Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PID: RSDBXCNNUE
Č. j.: RSD-556656/2021-1
Ředitelství silnic a dálnic ČR
státní příspěvková organizace
se sídlem Na Pankráci 546/56. 140 00 Praha 4 - Nusle
jejímž jménem jedná na základě pověření ze dne 30.8.2021
IC: 65993390 DIČ: CZ65993390
bankovní spojení: Česká národní banka
datová schránka: zjq4rhz
(dále jen „pronajímatel") na straně jedné
a
Schenck Process s.r.o.
Se sídlem: Na hůrce 1041/2, 161 00 Praha 6 —Ruzyně
IČ: 41692292 DIČ CZ 41692292
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C , vložka 5944
datová schránka: sd9zfř3
(dále jen „nájemce") na straně druhé
oba dále též „Smluvní strany nebo Účastníci smlouvy"
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě příslušných ustanovení zákona č.
89/2012, občanského zákoníku, v souladu s ustanovením § 27 zákona č. 219/2000 Sb. o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích
NÁJEMNÍ SMLOUVU
jejímž cílem je vzájemné zajištění závazků Smluvních stran vedoucích ke splnění účelu této
smlouvy, tak jak je specifikován a konkretizován v jejích následujících ustanoveních. Po zvážení všech
ustanovení obsažených v této smlouvě, s úmyslem být touto smlouvou právně vázáni se Účastníci
smlouvy dohodli takto:
I.
Prohlášení smluvních stran
1.1. Česká republika je na základě ust. § 9. zák. 13 1997 Sb., o pozemních komunikacích vlastníkem a
Ředitelstvu' silnic a dálnic ČR přísluší dle Zřizovací listiny rozhodnutí Ministerstva dopravy a spojů
v platném znění a ve smyslu ustanovení § 9 zákona č. 219/2000 Sb hospodařit s nemovitostmi
v majetku České republiky, a to kromě jiného i s pozemkem parc.č. 1224/40 v k. ú., Ruzyně
zapsaným na listu vlastnictví č. 1409, vedeném pro obec Praha a katastrální území Ruzyně u
Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, ( dále jen „Předmětný
pozemek " ), který se nachází pod mostním objektem dálnice DO u komunikace v ulici Na Hůrce.
~ • ^ - o m2 doíasné ^ M o piochu
I-j .Pronajímatel výslovně souhlas' -
S ^ V 3^ » *™£LT7Mm°**°*°.£TZZ^&JePV5I™^ezma * PWoze í
Predmetneho pozemku. ? ^ nize Jedených umožnit nZ ° T Predmětnéi>° pozemku
i 4 p J 1 nerUSené dívání části
1-4. Pronajimatel prohlašuje, že
jc na záldadě výše uvedenph
• k Předmětnému pozemku neu„. „ . ady’ ^ b-v byíy překážkou
nájemce. euplatnuje žádná osoba práva která hr h ,
P va, te n , b} byla nesluíiteiná s právy
21P o . n.
Předmět a účel nájmu
■y j .... ' l 'ejen -Predmět nájmu”). ,tUaci ’ ^ r a je pří—lohou č. -l a
této sm to u ^hlaSUJe’ ZGje ° beznámen se stavem Předmětu ná‘
dmetu najmu a tento j e způsobilý k užívání d,e
“ řredm« ”^ P j e nájemce oprávněn užívat v rozsahu s,
ozsahu stanoveném touto smlouvou.
III
Doba nájmu
J - • Nájem je ve smyslu § 27 odst ? n ,
V P t n é m Znění sJednán nadobuurčitou uvedenvch v § 27 odst i 2 .
3.2. Smluvní sbanv D- d .. ^ a k t í l *«W ) Sb.
, “Manského zákonu™ a“‘omancté obnoveni nájemního vzt
3.0. Dobu trvání nájemního vztahu lze m- j “ Ve Srn-Vsl“ « . § 2230
' íakt0 Prodlužována na 8 let.
v“ 0 er dkUk£212W' V h) *
1
4.2. Smluvní strany se dohodly, že platbu nájemného provede nájemce na účet pronajímatele jednorázově
na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností 30 dní ode dne jejího vystavení na účet
uvedený v záhlaví této smlouvy .
4.3. Nájemné je považováno za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky na účet pronajímatele
uvedený na faktuře.
4.4. Pokud nebude nájemné ze strany nájemce zaplaceno v pronajímatelem požadované výši a termínu
splatnosti, bere nájemce na vědomí, že po něm bude pronajímatel požadovat úhradu úroku z prodlení
ve smyslu ust. § 1970 zák č. 89/2012. Vypočtený úrok se nájemce zavazuje uhradit, a to na základě
faktury vystavené pronajímatelem se splatností do 15 (patnácti) dnů ode dne jejího vystavení.
VI.
Skončení doby nájmu
Nájem dle této smlouvy končí:
6.1. Uplynutím doby. na kterou byl sjednán, nedohodnou-li se strany o skončení nájmu dříve písemnou
dohodou či neskončí-li z důvodů dále uvedených.
6.2. V případě předčasného ukončení nájemního vztahu na základě písemné dohody smluvních stran nebo
na základě výpovědi kterékoliv strany, je pronajímatel povinen provést vyúčtování a vrátit nájemci
poměrnou část nájemného ode dne následujícího po dni ukončení této smlouvy do konce doby nájmu
6.3. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze tento ukončit výpovědí ze strany pronajímatele z těchto
důvodů:
a) nájemce porušil své povinnosti plynoucí z této smlouvy i přes písemnou výzvu pronajímatele
b) nájemce ztratil oprávnění k provozování činnosti v souvislosti, se kterou si Předmět nájmu dle této
smlouvy pronajal
c) Předmět nájmu přestal být využitelný pro sjednaný účel
6.4. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze tuto smlouvu ukončit výpovědí ze strany nájemce z těchto
důvodů:
a) nájemce ztratil oprávnění k provozování činnosti v souvislosti, se kterou si předmět nájmu
pronajal,
b) Předmět nájmu přestal být využitelný pro sjednaný účel nájmu.
c) pronajímatel porušil své povinnosti vůči nájemci vyplývající z této smlouvy i přes písemnou
výzvu nájemce,
6.5. V případech uvedených v odst. 6.3. a 6.4. činí výpovědní doba tři měsíce a počne běžet prvním dnem
měsíce následujícího ode dne doručení výpovědi druhé straně.
6.6 Pronajímatel má právo smlouvu, po předchozí písemné bezvýsledné výzvě adresované nájemci,
vypovědět bez výpovědní doby z důvodu:
a) prodlení nájemce s placením nájemného v případě, že nájemce nezaplatil dlužné nájemné ani do 15
dnů po odeslání písemné upomínky o zaplacení dlužného nájemného na pronajímateli poslední
známou adresu sídla nájemce, a to doporučeným dopisem
b) přenechání Předmětu nájmu nájemcem do užívání třetí osobě bez předchozího povolení Pronajímatele.
c) hrubého porušení podmínek užívání Předmětu nájmu nájemcem, stanovených touto smlouvou či
platnými právními předpisy spočívajícím v poškození Předmětu nájmu závažným a nenapravitelným
způsobem, způsobení závažných škod na majetku pronajímatele nebo obtíží pronajímateli či užívá-li
nájemce Předmět nájmu k jinému účelu než bylo mezi smluvními stranami ujednáno.
6.7. Pronajímatel může též okamžitě ukončit nájem sjednaný touto smlouvou výpovědí, přestanou-li být
splněny podmínky ust. § 27 odst. 1 zák.č. 219 2000 Sb.
ji
6.8. Výpověď dle odst. 6.6. a 6.7. je účinná dnem jejího doručení druhé smluvní straně.
6.9. Po ukončení nájmu jsou strany povinny vzájemně vypořádat svá dosud nevypořádaná práva a závazky
ze zaniklé smlouvy. Pro tento případ má pronajímatel právo započíst částku odpovídající případně
vyúčtované smluvní pokutě či náhradě škody oproti nevyčerpanému nájemnému. Pronajímatel
neodpovídá nájemci za případně vzniklou škodu v souvislosti s ukončením nájemního vztahu
výpovědí.
6.10. Pro případ pochybností s termínem doručení se smluvní strany dohodly, že dnem doručení bude
pátý (5) den od odeslání výpovědi ze strany pronajímatelem.
6.11. Ve všech případech ukončení této smlouvy je nájemce povinen uvést Předmět nájmu do původního
stavu, resp. stavu odpovídajícího obvyklému opotřebení nebo způsobu užívání, pokud se
s pronajímatelem nedohodne jinak, a to nejpozději do 7 dnů ode dne ukončení nájmu. Pokud
nájemce Předmět nájmu nevyklidí ve sjednané době, je pronajímatel oprávněn nechat jej vyklidit na
náklady nájemce. Nájemce se zavazuje pronajímateli vzniklé náklady uhradit, a to nejpozději do 30
dnů od obdržení faktury od pronajímatele. O zpětném předání a převzetí předmětu nájmu bude mezi
stranami sepsán předávací protokol podepsaný zástupci obou smluvních stran.
VII.
Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen předat nájemci ke dni účinnosti této smlouvy Předmět nájmu ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu užívání a umožnit po celou dobu trvání nájemního vztahu na
základě této smlouvy nájemci Předmět nájmu užívat. O předání a převzetí předmětu nájmu bude
mezi smluvními stranami sepsán předávací protokol
7.2. Pronajímatel má právo provádět po dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy monitoring
užívání Předmětu nájmu.
7.3. Pronajímatel má právo vstupovat na předmět nájmu za účelem provádění mostních prohlídek, údržby
a případných oprav dálničního mostu dálnice DO, jehož část se nad předmětem nájmu nachází.
7.4. Pronajímatel je oprávněn vyúčtovat nájemci pokuty či jiné sankce uložené případně pronajímateli
v souvislosti s porušením povinností nájemce při užívání předmětu nájmu vyplývajících z této
smlouvy nebo obecně závazných právních předpisů.
vin.
Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce na sebe po dobu trvání nájmu přebírá veškeré bezpečnostní závazky a požadavky tak,
aby jeho činností nemohlo dojít poškození majetku pronajímatele. Při užívání Předmětu nájmu si
nájemce a jím pověřené osoby budou počínat tak, aby nebyly poškozeny mostní pilíře příslušného
úseku mostu dálnice DO, který se nad Předmětem nájmu nachází.
8.2. Nájemce má povinnost umožnit pronajímateli vstup na Předmět nájmu za účelem kontroly
užívání Předmětu nájmu. Zároveň má nájemce povinnost umožnit pronajímateli vstup na Předmět
nájmu za účelem provádění mostních prohlídek, údržby a případných oprav dálničního mostu
dálnice DO. jehož část se nad předmětem nájmu nachází.
4
8.3. Nájemce není bez písemného souhlasu pronajímatele oprávněn umožnit užívání Předmětu nájmu
třetími osobami vyjma zaměstnanců nájemce, kteří budou na předmětu nájmu parkovat.
Případnou ostrahu parkoviště na předmětu nájmu si nájemce zajistí na vlastní náklady.
8.4. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu řádně a výlučně v souladu s touto smlouvou, a dalšími
právními předpisy a dbát o jeho dobrý stav a zabránit jeho poškozování. Pokud přesto dojde
v souvislosti s činností nájemce ke škodám na majetku pronajímatele či třetích osob, je povinen
tyto škody nahradit, a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní
strany jinak.
8.5. Nájemce je povinen se o Předmět nájmu starat s péčí řádného hospodáře a učinit veškerá opatření
vedoucí k zamezení vzniku škod na majetku pronajímatele a třetích osob. Nájemce je zejména
• povinen:
• realizovat a zabezpečovat důsledné dodržování hygienických předpisů a předpisů v oblasti
“ protipožární ochrany.
• zabezpečit na Předmětu nájmu takové provozní podmínky, aby byla zajištěna ochrana životního
° prostředí.
zabezpečit úklid a čistotu předmětu nájmu včetně odvozu a likvidace odpadu.
° hradit veškeré případné platby související s užíváním předmětu nájmu nájemcem vůči třetím
• osobám
převzít právní a finanční odpovědnost pro případ, že by byl pronajímatel penalizován za
znečištění životního prostředí v souvislosti s užíváním předmětu nájmu nájemcem, zejména pak
odpadních i podzemních vod a půdy, způsobené přítokem znečištěných odpadních vod z majetku
pronajímatele užívaného nájemcem a
ekologicky zlikvidovat odpady, které vzniknou na Předmětu nájmu
zajistit na vlastní náklady nápravu případných dalších hrozících či již vzniklých škod v souladu
s příslušnými právními předpisy.
8.6 Nájemce nese plnou odpovědnost za porušování povinností stanovených v tomto článku a je povinen
uhradit veškeré případné sankce uložené pronajímateli, které souvisejí s činností nebo provozem
nájemce na předmětu nájmu.
8.7. Po dobu umístění parkoviště nájemce na Předmětu nájmu, bude nájemce na vlastní náklady
zajišťovat veškerou jeho údržbu a případné opravy.
8.8. Dále se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli do deseti dnů od okamžiku, kdy ktomu bude
pronajímatelem písemně vyzván, veškeré pokuty či další případné sankce, které případně budou
pronajímateli vyměřeny v souvislosti s případným porušením povinností nájemce při užívání
Předmětu nájmu.
IX.
Smluvní pokuta
Dojde-li k porušení kteréhokoli ze závazků nájemce stanoveného v čl. 8.3. až 8.5. této smlouvy, za azuje
se nájemce zaplatit v souladu s § 2048 zák.č. 89 2012 Sb. pronajímateli smluvní pokutu ve výši
^ ■ z a každý den a případ porušení, a to nejpozději do 14 dnů od obdržení sankční faktury od
pronajímatele.
X.
Závěrečná ustanovení
10.1. Nájemce tímto prohlašuje, že bere na vědomí, že pronajímatel podléhá povinnosti uveřejnit tuto
smlouvu v souladu se zákonem 340 2015 Sb. o registru smluv. Tímto nájemce dává k tomuto
5
uveřejnění souhlas. Zároveň nájemce prohlašuje, že \
nepovažuje za souěástí jeho o b c h o d n f l i o tajemství ve smyslu u^; _ § 4 ^ smlouvy
, 0 '2 '
záměruémluvních stran, jakož i zásadám poctivého se m í příslušnými
1 0 J- ^ „ S L T é r z Í o n r X n l l 219/2000 Sb, zákona, č.13/1997 Sb. a předpisů
souvisejících.
“ ^ sssa f t ís
osobou za pronajímatele ie ustanoven pan
, o '5 '
smlouvu vypovědět a uplatnit své nároky u pnslusneho soudu.
,0.6. Smluvní sbuny se dohodly, že obchodní zvyklost nemá přednos, před ustanovením zákona, jež
nemá donucující účinky.
10' 7 k ^é! o 7 h y £ “ Í 1W
výhrada, omezení či jiná změna bude považována za novy návrh.
10.8. Podmínky sjednané v této smlouvě lze změnit jen písemnou dohodou obou smluvních stran.
,0.9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oMma smluvními stranami účinnosti dnem
jejího zveřejnění v registru smluv ve smyslu zak.c. a40,201n Sb.
,0.10. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou smluvní stranu.
11.11. účastníci této smlouvy prohlašují, že smlouva „a překážku žádné
jejich pravé a svobodné vúle, e :sei d c M v na
10.12. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její následující pnlohy.
Poloha č. 1 Snímek z ortofotomapy s v y z n a č e n t a předměm nájmu
Příloha č. 2 kopie znaleckého posudku c. 10o9o2
v Praze d n e 3 1 V Praze dne ..1.0.:1.Vi .$21
za Ředitelství silni 'Á dálnic < , i Schenck Process s.r^
za pronajímatele jednatel společnosti
za nájemce
6
ZNALECKY POSUDEK
číslo položky: 23/2021
Znalecký posudek je podán v oboru ekonomika, odvětví oceňování nemovitých věcí.
Stručný popis předmětu znaleckého posudku
Určení obvyklého nájemného za užívání nemovitostí - části pozemku č. pare. 1224/40 - ostatní
plocha, dálnice, k.ú. Ruzyně, obec Praha, přičemž předpokládaná část pozemku je dána
současně oplocenou plochou pozemku.
Znalec: —------------------------ — --------------------------------------- ---
Adresa:
IČ: 15301117 Nad Ůžlabinou 708 3. 108 00 Praha 10
Zadavatel: telefon: 602239630 e-mail
Adresa:
Číslo jednací: datová schránka: idjs5nx
Ředitelství silnic a dálnic iÍR, RČ/IČO: 65993390
Na Pankráci 546 56. 145 05 Praha 4
RSD-528883 2021-1
Počet stran; 10 a 12 stran příloh Počet vyhotovení; 2 Vyhotovení číslo;
Podle stavu ke dni: 27.09.2021
Vyhotoveno: V Praze 29.09.2021
_ _ ________________________________ 1. ZADÁNÍ___________ ________________________
1.1. Znalecký úkol, odborná otázka zadavatele
Objednatel požaduje stanovit tržní cenu nájemného za případný pronájem části pozemku č.
pare. 1224/40 - ostatní plocha, dálnice, k.ú. Ruzyně, obec Praha, přičemž předpokládaná část
pozemku je dána současně oplocenou plochou pozemku (cca 800 m2).
Určení obvyklého nájemného předmětných nemovitostí je stanoveno pro užívám nemovitostí osobou
odlišnou od vlastníka a bez poplatků spojených s užíváním předmětných nemovitostí. Ve své
podstatě se jedná o určení ceny obvy klého (možno užít i název tržního) nájemného předmětných
nemovitostí.
1.2. Účel znaleckého posudku
Pro účely objednatele.
1.3. Prohlídka
Prohlídka byla provedena dne 27.9.2021 bez přítomnosti zástupce objednatele.
PODKLADU
2.1. Popis postupu znalce při výběru zč ro u dc t
Zdrojem dat pro určení tržního nájemného byly běžně dostupné realitní servery.
2.2. Výčet vybraných zdrojů dat a jejich popis
- informace o pozemku, LV č. 1409 pro k.ú. Ruzyně, obec Praha
- katastrální mapa;
- ortofotomapa
- objednávka č.RSD-528883 2021-1 ze dne 20.9.2021;
- informace podané objednatelem posudku:
- zákon č. 151 1997 Sb.. o oceňování majetku:
- prohlídka nemovitostí na místě samém dne 27.9.2021
2.3. Věrohodnost zdroje dat
Data srovnatelných cen za pronájmy srovnatelných pozemku bvla pořízena z veřejně dostupných
realitních serveru
2.4. Základní pojmy a metody ocenění
Místně obvykle nájemné bylo stanoveno porovnávacím způsoben;
•3. NÁLEZ
3.1. Výčet sebraných nebo vytvořených dat
Katastrální údaje : kraj Hlavní město Praha, okres Hlavní město Praha, obec Praha. k.ú.
Ruzyně
Adresa nemovité věci: při ul. Na Hůrce, 160 00 Praha
Vlastnické a evidenční údaje
Česká republika., LV: 1409. podíl 1 1
silnic a dálnic ČR Ředitelství. Na Pankráci 546 56. 140 00 Praha 4. LV: 1409. právo hospodařit s
majetkem státu v podílu: 1 1
Místopis
Pozemek č. pare. 1224 40. k.ú. Ruzyně se nachází při ul. Na Hůrce při komunikaci I 6 Praha -
Karlovy Vary pod dálniční estakádou dálnice DO.
Z ulice na Hůrce je vjezd do areálu Karlovarská Business Park. který má umístění přímo na obchvatu
Prahy, jen deset minut jízdy z parku je pražské Letiště Václava Havla. Park nabízí jak prostory pro
lehký průmysl a logistiku, tak pro retail i pro kanceláře. "
Karlovarská Business Park leží přímo na obchvatu Prahy a je skvěle dostupný jak z centra Prahy, tak
ze \šech klíčových dálnic - D5 do Plzně. D l do Brna, D l 1 do Hradce Králové a samozřejmě D6 do
Karlových Varů. Areál je velmi dobře dostupný pro osobní i nákladní automobily, před ním se
nachází autobusová zastávka se spoji na metro.
Situace
Typ pozemku: □ zast. plocha ® ostatní plocha □ orná půda
□ jiný
Využití pozemku: □ trvalé travní porost} □ zahrada ® jiné
Okolí: □ ostatní
Přípojky: □ RD □ byty □ rekr.objekt □ garáže
veř. vl. D bytová zóna® průmyslová zóna D nákupní zóna
□ □ voda □ □ kanalizace □ ■' □ plyn
□ □ elektro □ telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ® MHD □ železnice @ autobus
Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): 0 dálnice silnice I. tř. ® silnice IL.III.tř.
Poloha v obci: okrajová část - ostatní
Přístup k pozemku ® zpevněná komunikace □ nezpevněná komunikace
Přístup přes pozemky
2201 4 Hl. m. Praha
2201 5 Hl. m. Praha
1224 41 M l‘Dr. Bohumila Rousová, tř. I egu 276. Pelhřimov
Celkový popis nemovité věci
Pozemek č. pare, 1224 40. k.ú. Ru/>ně se nachází při ul. Na Hůrce při komunikaci I 6 Praha -
Karlovy \ ary pod dálniční estakadou dálnice DO. Pozemek 1224 40. resp. ta část pozemku, která
má být předmětem nájmu má betonový povrch a je oplocena drátěným pletivem do ocelnsých
sloupku výšk\ 180 cm s ostnatým drátem nad pieíicem Pozemek je rovinatý. Na pozemek je \
t ié t ó s e omcca 8 0 0 ^ ) “ ^ ^ Pfedmítem byk je d n a te le m sdělena jen orientačně
zaměstnanců areálu^
^ Kai“ á Business Parit pr„ parkoV;ani
Rizika
Rizika spojená s umístěním nemovité věci:
A vr, ^ m o v itá vec není situována v záplavovém území
‘ ' 4 Z j S d m j e T 1^ Zh0r>mým ŽiV° tním Pr0S' ředím ,h ‘Uk ' ibraCC ■d°>’ra' a-
ANO Povodňová zóna 2 - nízké nebezpečí výskytu povodně záplava
[Komentář: Nadmemv hluk od dálnice DO i knmi.ni!™™ tr, P '
3.2. Obsah
1. H odnota pozem ků
1.1. Určení tržního nájemného porovnáním
_____________________________ 4. ZNALECKÝ P O S U D E K ______________________
4.1. Popis postupy při analýze dat
Tržní nájemné bylo stanoveno z poměrně \ elkého vzorku nájmu srovnatelných pozemku na území
Hl. m. Prahy.
4.2. Ocenění
Zjištění základní ceny stavebních pozemků pro k.ú. Ruzyně
Základní zjištěná cena stavebního pozemku \yj měnováné obce ZCv =
1. Hodnota pozemků
1.1. Určení tržního nájemného porovnáním
í Porovnávací metoda
Cenu tržního nájemného bylo možné stanovit porovnávacím způsobem, byly dohledám ceny za
pronájmy srovnatelných pozemků.
Přehled srovnatelných pozemku:_______________________________________________
Název: Pronájem komerčního pozemku 7 166 m l
Lokalita: Praha 6 - Řepy. ul. Slánská
Popis: Cena za pronájem pozemku vhodného pro umístění kontejneru, skladování a
manipulaci. !
Koeficienty:
redukce pramene ceny - RK ' 0.99
velikost pozemku - větší výměra srovnatelného pozemku 1,05
poloha pozemku - lepší poloha 0.90
dopravní dostupnost - dálnice DO 1.00
možnost zastavění poz. - 1.00
intenzita využití poz. - 1.00
vybavenost pozemku - nepublikováno 1.00
Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC.
[Kč J [m=] JC f Kč m2 ] Kc [ Kč m2 ]
7 166 0.94
190 (300
Název: Pronájem komerčního pozemku 2 057 m2 ~---------
Lokalita: Praha - Ruzyně, ul. Netřebská
P° PÍS: vs-echnyltó ^ parkovi5tí' Sladováni, manipulační plochu. Na pozemku
Koeficienty:
redukce pramene ceny - RK 0.99
\ elikost pozemku - \ ětší \ým ěra srovnatelného pozemku 1,05
poloha pozemku - srovnatelná
1,00
dopravní dostupnost
1,00
možnost zastavění poz. -
1,00
intenzita využití poz. -
1.00
vybavenost pozemku - všechny sítě
úvaha zpracovatele ocenění - 0.80
Cena Výměra 1,00
[K č] [ m2 ]
Jednotková cena Koeficient Upravená JC.
30 000 2 057 JC [ Kč/m2 ] Kc [ KČ m2 ]
0,83
Název: Pronájem pozemku 1 886 m2
Lokalita: Praha - Libuš. ul V Lužích
Popis: Pronájem pozemku v blízkosti tržnice SAPA. oploceno, částeční zpevněná plocha
vhodné pro parkovaní, ale i výrobu a službv. 1
Koeficienty:
redukce pramene ceny - RK 0 99
velikost pozemku - větší výměra 1,03
poloha pozemku - není přímo u dálnice 1.05
dopravní dostupnost - j qq
možnost zastavění poz. - ano q 8q
intenzita využití poz. - j qq
vybavenost pozemku - elektro. voda a kanalizace v blízkosti
0.95
úvaha zpraeo\ atele ocenění - j qq
Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC.
JC f Kč m2 ] Kc I Kč m2 1
1K č 1 [ m2 J 0.81
50 000 1 886
Název: Pronájem pozem ku 2 500 m2
Lokalita: Praha 10 - L hříněves. ul. Františka Diviše
Popis:
Oploceny komerční pozemek se zpevněnou živičnou plochou, vhodné pro parkování
aut iba/ar. Na pozemku všechny sítě, nelze stavět.
i
Koeficient}: 0.99
redukce pramene ceny - RK
velikost pozemku - větší pozemek 1.05
poloha pozemku -
dopravní dostupnost - 1.00
možnost zastav ění poz. -
intenzita využití poz. - 1.00
vybavenost pozemku - voda, kanalizace, elektro. plyn 1,00
úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
0,80
1,00
Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC.
JC fK č^2] Kc [ KČ/m2 ]
[™2 ]
62 500 2 500 0.83
Název: Pronájem pozemku 3 500 m2 --------------------- -------------------------
Lokalita: Praha 5 - Velká Chuchle, Radotín
iW W B ilH O l i 1 IDW— MM— —CCW
Popis. P™myem pozemku pro skladování či parkování, zpevněna cca 1 4. Vodsa. elektro na
Koeficient}’:
redukce pramene ceny -
velikost pozemku - větší pozemek 1’00
poloha pozemku -
dopravní dostupnost - q qq
možnost zastavění poz. - lehké montované haly 1,00
intenzita využití poz.
vybavenost pozemku - voda, elektro 0,92
úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Cena Výměra
I 1 [ m2] Jednotková cena Koeficient Upravená JC.
80 000 3 5Q0 JC [ Kč m2 1 IQ ( Kč m2]
0.86
Název: Pronájem pozemku 1 613 m2 --------------------------
Lokalita: Praha 20 - Horní Počernice
P0P‘S: e “ f i ^ P‘0Cl’a' Vh° n<í Pr° Sldad0Váni' Parkov™ ' Blízkost DI I . k dispozici soda a
Koeficient}-:
redukce pramene cenv - RK 0.99
velikost pozemku - větší pozemek 1.02
poloha pozemku -
dopravní dostupnost - 1.00
možnost zastavění po/. - 1.00
intenzita využití poz. - 1.00
"vybavenost pozemku - voda. elektro 1.00
vaha zpracovatele ocenění - 0,90
Cena Výměra 1,00
t ] [ m; ] Jednotková cena Koeficient Upravená JC.
JC [ Kč m- ] Kf i Kč m: 1
_ -10 000 1 613 0.91
Název; Pronájem pozemku 2002 m2
Lokalita Praha 10 - Malešice
K o e f i c i e n t y P° a“‘° b— N ttc centra,
redukce pramene ceny - RK
velikost pozemku - větší pozemek 0.99
poloha pozemku - blíže centra
dopravní dostupnost - 1.02
0,90
možnost zastavění poz. - 1.00
intenzita využití poz. -
1.00
vybavenost pozemku - elektro 1.00
úvaha zpracovatele ocenění -
0,95
Cena Výměra 1,00
fKč] [ m2 ] Jednotková cena Koeficient Upravená JC.
JC [ Kčm21 Kc [ Kč m2 ]
35 000 2 002
0.86
Minimální jednotková porovnávací cena 12 Kč m2
Průměrná jednotková porovnávací cena 20 Kč m2
Maximální jednotková porovnávací cena 25 Kč m2
4.3. Výsledky analýzy dat
1. Hodnota nájemného
1.1. Určení tržního nájemného porovnáním
Komentář ke stanovení výsledné ceny T '* * * * ^ v da" ém ■»*>* a za
fcM-tfeh tržních podmínek M dflm’ obvyklé
najem neje nájemné, které splňuje definici tržní hodnofy.
' * * * " * ‘* 3 ' » I ® * * ®
srovnatelných P ^ m k ů ^ Í p a d S ' ^
- K r určeno rržni n ájem ná upravení
*\ -
rl.
5. ZÁVĚR
5.1. Citace zadané odborné otázky
Objednatel požaduje stanovit tržní cenu nájemného za případný pronájem části pozemku č.
pare. 1224/40 - ostatní plocha, dálnice, k.ú. Ruzyně, obec Praha, přičemž předpokládaná část
pozemku je dana současně oplocenou plochou pozemku (cca 800 m2).
Určem obvyklého nájemného předmětných nemovitostí je stanoveno pro užívání nemovitostí osobou
odlišnou od vlastníka a bez poplatků spojených s užíváním předmětných nemovitostí. Ve své
podstatě se jedná o určení ceny obvy klého (možno užít i název tržního) nájemného předmětných
nemovitostí.
5.2. Odpověď
Na základě provedené analýzy je stanovena
tržní cena užívání nemovitého majetku, nájemného za případný pronájem části
pozemku c. pare. 1224/4 - ostatní plocha, dálnice (část pozemku k pronájmu je o
výměře cca 800 m2), kat. úz. Ruzy ně, obec Praha za kalendářní měsíc na částku
Slovy: devatenáctkorunčeskýchpadesáthaléřu
i________________ SEZNAM PŘÍLOH
fotodokumentace počet stran A4 v příloze:
informace o pozemku. LV ě. 1409 pro k.ú. Ruztyně 1
kopie ortofotomapy 1
mapa oblasti 1
cenová mapa hl.m. Prahy 1
nájemné srovnatelného pozemku č [ 1
nájemné srovnatelného pozemku ě. 2 1
nájemné srovnatelného pozemku ě. 2 1
nájemné srovnatelného pozemku č. 4 1
nájemne srovnatelného pozemku č. 5 1
nájemné srovnatelného pozemku č. 6
nájemné srovnatelného pozemku c. 7 1
1
Odměna nebo náhrada nákladů
Odměna byla sjednána smím ně,
Znalečné a náhradu nákladu účtuji dokladem č. 232021
ZNALECKÁ DOLOŽKA^
Znalecky posudek j sem podal jako znalec zapsaný v seznamu znalců vedeném Ministerstvem
spra\ edlnosti Ceske republiky pro obor ekonomika, odvětví oceňování nemovitých věcí.
Znalecký posudek byl zapsán pod číslem 23 2021 evidence posudku.
V Praze 29.09.2021