Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
016/01/12/21
uzavřená podle §2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
1. Město Bílovec, se sídlem Bílovec, Slezské náměstí 1/1, IČ O 00297755, DIČ CZ 00297755,
bankovní spojení Česká spořitelna, a.s. Nový Jičín, č.ú. 19-1761833319/0800
zastoupené starostkou města Mgr. Renatou Mikolašovou
(dále jen pronajímatel) - na straně jedné
a
2. Letr CZ s.r.o., se sídlem 742 83 Klimkovice, 28. října 141, IČO 03643565,
DIČ CZ03643565, bankovní spojení: .............................
Zastoupeno jednatelem Ing. Petrem Večerkou
(dále jen nájemce) - na straně druhé
Strany sub.1 a 2 dále též označovány společně jako "strany této smlouvy" se na základě úplného
konsensu o všech níže uvedených ustanoveních dohodly na smlouvě o nájmu prostoru sloužícího
podnikání
tohoto ob sahu :
čl. I.
Předmět smlouvy
1.1. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru nebo místnosti přesně specifikovaného
a vymezeného mezi stranami této smlouvy, jehož účelem je provozování podnikatelské činnosti
v tomto prostoru nebo místnosti, a sloužícího podnikání (dále jen „nebytový prostor“).
1.2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci nebytový prostor k dočasnému užívání a
nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a dodržovat podmínky této smlouvy a
obecně závazné předpisy.
čl. II.
Předmět nájmu
II.1. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, je nebytový prostor č. 1 v Bílovci
v domě č. p. 16 na Slezském náměstí. Specifikace konkrétních prostor včetně celkové výměry
bude uvedena v předávacím protokolu, který bude nájemci předán při předání nebytového
prostoru, včetně pasportu nebytového prostoru.
čl. III.
Účel nájmu
111.1. Nájemce se zavazuje nebytový prostor užívat za účelem prodejny domácích potřeb,
a to vlastním jménem a na svou odpovědnost.
111.2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je dle svého stavebnětechnického určení
vhodný pro účel nájmu dle čl. III. 1. této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu
nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
1
čl. IV.
Práva a povinnosti pronajímatele
IV.1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu.
IV.2. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do nebytových prostor
spolu s nájemcem kdykoliv, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického,
vodovodního a dalších vedení, jestliže je toto zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn ve
výjimečných případech vstoupit do prostor tvořících předmět nájmu bez doprovodu nájemce,
jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná mimořádná skutečnost. O
takovém vstupu však pronajímatel musí neprodleně nájemce informovat, nebylo-li možno jej
informovat předem.
IV. 3. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody způsobené mu zcizením a škody způsobené
třetí osobou.
čl. V.
Předání nebytového prostoru
V. 1. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu nejpozději ke dni 01.05.2022 z důvodu
provádění nezbytných úprav ze strany pronajímatele. Pronajímatel se zavazuje nájemci
oznámit nejméně 7 dnů předem termín předání. Nájemce je povinen zkontrolovat nebytový
prostor a případné vady neprodleně pronajímateli oznámit.
V.2. Po ukončení nájmu je nájemce povinen nebytový prostor vyklidit a vyklizený předat
pronajímateli, nejpozději v den skončení nájmu. Nájemce je povinen předat nebytový prostor
v řádném stavu a čistý, tj. vymalovaný, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že
k tomu bude pronajímatelem vyzván, jej na vlastní náklady uvede do původního stavu. Nájemce
se zavazuje, že ke dni ukončení nájmu dojde k odhlášení sídla podnikání v předmětu nájmu, na
adrese předmětné budovy a tato adresa nebude sloužit ani jako adresa pro doručování či jiným
obdobným způsobem; v opačném případě odpovídá nájemce za všechny škody, které by tím
pronajímateli vznikly či mohly vzniknout.
čl. VI.
Práva a povinnosti nájemce
VI.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy po celou
dobu trvání nájemního vztahu, případně i v období, kdy je povinen byt vyklidit (při ukončení
smlouvy).
VI.2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle
a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav,
které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
VI.3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním, provozem a úklidem
předmětu nájmu a dále jeho drobné opravy. Specifikace běžné údržby a drobných oprav je
stanovena pronajímatelem a je předána nájemci při podpisu této smlouvy. V případě změny
(právních předpisů) je pronajímatel povinen nájemce bezodkladně o provedení změny
informovat.
VI.4. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu
a poskytované pronajímatelem, dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.
VI.5. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu.
VI.6. Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem kontrolu stavu pronajatých nebytových
prostorů z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce. Na svůj účet a způsobem
uvedeným v platných právních předpisech vybaví prostory předepsanou protipožární (hasební)
2
technikou a svými náklady zabezpečí naplnění nebo výměnu této techniky a zabezpečuje pro ni
předepsané pravidelné revize a prohlídky.
VI.7. Nájemce se zavazuje zabezpečovat na vlastní náklady pravidelné revize a prohlídky
u zařízení, která to vyžadují (rozpis revizí a kontrol, které je nájemce povinen provádět bude
nájemci předán při podpisu této smlouvy), a dále těch která byla pořízena na základě povolených
úprav, provedených nájemcem dle čl. VII.3.
VI.8. Nájemce je povinen po uskutečnění revize specifikované v předchozích odstavcích, kopii
revizního protokolu či zprávy (dále jen „informace“) dodat pronajímateli. Pronajímatel je
oprávněn tyto informace po nájemci vyžadovat a nájemce je povinen informace ve lhůtě do 7
dnů od výzvy pronajímatele. Pokud nájemce svou povinnost nesplní a informace nedodá ani
v dodatečné přiměřené lhůtě 10 dnů, je pronajímatel oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši
300,-Kč denně, je taktéž oprávněn odstoupit od této smlouvy.
VI.9. Nájemce je dále povinen zajistit celoročně základní očistu chodníku před provozovnou,
zejména pak odklízení sněhu v zimních měsících a dbát, aby byla zaručena bezpečnost při jeho
používání. Uvedeným ustanovením se pronajímatel nezbavuje své odpovědnosti náhrady škody.
čl.VIL
Stavební a jiné úpravy
VII.1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují
výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Souhlas vlastníka nenahrazuje
rozhodnutí stavebního úřadu. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle
jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v písemné žádosti nájemce. Žádosti o případné
úpravy jsou předávány prostřednictvím odboru finančního MU Bílovec.
VII.2. Pronajímatel souhlasí s umístěním reklamy či informačních zařízení na předmětu nájmu.
Nájemce však bere na vědomí, že je před umístěním reklamního zařízení na předmětu nájmu
povinen vyžádat si vydání závazného stanoviska Orgánu státní památkové péče Městského úřadu
Bílovec, Odboru životního prostředí a územního plánování, kterým bude umístění reklamy či
informačního zařízení na předmět nájmu schváleno.
VII.3. V souladu se schváleným postupem při provádění oprav rekonstrukcí nebytových prostor
a v souladu s čl. VII.1. této smlouvy může být nájemci poskytnuta pronajímatelem za provedené
úpravy finanční náhrada. Náhrada bude poskytována pouze za tzv. zásadní zásahy provedené
do objektu, jako je např. elektrorozvod, plynovod, vodovod, plynofikace topení, vybudování
WC, výměna oken a dveří apod.
VII.4. Nájemce, požadující finanční náhradu v souladu s předcházejícími odstavci čl. VII. této
smlouvy, musí do 3 měsíců po ukončení prováděných prací, nebo po kolaudaci předložit
pronajímateli vyúčtování, v opačném případě nárok na úhradu finančních prostředků vložených
do stavebních úprav zaniká.
VII.5. Vlastní náhrada bude vyplácena až po ukončení nájemního vztahu, a to jen tehdy, budou-
li provedené úpravy ještě funkční nebo bude jejich opotřebení odpovídat době využívání. Výše
finanční náhrady se bude odvíjet od skutečných výdajů, vložených do úprav a rekonstrukcí
a bude se snižovat o 10% za každý celý rok využití.
VII. 6. Pronajímatel neprovádí na předmětu nájmu odpisy.
čl.VIII.
Nájemné
VIII. 1. Nájemce se zavazuje hradit nájemné počínaje prvním dnem měsíce následujícím po
měsíci, ve kterém byl předmět nájmu nájemci předán do užívání.
Výše nájemného byla stanovena na základě vzájemné dohody mezi pronajímatelem a nájemcem
a v souladu s obecně závaznými předpisy a činí 802 Kč/m2/rok za hlavní prostory a
401 Kč/m2/rok za půdní prostory se sníženou hodnotou užívání. Rozpis s výši nájemného
bude nájemci předán při předání nebytového prostoru do užívání. Vpřípadě, že nájemce je,
3
nebo se stane plátcem DPH (tuto skutečnost je nájemce povinen oznámit pronajímateli písemně
do 3 dnů od dne, kdy se stal plátcem DPH), nájemné sjednané v článku VIII. 1., se zvyšuje o daň
z přidané hodnoty v aktuální výši. Daňovým dokladem je v souladu s ustanovením § 28 odst. 1
zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty splátkový kalendář. Splátkový kalendář je
nedílnou součástí nájemní smlouvy. Splátkový kalendář bude obnovován vždy na kalendářní rok.
Nájemné zvýšené o daň na výstupu je splatné k datu uvedenému ve splátkovém kalendáři. Další
daňové doklady nebudou nájemci pronajímatelem vystavovány.
VIII.2. Úhrada nájemného se provádí vždy v daném měsíci. Měsíční nájemné je splatné vždy do
5. dne daného měsíce, za který je nájemné placeno.
VIII.3. Nájemné bude hrazeno na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s. Nový Jičín,
číslo účtu: 19-1761833319/0800, VS 9905 016 ....
VIII. 4. Z důvodu podpory podnikání na území města Bílovec v prvním roce nájemního vztahu
poskytuje pronajímatel nájemci slevu na nájemném ve výši 50 % z výše ceny nájmů, nájemce
tedy není povinen hradit v prvním roce nájemního vztahu celou výši nájemného uvedenou
v odstavci VIII.1. této smlouvy. Toto ujednání platí pouze za předpokladu, že nájemní vztah
bude trvat minimálně jeden rok. Pokud by nájemní vztah skončil dříve než za jeden rok, sleva
nebude poskytnuta a nájemce bude povinen uhradit nájem za období prvého roku nájemního
vzahu v plné výši, a to v termínu do 14-ti dnů po skončení nájemního vztahu.
čl.IX.
Záloha - kauce
IX. 1. Nájemce je povinen při podpisu této smlouvy složit na účet pronajímatele, uvedený v této
smlouvě, zálohu ve výši tříměsíčního nájemného jakožto smluvní kauci (jistotu), ze které mohou
být uhrazeny splatné pohledávky pronajímatele proti nájemci vzniklé z nájemního vztahu,
zejména dlužné nájemné, úhrada za služby, náhrada škody způsobené nájemcem na pronajatých
prostorech nebo společných prostorech atd.
Kauce bude uhrazena na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s. Nový Jičín, č. ú.:
6015 - 1761833319/0800, VS 9905 016 ....
IX.2. Pronajímatel je oprávněn použít složenou kauci či její část na úhradu své splatné
pohledávky bez souhlasu nájemce. Pronajímatel nájemce o takovém použití kauce následně
informuje, je-li mu pobyt nájemce znám.
IX. 3. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen složenou kauci vrátit nájemci po odečtení
všech dluhů nájemce proti pronajímateli. Dojde-li v průběhu nájemního vztahu k použití kauce
pronajímatelem v souladu s touto smlouvou, je nájemce povinen na výzvu pronajímatele složit
další kauci na účet pronajímatele, aby kauce odpovídala výši tříměsíčního nájemného. V případě,
že nájemce tuto kauci neuhradí, tak je pronajímatel oprávněn smouvu vypovědět v jednoměsíční
výpovědní lhůtě, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
XI.4. Nájemce je povinen uhradit i poměrnou část nájemného a záloh za služby a dodávku
energií za měsíc, ve kterém nájemní vztah vznikl. Tato platba musí být provedena do patnácti
dnů od podpisu nájemní smlouvy.
čl.X.
Úhrada za služby a dodávku energií
X. 1. Nájemce se zavazuje hradit nájemné počínaje prvním dnem měsíce následujícím po
měsíci, ve kterém byl předmět nájmu nájemci předán do užívání.
Nájemce je povinen uhradit měsíční zálohu na služby poskytované pronajímatelem, a to:
záloha na: měsíční roční
- dodávku pitné vody_________________________ 260 Kč________________ 3 120 Kč
Celkem: 260 Kč 3 120 Kč
4
X.2. Zálohy za služby a dodávku energií budou hrazeny vždy do pátého dne měsíce, za který
jsou zálohy placeny, a to na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s.,
číslo účtu: 19-1761833319/0800, VS 9905 016 ....
X.3. Cenu všech ostatních služeb souvisejících s nájemním vztahem je nájemce povinen hradit
dodavatelům těchto služeb a to na základě samostatných smluv uzavřených mezi nájemcem
a dodavateli těchto služeb.
X.4. Nedoplatky nebo přeplatky podle vyúčtování jsou splatné do patnácti dnů po doručení
vyúčtování za příslušný kalendářní rok.
X.5. Po ročním vyúčtování služeb je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit přiměřeně výši
záloh na služby, přičemž při stanovení záloh na další období bude vycházet ze skutečné
vyúčtované spotřeby období předcházejícího. Oznámení o zvýšeních zálohách je povinen zaslat
pronajímatel nájemci písemně.
čl. XI.
Ustanovení obecná
XI.1. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné každoročně k 1. 7. o průměrnou
míru inflace za uplynulý kalendářní rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Případné
zvýšení nájemného bude oznámeno nájemci nejpozději do 31.3.
XI.2. Jestliže nájemce nezaplatí ve třech případech měsíční nájemné nebo měsíční zálohy na
služby nebo jejich část v termínu sjednaném v této nájemní smlouvě, je pronajímatel oprávněn
dát nájemci výpověď s výpovědní lhůtou jednoho měsíce, která počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi. Nájemce je povinen nebytový prostor vyklidit do třiceti dnů
ode dne ukončení nájemního vztahu. Pokud tak neučiní, bude nebytový prostor vyklizen na jeho
náklady.
čl. XII.
Smluvní pokuty
XII.1. V případě, že nájemce nezaplatí nájemné nebo zálohy na služby a dodávku energií
v uvedeném termínu, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu, která činí 0,2% z výše dlužné
částky za každý den prodlení.
XII.2. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčena případná náhrada škody.
XII.3. Každá smluvní pokuta dohodnutá v této smlouvy je splatná do 15 dnů od jejího
vyúčtoávní.
čl. XIII.
Doba trvání smlouvy
XIII.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem předání nebytového
prostoru nájemci k užívání. Smlouva nabyde účinnosti jejím zveřejněním v registru smluv,
které zajistí pronajímatel.
XIII.2. Každá ze stran této smlouvy je oprávněna tuto nájemní smlouvu vypovědět bez udání
důvodu ve výpovědní lhůtě tří měsíců, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi.
čl.XIV.
Ustanovení přechodná a závěrečná
XIV.1. Pronájem nebytového prostoru byl schválen 72. schůzí Rady města Bílovce dne
15.11.2021 usnesením RM/1987/72/2021 a). Záměr města pronajmout nebytový prostor č. 1 v
5
Bílovci v domě č. p. 16 byl zveřejněn na úřední desce od 22.09.2021 do 13.10.2021.
XIV.2. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit formou písemného dodatku.
XIV.3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají
ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovení jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu
ustanovení původního, neúčinného.
XIV.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu,
přičemž jeden obdrží nájemce a tři pronajímatel.
XIV.5. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně
závaznými právními předpisy, zejména zák. č. 89/2012 Sb.,v platném znění.
XIV.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
XIV.7 Tato vzorová smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání byla schválena na 71.
schůzi Radě města Bílovec dne 25.10.2021 pod č. RM/1939/71/2021.
XIV.8. Tato smlouva se slevou na nájemném ve výši 50% z ceny nájemného byla schválena 72.
schůzí Rady města Bílovce dne 15.11.2021 usnesením RM/1987/72/2021 b).
v Bílovci dne: v Bílovci dne:
za pronajímatele za nájemce
město Bílovec Letr CZ s.r.o.
Mgr. Renata Mikolášová Ing. Petr Večerka
starostka města
jednatel
6