Textová podoba smlouvy Smlouva č. 19192311: pronájem nebytových prostor B.Martinů 980

                        Níže uvedeného dne uzavřeli

Město Lanškroun, Nám. J.M. Marků 12, Vnitřní Město, 563 01 Lanškroun, IČ 279102, DIČ CZ
00279102, č.ú. 190002725611/0100 u KB a.s. Lanškroun, zast. na základě příkazní smlouvy ze dne
1.10.2014, č.j. MULA 32017/2014

Městský bytový podnik Lanškroun, s.r.o., Nádražní 33, Žichlínské Předměstí, 0563 01
Lanškroun, IČ 25953036, DIČ CZ 25953036, č. ú. 27-8741840257/0100 u KB a.s. Lanškroun,
jednající jednatelem Davidem Jirgesem

na jedné straně, dále jen "pronajímatel"

a

Rodinné centrum DĚTSKÝ SVĚT z.s.

Se sídlem B.Martinů 980, Lanškroun, 563 01 Lanškroun

Zastoupenou: Mgr.Vladislavou Hanyšovou

druhé straně, dále jen "nájemce"

tuto:

Smlouvu o nájmu nebytových prostor
sloužících k podnikání

J
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem st. p. č. 3344 s budovou čp. 980/1 na ulici B.Martinů. Nemovitost je
zapsána v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, katastrálního pracoviště
v Ústí nad Orlicí na LV č.10001 pro obec a k. ú. Lanškroun.

2. Pronajímatel na základě rozhodnutí 396/RM/2021 touto smlouvou přenechává nájemci k užívání
nebytové prostory v části budovy, které je přílohou č. 1 této smlouvy. Jedná se o prostory v přízemí
budovy.

Celková výměra pronajatých nebytových prostor činí 25,75 m.

3. V souvislosti s užíváním pronajatých prostor je nájemce oprávněn užívat též plochy k parkování
manipulaci se zbožím.. Dále je nájemce oprávněn užívat spolu s ostatními uživateli nemovitostí v
areálu přístupové komunikace. V případě potřeby nájemce dočasně využít další plochy, případně
potřeby pronajímatele dočasně omezit užívání ploch (z důvodu oprav a podobně), projednají strany
předem potřebná opatření.

II.
Účel smlouvy
Pronajímatel přenechává předmět nájmu uvedený v odst. I. této smlouvy nájemci k užívání pro
potřeby podnikání nájemce .
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář.

IL.
Doba trvání nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou. Kterákoli ze stran je oprávněna ukončit nájem výpovědí
bez udání důvodů, s výpovědní dobou v délce tří měsíců, která počne běžet prvním dnem měsíce,
následujícího po doručení výpovědi.

2. Stane-li se předmět nájmu nepoužitelným k ujednanému účelu, a to z důvodů, které nejsou na
straně nájemce, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo právo nájem vypovědět s platností


[88

okamžikem doručení výpovědi. Lze-li předmět nájmu užívat, avšak s obtížemi, má nájemce právo
na přiměřenou slevu z nájemného.

3. Pokud by nájemce užíval předmět nájmu takovým způsobem, že by se opotřebovával nad míru
přiměřenou okolnostem, nebo hrozilo zničení některé části předmětu nájmu, vyzve ho pronajímatel
písemně, aby věc užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné
následky. Neuposlechne-li nájemce bezodkladně výzvy, má pronajímatel právo nájem vypovědět s
platností okamžikem doručení výpovědi. Pokud by však hrozilo naléhavě vážné nebezpečí z
prodlení, má pronajímatel právo nájem takto vypovědět, aniž by nájemce vyzval k nápravě.

4. Nezaplatí-li nájemce nájemné ani ve lhůtě 15 dnů po jeho splatnosti a neučiní tak bezodkladně
ani po výzvě pronajímatele, má pronajímatel právo nájem vypovědět s výpovědní dobou 15 dnů ode
dne doručení výpovědi.

5. Výpověď dle čl. III. odst. 2., 3, a 4. musí obsahovat konkrétní důvod, jinak je neplatná.

IV.
Cena za nájem nebytových prostor
1. Nájemné za nebytové prostory je sjednáno ve výši 58716,- Kč s DPH ročně.
a) měsíční nájemné činí 4893,- Kč s DPH

 

2. Nájemné bude nájemcem hrazeno měsíčně vždy do 15. dne následujícího měsíce, a to na
účet pronajímatele č.27-8741840257/0100 u Komerční banky

3.. Nájemné může být pronajímatelem zvýšeno o procentní míru inflace, oficiálně vyhlášenou
ČSÚ České republiky za předchozí kalendářní rok, a to poprvé za míru inflace v roce 2019.
Zvýšení se provede formou změny měsíční sazby nájemného ve faktuře. Vždy v první takto
zvýšené faktuře bude uvedena informace o procentu zvýšení. Pokud pronajímatel svého
práva v některém roce nevyužije, je oprávněn zvýšit nájemné o souhrn procentních sazeb
inflace za více předchozích roků

V.
Služby spojené s užíváním nebytových prostor
1. Náklady na vodné a stočné v prostorách, které bude nájemce užívat, bude nájemce hradit
pronajímateli dle stavu odečtových měřidel, a to v cenách, účtovaných pronajímateli ze strany
dodavatelů. Dodávku elektrické energie a plynu si nájemce zajistí u dodavatelů energií na své
jméno nebo provozovnu.

2. Náklady na tyto služby budou zálohově účtovány obvykle jednou měsíčně spolu s nájemným a se
stejnou splatností. Zálohová platba bude pronajímatelem vyúčtována nájemci jednou ročně vždy po
ukončení zúčtovacího období.

VI.
Stav předmětu nájmu
Pronajímatel se zavazuje udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání. O předání
předmětu nájmu nájemci bude sepsán předávací protokol. Pronajímatel neodpovídá za vady, o které
v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly, a která nebrání užívání předmětu nájmu.

 

U

VII.
Práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce se zavazuje na svůj náklad provádět drobné opravy a běžnou údržbu pronajatých
nebytových prostor. Za drobné opravy se považují především tyto úkony: opravy jednotlivých
vrchních částí podlah a podlahových krytin, drobné opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich
součástí, výměny a opravy běžných součástí elektrické instalace (vypínače, zásuvky, jističe,
osvětlovací tělesa), opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, sifonů a splachovačů a opravy
movitého vybavení prostor. Za drobnou údržbu se považují především pravidelné prohlídky a
čištění vnitřního vybavení, malování, čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn,
čištění zanesených odpadů až ke stoupačce, vnitřní nátěry a pravidelné revize plynových zařízení.

 

2. Nájemce je povinen neprodleně na vlastní náklad odstranit škody na předmětu nájmu, které
zavinil nájemce nebo osoby, kterým k předmětu nájmu umožnil přístup. Nájemce je povinen bez
zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provést pronajímatel, jakož i
každé poškození předmětu nájmu, zvláště pak v případě, že by se mohlo jednat o pojistnou událost
ve vztahu k budově. To neplatí, pokud se jedná o běžné poškození, které odstraní nájemce.

3. Oznámí-li to pronajímatel předem, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku
předmětu nájmu za účelem kontroly jejího stavu, jakož i přístup za účelem provedení potřebné
opravy nebo údržby. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nutné zabránit škodě, nebo hrozí-li
nebezpečí z prodlení. V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu
znám, umožní nájemce přístup do předmětu nájmu zájemcům o pronájem, za účelem prohlídky
předmětu nájmu. Nájemce má právo se prohlídky zúčastnit.

4. Po skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli nebytové prostory ve stavu, v
jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení z užívání. Nájemce může provádět
stavební úpravy, včetně modernizace a rekonstrukce nebytových prostor, pouze se souhlasem
pronajímatele a to způsobem a v rozsahu, který je v souladu s příslušnými právními předpisy.

5. Předmět nájmu nebo jeho část může být nájemcem předán do podnájmu pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.

VII.
Závěrečná ujednání
1. Jedna sada klíčů od nebytového prostoru bude uložena u pronajímatele. Tyto klíče je
pronajímatel oprávněn použít, pokud to bude nutné z důvodu odvrácení bezprostředně hrozící
škody. O tom je povinen nájemce neprodleně vyrozumět.

 

2. V případě, že smluvní strany dohodnou provedení oprav nebo investic na náklady nájemce, bude
písemně dohodnut způsob vypořádání nákladů a bude dohodnuto, které z úprav bude nájemce při
skončení nájmu odstraňovat. Nebude-li to výslovně dohodnutu, platí, že nájemce nemá na
vypořádání nárok a je povinen odstranit všechny úpravy a uvést předmět nájmu do původního
stavu.

3. Pokud některá strana nepřevezme doporučený dopis na poslední známé adrese svého sídla,
považuje se za okamžik doručení takové zásilky pátý den úložní doby pošty. V případě zaslání
písemnosti prostřednictvím datové schránky se za okamžik doručení považuje pátý den od dne, kdy
byla správa doručena do datové schránky příjemce.

 

4. Vztahy mezi stranami, které nejsou zvláště upraveny v této smlouvě, se řídí příslušnými
ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., především ust. $ 2201-2234 o nájmu a $ 2302-2315 o nájmu
prostor, sloužících k podnikání.

5. Tato smlouva nabývá platnosti s účinnosti od 1.10.2021. Smluvní strany prohlašují, že smlouva
byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz souhlasu připojují své podpisy.

V Lanškrouně dne 10.9.2021

Město Lanškroun zastoupené
Městským / dnikem
............................ Zavšktoun/ S0 | © v Allo n mloooo

1 Lanškroun

„DIG: CZ699003828 Rodinné centrum Dětský svět z.s.

Mgr.Vladislava Hanyšová

David Jirgesieo: 992791
Městský bytový podnik
Lanškroun s.r.o
„ RODINMÉ CENTRUM
DĚTSKÝ SVĚT z.s.
artinů 980
56301 Lanškroun
IČO: 708 97 026