Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dohoda o narovnání
uzavřená dle ust. § 1903 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů
mezi smluvními stranami:
1. Statutární město Brno, městská část Brno-střed
se sídlem: Dominikánské nám. 196/1, 601 67 Brno
Doručovací adresa: Dominikánská 264/2, 601 69 Brno
IČO: 44992
Zastoupeno:
ÚMČ BS, na základě pověření Rady městské části Brno-střed ze dne 29.11.2021
Dále jen „MČ BS“
a
2. BEGHELLI – ELPLAST, a. s.
se sídlem: Elišky Junkové 798/6, Bosonohy, 642 00 Brno
IČO: 46347909
Zastoupená: Ing. Radimem Linkou, prokuristou
Dále jen „B-E“
Společně dále jen „účastníci“ nebo „smluvní strany“
I. Popis stavu
1. MČ BS a B-E prohlašují, že spolu dne 25. 11. 1994 uzavřeli „Smlouvu o spolupráci při
územním rozvoji části kat. úz. Staré Brno“ (dále jen „Smlouva“) týkající se obytného
domu na ul. Rybářská 3, Brno. Dne 15. 8. 1995 byl ke Smlouvě uzavřen Dodatek č. 1
týkající se domu na ul. Rybářská 7, Brno (dále jen „Dodatek“). Na základě Smlouvy
provedla B-E rekonstrukci 9 bytových jednotek dvorního traktu v domě Smetanova 10
a na základě Dodatku rekonstrukci dalších 6 bytových jednotek. Celková výše nákladů
na rekonstrukce činila dle B-E 8.659.080,80 Kč.
2. Výše uvedené smluvní strany dále prohlašují, že dne 23. 2. 2000 podepsaly Protokol o
převodu vlastnictví nemovitosti, jejímž předmětem byla stavba č. p. 317 a pozemek p.
č. 894 v k. ú. Staré Brno (s adresou Rybářská 7, Brno), přičemž cena stavby č. p. 317
na pozemku p. č. 894 a pozemek p. č. 894 činila částku 872 220,- Kč, náklady spojené
s poskytnutím náhradního bydlení pro nájemníky činila 4 256 657,39 Kč, celkem tedy
5 038 877,39 Kč. Dále je v uvedeném Protokolu konstatováno, že B-E eviduje za MČ
BS pohledávku ve výši 5 038 877,39 Kč, a to za provedenou rekonstrukci dvorního
traktu bytového domu Smetanova 10, Brno. V závěru Protokolu je konstatováno, že
převodem výše uvedené nemovitosti a pozemků jsou vzájemné pohledávky zcela
vyrovnány bez nároku na pretací protokolu nesouhlasí (což
doložil prohlášením pana který za společnost B-E protokol
podepsal a byl účasten jednání v roce 2000), přičemž má za to, že prohlášení o
vyrovnání nároků se vztahuje pouze na nemovitost Rybářská 7, Brno. B-E je toho
názoru, že po převodu nemovitosti Rybářská 7 a následném zápočtu její ceny uvedené
v kupní smlouvě ze dne 15. července 2000 proti pohledávce společnosti B-E
z rekonstrukce bytů zůstává nevypořádaná pohledávka B-E za MČ BS ve výši
3.662.369,- Kč.
3. Smluvní strany dále prohlašují, že dne 31.5.1996 podepsaly Předávací protokol ohledně
předání nemovitosti k užívání na ulici Rybářská 3, a že tento obytný dům na ul.
Rybářská 3, Brno, užívá B-E od této doby bez platné nájemní smlouvy.
4. B-E prohlašuje, že za dobu užívání nemovitosti Rybářská 3, Brno, vložila do uvedené
nemovitosti investice a vynaložila náklady na údržbu a opravy, a z tohoto titulu
uplatňuje vůči MČ BS pohledávky v následující výši:
Pohledávky uplatňované ze strany B-E vůči MČ BS Částka v Kč
(Rybářská 3, Smetanova 10) 824.000,00
Náklady na zhodnocení objektu Rybářská 3 v letech 1995-2018
1995 – 03/2021 stanovené dle znaleckého posudku č. 312-
dne 4.3.2021 vypracovaného
Náklady na údržbu objektu Rybářská 3 v letech 1995 – 03/2021 2.832.000,00
2.379.922,31
stanovené dle znalec 021 ze dne 4.3. 3.662.369,00
9.698.291,31
2021 vypracovaného
Další náklady vložené do objektu Rybářská 3 stanovené dle
znaleckého p ne 31.5.2021
vypracovaného
Nevypořádaný závazek z rekonstrukce 15 bytů v domě
Smetanova 10 dle Smlouvy a Dodatku
Celkem
Tyto nároky v souhrnné výši 9.698.291,31 Kč uplatňuje B-E vůči MČ BS, B-E se zároveň
domnívá, že jí svědčí předkupní právo k objektu Rybářská 3.
5. MČ BS uplatňuje vůči B-E pohledávku z titulu bezdůvodného užívání nemovitosti
Rybářská 3, Brno, v následující výši:
Bezdůvodné obohacení za období Částka v Kč
Od roku 2005 do 31.3.2017 4.663.085,00
Od 9.4.2017 do 31.3.2018 383.275,00
Od 1.4.2018 do 31.1.2021 1.145.080,00
Od 1.2.2021 do 31.3.2021 67.694,04
Od 1.4.2021 do 31.10.2021 116.512,20
Celkem 6.375.646,24
V dané souvislosti MČ zahájila odpovídající soudní řízení o vydání bezdůvodného obohacení
vedené u Městské soudu v Brně pod sp.zn. 37 C 156/2020. Pro úplnost MČ BS uvádí, že výše
hodnoty za bezdůvodné užívání nemovitosti byla stanovena na základě znaleckých posudků č.
2481 ze dne 19. 8. 2016 a č. 2594 ze dne 27. 7. 2019 zpracovaných
znalcem jmenovaným rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně pro obor ekonomika,
odvětví cena a odhady se specializací nemovitou, podniky a oceňování nepeněžitých vkladů a
výpočty nájmu z bytů, nebytových prostor a pozemků a pro obor stavebnictví stavby obytné,
stavby průmyslové, kdy předmětný posudek je B-E znám.
6. Mezi stranami je tedy sporná platnost Smlouvy a rovněž otázka provedených investic,
nákladů či bezdůvodného obohacení z jedné či druhé strany.
7. V rámci vyřešení sporných záležitostí souvisejících s předmětnými nemovitostmi a výše
uvedenými skutečnostmi se účastníci dohody po předchozím projednání dohodli, že
předmětné sporné otázky a uplatněné nároky vyřeší dohodou tak, že budou narovnány
veškeré nároky, práva a povinnosti stran, týkající se nebo i jen související s vlastnictvím
či užíváním předmětných nemovitostí a předmětnými smluvními dokumenty.
II. Narovnání práv a povinností smluvních stran
1. Účastníci dohody si sjednávají, že veškeré sporné otázky, uplatněné nároky, práva a
povinnosti stran, týkající se nebo i jen související s vlastnictvím či užíváním předmětných
nemovitostí a výše uvedenými smluvními dokumenty narovnávají takto:
a) Smluvní strany této dohody činí nesporným, že Smlouva o spolupráci při územním
rozvoji části kat. úz. Staré Brno ze dne 25. 11. 1994 ve znění Dodatku č. 1 ze dne
15.8.1995 se považuje za ukončenou dohodou stran a veškeré povinnosti z ní případně
vyplývající za neúčinné, přičemž B-E zejména pro daný účel potvrzuje, že nemá žádný
právní nárok na převod dotčené nemovitosti Rybářská 3 do svého vlastnictví, ani jí
nesvědčí předkupní právo k nemovitosti Rybářská 3.
b) Účastníci dohody dále uznávají své vzájemné pohledávky uvedené v čl. I odst. 4) a 5),
které vzájemně započítávají v plné výši v souladu s ust. § 1982 a násl. zák. č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Účastníci dohody dále stvrzují, že
jejich vzájemné nároky – tj. nárok B-E na vložené náklady na rekonstrukci bytů na ul.
Smetanova 10 v celkovém počtu 15 bytů a na rekonstrukci nemovitosti Rybářská 3, a
nárok MČ BS na vydání bezdůvodného obohacení spočívající v užívání nemovitosti
Rybářská 3 společností B-E a jejím předchůdcem, a to včetně případného příslušenství
k pohledávkám uvedených v čl. 1 odst. 4) a 5) této dohody, jsou touto dohodou zcela
vypořádány s tím, že z těchto titulů již nebudou po sobě ničeho požadovat. B-E se touto
dohodou výslovně vzdává zbývající části pohledávky za MČ BS, která zůstává po
vzájemném započtení pohledávek dle předchozí věty. Účastníci dohody dále prohlašují,
že vůči sobě nemají žádné jiné nevypořádané pohledávky. Smluvní strany se zavazují,
že po vyklizení nemovitosti, jak je níže ujednáno, vezmou zpět v plném rozsahu veškeré
žalobní či jiné obdobné návrhy (např. předžalobní výzvy), které k podpisu této dohody
podaly. O nákladech řízení bude rozhodnuto soudem v usnesení o zastavení řízení, kdy
smluvní strany nebudou vzájemně náklady řízení požadovat a tyto budou hradit
samostatně.
c) B-E k datu podpisu smlouvy již vyklidila a předala nemovitost Rybářská 3 MČ BS, a to
dne 21.10.2021. O předání nemovitosti byl mezi smluvními stranami sepsán protokol,
ve kterém byly uvedeny i stavy měřidel energií a který je přílohou č. 1 této dohody.
2. Účastníci dohody shodně konstatují, že dnem nabytí účinnosti budou veškeré nároky, sporná
práva a povinnosti mezi účastníky zcela vypořádány, a že nebudou mít ze shora označených
titulů vůči sobě žádných dalších nároků, práv a povinností (pohledávek a závazků).
3. Účastníci dohody se zavazují bez zbytečného odkladu vzájemně vyrozumět o skutečnostech
významných pro plnění závazků sjednaných v této dohodě.
4. Nevynutitelnost, neplatnost nebo neúčinnost kteréhokoli ujednání této dohody neovlivní
vynutitelnost nebo platnost nebo účinnost jejích ostatních ujednání. V případě, že by jakékoli
ujednání této dohody mělo pozbýt platnosti nebo účinnosti, zavazují se tímto účastníci
dohody zahájit jednání a v co možná nejkratším termínu se dohodnout na přijatelném
způsobu provedení záměrů obsažených v takovém ujednání této dohody, jež platnosti nebo
účinnosti nebo vynutitelnosti pozbyla. To neplatí, v případě vzájemně podmíněných, a tedy
i vzájemně provázaných ujednání uvedených v čl. II. této dohody.
5. Každý z účastníků dohody je oprávněn od této dohody odstoupit pouze za předpokladu, že
druhý účastník této dohody nesplní v dohodě sjednané závazky řádně a včas.
III. Zpracování osobních údajů
1. V souvislosti s touto smlouvou dochází ke zpracování osobních údajů uvedených v této
smlouvě, a to na základě čl.6 odst. 1 písm. b) nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU)
č.2016/679 (dále jen „GDPR“). Jde o zpracování nezbytné pro plnění smlouvy. Jde o
zákonný požadavek, bez kterého není možné smlouvu uzavřít, neboť by nebyly dostatečně
identifikovány smluvní strany.
2. Správcem osobních údajů je statutární město Brno, městská část Brno-střed. Aktuální
informace o pověřenci pro ochranu osobních údajů a kontaktní údaje na něj lze najít na
webových stránkách Úřadu městské části Brno-střed. V okamžiku podpisu této smlouvy
jde o Mgr. Víta Křížka, advokáta, se sídlem Bašty 413/2 , Brno, telefon: +420 606 789 717,
e-mail: poverenec@brno-stred.cz.
3. Správce deklaruje, že nebude předávat osobní údaje do třetích zemí nebo mezinárodních
organizací. Nedochází rovněž k žádnému automatizovanému zpracování ani profilování.
4. Osobní údaje budou zpracovávány po dobu trvání smlouvy. Může ovšem dojít k dalšímu
zpracovávání z důvodu oprávněného zájmu, který spočívá ve výkonu práv plynoucích z
této smlouvy (např. v případě soudního sporu), popř. v souvislosti se zadávacím řízením.
V takovém případě budou osobní údaje uchovávány po dobu nezbytně nutnou (po dobu
soudního sporu, po dobu, kterou zvláštní právní předpis stanoví pro archivaci zadávací
dokumentace).
IV. Závěrečná ustanovení
1. Dohoda je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž MČ BS obdrží 3 vyhotovení a B-
E 1 vyhotovení.
2. Smluvní strany prohlašují, že tato dohoda byla sepsána na podkladě jejich pravé a svobodné
vůle, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.
3. Tato dohoda nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva, včetně jejích případných změn a dodatků,
bude uveřejněna podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) v
registru smluv, vyjma údajů, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní
a citlivé údaje a obchodní tajemství. Uveřejnění dohody zajistí MČ BS.
5. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tento dodatek
bude zveřejněn na základě zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,
vyjma informací uvedených v §7- §11 zákona. Veškeré údaje, které požívají ochrany dle
zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje, obchodní tajemství, aj. budou
anonymizovány.
V. Doložka schválení
dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích.
Uzavření této Dohody bylo schváleno Radou městské části Brno-střed dne 29.11.2021,
usnesením čj. RMČ/2021/141/21.
V Brně, dne 14. 12.2021 V Brně, dne 16.12.2021
BEGHELLI – ELPLAST, a. s.
Statutární město Brno
městská část Brno-střed
…….. ………………………….
Ing. Radim Linka
Příloha č.