Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Národní památkový ústav, státní příspěvková organizace
IČO: 75032333, DIČ: CZ75032333,
se sídlem: Valdštejnské nám. 162/3, PSČ 118 01 Praha 1 - Malá Strana,
zastoupen: Bc. Liborem Knížkem, vedoucím správy zámku Hořovice,
Doručovací adresa:
Národní památkový ústav, správa zámku Hořovice
adresa: Vrbnovská 22/2, 268 01 Hořovice,
a
BONTAX s.r.o.
zapsaný v obchodní rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, C 50200
se sídlem: Příčná 303, 267 42 Broumy,
IČO: 25107321, DIČ: CZ25107321,
zastoupený: Liborem Balašem, jednatelem,
(dále jen „nájemce ")
jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání:
(dále jen „nájemní smlouva")
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. JPronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí ve vlastnictví státu: 1. Pronajímatel je příslušný
hospodařit s nemovitostí ve vlastnictví státu: zámek Hořovice, Vrbnovská 22/2, Hořovice, katastrální
území Velká Víska, (dále jen „předmět nájmu").
2. Pronajímatel konstatuje, že pronájmem předmětu nájmu bude dosaženo účelnějšího nebo
hospodárnějšího využití věci při zachování hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží. S ohledem
na povahu předmětu nájmu, nebyl předmět nájmu nabízen organizačním složkám a ostatním státním
organizacím.
3. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů,
a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a zákona č.
219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů, na této smlouvě o nájmu prostor sloužících k podnikání.
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy k
dočasnému užívání předmět nájmu a nájemce předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně
závaznými právními předpisy podle této smlouvy přijímá do užívání a zavazuje se za to pronajímateli
platit nájemné.
2. Předmětem nájmu jsou dvě místnosti o celkové podlahové ploše 45,6 m2 nacházející se v přízemí
západního křídla hlavní zámecké budovy s právem používání bočního vchodu jako přístupu do budovy.
Článek III.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu bude užíván výlučně za účelem provozování podnikatelské činnosti spočívající
v provozu kanceláře účetních poradců.
2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve
výši 10 000 Kč za každý takovýto případ.
3. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám a v takovémto stavu jej k dočasnému užívání
přijímá.
4. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn provozovat podnikatelskou činnost dle tohoto článku.
Článek IV.
Cena nájmu, jeho splatnost a způsob úhrady
1. Cena nájmu je stanovena minimálně ve výši v místě a v čase obvyklé.
2. Cena nájmu je složena takto:
Nájemné za jeden kalendářní měsíc nájmu činí
celkem 4 560 Kč osvobozen od DPH, slovy čtyři tisíce pět set šedesát
3. Celková výše platby uvedená v předchozím odstavci za jeden kalendářní měsíc činí 4 560 Kč (dále jen
„nájemné"). Nájem nemovité věci trvající nepřetržitě více než 48 hodin je plnění osvobozené od DPH
podle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, to neplatí
pro pronájem prostor a míst k parkování vozidel.
4. Nájemné je splatné na základě daňového dokladu-faktury vystavené pronajímatelem vždy k prvnímu
dni příslušného měsíce se splatností 21 dnů ode dne vystavení.
5. Nájemné se považuje za uhrazené dnem připsání částky nájemného na účet pronajímatele. V případě
prodlení s platbami nájemného či služeb je nájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5 %
z dlužné částky včetně DPH za každý započatý den prodlení.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen hradit nájemné až do okamžiku vyklizení a předání
předmětu nájmu pronajímateli.
Článek V.
Služby související s nájemním vztahem, jejich cena a splatnost
1. V souvislosti s nájmem poskytuje pronajímatel nájemci tyto služby:
- el. energie
- teplo
- vodné
2. Způsob vyúčtování těchto služeb:
el. energie - paušál
teplo - paušál
voda - paušál
3. Cena služeb:
el. energie - paušál 361 Kč bez DPH, 437 Kč s DPH 21 %
teplo - paušál 1 645 Kč bez DPH, 1 810 Kč s DPH 10%
voda - paušál 220 Kč bez DPH, 242 Kč s DPH 10%
Ceny služeb: 2 226 Kč měsíčně bez DPH
Ceny služeb: 2 489 Kč měsíčně včetně DPH
4. Úhrada za služby (případně záloha na tyto služby) je splatná ve stejném termínu jako v případě plateb
nájemného, a to na stejný účet.
Článek VI.
Podnájem
1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě, s výjimkou
případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a Ministerstva kultury.
2. Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve
výši 50 000 Kč za každý takovýto případ.
Článek VII.
Stavební a jiné úpravy
1. Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce v předmětu nájmu
provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen veškeré stavební úpravy předmětu
pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemný souhlas s jejich
provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo
povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),
v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit orgánu určenému tímto
předpisem.
2. Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.
3. Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či informačního
zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na nemovitou věc, kde se nachází předmět nájmu.
Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na svůj náklad případnou
reklamu či informační zařízení.
4. Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdivá (včetně opírání předmětů o zdivo a
vzpírání mezi zdmi), nátěry a přemísťování inventáře z předmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. Rovněž nebude zasahovat do míst s potencionálním výskytem archeologických
nálezů, tj. do terénu, pod podlahy nebo zásypů kleneb.
5. Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém
mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit veškeré změny a
úpravy. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené na předmětu nájmu mohou být
ponechány, nemá nájemce nárok na jakékoliv vypořádání z důvodů možného zhodnocení předmětu
nájmu.
Článek Vlil.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu.
2. Pronajímatele a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu, a to v době,
kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné do prostor vstoupit, vyzve
pronajímatel nájemce ke zpřístupnění prostor a poskytne mu ktomu přiměřenou lhůtu. Po uplynutí
lhůty může pronajímatel do předmětu nájmu vstoupit a provést zamýšlené činnosti.
3. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu i v případech,
kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel
nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno
nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o provedení drobných
úprav v předmětu nájmu, je oprávněn takto provést i bez přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže
nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na tuto skutečnost nájemce upozorní.
4. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k předmětu nájmu a
nájemce není oprávněn provést bez písemného souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Všechny
předané klíče, případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu nájmu
po skončení nájmu bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich pořízením.
Článek IX.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy a
obecně závazných předpisů.
2. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu.
3. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za
škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
4. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí památkově chráněného objektu a zavazuje se
dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové péče,
bezpečnostní a protipožární předpisy. Nájemce zajistí nepřetržitou pořadatelskou a protipožární
službu.
5. Nájemce v předmětu nájmu zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s
ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen
„rizika"), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požární ochranu ve
smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů a za
škody, které vzniknou jeho činností nebo v souvislosti s touto činností. Nájemce je povinen informovat
pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých k ochraně před jejich působením.
6. Pronajímatel má právo provádět kontrolu zabezpečování bezpečnosti práce a protipožární ochrany.
Nájemce je povinen být pří kontrolách součinný.
7. Nájemce se zavazuje během užívání předmětu nájmu dodržovat organizační a bezpečnostní pokyny
odpovědných zaměstnanců pronajímatele.
8. Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a zdraví
dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.
9. Nájemce odpovídá za všechny osoby, kterým umožní přístup do předmětu nájmu. Nájemce odpovídá
za škodu, které tyto osoby způsobí.
10. Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu nebude používán otevřený oheň a
nebude se kouřit (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí pronajímatel).
11. V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce povinen
uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu) a uhradit tomuto
správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce.
12. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku vneseném nájemcem do předmětu nájmu a ani za škody
na majetku vneseném do předmětu nájmu jinými osobami se souhlasem nájemce.
13. Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v předmětu nájmu a
ani za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl. Ill této smlouvy.
14. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku živelné události.
15. Nájemce bere na vědomí, že v areálu objektu je instalován kamerový systém a dochází tak ke
zpracování osobních údajů osob, které vstupují do monitorovaného prostoru. Pronajímatel při jejich
zpracování postupuje dle platných právních předpisů.
Článek X.
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1.1. 2022 do 31. 12. 2022.
2. Smluvní strany mohou smlouvu vypovědět v souladu s § 2308 a § 2309 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, s výpovědní lhůtou 30 dní. Výpověď musí být písemná
a musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního
měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
3. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech dle občanského
zákoníku a dále v případech, kdy nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť
závažné porušení povinností nájemcem se považuje zejména:
a. jestliže nájemce užívá předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému než sjednanému účelu,
nebo nedodržuje závazné podmínky stanovené pro užívání předmětu nájmu,
b. jestliže nájemce poškozuje předmět nájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem nebo
způsobí-li jinak závažnou škodu na předmětu nájmu,
c. jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem po dobu
delší 15 dnů.
4. Při výpovědi bez výpovědní doby zaniká nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní
straně.
5. Pronajímatel má rovněž možnost písemně odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou být plněny
podmínky podle článku I. odst. 2. smlouvy. Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného
odstoupení nájemci.
6. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději den následující po ukončení
nájemního vztahu stím, že o předání bude v případě požadavku pronajímatelem vypracován písemný
zápis. V případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo jeho část,
uhradí nájemce smluvní pokutu 3.000,- Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti a to bez
ohledu na jeho zavinění.
7. Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ust. § 2315 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za převzetí zákaznické základny.
8. Pokud se po skončení trvání smlouvy nacházejí v předmětu nájmu jakékoli věci, které do předmětu
nájmu vnesl nájemce, a nájemce je neodstraní ani na základě písemné výzvy pronajímatele, platí,
že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi může naložit podle svého
uvážení; může si je i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady nájemce.
9. Smluvní strany sjednaly, že ust. § 2230 a ust. § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, o automatickém prodloužení nájmu se neuplatní.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemce se vzdává svého práva namítat nepřiměřenou výši smluvní pokuty u soudu ve smyslu § 2051
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní pokuty dle této
smlouvy jsou splatné do 21 dnů od písemného vyúčtování odeslaného druhé smluvní straně. Uhrazením
smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody. Nárok na úhradu smluvní pokuty ani škody není
nikterak dotčen odstoupením od smlouvy.
2. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdržela po jednom
totožném vyhotovení.
3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato
smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), nabude
účinnosti dnem uveřejnění a její uveřejnění zajistí pronajímatel. Smluvní strany berou na vědomí, že
tato smlouva může být předmětem zveřejnění i dle jiných právních předpisů.
4. Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 320/2001 Sb., o
finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění
pozdějších předpisů.
5. Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky.
6. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté omylů,
nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je pro obě
smluvní strany určitá a srozumitelná.
7. Informace k ochraně osobních údajů jsou ze strany NPÚ uveřejněny na webových stránkách
v sekci „Ochrana osobních údajů".
V Hořovicích, dne л л V Hořovicích, dne 10.12.2021
10.12.2021