Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely tyto smluvní strany, svéprávné k právnímu
jednání,
pronajímatel: Střední průmyslová škola elektrotechnická a VOŠ Pardubice
se sídlem Karla IV. 13, 530 02 Pardubice, IČO: 02013762, (neplátce DPH)
zastoupená ředitelem Mgr. Petrem Mikulášem
č.ú. 41435561/0100, účet veden u Komerční banky, a.s.
jako příspěvková organizace Pardubického kraje
a
nájemce: BK, spol. s r.o.
se sídlem V lipinách 1407, 530 00 Pardubice, IČO: 48172171,
DIČ: 248-48172171
Statutární orgán dle výpisu z obchodního rejstříku (dále jen OR) oprávněný
jednat: Miloslavem Boruch a Josef Kovárník
Zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové pod sp. Zn. C 3916
tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího
podnikání č SPŠE/ 3143/2021
podle ust. § 2302 až § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
(dále jen občanský zákoník)
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě zřizovací listiny č.j.: KrÚ 3094/2014/28 OŠK
ve znění aktuálního dodatku v hospodaření budovu č. p. 1131, která je součástí pozemku
označeného jako st. p. č. 4881/3 zastavěná plocha a nádvoří v části obce Pardubice a
k. ú. Pardubice. Nemovitá věc je ve vlastnictví Pardubického kraje, který je zřizovatelem
příspěvkové organizace. Nemovitá věc je zapsána na listu vlastnictví č.10796 pro k. ú.
Pardubice (717657) u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště
Pardubice.
2. Pronajímatel je v souladu se zřizovací listinou uvedenou v čl. I. odst. 1 oprávněn
pronajmout cizímu subjektu bez souhlasu Rady Pardubického kraje majetek, který má
svěřen k hospodaření, na dobu určitou, nejdéle na jeden rok.
3. Předmětem nájmu na základě této smlouvy jsou nebytové prostory sloužící podnikání
uvnitř budovy uvedené v čl. I. odst. 1 umístěné v přízemí o celkové výměře 107 m2 (dále
jen předmět nájmu). Nebytové prostory jsou tvořeny místnostmi č. 7 a 14. Společně
s těmito prostory může nájemce užívat přilehlou chodbu se zachováním průchozí šíře
130 cm a sociální zařízení v přízemí budovy.
II.
Doba a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu uvedený v čl. I.
odst. 3 na dobu od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 a nájemce předmět nájmu takto přijímá,
zavazuje se za něj pronajímateli platit nájemné a zálohy na služby a užívat jej v souladu
s touto smlouvou a se zákonem.
2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu pouze za účelem provozování podnikatelské
činnosti ve smyslu ust. § 2302 a § 2304 občanského zákoníku, a to konkrétně
provozování zámečnictví, výrobu kovových konstrukcí, kotlů, těles a kontejnerů, výrobu
jízdních kol, vozíků pro invalidy a jiných nemotorových dopravních prostředků a nájemce
se zavazuje využívat předmět nájmu pouze k tomuto účelu.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro účel uvedený
v odst. 2 tohoto článku, a to na vlastní náklady. Předmět nájmu lze využít pouze pro
zákonně a smluvně přípustný účel.
III.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel prohlašuje, že se předmět nájmu nachází ve stavu způsobilém smluveného
užívání. Pronajímateli není známa žádná vada věci, na kterou by měl nájemce upozornit.
Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu před předáním řádně a pečlivě prohlédl a
konstatuje, že neshledal žádné nedostatky, které by bránily jeho řádnému užívání a
smluvenému účelu.
2. Pronajímatel upozorňuje nájemce na dodržování provozního řádu, požární ochranu,
povinnosti BOZP. Za škody, které budou způsobeny na předmětu nájmu po dobu
uvedenou v čl. II této smlouvy třetím osobám nebo pronajímateli odpovídá nájemce, a to i
způsobí-li je zaměstnanci nájemce, jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné
osoby, které k němu mají vztah. Nájemce je povinen předmět nájmu chránit před
poškozením a zničením a užívat jej s péčí řádného hospodáře, za tím účelem uzavře
pojištění. Dále je povinen dodržovat BOZP, hygienické a protipožární předpisy.
Dodržování podmínek této smlouvy je pronajímatel oprávněn kdykoli zkontrolovat a
nájemce mu tuto kontrolu musí umožnit. Termín prohlídky oznámí pronajímatel nájemci 5
kalendářních dnů dopředu.
3. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu, a to ani z části, nesmí přenechat do užívání
jiné osobě. Nájemce není oprávněn na předmětu nájmu provádět stavební a jiné úpravy,
popř. jakýmkoli způsobem do něj zasahovat. V případě porušení povinností stanovených
v tomto odstavci ze strany nájemce, může pronajímatel okamžitě odstoupit od této
smlouvy a nájemce je povinen nahradit takto vzniklou škodu popř. uvést předmět nájmu
do původního stavu. Zhodnotí-li přes zákaz provádět stavební úpravy nemovitou věc
v hospodaření pronajímatele, nemá nárok na finanční kompenzaci. V případě, že
nájemce odstoupí od této smlouvy, ruší se tato smlouva ke dni doručení písemného
oznámení o odstoupení a nájemce je povinen předmět nájmu neprodleně vyklidit.
4. Nájemce se zavazuje předmět nájmu řádně udržovat a provádět úklid, běžnou údržbu a
opravy na vlastní náklady, nájemce se zavazuje při užívání předmětu nájmu vyloučit
obtěžování hlukem a zápachem. Nájemce je oprávněn se souhlasem pronajímatele
ohledně formy a umístění označit předmět nájmu štítky a tabulemi.
IV.
Nájemné a jeho splatnost, náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich
splatnost
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu činí 9 630,- Kč (slovy: Devěttisícšestsettřicetkorun)
měsíčně.
2. K nájemnému se měsíčně platí navíc následující paušální částka za služby - topení,
vodu, elektrickou energii, používání sociálního zařízení, úklid, využívání odpadních
kontejnerů pro směsný komunální odpad a drobný třískový odpad z obrábění v měsíční
výši 11 536,- Kč ( jedenácttisícpětsettřicetšestkorun).
2. Nájemné a paušální částku za služby spojené s užíváním předmětu nájmu je nájemce
povinen hradit měsíčně, a to vždy dle splatnosti vystavené faktury bezhotovostním
převodem na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Pro včasnost plateb je
rozhodující den připsání platby na účet nájemce.
3. Neuhradí-li nájemce nájemné a paušální částku za služby řádně a včas, je pronajímatel
oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 0,1% dlužné částky za každý den prodlení.
V.
Ukončení nájmu
1. Nájemní vztah zaniká uplynutím doby, na kterou byl sjednán v čl. II. této smlouvy.
2. Nájemní vztah na základě této smlouvy je možné ukončit také dohodou smluvních stran
nebo výpovědí ze strany pronajímatele. Vypovědět nájemní vztah založený touto
smlouvou před uplynutím doby určité uvedené v čl. II. této smlouvy může pouze
pronajímatel, a to z důvodů uvedených v ust. § 2309 občanského zákoníku, a dále pro
porušení jakékoliv povinnosti nájemce stanovené v této smlouvě, přičemž výpovědní
doba činí šest měsíců a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení
výpovědi. Nájemce nemá právo proti výpovědi vznést námitky tak, jak je to upraveno
v ust. § 2314 občanského zákoníku, taktéž nemá právo na náhradu za převzetí
zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315 občanského zákoníku. Ust. § 2308
občanského zákoníku o možnosti výpovědi ze strany nájemce se neuplatní.
3. Výpověď musí být učiněna v písemné formě, musí v ní být uveden důvod a musí být
doručena nájemci. V případě odepření přijetí výpovědi ze strany nájemce platí, že
výpověď byla doručena třetím dnem po jejím uložení na poště, popř. uplynutím desátého
dne po doručení do datové schránky.
4. V případě ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen nejpozději v termínu dle
dohody stran, v případě výpovědi nejpozději poslední den výpovědní doby, odevzdat
předmět nájmu způsobem podle čl. VI. této smlouvy.
VI.
Předání předmětu nájmu
1. Předmět nájmu bude předán po podpisu této smlouvy.
2. V den skončení nájemního vztahu, je nájemce povinen předat předmět nájmu zpět ve
stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
3. Nájemce má povinnost uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu,
nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Nepředá-li nájemce při skončení nájemního
vztahu předmět nájmu včas a řádně, zaplatí pronajímateli za každý den prodlení smluvní
pokutu ve výši 1000 Kč. Právo pronajímatele na náhradu škody tím není dotčeno.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními
občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího podnikání, nestanoví-li tato smlouva
jinak. Tuto smlouvu lze měnit pouze se souhlasem smluvních stran formou písemných
dodatků. Jinou formou nežli písemnou nelze tuto smlouvu změnit.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu smluvních stran popř. dnem, který je uveden
jako den podpisu té smluvní strany, která smlouvu podepíše jako poslední a zveřejněním
v Registru smluv. Smlouva je sepsána ve 2 vyhotoveních, z nichž po 1 vyhotovení obdrží
každá smluvní strana.
3. Smluvní strany po přečtení této smlouvy výslovně prohlašují, že byla sepsána na základě
jejich pravé, vážné a svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek,
s jejím obsahem plně souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Pardubicích dne 20. 12. 2021 V Pardubicích dne 20. 12. 2021
……………………………….. …………………………………
pronajímatel nájemce