Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
uzavřená ve smyslu § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (NOZ)
----------------------------------------------------------------------------------
Smluvní strany :
1. Statutární město České Budějovice , se sídlem nám. Přemysla Otakara II. č. 1 /1 ,
370 92 České Budějovice , IČ O 00244732, zastoupené spol. SPRÁV A DOM Ů s.r.o., se
sídlem Čéčova 2248/ 44, 370 04 České Budějovice, IČ O 25157337, zastoupena jednatelem
společnosti Mgr. Petrem Šindelářem , zapsané v obchodním rejstříku vedeným krajským
soudem v Č. Budějovicích oddíl C, vložka 6692, dále jen pronajímatel na straně jedné
a
2. společnost : bezgafy s.r.o.
Se sídlem : Národní 365/43, 110 00 Praha 1
IČO : 07024126
jednající : Daniel Jirotka
tel. spojení : XXX XXX XXX
dále jen nájemce na straně druhé:
uzavírají níže uvedeného dne měsíce a roku tuto:
SMLOUVU O NÁJMU PROSTOR U SLOUŽÍCÍ HO PODNIKÁNÍ
a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
I.
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti uvedené v čl. II. této smlouvy.
1.2. SPRÁVA DOM Ů s.r.o. je na základě Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv
a povinností vlastníka ze dne 4. 6. 2002 oprávněna k obstarávání správy nemovitostí, jejichž
vlastníkem je pronajímatel , a ke všem právním úkonům a činnostem souvisejícím se správou
nemovitostí, jakož i ke všem dalším činnostem s tím spojeným. SPRÁVA DOM Ů s.r.o. je podle
smlouvy o správě zmocněna jménem pronajímatele tuto smlouvu uzavřít.
II.
Předmět a účel pronájmu
2.1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci prostory sloužící podnikání, zastavěná
plocha a nádvoří, jejíž součástí je budova č.p. 243/2 na adrese Jirsíkova, 370 01 České Budějovice
k.ú.1 o celkové výměře 279,13 m 2 . Nemovitost je takto zapsána na LV č. 1 vedeném Katastrálním
úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, pro katastrální území obce
České Budějovice .
2.2. Bližší specifikace pronajatých prostor včetně jejich výměr je rovněž uvedena v evidenčním listě a
protokolu o převzetí nebytových prostor do užívání, jenž tvoří součást této smlouvy a „Přílohu
č.1.“ . Nájemce svým podpisem protokolu o převzetí stvrzuje, že nebytové prostory převzal v řádném
stavu a tyto jsou způsobilé smluvnímu užívání.
2.3. Pronajatý prostor je nájemce oprávněn užívat za účelem provozu hudebního klubu.
2.4. Pronajímatel pronajímá nebytové prostory uvedené v čl. 2.1. na základě usnesení Rady města České
Budějovice č. 1573 / 2021 ze dne 13.12.2021.
III.
Doba trvání nájmu
3.1. Nájemní poměr se sjednává na dobu určitou od 1.1.2022 do 31.7.2022 s tříměsíční výpovědní
lhůtou a valorizační doložkou.
3.2. V případě hrubého porušení smlouvy je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu v jednoměsíční
výpovědní lhůtě, která počíná běžet dnem následujícím po doručení písemné výpovědi. V případě, že
si písemnou výpověď nájemce nevyzvedne na poště v úložní době, počíná běžet výpovědní lhůta
posledním dnem úložní doby. Hrubým porušením smlouvy se rozumí:
- prodlení s úhradou nájemného ve stanovených lhůtách a stanovené výši po dobu delší jednoho
měsíce;
- p rovádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele;
- provozování jiné činnosti v pronajatých prostorách než je smluvně dohodnuto;
- porušení dalších povinností vyplývajících ze smlouvy, na jejichž porušování byl nájemce ze strany
pronajímatele písemně opakovaně upozorněn a nebyla z jeho strany sjednána náprava.
3.3. Nájemní poměr může zaniknout rovněž odstoupením od smlouvy některé ze smluvních stran a to
pouze z níže uvedených důvodů:
a) pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit pokud:
- nájemce dal předmět nájmu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele nebo umožnil jeho užívání
třetím osobám;
- nájemce provádí stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele;
- pokud se předmět nájmu stane v průběhu nájmu bez zavinění pronajímatele nezpůsobilý ke
smluvenému užívání;
b) nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy:
- pokud se předmět nájmu stane v průběhu nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému
užívání;
- v případě zvýšení nájemného ze strany pronajímatele dle čl. 4. 9 ., pokud by meziroční zvýšení
nájemného bylo vyšší než 10%.
K odstoupení od smlouvy musí dojít doporučeným dopisem a je považováno za doručené jeho
převzetím druhým účastníkem; v případě uložení zásilky na poště pak uplynutím úložní lhůty a
v případě nedoručitelnosti desátým dnem po odeslání doručeného dopisu na adresu druhého
účastníka uvedenou v této smlouvě, nebo na jinou adresu oznámenou nájemcem jako novou adresu
pro doručování. Smluvní strany se dohodly, že v případě odstoupení od smlouvy některou ze
smluvních stran nezaniká tato smlouva od počátku, ale ke dni odstoupení a to do budoucna.
IV.
Výše nájemného, splatnost a způsob placení
4.1. Měsíční výše nájemné činí částku 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých).
4.2. Měsíční nájemné bude nájemce hradit předem v pravidelných měsíčních splátkách společně se
zálohami za služby vždy do pátého dne kalendářního měsíce, za které se nájemné hradí.
4.3. Nájemce bude platit nájemné a zálohy za služby bezhotovostním převodem na účet pronajímatele
vedený XXXXXX XXXXXXXXXXX XXXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXXXXXX č. účtu XXXXXXXXXXXXXXX,pod
variabilním symbolem XXXXXXXXXXX
4.4. V nájemném není zahrnuta výše úhrady za služby spojené s nájmem nebytových prostor, jejichž
poskytování zajišťuje nájemci pronajímatel.
4.5. Nájemce je povinen tam, kde to bude možné, uzavřít s dodavateli služeb samostatné smlouvy, aby
svým jménem za tyto služby již od počátku nájmu platil úhradu přímo jejich dodavatelům (zejména
služby za odběr elektrické energie, odběr plynu, vodné a stočné, odvoz odpadu).
4.6. Pokud uzavření smluv podle předchozího odstavce nebude možné, nebo se nájemci nepodaří uzavřít
od počátku nájemního poměru, je nájemce povinen platit pronajímateli společně s nájemným zálohy
na pronajímatelem zajišťované služby, jejichž výše se stanoví dohodou takto:
a) dodávka vody a odvádění odpadních vod (vodné a stočné) 200,- Kč/měsíc
b) dodávka tepla 500,- Kč/měsíc
c) osvětlení 500,- Kč/měsíc
jednotlivé služby poskytnuté pronajímatelem dle tohoto článku budou rozúčtovány níže uvedeným
způsobem:
- vodné a stočné – celkové náklady na tuto službu budou přeúčtovány pronajímatelem dle
skutečné spotřeby a stavu vodoměru,
- dodávka tepla – dle odečtů poměrových měřidel
- osvětlení – dle počtu osob
Se způsobem rozúčtování jednotlivých služeb (výpočtu jeho podílu) byl nájemce seznámen při
podpisu smlouvy a souhlasí s ním.
Celková výše měsíční úhrady z titulu této smlouvy (tj. nájemné včetně záloh za poskytované služby)
bude činit částku 2.200,- Kč.
4.7. Pro případ prodlení se zaplacením nájemného, záloh nebo úhrad za zajišťované služby je po dohodě
smluvních stran nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné
částky a to za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužné částky.
4.8. Po skončení kalendářního roku provede pronajímatel roční vyúčtování služeb a nedoplatek nebo
přeplatek vyúčtuje nájemci daňovým dokladem se splatností 15 dnů od jeho doručení.
4.9. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit zálohy na služby v případě, že dojde ke zvýšení cen
dodavateli těchto služeb, a to přímo úměrně tomuto zvýšení. Oznámení o zvýšení (snížení) záloh za
služby zašle pronajímatel nájemci nejpozději do 14 dnů před splatností zvýšené (snížené) zálohy za
služby.
4.10. Pokud se na spotřebě služeb bude podílet více subjektů (nájemníků) bude rozúčtování služeb
provedeno pronajímatelem dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s
poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a Vyhlášky
MMR ČR č. 269/2015 Sb.
4.11. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné podle indexu cen ostatních podnikatelských
služeb (pronájem vlastních nemovitostí), zveřejněných Českým statistickým úřadem v publikaci
Indexy cen tržních služeb v produkční sféře, a to vždy dle porovnání za období uplynulého
kalendářního roku. Úprava se provede vždy zpětně ke dni 1. ledna následujícího běžného roku, a to za
podmínky, že pronajímatel oznámí písemně změnu výše nájemného nájemci nejpozději do 30.6.
daného kalendářního roku a doručí mu současně daňový doklad – fakturu s dopočtem nájemného ode
dne 1. ledna do dne oznámení změny výše nájemného. Nedoplatek na nájemném v důsledku jeho
valorizace od 1.1. běžného roku je splatný spolu s nejblíže splatnou platbou nájemného po oznámení
pronajímatele o zvýšení nájemného. Pokud by meziroční zvýšení nájemného bylo vyšší než 10 %, je
nájemce oprávněn od smlouvy odstoupit.
4.12. V případě, že nájemní poměr nebude sjednán od počátku kalendářního měsíce, uhradí nájemce za
část kalendářního měsíce denně částku rovnající se 1/30 nájemného a zálohy na služby připadající na
1 kalendářní měsíc.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ke dni vzniku nájemního poměru ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu užívání, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Převzetí nebytových
prostor, včetně jeho stavu, stavu elektroměru, plynoměru, počtu předaných klíčů a vybavení bude
protokolováno ve zvláštním zápise, který podepíší pronajímatel a nájemce.
5.2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu této smlouvy.
5.3. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku služeb poskytovaných s užíváním nebytových prostor, ke
kterým se zavázal touto smlouvou. Důsledků porušení této povinnosti se zprostí, prokáže-li, že
porušení bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími jeho odpovědnost.
5.4. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněna vstoupit do nebytových prostor za přítomnosti
nájemce, nebo jím pověřené osoby, v pracovních dnech a v běžných provozních hodinách nájemce za
účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a provádění údržby, nutných oprav či provádění
kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Návštěvu
a důvod návštěvy je povinen nájemci včas předem oznámit a jejím termínem a naplňováním jejího
účelu co možná nejméně rušit provoz nájemce.
5.5. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu
nájemního vztahu.
5.6. Nájemce a pronajímatel se dohodli, že veškeré drobné opravy v pronajatých prostorách budou
prováděny na náklady nájemce, když ostatní nad rámec drobných oprav hradí pronajímatel. Pojem
„drobných oprav“ byl mezi pronajímatelem a nájemcem vymezen a smluvně sjednán v rozsahu dle
dříve platného nařízení vlády č. 308/2015, se kterým se nájemce před podpisem seznámil.
5.7. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět v nebytových prostorách
jakékoliv stavební úpravy nad rámec běžné údržby, ani jinou změnu předmětu nájmu a nebytových
prostor, nebo jejich vybavení, a to ani na svůj náklad. V případě, že pronajímatel odsouhlasí stavební
úpravy a opravy předmětu pronájmu hrazené nájemcem nad rámec běžné údržby, jsou smluvní strany
povinny písemným dodatkem smlouvy odsouhlasit rozpočet stavebních úprav, termín realizace
stavebních úprav, podmínky daňových (účetních odpisů), způsob vzájemného finančního vyrovnání
v případě skončení nájmu, jakož i další podmínky týkající se konkrétních stavebních úprav, které si
smluvní strany stanoví.
5.8. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv jednání, která by prokazatelně a pravidelně nad obvyklou
míru rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se
nebytové prostory nachází.
5.9. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách nebo objektu
způsobil on sám nebo osoby, které do nebytových prostor s jeho souhlasem nebo vědomím vstoupily.
Nestane-li se tak, je pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění nájemce závady a poškození
odstranit sám a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.
5.10. Nájemce je povinen zajistit odvoz a zneškodnění odpadu vzniklého z jeho podnikání.
5.11. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat nebytové
prostory nebo jejich část do podnájmu nebo umožnit jinak jejich užívání třetí osobě.
5.12. Nájemce je povinen udržovat nebytové prostory v řádném stavu, jinak odpovídá za škodu, která tím
pronajímateli vznikne. Náklady spojené s provozem a obvyklým udržováním nebytových prostor
hradí nájemce.
5.13. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá
za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Nájemce je povinen snášet omezení v
užívání pronajaté věci v rozsahu nezbytně nutném pro provedení těchto oprav a udržovacích prací.
5.14. Nájemce a jeho zaměstnanci jsou povinni dodržovat Domovní řád pro bytové a nebytové objekty a
zařízení v majetku města České Budějovice účinný od 1. 1 . 2018 vydaným pronajímatelem, který je
nedílnou součástí této smlouvy. S jeho aktuálním zněním se nájemce může seznámit na WWW
stránkách pronajímatele (http://www.c-budejovice.cz) či spol. SPRÁV A DOMŮ s.r.o.
(http:// [|www.sdcb.cz]) , s čímž je nájemce před podpisem smlouvy seznámen.
5.15. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody vzniklé v pronajatých prostorách, zejména za škody na
vnesených věcech, pokud takové škody sám nezpůsobil, a není povinen uzavírat v tomto smyslu
žádné pojistné smlouvy.
5.16. Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem pojištění movitých věcí a zařízení nacházejících se
v pronajatých prostorách.
5.17. Pronajímatel zajistí na svůj náklad pojištění předmětu nájmu. V případě vzniku pojistné události je
povinen pronajímatel pojistné plnění použít k odstranění vzniklé škody a k obnově předmětu nájmu,
bude-li to účelné.
5.18. Pronajímatel podpisem této smlouvy uděluje jako vlastník nemovitosti nájemci souhlas k uzavření
obchodních smluv s dodavateli služeb (medií) souvisejících s nájmem nebytových prostor, které
nebudou zajištěny pronajímatelem, ale budou hrazeny nájemcem přímo jejich dodavatelům.
5.19. V posledním dnu nájmu je nájemce povinen pronajímateli odevzdat nebytové prostory vyklizené (od
movitých věcí vlastnicky patřících nájemci) a v řádném stavu, s přihlédnutím k jejich obvyklému
opotřebení. O předání nebytových prostor sepíší smluvní strany zápis, ve kterém bude uveden
zejména stav předaných nebytových prostor s uvedením případných závad, stav elektroměru,
plynoměru, počet předaných klíčů a vybavení. Nájemné a zálohy za služby je nájemce povinen platit
do vyklizení nebytových prostor. Předání se uskuteční nejpozději do 18.00 hodin výše uvedeného
dne.
5.20. Pro případ, že nájemce nebytový prostor nejpozději do 2 (dvou) dnů ode dne skončení nájmu
nevyklidí, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10,- Kč/m2/den (deset korun českých za
každý metr čtvereční neoprávněně užívaného prostoru denně), počínaje prvním dnem následujícím po
zániku nájmu. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do jednoho týdne ode dne, kdy na ni oprávněný
uplatní u nájemce nárok.
5.21. Nájemce je oprávněn přiměřeným způsobem na dohodnutém místě označit předmět nájmu názvem
své obchodní firmy, eventuálně dalšími údaji.
5.22. Při osazení podružnými měřidly platí nájemce zálohy na služby a jejich vyúčtování podle stavu těchto
měřidel v závislosti na náklady hlavního měřidla.
5.23. Nájemce je povinen v nebytových prostorách řídit se a dodržovat platné právní předpisy českého
právního řádu související s předmětem jeho činnosti, zejména protipožární, hygienické, bezpečnostní,
ekologické apod.
VI.
Další ujednání
6.1. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vyplývající z této smlouvy se pokusí vyřešit
především smírnou cestou.
VII.
Jistota
7.1. Nájemce poskytne před podpisem této smlouvy na účet pronajímatele číslo účtu XXXXXXXXXXXX
vratnou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného sjednaného v čl. 4.3. smlouvy 6.600,- Kč
(slovy: šest tisíc šest set korun českých ), pod variabilním symbolem XXXXXX Doklad o uhrazení jistoty
předloží nájemce pronajímateli před podpisem smlouvy.
7.2. Pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě jakýchkoliv dlužných částek a škod způsobených
nájemcem na předmětu nájmu a to v případě, že nájemce na základě výzvy pronajímatele tuto dlužnou
částku či škodu neuhradí do třech dnů ode dne obdržení písemné výzvy pronajímatele, s čímž nájemce
souhlasí. Nájemce je povinen neprodleně po použití části (popřípadě celé) jistoty tuto doplatit na
stanovenou částku, nejpozději však do patnácti dnů po tom, co byl pronajímatelem vyzván.
7.3. Jistina nebude po celou dobu nájmu úročena.
7.4. Jistota je vratná po skončení nájmu a předání předmětu nájmu na základě předávacího protokolu
pronajímateli. Nespotřebovaná část jistoty (popřípadě celá jistota) bude nájemci vrácena do dvou
týdnů po ukončení nájemního poměru, sepsání a podepsání předávacího protokolu.
VIII.
Závěrečná ujednání
8.1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích majících charakter originálu a každá ze smluvních
stran obdrží po jednom vyhotovení.
8.2. Není-li touto smlouvou nebo obecně závazným právním předpisem stanoveno jinak, řídí se právní
vztahy smluvních stran ustanoveními § 2302 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb.
8.3. Pozbude-li některé ustanovení této smlouvy platnosti, nebo ukáže-li se některé ustanovené této
smlouvy neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy v platnosti a místo
neplatných nebo neúčinných ustanovení smlouvy se použijí ustanovení obecně závazného právního
předpisu. Na platnost a účinnost celé nájemní smlouvy nemá neplatnost či neúčinnost některého
ustanovení žádný vliv a smlouva jako celek zůstává platnou a účinnou, nejde-li o neplatnost ujednání
o náležitosti pro platnost smlouvy podle zákona podstatnou.
8.4. Nájemce bere na vědomí, že na tuto smlouvu se vztahují povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Smluvní strany si tímto ujednávají, že uveřejnění dle
tohoto zákona zajistí pronajímatel způsobem, v rozsahu a ve lhůtách z něho vyplývajících. O
provedeném uveřejnění pronajímatel nájemce informuje poté, co obdrží ze strany správce registru
smluv potvrzení o provedeném uveřejnění. Smluvní strany po dohodě souhlasí rovněž s tím, že úplné
znění této smlouvy včetně všech jejích příloh a dalších součástí může být bez omezení zveřejněno i na
oficiálních webových stránkách města České Budějovice (www.c-budejovice.cz). Nájemce bere dále
na vědomí, že pronajímatel je povinen či oprávněn tuto smlouvu, jakož i jiné skutečnosti z ní nebo z
jejího naplňování vyplývající, uveřejnit či poskytnout třetím osobám, pokud takový postup vyplývá z
jiných právních předpisů. Pro účely uveřejňování či poskytování dle předchozích vět smluvní strany
současně shodně prohlašují, že žádnou část této smlouvy nepovažují za své obchodní tajemství bránící
jejímu uveřejnění či poskytnutí. Ujednání dle tohoto odstavce se vztahují i na všechny případné
dodatky k této smlouvě, jejichž prostřednictvím je tato smlouva měněna či ukončována
8.5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že jí rozumí. Dále prohlašují, že smlouva je
výrazem jejich svobodné a pravé vůle a že není uzavírána v tísni a za nápadně nevýhodných
podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.
V Českých Budějovicích, dne 20.12.2021
Za pronajímatele: Za nájemce :
-------------------------- -----------------------------------------
Mgr. Petr Šindelář
Jednatel společnosti bezgafy s.r.o.