Textová podoba smlouvy Smlouva č. 18583167: MVE Březenec - koupě

                        -1 

ZNALECKÝ 

POSUDEK 

5929 - 3 / 21

o ceně nemovitosti dle LV č. 2559, sestávající
ze stavby technického vybavení - malé vodní elektrárny
n a p.č. 42/2 s příslušenstvím a pozemky,
ř katastrální území Březenec, město Jirkov,
z okres Chomutov, kraj Ústecký.

Posudek objednal
Účel posudku
Posudek vypracoval
Posudek obsahuje
Rozdělovník 

: Firma Hulvát + Holomek spol.s.r.o,
894, 
komenského 
295 01 Mnichovo Hradiště
, dne 7.12.2020.
: Ocenění nemovitosti ke dni 15.1.2021
podle vyhl.č.441/2013 Sb.
ve znění vyhl.č.488/2020 Sb.
Stanovení ceny obvyklé.
,
470 01 Česká Lípa
: Jedenáct stran textu a přílohy,
je vypracován 3 x
: 2 x objednavatel, 1x vlastní spis

V České Lípě dne 18.1.2021

A/ SITUACE

1/Prohlídk a a zaměření nemovitosti.
Ocenění bylo objednáno dne 7.12.2010, prohlídka
a zaměření byly provedeny na místě samém dne 12.12.2020
zá přítomnosti zástupce objednavatele, ke dni 15.1.2021
stav nemovitosti nezměněn.
2/Podklady 

K
u
a 

-výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu
v Chomutově ze dne 10.12.2020, LV 2559
-inf o rm a ce o parcelách a stavbě ze dne 16.12.2021
-kopie katastrální mapy
-kolaudační rozhodnutí ze dne 30.10.1991
referát 
pod č.j.RZ-vod-1070/91 vydané OÚ Chomutov-
zemědělství a VH
-informace objednavatele
-fotografie objektů pořízené na místě při zaměření


referát 

Po 
zaměření 
a 
prostudování 
prohlídce 
podkladů, 
d nemovitosti na místě samém, jsem dospěl k poznatkům,
jak v dalším nálezu uvádím.
1/vl a stnické a evidenční údaje.

| 


/ 

Podle výpisu z listu vlastnictví č. 108 je vlastník
nemovitosti 
Hulvát + Holomek spol.s.r.o, Komenského 894,
295 01 Mnichovo Hradiště, ident.47285907.
Oceňuji 
Stavba tchnického vybavení na
p.č. 42/2 o výměře zast.plochy a nádvoří 79 m2
p.č. 42/7 o výměře zast.plochy a nádvoří
66 m2
společný dvůr
Katastrální území Březenec, obec Jirkov.
2/Dokument a ce a skutečnost.
objekt malé
Projektová dokumentace nebyla doložena,
vodní  elektrárny na uklidňující vodní nádrži Březenec
u v eden do užívání v r. 1991, dle informace objednavatele
v r. 2006 provedena výměna kompletního vybavení, 2 turbin
z a Bánkih o turbíny o výkonu 11 a 37 kW, generátory,automa-
tický velín s výměnou rozvodů elektřiny, celkové náklady
2.5 mil. Kč dle (fakturace objednavatele, roční čistý zisk
automaticky provozované elektrárny je 500 tis. Kč. V době
ocenění elektrárna v provozu bez závad, opotřebení ři
ípř
íp další životnosti po rekonstrukci dalších 50 let, stáří
29 let odpovídá 37 *

Malá vodní elektrárna s estává ze stavby s technologií
na p.č.
42/2, z ocelového kruhového napouštěcího potrubí
profilu 120 cm z betonového požeráku na vodní nádrži,
z oclového napouštěcího potrubí, ocelového přístupového
schodiště, z uklidňovací jímky výpustního zařízení.
Bude provedeno ocenění objektů nemovitosti podle vyhl.
která 
ve znění vyhl.č.488/2020 Sb.,
Sb. 
č. 441/2013
151/1997 Sb. v platném
je prováděcí vyhláškou zákona č.
znění. 
3/Výčet oceňovaných objektů nemovitosti.
a/oObjekt malé vodní elektrárny na p.č. 42/2
b/St a vby inženýrské a speciální pozemní
ba/Technologie - turbiny,generátory,velín
bb/ocelové napouštěcí potrubí
c/Venkovní úpravy
ca/Oplocení 
cb/ocelové venkovní schodiště
d/Pozemky 
4/Popis, výměr a , zařazení a ocenění objektů nemovitosti.
a/oObjekt malé vodní elektrárny na p.č. 42/2 - stáří 29 let
Umístěný mezi průmyslovým areálem jiného vlastníka, odkud
běžný přístup a obsluha
je přístup nákladní dopravou,
ocelovým venkovním schodištěm a betonovým chodníkem
z hráze uklidňující vodní nádrže Březenec.
Objekt byl u v eden do provozu v roce 1991,
v r. 2006 celková vnitřní rekonstrukce.
bez podkroví,
nepodsklepený, 
Jednopodlažní objekt,
s plochou střechou, zděné a železobetonové konstrukce, pod-
e laha a strop ŽB, okno dřevěné zdvojené s mříží, omítky ce-
mentové vnitřní, venkovní břizolit, vstup ocelovými schůd-
bezpečnostní. Krytina živičná svařovaná,
ky, dveře hladké,
klempířské konstrukce z poz.plechu.
Objekt proveden standardně, dle kolaudace, v dobrém stavu,
pravidelná údržba,revize prováděny, opotřebení odpovídá
vypočtenému. 
Zastavěná plocha :
5,30 * 5,10 = 27.03 m2
Výpočet obestavěného prostoru dle příl.č. 1
27.03 * 6.0 = 162.18 m3


Určení a zdůvodnění charakteru objektu:
Pr o tože jde o objekt pro výrobu a dodávku elektřiny
ocenění dle
tj. 
S 12, dle
výrobní pro energetiku,
příl.č.8 
se jedná o budovu pro energetiku typ M,
SKP 46.21.51.2.1, se základní cenou 3076,-Kč/m3 OP,
Ki = 2.308
Průměrná zast.pl. 27 m2
Pro m ěrná výška 3.0 m
Základní cena upravená koef. po jejich výpočtu
ki konstrukce zděné
koef. = 0.939
= 1.164
K2 prům. zast.pl. 0,92 + (6.60 / 27 m2)
= 1.00
K3 prům. výška podl.0.30 + (2.10 / 3.0)
K4 vybavení
= 1.00
K5 polohový v ostatních městech
= 1.00


Ki změna ceny stavby
= 2.308
základní cena upravená :
3076 * 0.939 * 1.164 *  1.00  *1.00*1.00* 2.308 =
= 7759.63 Kč/m3
Poř.cena 162.18 * 7759.63 Kč/m3
1258457,-Kč 
Zůstatková cena při opotř. 37 %
792828,-Kč 
b/St a vby inženýrské a speciální pozemní - dle $ 17
ba/Technologie - turbiny,generátory,velín - stáří 14 let
Podle doložených nákladů objednavatele náklady
na 
kompletní výměnu
technologie, 
turbiny,generátory. automatický velín
2500000, -Kč
životnost 40 let, opotřebení 35 %
2500000, -Kč
Zůst.cena 2500000 * 0.65


bb/ocelové napouštěcí potrubí - stáří 29 let
ocelové kruhové potrubí průměru 120 cm, celkem 80 bm,
stav provozní, životnost 60 let, opotřebení 48 *
Sloužil k přívodu vody z požeráku vodní nádrže do turbin.
Základní cena dle příl.č. 15, pol. 12.9 je 18091,-Kč/bm.
Ki = 2.550

Poř.cena 80 * 18091 * 1.00 * 2.550
Zůst.cena při opotř. 48 *

3690564,-Kč 
1919093,-Kč 

c/Venkovní úpravy - podle S 18 a příl.č.17, koef.1.00
ca/Oplocení - stáří 29 let

Kolem pozemků ocel.pletivo na ocel.sloupcích, bez
p podezdívky, ocel.vrátka, celke m 42 bm, výška 1.5 m
stav provozní, opotřebení 73 %
Zákl.cena plot 240,-Kč/m2pp, Ki je 2.308
Zákl.cena vrátka 1450,-Kč/ks,
ZCU plot 240 * 1.00 * 2.308 = 553.92 Kč/m2pp č/ k
p ZCU vrátka 1450 * 1.00 * 2.308 = 3347,-Kč/ks
Poř.cena 
34897,-Kč 
63 * 553.92 Kč/m2pp
3347, -Kč
1 
* 3348,-Kč/ks
Zůst.cena při opotř. 73 *
cb/ocelové venkovní schodiště - stáří 29 let
ocelová konstrukce s pororošty, celkem 20 bm 0 - b
v šířce 0.8 m, cena r. 2021 je 1500, -Kč/bm,
opotřebení 70 *%
Poř.cena 
30000, -Kč
20 * 1500 Kč/bm
Zůst.cena při opotř. 70 *


34897,-Kč 
3347, -Kč
10326,-Kč 
30000, -Kč
9000,-Kč 


Cena se dále upraví dle příl.č. 3 tab. č. 4, pol f) výroba d
Hodn. Pi
kvalitativní pásmo
č. 
č.znak 
o 
I 
výroba 
1 Druh a účel užití
o 
o 
0.00 
-0 
o 
o 
výrobní objekty

2 Převažující zástavba IV
na sítě v obci lze napojit
T 
3 Napojení inž.sítí
IT 
zpev.komunikací sous.areálu
4 Dopravní dostupnost
není 
I 
5 Parkovací možnosti
IV 
komerční využití

6 Komerční využit.

III výroba elektřiny
7 Vlivy neuvedené
Ip = 0.40 * 1.55 = 0.62
I = 1.36 * 1.00 * 0.62 = 0.843
79 m2
66 m2
145 m2
p.č. 42/2 zast.
p.č. 42/7 zast.
celkem 
76705,-Kč 
cena pozemků 145 * 529.0
NEMOVITOSTI 
CENY 
C/ REKAPITULACE
ocenění nákladovou metodou dle S 11
Objekt 
odhadní cena
792828,-kč 
792828,-kč 
a/objekt malé vodní elektrárny na p.č. 42/2
/j b/Stavby inženýrské a speciální pozemní r
b/ S t a yýpn ba/Technologie - turbiny, generátory,velín 1625000, -Kč Kč
- 1919093,-Kč
bb/ocelové npouštěcí potrubí
c/Venkovní úpravy
10326,-Kč 
ca/Oplocení 
9000,-Kč 
p cb/ocelové venkovní schodiště
76705,-Kč 


d/Pozemky 
úz EZz=2Z222 )EARHĚMÉĚZŇ OC0Č0ČCČŠÓĚĚI
10326,-Kč 
9000,-Kč 
76705,-Kč 
Odhadní cena nemovitosti
ke dni 15.1.2021 zaokr...... 0 kk vc kk vec0000 4,432.960, -kč
Pr o tože se jedná o provozní objekt,který lze pronajímat,
j provede se ocenění nemovitosti kombinací nákladového
a výnosového způsobu dle S 31, 32.
Při pronájmu objektu výpočet výnosovým způsobem.

Doložený čistý výnos po odpočtu nákladů
je 350000,-Kč/ročně
Míra kapitalizace dle příl.č.22 nemovitost areálu
pro výrobu pol. 1 = 7.5 %*
Cena výnosová CV = 350000/7.5 * 100 = 4666667,-Kč
Cena nemovitosti se stanoví dle příl.č. 23 kombinací
nákl a dového a výnosového způsobu.
obchodní činnost
- 
1 
změny v okolí
ple tab.č.
skupina D bez
stabilizo v aná v daném území,
rozvojových možností nemovitosti.
D le tab.č. 2 skupina Ds cenou nákladovou CN bdtt
Dle tab.č. p nižší než cena výn

osová CV, pro budovy ostatní
je cena nemovitosti CV x 1.05
tj. 4666667 * 1.05 = 4900000,-Kč
Cena stavby vypočtená kombinací nákladového
K této ceně se připočte obvyklá cena
pozemků v čase a místě,
po ze zde podle umístění stavby pro energetiku
odpovídá ceně
p min. 1000,-Kč/ m2, celkem za 145 m2
145000,-Kč 

ato 
e/Obvyklá cena nemovitosti.
Po zvážení všech výše uvedených metod
a cenotvorných faktorů,
st a no v uji v čase a místě obvyklou
j cenu nemovitostí dle LV č.2559 v k.ú.Březenec
cenu ke dni 15.1.2021...... tr. ..." ter... v... 5,500.000,-kč,
slovy : PětmilionůpětsettisícKkč.
Prohlašuji, že při stanovení ceny obvyklé jsem osobou
nezávislou. 
v České Lípě dne 18.1.2021
Znalecká doložka.
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný ýd
ýp dne 20.4.1978 pod čj. Spr. 1610/78 Krajským soudem ikdě
odvětví 
p v Ústí nad Labem pro základní obor ekonomika,
ceny a odhady, spec. nemovitostí.
yyp Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5929-3/21 élik
ýpyp znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle připojené likvidace. ý
vědom si významu
jsem podal,
znalecký posudek
Tento 
Teýpoj z n aleckého posudku z hlediska obecného zájmu a jsem si vědom
p následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku dle S 346

trestního zákona a S 127 občanského soudního řádu.
| 
| 


Dne 18.1.2021


Bllinzerce.cz 
v CZ verzi 658 345 inzerátů, měsíčně nás navštíví přes 150 00D lidí
Podnikatelské objek v
(edm) 
v 
>> v yh a rte oblast
[000077 7] Inzerce zdarma, bazar >> Reailty >> Podnikatelaké objekty
Autobazar 
Motobazar 
Počítače, příslušenství
Mobil bazar, technika.
TV, DVD, AUDIO:
A lábakon lévó gomba eltúnik
Domácnost 
kukni 
Olv a ssa el a kóromgomba modszerét a honlapon
Roziity 
Seznamka 
Práce, body
Ubytování, zájazdy
Knihy, učebnice
Hudba, hudební
nástroje 
Sport, hobby
Fotobazar, 
Sponzorované odkaz
a 
A lábakon lévó gomba eltúnik
Olv a ssa el a kóromgomba modszerét a honlapon
Prodej malé vodní elektrámy u Vodňan.
Oblečení 
Dětský bazar
Stamžitnosti 
Stroje 
Elektrárna není v provozu, ale je kompletní
Průměrný výkon 22kW.
Při nové turbíně více jak 30kW,
Cona:5 oo ob0 -Kč
„Jméno a příjmení::
Telefon: 
Dalšiinzoráty.od inzerenta. >>
Dům a zahrada
Služby a řemesla
m 
Ostatní nezařaditelné
Číslo inzerátu: 519574
Vloženo 11.11.2012
Změněno: 14.11, 2012
Druh: nabídka
Okres: Strakonice
Přidat do výběru >>.
By 
Rekreační objekty
Skladovací prosory
Rodinné domy
Obráz k y k inzerátu malá vodní elektrárna
Prodej, pronájem
malá vodní elektrárna - Kontaktní formulář
Odesiláte své kontakty a požadavky inzorujícímu.
Garáže 
Chatky, zahrádky
Památky, zámky, hrady
Pole, Iasy
Pozemky, stavební
parcely 
Reality v zahraničí
Ostatní nemovitosti
Text 
Váš tolořon
Váš e-mail
ae 
Kontrolní součet
7