Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ZÁSTAVNÍ SMLOUVA
Uzavřená dle ust. § 1309 a násl zák.č. 89/2012 Sb.
Dnešního, níže uvedeného dne, uzavřelo
Město Přeštice
se sídlem Masarykovo náměstí č. 107, 334 01 Přeštice,
IČ 00257125,
zast. starostou Mgr. Karlem Naxerou,
jako „zástavní věřitel“ nebo „věřitel“ nebo „prodávající“
a
AREA group s.r.o.
se sídlem Šafaříkovy sady 5, 301 12 Plzeň,
IČ 25203231, DIČ: CZ25203231
zast. jednatelem Ing. Jaroslavem Boříkem,
jako „dlužník“ nebo „kupující“,
Area Partners s.r.o.
Se sídlem Přeštice, Masarykovo náměstí 144, PSČ 33401
IČO: 28007425
jako „zástavce“ nebo „zástavní dlužník“,
zástavní smlouvu dle § 1309 a násl. občanského zákoníku tohoto obsahu a znění:
I.
Předmět zástavy
1.1. Zástavce je výlučným vlastníkem mj. těchto nemovitostí
Pozemku p.č.st. 211/1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p.
144, kat. území Přeštice, obec Přeštice, vše zaspané na LV č. 2370
u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
Plzeň-jih (dále též jen „Zástava“).
II.
Prohlášení o závazku
2.1 Zástavní věřitel uzavřel společně s touto smlouvou s dlužníkem kupní smlouvu
(příloha č. 1 této smlouvy), na základě níž prodává dlužníkovi pozemek parc. č.
238/68 o výměře 3657 m2, v katastrálním území Přeštice, a to za kupní cenu
1.097.100,-Kč bez DPH.
2.2 V čl. III odst. 1 Kupní smlouvy citované v předchozím odstavci se dlužník
zavázal zástavnímu věřiteli (závazek výstavby) na pozemku parc. č. 238/68
provést v souladu s Dohodou ze dne 11.7.2017 výstavbu etapy A.5 blíže
specifikovanou v příloze č. 1 a v Příloze č. 3 Kupní smlouvy do 3.3.2026 (dále též
jako „výstavba části A5“). Strany si v čl. III. odst. 2 Kupní smlouvy ujednaly v
souladu s čl. V odst. 12 Dohody ze dne 11.7.2017, že pro případ porušení
povinnosti řádně (tzn. v ujednaném rozsahu, podobě a provedení), jakož i včas
dokončit a zhotovit výstavbu části A.5, uhradí kupující prodávajícímu smluvní
pokutu ve výši 621.690,-Kč (Závazek).
2.3. Zástavní dlužník přenechává zástavnímu věřiteli nemovitosti, včetně jejich
součástí uvedené v ust. čl. 1.1. této smlouvy jako zástavu k zajištění pohledávky
zástavního věřitele (Závazku), plynoucí ze smluvní pokuty uvedené v ust. čl. II
odst. 2.2. této smlouvy. Strany deklarují, že zástavní právo konstituované touto
smlouvou slouží k zajištění pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem pro
případ, že dluh který ji odpovídá, vznikne a nebude dlužníkem řádně a včas
splněn s tím, že v tomto případě může zástavní věřitel dosáhnouti uspokojení z
výtěžku zpeněžení zástavy uvedené v ust. čl. 1.1. této smlouvy, a to způsobem
stanoveným zákonem.
III.
Zřízení zástavy
3.1. K zajištění Závazku dlužníka citovaného v odst. 2.2. této smlouvy zřizuje
zástavce ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo k zástavě (nemovitosti
citované v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy). Zástavní věřitel toto zástavní právo
přijímá.
3.2. Zástavní právo se zřizuje na dobu do úplného zaplacení jím zajištěného závazku
vůči zástavnímu věřiteli, nebo do doby zániku některého ze závazků včasným
provedením výstavby.
3.3. Zástavní právo konstituované touto smlouvou se vztahuje i na veškeré
příslušenství zajištěné pohledávky, a to pro účely této zástavní smlouvy až do
výše 720.000,-Kč.
3.4. Zástavní věřitel je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů
ode dne, kdy mu dlužník doručil osvědčení o zániku některého ze zajištěných
závazků, podat návrh na výmaz dotčeného zástavního práva zajišťující zaniklý
závazek. Pro případ prodlení se zástavní věřitel zavazuje zástavci uhradit
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z hodnoty zaniklého závazku za každý započatý
den prodlení s podáním návrhu na výmaz. Způsob osvědčení zániku závazku je
upraven Dohodou ze dne 11.7.2017 a Kupní smlouvou.
IV.
Obecná ustanovení
4.1. Zástavní právo podle této smlouvy vzniká vkladem do katastru nemovitostí.
Smluvní strany žádají, aby podle této smlouvy k jejich návrhu katastrální úřad
zapsal zástavní právo ve prospěch zástavního věřitele. V případě, že vklad práv
dle této smlouvy do katastru nemovitostí nebude povolen do šesti měsíců ode
dne podání návrhu či v případě, že katastrální úřad zamítne vklad práva z této
smlouvy, zavazují se účastníci, že bezodkladně odstraní veškeré vady bránící
vkladu práv dle této smlouvy, jinak odpovídají druhé straně za škodu.
4.2. Na nemovitostech váznou pouze ta zástavní práva a věcná břemena, která jsou
ke dni uzavření této smlouvy vedena v KN.
4.3. Smluvní strany prohlašují, že proti nim není vedena exekuce, výkon rozhodnutí,
konkurzní či insolvenční řízení, jsou plně způsobilé k uzavření této smlouvy bez
jakýchkoliv omezení, nejsou v takovém postavení, v němž by jim hrozila
exekuce, výkon rozhodnutí, konkurzní či insolvenční řízení, nebo které by mohlo
způsobit neplatnost této smlouvy nebo její následné zrušení.
4.4. Tuto smlouvu lze měnit výlučně písemnou formou.
V.
Dohoda o změně zástavní smlouvy ze dne 29.6.2018
(zástavní právo zapsané pod č.j. V-3966/2018)
5.1. Smluvní strany uzavřely dne 29.6.2018 zástavní smlouvu, jejímž předmětem
bylo zřízení zástavního práva ve prospěch věřitele nemovitostem cit. v čl. I odst.
1.1. této smlouvy, zapsané v katastru nemovitostí pod č.j. V-3966/2018. Tímto
zástavním právem byly zástavcem zajištěny tyto podmíněné závazky dlužníka
(závazek výstavby), založené čl. III. odst. 1 Kupní smlouvy ze dne 29.6.2018:
a) Závazek č. 1 ve výši 671.330,-Kč cit. v čl. II., odst. 2.2., bod 2.2.1 zástavní
smlouvy ze dne 29.6.2018, představující smluvní pokutu zajišťující
povinnost dlužníka provést sjednaným způsobem část etapy výstavby A1 (v
čl. III. odst. 1, bod 1.1. Kupní smlouvy ze dne 29.6.2018),
b) Závazek č. 2 ve výši 554.710,-Kč cit. v čl. II., odst. 2.2., bod 2.2.2 zástavní
smlouvy ze dne 29.6.2018, představující smluvní pokutu zajišťující
povinnost dlužníka provést sjednaným způsobem část etapy výstavby A2 (v
čl. III. odst. 1, bod 1.2. Kupní smlouvy ze dne 29.6.2018),
c) Závazek č. 3 ve výši 292.230,-Kč cit. v čl. II., odst. 2.2., bod 2.2.3 zástavní
smlouvy ze dne 29.6.2018, představující smluvní pokutu zajišťující
povinnost dlužníka provést sjednaným způsobem komunikaci K15 s
infrastrukturou (v čl. III. odst. 1, bod 1.3. Kupní smlouvy ze dne 29.6.2018).
5.2 Smluvní strany společně prohlašují a stvrzují, že dlužník řádně a včas splnil své
závazky citované v předchozím odst. 5.1. písm. a) a b), tedy závazek č. 1
dokončit řádně a včas etapu výstavby A1 a závazek č. 2 dokončit řádně a včas
etapu výstavby A2. Zástavní právo zřízené na základě zástavní smlouvy ze dne
29.6.2018, zapsané v katastru nemovitostí pod č.j. V-3966/2018, nadále tyto
závazky č. 1 a č. 2 nezajišťuje. Strany stvrzují, že Zástavní právo založené
Zástavní smlouvou ze dne 29.6.2018, zapsané v katastru nemovitostí pod č.j. V-
3966/2018, nadále zajištuje pouze dlužníkův Závazek č. 3 ve výši 292.230,-Kč,
představující smluvní pokutu zajišťující povinnost dlužníka provést sjednaným
způsobem komunikaci K15 s infrastrukturou.
5.3. Z důvodů cit. v odst. 5.1. a 5.2. této smlouvy strany mění (omezují) zástavní
právo založené Zástavní smlouvu ze dne 29.6.2018, zapsané v katastru
nemovitostí pod č.j. V-3966/2018 takto:
5.3.1. Ujednání čl. III., odst. 3.1., bod 3.1.1 Zástavní smlouvy ze dne 29.6.2018,
kterým se zřizuje Zástavní právo č. 1 k zajištění Závazku č. 1 se bez
náhrady ruší. Zástavní věřitel se pro úplnou právní jistotu smluvních stran
vzdává tohoto Zástavního práva č. 1 zajišťujícího Závazek č. 1 ve výši
671.330,-Kč.
5.3.2. Ujednání čl. III., odst. 3.1., bod 3.1.2 Zástavní smlouvy ze dne 29.6.2018,
kterým se zřizuje Zástavní právo č. 2 k zajištění Závazku č. 2 se bez
náhrady ruší. Zástavní věřitel se pro úplnou právní jistotu smluvních stran
vzdává tohoto Zástavního práva č. 2 zajišťujícího Závazek č. 2 ve výši
554.710,-Kč.
5.3.3. Ujednání čl. III., odst. 3.1., bod 3.1.3. Zástavní smlouvy ze dne 29.6.2018,
tedy ujednání o zřízení zástavního práva k zajištění Závazku č. 3 ve výši
292.230,-Kč s přísl., není touto dohodou jakkoliv dotčeno a zástavní právo
dle tohoto ustanovení (III. odst. 3.1.3. Zástavní smlouvy) trvá nadále (dále
též jako „trvající zástavní právo“) s tím, že vzhledem k omezení zástavního
práva se čl. III. odst. 3.3. Zástavní smlouvy ze dne 29.6.2018 nahrazuje
tímto novým zněním:
Strany v souladu s ust. § 1313 ve spojení s ust. § 1346 odst. 1 Obč.Z.
ujednávají, že zástavní právo konstituované touto smlouvou se vztahuje i
na veškeré příslušenství, přírůstky, zhodnocení a neoddělené plody
zástavy. Ve smyslu ust. § 1346 odst. 1 Obč.Z. se zástavní právo
konstituované touto smlouvou vztahuje i na veškeré příslušenství zajištěné
pohledávky, a to pro účely této zástavní smlouvy až do výše 300.000,- Kč.
VI.
Dohoda o zrušení zástavního práva založeného zástavní smlouvou ze dne 17.10.2018
(zástavní právo zapsané pod č.j. V-5847/2018-406)
6.1. Smluvní strany uzavřely dne 17.10.2018 zástavní smlouvu, jejímž předmětem
bylo zřízení zástavního práva ve prospěch věřitele nemovitostem cit. v čl. I odst.
1.1. této smlouvy, zapsané v katastru nemovitostí pod č.j. -5847/2018-406 Tímto
zástavním právem byly zástavcem zajištěny tyto podmíněné závazky dlužníka
(závazek výstavby), založené čl. III. odst. 1 Kupní smlouvy ze dne 17.10.2018 :
Závazek ve výši 431.290,-Kč cit. v čl. II., odst. 2.2. zástavní smlouvy ze dne
17.10.2018, představující smluvní pokutu zajišťující povinnost dlužníka provést
sjednaným způsobem část etapy výstavby A3 (v čl. III. odst. 1, bod 1.1. Kupní
smlouvy ze dne 17.10.2018)
6.2. Smluvní strany prohlašují, že dlužník řádně a včas splnil svůj závazek provést a
dokončit etapu výstavby A3. Z toho důvodu strany dohodou ruší zástavní právo
k nemovitostem citovaným v čl. I odst. 1.1. této smlouvy zapsané pod č.j. V-
5847/2018-406 Zástavní věřitel z důvodu právní jistoty stran se tohoto
zástavního práva dle § 1377 odst. 1, písm. b) NOZ vzdává.
VII.
Závěrečná ustanovení
7.1. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 výtiscích, přičemž každá strana obdrží po
jednom a 1 je určeno pro účely katastrálního úřadu.
7.2. Smluvní strany s přihlédnutím k tomu, že Zástavní smlouvy uvedené v čl. V. a
VI. této smlouvy konstituovaly a katastrální úřad následně k návrhu stran
zapsal do veřejného seznamu zástavní práva dle těchto zástavních smluv jako
jednotná a vzhledem k trvajícímu zástavnímu právu nebylo možné jednostranně
zástavní právo vymazat, ujednávají, že touto dohodou jsou narovnána veškerá
vzájemná práva a povinnosti plynoucí z případné pozdní či pozdější extabulace
již dříve zaniklých zástavních práv. Strany deklarují, že z tohoto titulu veškerá
vzájemná práva zanikají a strany vůči sobě z tohoto titulu tak nemají žádné
nároky.
7.3. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly a
že obsah smlouvy je odrazem jejich svobodné a vážně míněné vůle.
Přílohy: Kupní smlouva
Dohoda ze dne 11.7.2017
Usnesení zastupitelstva o schválení této smlouvy
Znalecký posudek na tržní cenu zástavy
Zástavní smlouva ze dne 29.6.2018
Zástavní smlouva ze dne 17.10.2018
V Přešticích, dne ……….
______________________________
Zástavce
V Přešticích, dne ……….
______________________________
Dlužník
V Přešticích, dne 9.12.2021
______________________________
Zástavní věřitel