Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
Číslo smlouvy pronajímatele: 3246/00066001/2021
Smluvní strany
Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace
IČ 000 66 001
se sídlem Zborovská 11, 150 21 Praha 5
jednající Ing. Janem Lichtnegerem, ředitelem příspěvkové organizace
bankovní spojení:
č.účtu:
variabilní symbol: 1097
(dále jen ,,pronajímatel")
a
INECO, s.r.o.
se sídlem: Urxova 437/9, 186 00 Praha 8 - Karlín
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 3847
zastoupený RNDr. Petr Jiřele, jednatel
Petr Kulhavý, jednatel
Ing. Robert Vít, jednatel
IČ: 407 65 130
bankovní spojení:
č.ú.:
(dále jen ,,nájemce")
uzavírají podle § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
tuto nájemní smlouvu:
I.
Předmět nájmu
I.]. Předmětem pronájmu jsou nemovitosti v obci Poděbrady a katastrálním území
Poděbrady (jakožto celek), a to:
- kancelář č. 3 o výměře 17,80 m'
- kancelář č. 4 o výměře 17,60 m'
- kancelář č. 5 o výměře 27,20 m'
- kancelář č. 6 a 7 o výměře 35,80 m'
všechny umístěné v budově bez č. p. na pozemku st. p. č. 3606 a vše zapsané v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm
Nymburk, na LV 13 10 pro obec Poděbrady a katastrální území Poděbrady včetně práva užívání
sociálního zařízení v administrativní budově a přístupové komunikace (bez parkovacího stání
uvnitř areálu) - viz Příloha č. l (dále jen ,,předmět nájmu"). Součástí předmětu nájmu není
movitý majetek.
l
II.
Účel nájmu
2.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v ČI. I. této smlouvy za účelem
vytvoření zázemí pro podnikatelskou činnost nájemce.
2.2. Nájemce potvrzuje, že je mu znám stav předmětu nájmu uvedeného v ČI. I. této smlouvy,
a že si předmět nájmu prohlédl.
2.3. Účastníci této smlouvy se dohodli, že o předání a převzetí předmětu nájmu pořídí písemný
předávací protokol.
III.
Doba nájmu
3.1. Nájem se sjednává na dobu určitou od l. l. 2022 do 31. 12. 2023.
3.2. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud by nájemce užíval předmět
nájmu k jinému účelu než dohodnutému v ČI. II. nebo pokud by nájemce podstatným způsobem
porušil své smluvní nebo zákonné povinnosti.
3.3. Nájemce se zavazuje předat pronajímateli předmět nájmu v den skončení nájmu ve stavu
odpovídajícímu obvyklému opotřebení, nedohodnou-li účastníci této smlouvy jinak. Veškeré
prostory budou vyklizeny a uklizeny.
IV.
Nájemné
4.1. Nájemné se sjednává ve výši roČního nájemného za kanceláře 41 328,- KČ bez DPH,
(čtvrtletně 10 332,-KČ bez DPH) je splatné na základě doručené faktury na účet 7730161/0100
pod variabilním symbolem 1097. Ve zprávě pro příjemce bude uveden název Nájemní
smlouva a číslo smlouvy.
Úhrada za spotřebu elektrické energie, tepla, vodného a stočného a dalších služeb spojených s
užíváním předmětu nájmu nájemcem, budou nájemcem hrazeny formou paušálního poplatku
ve výši:
Paušál celkem 3 500,- KČ/měsíc (čtvrtletně 10 500,- KČ)
Pronajímatel je oprávněn písemně jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát za kalendářní rok,
nejdříve však k l. dubnu daného roku, vždy o částku odpovídající Českým statistickým úřadem
úředně vyhlášené roční míře inflace za předchozí kalendářní rok.
4.2. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy částka nájemného byla připsána na bankovní účet
pronajímatele.
4.3. Pro případ prodlení nájemce s úhradou nájemného se smluvní strany dohodly na smluvní
pokutě ve výši 0,5% z ceny ročního nájemného za každý den prodlení ode dne splatnosti
vyznačené na faktuře vystavené pronajímatelem.
2
4.4. Pronajímatel je plátcem DPH u těchto položek:
- pronájmy movitého majetku
- pronájmy garáží pro parkování
- umístění antén, reklamních billboardů
- úhrady za věcná břemena
- prodej majetku
K cenám nájmu bude připočteno DPH v zákonné výši.
V.
Podmínky nájmu
5.1. Nájemce je povinen se o předmět nájmu starat s péčí řádného hospodáře tak, aby předmět
nájmu byl chráněn před poškozením a nedocházelo na něm ke škodám ani ke škodám na zdraví
a majetku třetích osob.
5.2. Nájemce je povinen dodržovat platné právní předpisy, zejména protipožární a
bezpečnostní.
5.3. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kdykoliv provedení kontroly dodržování
podmínek nájmu sjednaných touto smlouvou a poskytnout nezbytnou součinnost.
5.4. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do užívání dalších osob.
5.5. Nájemce na své náklady provádí běžné opravy a údržbu předmětu nájmu, udržuje předmět
nájmu v řádném a provozuschopném stavu, zajišt'uje veškeré revize, kontroly a servisní práce,
zejména prohlídky, seřízení, apod.
5.6. Úhrada za spotřebu elektrické energie, plynu, tepla, vodného a stočného a dalších služeb
spojených s užíváním předmětu nájmu nájemcem, budou nájemcem hrazeny formou paušálního
poplatku.
5.7. Nájemce je po předchozím písemném souhlasu pronajímatele oprávněn provádět změny na
předmětu nájmu s tím že, nebude požadovat úhradu nákladů s tím spojených a rovněž
požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu.
5.8. Nájemce se zavazuje zajišt'ovat vlastním nákladem správu a údržbu předmětu nájmu s péčí
řádného hospodáře, tak, aby předmět nájmu byl chráněn před poškozením, nedocházelo na něm
ke škodám ani ke škodám na zdraví a majetku třetích osob. Stejně tak se zavazuje udržovat
předmět nájmu v řádném a provozuschopném stavu a zajišt'ovat veškeré revize a kontroly.
5.9. Nájemce je povinen uklízet lx týdně po dohodě s druhým nájemcem kanceláří společnou
chodbu, schodiště, kuchyňku a sociální zařízení.
VI.
Doložka
6. l. Pronajímatel prohlašuje, že záměr pronajmout nemovitosti uvedené v ČI. I. této smlouvy
byl zveřejněn na úřední desce a internetových stránkách Krajského úřadu Středočeského kraje
od 2. 11. 2021 do 4. 12. 2021.
3
VII.
Trvání a zánik smlouvy
7. l. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti ode dne l. l. 2022.
7.2 Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou v délce trvání dva roky ode dne nabytí
účinnosti této smlouvy.
7.3 Tato smlouva zaniká:
(a) uplynutím sjednané doby jejího trvání,
(b) dohodou smluvních stran,
(c) výpovědí, kdy
al pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu, spolu s důvody vymezenými zákonem,
v následujících případech:
- nájemce užívá nemovitosti a inventář v rozporu s touto smlouvou,
bl nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu, spolu s důvody vymezenými zákonem,
v následujících případech:
- nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nemovitosti a inventář
pronajal,
- pronajímané nemovitosti a inventář se stanou bez působení nájemce nezpůsobilými ke
smluvenému užívání.
výpověď se stává účinnou uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty. výpovědní lhůta uplyne
posledního dne měsíce bezprostředně následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď'
prokazatelně doručena druhé smluvní straně.
cl bez uvedení důvodu v šestiměsíční výpovědní době.
(d) odstoupením kterékoliv ze smluvních stran v případě podstatného porušení této
smlouvy druhou smluvní stranou či z důvodů uvedených v této smlouvě. Účinky
odstoupení v takovém případě nastávají okamžikem doručení písemného odstoupení od
této smlouvy druhé smluvní straně. Strany jsou povinny ve lhůtě tří měsíců po účincích
odstoupení od smlouvy vypořádat vzájemné závazky a pohledávky.
(C) splynutím.
7.3 Nájemní vztah založený touto smlouvou také bez dalšího končí naplněním rozvazovací
podmínky, když pronajímatel nebo nájemce se nedostaví k předání a převzetí nemovitostí
a inventáře k užívání podle této smlouvy ani do 5 (slovy: pěti) kalendářních dnů od
účinnosti této smlouvy, pokud se předem obě strany nedohodly na .jiném datu předání a
převzetí.
4
VIII.
Závěrečná ustanovení
8. l. Pozbude-li některé ustanovení této smlouvy platnosti či účinnosti, nebo ukáže-li se některé
ustanovené této smlouvy neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy
v platnosti a místo neplatných nebo neúčinných ustanovení smlouvy se použijí ustanovení
obecně závazného právního předpisu; na platnost a účinnost celé nájemní smlouvy nemá
neplatnost či neúčinnost některého ustanovení žádný vliv a smlouva jako celek zůstává platnou
a účinnou.
8.2. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně
závaznými právními předpisy, zejména zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
8.3. Tato smlouva může být měněna a doplňována toliko písemnými číslovanými dodatky.
Nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma jejími účastníky.
8.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, každý s platností originálu, z nichž
každá smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních.
8.5. Strany této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a
svobodné vůle, určitě, vážně srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním
souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
V Říčanech dne 8. 12. 2021 V Praze dne ... ... ... ... ... ..
Pronajímatel Nájemce
000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 000
Ing. Jan Lichtneger INECO, s.r.o.
Ředitel Krajské správy a údržby silnic
Středočeského kraje, přísp. org.
5
Příloha č. l - Pronajaté prostory
饣ťcM/gnL'c7 Vl7'VC A6vvccáíR,&F ,se,.".
€3Cm 4,Gm·
L. --
"""t $ -J "i
,, l l" y' /-/
+1
'
d/,j KA{áz:Z-s-" r Á
i! m l
l ?, j' A,,?
£ :/ L . ~£U?E
l£2"' a±í 3t' ,: l
lť
.
! 1/ Ou
L (§5m --~<.
- "l ~ _ 4,.íXm 4,6m
6