Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy: 2927101309
Smlouva o nájmu nebytových prostor
(dálejen "smlouva")
Pronajímatel: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
České dráhy, a.s. 70994226
sídlo CZ70994226
IČ v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl
DIČ B., vložka 8039
zapsaná
zastoupená
organizační složka :1
adresa pro doručování: České dráhy, a.s., 1
bankovní spojení :
číslo účtu ::
variabilní symbol : 2927101309
(dále jen „pronajímatel")
a
Nájemce:
Iveta Bundárová
Se sídlem
IČ :60940395
DIČ: CZ7257135864
Městský úřad Valašské Meziříčí, odbor obecní živnostenský úřad
č.j.:MěÚVM 20696/2007
Ev.č.381004-7702931
(dálejen nájemce)
uzavírají podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve
znění pozdějších předpisů tuto smlouvu:
I. Předmět smlouvy
1. Předmětem smlouvy jsou nájemní vztahy mezi smluvními stranami při dočasném
užívání nebytových prostor blíže vymezených v odstavci 2., 3. a 4. tohoto článku.2
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v obci Valašské Meziříčí - výpravní budova
v železniční stanici Valašské Meziříčí č.p. 545 , na pozemkové parcele č. (st.)1227,
zapsáno na LV pronajímatele č. 656 vedeného u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj,
katastrální pracoviště Val.Meziříčí, v katastrálním území Krásno nad Bečvou (kód
dle ČSÚ 776432).
Inventární číslo budovy: IC5000231291, číslo budovy v SAP 97.
3. Pronajímanéjsou tyto nebytové prostory
Číslo Označení místnosti Plocha místnosti
místnosti /m2/
kancelář 15,19
0P09 2,34
0P42 WC 17,53 m2
Celkem:
Celková výměra pronajatých nebytových prostor je 17,53 m2.
4. Předmět nájmu je v půdorysném plánu budovy je vyznačen žlutou barvou.
Půdorysný plán je nedílnou součástí této smlouvy jako Příloha č. 2.
5. Správcem nemovitosti je organizační složka pronajímatele -
Nájemce podpisem smlouvy potvrzuje, že předmět nájmu je ve stavu schopném
užívání k účelu dohodnutému v této smlouvě. O fyzické předávce a přejímce
předmětu nájmu je nutno sepsat písemný zápis mezi pronajímatelem a nájemcem.
Kontaktní osobou pověřenou sepsáním zápisu o odevzdání a převzetí předmětu
náimu ie určenv pracovník
II. Účel nájmu a předmět podnikání
1. Pronajímatel přenechává dnem účinnosti této smlouvy nájemci předmět nájmu dle
čl. I, k zajištění změny účelu užívání na prodejnu.
1.1 Do doby vyřízení změny účelu užívání na prodejnu, se předmět nájmu nájemci
předává a pronajímá k účelu užívání podle posledního kolaudačního rozhodnutí.
1.2 Nájemce může užívat nemovitost pro odpovídající podnikatelskou činnost -
prodejna na základě:
•písemného souhlasu stavebního úřadu se změnou užívání stavby (v případě bez
stavebních úprav),
•oznámení stavebnímu úřadu (ohlášení stavebních úprav) nebo obdržení
kolaudačního souhlasu (stavební povolení stavebních úprav).23
2. Předmětem podnikání nájemce v pronajatém nebytovém prostoru bude prodej
pekařských výrobků..
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně za účelem uvedeným v bodě
1. tohoto článku a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost
provozu železniční dopravy.
3. Nájemce vykonává ekonomickou činnost dle j 5 odst.2, zák. o DPH 235/2004 Sb.
III. Výše nájemného
1. Smluvní strany sjednaly roční nájemné ve výši 105180,00 Kč + DPH ve výši
stanovené zákonem.
2
Název Označení Kč/m2/rok Plocha Kč/rok
místnosti místnosti místnosti
6 000,00 91140,00 Kč
kancelář 0P09 6 000,00 [m 2] 14 040,00 KČ
0P42 15,19 105 180,00 KČ
Celkem: 2,34
17,53
2. Celkové roční nájemné ve výši 105 180,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v měsíčních splátkách vždy do 15. dne příslušného měsíce daného roku.
Nájemce ie povinen platit nájemné příkazem plátce na účet pronajímatele uvedeny
v záhlaví této smlouvy podle splátkového kalendáře. Splátkový kalendář č. 01 na rok
2009 je přílohou č. 1 této smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že peněžitý závazek
placený prostřednictvím banky je splněn připsáním placené částky na účet
pronajímatele u banky uvedené v záhlaví této smlouvy. Jinak platí bez dalšího
ustanovení f 567 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění.
3. Sjednaná výše ročního nájemného bude pronajímatelem každoročně upravována
dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12
měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro
úpravu výše nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů
za předchozí rok zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické
informaci ČSL) nebo míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem průměrného
indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců předchozího roku proti průměru 12 měsíců
roku tomuto roku předcházejícího uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ.
Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, která byla
naposledy sjednána, čímž se rozumí i nájemné upravené způsobem výše uvedeným.
Úprava výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem.
Pronajímatel je oprávněn vyúčtovat upravené nájemné a nájemce se zavazuje na
oznámenou úpravu nájemného přistoupit a upravenou výši nájemného platit podle
termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři, který bude nedílnou součástí
doporučeného dopisu.
Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb nájemného bude
promítána od 2. čtvrtletí příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem
nepromítnuté úpravy výše nájemného indexem inflace v 1. čtvrtletí.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH
do 5 dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu.
V případě, že tuto povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného
odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel příslušnému
finančnímu úřadu dle $ 37 odst. 1. zákona ČNR č. 337/1992 Sb., o správě daní a
poplatků, ve znění pozdějších právních předpisů.
5. Nájemce nemá právo na slevu nájemného z důvodu negativních vlivů provozu
železnice.
IV. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového
prostoru
3
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru není
součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s
pronajímatelem externímu poskytovateli) spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie,
vodné a stočné, poplatky za znečišťování ovzduší a další případné platby vážící se k
předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se zavazuje k zaplacení podílu na
oprávněných nákladech provozovatele distribuční soustavy souvisejících s výstavbou a
úpravami distribuční soustavy, které byly vyvolány jeho požadavkem v souvislosti
s místem a způsobem připojení jeho zařízení k distribuční soustavě podle platné
vyhlášky o připojení k elektrizační soustavě.
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za následující plnění poskytovaná
pronajímatelem v souvislosti s užíváním nebytového prostoru:
El. Energie - výše úhrady bude po dohodě stanovena paušální sazbou.
Kontakt: Správa železniční energetiky Hradec Králové,
Vytápění - výše úhrady je cena v místě a daném objektu obwklá.
Kontakt: České dráhy, a.s.,
Pitná voda a odvádění a čištění odpadních vod - výše ceny určená krajem a obcí
nařízením při splnění podmínek stanovených v f 1, odst. 6 zákona č. 526/1990 Sb. o
cenách v platném znění. Kontakt: České dráhy, a.s.,
i
Úklidové práce si nájemce zajistí na své náklady.
Odvoz a zneškodnění odpadů ( komunálních) vznikajících v pronajatých prostorech řeší
nájemce ve smyslu vyhlášky č. 356/2002 Sb.
Smlouvy na plnění poskytované v souvislosti s užíváním nebytového prostoru
poskytovateli se nájemce zavazuje uzavřít do dvou měsíců od nabytí účinnosti této
smlouvy a předložit je neprodleně pronajímateli.
Neuzavření smluv v termínu a nepředložení smluv pronajímateli bude považováno za
užívání nebytového prostoru v rozporu se smlouvou a podstatné porušení smluvní
povinnosti a pronajímatel má právo smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě.
Stejné právo vypovědět smlouvu má pronajímatel v případě, že nájemce výše uvedené
spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve sjednaném termínu.
Stejné právo vypovědět smlouvu má pronajímatel v případě, že nájemce výše uvedené
spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve sjednaném termínu.Smluvní strany se dohodly,
že v případě smluv na úhradu plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu jedná ředitel RSM Olomouc. Smlouvu na dodávku elektřiny s nájemcem uzavírá
přednosta Střediska správy železniční energetiky
1. Nájemce je povinen: V. Povinnosti nájemce
4
a) v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a plnění poskytovaných
v souvislosti s užíváním nebytových prostor je nájemce povinen uhradit
pronajimateli úroky z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 142/1994
Sb,.v platném znění,
b) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu.Hodlá-li nájemce změnit účel nájmu
a ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití nebytový prostor, je
povinen to oznámit pronajimateli a vyžádat si jeho písemný souhlas,
c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu
nájmu zahrnující i drobné výměny částí vybavení vnitřního zařízení (kohouty,
ventily, odpady, mechanismy otevírání dveří a oken, těsnění, větrání, topení,
osvětlení podlahové krytiny, vymalování, ochranné nátěry, zasklívání oken a
dveří) a další srovnatelnou údržbu,
d) nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajimateli potřebu
oprav, které má pronajimatel provést, a umožnit provedení těchto ijiných oprav,
jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla,
e) provádět jakékoliv stavební úpravy či opravy předmětu nájmu pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle
zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 266/1994 Sb.,
ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav posuzuje OS
správce majetku, před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré
kabelové rozvody a ostatní inženýrské sítě a může začít užívat stavbu po tom, co
budou předmětné stavební úpravy schváleny stavebním úřadem ve smyslu 0
119 až 122 stavebního zákona,
f) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu
nájmu z důvodů údržby budovy nebo oprav nebo v důsledku mimořádných
událostí a krizových stavů, bez náhrady újmy, která nájemci vznikne,
g) uzavřít s autorizovanou osobou smlouvu na odvoz a likvidaci odpadu
vznikajícího v souvislosti sjeho užíváním předmětu nájmu v obvodu dráhy,
pokud se nedohodne písemně jinak s pronajímatelem, zastoupeným správcem
nemovitosti - za původce odpadu je považován nájemce,
h) umožnit pověřeným zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu za
účelem kontroly jejich stavu,
ch) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu v čistotě, z přilehlých chodníků a
komunikačních ploch odstraňovat sníh a led, provádět jejich posyp a čistit je,
pokud se nedohodne s pronajímatelem písemně jinak,
i) do skončení doby nájmu (výpovědní lhůty) uvést předmět nájmu na vlastní
náklady do původního stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud se
smluvní strany nedohodnou písemně jinak,
j) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den
sjednané doby nájmu nebo výpovědní lhůty. Při nevyklizení nebytových prostor
k poslednímu dni nájemního vztahu se zavazuje nájemce zaplatit pronajímateli
kromě náhrady za bezdůvodné užívání ve výši poměrného denního nájemného
z nevyklizeného nebytového prostoru navíc také smluvní pokutu ve výši 1/365
ročního nájemného sjednaného touto smlouvou za každý den prodlení,
k) nájemce je povinen poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost
(ve stanovených termínech) plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního
prostředí. Veškerou korespondenci, týkající se této problematiky vede
pronajímatel,
5
l) Nájemce je povinen umístit na předmětu nájmu označení provozovny. Dále je
oprávněn k umístění reklamy a inzerce na služby, které nájemce poskytuje. Toto
označení, reklama a inzerce mohou být umístěny pouze přímo na provozovně
(jejím obvodovém plášti) a nesmí přesáhnout plochu obvodového pláště
provozovny.
Pro účely tohoto smluvního ujednání se za obvodový plášť nepovažuje
obvodový plášť (vnější stěny) budovy, ve které se provozovna nachází nebo do
které je provozovna vestavěna, vyjma prosklených ploch ( výkladních skříní a
oken) z vnitřní strany,
Nájemci nebo dopravci navazující na ČD jsou oprávněni umístit směrové tabule
navádějící zákazníky k místu poskytované služby a to do maximální výměry
navigačních tabulí 0,5 m2na každý kus a až do celkového součtu 2 m2Za obsah
reklamy a inzerce odpovídá nájemce.
m) Zachovat přístup k dalším místnostem, ke kterým je přístup z pronajaté
místnosti.
2. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat majetek do užívání
třetím osobám.
3. Z hlediska požární ochrany :
a) požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce
v souladu se všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů
požární ochrany, pokud se nedohodne s pronajímatelem písemně jinak,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu $2 zákona č. 133/1985 Sb. o
požární ochraně ve znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za
celý předmět nájmu,
c) nájemce bude dodržovat všechna ustanovení resortních předpisů souvisejících se
zajišťováním požární ochrany, včetně platných řídících aktů vydaných v Českých
drahách,
e) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace
Hasičské záchranné službě SŽDC, příslušnému Hasičskému záchrannému sboru
a správci nemovitosti,
f) nájemce se zavazuje informovat o opatřeních, která provedl, aby k požárům popř.
kjejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,
g) nájemce se zavazuje nahlašovat pronajimateli změny týkající se základní
dokumentace požární ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby)
v pronajatých prostorách.
h) pokud by činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení v části
nemovitosti nebo celku, nebo ke změně charakteru provozovaných činností ve
smyslu zákona o PO, zajistí nájemce zhodnocení požárního nebezpečí
(vypracování požárně bezpečnostního řešení změny stavby, provedení
kategorizace provozovaných činností) a navržená opatření předloží k vyjádření
OZO PO ČD příslušné OS správce majetku, popř., 030 GŘ ČD a ke schválení
příslušnému stavebnímu úřadu,
6
ch) nájemce je povinen se prokazatelně seznámit s přijatými opatřeními pro případ
požáru a jiných mimořádných událostí (např. opatření bezpečnosti osob a
majetku v příslušné OS, oznámení o uložení nástražného výbušného systému v
prostorách příslušné OS) ve všech prostorách, v nichž je nájemcem.
i) nájemce je povinen vybavit prostor nájmu přenosným hasícím přístrojem v počtu
odpovídající £2 odst. 5vyhl. 246/2001 Sb. o požární prevenci
5. Nájemce je povinen v případě kontaktování (přímé nebo telefonické) se závadovou
osobou (osoba, jejíž konání je v rozporu s příslušnými právními normami legislativy
ČR - terorismus, krádeže, výtržnictví, vandalizmus a další případy spojené s trestnou
činností), tuto skutečnost neprodleně sdělit příslušné složce IZS (tel. 112, 150, 155,
158) a odpovědné osobě OS, ve které je nájemcem, nebo na určené místo příslušnou
železniční stanicí (telefonní spojení oznámí příslušná žst.).
6. V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a
bezpečnosti, včetně požární bezpečnosti vydaná příslušnou OS, se kterými se
prokazatelně seznámil, může být tato skutečnost důvodem k vypovězení smlouvy.
7. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
VI. Smluvní pokuta
1. Pro případ porušení kterékoliv z povinností uvedených v čl. II této smlouvy, sjednávají
smluvní strany smluvní pokutu ve výši 10% ceny sjednaného ročního nájemného.
2. Pro případ porušení smluvních povinností uvedených včl.V., bod 1., písm. f) a čl. V,
bodu 2 této smlouvy, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši dvojnásobku
sjednaného ročního nájemného.
3 Nárok pronajímatele na náhradu škody z titulu porušení povinností uvedených v čl. II
této smlouvy a v čl. V.bod 1 písm. f) a čl. V. bod 2 této smlouvy se započítává na
zaplacené smluvní pokuty a lze jej uplatňovat pouze v rozsahu, v kterém překračuje
výši zaplacených smluvních pokut.
4. V případě porušení ostatních povinností nájemce se otázka náhrady škody řídí
platnými právními předpisy.
VII. Doba nájmu12
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 1.4. 2009 s tříměsíční výpovědní
lhůtou, která počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
2. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby a dodávky energií a
médií spojených s užíváním předmětu nájmu o více jak jeden měsíc a v případě
neuzavření smluv dle ČI.IV smlouvy a jejich nepředložení pronajimateli, má
pronajímatel právo vypovědět nájemní smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě,
která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení
výpovědi.
7
3. V případě porušování povinností nájemce uvedených v čl. V, bude každé porušení
považováno za užívání předmětu nájmu v rozporu se smlouvou a pronajímatel má
právo po předchozím písemném upozornění a neodstranění závadného stavu
v termínu, který určí smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která začíná
plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi.
IX. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že
byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v
tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek.
2. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma
úpravy ceny nájemného inflací a úpravy o DPH a s tím související úpravou
Splátkového kalendáře, které oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem.
Podepsané dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou
součástí této smlouvy. Veškeré vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve
znění pozdějších předpisů.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a
nájemce 1. Všechna podepsaná vyhotovení mají platnost originálu. Platnost a
účinnost smlouvy nastává dnem uzavření smlouvy, není-li stanoveno jinak.
Přílohy: č. 1. splátkový kalendáře. 01 na r. 2009
č. 2. půdorysný zákres
LV,
V Praze dne:
H 03. 1009
Za nájemce: Vi.
Za pr^ajírn|a^ě|le:
Iveta Bundárová
České .s.
8
Ověřovací doložka transformace komponenty
Ověřuji pod pořadovým číslem 9379, že tato komponenta je konverzí původní komponenty do PDF/A.
UUID původní komponenty: 8fc8c851-4e0b-483a-877f-835a5dd3c2c4
Ověřující osoba: Systém
Vystavil: Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
Datum: 10.02.2018 17:09:58