Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle § 2201 a násl. NOZ
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
sídlem: náměstí Míru 20, Praha 2, 120 39
IČO: 00063461
DIČ: CZ00063461 " ,
zastoupena ing. Michaelem Grundlerem, místostarostou pro oblast správy majetku
(dále jen „pronajímatel4*)
1.2. NÁJEMCE
Zajíček na koni, o.p.s.
sídlem: Podskalská 2054/8, Nové Město, 128 00 Praha 2
IČO: 269 86 558
DIČ: CZ26986558
zastoupena: paní Mgr. Markétou Šulcovou, výkonnou ředitelkou
(dále jen „nájemce44)
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze v platném znění a Statutu hl. m.
Prahy v platném znění vykonává vlastnické právo k nemovitým věcem na adrese č. p. 644, ulice
Bělehradská, ě. orient. 96 v Praze 2, ve kterých se nachází předmět nájmu.
2.2. K výkonu práv a povinností pronajímatele a k řešení stím spojených záležitostí pověřil
pronajímatel příkazníka Správa nemovitostí Praha 2, a.s., IČO: 04958268, se sídlem Sokolská
1869/18, Nové Město, 120 00 Praha 2 (dále jen ,,správce“), který pro pronajímatele vykonává
správu nebytových prostor. Příkazník zastupuje pronajímatele vůči nájemci a vůči třetím osobám
v rozsahu uzavřené příkazní smlouvy.
III. Předmět smlouvy - nájmu
3.1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory
o rozloze 46,00 m2
ve dvoře domu
počet místností: viz plánek,
které se nacházejí v nemovitosti uvedené v ěl. 2.1 a které jsou specifikované v situačním nákresu,
který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).
IV. Úěel nájmu
4.1., Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu k provozování činnosti v souladu s usnesením
Rady MČ Praha 2 č. 757 ze dne 8.11.2021 spočívající v provozování příležitostní dílny pro
klienty a sklad výrobků, do budoucna obchod s výrobky klientů.
4.2. K provozování této činnosti je nájemce oprávněn na základě výpisu z obchodního rejstříku, který
je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2.
1
V. Doba nájmu
5.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou, počínaje dnem 15.12. 2021.
5.2. K-odevzdání předmětu nájmu dojde při splnění podmínky uvedené v Č1..11.1.nejpozději v den
uvedený věl. 5.1. tak, že za účasti obou smluvních stran bude provedena prohlídka předmětu
nájmu a nájemci budou odevzdány klíče. O odevzdání předmětu nájmu nájemci bude smluvními
stranami na místě pořízen písemný předávací protokol, který bude obsahovat stav předmětu
nájmu, včetně seznamu a stavu věcí, které jsou jeho součástí a které pronajímatel nájemci
s předmětem nájmu odevzdává.
VI. Výše nájemného
6.1. Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou a činí částku:
1 000,- Kč/m2/rok + DPH v zákonné výši
Celková výše ročního nájemného činí 46 000,- Kč + DPH v zákonné výši
Měsíční nájemné činí 3 833,- Kč + DPH v zákonné výši
6.2. Případné umístění reklamy nájemce mimo příslušenství či stavební součást předmětu nájmu není
do platby nájemného zahrnuto a bude řešeno zvláštním dodatkem nájemní smlouvy.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle čl. 6.1. této smlouvy každoročně počínaje rokem 2022 zvýšit vždy k 1.7. každého
roku o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý
kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy sdělen nájemci písemně předem. Takto
stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
6.4. Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách zálohy na
služby spojené s užíváním předmětu nájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
Zálohy na služby činí celkově 27.840,- Kč ročně a jsou tvořeny měsíčními zálohami na :
dodávku tepla.......................... 1.600,- Kč měsíčně
vodné a stočné ........................... 250,- Kč měsíčně
dodávku teplé vody.....................300,- Kč měsíčně
úklid společných prostor............... 70,- Kč měsíčně
odvoz odpadků - nájemce doloží do 1 měsíce kopii smlouvy se svozovou firmou
osvětlení společných prostor.......100,- Kč měsíčně
Výše měsíčních záloh na všechny služby činí 2.320,- Kč
Výši záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn
upravit podle skutečné nebo předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za tyto služby.
Taková úprava bude pronajímatelem předem písemně oznámena.
6.5. Vyúčtování zálohových plateb dle skutečných nákladů na ně vynaložených provede pronajímatel,
resp. jím pověřený zástupce jedenkrát ročně do 30.4. a předloží je nájemci. Případný nedoplatek
nebo přeplatek na uhrazených zálohách je splatný do 31.7. roku za bezprostředně předcházející
kalendářní rok, v případě reklamace vyúčtování ze strany nájemce uznané pronajímatelem do
31.8. Vyúčtování bude provedeno na 1 osobu. Případná změna v počtu osob bude neprodleně
nahlášena správci.
6.6.\ Nájemce je povinen všechny platby specifikované v čl. 6.1. a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce za každý
příslušný měsíc.
2
Celková výše měsíční platby činí 3.833,- Kč + DPH v zákonné výši + zálohy na služby 2.320,-
Kč. Všechny výše specifikované platby je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně
(převodním příkazem nebo poštovní poukázkou) na účet
Za den úhrady se považuje den, v němž byla platba prokazatelně
připsána na účet pronajímatele.
6.7. Pro složení jistoty (rovnající se trojnásobku měsíčního nájemného) buď hotovostním vkladem
v bance, nebo bankovním převodem je stanoven účet pronajímatele č
6.8. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu je nájemce povinen vedle zákonného úroku z prodlení zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý pokračující den prodlení s tím, že právo na
náhradu škody zůstává nedotčeno.
VIL Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádné a nerušené užívání předmětu nájmu v souladu
s účelem nájmu dle této smlouvy.
7.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat, resp. vstupovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné
k zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozících škod, dále potom za účelem
provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu; nájemce je povinen
tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. Pronajímatel je však povinen, je-li to možné, předem
včas nájemce o takovém zásahu vyrozumět.
7.3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je
povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit