Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Kupní smlouva
(etapa A.5)
Dnešního, níže uvedeného dne, uzavřelo
Město Přeštice
se sídlem Masarykovo náměstí č. 107, 334 01 Přeštice,
IČ 00257125,
zast. starostou Mgr. Karlem Naxerou,
na straně jedné jako prodávající,
a
AREA group s.r.o.
se sídlem Šafaříkovy sady 5, 301 12 Plzeň,
IČ 25203231, DIČ: CZ25203231
zapsaná v OR vedeným Krajským soudem v Plzni, odd. C, vložka 8137,
zast. jednatelem Ing. Jaroslavem Boříkem,
na straně druhé jako kupující,
kupní smlouvu tohoto obsahu a znění:
I.
Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany smlouvu o budoucí smlouvě kupní ze dne 16.3.2007, ve znění její
změny ze dne 11.7.2017, uzavřené na základě výsledků soutěže o nejvhodnější
návrh na uzavření budoucí smlouvy kupní na prodej pozemků ve vlastnictví
budoucího prodávajícího k zastavení lokality „Obytná část Svatoplukova“ dle
regulačního plánu „Rozvojová zóna Přeštice – Severní předměstí“ (dále též jen
„Dohoda“). Tato Dohoda se všemi přílohami tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy.
2. V článku V. Dohody uzavřely smluvní strany smlouvu o budoucí kupní smlouvě
pozemků, které budou dotčeny budoucí výstavbou kupujícího. V souladu a
v návaznosti na tyto ujednání o budoucí kupní smlouvě strany ujednávají následující
kupní smlouvu.
II.
Předmět prodeje
1. Město Přeštice je výlučným vlastníkem mj. pozemku parc. č. 238/68 o výměře 3.657
m2, v kat. území Přeštice, na LV 10001, obec Přeštice, u Katastrálního úřadu pro
Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – jih (dále též jako „Předmět koupě“).
2. Prodávající touto smlouvou odevzdává a převádí (prodává) na kupujícího vlastnické
právo k pozemku citovanému v čl. II. odst. 1 této smlouvy a kupující tento pozemek
kupuje a přijímá do svého vlastnictví.
1
3. Kupující se zavazuje za prodej pozemku dle předchozího odstavce uhradit
prodávajícímu kupní cenu ve výši 300,-Kč bez DPH za 1m2, tj. kupní cenu ve výši
1.097.100,-Kč bez DPH (dále též jako „kupní cena“). Strany ujednávají, že kupní
cena bude navýšena o sazbu daně z přidané hodnoty, což kupující bere na vědomí a
zavazuje se ji prodávajícímu též jako součást kupní ceny uhradit.
4. Kupní cena dle předchozího odstavce je splatná do 1 měsíce ode dne podpisu této
smlouvy na účet prodávajícího č.ú. 19-829361/0100. Do doby zaplacení kupní ceny
nenabude kupní smlouva účinnosti.
III.
Závazek výstavby
1. Spol. AREA Group s.r.o. se zavazuje na převáděném pozemku parc. č. 238/68
provést v souladu s Dohodou (Příloha č. 2 této smlouvy) výstavbu části A.5 etapy
výstavby do 3.3.2026.
Výstavbou části A.5 se pro účely této smlouvy rozumí zhotovení a dokončení ve lhůtě
dle věty předchozí objektů bydlení (3 bytových domů), a to v rozsahu i.) dle
stavebního povolení vydaného MÚ v Přešticích dne 16.4.2020, č.j. PR-OVÚP-
VAE/23305/2020 (Příloha č. 3), ii.) v podobě a ztvárnění daných Urbanistickou studií
(v části označené jako A5), zpracovanou v souladu s platným Územním plánem
Přeštice a Regulačním plánem (dále též jako podklady pro výstavbu – Příloha č. 1).
V případě rozporu těchto příloh, a to v jakékoliv jejich části je pak závazná pro
závazek výstavby Příloha č. 1, která vyplývá z Dohody a Příloha č. 3 s ní má býti
v souladu.
Závazek k výstavbě dle tohoto ustanovení se považuje pro účely této smlouvy za
dokončený a splněný, budou-li ve lhůtě uvedené v prvé větě tohoto ustanovení
vybudovány kupujícím všechny stavební objekty – budovy v souladu s podklady pro
výstavbu v rozsahu hrubé stavby se zastřešením. Skutečnost zhotovení a dokončení
výstavby dle vět předchozích lze pro účely této smlouvy prokázat jen osvědčením
věcně a místně příslušného stavebního úřadu, ze kterého se splnění takové
skutečnosti bude podávat, nebo na základě oboustranně podepsaného písemného
zápisu osvědčující takovouto skutečnost, nebo posudkem soudního znalce z oboru
stavebnictví, který bude tuto skutečnost nepochybně prokazovat.
Strany ujednávají v souladu s čl. V odst. 12 Dohody, že pro případ porušení
povinnosti řádně (tzn. v ujednaném rozsahu, podobě a provedení), jakož i včas
dokončit a zhotovit výstavbu dle tohoto ustanovení se kupující zavazuje
prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši 621.690,-Kč (170,-Kč x 3.657 m2).
Strany současně v návaznosti na ust. čl. VIII. Dohody ujednávají, že v případě
porušení povinnosti řádně (tzn. v ujednaném rozsahu, podobě a provedení), jakož i
včas dokončit a zhotovit výstavbu dle tohoto ustanovení, či v daném termínu
nedokončení jakékoliv zamýšlené výstavby do fáze hrubé stavby se zastřešením, je
prodávající oprávněn od této Dohody odstoupit. Odstoupením od této smlouvy není
dotčeno právo na plnění smluvní pokuty.
2
2. Strany v souladu s ust. § 2010 an. Obč.Z. a v souladu s ust. čl. VII. Dohody si
ujednávají, že kupující je povinen poskytnout za splnění své povinnosti k zaplacení
smluvní pokuty dle ust. čl. III. odst. 1, jakož i jejího případného příslušenství, jistotu.
Strany ujednávají, že tuto jistotu kupující v návaznosti na ust. čl. VII. Dohody může
poskytnout výhradně zřízením zástavního práva k majetku majícího vyšší hodnotu
než zajištěná povinnost. Pro posouzení dostatečnosti nabízené jistoty platí ust. §
2013 a § 2014 o.z.
Strany proto ujednávají, že se jako podmínka účinnosti této smlouvy zřídí zástavní
právo k těmto nemovitostem ve vlastnictví spol. AREA Partners, s.r.o., se sídlem
Přeštice, Masarykovo náměstí 144, PSČ 33401, IČO : 28007425, k pozemku p.č.
211/1, o výměře 292m2,druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož zákonnou
součástí je stavba - Budova s číslem popisným 144; - víceúčelová stavba, to vše
v k.ú. Přeštice, obec Přeštice, zapsáno v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu
pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - jih, na LV č. 2370, přičemž zástavní
právo dle tohoto ustanovení je zřizováno v samostatné zástavní smlouvě.
Smluvní strany v návaznosti na ust. § 1377 odst. 1 písm. d) Obč.Z. ujednávají, že
zástavní právo zanikne, či může být nahrazeno, složí-li kupující jako zástavce nebo
zástavní dlužník prodávajícímu cenu zastavené věci. V tom případě tuto cenu
zastavěné věci bude prodávající oprávněně držet do doby zániku smluvní pokutou
utvrzené povinnosti jako jistotu (kauci) a pro případ jejího porušení je oprávněn se
z ní uspokojit.
IV.
1. Strany prohlašují a výpisem z katastru nemovitostí dokládají, že na nemovitostech,
které jsou předmětem této smlouvy, neváznou věcná břemena, zástavní práva,
nájemní práva či jiná práva třetích osob a že tyto nemovitosti nejsou stiženy ani
výkonem rozhodnutí, exekucí, konkurzním či insolvenčním řízením, není-li dále
stanoveno jinak.
2. Smluvní strany prohlašují, že proti nim není vedena exekuce, výkon rozhodnutí,
konkurzní či insolvenční řízení, jsou plně způsobilé k uzavření této smlouvy bez
jakýchkoliv omezení, nejsou v takovém postavení, v němž by jim hrozila exekuce,
výkon rozhodnutí, konkurzní či insolvenční řízení, nebo které by mohlo způsobit
neplatnost této smlouvy nebo její následné zrušení.
3. V případě, že vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí nebude povolen do
šesti měsíců ode dne podání návrhu či v případě, že katastrální úřad zamítne vklad
práva z této smlouvy, zavazují se účastníci, že bezodkladně odstraní veškeré vady
bránící vkladu práv dle této smlouvy.
4. Tuto smlouvu lze měnit výlučně písemnou formou.
V.
1. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly,
že jsou jim známy veškeré okolnosti, za nichž byla smlouva uzavřena a že tato
smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a
svobodné vůle, prosté omylu, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
3
2. Tato smlouva byla vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž každý má platnost
originálu. Každé smluvní straně je určeno jedno vyhotovení a jedno vyhotovení je
určeny pro účely katastru nemovitostí.
3. Záměr uzavřít tuto dohodu byl městem Přeštice zveřejněn dle § 39 odst. 1 zákona o
obcích po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v Zastupitelstvu města Přeštice.
Tato smlouva byla schválena rozhodnutím zastupitelstva města Přeštice č. B/15 ze
dne 20.10.2021 Město se zavazuje zveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv dle
zvláštního zákona.
4. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známé okolnosti, které by jim bránily v
uzavření této dohody, nebo které by je v uzavření této dohody omezovaly a nejsou
jim známé okolnosti, které by dohodu činily neplatnou. Tato smlouva nabývá ve
smyslu ust. § 548 odst. 1 alinea 2 věty prvé Obč.Z..účinnosti teprve dnem, kdy bude
kupujícím uhrazena kupní cena včetně DPH.
5. Pro případ neplatnosti některého z ujednání této dohody, které nebude mít vliv na
platnost celé dohody, se strany zavazují bezodkladně přijmout formou dodatku takové
opatření, kterým nahradí neplatné ujednání takovým platným ujednáním, které se
bude nejvíce blížit smyslu ujednání neplatného. Pro případ, že by tato dohoda byla
shledána neplatnou, neúčinnou či zdánlivou z jiného důvodu, nebo by vznikla
pochybnost o její platnosti či zdánlivosti, jsou strany povinné tuto smlouvu
bezodkladně uzavřít opětovně tak, aby důvody neplatnosti či zdánlivosti byly
odstraněny, to vše při zachování shodného smyslu této dohody a vůle stran.
VI.
Prohlášení prodávajícího
Město Přeštice prohlašuje, že
- dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění byl záměr prodeje
pozemků dle článku I. odstavec 2 této smlouvy byl dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb. o
obcích v platném znění po zákonem stanovenou dobu zveřejněn a že
- prodej předmětu převodu byl schválen rozhodnutím zastupitelstva města Přeštice na
25 zasedání Zastupitelstva města Přeštice, konaném dne 19.9.2018, pod bodem B8.
Přílohy:
1) Podklady pro výstavbu - CD
2) Dohoda ze dne 11.7.2017
3) Stavební povolení
4) Zástavní smlouva
4
V Přešticích, dne V Přešticích, dne
……………………………………. …………………………………….
město Přeštice AREA group s.r.o.
zast. starostou města zast. jednatelem společnosti
Mgr. Karlem Naxerou Ing. Jaroslavem Boříkem
5