Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
µ#865/CST/2018-CSTM@/¸
865/CST/2018-CSTM
ý.j.: UZSVM/CST/859/2018-CSTM
ýeská republika – ÚĜad pro zastupování státu ve vČcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábĜeží 390/42, 128 00 Nové MČsto, Praha 2
za kterou právnČ jedná Ing. Veronika Oberpfalzerová, Ĝeditelka odboru Odlouþené pracovištČ
Strakonice, na základČ PĜíkazu generálního Ĝeditele þ. 6/2014, v platném znČní
,ýO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“)
a
Auto klub Otava Katovice v AýR
se sídlem Jílkova 4, 387 11 Katovice,
který zastupuje Miroslav KoláĜík, SĜedseda
,ýO: 438 44 189
zapsaný ve spolkovém rejstĜíku vedeném MČstským soudem v Praze, oddíl L, vložka 50779
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona þ. 89/2012 Sb., obþanský zákoník, ve znČní
pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen „zákon þ. 89/2012 Sb.“) a podle ustanovení § 27 zákona
þ. 219/2000 Sb., o majetku ýeské republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znČní
pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen „zákon þ. 219/2000 Sb.,“) tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VċCI
þ. 32/CST/2018
ýl. I.
1. ýeská republika je vlastníkem níže uvedené nemovité vČci:
pozemek stavební parcela þíslo 8, zastavČná plocha a nádvoĜí o výmČĜe 1075 m2,
na pozemku stojí stavba: Katovice, þ.p. 4, bydlení, LV 1355…………
zapsaný na listu vlastnictví þ. 60000 pro katastrální území Katovice, obec Katovice, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úĜadem pro Jihoþeský kraj, Katastrálním pracovištČm
Strakonice.
2. ÚĜad pro zastupování státu ve vČcech majetkových je pĜíslušný s nemovitou vČcí dle
odst. 1 hospodaĜit, a to ve smyslu § 9 zákona þ. 219/2000 Sb.
ýl. II.
1. Pronajímatel výše uvedenou nemovitou vČc podle rozhodnutí o doþasné nepotĜebnosti
vydaného podle § 14 odst. 7 zák. þ. 219/2000 Sb. dne 26.05.2008 doþasnČ nepotĜebuje
k plnČní funkcí státu nebo jiných úkolĤ v rámci své pĤsobnosti ve smyslu ustanovení § 27
odst. 1 zákona þ. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje pĜenechat nájemci nemovitou vČc uvedenou v ýl. I.
odst. 1. k doþasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné
a užívat nemovitou vČc jako Ĝádný hospodáĜ k ujednanému úþelu.
1
3. Úþelem nájmu je naložení s majetkem státu doþasnČ nepotĜebným k plnČní funkcí státu
formou pronájmu nemovité vČci pro nájemcovu þinnost – na pozemku stojí stavba þ.p. 4,
bydlení, zapsaná na LV þ. 1355 pro k.ú. a obec Katovice ve vlastnictví nájemce; þást
pozemku o výmČĜe 873 m2 slouží pro potĜeby nájemce, na þásti pozemku o výmČĜe 202 m2
jsou umístČny objekty dílny a garáže, které jsou nájemcem pronajímány.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovité vČci dobĜe znám a potvrzuje, že je ve
stavu zpĤsobilém k Ĝádnému užívání podle této smlouvy.
ýl. III.
1. Nájemné za pronajatou nemovitou vČc uvedenou v ýl. I. odst. 1. této smlouvy se sjednává
ve smyslu § 27 odst. 3 zákona þ. 219/2000 Sb. ve výši 28.709,00 Kþ roþQČ.
2. Nájemné je splatné bezhotovostnČ na úþet pronajímatele þ.: xxxxxx a to:
Období ýástka v Kþ Splatnost
01.04.2018 - 31.12.2018 21.630,00 15.11.2018
01.01.2019 - 31.12.2019 28.709,00 15.11.2019
01.01.2020 - 31.12.2020 28.709,00 15.11.2020
01.01.2021 - 31.12.2021 28.709,00 15.11.2021
3. K bezhotovostním platbám nájemného bude nájemce vždy uvádČt variabilní symbol xxxxxx
4. Zaplacením se podle této smlouvy rozumí pĜipsání pĜíslušné þástky na bankovní úþet
SĜíjemce platby.
5. Skonþí-li nebo poþne-li nájem v prĤEČhu roku, náleží pronajímateli pouze pomČrná þást
roþního nájemného.
6. Pronajímatel mĤže každoroþQČ s úþinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na rĤstu spotĜebitelských cen v pĜedchozím kalendáĜním roce. Výše nájemného
se v takovém pĜípadČ upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt x (1 + It/100)
kde:
N(t+ je výše nájemného v bČžném kalendáĜním roce,
Nt je výše nájemného v pĜedchozím kalendáĜním roce,
It je prĤPČrný roþní index spotĜebitelských cen za pĜedchozí kalendáĜní rok zveĜejnČný
ýeským statistickým úĜadem a vyjádĜený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatĖuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doruþeno nejpozdČji sedm kalendáĜních dnĤ pĜed
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V pĜípadČ že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, mĤže pĜi dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
ýl. IV.
2
1. Nájem se sjednává na dobu od 01.04.2018 do dne právních úþinkĤ vkladu pĜedmČtu
smlouvy pro nájemce, nejdéle do 31.12.2021.
ýl. V.
1. Jakékoliv zmČny na pronajaté nemovité vČci, stavební úpravy, umístČní jakékoliv reklamy
þi informaþního zaĜízení a terénní úpravy pronajaté nemovité vČci má nájemce právo
provádČt jen na základČ pĜedchozího písemného souhlasu pronajímatele, jehož souþástí
bude i ujednání smluvních stran o tom, zda mají být úpravy k datu ukonþení nájmu
odstranČny a ujednání o vzájemném vyrovnání smluvních stran z dĤvodu zhodnocení
pronajaté nemovité vČci. Po udČlení takového písemného souhlasu pak nájemce jakoukoliv
zmČnu provádí na svĤj náklad. Bez udČlení písemného souhlasu není nájemce oprávnČn
zmČny na pronajaté nemovité vČci provést a nemá nárok na vyrovnání pĜípadného
zhodnocení nemovité vČci.
2. Provede-li nájemce zmČnu na pronajaté nemovité vČci bez písemného souhlasu
pronajímatele a neuvede-li na výzvu pronajímatele pronajatou vČc do pĤvodního stavu, mĤže
pronajímatel nájem vypovČGČt bez výpovČdní doby a požadovat po nájemci i náhradu
vynaložených nákladĤ v souvislosti s uvedením nemovité vČci do pĤvodního stavu.
ýl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat nemovitou vČc k ujednanému úþelu.
2. Pronajímatel je povinen nemovitou vČc udržovat v takovém stavu, aby mohla sloužit úþelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání nemovité vČci po dobu trvání nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat nemovitou vČc jako Ĝádný hospodáĜ a pouze k ujednanému úþelu
ýl. II. odst. 3.), vycházejícímu z její povahy a stavebního urþení tak, aby nedocházelo
k jejímu poškození nebo opotĜebení nad míru pĜimČĜenou pomČUĤm a okolnostem. Pronajatá
nemovitá vČc nesmí být využívána k výrobČ, manipulaci a skladování výbušnin, prudce
hoĜlavých materiálĤ, jedĤ, drog a dalším þinnostem, které ohrožují nebo negativnČ pĤsobí
na životní prostĜedí (zejména prašností, hlukem nebo exhalacemi). Nájemce nemá právo
provozovat jinou þinnost nebo zmČnit zpĤsob nebo podmínky jejího výkonu, než jak
je uvedeno v ýl. II. odst. 3.
5. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli poškození, popĜ. vadu pronajaté nemovité vČci,
kterou zjistil (popĜ. mČl a mohl pĜi Ĝádné péþi zjistit) a kterou má pronajímatel odstranit a to
bez zbyteþného odkladu (dle závažnosti vady).
6. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v dobČ uzavĜení nájemní smlouvy strany vČGČly
a které nebrání užívání vČci.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup na pronajatou nemovitou vČc,
zejména za úþelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádČní potĜebných oprav
nebo provádČní kontroly instalovaných inženýrských sítí.
8. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s bČžnou údržbou pronajaté nemovité vČci, (napĜ.
náklady na udržování povrchu pronajatého pozemku a také náklady na opravy poškození,
které sám zpĤsobil.
3
ýl. VII.
1. Nájem skonþí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukonþit dohodou smluvních stran.
3. Nájemní vztah lze ukonþit výpovČdí bez udání dĤvodu. VýpovČdní doba þiní tĜi mČsíce a
poþne bČžet prvním dnem mČsíce následujícího po doruþení písemné výpovČdi druhé
smluvní stranČ. V pĜípadČ, že pĜestanou být plnČny podmínky podle ustanovení § 27 odst. 1
zákona þ. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávnČn nájem ukonþit okamžitČ. Okamžité
ukonþení nájemního vztahu je úþinné dnem doruþení oznámení nájemci.
4. Smluvní strany se výslovnČ dohodly na vylouþení opČtovného uzavĜení nájemní smlouvy
podle § 2230 zákona þ. 89/2012 Sb., a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu
pronajímatele konþí ke sjednanému datu a pĜípadné další užívání nemovité vČci nájemcem
nebude pokládáno za opČtovné uzavĜení nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveĖ pokládají
za sdČlení o ukonþení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu
a pĜípadné další užívání nemovité vČci nájemcem nebude pokládáno za opČtovné uzavĜení
nájemní smlouvy.
5. Užívá-li nájemce nemovitou vČc takovým zpĤsobem, že dochází k opotĜebování nad míru
SĜimČĜenou pomČUĤm a okolnostem nebo že hrozí poškození nemovitých vČcí, popĜ. užívá-li
nájemce nemovité vČci k jinému, než sjednanému úþelu, vyzve ho pronajímatel, aby
nemovitou vČc užíval ĜádnČ a v souladu se sjednaným úþelem. Pronajímatel souþasnČ
poskytne nájemci pĜimČĜenou lhĤtu k nápravČ a upozorní jej na možné následky
neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem
vypovČGČt bez výpovČdní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zniþení nemovité
YČci, má pronajímatel právo nájem vypovČGČt bez výpovČdní doby i bez pĜedchozího
upozornČní.
6. Je-li nájemce po dobu delší než 3 mČsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem
vypovČGČt. VýpovČdní doba þiní tĜi mČsíce a poþne bČžet prvním dnem mČsíce následujícího
po doruþení písemné výpovČdi.
ýl. VIII.
1. NejpozdČji v den skonþení nájmu, v pĜípadČ okamžitého ukonþení nájemního vztahu (popĜ.
výpovČdi bez výpovČdní doby) pak nejpozdČji do 15 dnĤ po doruþení oznámení o okamžitém
ukonþení (resp. výpovČdi), pĜedá nájemce pronajímateli pronajatou nemovitou vČc,
vyklizenou, resp. uvedenou do pĤvodního stavu, pĜípadnČ ve stavu, v jakém ji pĜevzal
s pĜihlédnutím k obvyklému opotĜebení.
ýl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné ĜádnČ a vþas, je pronajímatel oprávnČn požadovat
úroky z prodlení dle platné právní úpravy po nájemci.
2. NepĜedá-li nájemce pĜi skonþení nájmu pronajatou nemovitou vČc vþas a ĜádnČ vyklizenou,
resp. uvedenou do pĤvodního stavu, pĜípadnČ ve stavu, v jakém ji pĜevzal s pĜihlédnutím
k obvyklému opotĜebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši
0,05 % roþního nájemného za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody
zpĤsobené porušením povinností nájemce tím není dotþeno.
4
ýl. X.
1. Smluvní strany se dohodly, že za bezesmluvní užívání v dobČ od 01.01.2018
do 31.03.2018 náleží pronajímateli náhrada ve výši 7.079,00 Kþ.
2. Nájemce se zavazuje zaplatit tuto náhradu do 31.05.2018 spolu s první splátkou nájemného.
ýl. XI.
1. Smlouva je uzavĜena okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá platnosti a úþinnosti dnem jejího uveĜejnČní v registru smluv v souladu se
zákonem þ. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách úþinnosti nČkterých smluv, uveĜejĖování
WČchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
3. Pronajímatel zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveĜejnČní bez zbyteþného odkladu,
nejpozdČji však do 30 dnĤ od uzavĜení smlouvy.
4. Pro úþely uveĜejnČní v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.
5. Smluvní strany berou na vČdomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvČ stanoveno jinak, Ĝídí se práva a
povinnosti smluvních stran zákonem þ. 89/2012 Sb. a zákonem þ. 219/2000 Sb.
7. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli zmČny a doplĖky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobČ oboustrannČ uzavĜených, vzestupnČ þíslovaných dodatkĤ
smlouvy.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží
po jednom vyhotovení.
9. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavĜely svobodnČ a vážnČ, nikoliv z pĜinucení
nebo omylu. Na dĤkaz toho pĜipojují své vlastnoruþní podpisy.
Ve Strakonicích dne ………………….. V Katovicích dne ……...........…….
Auto klub Otava Katovice v AýR
ýeská republika - ÚĜad pro zastupování
státu ve vČcech majetkových
…………………………….…………….. ……………………….……………………
Ing. Veronika Oberpfalzerová Miroslav KoláĜík
SĜedseda
Ĝeditelka odboru Odlouþené pracovištČ Strakonice
Auto klub Otava Katovice v AýR
ÒěAD PRO ZASTUPOVÁNÍ STÁTU VE VċCECH MAJETKOVÝCH
5