Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor a místností sloužících k podnikání
VS 6508013521
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
Se sídlem: Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
Zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
Organizační jednotka: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem
Zastoupena:
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Variabilní symbol: 6508013521
Adresa pro doručování písemností: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem, Železničářská 1386/31, 400 03 Ústí
nad Labem (dále jen „OR
(dále jen „pronajímatel")
a
Nájemce:
Milan Synek
Se sídlem: Roudnice nad Labem, Dělnická 1569, PSČ 413 01
IČO: 623 67 757
Plátce DPH: ANCJ/NE
Zapsán v živnostenském rejstříku vedeném Městským úřadem v Roudnici nad Labem
Kontaktní spojení:
(dále jen „nájemce")
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostor a místností sloužících k
podnikání (dále jen „smlouva") v souladu ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník").
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory ve výpravní budově žst. Roudnice nad Labem, ulici
Poděbradova č.p. 321, v obci Roudnice nad Labem, k.ú. Roudnice nad Labem (ČSÚ 741647), která je
součástí pozemku p.č. 4334, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště
Litoměřice, na listu vlastnictví č. 174. Konkrétně se jedná o objekt vedený v DLHM pronajímatele pod
Inv. č. IC6000388449, objekt v SAP ZDC/42/25263. Výše jmenovaná budova, ve které se nachází
předmět nájmu, je vyznačena v příloze č. 2 této smlouvy.
Specifikace nebytových prostor:
Ozn.
Popis místností místností Plocha Identifikace v SAP
(v SAP RE)
Sklad 1S62 23,60 m2 ZDC 42 25263
Prodejna 1S63 19,43 m2 ZDC 42 25263
WC 1S69 spoluužívání ZDC 42 25263
Předsíň WC 1S73 spoluužívání ZDC 42 25263
Celkem pronajato 43,03 m2 (dále jen „předmět nájmu").
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany jsou
srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou sl vědomy
omezení z toho vyplývajících.
-1 -
2. Správcovskou činnost k předmětu nájmu vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: Oblastní ředitelství Ústí nad Labem, Železničářská 1386/31, 400 03 Ústí nad Labem
(dále jen „správce majetku").
3. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánku stavby, který je nedílnou součástí této smlouvy, jako
příloha č. 1.
4. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně dohodly,
nejpozději však do 06. 12. 2021. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném
při předání a převzetí předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem
majetku. Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce
majetku.
5. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této podobě jej
bez výhrad do nájmu přijímá.
6. Nájemce se zavazuje, že na vlastní náklady zajistí vydání souhlasu se změnou v užívání stavby nebo
kolaudačního souhlasu, příp. pravomocného kolaudačního rozhodnutí, na jehož základě bude možné
užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu užívání (dále jen „kolaudační souhlas"), bude-li
takového potřeba s ohledem na způsob užívání nebo povahu a rozsah stavebních úprav předmětu
nájmu nájemcem.
II. Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v živnostenském listu oprávnění k podnikání:
• výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona;
• velkoobchod a maloobchod.
Platný výpis z obchodního rejstříku, prokazující živnostenské oprávnění nájemce, je nedílnou součástí
této smlouvy jako příloha č. 3.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
Kancelář a sklad papírnického sortimentu a školních potřeb
a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy a životní
prostředí, v souladu se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších
předpisů. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí
nájemce účel nájmu měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
V případě, že by nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to
být považováno za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu
bez výpovědní doby.
III. Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy smluvní nájemné,
které činí:*23
CELKEM zaokrouhleně z důvodu měsíčních plateb 30 000,00 Kč/rok
(slovy: třicettisíc korun českých)
Měsíční nájemné činí 2 500,00 Kč (slovy: dvatisícepětset korun českých).
2. Celkové roční nájemné je splatné v pravidelných měsíčních s p l á t k á c h ^ a t o v ž d y l ^ d n e
daného měsíce, na bankovní účet pronajímatele vedený u
pod variabilním symbolem 6508013521 dle splátkového kalendáře, který bude nájemci
zaslán po uzavření smlouvy a zaúčtování zaplacené jistoty a bude vždy aktualizován samostatně na
každé období.
3. Nájemce se zavazuje uhradit při podpisu této nájemní smlouvy, nejpozději však do dne 20.
12. 2021, jistotu ve výši tří sjednaných měsíčních nájmů a to v částce 7 500,00 Kč (slovy
sedmtisícpětset korun českých), na bankovní účet pronajímatele vedený u
číslo pod variabilním symbolem 6509013521. Jistota slouží k zajištění
nájemného či jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním
vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených
pohledávek za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto jistotou
dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu splatnosti, je pronajímatel
oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek z této smlouvy.
-2-
Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o
čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do 31. 12. 2021, nájemní vztah
upravený touto smlouvou končí posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž měla být jistota
uhrazena. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po měsíci, ve
kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni měsíce,
následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení
nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
O skutečnosti čerpání z jistoty bude pronajímatel nájemce informovat formou oznámení zaslaného na
doručenku.
Po ukončení nájemní smlouvy bude nevyčerpaná část jistoty vrácena nájemci do pracovních 30 dnů.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení § 1957 odst. 1)
občanského zákoníku, tj., že splátka je splněna připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho
banky.
5. Nájemce se zavazuje neprodleně oznámit pronajímateli, že se stal plátcem daně z přidané hodnoty
(DPH). V tom případě se nájemné zvýší o tolik %, kolik bude sazba DPH stanovená zákonem od data,
které určí v souladu se zákonem pronajímatel. Pronajímatel současně zašle doporučeným dopisem
s doručenkou (na dodejku) nájemci úpravu splátkového kalendáře nájemného.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z
prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé
nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů
za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro
úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu
ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným
dopisem s doručenkou (na dodejku). Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposledy sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku.
Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s ustanovením § 2 odst. 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve
znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel
je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen
upravené nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude
upravována vždy od 1. ledna příslušného roku.
8. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není
součástí nájemného. Pronajímatel bude nájemci zajišťovat dodávky níže uvedených služeb a energií
spojených s užíváním předmětu nájmu:
vodné a stočné - výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě s vodohospodářem
pronajímatele, Nájemní smlouva nenahrazuje smlouvu o
přeúčtování nákladů spojených s dodávkou vody a odvodem odpadních vod.
tepelná energie - výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě s energetikem pronajímatele,
MT: Nájemní smlouva nenahrazuje smlouvu o dodávce tepelné energie,
elektrické energie - výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERÚ), stanovená v dohodě
pronajímatelem, Nájemce je povinen uzavřít smlouvu na odběr
elektrické energie. V případě požadavku na odběr el. energie, nebo zvýšení stávajícího rezervovaného
příkonu v daném místě nájemce podá vyplněnou žádost o připojení k lokální distribuční soustavě železnice.
Nájemce bere na vědomí, že je v takovém případě nezbytné provést úpravu elektroinstalace tak, aby bylo
možno měřit spotřebu el. energie v souladu Obchodními podmínkami pronajímatele a zřizované odběrné
místo bylo veřejně přístupné. Nájemní smlouva nenahrazuje smlouvu o dodávce el. energie.
odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce, bude nájemce hradit, na základě smlouvy uzavřené
s autorizovanou osobou, za odvoz a likvidaci odpadu, kterou je povinen pronajímateli doložit. V případě, že
bude nájemce při své činnosti nakládat se zvlášť nebezpečnými závadnými látkami (např. rtuť) a nebude-li
mít technologie s odlučovači, je třeba prostřednictvím ekologa pronajímatele zažádat v souladu se
zákonem o vodách, o povolení k nakládání s nebezpečnými závadnými látkami.
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené služby (tj. např.
elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a srážkových vod), má pronajímatel
právo zajistit odpojení nájemce od poskytnutých dodávek za služby.
-3-
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj. např.
prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních systémů, atd.),
s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup na předmět nájmu zaměstnancům správce majetku,
zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží, provádějícím úkony z důvodu
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za účelem provádění kontrol revizních
zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které jsou součástí předmětu nájmu, a dbát
jejich pokynů.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou uživatelskou
údržbu a opravy na předmětu nájmu:
a) podle věcného vymezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, dodávka a montáž nových podlahových krytin (PVC,
koberce, laminované krytiny), výměny prahů a lišt, obložení stěn, čištění podlah a podlahových
krytin;
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, výměna zámků, kování,
klik, štítků, ovládacích kliček, olivy, zasklívání, tmelení, čištění výplní okenních a dveřních, obnova
nátěrů, dodávky, montáže a opravy rolet a žaluzií;
• opravy, resp. dodávky a montáže vypínačů, zásuvek, jističů, pojistek, zvonků, osvětlovacích těles
(včetně krytů) včetně dodávek a likvidace zářivek, žárovek a výbojek, opravy, dodávky a montáže
zvonků, domácích telefonů a elektrických zámků, dodávky, montáže a opravy pasivních i aktivních
prvků počítačových sítí, telefonních rozvodů a rozvodů jednotného času (koncových rozvodů, které
se nacházejí v prostorách užívaných nájemcem a jsou v užívání nájemce);
• opravy čištění a výměny vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři,
mísících baterií, sprch, zástěn sprchových koutů, ohřívačů vody, bidetů, WC mís, sedátek WC,
umyvadel, van, výlevek, dřezů, sifonů, lapačů tuků, podlahových vpustí, splachovačů, kuchyňských
sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní;
• opravy termoventilů (nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody ústředního topení);
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých součástí uvedených
předmětů;
• desinfekce, desinsekce, deratizace, při povinné celoplošné deratizaci a dezinsekci úhrada
poměrných nákladů za pronajaté prostory;
• běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů včetně oprav
omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn, mytí oken a dveří a čištění
a udržování průchodnosti odpadů až ke stoupačce, svodů dešťových vod, kouřovodů a jejich
čištění.
b) podle výše nákladů
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše v
odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 40 000,00 Kč. Provádí-li se na téže
věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů na související opravy;
• za uživatelskou údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny zařízení
nebo součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici 40 000,00 Kč, pokud bude uživatel při
výměně požadovat nadstandardní provedení;
• opravu nebo výměnu předmětu či zařízení je nájemce povinen uhradit i v případech, kdy tato
údržba není vyspecifikována pod bodem a), ale kdy prokazatelně došlo k poškození vinou
neodborného užívání nebo násilného poškození, nebo nést náklady na uvedení do původního stavu;
• provedení oprav společně užívaných prostor nárokují uživatelé u pronajímatele. O nutnosti
provedení nárokovaných oprav společných prostor rozhoduje pronajímatel;
• nájemce odpovídá za ekologickou likvidaci veškerých materiálů a demontovaných komponentů po
jím provedených opravných a údržbových pracích a výměnách zařizovacích předmětů, a to
bezprostředně po jejich realizaci.
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži nájemce, sjednávají
smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou věcným plněním
nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu následujícího odstavce 13 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými a oprávněnými
osobami.5
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a to u
osoby k této činnosti oprávněné dle zákona, č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění, viz čl. III.
bod 8 smlouvy.
-4- V
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly
požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení obecně
platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak nesmí
v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem, prachem,
popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a
dalšími imisemi, dále chovat bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat
s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a odpovídá
v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen v případě
porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou rozhodnutí
orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti spojené
s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami pravidelné
elektrorevlze, revize a odborné prohlídky plynových spotřebičů, kontroly a revize pronajatých
technických zařízení ve vlastnictví či správě pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se
smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a mimo
opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem v předmětu
nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného předchozího písemného
souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude především uvedeno, jak se náklady
na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí souhlasu je i výslovná
specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce.
12. Pokud bude nájemce provádět stavební úpravy v pronajatém prostoru, je zapotřebí předem předložit
správci objektu k odsouhlasení záměr a projektovou dokumentaci. Dokumentace musí být zpracována
autorizovanou osobou a projednána dle platného stavebního zákona a příslušných novelizovaných
vyhlášek. Veškeré stavební práce provede nájemce na vlastní náklady.
13. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu nad rámec
údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění podmínek dle čl. IV. odst.
11 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného. Jejich
povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat
s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je i zajišťování revizí a prokázané
odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při elektrorevlzích. Nedal-li pronajímatel
nájemci souhlas s provedením oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve
čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního
stavu, jakmile jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět
nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
14. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu nenarušujícím
provozní a obchodní činnost pronajímatele.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je nájemce
povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
16. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
17. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit zejména
umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem. V případě, že se
předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice dohodnout způsob přístupu k předmětu nájmu a
jeho provozování s přednostou provozního obvodu příslušné železniční stanice.
18. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmů a jeho okolí.
19. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen z hlediska
trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této smlouvy,
jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou smluvní stranou, a to
prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu dodatkem k této smlouvě. Nájemce je rovněž
povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa podnikání, změnu
-5-
adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
20. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo ohrožováno
dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby v předmětu nájmu nebyly
provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy, veřejným pořádkem
nebo dobrými mravy.
21. Předmět nájmu leží v ochranném pásmu dráhy. Nájemce se zaváže dodržovat ustanovení zákona
o drahách č. 266/1994 Sb., týkající se staveb a prací v ochranném pásmu dráhy a nebude požadovat
odškodnění za újmu způsobenou nepříznivými účinky železničního provozu (hluk, nečistota, otřesy).
22. Každý stavební počin v ochranném pásmu dráhy podléhá souhlasu Drážního úřadu Praha, předem
projednaném s OŘ Ústí nad Labem, s respektem na ustanovení § 4a zákona o drahách č. 266/1994
Sb., ve znění pozdějších předpisů.
23. Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do předmětu nájmu, kdykoliv o to pronajímatel
požádá a to za účelem zjištění poruchy, provedení pravidelné revize aj., na zařízeních ve vlastnictví
pronajímatele.
24. Náklady na revize, prohlídky a zkoušky technického zařízení, umístěného v pronajatém prostoru, hradí
nájemce.
25. Nájemce se zavazuje, že nebude jakýmkoliv způsobem omezovat nebo ohrožovat zaměstnance
pronajímatele při výkonu dopravní služby.
26. V případě mimořádné události se nájemce zavazuje zachovat přístup pro jednotky Integrovaného
záchranného systému (IZS).
27. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu tak, aby nebyla ohrožena bezpečnost v provozovaném
tělese dráhy a nedocházelo k poškozování technických zařízení ve vlastnictví pronajímatele.
28. Je-li nájemce, či jeho zaměstnanec svědkem, či jinak se dozví o skutečnostech zakládajících podezření
z možného útoku ohrožujícího život, zdraví či majetek v objektu pronajímatele (projevy terorismu,
vandalizmus, krádež, poškozování majetku a ohrožování provozu zařízení apod.), učiní neprodleně
oznámení složkám integrovaného záchranného systému (jednotné evropské telefonní číslo tísňového
volání 112, tísňové linky Hasičského záchranného sboru 150, Policie České republiky 158, městské
policie 156, zdravotnické záchranné služby 155) a pověřenému pracovníkovi správce předmětu nájmu
pro provozně technické záležitosti.
29. Nájemce se zavazuje zachovat úroveň požární ochrany vyplývající z technických podmínek požární
ochrany staveb, podle kterých byla stavba navržena, provedena a bylo zahájeno její užívání. Není
žádoucí, aby v předmětu nájmu byla provozována činnost, která by svou povahou zvýšila požární
nebezpečí objektu - např. prodej a skladování pyrotechniky.
30. Při realizaci pronájmu dojde ke styku se sítí elektronických komunikací, která je chráněna ochranným
pásmem dle ust. § 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích. Nájemce je povinen
dodržet „Všeobecné podmínky pro činnosti na kabelech (a v jejich blízkosti) v majetku Správy železnic,
státní organizace (ve správě Centra telematiky a diagnostiky)", které jsou nedílnou součástí této
smlouvy, jako příloha č. 4.
Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že v předmětu nájmu budou zachovány vnitřní rozvody a
zařízení pronajímatele.
31. V případě potřeby umožní nájemce přístup k telekomunikačním rozvodům pracovníkům společnosti
ČD-Telematika, a.s., IČO: 614 59 445, se sídlem Praha 3, Pernerova 2819/2a, PSČ 130 00. Případný
požadavek na přeložení stávajících vnitřních rozvodů musí být vždy nejprve projednán se společností
ČD-Telematika, a.s., zákaznické centrum T: 972 110 000. Všechna zařízení musí být přístupná
z důvodu údržby, poruch a revizí. Veškeré zásahy do vnitřních rozvodů a jejich poškození je zakázáno.
V. Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči nájemci
právo na smluvní pokutu ve výši za každé porušení
povinností, pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu,
který určil pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění
neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
a) nájemce neuzavřel smlouvy o dodávkách médií a energií spojených s užíváním předmětu nájmu;
b) nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy (závadný
stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován);
c) nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu;
-6-
d) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání;
e) nájemce neprovedl úhradu nájemného;
f) nájemce neprovedl úhradu zálohy za poskytnuté energie a služby.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI. Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s 3 měsíční výpovědní dobou.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených touto
smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že nájemce porušil
závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií a energií
spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce neprovede úhradu
ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany pronajímatele doručena výzva
k úhradě výše uvedeného dluhu.
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že pronajímatel bude
potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti
(např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby na základě územního rozhodnutí či
vydaného stavebního povolení). V takovém případě nájemci náleží na dobu nezbytně nutnou náhradní
prostory, po předchozím projenání s pronajímatelem, případně jiné adekvátní prostory.
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez
výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu způsobem, že
pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na pravomocné
rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není třeba, hrozí-li
naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez výpovědní doby je
užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany se dohodly, že
výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných opatření,
pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude
provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel
zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu smluvní pokutu. Její výše je stanovena částkou 100,00 Kč/den.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahuje svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel
nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely
ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu nájmu
povinen.
7. Platnost smlouvy je omezena dle příslušných ustanovení zákona č. 92/1991 Sb., o podmínkách
převodu majetku státu na jiné osoby, ve znění pozdějších předpisů.8
8. Smluvní strany se dohodly, že na nájem založený touto smlouvou, se nepoužije ustanovení § 2230
občanského zákoníku o obnovení nájmu.
-7-
VII. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění
v registru smluv.
2. Smluvní strany se dohodly, že se touto smlouvou budou řídit od 01. 12. 2021.
3. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
4. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu
nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na
základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně nevýhodných
podmínek.
6. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným, nebo se
jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani nevynutitelnost
ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních předpisů jinak.
Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové neplatné či
nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem
nejbllžší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
7. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku). Oboustranně podepsané
dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených,
stávají nedílnou součástí této smlouvy.
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď, uplatnění
inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní straně zasílány
výhradně doporučeným dopisem s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy na straně nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy. Nebude-ll na
této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany) a nebude-
li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den této lhůty
považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.
9. Pokud jakýkoli závazek z této smlouvy je nebo se stane neplatným či nevymahatelným, nebude to mít
vliv na platnost a vymahatelnost ostatních závazků z této smlouvy a smluvní strany se zavazují
nahradit takovýto neplatný nebo nevymahatelný závazek novým, platným a vymahatelným závazkem,
jež bude nejlépe odpovídat účelu původního závazku.
10. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv podle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (zákon o registru smluv), a současně souhlasí se
zveřejněním údajů o identifikaci smluvních stran, předmětu smlouvy, jeho ceně či hodnotě a datu
uzavření smlouvy.
11. Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel. Nebude-li
tato smlouva zaslána k uveřejnění a/nebo uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná ze
smluvních stran oprávněna požadovat po druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která by
jí v této souvislosti vznikla nebo vzniknout mohla.
12. Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma částí
označených ve smyslu následujícího odstavce smlouvy, nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu
ustanovení § 504 občanského zákoníku (dále jen „obchodní tajemství"), a že se nejedná ani o
informace, které nemohou být v registru smluv uveřejněny na základě ustanovení § 3 odst. 1 zákona o
registru smluv.
-8-
13. Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy, která v důsledku toho
bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečltelněna, nese tato smluvní strana
odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem odporujícím
zákonu o registru smluv, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu v registru smluv uveřejnila. S
částmi smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením této
smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat a ani odpovídat za případnou
škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajemství ve smyslu
předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé smluvní strany pronajímatel
obsahujícího přesnou Identifikaci dotčených částí smlouvy včetně odůvodnění, proč jsou za obchodní
tajemství považovány. Druhá smluvní strana je povinna výslovně uvést, že informace, které označila
jako své obchodní tajemství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního tajemství, tak jak
je vymezeno v ustanovení § 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně písemně sdělit
pronajímateli skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky obchodního tajemství.
14. Osoby uzavírající tuto smlouvu za smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů, které
jsou uvedeny v této smlouvě, spolu s touto smlouvou, v registru smluv. Tento souhlas je udělen na
dobu neurčitou.
15. Smluvní strany si tuto smlouvu přečetly, všechna ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná, přičemž
dostatečným způsobem vyjadřují vážnou a svobodnou vůli smluvních stran zbavenou jakýchkoliv
omylů, na důkaz čehož připojují níže své podpisy
16. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 1.
Přílohy: č. 1 - Plánek pronajatých prostor;
č. 2 - Situační plánek budovy;
č. 3 - Výpis z živnostenského rejstříku nájemce;
č. 4 - Všeobecné podmínky pro činnosti na kabelech (a v jejich blízkosti) v majetku Správy
železnic, státní organizace (ve správě Centra telematiky a diagnostiky)
V Ústí nad Labem dne V Roudnici nad Labem dne: y. y? ¿ o ? '/
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Správa železnic, státní organizace ................... ■■ .................. . . . . . . . . v;
Oblastní ředitelství Ústí1had Labem
Milan Synek
Tato smlouva byla uveřejněna prostřednictvím registru smluv dne
-9-
Příloha č. 1 NS 6508013521
Příloha č. 3 NS 6508013521
- 12-
Příloha č. 4 NS 6508013521
- 13-