Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Čj
Nájemní smlouva
Číslo smlouvy příspěvkové organizace: 0205/00663565/2021
Smluvní strany
Střední škola designu Lysá nad Labem, příspěvková organizace
se sídlem: Lysá nad Labem 289 22, Stržiště 475
jednající: Ing. Bc. Irenou Mázlovou, ředitelkou příspěvkové organizace
IČ: 00663565
bankovní spojení: Komerční Banka, a.s.
č.účtu: 7935191/0100
(dále jen „pronajímatel“)
a
Jitka Veselá
trvalým pobytem xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
datum narození xxxxxxxxxx
IČ 61907359
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů tuto nájemní smlouvu:
I.
Předmět nájmu
1.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor v budově čp. 592, ulice Přemyslova, Lysá nad Labem, umístěný v 1. nadzemním podlaží. Budova je zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Nymburk na LV 3220 pro katastrální území Lysá nad Labem, obec Lysá na Labem, p.č. 2509.
1.2. Jedná se o místnost č. 7110 o celkové výměře 30 m2 s komplexem příslušenství.
1.3. Součástí předmětu nájmu není movitý majetek.
II.
Účel nájmu
2.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. této smlouvy za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti, ke které je oprávněn v době uzavření této smlouvy, tj. k výkonu spočívajícím v činnosti provozování kosmetických služeb.
2.2. Nájemce potvrzuje, že je mu znám stav předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy, a že si předmět nájmu prohlédl.
2.3. Účastníci této smlouvy se dohodli, že o předání a převzetí předmětu nájmu nepořídí písemný zápis, neboť je jim jeho stav znám.
III.
Doba nájmu
3.1. Nájem se sjednává od 1.1.2022 na dobu určitou do 31.12.2022.
3.2. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud by nájemce užíval předmět nájmu k jinému účelu než dohodnutému v čl. III. nebo pokud by nájemce podstatným způsobem porušil své smluvní nebo zákonné povinnosti.
3.3. Nájem může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí s šestiměsíční výpovědní lhůtou s počátkem výpovědní lhůty od 1. kalendářního dne následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé straně.
3.3. Nájemce se zavazuje předat pronajímateli předmět nájmu v den skončení nájmu ve stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení, nedohodnou-li účastníci této smlouvy jinak.
IV.
Nájemné
4.1.Nájemné se sjednává ve výši 2.100,- Kč měsíčně, slovy: dva tisíce sto korun českých za prostory uvedené v článku I. této smlouvy a nezahrnuje úhradu za dodané služby. Úhrada za nájemné bude nájemcem hrazena způsobem uvedeným v čl. 4.3 této smlouvy.
4.2. Úhrada za služby bude nájemcem hrazena paušálně ve výši 3.100,- Kč měsíčně, slovy: tři tisíce sto korun českých, způsobem uvedeným v čl. 4.3 této smlouvy a zahrnuje dodávku elektrické energie, plynu, vody, likvidace odpadu a služby spojené s užíváním předmětných nebytových prostor nájemcem, kterým jsou úklid přístupových cest, odvod srážkových vod, povinné revize a základní pojištění budovy.
4.3. Nájemce se zavazuje platit nájemné, úhradu za služby na základě vystavených faktur v termínu splatnosti uvedeným na fakturách a to bezhotovostním převodem v české měně na účet školy č. 7935191/0100, vedený u Komerční Banky, a.s., popřípadě hotovostní platbou do pokladny školy.
4.4.
V případě prodlení s placením nájemného a služeb, tak jak je výše uvedeno, bude nájemce platit pronajímateli pokutu ve výši 1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4.5. Pronajímatel a nájemce sjednali, že není-li výslovně v této smlouvě sjednáno jinak, pak sjednaná výše nájemného dle odst. 4.1 platí pro celou dobu trvání nájemního vztahu a může být jednostranně změněna pronajímatelem ve formě písemného oznámení o nové výši nájemného s účinností od 3. měsíce následujícího po doručení takového oznámení nájemci, zejména v případě změny indexu růstu spotřebitelských cen zveřejněného Českým statistickým úřadem vyšším o 5 procentních bodů, tj. pokud míra inflace vyjádřená přírůstkem indexu spotřebitelských cen k předchozímu měsíci vyjadřující procentní změnu cenové hladiny sledovaného měsíce proti předchozímu měsíci překročí 5%.
4.6. Pronajímatel a nájemce sjednali, že není-li výslovně v této smlouvě sjednáno jinak, pak sjednaná výše služeb dle odst. 4.2 platí pro celou dobu trvání nájemního vztahu a může být jednostranně změněna pronajímatelem písemným oznámením o nové výši cen služeb s účinností od 3. měsíce následujícího po doručení takového oznámení nájemci, pokud míra inflace předchozího roku zveřejněná Českým statistickým úřadem překročí 3 %.
V.
Podmínky nájmu
5.1. Nájemce je povinen se o předmět nájmu starat s péčí řádného hospodáře tak, aby předmět nájmu byl chráněn před poškozením a nedocházelo na něm ke škodám ani ke škodám na zdraví a majetku třetích osob.
5.2. Nájemce je povinen dodržovat platné právní předpisy, zejména hygienické, protipožární a bezpečnostní. Pronajímatel nájemce seznámí s evakuačním plánem a požárními poplachovými směrnicemi.
5.3.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kdykoliv provedení kontroly dodržování podmínek nájmu sjednaných touto smlouvou a poskytnout nezbytnou součinnost.
5.4.
Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté nebytové prostory do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti nájemcem opravňuje pronajímatele k odstoupení smlouvy.
5.5. Nájemce je po předchozím písemném souhlasu pronajímatele oprávněn provádět změny na předmětu nájmu s tím že, nebude požadovat úhradu nákladů s tím spojených a rovněž požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu. V případě, že k provedení úprav pronajatých prostor bude potřeba souhlasu nebo povolení příslušného stavebního úřadu nebo jiného úřadu, obstará si takovéto povolení vlastním nákladem nájemce.
5.6. Nájemce se zavazuje, že po skončení nájmu předá pronajímateli nebytové prostory ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení a to nejpozději do 15 dnů od ukončení nájmu. O předání bude pořízen písemný protokol. Právo pronajímatele na náhradu škody tím není dotčeno.
VI.
Závěrečná ustanovení
6.1.
Pozbude-li některé ustanovení této smlouvy platnosti či účinnosti, nebo ukáže-li se některé ustanovené této smlouvy neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy v platnosti a místo neplatných nebo neúčinných ustanovení smlouvy se použijí ustanovení obecně závazného právního předpisu; na platnost a účinnost celé nájemní smlouvy nemá neplatnost či neúčinnost některého ustanovení žádný vliv a smlouva jako celek zůstává platnou a účinnou.
6.2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv, které provede pronajímatel.
6.3. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
6.4.
Tato smlouva může být měněna a doplňována toliko písemnými číslovanými dodatky. Nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma jejími účastníky.
6.5. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech vyhotoveních, každý s platností originálu, z nichž dvě vyhotovení obdrží pronajímatel, jedno vyhotovení obdrží nájemce.
6.6.
Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání na základě jejich svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek.
V Lysé nad Labem dne …………………
V Lysé nad Labem dne …………………
Nájemce Pronajímatel
…………………………… …………………………..
PAGE
4