Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A č. O2021067
o nájmu nebytových prostor
pro provoz relaxačního centra v objektu Městských lázní
Pronajímatel: Městské služby Ústí nad Labem, příspěvková organizace
zastoupený: Ing. Tomáš Vohryzka, ředitel
sídlo: Panská 1700/23, 400 01 Ústí nad Labem
IČ: 71238301
DIČ: CZ71238301
bankovní spojení: Komerční banka, a. s., pobočka Ústí nad Labem
č. účtu:
Organizace zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, spisová značka Pr 739
na straně jedné
Nájemce: Michaela AIGERMANOVÁ
sídlo: Zlatá stezka 63, 403 21 Ústí nad Labem - Brná
IČ: 68291370
DIČ: není plátce DPH
bankovní spojení: Komerční banka, a. s., pobočka Ústí nad Labem
č. účtu:
kontakt: na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor v objektu
Městských lázní v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „smlouva“)
Smluvní strany, vědomy si svých závazků v této Smlouvě obsažených a s úmyslem být touto
Smlouvou vázány, dohodly se na následujícím znění Smlouvy:
I. Účel smlouvy
1. Statutární město Ústí nad Labem je vlastníkem objektu Městských lázní, Panská 1700/23, 400 01
Ústí nad Labem, který je součástí pozemku parc. č. 121/1 katastrální území Ústí nad Labem.
2. Nájemní smlouva je uzavřena v souladu s podmínkami zřizovací listiny vydané Statutárním
městem Ústí nad Labem v platném znění, kterou byl předmět nájmu svěřen pronajímateli do
správy, a na základě které je pronajímatel oprávněn jednat za vlastníka.
3. Účelem této smlouvy je upravit vzájemný vztah vlastníka objektu (zastoupený správcem jako
pronajímatel) a nájemce, který v objektu Městských lázní v prostorech umístěných v 1.NP budovy
o výměře 121,70 m2 bude provozovat relaxační centrum.
4. Nájemce bude místnosti používat pouze ke sjednanému účelu uvedeném v tomto článku.
5. Nájemce přejímá předmět nájmu do nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a
prohlašuje, že je mu jeho stav dobře znám. Z tohoto důvodu neuplatňuje vůči pronajímateli žádné
nároky.
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou k dočasnému užívání prostory v 1. NP objektu
Městských lázní, Panská č.p. 1700, 400 01 Ústí nad Labem, který je součástí pozemku parc. č.
121/1, zapsáno na LV č. 15972 pro katastrální území Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem, u
Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem,
o celkové výměře 121,70 m2, za účelem provozování relaxačního centra.
2. O předání předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný
zástupci smluvních stran. Předání se uskuteční v čase určeném pronajímatelem přímo v objektu
Městských lázní v Ústí nad Labem.
- 1 -
O2021067_Aigermanová Michaela
III. Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 16. 12. 2021 do 30. 9. 2022.
2. Smluvní strany sjednávají, že užívá-li nájemce předmět nájmu i po uplynutí určité nájemní doby a
pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, nedochází ve smyslu ustanovení
§ 2230 občanského zákoníku ke znovu uzavření nájemní smlouvy za původních podmínek a ke
znovu ujednání nájmu (prodloužení) nedojde.
3. Nájem dle této smlouvy skončí uplynutím sjednané doby určité. Před uplynutím sjednané doby
určité může být nájem ukončen dohodou smluvních stran nebo výpovědí. Ve výpovědi musí být
uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná. Dohoda či výpověď musí být
podána písemnou formou na adresu pronajímatele uvedenou v záhlaví této smlouvy a doručena
nejpozději 10 pracovních dní před požadovaným dnem ukončením smlouvy.
4. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem dle této smlouvy před uplynutím sjednané doby určité
v následujících případech:
a) nájemce je v prodlení se zaplacením nájemného, záloh na služby nebo jiných plateb vzniklých
na základě této smlouvy delším než 10 dnů ode dne jejich splatnosti
b) nájemce poruší své povinnosti uvedené v čl. V. B) této smlouvy
c) má-li být na pronajaté části pozemku, zřízena stavba nebo stavební úpravy či provedeny
technické úpravy pozemku tak, že to brání dalšímu užívání prostoru
Smluvní strany sjednávají, že v případech uvedených v tomto odstavci 4 písm. a) až c) je výpovědní
doba 7 denní a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení výpovědi nájemci.
5. Pro doručování písemností smluvní strany sjednávají, že v případě, že si nájemce poštovní zásilku
nevyzvedne nebo odmítne převzít, pokud mu byla zaslána na korespondenční adresu uvedenou
v této smlouvě a pokud pronajímateli nesdělí prokazatelně písemně změnu své adresy uvedené
v této smlouvě, poštovní zásilka se považuje za doručenou, třetí den po jejím odeslání na
korespondenční adresu uvedenou v této smlouvě, event. pronajímateli prokazatelně oznámenou.
6. Pronajímatel je oprávněn požadovat úhradu zvýšených nákladů na jím poskytované služby, které
mu vzniknou v souvislosti s růstem cen v souladu s platnými obecně závaznými právními předpisy.
Nájemce je povinen doplatit takto zvýšené náklady na služby zpětně ode dne jejich zvýšení přímými
dodavateli těchto služeb.
7. Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo záloh na služby, má pronajímatel právo
požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den svého
prodlení. Smluvní strany sjednávají, že věřitel má právo na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti ke, kterému se smluvní pokuta vztahuje i po jejím zaplacení. Smluvní pokuta je splatná
do 5 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele k jejímu uhrazení nájemci.
8. Všechny změny a doplňky k této smlouvě musí být vyhotoveny písemnou formou, v podobě
pořadově číslovaných dodatků a odsouhlaseny oběma smluvními stranami.
9. Smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají souhlas ke zpracování osobních dat dle zákona
č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění, za účelem zajištění komplexních
služeb poskytovaných pronajímatelem a týkajících se nájemního vztahu. Souhlas je udělen na dobu
určitou do 30. 9. 2022.
10. Smluvní strany sjednávají, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá nájemce
právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím
zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
11. Nájemce je oprávněn v přiměřeném rozsahu označit stavbu, ve které je umístěn předmět nájmu,
štítkem nebo návěstím informujícím o jeho předmětu podnikání pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele a pouze podle pokynů pronajímatele uvedených v písemném souhlasu.
IV. Nájemné
1. Po dobu nájmu bude nájemce měsíčně hradit pronajímateli nájemné ve výši 5.000,00 Kč
(osvobozeno od DPH dle § 56 a) zákona o DPH v platném znění).
2. Po dobu nájmu bylo dohodnuto, že pronajímatel umožní nájemci prostřednictvím svého napojení na
inženýrské sítě odebírat elektrickou energii a vodu, tyto služby bude nájemce hradit pronajímateli
měsíčně na základě skutečné spotřeby dle nainstalovaných podružných měřidel na základě fakturace
přímého dodavatele služeb. Stavy měřidel budou řádně zaznamenány v Předávacím protokolu při
předání prostor nájemci.
3. Po dobu nájmu bylo dále dohodnuto, že pronajímatel poskytne nájemci následující služby, které
bude nájemce hradit pronajímateli měsíčně, paušálně takto:
- likvidace odpadu ve výši 200,00 Kč + DPH dle zákona o DPH v platném znění
- 2 -
O2021067_Aigermanová Michaela
- zajištění objektu (alarm) ve výši 100,00 Kč + DPH dle zákona o DPH v platném znění
4. Po dobu nájmu bylo dohodnuto, že pronajímatel poskytne nájemci službu – dodávku tepelné
energie. Smluvní strany se dohodly, že bude hrazena záloha na tepelnou energii a to měsíčně ve výši
2.400,- Kč + DPH dle zákona o DPH v platném znění. Náklady za dodávku a spotřebu tepla bude
nájemce hradit dle skutečné spotřeby tepla za plochu pronajatého prostoru vypočítané poměrně
k celkovým nákladům na vytápění budovy. Vyúčtování bude provedeno po ukončení platnosti této
smlouvy, tj. k 30.9.2022.
5. Nájemné zpětně za dobu bez smluvního ujednání od 1. 10. 2021 do 15. 12. 2021 ve výši 12.500,00
Kč (osvobozeno od DPH dle § 56 a) zákona o DPH v platném znění) a energie v souladu s odst. 2, 3
a 4 tohoto článku, zpětně za dobu bez smluvního ujednání od 1. 10. 2021 do 15. 12. 2021, se
nájemce zavazuje uhradit na základě zvláštní faktury, vystavené pronajímatelem nejpozději do
31.1.2022.
6. Nájemce uhradí celkovou měsíční částku za nájem a služby podle odst. 1.až 5. tohoto článku na
základě faktury pronajímatele splatné do 15 dnů ode dne jejího vystavení a nájemce se zavazuje
uhradit ji na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
7. Smluvní strany se dohodly, že faktury budou zasílány pouze elektronicky, a to na emailovou adresu:
V. Práva a povinnosti smluvních stran
A) Pronajímatel se zavazuje:
1. Nájemci přenechat do dočasného užívání předmětnou místnost.
2. Předat předmět nájmu do dočasného užívání nájemci na základě předávacího protokolu.
3. Zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu.
4. Udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání, ke kterému byl pronajat.
B) Nájemce se zavazuje:
1. Využívat prostor daný do nájmu dle této smlouvy, v souladu s jeho stavebně technickým stavem a
v rozsahu sjednaném touto smlouvou.
2. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením smlouvy seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto
stavu ho přebírá jako způsobilý ke sjednanému účelu užívání.
3. V nebytovém prostoru daném do nájmu plně dodržovat všechny hygienické, zdravotní,
bezpečnostní a požární předpisy stanovené obecně závaznými právními předpisy a vyhláškami
města.
4. Plně zodpovídat za škody vzniklé při provádění předmětné činnosti v prostoru daném do nájmu, a to
bez ohledu na to, zda k nim došlo jeho vlastní činností nebo činností třetích osob.
5. Provádět běžnou údržbu pronajatých a využívaných prostor a hradit náklady spojené s touto běžnou
údržbou pronajatých a využívaných prostor a to do výše 5.000,- Kč bez DPH za každý jednotlivý
náklad na opravu. Běžnou údržbou se rozumí zejména opravy jednotlivých částí dveří a oken a
jejich součástí, kování a klik, výměny zámků, výměny elektrických koncových zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, výměna zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy vodovodních výtoků,
umyvadel, vodovodních baterií, a zejména opravy poškozených věcí činností vykonávanou
nájemcem.
6. Provádět na předmětu nájmu veškeré úpravy, změny a zhodnocení jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
7. Umožnit pronajímateli přístup do prostoru daného do nájmu za účelem kontroly, zda je nájemce
užívá řádným způsobem ke smluvenému účelu, na základě předchozího upozornění pronajímatele.
8. V době trvání nájmu nepřenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
9. Po skončení nájmu předat protokolárně a fyzicky zpět pronajímateli předmět nájmu ve stavu,
v jakém byl v době uzavření této nájemní smlouvy, s přihlédnutím ke schváleným stavebním
úpravám, změnám zhodnocení a jeho opotřebení, vzniklému jeho obvyklým užíváním. Případné
škody se nájemce zavazuje uhradit do třiceti dnů od jejich vyčíslení pronajímatelem.
10. Plně respektovat provozní řád Městských lázní, Panská 1700/23, 400 01 Ústí nad Labem, především
tu část, která stanovuje příchod a odchod pracovníků všech firem, které se podílejí na provozu
Městských lázní.
11. Plně zabezpečovat kvalitní služby pro návštěvníky Městských lázní a vybavit pronajatý prostor
potřebným inventářem a vybavením pro zabezpečení kvalitních služeb.
- 3 -
O2021067_Aigermanová Michaela
12. Nájemce má možnost využívat informační systém pronajímatele, v takovém případě si hradí
náklady spojené s výrobou odpovídající části nájemce. Nájemce se zavazuje respektovat jednotný
informační systém.
VI. Další ustanovení
1. Všechny změny a doplňky k této smlouvě musí být vyhotoveny písemnou formou, v podobě
pořadově číslovaných dodatků a odsouhlaseny oběma smluvními stranami.
2. Smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají souhlas ke zpracování osobních dat dle zákona
č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění, za účelem zajištění komplexních
služeb poskytovaných pronajímatelem a týkajících se nájemního vztahu. Souhlas je udělen jen po
dobu účinnosti této smlouvy.
3. Smluvní strany sjednávají, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá nájemce
právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím
zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
4. Nájemce je oprávněn v přiměřeném rozsahu označit prostor štítkem nebo návěstím informujícím o
jeho předmětu podnikání pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a pouze podle
pokynů pronajímatele uvedených v písemném souhlasu.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména
příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění
v registru smluv.
3. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv, v platném
znění, provede uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
4. Tato smlouva je vypracována v jednom stejnopise pro každou smluvní stranu. Všechny mají
platnost originálu.
5. Dodatky a změny této smlouvy lze činit výhradně písemnou formou.
6. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím
obsahem souhlasí, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Příloha č. 1 – výpis ze živnostenského rejsříku
V Ústí nad Labem dne 3.12.2021 V Ústí nad Labem dne 3.12.2021
Pronajímatel: Nájemce:
..……………………………………… ………………………………………………..
Ing. Tomáš Vohryzka, ředitel Michaela Aigermannová
Městské služby Ústí nad Labem,
příspěvková organizace
Souhlas zřizovatele pronajímatele:
…………………………………………..
Ing. Pavel Tošovský
náměstek primátora
- 4 -
O2021067_Aigermanová Michaela