Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o.
£
A
VÝ FOND
Spol. s r.o
Masná 131
381 01 Český Křumlay
ČESKOKRUňíLOVSKÝ
ROZVOJO
RETRO CAFE— CK s.r.o.
Nájemní smlouva
i I. Smluvní strany
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o.,
Masná 131, 381 01 Český Krumlov
zastoupená jednateli p. Ing. Lubošem Jedličkou a p. Ing. Miroslavem Reitingerem
IČO : 42 3961 82
(pronajímatel)
a
RETRO CAFE - CK s.r.o.
Hradební 60, 381 01 Český Krumlov
zastoupená jednateli p. Josefem Mitkou a p. Janem Kalkušem
IČ: 28 07 07 63
(nájemce)
II. Předmět a účel nájmu
Pronajímatel je vlastníkem objektu Hradební č.p. 60 v Českém Krumlově. stojícím na
st.parcele č. 190/1 a stavebních parcel č. 190/1 a 255 se zahradou a dětským hřištěm, vše
v k.ú. Český Krumlov. Prohlašuje, že je oprávněn přenechat nebytové prostory nacházející se
v tomto objektu a venkovní prostory - pozemky s příslušenstvím do nájmu nájemci v souladu
s platnými zákony a právními předpisy.
-——
2. Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou:
a) nebytové prostory v přízemí výše uvedeného objektu,
b) venkovní prostory - části pozemkových parcel č. 190/1 a 250 se zahradou a dětským
hřištěm a s dřevěnou konstrukcí - předzahrádkou.
Přesná specifikace předmětu nájmu vyplývá z půdorysu a snímku katastrální mapy
s barevným vyznačením pronajatých prostor. Tato specifikace je jakožto příloha nedílnou
součástí této smlouvy.
Předmět nájmu se dává do nájmu za účelem provozování kavárny a cukrárny
s předzahrádkou a s dětským hřištěm. Nájemce je oprávněn užívat najaté prostory pouze
k účelům uvedeným v tomto bodě smlouvy.
hd
4. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu odpovídá výše uvedenému účelu užívání.
Nájemce prohlašuje, že současný stav pronajímaných prostor zná a že je v tomto stavu
najímá.
5. Předmět nájmu bude předán pronajímatelem ke dni podpisu této smlouvy. O předání a
převzetí předmětu nájmu sepíší obě strany předávací protokol, ve kterém bude popsán stav a
základní vybavení. nebytových prostor, řešeno zpřístupnění a uzamykání objektu, předání
klíčů od pronajatých prostor apod.
Součástí nájmu podle této smlouvy je dále přímé zprostředkování nebo zajištění:
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného
o
III. Doba nájmu
1. Nájem podle této smlouvy se sjednává od 1.11.2007 na dobu neurčitou s tříměsíční
výpovědní lhůtou. Obě smluvní strany se dohodly, že pro tyto výpovědní důvody:
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou,
b) nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrad
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
platí jednoměsíční výpovědní Ihůta.
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spol. s r.o. RETRO CAFE- CK s.r.o.
IV. Nájemné a jistota
1. Smluvní čtvrtletní nájemné činí 105.000,- Kč bez DPH (ročně 420.000,- Kč bez DPH) a je
splatné vždy do 15. dne druhého měsíce kalendářního čtvrtletí na účet číslo 10200241/0100 u
Komerční banky, pobočky Český Krumlov. K nájemnému bude pronajímatel nájemci účtovat
DPH v zákonem stanovené výši. První kalendářní den druhého měsíce příslušného čtvriletí je
pro obě strany dnem zdanitelného plnění.
2. Nejpozději v den podpisu této smlouvy je nájemce povinen složit na výše uvedený účet
pronájimatele jistotu ve výši rovnající se jednomu čtvrtletnímu | nájemnému bez DPH a
čtvrtletních záloh za poskytnuté služby, tj. 108.900,- Kč.
3. Pronajímatel je oprávněn použít tuto jistotu takto:
- po skončení nájmu na úhradu splatných nájemcem neuhrazených pohledávek pronajímatele
plynoucích z této nájemní smlouvy,
- na úhradu nákladů vynaložených po skončení nájmu pronajímatelem na uvedení předmětu
nájmu do stavu, vjakém byl předán nájemci do nájmu (opravy nad rámec běžného
opotřebení) - pokud tak neučiní nájemce na vlastní náklady. -
4. V případě, že nenastane žádný výše uvedený důvod pro použití jistoty pronajímatelem, resp.
bude použita pouze její část, vrátí pronajímatel jistotu nájemci, resp. její nepoužitou část,
neprodleně po skončení nájemního vztahu a předání nebytového prostoru zpět pronajímateli
zhodnocenou o 2% p.a.
5. 8 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, bude nájemné s ohledem na inflaci každoročně
zvyšováno o 0,75násobek oficiální míry inflace v České republice za uplynulý kalendářní rok
vyhlášené Českým statistickým úřadem, což pronajímatel oznámí nájemci | písemnou
formou. Poprvé může být nájemné zvýšeno k 1.1.2008.
V. Ostatní ujednání
1. Pronajaté prostory jsou kryty základní pojistkou | pronajímatele proti živelním škodám a
odpovědnosti za škodu.
2. Vnitřní vybavení prostor ve vlastnictví nájemce bude kryto pojistkou nájemce. Nájemce je
povinen uzavřít příslušnou pojistnou smlouvu ohledně odpovědnosti za škody způsobené v
souvislosti s jeho činností v objektu. V případě vzniku škod prokazatelně zaviněných
nájemcem na majetku pronajímatele, u nichž plnění pojišťovny nepokryje jejich celý rozsah,
je nájemce povinen uhradit pronajímateli rozdíl až do výše skutečné škody. |
3. Nájemce je povinen a zavazuje se:
a) Hradit sám náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor, tzv. běžnou
údržbou. Běžnou údržbou je též provádění oprav do hodnoty 5.000,-Kč za každou
jednotlivou opravu.
b) Pečovat o řádný stav předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti
práce.
c) Umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor na požádání.
d) Udržovat pronajaté nebytové prostory a jejich nejbližší okolí v pořádku a čistotě, dohlížet i
na pořádek a čistotu v zahradě s dětským hříštěm a v součinnosti s pronajímatelem
zajišťovat jeho úklid.
e) Respektovat práva ostatních uživatelů domu.
f) Umožnit v provozní době dětského hřiště stanovované pronajímatelem volný přístup
veřejnosti na hřiště, a to bez ohledu na to, zda se jedná o návštěvníky kavárny, či nikoliv.
g) Zajišťovat každodenní uzavírání dětského hřiště v souladu s jeho provozní dobou, po jeho
uzavření zakrýt pískoviště ochrannou sítí. |
h) Společně s pronajímatelem dbát na dodržování aktuálně platného provozního řádu
dětského hřiště všemi jeho návštěvníky.
i) Ve vegetačním období zajišťovat s péčí řádného hospodáře závlahu travnatých ploch a
další zeleně v zahradě a vně zahrady podél ohradní zdi.
j) Ohlásit pronajímateli neprodleně všechny škody na předmětu nájmu, včetně škod na
dětském hřišti, škody jejichž vznik zavinil, uhradit pronajímateli.
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, spal 5 r.o, RETRO CAFE- CK amo.
k) Po skončení nájmu vrátit předmět nájmu ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení.
) Bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel
provést a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav. V případě jakýchkoliv
stavebních úprav nebytového prostoru musí mít nájemce písemný souhlas pronajímatele,
jinak v piné míře odpovídá za škodu vzniklou nerespektováním stavebních, památkových,
hygienických, bezpečnostních a jiných obecně závazných předpisů.
4. Pronajímate! je povinen a zavazuje se:
a) Udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvenému nebo obvyklému užívání,
mimo běžnou údržbu nebytových prostor (viz. bod V.3.a)
b) Zajišťovat opravy a běžnou údržbu dětského hřiště
c) Zajíšťovat v součinnosti s nájemcem úklid dětského hřiště včetně vyvážení odpadkových
košů.
5.. Nájamce je povinen uzavřít přímo s dodavateli smlouvy na dodávku el, energie, plynu, odvoz
domovního odpadu, případně některých dalších služeb, které nejsou zajištěny pronajímatelem
v rámci této smlouvy (bod II., 6.).
6. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli úhrady za poskytnuté služby zajišťované
pronajimatelem (viz bod 1I.6. smlouvy) farmou čtvrtletních záloh ve výši 3.900,- Kč:
*« | dodávky vody včetně stočného: 3.900,- Kč
současně s platbou nájemného na tentýž účet (viz bod IV.1. smlouvy). Tyto zálohy budou
zůčtovány pronajímatelem ke konci roku, nejpozději da konce následujícího čtvrtletí, po
obdržení dodavatelských faktur. Pronajimatel si vyhrazuje právo změnit po předchozím
oznámení nájemci výši čtvrtletních záloh v míře odpovídající změně ceny služby nebo podle
zjištěné skutečné spotřeby.
VI. Skončení nájmu a úrok z prodlení
1. Pronajímatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu
pronajatý nebytový prostor takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu
hrozí značná škoda.
2. Vpřípadě | prodlení s placením nájemného nebo záloh za poskytované | služby
zavazuje se nájemce platit pronajímateli úrok z prodlení stanovený postupem dle Nařízení
vlády č. 142/94 Sb. ve výši dvojnásobku diskontní sazby ČNB platné k prvnímu dni prodlení s
plněním peněžitého dluhu.
Vli. Závěrečná ustanovení
1.. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejim podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Veškeré změny a
dodatky tětó smlouvy je možno provést pouzé písemně.
2. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po
jednom.
BA:
VĚssKém KAVE AhB ee
Pronajímatel: —7 Nájemce :