Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
kA l t t l / M >ti odpočívky Sporthotel Průhonice, dálnice D1 v km 5,6 vlevo
rattlitelství sj&nc a dálnic ČR, státní příspěvková organizace
se sídlem: Na Pankráci 546/56, PSČ 140 00 Praha 4 - Nusle
zastoupena:
IČ: 65993390
DIČ: CZ 65993390
Bankovní spojení
číslo účtu
variabilní symbol:
(dále jen „Pronajímatel11)
a
Třetí realitní s.r.o.
se sídlem Durychova 101/66, Lhotka, 142 00 Praha 4
IČ: 02305003
DIČ: CZ02305003
Bankovní spojení
číslo účtu: 2
zastoupená:
(dále jen „Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce budou v této Smlouvě označováni jednotlivě jako „Smluvní strana"
a společně jako „Smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU
(dále jen „Smlouva")
ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ") a
§ 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních
vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZMS"), a příslušných ustanovení zákona
č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZPK"),
a po bedlivém zvážení všech ustanovení a z nich plynoucích ujednání obsažených
v této Smlouvě, s úmyslem být touto Smlouvou právně vázáni, se účastníci Smlouvy dohodli
1
x— - i
na uzavření této Smlouvy. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že úírtyslerf Shiuvních
stran je uzavření Smlouvy za účelem podnikatelské činnosti N ájem ^ ^fc prmafap části
dálniční odpočívky „Sporthotel Průhonice" situované v km 5,6 V l^ ^ / d ^ í t jc e D1
(dále jen „Odpočívka"). Smluvní strany jsou si vědomy stávající situace týkaj^iseTíei§sností
ohledně právního vymezení předmětu nájmu, neboť Nájemce zaslal v rámcf ^VKjgdriéváflí o
uzavření této Smlouvy návrh nájemní smlouvy, jejímž předmětem byl pronájem pozemků a
nikoliv pronájem části Odpočívky. Pronajímatel má však zájem na pronájmu části Odpočívky
vymezené dále v této Smlouvě. Pronajímatel ke dni uzavření této Smlouvy nedisponuje
meritorním rozhodnutím správního orgánu, zda se jedná o odpočívku v právním slova smyslu,
či nikoliv. Smluvní strany tímto prohlašují, že úmyslem Smluvních stran je pronajmout plochu
vymezenou v této Smlouvě, a to ať se jedná právně o Odpočívku anebo nikoliv. Smluvní strany
tímto deklarují svou vůli uzavřít tuto Smlouvu o pronájmu plochy vymezené Smlouvou a být
vázány podmínkami nájmu vymezenými touto Smlouvou, a to s vědomím nejasností ohledně
jejího právního vymezení.
I.
Úvodní ustanovení
1.1 Pronajímatel je na základě své zřizovací listiny č. j. 12164/1996-KM, vydané
Ministerstvem dopravy dne 4. prosince 1996, ve znění všech pozdějších dodatků
(dále jen „Zřizovací listina"), příslušný hospodařit s níže vymezenými pozemky
a stavbou dálnice. Součástí dálnice je přitom níže specifikovaná Odpočívka dle § 12
odst. 5 ZPK jako stavebně a provozně vymezená plocha dálnice určená k bezúplatnému
stání silničního motorového vozidla na dobu potřebnou pro zajištění bezpečnosti a
plynulosti silničního provozu a k odpočinku uživatelů, popřípadě k jejich občerstvení a k
doplnění pohonných hmot.
1.2 Pronajímatel má zájem o využití níže specifikované Odpočívky takovým způsobem,
aby byly plně zabezpečeny potřeby uživatelů tohoto úseku D1, tedy zejména potřeby
odpočinku a občerstvení.
1.3 Nájemce má zájem tyto potřeby v rámci své podnikatelské činnosti zajišťovat.
II.
Předmět Smlouvy a účel nájmu
2.1 Pronajímatel je na základě Zřizovací listiny příslušný hospodařit mimo jiné se stavbou
dálnice D1, jejíž součástí je v souladu s § 12 odst. 5 ZPK Odpočívka, která je mimo jiné
umístěná i na následujících pozemcích:
• pozemek pare. č. 525/7, o výměře 5905 m2, zastavěná plocha a nádvoří (dále
jen „Pozemek 525/7“);
• pozemek pare. č. 525/3, o výměře 3385 m2, zastavěná plocha a nádvoří (dále
jen „Pozemek 525/3“);
• pozemek pare. č. 526, o výměře 170 m2, zastavěná plocha a nádvoří (dále jen
„Pozemek 526“),
• pozemek pare. č. 525/6, o výměře 724 m2, ostatní komunikace (dále jen
„Pozemek 525/6“),
• pozemek pare. č. 524/1, o výměře 5429 m2, ostatní komunikace (dále jen
„Pozemek 524/1"),
• pozemek pare. č. 525/8, o výměře 3995 m2, ostatní plocha (dále jen „Pozemek
525/8“);
2
— — — — — — — . ■■■■!■
• pozemek pare č. 517/1, o výměře 535 m2, ostatní plocha (dále jen „Pozemek
517/1'),
to vše zapsané na LV 103 v k. ú. Průhonice, obec Průhonice vedeném
u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ.
2.2 Na části Odpočívky, která je umístěna na pozemku pare. č. 525/3, o výměře 3385 m2,
zastavěná plocha a nádvoří (dále jen „Pozemek 525/3") je umístěna stavba č. p. 567,
objekt občanské vybavenosti, zapsaná na LV 1356, v k. ú. Průhonice, obec Průhonice
vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha -
západ (dále jen „Stavba 567").
2.3 Na části Odpočívky, která je umístěna na Pozemku 525/7, je umístěna stavba č. p. 568,
objekt občanské vybavenosti, zapsaná na LV 1356 v k. ú. Průhonice, obec Průhonice
vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha -
západ (dále jen „Stavba 568"). Stavba 568 je ke dni podpisu této Smlouvy ve výlučném
vlastnictví Nájemce.
2.4 Na části Odpočívky, která je umístěna na Pozemku 526, je umístěna stavba č. p. 400,
objekt občanské vybavenosti, zapsaná na LV 1356 v k. ú. Průhonice, obec Průhonice
vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha -
západ (dále jen „Stavba 400"). Stavba 400 je ke dni podpisu této Smlouvy ve výlučném
vlastnictví Nájemce.
2.5 Na části Odpočívky, která je umístěna na Pozemku 517/1, je umístěna stavba - čistička
odpadních vod, která je ke dni podpisu této Smlouvy ve výlučném vlastnictví Nájemce
(dále jen „ČOV").
2.6 Pod povrchem Pozemku 525/3, Pozemku 525/6, Pozemku 524/1 a Pozemku 525/8 je
umístěna stavba - podzemní spojovací chodba označená v Příloze č. 1 této Smlouvy
jako stavební objekt SO 33 (dále jen „Stavba 33"), jež tvoří podzemní komunikační
propojení Stavby 567 a Stavby 568. V prostorách Stavby 33 byl situován bowling se 2
drahami. Stavba 33 je ke dni podpisu této Smlouvy ve výlučném vlastnictví Nájemce.
2.7 Pronajímatel přenechává na základě této Smlouvy Nájemci do nájmu část Odpočívky
umístěné na Pozemku 525/7, Pozemku 525/3, Pozemku 526, Pozemku 517/1 a dále na
části Pozemku 525/3, Pozemku 525/6, Pozemku 524/1 a Pozemku 525/8 umístěnou pod
povrchem uvedených pozemků, vše výlučně za účelem uvedeným v odst. 2.8 a 2.9 této
Smlouvy, přičemž předmět nájmu je vyznačen a specifikován na situačním plánu
připojeném k této Smlouvě jako její příloha č. 1 (dále jen „Předmět nájmu"). Nájemce
Předmět nájmu ke sjednanému účelu do úplatného a dočasného užívání přijímá a
zavazuje se hradit Pronajímateli sjednané nájemné.
2.8 Účelem přenechání Předmětu nájmu Nájemci dle této Smlouvy je výlučně rekonstrukce,
stavební úpravy a provoz Stavby 568, Stavby 567, ČOV a Stavby 33 (Stavba 568,
Stavba 567, ČOV a Stavba 33 dále společně jako „Stavby" nebo „Zařízení") umístěných
na Předmětu nájmu jako hotelového komplexu s doplňkovými službami.
2.9 Smluvní strany pro vyloučení veškerých pochybností výslovně sjednávají, že účelem,
pro který je Předmět nájmu dáván do užívání Nájemci, je rekonstrukce a stavební úpravy
Staveb umístěných na Předmětu nájmu, a to za účelem provozu hotelového komplexu
s doplňkovými službami uživatelům Odpočívky, který musí být v souladu s platnými
právními předpisy.
2.10 Nájemce se zavazuje provozovat Zařízení v souladu s právním řádem České republiky.
Smluvní strany shodně prohlašují, že výše uvedené vymezení Předmětu nájmu považují
za dostatečně určité a nevyvolávající mezi nimi pochybnosti o tom, co je Předmětem
nájmu.
3
Doba trvání nájmu
3.1 Smluvní strany se dohodly, že doba trvání nájemního vztahu a w 1H
na dobu určitou v trvání 35 let (třiceti pěti let), a to od účinnosti Smlofr,
3.2 Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2230 odst. 1 či § 2285 OZ
smluvní vztah nepoužije.
IV.
Předání Předmětu nájmu, realizace rekonstrukce a stavebních úprav Staveb a jejich
uvedení do provozu
4.1 Nájemce převezme Předmět nájmu do 30 dnů od doručení výzvy Pronajímatele
k převzetí Předmětu nájmu, a to na základě písemného předávacího protokolu
podepsaného Smluvními stranami. Pronajímatel smí tuto výzvu doručit nejdříve ke dni,
kdy tato Smlouva nabyde účinnosti. Bude se mít za to, že k předání došlo nejpozději
30. dnem poté, co tato Smlouva nabyla účinnosti.
4.2 Stavby jsou umístěny na Odpočívce a jsou vyznačeny na situačním plánu, který tvoří
přílohu č. 1 této Smlouvy. Stavby budou v souladu s touto Smlouvou rekonstruovány,
budou provedeny stavební úpravy Staveb a Stavby budou užívány v souladu
s projektovou dokumentací, kterou Nájemce na vlastní náklady zpracuje a předloží
Pronajímateli ke schválení před podáním případné žádosti o vydání územního
rozhodnutí a stavebního povolení k realizaci rekonstrukce a stavebních úprav Staveb.
Smluvní strany sjednávají, že bez předchozího písemného souhlasu ze strany
Pronajímatele, nesmí Nájemce projektovou dokumentaci na Zařízení jakkoliv použít pro
potřeby realizace rekonstrukce a stavebních úprav Zařízení. Porušení této povinnosti
Nájemce je výpovědním důvodem dle odst. 9.4 písm. k) této Smlouvy. Pronajímatel
nebude bez závažného důvodu schválení projektové dokumentace odpírat či zdržovat.
4.3 Pronajímatel prohlašuje, že na Odpočívce jsou zajištěny a vymezeny pojížděné a
parkovací plochy, osvětlení a odvodnění Odpočívky. V případě, že Nájemce bude mít
zájem na provedení jakýchkoliv úprav vymezení pojížděných a parkovacích ploch,
osvětlení a odvodnění Odpočívky, je povinen tyto změny provést na své náklady,
zajišťovat následnou údržbu na své náklady a pouze na základě předchozího písemného
souhlasu osoby oprávněné jednat za Pronajímatele.
4.4 Nájemce je povinen získat potřebná povolení a zahájit stavební práce k realizaci
rekonstrukce a stavebních úprav Zařízení nejpozději do tří let od předání Předmětu
nájmu. Zahájením stavebních úprav a rekonstrukce se rozumí započetí s fyzickými
stavebními úpravami a/nebo s rekonstrukcí po získání všech potřebných povolení,
souhlasů či vyjádření.
4.5 Smluvní strany sjednávají, že Pronajímatel má právo se v rámci případného územního
řízení a stavebního řízení na realizaci stavebních úprav a rekonstrukce Zařízení vyjádřit
ke stavební dokumentaci a udělit či odmítnout udělit souhlas s realizací stavebních úprav
a rekonstrukce Zařízení. Nájemce je v případě připomínek či nesouhlasu Pronajímatele
s dokumentací k realizaci stavebních úprav a rekonstrukce Zařízení povinen tuto
dokumentaci upravit dle připomínek Pronajímatele. Porušení této povinnosti je
výpovědním důvodem dle odst. 9.4 písm. k) této Smlouvy.
4.6 Nájemce je povinen realizovat stavební úpravy a rekonstrukci Zařízení včetně kolaudace
a zahájit provoz Zařízení do tří let od zahájení stavebních prací a/nebo rekonstrukce,
nejpozději však do šesti let od předání Předmětu nájmu.
4.7 Nájemce je povinen písemně informovat Pronajímatele o postupu realizace stavebních
úprav a rekonstrukce Zařízení a zaslat Pronajímateli zejména (i) pravomocné územní
rozhodnutí na umístění Zařízení (bude-li pro účely stavebních úprav a rekonstrukce
4
Zařízení nezbytné), (ii) pravomocné rozhodnutí o udělení stavebního povolení na
zahájení stavebních úprav a rekonstrukce Zařízení a (iii) kolaudační souhlas na
provoz/užívání Zařízení, a to nejpozději do 15 dnů ode dne získání/obdržení takového
dokumentu.
4.8 Přivedení sítí, které nejsou na Předmětu nájmu k dispozici, zajistí Nájemce, jenž rovněž
vybuduje vlastní napojení na sítě, které jsou na Předmětu nájmu dostupné.
4.9 Nájemce je povinen provést rekonstrukci a stavební úpravy Zařízení v souladu s obecně
závaznými právními předpisy, stavebními povoleními a jejich příp. změnami, územním
rozhodnutím a jeho změnami, technickými normami ČSN, příp. souvisejícími normami
ČSN-EN, dále technickými normami platnými a účinnými v místě a době realizace
rekonstrukce a stavebních úprav Zařízení v částech závazných i směrných či
informativních stejně tak jako v souladu s relevantními normami a předpisy EU a v
souladu s projektovou dokumentací a dokumentací odsouhlasenou Pronajímatelem.
Nájemce odpovídá za dodržení a prokázání parametrů hluku, intenzity osvětlení, které
jsou předepsány ve vyjádřeních příslušných orgánů a za dodržení hodnot stanovených
hygienickými normami a stavebním povolením. Nájemce plně odpovídá za splnění této
povinnosti a za veškeré případné škody plynoucí z jejího porušení. Porušení povinností
dle tohoto odstavce je výpovědním důvodem dle odst. 9.4 písm. k) této Smlouvy.
4.10 Nájemce se po dokončení realizace rekonstrukce a stavebních úprav Zařízení zavazuje
na své náklady provést geodetické zaměření Zařízení ve formě geometrického plánu.
4.11 Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil s faktickým i právním stavem Předmětu nájmu
a v tomto stavu jej převezme a výslovně prohlašuje, že Předmět nájmu je bez dalšího
zcela způsobilý ke splnění účelu této Smlouvy. Nájemce není oprávněn po Pronajímateli
požadovat jakékoliv úpravy Předmětu nájmu či odstranění vad, které nejsou výslovně
uvedeny v této Smlouvě. Stejně tak není Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli
jakékoliv nároky za případné vady Předmětu nájmu nebo slevu z nájemného a výslovně
se veškerých obdobných nároků vzdává. Nájemce rovněž není oprávněn požadovat po
Pronajímateli jakékoliv nároky za to, že by v budoucnu bylo pravomocně rozhodnuto
příslušným správním úřadem, že Odpočívka není odpočívkou ve smyslu platné právní
úpravy. Stejně tak není Nájemce oprávněn v tomto případě požadovat po Pronajímateli
slevu z nájemného a výslovně se veškerých obdobných nároků vzdává.
V.
Právní režim Zařízení
5.1 Vzhledem k zásadě, že stavby jsou součástí pozemku, vyjádřené v § 506 OZ, sjednávají
Smluvní strany zvláštní režim Zařízení, a to tak, aby bylo zřejmé, zda Zařízení jsou
součástí pozemku pod Odpočívkou či nikoli. Smluvní strany mají zájem a sjednávají, že
Stavba 568, Stavba 567, ČOV, Stavba 400 a Stavba 33 zůstávají ve výlučném vlastnictví
Nájemce.
5.2 Smluvní strany konstatují, že dálnice je samostatnou věcí, a to vzhledem k ustanovení
§ 9 odst. 1 ZPK, podle něhož je vlastníkem dálnic stát, ve spojení s § 498 odst. 1 OZ,
podle něhož je samostatnou věcí i taková věc, o které jiný zákon než OZ stanoví, že není
součástí pozemku. Odpočívka je přitom podle § 12 odst. 1 písm. a) ZPK součástí dálnice,
a tudíž není ani samostatnou věcí, ani součástí pozemku.
5.3 Smluvní strany konstatují, že Zařízení nejsou součástí dálnice, a to vzhledem
k ustanovení § 14 odst. 2 písm. d) ZPK, který tak výslovně stanoví.
5.4 Smluvní strany sjednávají, že pojem Zařízení přitom zahrnuje jak Stavby, kde dochází
k provozu hotelu a doplňkových služeb, tak veškeré další stavby navazující na tuto
budovu a technická zařízení na ni napojená. Žádná z nich tudíž není součástí dálnice,
tedy ani Odpočívky.
5
5.5 Smluvní strany sjednávají, že Zařízeni budou připojena pouze z Odpočívky a nebudou
žádnou svou částí zasahovat mimo stavbu Odpočívky.
5.6 Nájemce se výslovně zavazuje provést stavební úpravy a rekonstrukci Zařízení tak, aby
dostál požadavku odst. 5.5 této Smlouvy. Porušení povinností dle tohoto odstavce je
výpovědním důvodem dle odst. 9.4 písm. k) této Smlouvy.
5.7 Smluvní strany proto sjednávají, že Zařízení zůstanou ve vlastnictví Nájemce.
VI.
Výše a splatnost nájemného, způsob jeho úhrady
6.1 Výše nájemného za pronájem Předmětu nájmu se sjednává jako cena v místě a čase
obvyklá na základě znaleckého posudku č. 1360-10/2021, vypracovaného dne 23. února
2021, společností EXPERTS-Znalci s.r.o., IČ: 25211935, sídlem Praha 5 - Motol, U
Hrušky 55/13, PSČ 15000 (dále jen „Znalecký posudek"), a to v celkové výši 3 584
368,- Kč (slovy: tři miliony pět set osmdesát čtyři tisíc tři sta šedesát osm korun
českých) za jeden kalendářní rok. Nájemné se sjednává bez daně z přidané hodnoty.
V případě, že Nájemce je plátcem daně z přidané hodnoty, nebude Pronajímatel daň
uplatňovat.
6.2 Nájemné za příslušný rok je splatné ve čtyřech (4) splátkách, a to vždy:
a) 1/4 nájemného nejpozději do 31. 3. zpětně za období prvního čtvrtletí každého
kalendářního roku;
b) 1/4 nájemného nejpozději do 30. 6. zpětně za období druhého čtvrtletí každého
kalendářního roku;
c) 1/4 nájemného nejpozději do 30. 9. zpětně za období třetího čtvrtletí každého
kalendářního roku; a
d) 1/4 nájemného nejpozději do 31. 12. zpětně za období čtvrtého čtvrtletí každého
kalendářního roku.
6.3 Nájemné za v pořadí první čtvrtletí prvního roku nájmu (v případě neúplného čtvrtletí
v poměrné výši) je splatné dopředu do třiceti dnů ode dne předání Předmětu nájmu
Nájemci.
6.4 Nájemné bude Nájemcem hrazeno na základě faktur vystavených Pronajímatelem.
Pronajímatel se zavazuje vystavit Nájemci fakturu nejpozději do konce měsíce, který
předchází poslednímu měsíci příslušného čtvrtletí. Nevystavení či neobdržení faktury
nemá vliv na okamžik splatnosti nájemného a Nájemce je v takovémto případě povinen
uhradit nájemné nejpozději v termínech uvedených v odst. 6.2 Smlouvy.
6.5 V rámci nájmu Předmětu nájmu Pronajímatel umožní Nájemci užívat objekty technické
vybavenosti vybudované Pronajímatelem (části inženýrských sítí, trafostanice,
vymezené pojížděné plochy na Odpočívce umístěné mimo Předmět nájmu), provozovat
na Předmětu nájmu své podnikatelské aktivity tak, aby byly zajištěny stavební úpravy,
rekonstrukce a řádný provoz Zařízení podle projektové dokumentace schválené dle odst.
4.2 této Smlouvy. Úhrada za toto užívání je zahrnuta v nájemném.
6.6 V nájemném není zahrnuta úhrada za dodávky elektrické energie, plynu, vody, teplé
užitkové vody, odvod odpadních vod, odvoz a likvidace tuhého domovního odpadu a
telekomunikační služby, nákladů na provoz obslužného zařízení a ostatních služeb
souvisejících s provozní a obchodní činností. Nájemce si tyto služby bude zajišťovat sám
na vlastní náklady.
6.7 Nájemné je považováno za řádně uhrazené připsáním příslušné peněžní částky v plné
výši na účet Pronajímatele.
6
6.8 Smluvní strany sjednávají, že nebude-li nájemné zaplaceno ve stanoveném termínu
splatnosti ve sjednané výši, je Nájemce povinen uhradit za každý i započatý den prodlení
smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužného nájemného.
Vil.
Úprava nájemného
7.1 Pronajímatel má právo upravit výši nájemného každoročně s ohledem na změnu
ekonomických podmínek tak, aby relace úhrady vzhledem krustu cen zůstala
zachována, a to tak, že výše nájemného se každoročně, vždy s účinností k 1. lednu
každého roku, zvýší dle koeficientu inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen zjištěného dle vyhlášených údajů Českého statistického
úřadu. Nájemce se zavazuje takto upravené nájemné na příslušný kalendářní rok hradit.
Nájemné zvýšené z důvodu inflace se považuje za sjednané nájemné. Pronajímatel
oznámí takto provedenou úpravu nájemného Nájemci písemně, a to nejpozději
s doručením faktury na úhradu nájemného za období prvního čtvrtletí příslušného
kalendářního roku.
7.2 Smluvní strany dále tímto sjednávají, že každých osm let trvání nájmu má Pronajímatel
právo vypracovat na své náklady znalecký posudek pro stanovení nájemného jako ceny
obvyklé k Předmětu nájmu. Jestliže bude znaleckým posudkem stanovená výše
nájemného nižší, než jaká bude výše nájemného, kterou Nájemce ke dni vypracování
znaleckého posudku bude povinen hradit, tak zůstane výše nájemného nezměněna.
Jestliže však bude na základě znaleckého posudku, jež na své náklady zajistí
Pronajímatel, stanovena cena nájemného jako cena obvyklá vyšší, než jaká bude výše
nájemného, kterou Nájemce bude hradit ke dni vypracování znaleckého posudku,
zavazuje se Nájemce hradit cenu nájemného ve výši odpovídající ceně obvyklé
stanovené tímto znaleckým posudkem. Pronajímatel oznámí takto provedenou úpravu
nájemného Nájemci písemně.
Vlil.
Povinnosti Nájemce a Pronajímatele
8.1 Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu do podnájmu či vztahu obdobného
podnájmu třetí osobě, a to bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
Případně sjednaný podnájem bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
je neplatný. Pro udělení souhlasu dle předchozí věty musí Nájemce uzavřít s
podnájemcem příslušnou podnájemní smlouvu, která bude odpovídat podmínkám této
Smlouvy, zejména bude obsahovat závazek podnájemce neužívat Předmět podnájmu
způsobem, který by byl v rozporu s povinnostmi Nájemce vyplývajícími z této Smlouvy.
Podnájemce musí splňovat alespoň podmínky uvedené v příloze č. 2 této Smlouvy. Dá
li Nájemce Předmět nájmu do podnájmu, bude odpovídat za užívání Předmětu nájmu ze
strany podnájemce, jako kdyby Předmět nájmu užíval sám.
8.2 Nájemce je oprávněn pronajmout Zařízení nebo jejich část, a to bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele. Nájemce je povinen uzavřít s nájemcem příslušnou
písemnou nájemní smlouvu, která bude odpovídat podmínkám této Smlouvy, zejména
bude obsahovat závazek nájemce neužívat Zařízení způsobem, který by byl v rozporu s
povinnostmi Nájemce vyplývajícími z této Smlouvy nebo v rozporu s účelem nájmu
vymezeným v této Smlouvě. Nájemce je povinen informovat Pronajímatele o uzavření
nájemní smlouvy, a to nejpozději do 7 dnů od uzavření nájemní smlouvy. Nájemce musí
splňovat alespoň podmínky uvedené v příloze č. 2 této Smlouvy. Pronajme-li Nájemce
Zařízení, bude odpovídat za užívání Zařízení ze strany nájemce, jako kdyby Zařízení
užíval sám. Nájemce je povinen případného nájemce Zařízení zavázat k plnění
povinností odpovídajícím podmínkám této Smlouvy a bude plně odpovídat za takovéhoto
nájemce, jako kdyby Zařízení užíval sám. Nesplnění jakékoliv povinnosti Nájemce
7
uvedené výše tomto článku Smlouvy je výpovědním důvodem dle odst. 9.4 písm. k)
Smlouvy.
8.3 Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu jen pro účel, který je sjednán v této Smlouvě.
Nájemce je povinen provozovat Zařízení v souladu s platnou právní úpravou. Nájemce
je povinen na vlastní náklad zajistit veškerá nezbytná správní povolení k provozování
Zařízení.
8.4 Nájemce je povinen se o Předmět nájmu starat s péčí řádného hospodáře a zajišťovat
zamezení vzniku jakýchkoliv škod na Předmětu nájmu bez nároku na jakoukoliv náhradu
takto vynaložených nákladů. Nájemce nese odpovědnost za škody, které budou
způsobeny na Předmětu nájmu jednáním Nájemce či třetích osob.
8.5 Nájemce se zavazuje provádět pravidelnou údržbu i té části Odpočívky, jejíž rozsah je
vyznačen barevně (modrá - barva) v situačním plánu (dále jen „Plocha k údržbě"), který
je jako Příloha č. 1 nedílnou součástí této Smlouvy. Pro vyloučení všech pochybností
Smluvní strany prohlašují, že Plocha k údržbě není součástí Předmětu nájmu a Nájemce
se zavazuje provádět pravidelnou údržbu Plochy k údržbě bez nároku na jakoukoliv
finanční či jinou kompenzaci.
8.6 Nájemce je povinen na svůj náklad zajistit:
a) koše a kontejnery na odpad, a to komunální a tříděný (samostatně sklo, plast,
papír), jejich odvoz a likvidaci takto uloženého odpadu;
b) úklid Předmětu nájmu a Plochy k údržbě, zimní údržbu pojížděných ploch a ploch
pro pěší na Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě;
c) úklid Předmětu nájmu a Plochy k údržbě v rozsahu a v dostatečném počtu a/nebo
četnosti vzhledem k množství uživatelů Odpočívky, minimálně však 3x týdně vývoz
košů a kontejnerů, sběr odpadků na Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě; je-li na
Odpočívce více nájemců, sdílí tuto povinnost a rozdělení plnění povinností je na
jejich vzájemné dohodě. Každý z nájemců však odpovídá za porušení této
povinnosti. Součástí úklidu je zajištění odvozu odpadu popelářskými vozy a jeho
likvidace. Situační plán tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy;
d) zametání Předmětu nájmu a Plochy k údržbě, čištění přilehlých příkopů a ostatních
částí odvodňovacího systému Odpočívky, tj. čištění uličních vpustí a štěrbinových
žlabů;
e) pravidelným úklidem Předmětu nájmu a Plochy k údržbě musí být zamezeno
vzniku černých skládek. V případě, že přesto taková situace nastane, je černá
skládka likvidována buď Nájemcem, anebo prostřednictvím Pronajímatele, vždy
však na náklady Nájemce.
8.7 Nájemce je dále povinen zajistit na Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě na svůj náklad
čištění dešťové kanalizace včetně dešťové usazovací nádrže a odvoz pevného a
tekutého odpadu. Rovněž se zavazuje na svůj náklad odstraňovat odpady, které
vzniknou na Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě. Veškerou činnost vztahující se k
odpadům zajišťuje Nájemce v souladu s právními předpisy upravujícími odpadové
hospodářství a v takových časových intervalech, aby byl na Předmětu nájmu a na Ploše
k údržbě soustavně zachováván pořádek, čistota, jakož i funkčnost usazovacích a
odvodňovacích zařízení na Odpočívce.
8.8 Nájemce bude plně odpovědný za znečištění či jiné poškození jakékoli složky životního
prostředí (například povrchových či podzemních vod, půdy, okolní krajiny), které vznikne
na Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo bude mít původ na Předmětu
nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo v důsledku činnosti Nájemce a/nebo v důsledku
zanedbání či porušení jeho povinností dle této Smlouvy. Nájemce je případné sankce
povinen nést sám.
8
8.9 Bude-li Pronajímateli uložena jakákoli sankce ze strany orgánů veřejné moci
za znečištění či jiné poškozeni životního prostředí (jakékoli jeho složky), které bude
souviset s činností Nájemce na Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo bude
mít původ na Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě a/nebo bude souviset se
zanedbáním či porušením povinností Nájemce dle této Smlouvy, zavazuje seji Nájemce
Pronajímateli nahradit v plné výši nejpozději do 30 dní od doručení příslušné výzvy.
8.10 Nájemce je povinen řádně pečovat o údržbu silniční nebo jakékoliv jiné vegetace na
Předmětu nájmu a na vymezené Ploše k údržbě. Kromě nízkých porostů má Nájemce
povinnost kontrolovat i vysoké dřeviny a jejich stav; v případě ohrožení účastníků
silničního provozu je nutné, aby Nájemce zajistil jejich odstranění či údržbu. Situační
plán tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy.
8.11 Nájemce se zavazuje v Zařízení provozovat sociální zařízení v dostatečném počtu
vzhledem k množství uživatelů Odpočívky, s obvyklým vybavením, a zajistit jeho
nepřetržitou a bezplatnou přístupnost pro uživatele Odpočívky, stejně jako jeho
pravidelnou údržbu a udržování v čistotě. Provoz toalet je poskytován uživatelům
bezplatně, provoz sprch může být poskytován za poplatek.
8.12 Nájemce umožní, aby Pronajímatel mohl na nebo v Zařízení umístit svou informační
desku a/nebo stojan, přičemž kterékoli z toho může být opatřeno košem na distribuci
letáků.
8.13 Nájemce je povinen poskytnout nezbytnou součinnost pro výkon finanční kontroly
ve smyslu § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě
a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
8.14 Nájemce se zavazuje nezřizovat placená stání pro motorová vozidla uživatelů Odpočívky
na její pronajaté části.
8.15 Nájemce je povinen veškeré případné stavební úpravy prováděné na pronajaté části
Odpočívky, nebo na Zařízení v jeho vlastnictví, jakož i změny v provozování Zařízení
předem oznámit Pronajímateli. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
nesmí být žádné úpravy či změny prováděny.
8.16 Nájemce si svým jménem a na svůj účet zajistí dodávky všech energií, vody a plynu a
bude hradit veškeré náklady v tomto směru pro svou provozní a obchodní činnost.
Nájemce rovněž zajistí pravidelné revize měřičů spotřeb energií a výměny vodoměru.
8.17 Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup Pronajímatele, případně jím pověřených
osob, na Předmět nájmu či Zařízení za účelem provedení místního šetření nebo
provedení geodetických prací na Předmětu nájmu. Ohledně úmyslu provést místní
šetření v Zařízení musí být Nájemce upozorněn alespoň tři (3) dny před plánovaným
datem místního šetření.
8.18 V případě, že v důsledku nutných oprav, rekonstrukcí či mimořádných událostí bude
nutné na nezbytnou dobu uzavřít Odpočívku, nebo na ní omezit provoz, je Nájemce
povinen takto vzniklé omezení strpět; Nájemce přitom nemá nárok na jakoukoliv náhradu
případných ztrát či škody, jež mu v důsledku toho vzniknou. Nájemci nevznikne ani právo
na slevu z nájemného. Pronajímatel se v této souvislosti zavazuje, že omezení provozu
na Odpočívce z titulu nutných oprav či rekonstrukce oznámí Nájemci minimálně 30 dnů
předem.
8.19 Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci a jeho zákazníkům přístup z dálnice
na Předmět nájmu. Výjimkou jsou případy, kdy příslušný úsek dálnice bude uzavřen
z důvodů plánovaných oprav a rekonstrukcí, popřípadě vyšší moci nebo havárie.
8.20 Pronajímatel se zavazuje provádět údržbu a úklid přístupových pojížděných ploch
Odpočívky podle účinných předpisů, ke dni uzavření této Smlouvy dle pořadí důležitosti
stanoveném § 43 vyhlášky Ministerstva dopravy a spojů č. 104/1997 Sb., kterou se
provádí zákon o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Mimo
9
průjezdní komunikace se Pronajímatel stará i o ostatní plochy vozovek (úklid odpadu na
komunikacích je součástí povinnosti úklidu Odpočívky, zodpovědnost nese Nájemce).
Pronajímatel udržuje svislé a vodorovné dopravní značení, rovněž tak dopravní zařízení
a svodidla umístěná na Odpočívce. Parkovací plochy udržuje Pronajímatel, plochy pro
pěší udržuje Nájemce. Pronajímatel zajišťuje odtah vozidel v kooperaci s Policií České
republiky.
8.21 Pronajímatel se zavazuje na žádost Nájemce zřídit ve prospěch Nájemce práva obdobná
věcným břemenům k tíži Odpočívky, resp. dálničního tělesa, jejíž je Odpočívka součásti,
případně k pozemkům pod Odpočívkou, odpovídající právu na uložení a provoz
inženýrských sítí Nájemce nezbytně potřebných k provozu Zařízení, včetně práva
přístupu a příjezdu k nim za účelem jejich oprav, údržby, kontroly a výměny. Uvedená
práva budou zřízena na základě smlouvy, a to minimálně na dobu odpovídající době
nájmu podle této Smlouvy.
8.22 Pronajímatel udržuje provoz veřejného osvětlení, kterým je myšlena sestava výbojek,
svítidel, stožárů a jejich krytů a kabelů a kterou má za povinnost Pronajímatel pravidelně
kontrolovat. Údržba zahrnuje výměnu výbojek, výměnu poškozených svítidel či krytů
stožárů. Dále musí být pravidelně obnovován nátěr stožárů a seřizovány časy spínání a
vypínání osvětlení.
8.23 Nájemce je povinen strpět veškerá omezení související se zásahem IZS, Policie České
republiky a složek Ministerstva vnitra České republiky.
Ukončení nájemního vztahu
9.1 Nájemní vztah končí:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán;
b) dohodou Smluvních stran;
c) výpovědí a/nebo;
d) odstoupením od Smlouvy
9.2 Pronajímatel má právo vypovědět tuto Smlouvu (s výpovědní dobou) z následujících
důvodů:
a) při nezaplacení nájemného, jeho části či úroku z prodlení nejpozději do 30 dnů od
jeho splatnosti, ačkoli byl Nájemce na své prodlení s takovou platbou nájemného,
jeho části či úroku z prodlení Pronajímatelem písemně upozorněn;
b) při nezaplacení případně vzniklé škody Pronajímateli dle této Smlouvy nebo
při nezaplacení smluvních pokut stanovených touto Smlouvou, ačkoli byl Nájemce
na své prodlení s takovou platbou Pronajímatelem písemně upozorněn
a nezjednal nápravu ani v dodatečné lhůtě třiceti (30) pracovních dní od obdržení
písemné upomínky Pronajímatele k úhradě splatné částky náhrady škody
nebo smluvní pokuty;
c) má-li být Předmět nájmu odstraněn nebo přestavěn tak, že to brání jeho dalšímu
užívání ke sjednanému účelu;
d) v případě vstupu Nájemce do likvidace, vydání rozhodnutí o úpadku Nájemce nebo
v případě, ztratí-li Nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je nájem
sjednán;
e) v případě porušení povinností Nájemce dle této Smlouvy, zejména povinností
uvedených v odst. 8.4, 8.5, 8.6, 8.9, 8.10, 8.11, 8.12 a/nebo 8.13 této Smlouvy,
10
ačkoli byl Nájemce na porušení své povinnosti Pronajímatelem písemné
upozorněn a nezjednal nápravu ani v dodatečné lhůtě patnácti (15) pracovních dní
od obdržení písemné výzvy Pronajímatele ke zjednání nápravy;
f) z jakéhokoli důvodu stanoveného výslovně zákonem, zejména OZ.
Nájemce má právo vypovědět tuto Smlouvu pouze z následujících důvodů (s výpovědní
dobou):
a) Předmět nájmu se bez zavinění Nájemce trvale stane nezpůsobilý ke sjednanému
účelu užívání (to neplatí v případě nutných oprav, rekonstrukcí či mimořádných
uzavírek Odpočívky);
b) Nájemce trvale pozbude oprávnění nezbytné pro výkon podnikatelské činnosti, pro
niž je Smlouva uzavírána; a
c) porušuje-li Pronajímatel hrubě své smluvní povinnosti vůči Nájemci, za hrubé
porušení povinností Pronajímatele se považuje opakované porušení povinnosti
nebo nezjednání nápravy přes písemné upozornění Nájemce.
Pronajímatel má právo vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to z následujících
důvodů:
a) užívá-li Nájemce sjednaný Předmět nájmu a/nebo Zařízení v rozporu s účelem
nájmu stanoveným touto Smlouvou anebo užívá-li Předmět nájmu a/nebo Zařízení
takovým způsobem, že hrozí vznik škody či došlo ke vzniku škody na Předmětu
nájmu, Pronajímateli či třetím osobám;
b) umožní-li Nájemce na Předmětu nájmu v rozporu s touto Smlouvou podnikatelské
či jiné aktivity třetímu subjektu bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele;
c) jestliže ani do šesti let ode dne předání Předmětu nájmu nedojde k vydání
pravomocného stavebního povolení k realizaci rekonstrukce a stavebních úprav
Zařízení nebo jestliže Nájemce nepřistoupil k realizaci rekonstrukce a stavebních
úprav Zařízení do tří let ode dne předání Předmětu nájmu, ačkoli pravomocné
stavební povolení k realizaci rekonstrukce a stavebních úprav Zařízení již bylo
vydáno;
d) Nájemce sice přistoupil k realizaci rekonstrukce a stavebních úprav Zařízení, ale
od zahájení této realizace rekonstrukce a stavebních úprav uplynuly více než tři
roky a Zařízení nebyla dosud zkolaudována nebo alespoň povolena
k předčasnému užívání či zkušebnímu provozu;
e) Nájemce Zařízení nezprovozní (tj. nezačne nabízet služby hotelu a s tím
související služby) do tří let ode dne zahájení rekonstrukce a stavebních úprav,
nejpozději však do šesti let ode dne předání Předmětu nájmu;
f) dá-li Nájemce Předmět nájmu do podnájmu bez písemného souhlasu
Pronajímatele;
g) Nájemce provede stavební úpravy na Zařízeních nebo jejich části a/nebo na
Předmětu nájmu, nebo změní účel Zařízení bez písemného souhlasu
Pronajímatele; za stavební úpravu nebo změnu provozování Zařízení se
nepovažuje změna, která navenek není zjevná vůbec nebo jen nepatrně a
nezasahuje do Odpočívky (např. vnitřní rozčlenění prostoru Zařízení);
h) Nájemce či třetí osoba zřídí či provozuje na Předmětu nájmu placené stání pro
motorová vozidla uživatelů Odpočívky;
i) Nájemce ukončí nebo přeruší provoz provozovny v Zařízení na Předmětu nájmu,
a to na dobu delší jak 6 měsíců. Pro vyloučení veškerých pochybností je za
přerušení provozu provozovny na dobu delší jak 6 měsíců považováno přerušení
11
provozu nepřetržitě na dobu 6 měsíců nebo v období 12 měsíců bude přerušení
provozu trvat v součtu více než 6 měsíců;
j) z jakéhokoli důvodu stanoveného výslovně zákonem, zejména OZ; a/nebo
k) v dalších případech stanovených touto Smlouvou.
9.5 Nájemce má právo vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby pouze z následujících
důvodů:
a) Nájemce nikoli svým zaviněním neobdrží pravomocné stavební povolení
k realizaci rekonstrukce a stavebních úprav Zařízení podle odsouhlasené
projektové dokumentace ani do tří let ode dne předání Předmětu nájmu,
b) Nájemce nikoli svým zaviněním neobdrží kolaudační souhlas (nebo alespoň
rozhodnutí o předčasném užívání či zkušebním provozu) povolující užívání
Zařízení, a to nejpozději do šesti let ode dne předání Předmětu nájmu.
9.6 Bez ohledu na výše uvedené má Pronajímatel právo tuto Smlouvu vypovědět bez
výpovědní doby, jestliže Předmět nájmu přestane být pro Pronajímatele dočasně
nepotřebným ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 ZMS.
9.7 Výpovědní lhůta při podání výpovědi Pronajímatelem dle odst. 9.2 Smlouvy nebo
Nájemcem dle 9.3 Smlouvy činí tři (3) měsíce a začíná běžet od prvního dne
kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé Smluvní
straně.
9.8 Ukončení nájemního vztahu výpovědí bez výpovědní doby či odstoupením nastává
doručením výpovědi či odstoupení druhé Smluvní straně.
9.9 V případě ukončení Smlouvy Pronajímatelem neodpovídá Pronajímatel za případné
škody, které Nájemci v souvislosti s tímto ukončením vzniknou, a Nájemce se výslovně
vzdává jakýchkoliv takovýchto svých nároků.
X.
Povinnosti Smluvních stran po ukončení nájmu
10.1 Skončí-li nájemní vztah založený touto Smlouvou jakýmkoli zmožných způsobů,
řídí se práva a povinnosti Smluvních stran tímto článkem Smlouvy.
10.2 Po skončení nájemního vztahu dle volby Pronajímatele:
a) dojde mezi Pronajímatelem a Nájemcem k uzavření nové nájemní smlouvy,
jejímž předmětem bude nájem části Odpočívky tvořící Předmět nájmu; nebo
b) Nájemce odstraní na své náklady veškerá Zařízení a uvede Předmět nájmu do
původního stavu.
10.3 Bude-li možných více postupů podle tohoto článku, náleží právo volby Pronajímateli.
10.4 Po skončení nájemního vztahu není Nájemce oprávněn Předmět nájmu dále jakkoli
užívat, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak, nebo není-li jinak stanoveno touto
Smlouvou.
10.5 Nájemci (tj. dosavadnímu Nájemci jako Smluvní straně této Smlouvy) nevzniká vůči
Pronajímateli nárok na zaplacení náhrady za Zařízení, a to při aplikaci kteréhokoliv
z postupů podle tohoto článku Smlouvy. Smluvní strany se výslovně dohodly, že Nájemci
nevzniká nárok na úhradu nákladů spojených s vybudováním ani odstraněním Zařízení
a ani nárok na vyrovnání za zhodnocení Předmětu nájmu, pokud by k jeho zhodnocení
došlo, a to při jakémkoliv způsobu skončení nájmu. Nájemce se výslovně vzdává
veškerých takovýchto svých obdobných nároků či práv.
10.6 Pokud Pronajímatel zvolí možnost podle odst. 10.2 písm. b) Smlouvy, je Nájemce
povinen vyklidit Předmět nájmu, odstranit Zařízení a uvést Předmět nájmu do původního
12
stavu, a to ve lhůtě jednoho (1) roku ode dne, kdy Pronajímatel o skutečnosti, že zvolil
postup podle odst. 10.2 písm. b) Smlouvy, Nájemce písemně vyrozuměl. Povinnost
vyklizení Předmětu nájmu, odstranění Zařízení a uvedení Předmětu nájmu do původního
stavu zahrnuje odstranění Zařízení včetně všech součástí a příslušenství, nebude-li
rozsah dohodnut jinak. Nedojde-li ze strany Nájemce k Vyklizení ve lhůtě stanovené
v tomto odstavci Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn postupovat podle odst. 10.9
Smlouvy.
10.7 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce je v případě ukončení nájmu výpovědí
s výpovědní dobou povinen k Vyklizení Předmětu nájmu a protokolárnímu předání
Předmětu nájmu nejpozději k poslednímu dni výpovědní doby, pokud Pronajímatel
neurčí dobu delší.
10.8 Smluvní strany sjednávají, že v případě ukončení nájmu výpovědí bez výpovědní doby
či odstoupením, nebude-li k Vyklizení a protokolárnímu předání Předmětu nájmu lhůta
sjednána či určena Pronajímatelem, činí tři (3) měsíce ode dne skončení nájemního
vztahu.
10.9 V případě, že Nájemce svá Zařízení z Předmětu nájmu nevyklidí a neuvede
jej do původního stavu ve sjednané lhůtě, je Pronajímatel oprávněn Zařízení a veškeré
další věci ve vlastnictví Nájemce odstranit, a to po předchozí výzvě Nájemci s uvedením
lhůty 30 dní k dodatečnému odstranění. Po marném uplynutí této dodatečné lhůty je
Pronajímatel oprávněn odstranit Zařízení a další věci umístěné na Předmětu nájmu, a to
na náklady Nájemce. Nájemce je povinen a touto Smlouvou se zavazuje náklady
na vyklizení Pronajímateli uhradit, a to na základě faktury vystavené Pronajímatelem ve
lhůtě splatnosti 30 dnů od jejího doručení.
10.10 Pokud Nájemce Předmět nájmu nevyklidí (bude v prodlení s Vyklizením) ve lhůtě
sjednané či stanovené lhůtě, je Pronajímateli povinen uhradit smluvní pokutu ve výši
1.000 Kč za každý započatý den prodlení s Vyklizením. Pro vyloučení veškerých
pochybností Smluvní strany výslovně sjednávají, že právo na tuto smluvní pokutu vzniká
i za běhu dodatečné lhůty k odstranění Zařízení podle odst. 10.19 Smlouvy.
✓ 10.11 Pro vyloučení veškerých pochybností sjednávají Smluvní strany výslovně, že náhrada
nákladů na Vyklizení a smluvní pokuta za pozdní Vyklizení jsou dva samostatné nároky.
XI.
Sankce
11.1 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce je povinen za každý jednotlivý případ porušení
jakékoliv povinnosti Nájemce dle této Smlouvy, zejména povinností podle odst. 4.4, 4.6,
4.7, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.9, 8.10, 8.11, 8.12, 8.13, 8.14, 8.15, 8.16, 8.17 a/nebo
12.2 této Smlouvy zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každý případ
porušení a za každý započatý den porušení. Právo na úhradu této smluvní pokuty vzniká
Pronajímateli pouze tehdy, pokud Pronajímatel Nájemce na takové neplnění písemně
upozornil a Nájemce nezjednal nápravu ani ve lhůtě 3 kalendářních dní od obdržení
písemného upozornění Pronajímatele. Nájemce se zavazuje takto stanovenou smluvní
pokutu uhradit na základě výzvy či faktury vystavené Pronajímatelem s termínem
splatnosti 30 dnů.
11.2 Je-li podle této Smlouvy kdekoli ujednána smluvní pokuta, náleží i v případě,
že nevznikla škoda. Právo na náhradu škody není případnou úhradou smluvní pokuty
dle této Smlouvy dotčeno a Smluvní strany tak pro tuto Smlouvu vylučují aplikaci § 2050
OZ.
13
XII.
Změna vlastnictví Předmětu nájmu za trvání nájmu
12.1 Dojde-li ke změně v osobě vlastníka Předmětu nájmu, vstupuje nabyvatel Předmětu
nájmu do právního postavení Pronajímatele z této Smlouvy. Pronajímatel je povinen
práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy převést na nabyvatele a Nájemce s tímto
převodem souhlasit.
12.2 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce není oprávněn Zařízení zcizit nebo zatížit bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento zákaz se sjednává jako věcný
váznoucí na Zařízení, tj. zavazuje každého vlastníka Zařízení, a je zřízený na dobu
existence stavby Zařízení (dle § 1761 OZ). Smluvní strany souhlasí s jeho zápisem do
katastru nemovitostí. Návrh na vklad podá a správní poplatek uhradí Nájemce. Porušení
této povinnosti je výpovědním důvodem dle odst. 9.4 písm. k) této Smlouvy.
12.3 Smluvní strany dále sjednávají, že Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu
Pronajímatele změnit vlastnickou strukturu společnosti Třetí realitní s.r.o., IČ: 02305003,
sídlem Durychova 101/66, Lhotka, 142 00 Praha 4 (dále jen „Třetí realitní") tak, aby
došlo nebo mohlo dojít ke změně kontroly nad nakládáním se Stavbou 567, Stavbou
568, Stavby 33, Stavby 400 a ČOV. Porušení této povinnosti je výpovědním důvodem
podle ustanovení odst. 9.4 písm. k) této Smlouvy.
12.4 Udělení či neudělení souhlasu dle odst. 12.2 a 12.3 Smlouvy je zcela na úvaze
Pronajímatele a nelze ho vyžadovat, kdy však Pronajímatel nebude bezdůvodně bránit
udělení souhlasů dle ustanovení odst. 12.2 a 12.3 Smlouvy za předpokladu splnění níže
vymezených a dále zákonných podmínek. Pronajímatel vyrozumí Nájemce do 30 dnů od
obdržení písemné žádosti o navazujícím postupu pro udělení či neudělení souhlasu.
Neudělení souhlasu ve lhůtě třiceti dní ode dne obdržení písemné žádosti Nájemce
nezakládá fikci udělení souhlasu dle odst. 12.2 nebo 12.3 Smlouvy. Předpokladem
vyslovení souhlasu se zcizením Zařízení je mimo jiné, že dojde k uhrazení veškerých
závazků Nájemce vůči Pronajímateli a/nebo převzetí všech dluhů a závazků
(dosavadního) Nájemce vyplývající či vzniklé z této Smlouvy nájemcem novým.
Podmínkou udělení souhlasu se zcizením Zařízení dle odst. 12.2 Smlouvy je dále
uzavření nové nájemní smlouvy na Předmět nájmu mezi novým nájemcem a
Pronajímatelem, a to s účinností nejdříve ke dni přechodu vlastnických práv k Zařízení.
K převzetí dluhů a závazků je nutný předchozí souhlas Pronajímatele na žádost
dosavadního Nájemce. Na nového nájemce tak přejdou zejména dluhy a případné další
závazky dosavadního Nájemce, nového nájemce musí rovněž vázat zákaz zcizení a
zatížení podle odst. 12.2 této Smlouvy. Nový vlastník je povinen uznat dluhy a případné
další závazky písemně co do důvodu a výše, a to přinejmenším s odkládací podmínkou
ke dni nabytí Zařízení. Pokud tak neučiní, je to na straně Pronajímatele důvod k výpovědi
Smlouvy bez výpovědní doby dle ustanovení odst. 9.4 písm. k) této Smlouvy.
12.5 Nájemce se zavazuje o zamýšleném prodeji Zařízení a/nebo o změně vlastnické
struktury společnosti Třetí realitní, kterou dojde nebo by mohlo dojít ke změně kontroly
nad nakládáním se Stavbou 567, Stavbou 568, Stavby 33, Stavby 400 a ČOV,
informovat Pronajímatele, a to nejméně 30 dní před plánovaným uskutečněním prodeje
jeho Zařízení nebo změně vlastnické struktury společnosti Třetí realitní a současně se
zavazuje informovat o ustanovení tohoto článku Smlouvy nového vlastníka Zařízení.
Porušení této povinnosti je výpovědním důvodem podle ustanovení odst. 9.4 písm. k)
této Smlouvy.
12.6 V případě změny vlastníka Zařízení se Smluvní strany zavazují učinit všechna právní
jednání tak, aby byl nový vlastník Zařízení oprávněným a povinným z věcných práv
zapisovaných do katastru nemovitostí podle této Smlouvy. Nesjednají-li Smluvní strany
jinak, pak případný návrh či návrhy na vklad do katastru nemovitostí podává nový
vlastník Zařízení, který též hradí příslušné správní poplatky.
14
XIII.
Doručování
13.1 Jakákoliv výzva, oznámení, žádost, výpověď, odstoupení či jiné sdělení, jež má být
učiněno či dáno Smluvní straně dle této Smlouvy, bude učiněno či dáno písemně.
Toto oznámení, žádost či jiné sdělení bude, pokud z této Smlouvy nevyplývá jinak,
považováno za řádně dané či učiněné druhé Smluvní straně, bude-li doručeno osobně
nebo doporučenou poštou na adresu druhé Smluvní strany uvedenou v záhlaví
této Smlouvy. Tyto adresy mohou být měněny jednostranným písemným oznámením
doručeným druhé Smluvní straně s tím, že se taková změna stává účinnou uplynutím
deseti (10) dnů od doručení oznámení o změně.
13 2 Jakékoli oznámení podle této Smlouvy bude považováno za doručené:
a) okamžikem fyzického předání oznámení, je-li oznámení doručováno osobně; nebo
b) okamžikem, kdy bylo fyzické předání oznámení příjemcem odmítnuto; nebo
c) dnem doručení potvrzeným na doručence, bylo-li oznámení zasíláno
prostřednictvím provozovatele poštovních služeb; nebo v případě, že doručenku
nelze získat
d) třetím (3.) dnem po odeslání, bylo-li oznámení zasláno prostřednictvím
provozovatele poštovních služeb; nebo
e) dnem, kdy byla zpráva doručena do datové schránky příjemce.
XIV.
Platnost a účinnost
14.1 Smlouva bude uzavřena dnem podpisu obou Smluvních stran. Podmínkou platnosti této
Smlouvy podle § 44 odst. 4 ZMS je povolení výjimky Ministerstva financí podle § 27 odst.
4 ZMS z doby užívání stanovené v § 27 odst. 2 ZMS. Smlouva nabyde účinnosti až v
okamžiku, kdy Ministerstvo financí České republiky udělí výjimku ve smyslu ustanovení
§ 27 odst. 4 ZMS z doby užívání stanovené v § 27 odst. 2 ZMS a Smlouva bude
zveřejněna za podmínek dále stanovených v registru smluv.
14.2 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je subjektem, jenž nese v určitých případech
zákonnou povinnost uveřejňovat smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv") v
registru smluv vedeném pro tyto účely Ministerstvem vnitra.
14.3 Nájemce souhlasí se zveřejněním této Smlouvy včetně veškerých příloh a všech
případných dodatků v registru smluv v případě, kdy Pronajímatel ponese v souladu
s uvedeným Zákonem o registru smluv povinnost uveřejnění, a to v rozsahu a způsobem
ze Zákona o registru smluv vyplývající.
14.4 V případě, že bude Pronajímatel povinen za podmínek Zákona o registru smluv zveřejnit
tuto Smlouvu včetně jejích příloh v registru smluv za podmínek Zákona o registru smluv,
zavazuje se Pronajímatel zveřejnit tuto Smlouvu včetně všech jejích příloh v registru
smluv za podmínek Zákona o registru smluv.
14.5 Smluvní strany tímto prohlašují, že v případě, že bude po uzavření této Smlouvy zjištěno,
popř. příslušným správním či soudním orgánem deklarováno/rozhodnuto, že v této
Smlouvě vymezená Odpočivka není dálniční odpočívkou ve smyslu § 12 odst. 5 ZPK,
tato Smlouva nadále platí v ujednaném znění a Smluvní strany jsou povinny dále
vykonávat svá práva a povinnosti dle této Smlouvy.
14.6 Zjištění, že Odpočivka není dálniční odpočívkou ve smyslu § 12 odst. 5 ZPK tak nemá
jakýkoliv vliv na práva a povinnosti vzniklá a ujednaná v této Smlouvě, neboť Smluvní
15
strany již v závazné preambuli této Smlouvy deklarovaly, že mají zájem pronajmout
plochy vymezené v této Smlouvě jako část Odpočívky, a to i v případě, že by se o
dálniční odpočívku ve smyslu § 12 odst. 5 ZPK nejednalo. Bude-li tak zjištěno, popř.
příslušným správním či soudním orgánem deklarováno/rozhodnuto, že v této Smlouvě
vymezená Odpočívka není dálniční odpočívkou ve smyslu § 12 odst. 5 ZPK, Nájemce
nemá nárok na snížení nájemného stanoveného touto Smlouvou, a to ani s účinky do
budoucna ani zpětně a dále nemá nárok na uplatnění jakýchkoliv jiných nároků či
kompenzací, kterých se tímto výslovně vzdává.
14.7 Nastanou-li skutečnosti předvídané v odst. 14.5 tohoto článku Smlouvy, Smluvní strany
ujednávají, že práva a povinnosti týkající se Odpočívky, která jsou ujednána v této
Smlouvě, budou vykládána obdobně s ohledem na to, že nadále půjde o pronájem
pozemků, které jsou ve vlastnictví Pronajímatele.
XV.
Závěrečná ustanovení
15.1 Smluvní strany souhlasí, že s ohledem na to, že Nájemce nabyl ke dni 25.6.2019 (dále
jen „Den nabytí vlastnického práva") vlastnické právo ke Stavbě 568, Stavbě 567,
ČOV a ke Stavbě 33, jež se nachází na části Odpočívky, užívá Nájemce tuto část
Odpočívky tak ode Dne nabytí vlastnického práva bez právního důvodu. Smluvní strany
dále souhlasí, že Nájemce nabyl ke dni 22. prosince 2020 vlastnické právo ke Stavbě
400, jež se nachází na části Odpočívky (dále jen „Den nabytí vlastnického práva ke
Stavbě 400"). Užíváním části Odpočívky, na které jsou umístěny Stavba 568, Stavba
567, Stavba 33, ČOV a Stavba 400 dochází tímto k bezdůvodnému obohacení
Nájemce. Smluvní strany tímto deklarují, že Pronajímateli přísluší za takové užívání
části Odpočívky náhrada představující bezdůvodné obohacení Nájemce, a to až do
dne účinnosti této Smlouvy (dále jen „Náhrada").
15.2 Nájemce ke dni podpisu této Smlouvy uhradil část Náhrady ve výši 7.031.527,92 Kč
(slovy: sedm milionů třicet jeden tisíc pět set dvacet sedm korun českých devadesát
dva haléřů). Ke dni podpisu této Smlouvy zbývá Nájemci uhradit část Náhrady ve výši
819.156,27 Kč (slovy: osm set devatenáct tisíc jedno sto padesát šest korun českých
dvacet sedm haléřů) stanovené na základě Znaleckého posudku, stanovujícího mimo
jiné bezdůvodné obohacení Nájemce za užívání části Odpočívky umístěné na
Pozemku 525/3, Pozemku 525/7, Pozemku 517/1, dále za užívání části Odpočívky,
která se nachází pod povrchem Pozemku 525/3, Pozemku 525/6, Pozemku 524/1 a
Pozemku 525/8, ode Dne nabytí vlastnického práva do dne uzavření Smlouvy a za
užívání části Odpočívky umístěné na Pozemku 526 ode Dne nabytí vlastnického práva
ke Stavbě 400 do dne uzavření Smlouvy (dále jen „První část náhrady"). První část
náhrady je Nájemce povinen Pronajímateli uhradit ve dvou (2) měsíčních splátkách ve
výši 409.578,13 Kč (první splátka) a 409.578,14 (druhá splátka), a to na bankovní účet
Pronajímatele specifikovaný v záhlaví Smlouvy. První splátka První části náhrady je
splatná první den v kalendářním měsíci, který následuje po měsíci, kdy došlo
k uzavření této Smlouvy. Druhá splátka První části náhrady je splatná první den
v následujícím kalendářním měsíci. Pro vyloučení jakýchkoliv pochybností je za
okamžik uzavření Smlouvy považován okamžik podpisu Smlouvy oběma Smluvními
stranami.
15.3 V případě prodlení s úhradou jakékoliv splátky První části náhrady dle odst. 15.2
Smlouvy, bude tím splněna rozvazovací podmínka ve smyslu ustanovení § 548 odst. 2
věta druhá OZ, kterou Smluvní strany tímto sjednávají, a tato Smlouva v takovém
případě v plném rozsahu zaniká marným uplynutím lhůty k uhrazení splátky První části
náhrady Nájemcem.
16
15.4 Nájemce má povinnost uhradit Pronajímateli i část Náhrady představující bezdůvodné
obohacení Nájemce za užívání části Odpočívky umístěné na Pozemku 525/3,
Pozemku 525/7, Pozemku 517/1, Pozemku 526 a za užívání části Odpočívky, která se
nachází pod povrchem Pozemku 525/3, Pozemku 525/6, Pozemku 524/1 a Pozemku
525/8 ode dne, který následuje po dni uzavření této Smlouvy až do okamžiku účinnosti
této Smlouvy (dále jen „Druhá část náhrady") Výše Druhé části náhrady bude
stanovena na základě Znaleckého posudku, popřípadě dodatku k němu, který stanoví
výši Druhé části náhrady za dané období. Pronajímatel Nájemce k úhradě Druhé části
náhrady vyzve písemnou výzvou.
15.5 Druhou část náhrady je Nájemce povinen uhradit ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení
písemné výzvy Nájemci. Porušení této povinnosti Nájemce je výpovědním důvodem
dle odst. 9.4 písm. k) této Smlouvy.
15.6 Smluvní strany prohlašují, že Nájemce nabyl ke dni 25. 6. 2019 (dále jen „Den nabytí
vlastnického práva k Oplocení") vlastnické právo k oplocení postaveném okolo části
Odpočívky (dále jen „Oplocení") umístěné na pozemku pare. č. 525/2, o výměře 2325
m2, ostatní plocha, zapsaném na LV 103 v k. ú. Průhonice, obec Průhonice vedeném
u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ (dále
jen „Pozemek 525/2"). Dne 23. 2. 2021 (dále jen „Den odstranění Oplocení") došlo
ze strany Nájemce k odstranění Oplocení v celém rozsahu. Nájemce tak část
Odpočívky umístěnou na Pozemku 525/2 užíval ode Dne nabytí vlastnického práva k
Oplocení do Dne odstranění Oplocení bez právního důvodu. Smluvní strany tímto
deklarují, že Pronajímateli přísluší za takové užívání části Odpočívky náhrada
představující bezdůvodné obohacení Nájemce (dále jen „Náhrada za oplocený
Pozemek 525/2").
15.7 Nájemce dne 25.6.2021 uhradil Náhradu za oplocený Pozemek 525/2 ve výši
1.013.052,- Kč (slovy: jeden milion třináct tisíc padesát dva korun českých),
stanovenou na základě Znaleckého posudku, představující bezdůvodné obohacení
Nájemce za užívání části Odpočívky umístěné na Pozemku 525/2, a to ode Dne nabytí
vlastnického práva k Oplocení do Dne odstranění Oplocení.
15.8 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce není oprávněn jednostranně započíst jakékoliv
své pohledávky vůči pohledávkám Pronajímatele vzniklé z této Smlouvy a stejně tak
není Nájemce oprávněn započíst jakékoliv své pohledávky vzniklé z této Smlouvy vůči
Pronajímateli na jakékoliv pohledávky Pronajímatele.
15.9 Smluvní strany v souladu s ust. § 630 odst. 1 OZ, sjednávají, že promlčecí lhůta pro
jakákoliv práva nebo povinnosti vyplývající nebo související s touto Smlouvou činí 4
roky.
15.10 Nájemce nese riziko podstatné změny okolností ve smyslu § 1765 OZ.
15.11 Nájemce tímto bere na vědomí, že Pronajímatel je oprávněn při zásahu složek IZS a
složek Ministerstva vnitra ČR z důvodu zajištění bezpečnosti České republiky uzavřít
veškeré pronajaté objekty, včetně soukromých objektů.
15.12 Nájemce tímto bere na vědomí, že označení provozovny či reklamní zařízení na
Zařízení či Předmětu nájmu lze zřídit jen se souhlasem Pronajímatele, který nemůže
být Pronajímatelem odepřen bez vážných důvodů, přičemž vydání souhlasu a podoby
reklamního zařízení bude řešeno stejným způsobem a bude vázáno na splnění
stejných podmínek, za kterých byl souhlas udělen ostatním subjektům podnikajícím v
dotčeném prostoru, tím není dotčena povinnost dodržení zákonných ustanovení
vztahujících se na reklamní zařízení.
15.13 Podmínky sjednané v této Smlouvě lze změnit jen písemnou dohodou obou Smluvních
stran, a to formou vzestupně číslovaných listinných dodatků k této Smlouvě.
17
15.14 Žádné zpoždění nebo shovívavost jakékoliv Smluvní strany při výkonu jakéhokoliv
práva podle Smlouvy nebude vykládáno jako vzdání se tohoto práva, ani nemůže
takové právo ohrozit. Jakékoliv vzdání se práva některou ze Smluvních stran, které
implikuje zánik povinnosti jiné Smluvní strany, musí být v písemné formě a podepsané
Smluvní stranou, která se práva vzdává, a neovlivňuje jiné povinnosti žádné jiné
Smluvní strany, které nejsou v listině o vzdání se práv uvedeny.
15.15 Tato Smlouvaje vyhotovena v českém jazyce a tato verze bude rozhodující bez ohledu
na jakýkoli její překlad, který může být pro jakýkoli účel pořízen.
15.16 Tato Smlouva se řídí českým právem. Smluvní strany se dohodly, že právní vztahy
vyplývající z této Smlouvy se řídí zejména úpravou OZ, ZMS a ZPK.
15.17 Všechny spory, které vzniknou z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, a které se
nepodaří vyřešit přednostně smírnou cestou, budou rozhodovány obecnými soudy
České republiky v souladu s ustanoveními zákona č. 99/1963 Sb., občanského
soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů.
15.18 Tato Smlouva je vyhotovena v sedmi (7) vyhotoveních, po dvou pro každou Smluvní
stranu; dále po jednom pro Ministerstvo financí a pro Ministerstvo dopravy jako
zřizovatele Pronajímatele; jedno zbývající vyhotovení, které bude opatřeno úředně
ověřenými podpisy Smluvních stran, bude přiloženo k návrhu do katastru nemovitostí
podle odst.12.2 této Smlouvy.
15.19 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
(a) Příloha č. 1: Situační plán vymezující Předmět nájmu a Plochu k údržbě.
(b) Příloha č. 2: Požadavky na podnájemce Předmětu nájmu a nájemce Zařízení.
15.20 Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je jejich shodnou, souhlasnou a svobodnou
vůlí a že nebyla uzavřena v tísni nebo za jiných nepříznivých podmínek a na důkaz
toho připojují vlastnoruční podpisy.
[PODPISY SMLUVNÍCH STRAN NÁSLEDUJÍ NA DALŠÍ STRANĚ]
18
Pronajímatel
V T*rq dne 2-c>' 4.0' f
Nájemce dne c^O.^Ot y A lž — dne ÍX)
V Ptf-řA-.
19
• y ^ ji
Příloha č. 2
Požadavky na podnájemce Předmětu nájmu a nájemce Zařízení
1. Tyto požadavky se vztahují na podnájemce Předmětu nájmu a nájemce Zařízení (dále společnějako
„Subjekt11). Veškeré pojmy uvedené v této příloze č. 2 jsou blíže nadefinované a specifikované
ve Smlouvě, ke které jsou tyto požadavky přiloženy jako jejich nedílná součást.
2. Subjekt je právnická osoba se sídlem v České republice nebo fyzická osoba podnikající s místem
podnikání v České republice v rámci koncernu/skupiny Nájemce či osoba jednající ve shodě
s Nájemcem.
3. Subjekt nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin spáchaný ve prospěch organizované zločinecké
skupiny, trestný čin účasti na organizované zločinecké skupině, legalizace výnosů z trestné
činnosti, podílnictví, přijetí úplatku, podplácení, nepřímé úplatkářství, podvodu, úvěrového
podvodu, včetně případu, kdy jde o přípravu nebo pokus nebo účastenství na takovém trestném
činu, nebo došlo k zahlazení odsouzení za spáchání takového trestného činu. Jde-Ii o právnickou
osobu, musí tento předpoklad splňovat jak tato právnická osoba, tak její statutární orgán nebo každý
člen statutárního orgánu této právnické osoby. Má-li být Subjektem zahraniční právnická osoba,
musí předpoklad podle tohoto bodu splňovat vedle uvedených osob rovněž vedoucí organizační
složky zahraniční právnické osoby. Tento předpoklad musí Subjekt splňovat jak ve vztahu k území
České republiky, tak k zemi svého sídla, místa podnikání či bydliště.
4. Subjekt nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem
podnikání Subjektu podle zvláštních právních předpisů, nebo došlo k zahlazení odsouzení za
spáchání takového trestného činu, a Subjekt nebyl pravomocně uznán vinným přestupkem
spáchaným v souvislosti s podnikáním; jde-li o právnickou osobu, musí tyto podmínky splňovat
jak tato právnická osoba, tak její statutární orgán nebo každý člen statutárního orgánu a je-li
statutárním orgánem Subjektu či členem statutárního orgánu Subjektu právnická osoba, musí tento
předpoklad splňovatjak tato právnická osoba, tak její statutární orgán nebo každý člen statutárního
orgánu této právnické osoby. Má-li být Subjektem zahraniční právnický osoba, musí předpoklad
podle tohoto bodu splňovat vedle uvedených osob rovněž vedoucí organizační složky zahraniční
právnické osoby. Tento předpoklad musí Subjekt splňovat jak ve vztahu k území České republiky,
tak k zemi svého sídla, místa podnikání či bydliště.
5. Subjekt v posledních 3 letech nenaplnil skutkovou podstatu nekalé soutěže formou podpláceni
podle zvláštního právního předpisu.
6. Subjekt není v úpadku nebo v hrozícím úpadku, vůči majetku Subjektu neprobíhá nebo
v posledních 3 letech neproběhlo insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo
insolvenění návrh nebyl zamítnut proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního
řízení nebo nebyl konkurz zrušen proto, že majetek byl zcela nepostačující nebo byla zavedena
nucená správa podle zvláštních právních předpisů.
7. Proti Subjektu nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí, resp. obdobný návrh v příslušné
jurisdikci či podle dříve platných českých právních předpisů, a podání takového návrhu ani nehrozí.
Proti Subjektu není vedeno exekuční řízení ani soudní výkon rozhodnutí.
8. Subjekt není v likvidaci.
9. Subjekt nemá v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky, a to jak v České republice, tak v zemi
sídla, místa podnikání či bydliště Subjektu, a to ani ve vztahu ke spotřební dani.
1
10. Subjekt nemá nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění, a to jak v České
republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště.
11. Subjekt nemá nedoplatek na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní
politiku zaměstnanosti, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště.
12. Subjekt nebyl v posledních 3 letech pravomocně disciplinárně potrestán ani mu nebylo pravomocně
uloženo kárné opatření podle zvláštních právních předpisů, je-li požadováno prokázání odborné
způsobilosti podle zvláštních předpisů; pokud Subjekt vykonává tuto činnost prostřednictvím
odpovědného zástupce nebo jiné osoby odpovídající za činnost Subjektu, vztahuje se tento
předpoklad na tyto osoby.
13. Subjekt není veden v rejstříku osob se zákazem plnění veřejných zakázek.
14. Subjektu nebyla v posledních 3 letech pravomocně uložena pokuta za umožnění výkonu nelegální
práce podle zvláštního právního předpisu.
15. Subjekt disponuje veškerým i platnými oprávněními či povoleními nutnými nebo potřebnými
k výkonu činnosti, kterou bude provádět na a v souvislosti s Předmětem nájmu a/nebo Zařízením.
Subjekt bude na Předmětu nájmu a/nebo Zařízení vykonávat pouze činnost, která je v souladu
se Smlouvou a s platnými právními předpisy.
2
MINISTERSTVO FINANCÍ
Odbor 72 - Státní majetek
V Praze dne 15. 12. 2021
PID: MFCRBXSYJD
Č. j.: MF-33384/2021/7205-4
Výjimková doložka
Ministerstvo financí povoluje dnešním dnem podle ustanovení § 27 odst. 4 zákona
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
ve znění pozdějších předpisů, výjim ku z podm ínek stanovených v § 27 odst. 2
citovaného zákona (doba nájmu), a to k nájemní smlouvě na pronájem části
odpočívky Sporthotel Průhonice, dálnice D1 v km 5.6 vlevo. DodeDsané dne 20. 10.
2021 Třetí realitní s.r.o., zastoupenou
ako nájemcem, a dne 20. 10. 2021 Ředitelstvím
silnic a dálnic CR, státní příspěvkovou organizací zastoupenou
, jako pronajímatelem.
Dnem povolení výjimky tato smlouva nabývá platnosti.