Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A č. 2657000222
o pronájmu pozemku a prostory sloužící k podnikání
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8039
zastoupena ve věcech XXX
smluvních:
adresa pro doručování České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Praha
písemnosti Prvního pluku 81/2a, 130 11 Praha 3
zastoupena ve věcech XXX
technických: XXX
IČ: 70994226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: XXX
číslo účtu: XXX
ID datové schránky e52cdsf
variabilní symbol: 2657000222
( dále jen pronajímatel )
a
Obchodní firma: SCOUT BOY s.r.o.
sídlo: Salvátorská 1092/10, 110 00, Praha 1
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Praze, oddíl C, vložka 154685
zastoupena ve věcech
smluvních:
IČ: 289 42 001
DIČ: CZ28942001
bankovní spojení:
číslo účtu: XXX
ID datové schránky 5hei8kt
( dále jen nájemce)
(společně uváděny smluvní strany)
I.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného
užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho
užívání nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu je
pohyblivá část pozemku v areálu NNŽ č.parc. 4450/1 o výměře 500 m2, inv.č. dle
SAP:5000115743, SAP 1000/1/1200 v katastrálním území Žižkov (ČSÚ 727415), v obci Praha
3, zapsaný na listu vlastnictví č. 9981, vedeného u Katastrálního úřadu pro hlavní město
Prahu, Katastrální pracoviště Praha a prostory v objektu Praha Žižkov žst. – Administrativní
budova vedeného v DLHM pronajímatele pod inv. č. IC: 5000117257, (objekt v SAP
1000/1/331). (dále jen „předmět nájmu“ nebo „pozemky a prostory“).
byt č2 - 2P51, 2P52, 2P53, 2P54, 2P55, 2P56, 2P57, 2P58, 2P59, 2P66
2. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu specifikovaný
v bodě 1.
3. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu. Správcem nemovitosti jsou
ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Praha (dále jen RSM
Praha).
4. Smluvní strany shledaly předmět nájmu bez ekologického znečištění.
5. Pozemky v obvodu dráhy ve vlastnictví pronajímatele jsou určeny pro veřejnou dopravu.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: natáčení reklamy
a parkování filmové techniky a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost
provozu železniční dopravy.
III.
Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu smluvní nájemné ve výši XXX,-Kč/ byt/den
(6 dnů) celkem XXX,-Kč , pozemek celkem XXX,-Kč,
Celkové nájemné ve výši XXX,- Kč (slovy: korunčeských) + DPH v zákonem stanovené výši je
splatné v jedné splátce na bankovní účet pronajímatele, specifikovaný v záhlaví této smlouvy,
a to do 15.1.2022.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením
úroků z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.
4. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
5. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu
železnice.
IV.
Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít
pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět
nájmu do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a
způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
pronajímatele nebo jeho dodavatelům prací, služeb, zboží, provádějícím práce a úkony za
účelem oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, jakož odstraňujícím následky
železničních nehod a živelných událostí. Nájemce je dále povinen strpět na dobu nezbytně
nutnou z těchto důvodů i možnost omezení užívání předmětu nájmu. V takovém případě se
smluvní strany dohodnou na podmínkách omezení. Pokud nedojde k dohodě, může
pronajímatel od této smlouvy odstoupit.
5. Veškeré stavební a zemní práce na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele Po uplynutí lhůty, popř. dříve, pokud dojde k
zániku smluvního vztahu, bude vše odstraněno na náklady nájemce, nedohodne-li se písemně
nájemce s pronajímatelem jinak.
6. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku umístěném na předmětu nájmu.
7. Na předmětu nájmu může nájemce provozovat jen činnost, která neohrožuje životní
prostředí, tj. zejména povrchové a podzemní vody, ovzduší, prašnost, hlučnost atd., a je v
souladu s platnými právními předpisy v oblasti životního prostředí, odpadů, bezpečnosti,
požární ochrany, hygienických předpisů atd. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání
nájemního vztahu přebírá na předmětu nájmu a v jeho okolí odpovědnost za porušení výše
uvedených obecně platných předpisů a že uhradí sankce uložené z důvodu porušení
uvedených norem a odstraní na vlastní náklady veškeré úniky, havárie látek ohrožujících
jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a jiné vzniklé škody.
8. Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět údržbu vozidel, jejich mytí, výměnu olejů,
2
autobaterií, doplňování chladicích, odstřikovacích, brzdových a jiných provozních kapalin,
regeneraci náhradních dílů, parkování nepojízdných vozidel.
9. Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany
v souladu s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo
vysokým požárním nebezpečím nájemce na své náklady nechá vypracovat osobou
oprávněnou předepsanou dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární
bezpečnosti v ní stanovené a dokumentaci udržovat v souladu se skutečným stavem.
10. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad na předmětu nájmu a v bezprostředním okolí
pořádek a čistotu a udržovat je v takovém stavu, aby nezadával příčinu k zakládání
nepovolených skládek. V případě zjištění uložení odpadů na předmětu nájmu nebo v jeho
bezprostředním okolí, bude nekompromisně požadováno jejich odstranění nájemcem na jeho
náklady. Nájemce se zavazuje třídit, skladovat a zneškodňovat odpady v souladu s platným
zákonem o odpadech a jeho prováděcími předpisy. Na pozemcích ve vlastnictví pronajímatele
nebudou spalovány žádné odpady.
11. Nájemce nese plnou odpovědnost ve všech případech úrazu nebo smrti osob a poškození
nebo zničení majetku (nemovitého i movitého) pronajímatele, vzniklých v době užívání
objektu nájemcem a přímo způsobených úmyslně či z nedbalosti Nájemce nebo kteréhokoli
z jeho zaměstnanců, dodavatelů nebo přizvaných osob při zapojení do činností povolených
podle této smlouvy.
V.
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání
1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí
nájemného.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie, vodné a
stočné Nájemce se zavazuje hradit za následující plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu:
- vodné a stočné – není
- elektrické energie – vlastní agregát
- odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce uklízet a likvidovat na vlastní náklady
- teplo - výše úhrady bude řešena samostatnou fakturou paušálně XXX,-Kč + DPH v aktuální
stanovené výši
VI.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností stanovených v článku článku IV. odst. 1), 3), 4), 5), 7), 8), 9) této
smlouvy je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši XXX,-Kč za
jednotlivý případ.
2. V případě porušení zákazu stanoveného v článku IV. odst. 2) této smlouvy je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši dvojnásobku platného ročního nájmu
sjednaného dle článku III. této smlouvy.
3. Smluvní pokuta za nevyklizení a řádné nepředání předmětu nájmu je upravena v článku VI.
odst.4) této smlouvy.
4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní
pokutu lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění
neodstraní závadný stav v určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
3
VII.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu u r č i t o u a to 19.01.2022 - 24.01.2022.
2. Pronajímatel může odstoupit od této smlouvy při vzniku škody, hrozby vzniku značné škody,
pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené v článku III. odst. 1), v článku IV.
odst. 1), 2), 3) 4), 5), 7), 8), 9) a pokud nedojde k dohodě s nájemcem dle článku IV. odst.4)
této smlouvy.
Odstoupením od smlouvy je smlouva ukončena dnem doručení písemného odstoupení od
smlouvy druhé smluvní straně.
3. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu
předat pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem
podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuji poskytnout
nájemci potřebnou součinnost.
4. Při nedodržení této lhůty je pronajímatel oprávněn účtovat za každý den prodlení s vyklizením
a řádným předáním předmětu nájmu smluvní pokutu ve výši 1,5/365 platného ročního nájmu
sjednaného dle článku III. této smlouvy.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této
smlouvy nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně,
doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Obě strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém
a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u
místně příslušného soudu.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
4. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran
formou vzestupně číslovaných dodatků. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se
dnem jejich uzavření stávají součástí této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např.
výpověď, apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným dopisem, a to na adresu
uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou případnou změnu adresy,
doručenou druhé straně.
6. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněným zaměstnancem
smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou
zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován pátý den
od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
7. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslov-
ně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně metadat, byla zveřejněna v registru
smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k uveřejnění zašle správci registru
smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o prove-
dení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o zveřej-
nění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v prů-
vodním formuláři vyplní příslušnou kolonku a s ID datové schránky nájemce (v tako-
vém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy ob-
drží obě smluvní strany zároveň)
8. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 a pronajímatel 1.
Vyhotovení mají platnost originálu.
9. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 splátkový kalendář
Příloha č. 2 situační plánek pronájmu
4
Příloha č. 3 Rizika BOZP ČD, a.s. V Praze, dne ……………………….
V Praze, dne………………….. Za pronajímatele :
Za nájemce :
................................ ................................
XXX XXX
5
Příloha č.1
Splátkový kalendář považují ČD, a.s. za své obchodní tajemství.
6
Příloha č.3
7