Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P. SML-00437-2021-144
PACHTOVNÍ SMLOUVA – POZEMEK A DOHODA O
VYDÁNÍ BEZDŮVODNÉHO OBOHACENÍ
Interní číslo smlovy:144/1358/2021
dle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
IČO: 421 96 451
DIČ: CZ42196451
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII,
vložka 540
zastoupený Ing. Štěpánem Pospíšilem, lesním správcem Lesní správy Černá Hora na základě
pověření ze dne 4. 3. 2019,
Korespondenční adresa : LČR, s.p., LS Černá Hora, U Selkova 548, 679 21 Černá Hora
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Blansko
číslo účtu: 1203490227/0100
(dále jako „propachtovatel“) na straně jedné
a
Lesy města Brna, a.s.
se sídlem Křižíkovského 247, 664 34 Kuřim
IČO: 607 13 356
DIČ: CZ60713356
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 4713
zastoupená Ing. Jiřím Neshybou, členem představenstva, na základě pověření ze dne …..
(dále jako „pachtýř“) na straně druhé
(propachtovatel a pachtýř dále též společně jako „smluvní strany“ a každý jednotlivě jako
„smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Pachtovní smlouvu (dále jen „smlouva“):
I.
Předmět pachtu
1. Propachtovatel prohlašuje, že mu svědčí právo hospodařit k níže uvedenému pozemku,
který je ve vlastnictví České republiky, a to:
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
Parcelní Druh Výměra Propachtovávaná Katastrální
území LV Obec
číslo pozemku v m2 výměra v m2
2104 Ostatní plocha 1674 1674 Rájec nad 9 Rájec -
Svitavou Jestřebí
2098 Ostatní plocha 850 675 Rájec nad 9 Rájec -
Svitavou Jestřebí
2103 Ostatní plocha 1751 258 Rájec nad Rájec –
Svitavou 9 Jestřebí
2095/3 Ostatní plocha 380 95 Rájec nad 9 Rájec -
Svitavou Jestřebí
Celkem 2702
Uvedené pozemky (dále také „předmětné pozemky“ nebo „předmět pachtu“) jsou
zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální
pracoviště Blasnko, k.ú. Rájec nad Svitavou, obec Rájec-Jestřebí.
2. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této smlouvy pachtýři předmět pachtu
v rozsahu propachtovávané výměry uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy, tj. 2702 m2,
k dočasnému úplatnému užívání a požívání.
3. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a
nevzbuzují jakýchkoli pochybností.
4. Pachtýř prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil a že jej
shledává ke dni uzavření této smlouvy způsobilým k ujednanému účelu. Snímek katastrální
mapy s přesným zákresem předmětu pachtu je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této
smlouvy.
5. Z pachtu je vyňato právo výkonu myslivosti, rybářské právo a právo těžby nerostů.
6. Smluvní strany ujednaly, že předmětem pachtu dle této smlouvy nejsou trvalé porosty
nacházející se na předmětu pachtu.
7. Právo pachtu dle této smlouvy nezakládá pachtýři jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu pachtu. Pachtýř je povinen upozornit propachtovatele
zejména na kalamitu, škodu na porostech apod.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1 této smlouvy užívat a požívat
výlučně k podnikatelským účelům, konkrétně za účelem provozování manipulačního a
expedičního skladu dříví.
2. Veškeré věci, záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným
účelem je povinen obstarat pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto
smlouvou.
2
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
III.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu:
a. pachtovné ve výši 18,48 Kč/m2/rok bez DPH. Celkové roční pachtovné tak
činí 49 933,- Kč (slovy: čtyřicet devět tisíc devět set třicet tři korun českých)
bez DPH. Takto ujednané pachtovné bylo stanoveno dohodou a je stanoveno
pro rok 2021,
b. úhrada za předchozí bezesmluvní užívání částí pozemků p.č. 2098, p.č. 2103 a
p.č. 2095/3 vše v k.ú. Rájec nad Svitavou o výměře 1028 m2, tj. za předchozí
období od 15.1.2021 do 31.12.2021, činí celkovou částku ve výši 18 216,- Kč
(slovy: osmnáct tisíc dvě stě šestnáct korun českých),
c. úhradu za bezesmluvní užívání podle čl. III odst. 1 b) této smlouvy se pachtýř
zavazuje uhradit ve lhůtě do 31.1.2022.
2. Pachtovné stanovené v čl. III. odst. 1 písm. a) této smlouvy je bez daně z přidané hodnoty.
K takto ujednanému pachtovnému bude připočtena daň z přidané hodnoty ve výši
stanovené platnými a účinnými předpisy o dani z přidané hodnoty pro dané období.
3. Pachtýř potvrzuje, že je plátce DPH. Pachtýř potvrzuje, že předmět pachtu bude užívat
k uskutečňování svých ekonomických činností. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel
se rozhodl uplatnit na vzah založený touto Smlouvou, tj. pacht pozemku, daň z přidané
hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů.
4. Propachtovatel bude pachtovné fakturovat 1x ročně, a to vždy k 31.10. běžného roku a toto
datum je zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti faktury činí 20
kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den připsání
fakturované částky v její plné výši ve prospěch účtu propachtovatele. Úhrada pachtovného
bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky propachtovatele uvedeného
v záhlaví této smlouvy. V případě ukončení pachtovního vztahu založeného touto
smlouvou v průběhu roku bude výše celkového ročního pachtovného poměrně upravena.
5. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu
podle příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této smlouvy, pokud byly
smluvními stranami ujednány. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní
strana, které je faktura určena, oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě 5 pracovních dnů ode
dne jejího doručení s uvedením chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura
v uvedené lhůtě vrácena oprávněně, je smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna
řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě 5
pracovních dnů ode dne jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne
vystavení bezvadné (tj. opravené či doplněné) faktury.
6. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního
roku podle skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců předcházejícího kalendářního roku
zveřejněného Českým statistickým úřadem. Pachtovné bude automaticky upravováno bez
3
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
písemného oznámení pachtýři. K prvnímu zvýšení pachtovného o inflaci takto dojde
s účinností od 1.1.2022.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. V případě změny identifikačních údajů smluvních stran se tyto zavazují vzájemně se o této
skutečnosti bez zbytečného odkladu písemně informovat.
2. Pachtýř je povinen užívat a požívat předmět pachtu v souladu s ujednáními této smlouvy a
v souladu s účinnými právními předpisy a rozhodnutími orgánů veřejné moci.
3. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné v souladu s touto smlouvou, zejména
řádně a včas.
4. Pachtýř se zavazuje na svůj náklad řádně udržovat předměty a zařízení nacházející se na
předmětu pachtu, jedná-li se o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním a požíváním.
5. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy předmětu pachtu či na předmětu pachtu bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
6. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění
jeho stavu a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto smlouvou.
7. Pachtýři se zakazuje jakékoli kácení trvalých porostů bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele.
8. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele.
9. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají
z této smlouvy.
10. Rozhodne-li příslušný orgán veřejné moci pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
propachtovateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, k němuž došlo konáním
nebo opomenutím pachtýře, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši
uložené pokuty včetně případných dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených,
zejména pak nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele k úhradě.
11. Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
12. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho
činností nebo činností třetích osob vznikne, a to nejpozději ve lhůtě 30 kalendářních dnů
od doručení písemné výzvy propachtovatele k odstranění újmy.
13. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo
činností třetích osob na předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho
následnou likvidaci odpovídá výlučně pachtýř. Odvoz a likvidaci provede pachtýř na
vlastní náklady nejpozději do 7 kalendářních dnů od zjištění závadného stavu.
14. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí provozování manipulačního a expedičního skladu dříví
tak, aby nedocházelo k újmě na okolních pozemcích, které nejsou součástí předmětu
pachtu, a dále rovněž tak, aby nebyly dotčeny zájmy ochrany přírody.
4
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
15. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností nebo
porušením jeho povinnosti založené touto smlouvou či právním předpisem vznikne
propachtovateli či třetím osobám, a to i v případě, že by taková újma vznikla v důsledku
činnosti pachtýřem pověřených právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou
činností.
16. Smluvní strany ujednaly, že zápis práva pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se
vylučuje.
17. Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení
ve využívání předmětu pachtu nebo jeho části.
V.
Sankční ujednání
1. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Pro případ porušení kterékoli z povinností pachtýře uvedených v čl. IV. této smlouvy, s
výjimkou případu uvedeného v odst. 1 tohoto článku smlouvy, se pachtýř zavazuje zaplatit
propachtovateli smluvní pokutu ve výši 10 % aktuálního ročního pachtovného, nejméně
však 5 000 Kč, a to za každý jednotlivý případ porušení.
3. Vznikem povinnosti pachtýře zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ani jejím zaplacením
není dotčeno ani jinak omezeno právo propachtovatele na náhradu škody vzniklé
porušením povinnosti, jejíž splnění je smluvní pokutou zajištěno, a to v plném rozsahu.
4. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15 dnů ode dne jejího uplatnění.
VI.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá
do dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1 této
smlouvy o celkové výměře 2702 m2, a to na dobu určitou od 1.1.2022 do 31.12.2026.
2. Tato smlouva může být prodloužena vzájemnou dohodou smluvních stran za podmínky,
že pachtýř bude řádně plnit veškeré své povinnosti, které mu z této smlouvy či právních
předpisů vyplývají.
3. Pacht dle této smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí dle odst. 4 či odst. 5 tohoto článku smlouvy; výpovědní doba
v takovém případě činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
4. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
propachtovatele v případě, že:
a) pachtýř je v prodlení s úhradou pachtovného o dobu delší než 30 kalendářních dnů, a to
i přes písemné upozornění propachtovatele,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou, a to i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu a zjednání nápravy,
5
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
c) pachtýř přenechal předmět pachtu nebo jeho část do užívání jinému bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele,
d) pachtýř porušil jakoukoli ze svých povinností vyplývající z této smlouvy a nezjednal
nápravu, a to i přes písemné upozornění propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
5. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
pachtýře v případě, že:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
b) propachtovatel opakovaně porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této
smlouvy, a to i přes písemné upozornění pachtýře,
c) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
6. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve
stavu odpovídajícímu způsobu využití pro účel dle čl. II. této smlouvy, resp. odevzdat jej
ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
VII.
Criminal Compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě
vždy jednaly a postupovaly čestně a transparentně a současně se zavazují, že takto budou
jednat i při plnění této smlouvy a veškerých činnostech s ní souvisejících.
2. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke
vzniku důvodného podezření na spáchání trestného činu či k samotnému jeho spáchání
(včetně formy účastenství), v důsledku tedy jednat tak, aby kterékoli ze smluvních stran
nemohla být přičtena odpovědnost podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti
právnických osob a řízení proti nim, ve znění pozdějších předpisů, nebo nevznikla trestní
odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle zákona č. 40/2009 Sb., trestní
zákoník, ve znění pozdějších předpisů, případně aby nebylo zahájeno trestní stíhání proti
jakékoliv ze smluvních stran včetně jejích zaměstnanců podle platných a účinných
právních předpisů.
3. Propachtovatel za tímto účelem vytvořil tzv. Criminal Compliance Program Lesů České
republiky, s.p. (viz www.lesycr.cz), a v jeho rámci přijal závazek vymezovat se proti
jakémukoli protiprávnímu a neetickému jednání a nastavil postupy k prevenci a odhalování
takového jednání.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami právním
řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem a právními předpisy
souvisejícími.
6
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných
oběma smluvními stranami.
3. Smluvní strany se dále dohodly na ukončení pachtovního vztahu, vzniklého mezi nimi
na základě Smlouvy o pachtu č.: 144/1358/2019 z 11.3.2019, a to ke dni účinnosti této
pachtovní smlouvy.
4. Pro platnost této smlouvy je v souladu se Statutem pronajímatele, zákonem č. 77/1997 Sb.,
o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“),
zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon),
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o lesích“), nutný souhlas Ministerstva
zemědělství České republiky jako zakladatele pronajímatele (dále jen „zakladatel“), a to ve
smyslu ustanovení § 17 odst. 2 zákona o státním podniku.
5. Zakladatel udělil pronajímateli dle zákona o státním podniku předchozí souhlas k nakládání
s určeným majetkem prostřednictvím Statutu pronajímatele ze dne 22. 3. 2021,
č. j. 14622/2021-MZE-16221, bod 6.5.4 Statutu.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Pokud
tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti dnem jejího
uveřejnění v souladu se zmíněným zákonem, nejdříve však dnem 1.1.2022; smluvní strany
pro tyto případy vyjadřují svůj souhlas s uveřejněním celého znění smlouvy včetně
metadat, a to v rozsahu a způsobem stanoveným zákonem. V ostatních případech tato
smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, nejdříve však
ke dni 1.1.2022.
7. Tato smlouva je vyhotovena v počtu čtyř stejnopisů, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží
každá ze smluvních stran.
8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozumí a bez výhrad s ním souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné,
svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož níže připojují, prosty omylu, své vlastnoruční
podpisy.
9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy
Příloha č. 1
V Černé Hoře dne……………. V Kuřimi dne…………….
Za propachtovatele : Za pachtýře:
……………………………. …………………………….
Ing. Štěpán Pospíšil Ing. Jiří Neshyba
lesní správce Lesní správy Černá Hora pověřený člen představenstva
Lesy České republiky, s.p. Lesy města Brna, a.s.
7