Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Ostrava
Smlouva
Nájemní smlouva
uzavřena podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany
Statutární město Ostrava
Prokešovo náměstí 8, 729 30 Ostrava
zastoupeno Mgr. Radimem Babincem, náměstkem primátora
IČO: 00845451
DIČ: CZOO845451
Bankovní spoj ení: Česká spořitelna as., okresní pobočka Ostrava
číslo účtu: 19-1649297309/0800
konstantní symbol: 558
variabilní symbol: 8500101813
(dále jen „pronajímatel ")
a
Krásnopolská Development s.r.o.
se sídlem U Cukrovaru 1684/16, Kateřinky, 747 05 Opava
zastoupena jednatelem Ing. Tomáš Seler
ICO: 106 96 555
zapsaná V obchodnim rejstříku vedeném Krajským soudem V Ostravě, oddíl C, vložka 85229
(dále jen „nájemci ")
Obsah smlouvy
čl. |.
Uvodní ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené V záhlaví této smlouvy jsou V souladu se skutečností V době
uzavření smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že změny dotčených údajů oznámí bez prodlení druhé
smluvní straně.
čl. II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitých věcí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský
kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 398, pro katastrální území Pustkovec,
obec Ostrava, a to:
- pozemku parc. č. 4625/7, ostatní plocha, ostatní komunikace, o celkové výměře 3 895 m2,
- pozemku parc. č. 4702, ostatní plocha, ostatní komunikace, 0 celkové výměře 451 m2,
- pozemku parc. č. 4685/85, orná půda, o celkové výměře 44 m2.
2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání nemovité věci:
- část pozemku parc. č. 4625/7, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 30,5 m2,
- pozemek parc. č. 4702, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 451 m2,
- pozemek parc. č. 4685/85, orná půda, o výměře 44 m2,
Statutární město Ostrava
Smlouva
vše V k.ú. Pustkovec, obec Ostrava (dále jen „předmět nájmu“), V jemu známém stavu,
tento se zavazuje jej v tomto stavu do nájmu převzít a zavazuje se jej užívat ke smluvenému účelu,
řádně o něj pečovat a platit nájemné dle čl. III. této smlouvy.
3. Předmět nájmu je pro účely této smlouvy vyznačen v situačním snímku, který je nedílnou součástí
této smlouvy (viz Příloha č. 1).
4. Učelem nájmu je vybudování účelové komunikace a veřejného osvětlení, čímž dojde k propojení mezi
ulicí Krásnopolskou a oblastí Moravskoslezského inovačního centra Ostrava, a.s., a zajištění kvalitní
obslužnosti plánované výstavby řadových domů na pozemku parc. č. 4710 V k. ú. Pustkovec, obec
Ostrava, V rámci stavby „Výstavba Řadových domu Krásnopolská, Ostrava - Pustkovec“.
čl. |||.
Nájemné
1. Nájemné se sjednává ve výši 90 Kč/mZ/rok, tj. 47 295 Kč ročně. V souladu s § 56a odst. 1 zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, se jedná o osvobozené plnění.
2. Nájemce se zavazuje platit roční nájemné dopředu nejpozději do 30. ledna příslušného kalendářního
roku na účet pronajímatele uvedený V záhlaví této smlouvy. Zaplacením se rozumí připsání částky
rovnající se ročnímu nájemnému na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Pro rok 2021
bude poměrná část ročního nájemného uhrazena nájemcem nejpozději do 30 dnů ode dne účinnosti
této smlouvy.
3. Pronajimatel je oprávněn jednostranně nájemné zvýšit od prvního dne prvého měsíce běžného
kalendářního roku o částku odpovídající míře inÍlace za předchozí kalendářní rok zveřejněné
statistickým úřadem. O této skutečnosti bude nájemce uvědomen písemnou formou,
a to bez zbytečného odkladu poté, kdy bude míra inÍlace zveřejněna statistickým úřadem, nejpozději
však do konce kalendářního roku, ve kterém došlo ke zveřejnění. Inflační navýšení je nájemce povinen
zaplatit za období od 01.01. do 31.12. toho roku, ve kterém bylo zvýšení oznámeno, a to do 30 dnů
ode dne doručení oznámení pronajímatele o tomto zvýšení nájemného. Pro další období je nájemce
povinen platit nájemné včetně výše uvedeného zvýšení. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné
nej dříve od počátku roku 2023. Tato každoroční úprava výše nájemného vyplývá přímo z této smlouvy
a není k ní zapotřebí uzavírat dodatek ke smlouvě.
čl. IV.
Doba a skončení nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou, ode dne účinnosti této nájemní smlouvy a skončí dnem,
který předchází dni, vněmž se na základě smlouvy o bezúplatném převodu účelové komunikace
a veřejného osvětlení vybudované na části pozemku parc. č. 4625/7, pozemku parc. č. 4702 a pozemku
parc. č. 4685/85, vše v k. ú. Pustkovec, obec Ostrava, statutární město Ostrava stane jejím vlastníkem,
nejpozději však 31.12.2024.
2. Nájem lze skončit:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele s 30denní výpovědní dobou, která počíná běžet
od následujícího dne po doručení výpovědi nájemci V případě, že:
- nájemce užívá předmět nájmu V rozporu se sjednaným účelem nájmu;
- nájemce je v prodlení s placením nájemného, déle jak 30 dnů,
- nájemce přenechá předmět nájmu do užívání třetí osobě, vyjma osob oprávněných k provedení
stavby uvedené v čl. II. odst. 4 této smlouvy.
c) písemnou výpovědí ze strany nájemce s 30denn1’ výpovědní dobou, která počíná běžet
od následujícího dne po doručení výpovědi pronajímateli, V případě, že nedojde k vybudování
stavby uvedené v čl. II. odst. 4 této smlouvy.
2/4 Nájemní smlouva
Statutární město Ostrava
Smlouva
čl. V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje odevzdat předmět nájmu nájemci V den zahájení stavby uvedené V čl. II.
odst. 4 této smlouvy a nájemce se zavazuje tento předmět nájmu téhož dne převzít, o čemž bude pořízen
písemný předávací protokol, podepsaný oprávněnými osobami obou smluvních stran.
Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí svou činností na majetku pronajímatele nebo třetích
osob.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do užívání třetí osobě, vyjma osob oprávněných
k provedení stavby uvedené v čl. II odst. 4 této smlouvy.
Nájemce se zavazuje oznamit písemně pronajímateli den zahájení stavby uvedené včl. II. odst. 4
této smlouvy nejméně 10 dní před tímto dnem. Dnem zahájení stavby se rozumí termín, který stavebník
oznamuje stavebnímu úřadu ve smyslu § 152 odst. 3 pism. a) stavebního zákona nebo vpřípadě,
že stavba nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu se dnem zahájení stavby rozumí
den, který nájemce určí jako den zahájení prací.
Nájemce je povinen odevzdat pronajímateli předmět nájmu poslední den nájmu bez ohledu na způsob
ukončení nájemního vztahu, o čemž bude pořízen písemný protokol, podepsaný oprávněnými osobami
obou smluvních stran.
V případě, že nájemce neodevzdá pronajímateli předmět nájmu vtermínu dle odst. 5 tohoto článku,
je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000 Kč za každý den prodlení
se splněním zmíněné povinnosti. Tímto není dotčen narok pronajímatele na náhradu případné škody
vzniklé z porušení této povinnosti.
V případě, že účelová komunikace bude samostatnou věcí, uzavřou smluvní strany smlouvu o budoucí
smlouvě darovací.
V případě, že účelová komunikace nebude samostatnou věcí a stane se součástí předmětu nájmu,
se smluvní strany dohodly, že nájemce se vzdává náhrady za to, co se stane součástí předmětu nájmu
dle platné právní úpravy anajemce se zavazuje neuplatňovat na pronajímateli jakékoliv nároky
na náhradu nákladů, vydání bezdůvodného obohacení, náhradu škody a jiné, a všech svých takto
vzniklých práv (v případě, že vůbec nějaká práva nájemci vzniknou) se tímto vzdává. Nájemce
se zároveň vzdává práva na protihodnotu toho, o co se změnou na předmětu nájmu dle věty přechozí
zvýší hodnota předmětu nájmu.
čl. VI.
Závěrečná ustanoveni
1. Smluvní strany se dohodly, že vpřípadě, že nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán
a nájemce bude předmět nájmu užívat i po skončení nájmu, vylučuje se obnovení nájmu podle § 2230
odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Smlouva nabývá účinnosti dnem odevzdáním předmětu nájmu nájemci, vyjma ustanovení čl. V odst. 1
a 4 této smlouvy a ustanovení tohoto odstavce, které nabývají účinnosti dnem uveřejnění této smlouvy
v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
o registru smluv“). Uveřejnění této smlouvy dle zákona o registru smluv zajistí pronajímatel. V případě,
že nedojde k odevzdání předmětu nájmu dle čl. V. odst. 1. a odst. 4. této smlouvy nájemci ani
do 6 měsíců ode dne uveřejnění této smlouvy V registru smluv, se smluvní strany dohodly, že veškerá
práva a povinnosti obou smluvních stran založené touto smlouvou zanikají.
3/4 Nájemní smlouva
Statutární město Ostrava
Smlouva
3. Tato smlouva může být měněna pouze písemně formou vzestupně číslovaných dodatků. Za písemnou
formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.
4. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, ktere' strany měly
a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev
stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být
vykládán V rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran.
5. Smluvní strany se dohodly ve smyslu § 1740 odst. 2 a 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, že vylučují přijetí nabídky, která vyjadřuje obsah návrhu smlouvy
jinými slovy, i přijetí nabídky sdodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně
nemění podmínky nabídky.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla uzavřena
po vzájemne'm projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně,
nikoli V tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
7. Smlouva je vyhotovena V pěti stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží čtyři vyhotovení a nájemce
obdrží jedno vyhotovení.
čl. VII.
Doložka
Doložka platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění
pozdějších předpisů:
1. O záměru obce pronajmout předmět nájmu podle této smlouvy rozhodla rada města dne 24.08.2021
usnesením č. 07347/RM1822/112.
2. Záměr obce pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Ostravy
od 24.08.2021 do 09.09.2021.
3. O uzavření této smlouvy na straně pronajímatele rozhodla rada města dne 26.10.2021 usnesením
č. 07843/RM1822/121, bod 2.
24.11.2021 17.11.2021
VOstravě dne V Ostravě dne
za statutární město Ostrava za Krásnopolskou Development s.r.o.
Mgr. Radim Babinec Ing. Tomáš Seler
náměstek primátora jednatel
V‘ "„ --....„.»'-'=..r'_u/. na: „. ,r- „Lu Statutá rní mesto Ostrava
r: * ,;„_ .3;. . ......
I ';“
A.
[cast pogemkíu parc. š. 9325/7 9 yýrlr\_ěřel340,5„m„
. ';
Klpozemek parc. č. 4685/85 o výměře 44 m1 Příloha č. l, která je nedílnou součástí najemnl smlouvy
(__,— pozegekparšíúqzío výměřeiSl m’j
!
r