Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. 5/2022
o nájmu prostor sloužících k podnikání podle ustanovení § 2302 až § 2315 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
I.
Smluvní strany
Pronajímatel: Střední odborné učiliště elektrotechnické, Plzeň, Vejprnická 56
zastoupené ředitelem: Ing. Jaroslavem Černým
se sídlem: Vejprnická 56, 318 02 Plzeň
Příspěvková organizace zřizovaná Plzeňským krajem
IČ: 69456330
DIČ: CZ69456330
bankovní spojení: Komerční banka Plzeň - město
č. účtu: 39233311/0100
tel: +420 377 308 107 e-mail: barathova@souepl.cz
Nájemce: ALCATRAZ Plzeň s.r.o.
Vejprnická 663/56
318 00 Plzeň - Skvrňany
zastoupen jednatelem: Josefem Kovandou
adresa pro doručování písemností po ukončení nájmu:
Josef Kovanda
Na Bušinách č.ev. 3207/13
318 00 Plzeň - Skvrňany
IČ: 28005457
DIČ: CZ28005457
Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Plzni oddíl C,
vložka 21102
bankovní spojení: Komerční banka
č. účtu: 43-1329720227/0100
tel: +420 737 337 734 e-mail: alcatraz@alcatraz-plzen.cz
II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává do nájmu nebytový prostor, v pavilonu č. 5, na pozemku parc. č.
2187/2, zapsán v Listu vlastnictví č. 1547 Kat. území Skvrňany 722596, v domě čp. 672
Stránka 1 z 6
v areálu SOU elektrotechnického, Vejprnická 56, 318 02 Plzeň, který se nachází v přízemí
s tím, že se jedná o dvě místnosti a část společných prostor o celkové výměře 57,89 m2 (dále
jen Nebytový prostor).
2. Pronajímaná nemovitost je ve vlastnictví Plzeňského kraje a je předána do správy příspěvkové
organizaci Plzeňského kraje Střednímu odbornému učilišti elektrotechnickému, Plzeň,
Vejprnická 56.
3. Prostory budou využity za účelem zřízení kanceláře nájemce v rozsahu jeho oprávnění
k podnikání. Předmět nájmu má právo užívat výhradně nájemce.
III.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel:
a) je povinen zabezpečit nájemci řádné užívání pronajatých prostor,
b) je povinen zajišťovat služby a to odběr vody, energií, úklid pronajatých prostor a
odvoz odpadků a to za úplatu,
c) je povinen zajišťovat příslušné revize a kontroly instalací, jež jsou součástí objektu,
podle platných právních předpisů,
d) je povinen sjednat pojištění objektu,
e) má právo vstupu do Nebytového prostoru za účelem ověření, zda je Nebytový prostor
užíván řádným způsobem a za účelem kontroly, zda nedochází ke škodám na něm. Je
však povinen oznámit datum vstupu předem.
f) má právo, v případě, že nájemce nevyklidí Nebytový prostor do 3 pracovních dnů po
skončení nájmu dle této smlouvy, pokud se strany nedohodnou jinak a dojde
k prodlení s předáním, Nebytový prostor otevřít a za přítomnosti svědka, popř. notáře
vyklidit, dále pak věci nájemce a osob, které s ním Nebytový prostor užívají, uskladnit
a to na nebezpečí a náklady nájemce včetně případných nákladů spojených s účastí
notáře. S tímto postupem nájemce souhlasí.
g) odstraní bez zbytečného odkladu závady, které mu byly nájemcem nahlášeny a které
brání řádnému užívání Nebytového prostoru,
h) sobě vyhrazuje právo úprav výše plateb na služby spojené s užíváním nebytových
prostor v případě, že dojde ke změně právních předpisů či dodavatelé energií a služeb
změní pronajímateli výši plateb či záloh za jejich odběr. O této skutečnosti je povinen
informovat nájemce v měsíčním předstihu. Pronajímatel je oprávněn zvýšit výši plateb
na služby jen do výše 50% původně sjednané platby.
2. Nájemce:
a) je povinen podle zákona č.133/85 Sb. ve znění pozdějším „O požární ochraně“
zajišťovat v pronajatých prostorách požární ochranu,
b) je povinen dodržovat požární a bezpečnostní předpisy v pronajatých prostorách dle
obecně platných právních předpisů a ČSN včetně předpisů o ochraně majetku
jak všeobecně právní, tak předpisy pronajímatele,
c) je povinen zajišťovat řádné uzamykání prostor a umožnit pronajímateli na jeho
požádání přístup do pronajatých prostor na provádění kontrol, revizí a oprav,
d) je povinen dbát o to, aby pronajaté prostory nebyly poškozovány, v případě poškození,
je nájemce povinen uplatňovat náhradu škody proti viníkům, eventuelně vynaložit
Stránka 2 z 6
potřebnou součinnost a spolupracovat s pronajímatelem při včasném uplatňování
náhrady škody,
e) je povinen nahlásit včas pronajímateli potřebu oprav na nebytových prostorách, platit
ve sjednaných termínech nájemné a ostatní platby dohodnuté ve smlouvě,
f) je povinen neprovozovat v pronajatých prostorách jinou činnost, než jaká je vymezená
účelem dle této smlouvy,
g) je povinen oznámit jakékoli skutečnosti týkající se zejména změny doručovací adresy,
změny účelu podnikání oznámit pronajímateli nejpozději do 10-ti dnů ode dne, kdy tyto
skutečnosti nastanou,
h) je povinen užívat pronajaté prostory tak, aby nedocházelo k poškození pronajatého
zařízení a nerušit užívání ostatních prostor v pavilonu a areálu pronajímatele,
i) je povinen v termínu do 28. 2. 2022 předložit na ředitelství SOUE platné revizní zprávy
používaných elektrických přenosných spotřebičů (např. lednice, varné konvice, počítače
apod.), používaných v pronajatých prostorách. V případě, že nájemce tyto revize
nedoloží a dojde ke vzniku škodní události, všechny vzniklé škody půjdou k tíži
nájemce.
j) je povinen umožnit pronajímateli prohlídku Nebytového prostoru za účelem ověření,
zda je Nebytový prostor užíván řádným způsobem a za účelem kontroly, zda nedochází
ke škodám na něm. Nájemce zajistí předání jednoho klíče v zabezpečené obálce
pronajímateli pro případy nutnosti vniknutí do prostor nájmu v nepřítomnosti nájemce
v případě havárií apod. Výměnu zámku je nájemce povinen neprodleně oznámit
pronajímateli včetně předání jednoho nového klíče.
k) není jakkoliv oprávněn provádět stavební úpravy, měnit konstrukci nebo charakter
Nebytového prostoru, tj. neprovádět žádné podstatné změny a to ani na svoje náklady,
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
l) v nebytových prostorech je zakázáno přespávání,
m) provozní doba budov je pondělí – pátek od 6.00 hod. do 22.00 hod. V době pracovního
volna, pracovního klidu a státem uznávaných svátků se provádí pouze temperování
objektu. Po předchozí domluvě je možné vytápění zajistit.
n) se zavazuje, že po skončení pronájmu uvede předmětné prostory do původního stavu,
o) je povinen si počínat jako řádný hospodář a provádět a hradit náklady spojené s běžnou
údržbou a drobnými opravami. Nájemce je povinen neprodleně hlásit pronajímateli
potřebu oprav jiných než drobných a umožnit jejich provedení ze strany pronajímatele.
Strany se dohodly, že pro účely této smlouvy se pro účely běžné údržby a běžné opravy
užijí přiměřeně příslušná ustanovení nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů
běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
U oprav, u kterých je podstatná výše jejích nákladů v souladu s ust. § 5 výše uvedeného
nařízení vlády, se za drobné opravy považují opravy, jestliže náklad na jednu opravu
nepřesáhne 2.000,00 Kč.
IV.
Doba nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 s tím,
že je závazná pro případné právní nástupce pronajímatele a nájemce.
2. Nájemní vztah může být kdykoliv ukončen vzájemnou dohodou obou smluvních stran.
Stránka 3 z 6
V.
Nájemné a jeho úhrada
1. Nájemné je sjednáno smluvně ve smyslu zákona č.526/90 Sb. o cenách, ve znění pozdějších
předpisů a činí:
57,89 m2 x 850,00 Kč/m2
celková výše nájemného činí po zaokrouhlení 49.200,00 Kč/rok
(slovy: čtyřicetdevěttisícdvěstěkorunčeských za rok).
2. Měsíční úhrada celkem činí po zaokrouhlení na celé Kč 4.100,00 Kč/měsíc
(slovy: čtyřitisícejednostokorunčeských za měsíc).
3. Podkladem pro placení nájemného je faktura se splatností 15-tého daného měsíce. Faktury za
nájemné vystavuje pronajímatel a to vždy na příslušný měsíc. Při nedodržení doby splatnosti
bude pronajímatel účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý
den prodlení. Nájemné je zaplaceno připsáním částky na uvedený účet.
4. Výše nájemného je uvedena vždy bez DPH. Zdanitelné plnění se považuje za uskutečněné ve
smyslu § 21 odstavce 10 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů.
VI.
Úhrada za služby spojené s užíváním nebytových prostor
1. Úhrada za topení a ohřev užitkové vody činí dle dohody
23.909,00 Kč/rok
(slovy: dvacettřitisícdevětsetdevětkorunčeských za rok).
2. Úhrada za úklid společných prostor činí dle dohody
3.120,00 Kč/rok
(slovy: třitisícejednostodvacetkorunčeských za rok).
3. Úhrada za opravy a úpravy v pronajatých prostorách převyšující částku 2.000,00 Kč bude
stanovena dle skutečně vynaložených nákladů.
4. Úhrada za odvoz komunálního, směsného, tříděného a elektro odpadu činí
1.850,00 Kč/rok
(slovy: jedentisícosmsetpadesátkorunčeských za rok).
5. Úhrada za elektrickou energii bude poskytována formou pevných plateb a činí
306,00 Kč/měsíc
(slovy: třistašestkorunčeských za měsíc).
6. Úhrada za vodné a stočné je stanovena za každý měsíc formou pevných plateb a činí
191,00 Kč/měsíc
(slovy: jednostodevadesátjednakorunčeských za měsíc)
7. K úhradám za služby dle bodu 1 - 6, které nájemce hradí měsíčně, je účtovaná DPH v platné
výši.
8. Služby a energie jsou fakturovány měsíčně. Při nedodržení doby splatnosti pronajímatel bude
účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.
Stránka 4 z 6
VII.
Skončení nájmu
1. Nájem končí zejména uplynutím doby, na níž byla sjednána, písemnou dohodou stran, popřípadě
smrtí fyzické osoby nájemce nebo zánikem právnické osoby nájemce bez právního nástupce.
2. Kterákoliv strana může písemně vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v ustanovení
§ 2308.
3. Pronajímatel má též právo vypovědět tuto smlouvu o nájmu v patnáctidenní výpovědní době ode
dne doručení výpovědi nájemci, pokud je nájemce více než jeden měsíc v prodlení s úhradou
nájemného nebo služeb, nebo pokud hrubě poruší nebo opakovaně méně závažně poruší
povinnosti vyplývající z nájmu. Strany si odchylně od OZ sjednaly, že výpovědní doba je dva
měsíce.
4. Nájemce je povinen v den skončení nájmu Nebytový prostor vyklidit a odevzdat jej pronajímateli
vyklizený, uklizený a ve stavu, v jakém Nebytový prostor převzal, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení při řádném užívání a údržbě, a zároveň je povinen předat příslušenství, tj. zejména
vybavení a zařízení a klíče od všech uzamykatelných prostor. Škody na Nebytovém prostoru je
nájemce povinen pronajímateli uhradit nebo je odstranit na své náklady. Ve vyklizeném
Nebytovém prostoru se nebudou nacházet žádné movité věci, na které by si nájemce činil
dodatečně nárok. V případě prodlení s vyklizením a předáním Nebytového prostoru je
pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 200,00 Kč (slovy:
dvěstěkorunčeských) za každý započatý den prodlení, čímž není dotčeno právo na náhradu škody
převyšující sjednanou smluvní pokutu.
5. Nájemce je povinen odhlásit své případné sídlo z Nebytového prostoru nejpozději do doby
skončení nájmu. Pokud tak neučiní, má pronajímatel právo uplatnit smluvní pokutu ve výši
2.000,00 Kč (slovy: dvatisícekorunčeských) a má též právo podat návrh na zrušení sídla nájemce
v Nebytovém prostoru k příslušným orgánům.
VIII.
Závěrečné ustanovení
1. Veškeré změny a doplňky této nájemní smlouvy je nutno učinit po vzájemné dohodě
smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě.
2. V případech, které nejsou touto smlouvou upraveny, se smluvní vztah řídí ustanoveními
obecně platných právních předpisů, zejména občanského zákoníku.
3. Písemnosti se doručují doporučenou poštou nebo kurýrem na adresu uvedenou v záhlaví, nebo
na adresu uvedenou jako adresa pro doručování písemností. Za den doručení se považuje den
přijetí zásilky, odmítnutí zásilky, nebo den jejího uložení na poště.
4. Nájemce uděluje tímto pronajímateli plný a neomezený souhlas k tomu, aby pronajímatel
uchovával, evidoval a používal osobní údaje nájemce, a to především za evidenčními,
informačními a obdobnými účely, aby smlouva byla registrována v Registru smluv, souhlasí
též s tím, že jeho osobní údaje budou předány v souvislosti s případnými majetkovými
dispozicemi s nemovitostmi novým vlastníkům těchto nemovitostí. Pronajímatel se zavazuje
učinit vhodná opatření k tomu, aby nemohlo dojít k neoprávněnému přístupu k osobním
údajům nájemce, k jejich změně, zničení či ztrátě, neoprávněným přenosům, k jejich
neoprávněnému zpracování, jakož i jinému zneužití osobních údajů nájemce.
5. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích, z čehož každý z nich je originálem.
Po jednom výtisku obdrží každá ze smluvních stran.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem 1. 1. 2022.
Stránka 5 z 6
Smluvní strany prohlašují a svými podpisy stvrzují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly,
že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za
jinak nevýhodných podmínek.
V Plzni dne: 31.12.2021
…………………..…………………….. ………………………………………
Za pronajímatele: Za nájemce:
Ing. Jaroslav Černý, ředitel Josef Kovanda - jednatel
Střední odborné učiliště elektrotechnické, ALCATRAZ Plzeň s.r.o.
Plzeň, Vejprnická 56 Vejprnická 663/56, 318 00 Plzeň - Skvrňany
Stránka 6 z 6