Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ZÁSTAVNÍ SMLOUVA
Uzavřená dle ust. § 1309 a násl zák.č. 89/2012 Sb.
Dnešního, níže uvedeného dne, uzavřelo
Město Přeštice
se sídlem Masarykovo náměstí č. 107, 334 01 Přeštice,
IČ 00257125,
zast. starostou Mgr. Karlem Naxerou,
jako „zástavní věřitel“ nebo „věřitel“ nebo „prodávající“
a
AREA group s.r.o.
se sídlem Šafaříkovy sady 5, 301 12 Plzeň,
IČ 25203231, DIČ: CZ25203231
zast. jednatelem Ing. arch. Pavlem Boříkem,
jako „dlužník“ nebo „kupující“,
Area Partners s.r.o.
Se sídlem Přeštice, Masarykovo náměstí 144, PSČ 33401
IČO: 28007425
Zast. Jednatelem Ing. Arch. Pavlem Boříkem
jako „zástavce“ nebo „zástavní dlužník“,
zástavní smlouvu dle § 1309 a násl. občanského zákoníku tohoto obsahu a znění:
I.
Předmět zástavy
1.1. Zástavce je výlučným vlastníkem mj. těchto nemovitostí
Pozemku p.č.st. 211/1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p.
144, kat. území Přeštice, obec Přeštice, vše zaspané na LV č. 2370
u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
Plzeň-jih (dále též jen „Zástava“).
II.
Prohlášení o závazku
2.1 Zástavní věřitel uzavřel společně s touto smlouvou s dlužníkem kupní smlouvu
(příloha č. 1 této smlouvy), na základě níž prodává dlužníkovi pozemky parc. č.
238/64 o výměře 1719 m2, parc. č. 238/65 o výměře 60 m2, parc. č. 238/66 o
výměře 3889 m2 a parc. č. 238/70 o výměře 3263 m2, které vznikly na základě
Geometrického plánu pro rozdělení pozemku č. 2234-108/2015, oddělením od
stávajícího pozemku p.č. 238/53, o výměře 71.786 m2, v kat. území Přeštice, a to
za kupní cenu 2.679.300,-Kč bez DPH.
2.2 V čl. III Kupní smlouvy citované v předchozím odstavci se dlužník zavázal
zástavnímu věřiteli (závazek výstavby):
2.2.1. Na pozemcích parc. č. 238/65 a parc. č. 238/66 provést v souladu s Dohodou
ze dne 11.7.2017 výstavbu blíže specifikovanou v příloze č. 1 Kupní smlouvy
části A.1 etapy výstavby do 29.1.2022 (dále též jako „výstavba části A1“).
Strany si Kupní smlouvou ujednaly v souladu s čl. V odst. 12 Dohody ze dne
11.7.2017, že pro případ porušení povinnosti řádně (tzn. v ujednaném
rozsahu, podobě a provedení), jakož i včas dokončit a zhotovit výstavbu části
A.1 se kupující zavazuje prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši
671.330,-Kč (Závazek č. 1).
Zástavní dlužník přenechává zástavnímu věřiteli nemovitosti, včetně jejich
součástí uvedené v ust. čl. 1.1. této smlouvy jako zástavu k zajištění
pohledávky zástavního věřitele (Závazku č. 1), plynoucí ze smluvní pokuty
uvedené v ust. čl. 2.2.1. této smlouvy. Strany deklarují, že zástavní právo
konstituované touto smlouvou slouží k zajištění pohledávky zástavního
věřitele za dlužníkem uvedené v ust. čl. 2.2.1 této smlouvy pro případ, že
dluh který ji odpovídá, vznikne a nebude dlužníkem řádně a včas splněn s
tím, že v tomto případě může zástavní věřitel dosáhnouti uspokojení z
výtěžku zpeněžení zástavy uvedené v ust. čl. 1.1. této smlouvy, a to
způsobem stanoveným zákonem.
2.2.2. Na pozemcích parc. č. 238/70 provést v souladu s Dohodou ze dne 11.7.2017
výstavbu blíže specifikovanou v příloze č. 1 Kupní smlouvy části A.2 etapy
výstavby do 29.1.2022(dále též jako „výstavba části A2“).
Strany si Kupní smlouvou ujednaly v souladu s čl. V odst. 12 Dohody ze dne
11.7.2017, že pro případ porušení povinnosti řádně (tzn. v ujednaném
rozsahu, podobě a provedení), jakož i včas dokončit a zhotovit výstavbu části
A.2 se kupující zavazuje prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši
554.710,-Kč (Závazek č. 2).
Zástavní dlužník přenechává zástavnímu věřiteli nemovitosti, včetně jejich
součástí uvedené v ust. čl. 1.1. této smlouvy jako zástavu k zajištění
pohledávky zástavního věřitele (Závazku č. 2), plynoucí ze smluvní pokuty
uvedené v ust. čl. 2.2.2. této smlouvy. Strany deklarují, že zástavní právo
konstituované touto smlouvou slouží k zajištění pohledávky zástavního
věřitele za dlužníkem uvedené v ust. čl. 2.2.2 této smlouvy pro případ, že
dluh který ji odpovídá, vznikne a nebude dlužníkem řádně a včas splněn s
tím, že v tomto případě může zástavní věřitel dosáhnouti uspokojení z
výtěžku zpeněžení zástavy uvedené v ust. čl. 1.1. této smlouvy, a to
způsobem stanoveným zákonem.
2.2.3. Na pozemcích parc. č. 238/64 provést v souladu s Dohodou ze dne 11.7.2017
výstavbu komunikace K15 a infrastruktury veřejného osvětlení, vodovodů,
kanalizací, rozvodů NN do 29.1.2026 blíže specifikované v příloze č. 1 Kupní
smlouvy.
Strany si Kupní smlouvou ujednaly v souladu s čl. V odst. 12 Dohody ze dne
11.7.2017, že pro případ porušení povinnosti řádně (tzn. v ujednaném
rozsahu, podobě a provedení), jakož i včas dokončit a zhotovit výstavbu
komunikace K15 se kupující zavazuje prodávajícímu uhradit smluvní
pokutu ve výši 292.230,-Kč (Závazek č. 3).
Strany ujednávají, že zástavní dlužník přenechává zástavnímu věřiteli
nemovitosti, včetně jejich součástí uvedené v ust. čl. 1.1. této smlouvy jako
zástavu k zajištění pohledávky zástavního věřitele (Závazku č. 3), plynoucí
ze smluvní pokuty uvedené v ust. čl. 2.2.3. této smlouvy. Strany deklarují,
že zástavní právo konstituované touto smlouvou slouží k zajištění
pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem uvedené v ust. čl. 2.2.3 této
smlouvy pro případ, že dluh který ji odpovídá, vznikne a nebude dlužníkem
řádně a včas splněn s tím, že v tomto případě může zástavní věřitel
dosáhnouti uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy uvedené v ust. čl. 1.1.
této smlouvy, a to způsobem stanoveným zákonem.
III.
Zřízení zástavy
3.1. K zajištění
3.1.1 Závazku 1 dlužníka citovaného v odst. 2.2.1 této smlouvy zřizuje zástavce
ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo č. 1 k zástavě (nemovitosti
citované v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy). Zástavní věřitel toto zástavní
právo přijímá.
3.1.2 Závazku 2 dlužníka citovaného v odst. 2.2.2 této smlouvy zřizuje zástavce
ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo č. 2 k zástavě (nemovitosti
citované v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy). Zástavní věřitel toto zástavní
právo přijímá.
3.1.3 Závazku 3 dlužníka citovaného v odst. 2.2.3 této smlouvy zřizuje zástavce
ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo č. 3 k zástavě (nemovitosti
citované v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy). Zástavní věřitel toto zástavní
právo přijímá.
3.2. Zástavní právo se zřizuje na dobu do úplného zaplacení jím zajištěného závazku
vůči zástavnímu věřiteli, nebo do doby zániku některého ze závazků včasným
provedením výstavby.
3.3. Zástavními právy se zajišťují pouze jistiny závazků. Ve smyslu ust. § 1346 odst.
1 Obč.Z. se zástavní právo konstituované touto smlouvou vztahuje i na veškeré
příslušenství zajištěné pohledávky, a to pro účely této zástavní smlouvy až do
výše 3.000.000,-Kč.
3.4. Zástavní věřitel je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů
ode dne, kdy mu dlužník doručil osvědčení o zániku některého ze zajištěných
závazků, podat návrh na výmaz dotčeného zástavního práva zajišťující zaniklý
závazek. Pro případ prodlení se zástavní věřitel zavazuje zástavci uhradit
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z hodnoty zaniklého závazku za každý započatý
den prodlení s podáním návrhu na výmaz. Způsob osvědčení zániku závazku je
upraven Dohodou ze dne 11.7.2017 a Kupní smlouvou.
IV.
Obecná ustanovení
4.1. Zástavní právo podle této smlouvy vzniká vkladem do katastru nemovitostí.
Smluvní strany žádají, aby podle této smlouvy k jejich návrhu katastrální úřad
zapsal zástavní právo ve prospěch zástavního věřitele. V případě, že vklad práv
dle této smlouvy do katastru nemovitostí nebude povolen do šesti měsíců ode
dne podání návrhu či v případě, že katastrální úřad zamítne vklad práva z této
smlouvy, zavazují se účastníci, že bezodkladně odstraní veškeré vady bránící
vkladu práv dle této smlouvy, jinak odpovídají druhé straně za škodu.
4.2. Strany prohlašují a výpisem z katastru nemovitostí dokládají, že na
nemovitostech, které jsou předmětem této smlouvy, neváznou věcná břemena,
zástavní práva, nájemní práva či jiná práva třetích osob a že tyto nemovitosti
nejsou stiženy ani výkonem rozhodnutí, exekucí, konkurzním či insolvenčním
řízením, není-li dále stanoveno jinak.
4.3. Smluvní strany prohlašují, že proti nim není vedena exekuce, výkon rozhodnutí,
konkurzní či insolvenční řízení, jsou plně způsobilé k uzavření této smlouvy bez
jakýchkoliv omezení, nejsou v takovém postavení, v němž by jim hrozila
exekuce, výkon rozhodnutí, konkurzní či insolvenční řízení, nebo které by mohlo
způsobit neplatnost této smlouvy nebo její následné zrušení.
4.4. Tuto smlouvu lze měnit výlučně písemnou formou.
V
Závěrečná ustanovení
5.1. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 výtiscích, přičemž každá strana obdrží po
jednom a 1 je určeno pro účely katastrálního úřadu.
5.2. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly a
že obsah smlouvy je odrazem jejich svobodné a vážně míněné vůle.
Přílohy: Kupní smlouva
Dohoda ze dne 11.7.2017
Usnesení zastupitelstva o schválení této smlouvy
Znalecký posudek na tržní cenu zástavy
Geometrický plán pro rozdělení pozemku č. 2234-108/2015
V Přešticích, dne 29.6.2018
______________________________
Zástavce
V Přešticích, dne 29.6.2018
______________________________
Dlužník
V Přešticích, dne 29.6.2018
______________________________
Zástavní věřitel