Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2019/1591
MMHK/1481Q5/OM1/Stř-00344
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. 3051/2019
Smluvní strany:
1. Pronajímatel: Statutární město Hradec Králové, IČ 002 68 810, DIČ CZ00268810
Sídlo; Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
Zastoupený: na základě vnitřních předpisů Ing. Milanem Brokešem, vedoucím
odboru správy majetku města
Bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Hradec Králové
č.účtu: 1222-426511/0100, v.s. 9454158465
(dále jen „pronajímatel' )
a
2. Nájemce: PK2 group spot, s r.o.
Sídlo: J. E. Purkyně431, Chrudim III, 537 01 Chrudim
V 080 55 424
IC:
DIČ: CZ08055424
Zastoupený: Vítem Čáslavkou, jednatelem
Spisová značka C 43659 vedená u Krajského soudu v Hradci Králové
(dále jen „nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník"), tuto nájemní smlouvu
(dále jen „smlouva"):
I.
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že má vlastnické právo k pozemku pp. č. 202/4 (druh
pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace) v k. ú.Hradec Králové, který je
zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální
pracoviště Hradec Králové na listu vlastnictví č. 10001 pro kat. území Hradec Králové a obec
Hradec Králové.
1.2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání část pozemku pp.č. 202/4 v k.ú. Hradec
Králové, o výměře 85,3 m2 (dále jen „předmět nájmu") za účelem: zřízení a provozování
předzahrádky u studentského bistra „Karnpus"
1.3. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém smluvenému
účelu užívání.
1.4. Nedílnou součástí této smlouvy je zákres pronajímaných pozemků do mapy /příloha
č. 1/ a způsob řešení předzahrádky /příloha t.2l.
i
1.5. Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností ode dne zveřejnění smlouvy
v registru smluv.
II.
2.1. Nájemné za užívání předmětu nájmu činí dle ceníku směrnice Rady města Hradec
Králové č. 6/2008, o nakládání s nemovitým majetkem města Hradec Králové, v platném
znění, 200,- Kč/m2/rok, tj. celkem 17.060,- Kč + DPH v zákonné výši 21%.
2.2. Roční nájemné ve výši dle odst. 2.1. této smlouvy bude hrazeno nájemcem vždy
nejpozději do 31.3. příslušného roku, za nějž je nájemné hrazeno, a to na účet pronajímatele
uvedený v záhlaví této smlouvy, variabilní symbol 9454158465,
2.3. Nájemné za období od účinnosti nájemní smouvy do 31.12.2019 bude vypočteno jako
poměrná část ročního nájemného dle ust. odst. 2.1. tak, že roční nájemné bude vyděleno
číslicí 365 a výsledný podíl vynásoben počtem dnů účinnosti smlouvy v roce 2019. Nájemce
uhradí takto vypočtené nájemné, tedy nájemné za část roku 2019 do 30 dnů ode dne
podpisu nájemní smlouvy oběma stranami na účet uvedený v záhlaví této smlouvy, variabilní
symbol 9454158465. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění se sjednává den účinnosti
této smlouvy. Pronajímatel jako subjekt, který zajistí zveřejnění smlouvy v registru smluv (čl.
VI. smlouvy) se zavazuje oznámit nájemci den účinnosti smlouvy bez zbytečného odkladu po
té, co nastane.
2.4. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo
jiný obecně závazný právní předpis.
2.5. Pronajímatel jako plátce DPH připočítává k nájemnému daň z přidané hodnoty ve výši
21%. Pokud dojde ke změně sazby DPH v době uskutečnění zdanitelného plnění, je
pronajímatel oprávněn účtovat DPH v procentní sazbě odpovídající zákonné úpravě účinné
kdatu uskutečnění zdanitelného plnění. Nájemce je v takovém případě povinen hradit
nájemné ve výši ročního nájemného + DPH ve výši dle obecně závazných předpisů.
V případě takové změny DPH není třeba uzavírat dodatek ke smlouvě, postačuje písemné
oznámení pronajímatele o takové změně.
III.
3.1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jen k účelu, ke kterému byl pronajat.
Nájemce se zavazuje dodržovat při užívání předmětu nájmu podmínky stanovené
Technickými službami Hradec Králové v jejich stanovisku zn. TS HK/1200/E/19 ze dne
25.6.2019, které přílohu č. 3 nájemní smlouvy. Nájemce se zavazuje, že o kontrole
přilehlých stromů bude písemně informovat Technické služby Hradec Králové a to
vždy k poslednímu dni v měsíci /příloha č. 31.
3.2. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě.
3.3. Změny předmětu nájmu je nájemce oprávněn provést jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
3.4. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, případnou
vzniklou škodu je povinen uhradit.
2
3.5. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2223 občanského zákoníku se
rnepoužije, tzn. strana, která nájem vypoví, nemá povinnost poskytnout druhé smluvní straně
odstupné.
3.6. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2209 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. pronajímatel má právo o své vůli pronajatou věc během nájmu měnit.
3.7. Nájemci je znám stav předmětu nájmu a v tomto stavu předmět nájmu do užívání
přebírá. Nájemce výslovně konstatuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém pro
smluvené užívání i pro užívání obvyklé.
3.8. Veškerou obvyklou údržbu a náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu
nájmu zabezpečí a uhradí nájemce na své náklady. Provedení těchto prací nájemce
pronajímateli pouze oznámí.
IV.
4.1. Záměr obce pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu
města Hradec Králové od 25.07.2019 - 12.08.2019.
4.2. Nájem za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen usnesením Rady města
Hradce Králové č. RM/2019/964 dne 13.08.2019.
V.
5.1. Smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, výpovědí, nebo odstoupením od
smouvy, a to z důvodů uvedených ve smlouvě nebo v obecně závazných právních
předpisech. Tato jednání musí mít písemnou formu.
5.2. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájemní poměr výpovědí bez výpovědní doby
v případě, že i přes písemnou výzvu pronajímatele nájemce užívá předmět nájmu takovým
způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení.
V případě, že hrozí vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby, i bez písemné výzvy dle předchozí věty. Pronajímatel je dále oprávněn
vypovědět smlouvu bez výpovědní doby, pokud nájemce nebude dodržovat povinnost
stanovenou v odst. 3.1. této smlouvy.
5.3. Porušuje-lí nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Za zvlášť závažné porušení smlouvy se považuje zejména neuhrazeni nájemného ve Ihútě
sjednané v či. 2.2. a 2.3. této smlouvy.
5.4. Bude-li nájemce užívat předmět nájmu v rozporu s ujednáním této nájemní smlouvy, je
pronajímatel oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby.
5.5. V případě výpovědi nájmu bez výpovědní doby smlouva končí dnem následujícím po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
5.6. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu, provést jeho úklid, uvést jej minimálně do
původního stavu a předat ho pronajímateli do 5 dnů od skončení nájmu, nebude-li dohodnuto
písemně jinak.
5.7. Nepredá-li nájemce vyklizený předmět nájmu ve lhůtě stanové v odst. 5.6. a stavu dle
3
odst. 3.8. této smlouvy, zavazuje se nájemce pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši
0,5% z celkového sjednaného ročního nájemného, a to za každý započatý den prodlení,
čímž není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody. Ukončení smlouvy se nedotýká
nároku pronajímatele na smluvní pokutu. Ust. § 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, se nepoužije. Smluvní pokuta bude splatná den následující po dni jejího vzniku.
VI.
6.1. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě vážné a
svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek,
že smlouvě porozuměly a chápou její význam, což stvrzují svými podpisy.
6.2. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká
se to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající
úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
6.3. Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními a
účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
6.4. Smluvní strany sjednávají, že měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze
formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Možnost měnit
smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují.
6.5. Smlouva je vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží 2 vyhotovení a
1 vyhotovení obdrží nájemce.
6.6. Strany se dohodly, že se tato smlouva a vztahy z ní vyplývající řídí ustanoveními
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
6.7. Nájemce potvrzuje, že poskytnuté osobní údaje uvedené v této smlouvě jsou přesné
a že se jedná o dobrovolné poskytnutí osobních údajů. Nájemce bere na vědomí, že
pronajímatel je oprávněn zpracovávat osobní údaje poskytnuté nájemcem uvedené v této
smlouvě za podmínek dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění
pozdějších předpisů.
6.8. Nájemce prohlašuje, že souhlasí se zveřejněním této smlouvy.
6.9. Strany prohlašuji, že ke dni podpisu smlouvy mají všechny dokumenty (příp. kopie
dokumentů), které jsou označeny jako přílohy smlouvy, k dispozici alespoň v jednom
vyhotovení,
6.10. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství.
Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy včetně metadat v registru
smluv bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
6.11. Dle § 5 odst. 5 zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, je k řádnému
uveřejnění smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně
vyplnění metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejní metadata v níže uvedeném
rozsahu a prohlašují, že uvedený rozsah metadat:
- identifikace smluvních stran:
4
v a. Statutární město Hradec Králové, Československé armády 408, 502 00 Hradec
Králové, IČ: 00268810, datová schránka; bebb2in
W
b. PK2 group spol. s r.o., J.E.Purkyně 431, Chrudim Eli, 537 01 Chrudim, IČO: 080
W
" 55 424, datová schránka: sbs2$ex
- vymezení předmětu smlouvy; nájemní smlouva - nájem části pozemku pp.č. 202/4
v katastrálním území Hradec Králové
- cena: 85.300,- Kč
- datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou
považují za správný, úplný a v tomto znění plně odpovídající a vyhovující požadavkům
zákona o registru smluv.
V Hradci Králové dne : 2 4 09. 2019 V Hradci Králové dne: 14 f xů1°i
jednatel společnosti PK2 group spol. s r.o.
5
6
Příloha č. 2
8500 ■'1 l
íte
lij
2400________ |N
t')
L-l
2400
I
TECHNICKÉ SLUŽBY HRADEC KRÁLOVÉ
' ,
Příspěvková organizace zapsaná v OR Příloha č. 3
U Krajského soudu v Hradci Králové,
Oddíl Pr vložka 52 Magistrát města Hradec Králové
No Brně 362 Odbor správy majetku města
500 08 Hradec Králové 8 Československé armády 408
TeL: 495 402 654 - ústředna 502 00 Hradec Králové
e-mail: info@Cshk.cz
www.tshk.cz
Váš dopis značky f ze dne naše značka |radec Králové
30.5.2019 TSHK/1200/E/19 Í25.6.2Q19
Věc: Souhrnné vyjádřeni pro SMHK z hlediska správy (budoucí správy) majetku města
k pronájmu veřejných prostor na pozemku města č.p, 202/4, celoroční pronájem
části kotem domu (“příchozí cesta" - 8,5m2), části před vstupem ("pódium před
vstupem" — 17,2m2) a dále o letni sezónní pronájem předzahrádky (“letní
předzahrádka" - 59,5m1) - viz přílohy žádosti, vybudování letní předzahrádky pro
potřeby nově vznikajícího studentského bistra „U Kampusu" u Univerzity Hradec
Králové,
Žadatel: PK2j>pol, s
Zmocněnec: Vít ČáslavkaflH|^^^|
vyjádření určeno k: užívání veřejnehoprostranství, pronájem veřejných prostor
Dokumentace: schéma
o typ:
o zpracovatel:
o zakázka č./datum:
o stupeň;
Vyjádření střediska místních komunikací:
■j Bez připomínek.
Vyjádření správy městské zeleně:
Z hlediska správy zeleně není předmětná plocha vhodná pro umístění předzahrádky.
Předzahrádka bude svým půdorysem zasahovat do kořenové zóny stávajících stromů, což je
nevhodné. Naopak koruny stromů zejména javorů jasanolistých, které jsou výrazně
nakloněné nad prostoru předzahrádky mohou bez pravidelné odborné kontroly představovat
potencionální riziko pro provoz předzahrádky zejména při mimořádných povětrnostních
událostech. Chápeme, že zastínění předzahrádky korunami stromů by vytvářelo příjemnou
atmosféru pro provoz předzahrádky v letním období. Umístění a provoz předzahrádky je
tedy možný pouze za předpokladu, že provozovatel zajistí pravidelné odborné kontroly a
odbornou péči o přilehlé stromy (nad rámec běžné kontrolní činnosti správce zeleni).
Stromy bude nutné kontrolovat min. 1x za měsíc a po každé mimořádné povětrnostní
situaci. V rámci odborné péče budou pravidelně odstraňovány suché a poškozené větve,
které by potencionálně mohly ohrozit návštěvníky předzahrádky. Tato odborná péče bude
TSHK/1200/E/19 Strana 1 (celkem 2) 25.6.2019
navazovat na odbornou kontrolu. Kontrolu a péči zajisti provozova
vlastní odpovědnost, náklady a riziko. Současně bude nutné
předzahrádky. Zejména její úplné uzavření v době výstrahy ČH|
povětrnostní situace, např. bouřky, silný nárazový vítr atp. dále bude
uzavřít vždy, když k takovým jevům dojde. V případě, že pravoz<
nebude akceptovat výše uvedené podmínky nedoporučujeme uzavřít nájemní smlouvu
Za správnost:
Vyjádření vodohospodáře a střediska městského mobiliáře:
Bez připomínek.
Za správnost:
Vyjádření úseku technického dohledu nad majetkem SMHK:
Bez připomínek. ___________________ ~
Za správnost:____________
Upozornění: Toto vyjádření nenahrazuje souhlas majitele pozemku! Vyjádření se vztahuje
pouze na pozemky a nemovitosti ve vlastnictví statutárního města Hradce
Králové.
Platnost tohoto vyjádření je 12 měsíců ode dne jeho podpisu.
ředitel organizace
TSHK/12GQ/E/19 Strana 2 (celkem 2} 25.6.2019