Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
Č í slosmlouvy prónaj í matele : 2t l 7 0837 37 6 l 202l
Smluvní strany
Dětslcý domova u Š kolníjí delna, Zruč nad Sázavou, Poš tovní 593
se sí dlem Poš tovní 593,285 22Zruč nad Sázavou
je_dnají cí : Mgr. Janem Klěem, ředitelem pří spěvkové organizace
I C :7 0837 37 6 DI C: CZ7 0837 37 6
bankovní spojení : Komerč níbanka, a.s. Kutná Hora
č .ú č tu2: 7 -2l058602t7 10100
(dále j en,,pronají matel")
a
Miroslav Holeč ek
Poš tovní 593, 285 22 Zruě nad Sázavou
lČ toolt+ lo
(dále jen,,nájemceoo)
uzavirají podle § 2201 a následují cí ch zákonač .8912012 Sb., obč anský zákoní t< ,
ve znění pozdějš í chpředpisů tuto nájemní smlouvu:
I . Předmět nájmu
1.1. Předmětem pronájmu je nemovitost v katastrální mú zemi Zruě nad Sázavou, v obci Zrué
nad sazavou
v pí izemí budovy ě.p. 593 celá mí stnost é .24 a % mí stnosti č .53 v Dětské m domoÝě a Š J, stoií cí na
pozemku p.ě. 2133, které zapsané vedené m Katastrální m ú řadem pro
j sou v katastru nemovitostí
Středoč eský kraj, Katastrální m pracoviš těm Kutná Hora LV 1635 pro katastrální ú zemí Zrué nad
Sázavou, obec Zruč nad Sázavou (dále jen,,předmět nájmu")
1.2.Souč ástí předmětu nájmu není movi{ ý majetek.
il. Úěel ná;m.,
2.I . Pronají matel pronají má nájemci předmět nájmu uvedený v č l. I . té to smlouvy za ú ěelem
č innosti rehabilitace.
2.2. Nájemce potvrzuj e, ž e je mu zné tm stav předmětu nájmu uvedené ho v č 1.L té to smlouvy,
až e si předmět nájmu prohlé dl.
2.3. Nájemae se zayazuje dodrž ovat vš echna ujednání té to smlouvy vč etně ujednrání o už í vání
předmětu nájmu pouze k povolené mu ú ěelu už ivání a sjednaným způ sobem. Nájemce není
oprávněn lž ivat předmět nájmu jiným způ sobem, než kpovolené mu ú ěelu už í váníaní
v pří padě, ž e by se v dů sledku zmé ny poměru na straně nájemce jeho č innost v některé m
ohledu změnila a/ nebo měla změnit jakýmkoli způ sobem.
ilI . Doba nájmu
3.1. Nájem se sjednává od1.1.2022 (dále jen ,,denzahájení nájmu") na dobu neurč itou.
I V. Předání předmětu nájmu
4.1 Pronají matel předá nájemci předmět nájmu v den ú č innostité to smlouvy (dále jen ,,den
předání ") a nájemce je povinen předmět nájmu od pronají matele převzit.
4.2 V den předání nájemci přeché ni veš kerá odpovědnost za prostory předmětu nájmu,
jejich stav, majetek v nich se nacházejí cí a odpovědnost vů č itřetí m osobám týkají cí se
předmětu nájmu na nájemce.
4.3 Nájemci je znám technický stav předmětu nájmu, nájemce pronajaté prostory předmětu
nájmu v tomto stavu před uzavření m té to smlouvy zkontroloval a prohlaš uje, ž e nemá
v tomto směru vů č ipronají mateli ž ádné nároky a/ nebo jaké koli výhrady k předmětu
nájmu. Nájemce prohlaš uje, ž e pronají matel předává nájemci předmět nájmu ve staw
způ sobilé mk běž né mulů í vánípro povolený ú č eluž í váni.
V. Nájemné
5.1 Nájemné se sjednává ve výš i 2785,- Kč měsí č něza nebytové prostory a zálohu na
služ by dle pří lohy ve výš i 946,-Kč měsí č něse ětvrtletní splatností vž dy k 15. dni
první ho měsí ce dané ho č tvrtletí a to na ú č etpronají matele uvedený v zé ů ů avtíé to
smlouvy.
5.2 Nájemce bude platit pronají mateli nájemné vč as, bezupozomé ní avyž ádání , dálebez
sráž ek, protinároků , kompenzací nebo odpoč tů ,s výjimkou takov} ch sráňek,
protinároků , kompenzací nebo odpoč tů ,které jsou výslovně uvedeny v té to smlouvě,
a to v Kč a na pří sluš ný bankovní ú č etpronají matele.
5.3 Vpří padě jaké koli pozdní ú hrady budou ú roky zprodlení vypoč í tányvsouladu
s platnými č eskými právní mi předpisy. Úroky z prodlení budou poč í tanyz dluž né
5.4 č ástky ízmakaatželdjýedeonpprárvondělenní . om at icky kaž dým rokem od 1. ledna valorizovat
Pronaj aut
(zvyš ovat) nájemné o sto procent (100 % o) mí ry inflace v Č eskérepublice bez nutnosti
uzavŤ it dodatek k té to smlouvě. Pronají matelbez zbyteč né hoodkladu oznámí pí semně
nájemci výš i nájemné ho pro daný rok po té to valorizaci nájemné ho. Vzhledem
ke skuteč nosti, ž e rust mí ry inflace nebude pravděpodobné znám ihned k 1. lednu
pří sluš né hjoerokpuo,vpinlaetní , ž e ke zvýš ení docházi zpé tné od 1. ledna pří sluš né horoku.
Náj em ce
plat it valorizované nájemné až od doruč ení oznámení
pronají matele, přič emž do té to doby není v prodlení s hrazení m navýš ené ho
nájemné ho. Č ast nájemné ho odpoví dají cívalorizaci za dobu od 1. ledna do dne
doruč ení oznámení pronají matele je nájemce povinen zaplattt v termí nu splatnosti
nejbliž š ísplátky nájemné ho po doruč eni oznámení pronají matele. K první valorizací je
oprávněn pronají matel přistoupit od 1. ledna 2022. Výš e nájemné ho bude upravována
pronají matelem o výš i roč ní honárustu indexu vyhláš ené ho v kalendářní m roce,
vekteré m dochází kindexaci. Při první indexaci budejako výchozí použ ito základni
nájemné ke dni podpisu té to smlouvy (bez indexace). Pro kaž dou následují cí indexaci
bude použ ita výš e nájemné ho (zvýš ené hoo provedenou indexaci) z předchozí ho
kalendářní ho roku. Jakákoli jednostranná ú prava nájemné ho v souvislosti s indexací
2
PmoodžJneé.tpéotuozesmvlopuřívpYad}ě.,uždee spoČ Í vatpouze v jeho zvýš ení . Sniž ování náj em né ho je
se na tom strany
pí semně dohodly.
VI . Podmí nt< y nájmu
66,,21, NbPNš,eákářezojjepeddmemmráčěcmctneeonnsjajáteeznjTdíPu.tPoaovvbvíiYnianleencmhnarsrjáeedntoěokndurpipŽřřeeřoetdívdmcahtpěotpošlsnakoátobjnt.meénuípmsrtáaavrnantíedlpořpcehédápačeisílřoáyd,nnéazehnjoměmhéonkseapošpdrkáoořtedipámotažkaa,nrianbkí eya
666,,,543 pPnspÚNPNrPráhiooááeoljnrdjajdmneeaamtcammdjnuhjíéuíícocnmmenezvezíáaakemajjttjeeneeeČm.állPp-ejvtcmtoí.eožvSesvPPuremdkiltnroumyláees,tzvjtnenbeanvnýČ_duoíěmkuncddnnamhanoolssneéoouuppnýuŽřvldceáalhnýhtátnlriřkaŠtseartásrtoczoíceipheuchěmrratnenoootynékdnps.aoipmaazojřáínel1lOmocaod5uejáham.ítvdlotmSkoneěviocuealtéihvtekpanývsldrpáecelvyujo.hnmkžsqioňtzueyýáolbitšlvnodsmihópopuuěorvtzsojueíeavdncžneeeájýdeínzcdedbevhanynántíosvniéítkodpulhouiarvžonilálšítosčvrozíoprtuecávllčynnhnríteioěnlmdesnnopotkodíířbanserlžztdak.újomuevúčlěnaráčttcunuiesíjte
6,6 j' Nájemce
PředTm. Pětřuedncáhj mozuí mst í pí semné msouhlasu pronají matele oprávněn provádět
změnY na mž e,nebudepož adovatú hradu nákhdů s tí m spoj ený ch
PoŽadovat Po skonČ ení nájmu pr ót ihodnot u o co se zuýš ila hodnota
a rcvné Ž náj m u. toho,
předm ět u
6,7 Nájemce se zauazqe zajiŠ ť ovatvlastní mnákladem spráw
Pé Č Ířádné ho hosPodaře, tak, aby_ byl aú &ž bupředmětu nájmu s
nedocházelo na něm ke Š kodám ani t Rř9dmět nájmu
tak se zavazuje udrŽovat předmět ó š kodám ná zdr awa chráně, iř.d poš kození m,
zajiš ť ov at ve š keré r ev ize a kontroly. nájmu v řádné m u majetku tiÚ.r, osob. Stejně
p.Óuo"uschopnem stavu a
VI I . Povinnosti nájemce
7,1, Nájemce bude, kromě přiměřené ho opotřebení bé ž nýmpť ovozem, předmět náj m u
udrž ovat ve výbomé m staw a vzhledu.
7.2. jsz:\taÝámljkj!l*e"<élžo.éarkuijytio9rov:ilysě"itsjEtievnbntýuéaituspdolrŠePoaPnvvokPýonŽorvcěáodahYěnts,čq,tza,aaí.i/nvÍmúnPoÍeajrvbzmoeteoesnnětlooÍoevp,rezáiojalncieknvhikakoatmlvrkéipažc,třknie.tpéaědr_mhóp.noiřěneatofdjuoísmrvmmněěatáio.ltj,evemanl,tiurnáo,ne3jeak-mb.tk,eoáérčéokžsiohávtlaodivbtnsnuoniíduecjohhepvoěoidn.vvěsěiNtndanneoleaonmbcsííot;_;ltiaapav"/ok/nrnotueeévšbbétoooe
7.3. dbdNÚoyoPálzdjryeo9amrvpvuVarcotenenablaednjemíejmzbaukanPdýteeeřmelnedvimíkcPoPhrlrsiooocszhsntítvoaahárjváolíeecmnhbvyaný.típsemřlelo,divmminjiáéěntuýhpmornopiánjípamsrjaeíucmmepamnrtoéievlhuáp'doprěs.áootvurotžholáarndasan.unév'pppyr.rkáoecoae"n,umáivcvi-ytáuulen:píntš"ásrjemt"na.uví ,eapb/oknntkíeeuhrbdéoo
7.4. Nájemce bude udrŽovat vnějŠ Ívzhled,předmětu náj m u uklizený a odpoví dají cí pří sluš né
ú rovni prostředí .
7 ,5. Nájemce neumí stí v prostorách předmětu nájmu ž ádný nápis nebo podobný objekt,
kter/ bY bYl vidět z vnějš í strany předmětu nájmu, pokui rnÚ k to-., ,r"aa prona;í matel
předchozí výslovný pí semný souhlas., Nájemce není oprávněn opatřit předmět nájmu
j aký m ikoli í tity, nárolstimí alnebo podobnými znamenimi bez předcho{ ho výslovné ho
pirá-rreno ,o,rÚlur,, pronají matele. pozádá-li nájemce o udělení souhlasu k opatření
Š tí ty*, uěrti-i a/ nebo podobnými zařizení mi, nevyjádřÍ -li se
pr . d. ct u náj m u
aniáa doruč ení takové ž é Áostí ,povab$ese souhlas pronají matele za
^ pronají mat el áo 30
zamiiavý.při skonč ení nájmu je nájemce povinen veš keré š tí ty,návěstí a/ nebo Podobná
zaí izení nasvé naklady odstranit a uvé st předmět nájmu do pů vodní hostavu,
Náouoďážkj:eílaumv.d,áucnevíeobsšduekšdebokruvoédydeijnre.íjco,íhaamonvviiažoatbsútytaajpktmrnooyívnúýtaamjníkmáozjvapóýmtůeclcshi iovbnazeánujmeižkm,ilvyacabůjtyaeklaži.éáuVdkžnopiýlviřmaínptáezakpldlůaůědn,syáož.jbeeemkmctaenkeobnveaérzumšzubilynptaeorékuonšjéennéhío
7.6.
7.7. Nájemce bude realizovat zásobování předmětu nájmu tak, aby nedocházelo k naruš ení
č iř omezení obchodní č innosti pronají matele a dalš í chnájemců v budově.
jRnianeákpklřaemdvmnaíěmtnuáajtenemalnjcméeuv, ,'bppuroodkpouavágoa,ca"ebjeesdzopnrrtáoimsoteřrneedtkunlaí ammmnoíakraokmelítaianrkgmetisminoguoovvpiséřeedjpímrcoěíssttřečndáiknjYmnouvs,itdímintuáejlsenímébclČeit i
7.8.
předem pí semně schváleny pronají matelem,
vilI .Poruš ení smlouvynájemcemanáslednáopatření
Jaké koliv následují cí situace (dále jen,,pří pad poruš ení ") budou považ ovány zanedodtž ertt
závazktla poruš ení té to smlouvy ze strany nájemce:
8.1 pokud akdykoliv nájemné , záI ohy ajaké koliv jiné č ástky, poplatky, naklady a/ nebo
nízávazky náj"emce,-nebo jejich ěást, nejsou uhrazeny pronají mateli v termí nu
finanč
8.2 splat nost i; jaké koliv p,ovolení nutné pro provozování Č innosti
bylo jakekÓliv_takové povolení zruŠ eno, sqýjimkou
pokud neby1o nájemci uděleno
d"ůas:ie-"dknuepbřoempoěknuyd, kdy nástupnický subjekt toto povolení zí ská se
vpředm ět u
zruš ení v ""i ú ěi* ostí nové ho a staré ho povolení nebude ví ce
zachovánimkontinuily tak, ie -
než š edesát (60) dnů ;
8.3 v pří padě jaké hokoliv jiné ho poruš ení té to smlouvy nájemcem, kt9ré je dŮsledkem
8.4 póru'serri alnebo nedoárž ení kt er é hokoliv závazk1,1 nebo dohod obsaž ených vté to
sm louvě apokud takové poruš ení sm louvy trvá dé le než patnáct (15) dnŮ od Předaní
pří sluš né hópí semné houpozornění pronají matelem náj emci, a nájemce neProvedl
,ráp.u* rr"bo'nál"ž itým způ sobem nezahájil nápravu tohoto poruŠ enísmlouvY, Pokud
né rprurutakové ho po-S.rri smlouvy vyž aduje delš í lhů tu než třicet (30) dnŮ.
V pří padě výskytu pří padu poruš ení mtňe pronají matel podle vlastní ho lváŽení
kdykoliv: řádným termí nem její ho skonČ ení
o ukonč it nájem, jakož ituto smlouvu, ato před nájemci; odstouPení od smlouvY
zaslánim pir..rreno ozné tmení o odstoupení
nabude ú 8innosti v okamž iku doruč eni pří sluš né hooznámeni o odstouPení
pronaj í matelem náj emci ;
o v pří padě předchazejí cí ho skonč eníté to smlouvy, okamž itě nebo kdYkoliv Později
u 6." dálsiho upozornění nebo pož adavku vstoupit do předmětu nájmu
neuo 3ia* teeirkookloivlivj emce a odstranit majetek nájemce se
eho ěásti a vykánat náj
§ouhlasem nájemce, ktery tí mto pronají mateli neodvolatelně uděluje azaruěuje;
o použ í tjaké koliv dalš í vhodné formy náptavypovolené č eskýmiprávní mi předpisy.
8.5 pndzBreooedbtsČzartátřeeŠnondíhoÍk,ljcueaŽhddkaauŮka/vonnnoelYiadboŮsovtýdvruaŠkpnavoázeedlvunaáv'nt"eéuíYdtue'oiranp'stémrouubt'ppbtyrruiá,oávtvieui.Yo,Óinitrnpa,; rriso.li'pen-.er.:arct"jteiípňYmrcr.,kora"é,t,ter"o'flipeuj*riuÁ}": ki-*ňluoi.ul/nrnt,č""pibip;rtáoŤ.nv;eáaUjdne;aápm;plins;re:ea:cabvohnotý;un:nte:opáknproí^rsasmjt.vařnelkoédkueohwkoli
8.6 nPářij muukosntČáv eáníotkéartnož' ťit UosuplIáYt lr se j aké koliv akt uální náj em né
Ym. nálež ejí cí dodne skoněení
I X. 9'1pronají matel Vý pověd'
9'2 měsí ce, která
9'3
mů ž etuto smlouvu vypovědět oibáeiezoiuřd:á;n;í; id.ů" *v"odu s " v"ýr'povědní dobou 3
zač ne běž et ode an.
Náj em ce aáir t " " J, r
měsí ce, kt emráůzažčentuetboěžsmetlooduevuanv. yápoov*ěŇdě;týiňbueJz*u;d"árn'í"
d: iů. ivio"di.u sv"ýrpuovědní dobou 3
Náj em ce no§ed2,snt2uí2P3onPéorb,áčNvaánrjěer snmkécpehooŽszeaá,dktoíovmnatítokv,urp,"e./il.rpi|"a-"palrřoa"ur auva/ np"aao.vpěřimdiěřzeene strany pronaj í matele
áá.tup.ré ve smyslu
Přiměřené
ust anovení
Hi# nlrl" il ó; il 10'1';bpojdjbrsKaeoedoftekŠierszznaPétťosrnáetdahoějkarfnenulPfomfemeiěhř'ldkineiJslcvtauíkdd,insovfotínufYnnhvahieČboYkaoPndaPoXernívsrvunošuetýp.síntanenotcoaaíwnáhžjnjííjaVamiommÚjdnszrfuvPáóabaftoervceiktaohánaeetvlnt/žoínlea,enrod/íí5.e§,nsse;vzbpeŇ|Pmimzoboqři,aeŽo^g:.ikd,3cTo.Prnemr"p'oeaio,ó'._zěd#br.u.vt.noŮčušp:rbia;oave.:vn.nnyi"clyfá-Jk"hskj.itpmk,rlelá,iÍréďz."uaň.e-,ro;hio:řrn*p"pi?i"líioooia)iírinhp*rur*u"<řpnseuyekoruteoduoonpaan.dmnyin;totles.č