Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ev. č 2021-1229-28
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Smluvní strany
1 . Hlavní město Praha v Praze pod spis. zn. B 43
se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Praha 1, PSČ: 110 01
IČO: 00064581, DIČ: CZ00064581
zastoupené
TRADE CENTRE PRAHA a.s.
se sídlem Praha 2, Blanická 1008/28, PSČ: 120 00
IČO: 004 09 316, DIČ: CZ00409316
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem
zastoupená Filipem Veselým, předsedou představenstva a
Mgr. Janem Bouškou, místopředsedou představenstva
I D datové schránky: vajgqj2
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. HAND BARGAIN s.r.o.
se sídlem Rybná 716/24, Staré Město, 1 10 00 Praha 1
IČO: 092 47 335
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spis. zn. C 333224
zastoupená VAN LUONG DANG, jednatelem společnosti
I D datové schránky: hfiabjw
e-mail:
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. ve spojení s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník v platném znění (dále také i jen „občanský zákoník“), tuto smlouvu:
I.
Prohlášení
1.1. Společnost TRADE CENTRE PRAHA a.s. prohlašuje, že je n a základě Smlouvy
o zajištění správy a obchodního využití majetku a o výkonu dalších činností uzavřené s hlavním
městem Prahou dne 29. 11. 2019 oprávněna pronajímat byty a prostory sloužící podnikání
v památkově chráněné stavbě č. p. 548, která je součástí pozemku pare. č. 539/1, k. ú. Staré Město,
n a adrese Staroměstské náměstí 20, Praha 1 (dále také i jen „stavba“ nebo „objekt“), ve vlastnictví
hlavního města Prahy, a zabezpečovat řádně plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním bytů
a prostorů sloužících podnikání spojeno.
1.2. Nájemce prohlašuje, že ve smyslu obecných předpisů je svéprávný a splňuje podmínky pro
podnikání. Současně nájemce prohlašuje, že vlastní veškerá potřebná platná oprávnění a povolení
příslušných úřadů pro realizaci účelu nájmu dle této smlouvy.
II.
Předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci prostory sloužící podnikání v přízemí (1. NP) stavby
uvedené v článku I. odst. 1.1. této smlouvy o celkové výměře 86,50 m 2 (prostor č. 103 - dle iDES).
Veškeré pronajímané prostory jsou vyznačeny na situačním plánku (příloha č. 1).
1
III.
Účel nájmu
111.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně jen ke smluvně určeným účelům jako
prodejnu potravin, a to pro předmět podnikání nájemce výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách
1 až 3 živnostenského zákona uvedený ve výpisu z obchodního rejstříku.
111.2. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob
či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z dohodnutého účelu nájmu viz odst. III. 1. této smlouvy.
IV.
Doba nájmu
IV.1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2026 (dále jen „řádná doba
nájmu“).
IV.2. Nájemce m á právo nejpozději 3 měsíce před skončením platnosti této nájemní smlouvy uplatnit ,
písemně u pronajímatele přednostní uzavření nové nájemní smlouvy na dalších 5 let. Dojde-li mezi
pronajímatelem a nájemcem k dohodě o nájemních podmínkách včetně nájemného, je pronajímatel
povinen tuto smlouvu s nájemcem uzavřít, to však pouze za podmínky, že nájemce po celou dobu trvání
nájmu plnil všechny povinnosti nájemce, zejména řádně a včas platil nájemné a zálohy na služby.
IV. 3. Smluvní strany ve smyslu § 2311 občanského zákoníku výslovně vylučují použití § 2285
občanského zákoníku.
V.
Cenová a finanční ujednání
V. 1. Za užívání předmětu nájmu stanoví se smluvní nájemné ve výši 89.931 Kč měsíčně. Nájemné
bude každý rok k 1. červenci valorizováno o míru inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za
předchozí kalendářní rok (přičemž rozhodná je roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného
indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců předchozího roku proti průměru 1 2 měsíců roku, který jej
předcházel), a to počínaje 1. 7. 2023 Nájemné je osvobozeno od DPH dle § 56a zák. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
Výše nájemného a záloh na služby je uvedena ve Výpočtovém listu vystaveném pronajímatelem
a předaném nájemci nejpozději ke dni podpisu smlouvy. Při změně výše nájmu způsobem uvedeným
v odst. V.1. této smlouvy či záloh n a služby, zašle pronajímatel nájemci aktualizovaný Výpočtový list,
a to vždy nejpozději k 1. 7. daného roku.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že výše nájmu je v konkrétním období stanovena takto:
- za období od 1. 1. 2022 do 31. 3. 2022 10.000 Kč měsíčně
V.2. Obě smluvní strany se dále dohodly na zálohovém zúčtovatelném placení nákladů za služby
spojené s nájmem. Za veškeré další služby poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním
pronajatých prostor nájemcem se stanoví měsíční záloha na služby v celkové výši 2.000 Kč dle tohoto
rozpisu:
druh služby započitatelné m 2 započitatelné osoby
vodné, stočné — 2
úklid společných prostor —
osvětlení společných prostor 86,5 —
revize komínů 86,5
plyn stanoveno dle předpisu
přeúčtovaná elektřina samostatný plynoměr bude převeden na nájemce
samostatný elektroměr bude převeden na nájemce
2
Nájemce je povinen služby neupravené tímto předpisem zajistit sám a na vlastní náklady.
V.3. Nájemce je povinen každoročně do 10. listopadu oznámit písemně pronajímateli průměrný
počet osob užívajících předmětné prostory sloužící podnikání v daném roce. V případě, že tak nájemce
neučiní, bude pro účely vyúčtování služeb počet osob stanoven odborným odhadem.
V.4. Roční vyúčtování skutečných nákladů na výše uvedené služby za předchozí zúčtovací období,
předloží pronajímatel nájemci každoročně do 30. dubna roku následujícího po zúčtovacím období. Na
rozdíl mezi skutečnými náklady za poskytované služby a celkovou úhradou záloh na tyto služby
v uplynulém roce vystaví pronajímatel nájemci fakturu, kterou je nájemce povinen uhradit ve
stanovené splatnosti. Případný přeplatek bude nájemci vrácen na účet, jehož číslo nájemce písemně
sdělí pronajímateli.
V.5. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením doručeným nájemci upravit
výši záloh zejm. v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě
služeb ze strany nájemce. Zvýšené zálohy je nájemce povinen hradit s platností a účinností od
následujícího čtvrtletí po oznámení nájemci. Nájemce se zavazuje takto upravené zálohy platit.
V.6. Nájemce bude platit nájemné a zálohy na služby dle odst. V.1. a V.2. tohoto článku měsíčně
předen vžd d l dn měsíc n kteiS' m á být placeno, ve prospěch bankovního účtu
č. s uvedením variabilního symbolu 2257 pro nájemné
a pro zálohy na služby.
Za období od 1. 1. 2022 do 31 . 1. 2022 uhradí nájemce nájemné ve výši 10.000 Kč a zálohy na služby
poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním pronajatých prostor nájemcem ve výši 2.000 Kč
nejpozději do 1. 1. 2022.
V.7 Nájemc s zavazuie nejpozději d o 1. 1. 2022 složit n a bankovní účet pronajímatele
č. variabilní symbol 2257, jistotu ve výši dvou měsíčních nájmů,
tj. 179.862 Kč. V případě, že nebude jistota v plné výši a v uvedeném termínu složena, m á
pronajímatel právo bez předchozího upozornění od této smlouvy odstoupit. Pronajímatel je oprávněn
z jistoty čerpat dlužné platby nájemce či jiné závazky nájemce vůči pronajímateli. Nájemce se
zavazuje v případě čerpání pronajímatele z jistoty a/nebo bude-li výše jistoty zvyšována v souladu
s valorizací výše nájemného dle odst. V.1. této smlouvy a/nebo v případě jiné úpravy nájemného
doplnit jistotu n a stanovenou výši vždy nejpozději d o 31. 7. příslušného kalendářního roku (ev. d o
15 dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele) tak, aby jistota dosahovala v každém období
trvání nájemního vztahu výše dvou měsíčních nájmů. Pokud bude nájemce v prodlení s plněním
svého závazku dle předchozí věty, m á pronajímatel právo tuto smlouvu vypovědět pro hrubé
porušení povinnosti vyplývající z nájmu. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním
dnem měsíce následujícího poté, co výpověď došla nájemci.
V.8. Jistota bude nájemci vrácena dle dohody smluvních stran, nejpozději do 4 týdnů po skončení
nájemního vztahu, resp. po předání prostor zpět pronajímateli. Pronajímatel m á právo z jistoty před
jejím vrácením i kdykoli v průběhu nájemního vztahu odečíst prokazatelně dlužné nájemné, platbu za
služby, či jinak způsobenou škodu pronajímateli či jakékoli pohledávky pronajímatele za nájemcem
z titulu nájemní smlouvy.
V.9. Pro včasnost úhrady je rozhodující den, kdy bude příslušná částka připsána na účet
pronajímatele nebo nájemce.
V.10. Bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo vyúčtování za plnění poskytovaná
pronajímatelem v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru, zavazuje se uhradit pronajímateli úroky
z prodlení v zákonné výši. Neuhradí-li nájemce dlužnou částku ani k doručenému písemnému
upozornění pronajímatele, je pronajímatel v takovém případě oprávněn vypovědět nájemní smlouvu s
jednoměsíční výpovědní dobou, a to bez předchozí výzvy k nápravě adresované nájemci. Výpovědní
3
doba počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď
nájemci doručena.
VI.
Užívání předmětu nájmu, podnájem
VI.1 . Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že předmět nájmu plně vyhovuje
účelu nájmu dle této smlouvy a je způsobilý pro účely dle této smlouvy. Pronajímatel předá nájemci
předmět nájmu písemným předávacím protokolem, nejpozději ke dni vzniku nájemního vztahu, přičemž
podmínkou předání je složení jistoty dle čl. V. odst. V.7. této smlouvy a uhrazené nájemné a zálohy na
služby na první měsíc nájmu dle čl. V. odst. V.1., V.2. a V.6. této smlouvy. Součástí předávacího
protokolu bude též soupis předávaného vybavení, které je nedílnou součástí předmětu nájmu
a Provozní řád objektu, tj. stavby uvedené v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy.
VI.2. Předmět nájmu může nájemce užívat výlučně k účelu nájmu dle této smlouvy, dále přiměřeně
k j e h o povaze, v souladu s j e h o stavebním určením a při dodržení opatření a podmínek užívání
předmětu nájmu v souladu s Provozním řádem objektu. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že
se se všemi dokumenty a podmínkami seznámil. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat v souladu'
s právními předpisy a dle podmínek sjednaných v této smlouvě. Nájemce bude předmět nájmu užívat
tak, aby užívání neodporovalo této smlouvě, právním předpisům a/nebo dobrým mravům
a nenarušovalo klid a pořádek. Smluvní strany se dohodly, že nájemce v případě porušení tohoto
odstavce uhradí pronajimateli smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč za každé jednotlivé porušení povinností
nájemce, které jsou uvedené v tomto odstavci smlouvy. Porušení povinnosti vyplývající nájemci
z tohoto odstavce smlouvy se považuje za hrubé porušení smlouvy a pronajímatel je oprávněn tuto
smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, jejíž běh započne prvním dnem kalendářního
měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena nájemci. V případě opakujících
se porušení povinností dle tohoto odstavce smlouvy a/nebo v případě, že nájemce poruší více
povinností současně a nezjedná nápravu ani n a písemnou výzvu pronajímatele v dodatečně určené
lhůtě 5 dnů, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
VI.3. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn umístit na fasádu
objektu žádné předměty, jako jsou štíty, návěstí a podobná znamení. Odpovědnost za škody, které
vzniknou v souvislosti s umístěním předmětů na objektu, nese v celém rozsahu nájemce. Smluvní
strany se dohodly na vyloučení § 2305 poslední věta občanského zákoníku, tedy mezi stranami platí,
že v případě, kdy se pronajímatel do jednoho měsíce ode dne žádosti nájemce nevyjádří, pronajímatel
souhlas nedal.
VI.4. K označení předmětu nájmu budou využity stávající plochy k tomuto určené dle pokynů a
požadavků pronajímatele. Jakýkoliv zásah v nebo na nemovité věci je nutné předem písemně projednat
s pronajímatelem a s příslušnými orgány státní památkové péče, zejména umístění nebo odstranění
označení provozovny, reklamní poutače, nátěry fasády, výkladců. V případě, že nájemce poruší
některou z povinností uvedených v tomto ustanovení, je povinen uhradit veškeré sankce uložené ze
strany příslušných orgánů státní památkové péče či jiných orgánů státní správy a uhradit pronajímateli
veškerou škodu, která jeho jednáním pronajimateli vznikne. Při skončení nájmu odstraní nájemce
označení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu,
pokud mezi smluvními stranami písemně nebude dohodnuto jinak.
Pronajímatel upozorňuje nájemce, že je nutné dodržovat Pravidla označování provozoven a Pravidla
provedení restauračních zahrádek v Pražské památkové rezervaci a na kulturních památkách na území
hl. m. Prahy, schválená usnesením Rady HMP č. 2757 ze dne 9. 12. 2019, která jsou zveřejněna na
webových stránkách kultivovaná.praha. eu.
VI.5. Nájemce bere na vědomí, že pokud jím vnesený movitý majetek do předmětu nájmu není
pojištěn, pojištění takového majetku si nájemce zajišťuje sám.
4
VI.6. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že je nutné dodržovat Usnesení Rady hl. m. Prahy č. 2832
ze dne 16. 12. 2019 k zavedení opatření respektujících principy předcházení vzniku odpadů
a minimalizace používání jednorázových obalů a výrobků.
VI.7. Nájemce je povinen v předmětu nájmu samostatně zajišťovat požární ochranu a bezpečnost
práce v souladu s obecně platnými právními předpisy. Nájemce se dále zavazuje dodržovat
a kontrolovat protipožární opatření v předmětu nájmu a dále provádět pravidelné kontroly jím a třetími
osobami vnesených věcí a zařízení, aby tak předcházel s náležitou obezřetností vzniku požáru.
VI.8. Nájemce může předmět nájmu nebo jeho část dát do podnájmu jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele.
VI.9. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu zejm. s provozním řádem objektu, který
mu bude předán při předání pronajatých prostor dle odst. VI. 1. tohoto článku.
VI.10. Nájemce není oprávněn jakýmkoli způsobem inzerovat na veřejných portálech, případně
i jinak nabízet k pronájmu, předmět nájmu třetím osobám. Porušení tohoto ustanovení je důvodem r
k výpovědi nájmu dle čl. Vlil. odst. Vlil.2. této smlouvy.
Vl.11. Nájemce předložil pronajímateli vizualizaci výloh předmětu nájmu (obchodu) a zavazuje se
v souladu s touto vizualizaci upravovat výlohy po celou dobu nájmu tak, aby byla zachována
předložená koncepce výloh. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k výpovědi z nájmu dle
čl. Vlil. odst. Vlil.2. této smlouvy.
VI.12. Nájemce je povinen dbát při užívání předmětu nájmu práv ostatních nájemců a nerušit výkon
jejich práv, dodržovat obvyklé podmínky a zvyklosti užívání předmětu nájmu i prostor společných,
jakož i zvláštní podmínky stanovené zejm. v Provozním řádu objektu. Nájemce je povinen dbát na
to, aby neznečišťoval, nepoškozoval, nezhoršoval ani jinak neznehodnocoval předmět nájmu
i společné prostory a okolí objektu. Nájemce se zavazuje respektovat opatření pronajímatele
směřující ke zlepšení pořádku a bezpečnosti v objektu. Pronajímatel je oprávněn přijímat vhodná
opatření průběžně podle vzniku jejich potřeby bez nutnosti uzavírat dodatky k nájemní smlouvě.
Informace o přijatých opatřeních však pronajímatel sdělí nájemci písemně přímo.
VI.13. Nájemce se zavazuje dodržovat noční klid v hodinách od 22:00 d o 6:00. Nájemce se
zavazuje respektovat dobré jméno pronajímatele a v předmětu nájmu nepřipustit činnosti, které by
mohly poškodit dobré jméno pronajímatele. Nedodržení tohoto ujednání ani přes předchozí písemné
upozornění může mít za následek výpověď této smlouvy ze strany pronajímatele s jednoměsíční
výpovědní dobou, jejíž běh začne prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve
kterém byla výpověď doručena nájemci.
vil
Údržba a opravy pronajatých prostor
VII. 1. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je ve stavbě, která je památkově chráněna a při
veškeré své činnosti tuto skutečnost vždy zohlední. Nájemce se zejména zavazuje nezasahovat do
historických prvků v předmětu nájmu žádným způsobem, v jehož důsledku by mohlo dojit
k jejich poškození. Nájemce je povinen dodržovat podmínky a doporučení plynoucí z pravomocí orgánů
památkové péče.
VII.2. Nájemce nesmí provádět jakékoli zásahy do předmětu nájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ustanovení může být důvodem k výpovědi s jednoměsíční
výpovědní dobou. Porušením povinnosti obsažené v tomto odstavci smlouvy věta první vzniká nájemci
povinnost uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč. Veškeré náklady spojené s jakoukoli
změnou a/nebo úpravou či zásahem do předmětu nájmu ze strany nájemce, nese v celém rozsahu
výhradně nájemce bez jakékoli finanční či jiné účasti pronajímatele. Smluvní strany si výslovně
5
sjednávají, že v takovém případě při skončení nájemního vztahu z jakéhokoli důvodu nevzniká nájemci
nárok na případné vyrovnání z titulu zhodnocení předmětu nájmu, s čímž nájemce výslovně souhlasí.
VII. 3. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat předmět nájmu v řádném stavu. Během doby
pronájmu je nájemce povinen provádět v předmětu nájmu na vlastní náklady drobné opravy a běžnou
údržbu. Pro jejich rozsah a povinnost úhrady bude použito znění Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.,
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy s tím, že pro tyto účely je nájemce v obdobném
vztahu jako nájemce bytu. Nájemce je povinen okamžitě odstranit vady a poškození předmětu nájmu,
které způsobil svým nevhodným, nebo neopatrným chováním, užíváním předmětu nájmu v rozporu s
tímto ustanovením, nebo s Provozním řádem objektu a návody k použití elektrospotřebičů.
VII.4. Nájemce se zavazuje předcházet škodám n a předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje písemně
oznámit pronajímateli neprodleně nezbytnost provedení takových oprav, k nimž je povinen vlastník
nemovité věci. Nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která by tím případně vznikla.
VII.5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli (jím pověřenému zástupci) vstup do předmětu nájmu
vždy po předchozím ohlášení nejméně dva dny předem, a to zejm. za účelem provedení kontroly
předmětu nájmu, údržby, opravy, prohlídky, měření a další činnosti související s předmětem nájmu.'
Tato podmínka ohlášení neplatí v případě havárie nebo nebezpečí jiné škody na předmětu nájmu.
VII.6. Za poškození předmětu nájmu jakož i zařízení k předmětu nájmu náležejícího je nájemce
povinen uhradit škodu v případě, že byla způsobena jím, osobami patřícími k jeho obchodní korporaci
nebo jeho podnájemníky, návštěvníky, dodavateli apod.
VII. 7. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu min. v rozsahu nutném pro
provedení oprav a udržování věci nad rámec této smlouvy a je povinen za tímto účelem umožnit
pronajímateli nebo jím pověřeným třetím osobám přístup k předmětu nájmu. Pronajímatel oznámí
nájemci nejpozději 14 dní před zahájení prací n a opravách a udržování předmětu nájmu a/nebo objektu,
ve kterém se předmět nájmu nachází. Toto ustanovení se netýká případů zejm. havárie, hrozící havárie,
vyšší moci apod. Pro provedení havarijních oprav umožní nájemce pronajímateli přístup neprodleně po
ohlášení závady.
Vlil.
Skončení nájmu
VIII. 1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, a to dle článku IV. odst. IV. 1.
uplynutím řádné doby nájmu.
Vlil. 2. Vypovědět tuto smlouvu před uplynutím ujednané doby může nájemce z důvodů uvedených
v § 2308 občanského zákoníku. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím ujednané
doby z důvodů uvedených v § 2309 občanského zákoníku, z důvodů výslovně dohodnutých v této
smlouvě a s výpovědní dobou sjednanou v této smlouvě a dále z důvodů: pokud nájemce začne
provádět nebo provede stavební úpravy v předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele,
dále pokud přenechá pronajatý prostor nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu
pronajímatele, dále pokud nájemce začne užívat i jiné prostory než pronajaté, dále pokud nájemce
změní v pronajatých prostorách předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a pokud nájemce začne užívat pronajaté prostory v rozporu se smlouvou, včetně užívání
předmětu nájmu v rozporu s čl. VI. odst. VI.10. a čl. VI. odst. VI. 13. této smlouvy. Výpovědní doba činí
jeden měsíc, není-li ve smlouvě stanoveno jinak, a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně. Poruší-li nájemce svou povinnost
zvlášť závažným způsobem, m á pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, přičemž se
§ 2291 občanského zákoníku použije obdobně.
VIII.3. Smluvní strany vylučují použití § 2315 občanského zákoníku.
6
Vlil. 4. Ke dni zániku nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit, řádně uklidit a vyklizený a čistý
odevzdat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k míře běžného opotřebení.
O zpětném předání bude vyhotoven písemný protokol, ve kterém v případě vyššího poškození, než
by odpovídalo běžnému opotřebení, sjednají smluvní strany výši úhrady, kterou se nájemce
zavazuje neprodleně, nejdéle do dvou dnů ode dne podpisu předávacího protokolu uhradit.
VIII.5. Pokud nájemce neodevzdá předmět nájmu zpět pronajímateli způsobem uvedeným
v předchozím odstavci, smluvní strany sjednávají možnost použití § 2292 občanského zákoníku,
věta druhá a třetí.
VIII.6. Pokud nájemce předmět nájmu ke dni zániku nájmu nevyklidí, je oprávněn pronajaté prostory
vyklidit počínaje dnem následujícím po dni zániku nájmu pronajímatel, a to n a náklady a nebezpečí
nájemce.
VIII.7. Odstoupením od této smlouvy nebo vypovězením této smlouvy není dotčen nárok na úhradu
smluvní pokuty. Odstoupením od smlouvy, vypovězením této smlouvy ani ujednáním o smluvní pokutě
není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
IX.
Salvátorská klauzule
Pokud některé z ustanovení této nájemní smlouvy bude nebo se stane neplatným a týká-li se důvod
neplatnosti jen takové části smlouvy, kterou lze od jejího ostatního obsahu oddělit, je neplatnou jen tato
část, lze-li předpokládat, že by k právnímu jednání došlo i bez neplatné části, rozpoznala-li by strana
smlouvy neplatnost včas. Smluvní strany se zavazují, že namísto neplatného ustanovení dohodnou
takové ustanovení, které neplatné ustanovení nahradí a zároveň bude dodržen účel smlouvy.
X.
Informace o zpracování osobních údajů
X.1. Pronajímatel informuje nájemce o uchovávání osobních údajů, které m u v rámci smluvního
vztahu byly poskytnuty, a to všechny nebo některé uvedené níže:
Jméno, příjmení;
Datum narození;
Číslo občanského průkazu;
- Rodinný stav;
- Adresa;
- E-mailová adresa;
Telefonní číslo;
Bankovní účet;
Identifikační číslo nájemce, jedná-li se o osobní údaj;
Daňové identifikační číslo,
a to v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických
osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení
směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), (dále jen „Nařízení“), a to za
účelem poskytnutí plnění ze smlouvy a dále za účelem evidence smlouvy a případného budoucího
uplatnění a obranu práv a povinností smluvních stran.
X.2. Uchování a zpracování osobních údajů je za výše uvedeným účelem po dobu 1 0 let od
realizace poslední části plnění dle smlouvy, nepožaduje-li jiný právní předpis uchování smluvní
dokumentace po dobu delší.
Výše uvedené zpracování je umožněno n a základě
- čl. 6 odst. 1 písm. b) Nařízení - zpracování nezbytné pro splnění smlouvy, a
- čl. 6 odst. 1 písm. f) Nařízení - je-li to nezbytné pro účely oprávněných zájmů správce.
7
X.3. Pronajímatel prohlašuje, že veškeré osobní údaje jsou důvěrné a nebudou poskytnuty žádné
třetí osobě. Výjimku představují zpracovatelé, kterými jsou:
Poskytovatel informačního systému Qi, iDES, I S ALeX a GORDIC;
Poskytovatel centrálního datového úložiště;
- Poskytovatel softwaru MS Office;
Poskytovatel vyúčtování spotřebovaných služeb.
Případně další poskytovatelé zpracovatelských softwarů, služeb a aplikací, které však
v současné době pronajímatel nevyužívá.
X.4. Nájemce m á podle Nařízení právo:
požadovat po pronajímateli informaci, jaké osobní údaje zpracovává,
- vyžádat si u pronajímatele přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit,
popřípadě požadovat omezení zpracování,
- požadovat po pronajímateli výmaz osobních údajů - výmaz pronajímatel provede, pokud
tento výmaz není v rozporu s odst. X.1. tohoto článku a oprávněnými zájmy pronajímatele,
- n a přenositelnost údajů a právo požadovat kopii zpracovávaných osobních údajů,
n a účinnou soudní ochranu, pokud má za to, že jeho práva podle Nařízení byla porušena v
důsledku zpracování jeho osobních údajů v rozporu s tímto Nařízením,
v případě pochybností o dodržování povinností souvisejících se zpracováním osobních údajů
obrátit se na pronajímatele nebo n a Úřad pro ochranu osobních údajů.
XI.
Závěrečná ustanovení
XI. 1. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Situační plánek
Příloha č. 2 - Kopie dokladu o vyvěšení záměru
XI. 2. Tato smlouva představuje úplné ujednání smluvních stran. Veškeré změny a doplňky této
smlouvy jsou možné pouze formou písemného dodatku a za souhlasu obou smluvních stran.
Smluvní strany sjednávají, že změna čísla bankovního účtu nevyžaduje změnu této smlouvy.
Smluvní strany jsou však povinny takovou změnu bez zbytečného odkladu sdělit písemně druhé
smluvní straně, a to prostřednictvím e-mailu, výjimečně pokud není možná elektronická komunikace,
tak formou dopisu.
XI.3. Jakékoliv oznámení pronajímatele bude nájemci zasláno elektronicky na emailovou adresu
nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy, případně datovou schránkou.
XI.4. Skutečnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými předpisy, zejména občanským
zákoníkem a zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním
plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
XI.5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli do 5 dnů jakoukoli změnu identifikačních údajů
uvedených v preambuli smlouvy a jakoukoli změnu údajů ve výpisu z obchodního rejstříku.
XI.6. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, přičemž tři vyhotovení obdrží pronajímatel
a jedno nájemce.
XI.7. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
XI.8. V souladu s § 36 odst. 1 a s přihlédnutím k § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb.,
o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, tímto pronajímatel potvrzuje, že záměr
pronajmout nemovitost, resp. prostor sloužící podnikání, jak uvedeno v čl. II. této smlouvy, byl
zveřejněn n a úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem
8
HOM-82272/2021 o d 18. 10. 2021 do 2. 11. 2021, což je doloženo v příloze č. 2. této smlouvy jako
její nedílná součást. Zveřejněním záměru je právní jednání platné. Toto potvrzení pronajímatele není
doložkou ve smyslu zákona uvedeného v tomto odstavci.
XI.9. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci
smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje
o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text
této smlouvy.
XI.10. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez
stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
Xl.11. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv) zajistí společnost TRADE CENTRE PRAHA a.s.
XI.12. Nájemce smlouvu přečetl a prohlašuje, že českému textu bez výhrad porozuměl.
XI.13. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je sepsána dle jejich svobodné vůle a jako
správnou ji stvrzují svými podpisy.
za pronajímatele: za nájemce: 1 5 '12- 2021
V Praze dne
1 0 -12- 2/21
Praze dne
VAN LUONG DANG
lva jednatel společnosti
TRADE CENTRE PRAHA a.s.
Blanická 1008/28, 120 00 Praha 2
DIČ: CZ00409316 IČO; 00409316
9
Dům U zlatého jednorožce
Staroměstské náměstí 20/548, Praha 1 - Staré Město
4 PŘÍLOHA č.
PŘÍLOHA č. 2.
PRA H A HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRA GUE
PRA GA v zastoupení
PRA G
TRADE CENTRE PRAHA a.s.
Oznamuje
Ve smyslu § 36 odst. 1 zákona o hlavním městě Praze (zákon č. 131/2000 Sb.) v platném znění.
Záměr
Pronajmout
formou výběrového řízení prostory sloužící podnikání (nebytové prostory č, 103
dle iDES - restaurace) o výměře 86,50 m2 v přízemí objektu č. p. 548, Staroměstské
náměstí 20 / Železná 1, Praha 1, který je součástí pozemku pare. č. 539/1, k. ú. Staré Město.
Prohlídku je možné domluvit s kontaktní osobou na níže uvedených číslech.
Poučení
Podle výše citovaného ustanovení zákona o hlavním městě Praze mají zájemci právo se k tomuto záměru vyjádřit a
předložit své nabídky, a to písemně, prostřednictvím společnosti TRADE CENTRE PRAHA a.s., se sídlem Praha 2,
Blanická 1008/28, PSČ 120 00, v souladu s Pravidly pro výběrová řízení na pronájem, která jsou uveřejněna jako
podmínky výběrového řízení na webových stránkách této společnosti, tj. www.tcp-as.cz, v termínu nejpozději do
posledního dne zveřejnění tohoto záměru. Nabídky doručené později nebo na jiné podací místo nebudou hodnoceny.
Výběrového řízení se mohou účastnit tuzemské fyzické a právnické osoby.
TRADE CENTRE PRAHA a. s . si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené návrhy nebo výběrové řízení
zrušit. Dále má právo Pravidla výběrového řízení dodatečně změnit, případně doplnit, zejména si vyhrazuje právo
požádat zájemce v průběhu výběrového řízení o doplnění jejich nabídek, příp. vyzvat zájemce k dorovnání nejvyšší
cenové nabídky. TRADE CENTRE PRAHA a. s. upozorňuje, že vyloučí všechny nabídky, jejichž záměrem bude
využití nebytového prostoru za účelem provozování následujících činností: nonstop, bar, diskotéka, směnárna, herna,
sázková kancelář, sex-shop, erotický salon, provozování hracích a výherních automatů, prodej zbraní, militarií,
předmětů s nacistickou a komunistickou tématikou, předmětů se sexuální tématikou, pyrotechnických pomůcek, skla
a výrobků z něj, cukrovinek a dále prodej upomínkových předmětů, suvenýrů, dárkových předmětů a jim podobných,
vycházejících z jiných než pražských a Českých tradic, masáží a peelingů rybami. Dále si vyhrazuje právo zamítnout
pozdější případné žádosti o změnu účelu nájmu, vedoucí k některému z výše uvedených využití.
Kontaktní osoba: Telefon:
referentka správy nemovitostí
E-mail: z
Záměr č. 795/21
řep
ntre prahaa.s.
Podpis:
08/26, 120 00 Praha 2.
9316 IĎ: 00409316
Ing.V
vedoucí oddělení správy nemovitostí
TRADE CENTRE PRAHA a.s. tel.: +|
sídlo: Praha 2, Blanická 1008/28, PSČ 120 00
IČO: 004 09 316
zapsaná v OR u Městského soudu v Praze pod spis, zn.: B 43
o TCP)
TRADE C1E00N8T/2R8E, 1P20R0A0HPAraah.aSi.
Blanická
PRA HA DIČ: CZ00409316 IČ: 00409316
PRA GUE
PRA GA í
PRA 6
Spisová obálka
k dokumentu vyvěšenému na úřední desce MHMP
Název pronájem prostor sloužících podnikání (nebytové prostory č. 103 dle
iDES - restaurace) v přízemí objektu č.p. 548, Staroměstské nám.
Evidenční značka 20/Železná 1, Praha 1
Číslo jednací HOM-82272/2021
Odbor 795/21
Jméno určeného zaměstnance odbor hospodaření s majetkem (HOM)
První den zveřejnění
Poslední den zveřejnění 18.10.2021
Skutečně vyvěšeno 17.11.2021
Skutečně sejmuto 18-10-2021 10:29
18-11-2021 00:03