Kč, zřízení příslušného nezbytného
věcného břemene, jíž Smluvní strany zřídí časově neomezená věcná břemena uložení, vedení,
provozování či oprav sítí a přípojek inženýrských sítí, včetně příslušných ochranných pásem a
dále příp. také bezúplatně právo nezbytné cesty, právo chůze, zřízených během jednotlivých
etap Projektu (tj. ET1,
ET2, ET3A Či ET3B) ve vztahu kpozemkům ve vlastnictví nebo
v budoucím vlastnictví Investora.
75. Geometrický plán (geometrické plány) v rozsahu potřebném pro vymezení vedení věcných
břemen nechá, je-li to nezbytné, na své náklady zpracovat Investor.
76. Investor se zavazuje Městu v rámci Projektu, ve vztahu k realizované části ET2, ET3A či ET3B,
vybudovat nebo zajistit vybudování potřebných liniových staveb a jiné obdobné infrastruktury,
tj. zejm. vodovody, kanalizace nebo energetická či jiná vedení a jiné předměty, které ze své
povahy pravidelně zasahují více pozemků, přičemž tyto liniové stavby nebudou součástí
Stránka 13 z 22
příslušného pozemku. Má se za to, že součástí těchto liniových staveb jsou i stavby a technická
zařízení,
pozemky která snimi provozně souvisí. Pokud by tyto liniové stavby měly zasahovat na
Či trvání
3. osob, tj. osob odlišných od Smluvních stran této Smlouvy, ponese úplatu za zřízení
těchto věcných břemen vlastník dané liniové stavby. Jednání spojená se zřízením
těchto smluv zajistí Investor.
77. Úmyslně vypuštěno.
78. Úmyslně vypuštěno.
VII. JINÉ PODMÍNKY REALIZACE
79. Město se zavazuje udělit Investorovi souhlas s předčasným užíváním veřejné infrastruktury
nebo kterékoliv jeji části, pokud její výstavba proběhne v souladu stouto Smlouvou a
stavebním povolením nebo jiným dokumentem umožňujícím InVestorovi výstavbu v souladu se
Stavebním zákonem, a bude-li to zároveň nezbytné pro získání povolení stavebního úřadu
k předčasnému užívání stavby před jejím úplným dokončením. Po dobu trvání předčasného
užívání se Investor zavazuje veřejnou infrastrukturu řádně provozovat a spravovat. Město se
zavazuje udělit taktéž souhlas s předčasným užíváním pozemků, na nichž bude realizována ET2,
ET3A či ET3B Projektu. Investor se zavazuje na výzvu Města a po udělení pověření (plné moci)
zařídit předčasné užívání Volnočasového parku (ET2, ET3A či ET3B).
80. Město se zavazuje udělit Investorovi, příp. též jeho smluvnímu zhotoviteli, souhlas vlastníka
nemovité věci pro účely vybudování realizované části ET2, ET3A Či ET38 Projektu, příp. též
souhlas vlastníka nemovité věci ve vztahu k jiným souvisejícím pozemkům ve vlastnictví Města.
81. Parkovací stání nacházející se na pozemcích Investora se Investor zavazuje označit svislým
dopravním značením, jež bude vyjadřovat, že jde o parkovací stání nebo jiným vhodným
dopravním značením s obdobným účinkem.
vm. BANKOVNÍ ZÁRUKA
82. Investor je povinen sjednat ve prospěch Města nepodmíněnou bankovní záruku za řádné
plnění povinností vyplývajících ze Smlouvy pro Investora při realizaci Projektu ve výši
30.000.000,- ,- Kč (dále jen „Bankovní záruka za plnění”). Bankovní záruka za plnění bude krýt
jakékoli pohledávky Města za Investorem vzniklé Městu zdůvodu porušení jedné či více
povinností Investora týkající se Projektu nebo kterékoliv jeho části, na které se vztahuje
smluvní pokuta dle Smlouvy, včetně případné škody a nemajetkové újmy způsobené
Investorem Městu porušením Smlouvy při realizaci Projektu. Bankovní záruka bude vystavena
jako nepodmíněná finanční záruka ve prospěch Města, tj. bude splatná na první výzvu Města a
bez námitek, kterou se banka zavazuje poskytnout Městu na jeho první písemnou výzvu
finanční plnění až do výše částky 30.000.000,-Kč za Investora Či jakoukoliv osobu jím
pověřenou, která porušila povinnost vyplývající z této Smlouvy a vztahující se k odst. 104 této
Smlouvy. pouze v případě, že
Město je oprávněno jakoukoliv část z Bankovní záruky uplatnit
bylo vydáno pravomocné správní rozhodnutí na realizaci ET1 a ET2 a Investor některý z objektů
uvedených v odst. 104. této Smlouvy nezrealizoval v dané lhůtě.
83. Investor je povinen předat Městu originál záruční listiny Bankovní záruky za plnění vystavené
bankou nejpozději do podání žádosti o stavební povolení na ET1 nezbytného pro zahájení
Stránka 14 z 22
výstavby ET1 a ET2 a po nabytí pozemků pro realizaci ET1 společností Lidl Česká republika
ze společností
v.o.s. popř. některou uvedených v odst. 19. této Smlouvy.
84. Bankovní záruka za plnění musí být platná a účinná ode dne jejího předání Městu nejméně do
konce kalendářního měsíce, který následuje po kalendářním měsíci, ve kterém budou vydány
kolaudační souhlasy nebo kolaudační rozhodnutí pro všechny stavby a zařízení, které tvoří
Projekt. Vzhledem ke skutečnosti, že konec doby dle předchozí věty nelze předem stanovit
konkrétním datem, zavazuje se Investor předložit Městu záruční listinu na Bankovní záruku za
plnění, jež bude platná a účinná nejméně do 27 měsíců od zahájení výstavby Projektu.
Nebudou-li vydány kolaudační souhlasy nebo kolaudační rozhodnutí pro všechny stavby a
zařízení, které tvoří Projekt nejpozději 3 měsíce před datem uvedeným v předchozí větě, je
Investor povinen Bankovní záruku za plnění prodloužit alespoň o jeden kalendářní rok, a tuto
prodlouženou Bankovní záruku za plnění předat Městu nejpozději 2 měsíce před dosavadním
koncem platnosti Bankovní záruky za plnění. Prodloužení doby platnosti Bankovní záruky za
plnění je Investor povinen provést v případě potřeby opakovaně.
85. Investor je povinen sjednat ve prospěch Města nepodmíněnou bankovní záruku za jakost
Staveb na pozemcích Města ve výši 500.000,- Kč (dále jen „Bankovní záruka za jakost“).
Bankovní záruka za jakost bude krýt jakékoli pohledávky Města za Investorem vzniklé Městu z
důvodu porušeníjedné či více povinností Investora vyplývajících z odpovědnosti Investora:
85.1. za vady Předmětu převodu a vady Staveb na pozemcích ve vlastnictví Města;
85.2. za zaplacení nákladů vynaložených prostředků ve smyslu odst. 66 Smlouvy.
Bankovní záruku za jakost může sjednat ve prospěch Města přímo zhotovitel předmětné
stavby, a to ve stejném rozsahu a se stejnými podmínkami jako investor, s čímž Město souhlasí,
a v takovém případě považuje závazek Investora vyplývající z tohoto odstavce za splněný. Vůči
Bankovní záruce za jakost sjednané zhotovitelem předmětné stavby dle předchozí věty je
Investor povinen plnit stejné povinností, jako by šlo o Bankovní záruku za jakost sjednanou
přímo Investorem, je tak povinen zejm. zajistit její prodloužení nebo doplnění ve smyslu odst.
84., 87. a 91. Smlouvy.
Bankovní záruka bude vystavena jako nepodmíněná finanční záruka ve prospěch Města, tj.
bude splatná na první výzvu Města a bez námitek, kterou se banka zavazuje poskytnout Městu
na jeho první písemnou výzvu finanční plnění až do výše částky 500.000,- Kč za Investora či
jakoukoliv osobu jím pověřenou, která porušila povinnost k dodržení jakosti předávaného díla
nebo jeho části.
86. Originál záruční listiny Bankovní záruky za jakost bude Městu předán nejpozději v den předání
ET2, jakožto díla Městu. Bankovní záruka za jakost musí být platná a účinná ode dne jejího
předání Městu nejméně do uplynutí 48 měsíců od předání ET2 Městu.
87. Bude-li záruční doba dle kterékoliv Další smlouvy nebo smlouvy, na jejímž základě Město
nabude Stavby na pozemcích Města trvat déle než 48 měsíců, ode dne předání Bankovní
záruky za jakost Městu, je Investor povinen Bankovní záruku za jakost nejpozději 3 měsíce před
skončením její platnosti prodloužit tak, aby trvala ještě nejméně 1 měsíc po uplynutí záručních
dob dle Dalších smluv a smlouvy, na jejímž základě nabude vlastnické právo ke stavbám na
pozemcích Města, a tuto prodlouženou Bankovní záruku za jakost předat Městu nejpozději 2
měsíce před dosavadním koncem platnosti Bankovní záruky za jakost.
88. Bankovní záruka za plnění a Bankovní záruka za jakost budou dále označovány společně jen
jako „Bankovní záruka ”.
Stránka 15 z 22
89. Bankovní záruka musí být neodvolatelná, nepodmíněná a splatná na první výzvu bez
jakýchkoliv námitek.
90. Město musí být v záruční listině Bankovní záruky označeno jako jediná osoba oprávněná čerpat
Bankovní záruku.
91. Investor je povinen do 30 dnů po každém Čerpání Bankovní záruky Městem předat Městu
novou Bankovní záruku ve shodném znění a výši, jako měla čerpaná Bankovní záruka, případně
Bankovní záruku doplnit do původní sjednané výše.
92. Město je po skončení platnosti Bankovní záruky povinno vrátit záruční listinu zpět Investorovi
do 30 dnů od výzvy Investora, který je oprávněn vyzvat Město po skončení platností příslušné
Bankovní záruky.
IX. SANKCE
93. Poruší-li Investor povinnost dle odst. 34. nebo dle odst. 37. Smlouvy nebo bude-li Investor
v prodlení se získáním kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí dle
odst. 38. Smlouvy, je povinen uhradit Městu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč, a to
vzhledem ke každému jednotlivému kolaudačnímu souhlasu nebo rozhodnutí, které je povinen
dle této Smlouvy a právních předpisů získat. Investor není v prodlení se získáním kolaudačního
souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí, pokud je vydáno kpředmětné stavbě povolení
k předčasnému užívání a Investor následně ve lhůtě max. 1 kalendářního roku zajistní vydání
kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí.
94. Poruší-li Investorjakoukoli povinnost dle odst. 36., 39., 71., 72., 73., 74., 75. nebo 76. Smlouvy,
je povinen uhradit Městu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
95. Poruší-li Investor povinnost dle odst. 49. Smlouvy, je povinen uhradit Městu smluvní pokutu ve
výši 500.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
96. Poruší-li Investor povinnost dle odst. 48. Smlouvy, je povinen uhradit Městu smluvní pokutu ve
výši 150.000,- Kč za každý případ, kdy bude zahájena realizace změny stavby na základě
projektové dokumentace, jejíž stupně nebyly písemně odsouhlaseny Městem ve smyslu odst.
48. Smlouvy. Projekt je budován jako architektonický celek, jehož jednotlivé části, ráz a
výsledná podoba je vyvážená do optimální podoby a Město má zájem architektonickou
podobou a ráz Projektu zachovat i v následujících dekádách. Ztohoto důvodu proto Město
zajišťuje odpovídající povinnost Investora vysokou smluvní pokutou, aby architektonický ráz
uchránilo před změnami, které by architektonickou podobu Projektu podstatně narušily.
97. Poruší-li investor povinnost dle odst. 50. nebo 60. Smlouvy, je povinen uhradit Městu smluvní
pokutu ve výši 500.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
98. Poruší-li Investor povinnost dle odst. 40., dle poslední věty odst. 54., dle odst. 56. nebo dle
odst. 65. Smlouvy, je povinen uhradit Městu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč za každé
jednotlivé porušení.
99. Poruší-li Investor jakoukoliv povinnost dle odst. 57. nebo 58. Smlouvy, je povinen uhradit
Městu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
100. Bude-li Investor v prodlení se splněním povinnosti dle odst. 83. nebo 86. Smlouvy, je povinen
uhradit Městu smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý den prodlení.
Stránka 16 z 22
101. Poruší-li Investor povinnost předložit Městu prodlouženou Bankovní záruku vdobě dle odst.
84., resp. 87. nebo 91. Smlouvy, nebo bude-li v prodlení se splněním povinnosti dle odst. 46.
Smlouvy, je povinen uhradit Městu smluvní pokutu ve výší 1.000,- Kč za každý den prodlení.
102. Poruší-lí Investor povinnost dle odst. 44. Smlouvy, je povinen uhradit Městu smluvní pokutu ve
výši 250.000,- Kč za každý případ, kdy zahájí výstavbu na základě projektové dokumentace, ke
které nebude mít všechny souhlasy Města vyžadované Smlouvou.
103. Poruší-Ii Investor povinnost dle odst. 41.1. nebo 67.1. Smlouvy, je povinen uhradit Městu
smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každou pozemkovou parcelu, která bude zatížena právem
třetí osoby nad přiměřený rozsah.
Poruší-li Investor povinnost dle odst. 41.2. nebo 67.2. Smlouvy, je povinen uhradit Městu
smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každou vadu a každý nedodělek Předmětu převodu.
104. Smluvní strany si dojednaly níže uvedené smluvní pokuty do maximální výše Bankovní záruky
za plnění dle odst. 82., tedy do celkové částky 30.000.000,- - Kč, které by mohly být Městem
uplatněny vpřípadě, když Investor nezrealizuje některou zdohodnutých staveb uvedených
v bodech 27.1. až 27.7. a 32.1. až 32.5. a to v těchto dohodnutých částkách:
27.1. odvodňovací průchod pro odvod vod a podchod pro pěší a cyklisty pod silnicí II/425
z Volnočasového parku - částka: 2.500.000; Kč
27.2. lávka pro pěší a cyklisty přes Svratku - částka: 25.000.000,- Kč
27.3. úmyslně vypuštěno
27.4. chodníky propojující chodník na mostě přes Litavu (silnice II/425), supermarket
s parkovištěm, podchod a chodníčky ve Volnočasovém parku - částka: 900.000,- Kč
27.5. jezírko, na pozemcích ve vlastnictví Města (retenční nádrž) - Částka: 300.000,- Kč
27.6. lávka přes jezírko a molo - částka: 300.000,- Kč
27.7. celkové hrubé terénní úpravy propojující ET1 a ET2, včetně rozprostření ornice - částka:
100.000,- Kč
a
32.1. retenční nádrže zasazené do Volnočasového parku na části pozemků parc. č. 1173/4,
parc. č. 1174/1, parc. č. 1174/2, parc. č. 1174/4, parc. č. 1174/3, parc. Č. 1174/7, to vše
zapsané
katastrálním území Židlochovice [796701] - částka: 300.000,- Kč
celkové
32.2. hrubé terénní úpravy propojující ET1 a ET3A - částka: 100.000,- Kč
32.3. chodníků na pozemcích parc. č. 1167/1 a parc. č. 1166/1, to vše zapsané katastrálním
území Židlochovice [796701] - Částka: 100.000,- Kč
32.4. retenčního jezírka na pozemku parc. č. 1167/1 a jeho propojení vjednu retenční nádrž
společně s retenční nádrži vybudované v rámci ET2 na pozemcích parc. č. 1169 a 1168/1,
300.000,- Kč
to vše zapsané katastrálním území Židlochovice [796701] - částka:
32.5. celkové hrubé terénní úpravy propojující ET2 a ET3B - částka: 100.000,- Kč.
105. Poruší-Ii Investor povinnost dle odst. 71. Smlouvy, je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši
10.000,- Kč za každou pozemkovou parcelu, pro niž v rozporu s uvedeným ustanovením
nezajistí uzavření smlouvy o věcném břemeni v rozsahu dle uvedeného ustanovení.
106. Smluvní strany se dohodly, že vpřípadě, když v Lokalitě vznikne či se bude nacházet jiná
budova, než je standardní prodejna supermarketu Lidl, kterou by provozovala jiná osoba, než
jsou osoby uvedené vodst. 19., během trvání této smlouvy a 24 měsíců po ukončení této
Smlouvy, zaplatí Investor Městu smluvní pokutu ve výši 1.000.000,- Kč.
107. Právo Města na smluvní pokutu dle tohoto článku vznikne až v případě, že Investor nesplní
povinnost, na kterou se smluvní pokuta vztahuje ani do 30 dnů od doručení sdělení Města
Investoroví o porušení Smlouvy. Neni-li možné povinnost dodatečně splnit (např. v případě
porušení povinnosti předat projektovou dokumentaci odsouhlasenou Městem), postačí, je-li
Stránka 17 z 22
porušení povinnosti Investora v době dle předchozí věty zhojeno (např. dodatečným získáním
souhlasu Města sprojektovou dokumentací, odstraněním uzávěry veřejné infrastruktury
apod.).
době, Nesplní-li Investor povinnost nebo nezhojí-li její porušení ani ve sjednané 30 denní
vzniká uplynutím této doby Městu právo na smluvní pokutu zpětně od okamžiku
porušení povinnosti, na kterou se smluvní pokuta vztahuje. Tento odstavec se neužije
v případě smluvních pokut vztahujících se k porušení povinností uvedených v odst. 57., 58., 84.,
87. a 91. Smlouvy.
108. Město nemusí kteroukolivsmluvní pokutu sjednanou v tomto článku Smlouvy vymáhat, pokud
nastane alespoň jeden z následujících případů:
108.1. vymáhání
smluvní pokuty by závažným způsobem ovlivnilo dokončení celého Projektu,
108.2. vymáhání smluvní pokuty by mohlo způsobit úpadek Investora.
109. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje Investora povinnosti splnit dluh smluvní pokutou
utvrzený.
110. Město je oprávněno požadovat náhradu škody či nemajetkové újmy způsobené porušením
povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, v plné výši, tzn. vedle smluvní pokuty.
111. Splatnost smluvních pokut podle Smlouvy bude 15 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení
smluvní pokuty straně povinné.
112. Město je oprávněno uspokojit své pohledávky z titulu kterékoliv smluvní pokuty taktéž
pokut
z Bankovních záruk, a stejně tak může uplatňovat své pohledávky na zaplacení smluvních
také nezávisle na možném uspokojení z Bankovních záruk (resp. kterékoliv z nich).
x. ODSTOUPENÍ oo SMLOUVY
113. Město je oprávněno od Smlouvy odstoupit zdůvodů stanovených právními předpisy nebo
Smlouvou.
114. Město je oprávněno odstoupit od Smlouvy zejména:
114.1.poruší-Ii Investor jakoukoliv povinnost vyplývající ze Smlouvy, na níž se vztahuje smluvní
pokuta nebo nezhojí 107. této
dle čl. 92. a toto porušení neodstraní ve smyslu odst.
Smlouvy ani do 30 dnů ode dne doručení výzvy Města k odstranění porušení povinnosti;
114.2.bude-li Investor v prodlení sjakoukoliv povinností vyplývající ze Smlouvy a povinnost,
s níž je vprodlení, nesplní ani do 30 dnů ode dne doručení výzvy Města ke splnění
povinnosti, s níž je v prodlení;
114.3.poruší-li Investor jakoukoli jinou povinnost vyplývající ze Smlouvy podstatným
způsobem; závazky Investora po dobu více než 3 měsíců přesahovat hodnotu jeho majetku;
114.4.budou-li Investor řízení;
do insolvenčního
114.5.vstoupí-li
114.6.0citne-li se Investor v likvidaci.
115. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě odstoupení od Smlouvy budou zejména ujednání
o odpovědnosti za vady, odpovědnosti za škodu a nemajetkovou újmu, o sankcích a dalších
povinnostech, které dle své povahy mají trvat i po zániku Smlouvy, trvat i po zániku závazků ze
Smlouvy.
Stránka 18 z 22
xr. LHŮTY A UKONČENÍ SMLOUVY
116. Tato Smlouva zaniká, pokud nebude získáno kolaudační rozhodnutí nebo vydán kolaudační
souhlas ke všem stavbám vrámcí Projektu, a to ve lhůtě 24 měsíců od vydání prvního
stavebního povolení v rámci Projektu. Předchozí věta neplatí, pokud je k předmětným stavbám
v rámci Projektu vydáno povolení k předčasnému užívání.
117. Tato Smlouva zaniká, pokud kterékoliv nezbytné územní rozhodnutí v rámci Projektu nenabyde
právní moci do 24 měsíců (i) ode dne podpisu této Smlouvy a (ii) ode dne kdy bude daná
Lokalita vyňata zaktivní záplavové zóny, podle toho, která skutečnost nastane později,
nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
118. Tato Smlouva zaniká bez dalšího do 48 měsíců (i) ode dne podpisu této Smlouvy a (ii) ode dne
kdy bude daná Lokalita vyňata z aktivní záplavové zóny, jestliže nebude ve lhůtách uvedených
v této smlouvě dosaženo pravomocného územního rozhodnutí, navazujících stavebních
povolení a správních rozhodnutí k užívání dané etapy, nedohodnou-lí se smluvní stranyjinak.
119. Smlouva zaniká bez dalšího v případě, kdy Investor nepředloží Městu bankovní záruku ani do
uplynutí 3 měsíců od momentu, kdy ji měl povinnost Městu předat podle 83. nebo 86.
Smlouvy.
120. Zánik Smlouvy dle odst. 116. až 118. nemá vliv a nezpůsobuje zánik práv Města na náhradu
škody a nemajetkové újmy, práv zvadného plnění, práva na plnění z Bankovní záruky, práva
Města na kteroukoliv smluvní pokutu dle Smlouvy, nedohodnou-li se Smluvní strany následně
jinak.
121. Smluvní strany sjednávaji, že veškeré vtéto Smlouvě uvedené lhůty a termíny se prodlužují o
stejnou dobu, o kterou je vprodlení splněním svých povinností Město a/nebo zdůvodů
zaviněných třetími osobami např. odvolání se účastníka řízení či dotčeného orgánu státní
správy, a/nebo nečinnosti úředních osob, popř. vyšší mocí a/nebo vládními nařízeními.
xu. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
122. Podmínky stanovené Smlouvou na realizaci Projektu představují podminky pro trvale
udržitelný rozvoj. Jako takové musí být lnvestorem při výstavbě Projektu dodrženy. Smluvní
strany se zavazují usilovat o to, aby dopravní napojení Lokality na silnici Il/416 bylo realizováno
co možná nejdříve.
123. Smluvní strany se dohodly, že nebudou-li splněny jakékoli podstatné podmínky (nebo
podmínka) dle Smlouvy nebo bude zřejmé, že jakékoli podstatné podmínky (nebo podmínka)
sjednané
Smlouvou nebudou dodrženy, je Město výslovně oprávněno neuzavřít Další smlouvy
či kteroukoliv z nich a nepřevzít do svého vlastnictví Stavby na pozemcích Města či jakoukoliv
jejich Část.
124. Smluvní strany se dohodly, že Smlouva bude použita jako plánovací smlouva dle Stavebního
zákona, bude-li její předložení příslušným stavebním úřadem ve správním, zejm. územním
řízení vyžadováno. V případě, že by příslušný stavební úřad shledal Smlouvu jako
nedostatečnou pro účely plánovací smlouvy dle Stavebního zákona, zavazují se Smluvní strany
uzavřít plánovací smlouvu pro účely příslušného správního řízení tak, aby byly zároveň splněny
povinnosti Investora a jiné podstatné náležitosti dle Smlouvy.
Stránka 19 z 22
125. Investor tímto bere na vědomí, že způsob hrazení nákladů souvisejících svýstavbou Projektu,
tedy všech jeho etap a částí, a zejm. s výstavbou veřejné infrastruktury, je jeho interní
záležitostí a závazky ze Smlouvy se zavazuje plnit na svoje náklady a nebezpečí. Budou-li se na
výstavbě Projektu finančně podílet i další subjekty, vyřeší Investor a tyto subjekty svoje
vzájemné vztahy samostatnou smlouvou.
126. Žádná ze Smluvních stran není oprávněna provést jednostranné započtení žádné své
pohledávky za druhou Smluvní stranou vyplývající ze Smlouvy nebo vzniklé vsouvislosti
se Smlouvou na jakoukoliv pohledávku druhé Smluvní strany bez předchozího písemného
souhlasu druhé Smluvní strany.
127. Poruší-li Investor v souvislosti se Smlouvou jakoukoli svoji povinnost, nahradí Městu škodu či
nemajetkovou újmu z toho vzniklou. Povinnosti k náhradě se Investor zprostí, prokáže-li, že mu
ve splnění povinnosti zabránila mimořádná nepředvídatelná a nepřekonatelná překážka vzniklá
nezávisle na jeho vůli. Překážka vzniklá z osobních poměrů Investora nebo vzniklá až vdobě,
kdy byl Investor s plněním povinnosti v prodlení, ani překážka, kterou byl Investor povinen
překonat, jej však povinnosti k náhradě nezprostí. Město bere na vědomí, že zajištění vydání
územních rozhodnutí, stavebních povolení a kolaudačních rozhodnutí či souhlasů, vztahujících
se k Projektu nemusí být zcela v moci Investora. Lhůty a doby dle této Smlouvy, které jsou
vydání územních nebo stavebních povolení, budou
navázány na prodlouženy o dobu trvání
objektivních překážek. ,Překážkami dle předchozí věty se rozumí odvolání třetí osoby do
jakéhokoliv řízení, znemožnění či znesnadnění vydání pravomocného územního rozhodnutí či
stavebního na Projekt ze strany třetí
povolení či kolaudačního rozhodnutí nebo souhlasu
osoby, případně zásah vyšší moci (za vyšší moc se považuje např. živelná pohroma, výluky,
generální stávky, klimatické podmínky, požár apod.), případně také nejednání třetích osob,
včetně orgánů státní správy a územní samosprávy, tam, kde je jednání těchto osob
předpokladem pro dodržení termínů získání pravomocného územního či stavebního
rozhodnutí, a to zejména pokud třetí osoby podají v rámci správního řízení námitky, žádosti,
odvolání, žaloby, neposkytnou součinnost, nesplní uložené povinnosti apod.).
128. Investor souhlasí se zveřejněním Smlouvy vsouladu spovinnostmi Města za podmínek
vyplývajících z příslušných právních předpisů, zejména souhlasí se zveřejněním Smlouvy,
včetně všech jejích změn a dodatků, výše skutečně uhrazené ceny na základě Smlouvy
a v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů.
129. Investor je povinen chránit osobni údaje a při jejich ochraně postupovat v souladu
s příslušnými právními předpisy, zejména NAŘÍZENÍM EVROPSKÉHO PARLAMENTU A RADY (EU)
fyzických zpracováním a o volném
2016/679 o ochraně osob vsouvislosti se osobních údajů
pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních
údajů) ze dne č. 110/2019 osobních údajů, ve
27. dubna 2016 a zákonem Sb., o zpracování
znění pozdějších předpisů.
130. Suzavřením Smlouvy vyslovila souhlas Rada města Židlochovice, a to usnesením ze dne
6. 10. 2021 č. 2021/63/3.1.1.
Stránka 20 z 22
xm. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
131. Veškerá práva a povinnosti Smluvních stran vyplývající ze Smlouvy se řídí českým právním
řádem. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení právních předpisů, která nemají donucující
účinky, mají přednost před obchodními zvyklostmi.
132. Jednotlivá ustanovení Smlouvy jsou do nejvyšší možné míry přípustné podle právních předpisů
platnost
oddělitelná od ostatního obsahu Smlouvy a jejich případnou neplatnosti není dotčena se stane
ostatních ustanovení Smlouvy. Pokud některé z ustanovení Smlouvy je nebo
neplatným či neúčinným, neplatnost či neúčinnost tohoto ustanovení nebude mít za následek
neplatnost Smlouvy jako celku ani jiných ustanovení Smlouvy. Smluvní strany se pro takový
případ ze Smluvních
zavazuji k výzvě kterékoli stran Smlouvu doplnit novým platným a účinným
ujednáním, které bude nahrazovat takové neplatné či neúčinné ustanovení a které svým
obsahem, účelem a hospodářským významem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě
nahrazovaného
ustanovení.
133. Všechny spory vznikající ze Smlouvy a v souvislosti s ní budou podle vůle Smluvních stran
rozhodovány věcně a místně příslušnými soudy České republiky, jakožto soudy výlučně
příslušnými.
134. Smlouvu lze měnit pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky. Jakékoli změny Smlouvy
učiněné jinou, než písemnou formou, jsou vyloučeny. Tento odstavec Smlouvy lze měnit pouze
písemně.
135. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední ze Smluvních stran.
136. Tato Smlouva nabývá účinnosti dnem nabytí platnosti a pouze vpřípadě, pokud by tato
Smlouva měla podléhat povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen
„RegSmI") nabývá Smlouva účinnosti dnem uveřejnění vsouladu sustanovením §60dst. 1
RegSml.
137. Smluvní strany prohlašují, že berou na vědomí případnou uveřejňovací povinnost vztahující se
na tuto Smlouvu dle odst. 136. tohoto článku Smlouvy a pro tento případ prohlašují, že
Smlouva neobsahuje důvěrné informace, obchodní tajemství kterékoliv ze Smluvních stran a
s případným uveřejněním této Smlouvy souhlasí, přičemž případné uveřejnění této Smlouvy je
povinno zajistit Město.
138. Smluvní strany se timto zavazuji urovnat jakékoliv a veškeré spory, rozepře nebo neshody
vzniklé v souvislosti s touto Smlouvou, které se týkají jejího výkladu, plnění, porušení, ukončení
nebo platnosti Smlouvy především smírnou cestou.
139. Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech s platnosti originálu po jednom pro každou Smluvní
stranu.
140. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, rozumi všem jejím ustanovením, sjejím
zněním souhlasí a uzavřelyji podle své pravé, vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni, omylu a na
důkaz toho připojuji své podpisy.
Stránka 21 z 22
Přílohy č. 1 Celková situace Lokality
Příloha č. 2
Příloha č. Specifikace souvisejících investic
Příloha
Příloha Situace 1. ETAPA
Příloha
Příloha č. Situace 2. ETAPA
Příloha
Příloha č. Situace 3A. ETAPA
č. Situace 3B. ETAPA
č. Stručná charakteristika standardní prodejny
č. nadarmo-Swituace s vyznačením pozemků pro prodej
Židlochovicich li -li- 2021 v \'Š/*146V 1 l -ll- 2021
V dne dne
4/
_,//
4
Í /' i /Í/
Město Židlochovice
Ing. Jan Vitula FUERTES DEV LOPMENT, s.r.o.
starosta
Ing. Petr '
Jon
jednatel
Es DEVELOPMENT, s.r.o.\
XX děněk Přichystal
X
Stránka 22 z 22
o' Sľl'UACE
DOKUMENT:
š VÝKRECS,ELKLOOVKAÁLITY
S
a:
n.
Příloha č. 2 smlouvy plánovací
SPECIFIKACE SOUVISEJÍCÍCH INVESTIC
1. ČL.: ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1
Dále uvedený popis jednotlivých stavebních objektů (souvisejících investic) je pořízen dle studie „Severní
předměstí“ (dále také jen studie).
1.2
Vzhledem k podrobnosti a úplnosti studie lze předpokládat pñměřené úpravy ve specifikacích jednotlivých objektů
(umístění, dimenze, délky,.technická řešení apod.) případně doplnění tohoto soupisu investic o další, nově
zjištěné nutné investice pro realizaci záměru, a to v rámci navazujícího stupně dokumentace pro územní řízení
(DUR).
1.3
Soupis investic a jejich specifikace bude upraven také dle majetkoprávních vztahů (aktuálních kúzemnímu
řízení) a dle požadavků dotčených a správců
orgánů, zejména vlastníků technické infrastruktury, vlastníků
DI PCR.
dopravní infrastruktury a příslušného
1.4 obecný popis investic je podrobněji uveden v grañcké části studie.
Dále uvedený
1.5
Veškerá technická řešení, zejména dimenze a umístění staveb a modelací terénu je nutno (ze strany investora a
budoucího projektanta DUR) koordinovat se souvisejícím sousedním projektem „Svratka nad Židlochovicemi -
povodňový park“, zpracovatel ATELIER FONTES, s.r.o., Křídlovická 19, 603 00 Brno, ID datové schránky:
stinxhd, t: +420 XXX XXX XXXX m: +420 XXX XXX XXXX
2. ČL.: SPECIFIKACE INVESTIC - OBJEKTY POZEMNÍHO STAVITELSTVÍ
2.1 OBCHODNÍ OBJEKT
Jedná se o prodejnu obchodního řetězce o celkové prodejní ploše cca 1400 m2, zastavěné ploše cca 2400 m2,
jednopodlažní objekt o celkové konstrukční výšce max 8,0m. Objekt bude umístěn v severním cípu řešeného
území, s orientací parkovacích ploch směrem západním, tj. ke komunikaci ll. třídy ll/425. Objekt bude orientován
vstupním průčelím (nárožím) směrem jižním, zásobovací části směrem severním. Fasády objektu, které nebudou
využity komerčně (zejména východní fasáda) budou doplněny popínavou zelení po celé výšce fasády (popř.
umístění popínavé zeleně před tuto fasádu nikoliv výlučně na ni).
2.2 OBJEKTY DROBNÉ ARCHITEKTURY
V jižní
studií) části území budou v rámci zahradních úprav provedeny objekty drobné architektury (ideově stanoveny
- např. molo přes jezírka, dřevěná terasa u vstupu do parkových úprav apod.
Stránka 1|3
Příloha č. 2 smlouvy plánovací
3. ČL.: SPECIFIKACE INVESTIC - OBJEKTY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
3.1 DOPRAVNÍ NAPOJENÍ
Dopravní napojení obchodního objektu a příslušných parkovacích ploch. Dopravní napojení bude provedeno
vseverním napojení je předpokládáno úrovňové,
cípu území na přilehlou komunikaci Il. třídy (il/416), dopravní
doplněné
odbočovacími pruhy pro levé i pravé odbočení.
3.2 PARKOVACÍPLOCHY
Parkovací plochy budou umístěny vseverním cípu řešeného území, především před západním průčelím
obchodního ČSN 73
6110 se objektu. Parkovací plochy budou provedeny vdostatečné kapacitě (min. dle požadavků jiné) na
komunikace
započtením místně platného koeficientu „ka“). Parkovací plochy budou napojeny (mimo
pro pěší v jižní části území.
3.3 KOMUNIKACE PRO PĚŠÍ
Vjižní části území budou v rámci parkových úprav provedeny komunikace pro pěší, propojujíci zejména chodník
na mostě přes Litavu (silnice ||/425), pěší trasu po pravobřežní koruně břehu Litavy, parkoviště obchodního
objektu ,podchod pod komunikací ||/425, chodníčky ve volnočasovém parku a další (ideově navrženo studií).
3.4 PODCHOD POD KOMUNIKACÍ ||l425
Pod komunikací l|/425 bude realizován nový pěší bezbariérový podchod, sloužící současně i pro cyklisty.
území.
Podchod bude umístěn přibližně dle studie, bude ústit do centrální parkové části jižního cípu řešeného Fontes
Součástí podchodu bude také technické vodohospodářské opatření, stanovené v součinnosti s atelierem
s.r.0.
3.5 LÁVKA PŘES SVRATKU
Bude realizována nová lávka přes Svratku pro pěší a cyklisty, přibližné umístění před soutokem s Litavou. Lávka
bude provedena
s ocelovo - dřevěnou konstrukcí, je předpokládána visutá konstrukce lávky, délka cca 50m.
4. ČL.: SPECIFIKACE INVESTIC - OBJEKTY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
4.1 PRODLOUŽENÍVODOVODNÍHO ŘADU A PŘÍPOJKA VODY
Pro účely obchodního objektu bude realizováno prodloužení vodovodního řadu a nová přípojka vody. Prodloužení
řadu bude provedeno pravděpodobně garáží).
z jižní části území za tokem Litavy (území stávajících přízemních
4.2 ŘEŠENÍ LIIWIDACE DEŠ'I'OVÝCH voo
Dešt'ové vody zobchodního objektu a zpevněných ploch budou likvidovány na pozemku investora retencí a
vsakem, při využití jednotlivých nově navržených jezírek (viz. samostatný článek) a při zachování odpovídající
kvality Iikvidovaných vod (bez ropných látek apod).
4.3 ŘEŠENÍ LIKVIDACE SPLAŠKOVÝCH VOD
přečerpáváním
Likvidace splaškových vod se předpokládá do veřejné kanalizace v ulici Masarykova.
Stránka 2|3
Příloha č. 2 smlouvy plánovací
4.4 NAPOJENÍ OBJEKTU NA NN
Pokud bude realizace nové trafostanice na pozemku investora, vtěsné blízkosti obchodního objektu, bude
umístěna mimo pohledově exponované plochy.
4.5 DALŠÍ PŘELOŽKY, PŘÍPOJKY A ÚPRAVY TECH. INFRASTRUKTURY
í studie zatím nepředvídané,
Pod tímto souborem jsou uvedeny další, v rámci nutné přeložky či jiné úpravy a
realizace inženýrských sítí.
5. ČL.: SPECIFIKACE INVESTIC - ZAHRADNÍ A TERÉNNÍ ÚPRAVY, VODNÍ DÍLA
5.1 RETENČNÍ JEZÍRKA
Budou provedeny 2- 3 retenční jezírka o min. celkově výměře 1000 m2 (dle etapizace). Pro likvidaci dešťových
vod etapy |. (vyjma čistých srážkových vod ze střechy objektu) může být využito jen jezírko, které je součástí této
etapy. Jezírka budou neoplocena, s přírodně upraveným břehem, s přístupem pěších, sdostatečnou hloubkou
pro zajištění trvalé vodní hladiny. Detaily řešení nutno koordinovat se souvisejícím sousedním projektem „Svratka
nad Židlochovicemí - povodňový park“, zpracovatel ATELIER FONTES, s.r.o.
5.2 VOLNOČASOVÝ PARK
Tato investice zahrnuje terénní a zahradní úpravy vjížním cípu území a v neząstavěných plochách řešeného
území. Návrh Ideové řešení dle
studie. výsadeb zeleně bude konzultován s atelier Fontes s.r.o. a městem Zidlochovíce.
Příloha : Grafická situace stavebních objektů
Stránka 3|3
W uJ _
a 2 Ě:
ň
..E #3
V' Ěa:
”
5.5.)
s
ŠĚZD
egůç 53
řägąąš-I-mñs
Š0w0=o
-úxy ă
'„-35?7\„
M# l
,
\'4,
m
N
s
;
u
Q
ě
w
3 121000 40H
Č. VÝSTAVBY
ETAPIZACE
PŘÍLOHA
DOKUMENT: ZOM
ETAPA MĚŘÍTKDOM:
1.
VÝKRESS.ITUAC- E x
REALIZOVANÉVRÁMCILETAPV 0
REALIZOVANÉVRÁMCILETAFY
x
ÚPRAVY 'tí
ummrmmvmcnfwv PŘEVODUDLKOMUNIKAGERTEEARLlÉZNOVNAINÉVVRÁOMDCNI&IP#L3O9;CLEHTVAP'V I'
„
LEGENDA [:] [:] _ W '4
„v V „
, 0
'_|._ x O
O
"
PARK
\__4, , .\
( 1
-X povoDŇCr/Ý
_.
4/
„
A' '*'„ ?xf-2
.v
x
'\_
~
4“.\
,v Y '\4
'\_
~„ \
*. ,__
\
×_ 'X -
-41
“~
x
A\ ›
'u
-~_ -\
s: :K _ „
A v
,- ł „ ›
. z .422-42544'/
l* v 4..
~ ,
_.
i.„
^
:x 4 '
k'
,
**47'
x'
.A \
"a
I
\_ /
,
"
.
Ň, .A „-
A'
„. -~.\
„ '
„
,~
A\*<~„_ á
š
_
*~
x “-\'x
„ “a
-.
4-
4\4 4
“x '
„ \-} /' „V/:gíšçítzíłťj:
\.__\ “~-.__ NAB2ÍMJIEÍTIA A
-
_ a VOJKOV|CE
w MOŽNOST
ELEKTROMOBILÚ <
.łď-
\4\
„4
'
M
4 VÝSTAVBY 12000 40
ETAPIZACE
Č. M
DOKUMENT: 20
PŘÍLOHA
SEVER: ETAPA M
MĚŘI'0I'KO:
2.
VÝKRESS.ITUAC- E
LIDL ETAPY ETAPY ETAPY ETAPY ETAPY ETAPY
NA 1. 2. 1. 2. 1. 2.
RÁMCI RÁMCI RÁMCI RÁMCI RÁMCI ETAPY ErAPY
v v v v v 1. 2.
PŘEVOD RÁMCI
v
RÁMCI RÁMCI
v
v
NÁSLEDNÝ REALIZOVANÉREÁUZOVANÉ
A
REAIJZOVANÉREALIZOVANÉ
REALIZOVANÉREAuZOVANÉ
ÚPRAVY ÚPRAVY
FUERTES PLOCHY PLOCHY REALIZOVANÁREALIZOVANÁ
ODKUP KOMUNIKACEKOMUNIKACETERÉNNI TERÉNNI VODNÍ VODNI LÁVKA LÁVKÁ
II
Z
Í.
LEGENDAC
5 :1000 40M
1
Č.
ETAPIZACE
PŘÍLOHA
DOKUMENT: VÝSTAVBY
20M
SEVER: 3A.
I VÝKRESS.ITUA-CE ETAPA MĚŘÍTK0OM:
LIDL ETAPY ETAPY
NA 1. 1.
ETAPY ETAPY RÁMCI
1. 2. V
RÁMCI 3A
v ETAPA
REALIZOVANÉ -
PŘEVOD RÁMCI
RÁMCI
v v
3A
NÁSLEDNÝ ETAPA
A REALIZOVANÉ
-
REALIZOVANRÉEALIZOVANĚ
ÚPRAVY ÚPRAVY
FUERTES PLOCHY PLOCHY
ODKUP KOMUNIKACE KOMUNIKACETERÉNNÍ TERÉNNÍ VODNÍ VODNÍ
LEGENDA E223
~°
SlLNICEllI425
v
'vf
V
0-»~
.3*
aoINWS A
gwm "
„
yAB2IMJIj$NTLA VlčE
- /
444
,
44<VOJKO
I v
MOŽNQST
ELEKTROMOBILÚ
* ł
č.c\ 1:1000 40m
11 |
1
PŘÍLOHA
ETAPIZACE
'
DOKUMENT: VÝSTAVBY
20m
.
SEVER: 3B.
VÝKRESS.ITUA-CE ETAPA MĚŘITK0OM:
LIDL ETAPY ETAPY ETAPY ETAPY
NA 1. 2. 1. 1.
PŘEVOD RÁMCI RÁMCI RÁMC| RÁMCI
V V v V
se 3B
3B ETAPA
NÁSLEDNÝ REALIZOVANÉ
A
-
ETAPA
REALIZOVANRÉEALIZOVANÉ ETAPA
REALIZOVANÉ
-
-
FUERTES
ÚPRAVY ÚPRAVY
PLOCHY PLOCHY
ODKUP KOMUNIKACE KOMUNIKACEKOMUNIKACETERÉNNÍ TERĚNNÍ VODNI VODNÍ
LEGENDA
PŘÍLOHA č. ł
STANDARDNÍ PRODEJNA // STANDARD STORE
STANDARDNÍ PRODEJNA
I/ STANDARD
STORE
Poklidné nakupování a příjemná práce - nový koncept našich standardních A relaxing place to shop. a pleasant place to work in - the new concept
prodejen není ani zdaleka obyčejný. Komfortní parkování. prosvětlená of our standard stores is anything but ordinsry. Convenient parking.
a moderni prodejní plocha. široké uličky, atraktivní prezentace zboži a well-lit and modern sales area. wide shopping aisles, attractive merchandíse
zákaznické toalety s přebalovacím pultem, WlFl pñpojeni zdarma a káva s displays and customer toilets with baby›changíng facilities. free
sebou zajistí komfort při každodenním nakupování. Zaměstnanci při své Wi-fi and coffee make for an enjoyable day's shopping. The staff benefit
každodenní činnosti těží z optimalizovaného uspořádaní skladových ploch, from an optimised arrangement of storage rooms, modern backrooms
moderních odpočinkových prostor s terasou, velkorysého sociálního zázemí with a terrace, generously sized sanitary rooms, showers and a training
včetně sprch a nové školicí místnosti. Díky kombinaci nově promyšlených room. The new sense of space combined with the visual impact of the
prostor a vizuálního působení přepracované prodejní plochy budou mit refurbished sales areas creates a completely new shopping experience for
naši zákazníci z nakupování zcela nový zážitek. Pokud jde o technologie, our customers. When it comes to systems and equipment, this concept
sází tento koncept na udržitelnostt Prodejna má lepší tepelněizolačni bets on sustainability. The store has better thermal insulation properties,
vlastnosti, využívá denni osvětlení, je kompletně vybavena úsporným LED uses daylíght. is completely fltted with LED lighting plus natural coolants
osvětlením, jsou zde použita přírodní chladiva a odpadní teplot Vybavení are used and waste heat recovered, But there is more: equipment such as
jako fotovoltaické elektrárna nebo dobíjecí stanice pro elektromobily a photovoltaic powar systems and electric car and bike charging stations
elektrokola se již dnes stává volitelnou součástí každého konceptu. are an optional component of each concept.
Výhody standardní prodejny: Benefits of the standard store:
I Prodejní plocha a služby orientované na zákazníka I Customer-orientated sales area and service areas
I Udržitelný technologický a energetický koncept I Sustainable technology and energy concept
I Moderní a nadčasová architektura I Modern and timeless architecture
Kritéria pro lokality: Site criteria:
I Koupě nebo pronájem I Acquisition of lease
I Zastavěné nebo nezastavěné pozemky o výměře od 6,000 m2 I Developed or undeveloped land plots with a size from 64000 sqm
I Služby pro investory: Na přání převezmeme kompietní proces I Service for investora: on request. we manage all stages of design
plánováníi realizace stavby and construction
STANDARDNÍ PRODEJNA /l STANDARD STORE
l VYUŽÍVÁNÍ ODPADNÍHO TEPLA
Ekologická chladící technologie
US! *75 '4,5“ )H}.I
„' lh w ”
PARKOVACÍ MÍSTA
2.70x5,20m
”mnm H A' i'
P'vomcwos: Hodeusv Lil I'säbłll neen
nrřemrw- r~ ' ' I .air
4 'v
'JM'CJUI'1,'~
5;" emu
[rwghnr
koch'a'nc- alwuťL :~. '
Na vm'xcw
Vinuáłní prohlídka prodejny
www.lid|.panoramasłcZ/360
i- nxwazoa VI
onom O'
8
'Q ÍlNalľlľDłOG WOZ'
VHO'Ilšjd
raaoad
:HS/ES 'ISNEWEIQoaVdNZM :oxuuaw
WO'
'IGI'l
VN
C-
GOAššld
I
ă
I ANGESVN
O V
W301d
á
ž 9318305
Á'EOłNd
š deIGO O'V;INSIVQAOanGO
Ě I: mmM
F]
š
Š
Z
m
(D
I'I'I
'_
Cézovy
1183/23
nwm
nesu
Hmm
„AMP-f 2376