Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK Č. 2
K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ O NÁJMU POZEMKU
EVID. Č. 10/3140/2014 ze dne 22.10. 2014
TENTO DODATEK Č. 2 (dále jen "Dodatek") byl uzavřen v den uvedený na podpisové straně níže
MEZI:
(1) Servisní středisko pro správu svěřeného majetku Městské části Praha 8, příspěvková
organizace, se sídlem U Synagogy 2/236, 180 00 Praha 8 - Libeň, IČO 00639524 (dále jen
"Pronajímatel"); a
(2) MERIDIAN INTERNATIONAL SCHOOL s.r.o., se sídlem Praha 8, Frýdlantská 1350,
PSČ 18200, IČO 27093255, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v
Praze, oddíl C, vložka 95726 (dále jen "Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce společně dále jen "Strany" nebo každý jednotlivě jen "Strana").
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Pronajímatel jako pronajímatel a Nájemce jako nájemce jsou stranami, mimo jiné, nájemní
smlouvy o nájmu pozemku evid. ě. 10/3140/2014 ze dne 22. 10. 2014, ve znění dodatku ě. 1
ze dne 10. 12. 2014 (dále jen "Nájemní smlouva"), jejímž předmětem je pronájem částí
pozemků pare. č. 2364/210 a 2364/211, oba k. ú. Kobylisy, obec Praha, o celkové výměře
708,45 m2 (dále jen "Předmět nájmu");
(B) Nájemce požádal Pronajímatele o jeho souhlas s dočasným podnájmem Předmětu nájmu
pro účely pořizování Díla (jak je blíže specifikováno níže);
DOHODLY SE STRANY NA TOMTO ZNĚNÍ DODATKU:
1. ZMĚNY NÁJEMNÍ SMLOUVY
1.1 Strany se dohodly, že definice účelu nájmu uvedená v čl. II. odst. 1 Nájemní smlouvy se
podobu od 1. 2. 2022 do 31. 7. 2022 (dále jen "Doba natáčení"), kdy bude na Předmětu
nájmu probíhat natáčení audio-vizuálního díla, konkrétně televizního seriálu Pan profesor
(dále jen "Dílo"), nahrazuje následujícím zněním:
"aby jej nájemce (anebo podnájemce) využíval pro své provozní účely, a to zejména jako
parkovací stání a manipulační prostory, anebo pro účely pořízeni audio-vizuálního díla,
konkrétné televizního seriálu Pan profesor, a činnostem souvisejícím s tímto natáčením (dále
jen "účelnájmu")."
1.2 Strany se dále dohodly, že po Dobu natáčení je Nájemce povinen hradit Pronajímateli
za umožnění natáčení Díla, nad rámec nájemného sjednaného v Nájemní smlouvě, částku
ve výši 10.000 Kč bez DPH měsíčně, a to na základě faktur vystavovaných Pronajímatelem
vždy nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce se splatností 14 kalendářních dnů
ode dne doruěení faktury Nájemci. K této částce bude účtována DPH v zákonné výši. Strany
výslovně prohlašují, že toto ustanovení nemá žádný vliv na povinnost Nájemce hradit
nájemné sjednané v Nájemní smlouvě.
1.3 V případě prodlení Nájemce s úhradou faktur dle odst. 1.2 tohoto článku je Pronajímatel
oprávněn požadovat po Nájemci smluvní pokutu ve výši 250 Kč za každý započatý den
prodlení. Splatnost smluvní pokuty činí 14 kalendářních dnů ode dne doručení nároku na její
uhrazení Nájemci.
2. ZACHOVÁNÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY
Veškerá ustanovení a veškerá práva a povinnosti dle Nájemní smlouvy, s výjimkou těch, která
jsou měněna tímto Dodatkem, zůstávají v platnosti a účinnosti.
3. SOUHLAS PRONAJÍMATELE
Pronajímatel tímto na základě žádosti Nájemce uděluje svůj souhlas s podnájmem Předmětu
nájmu společnosti Paprika Studios s.r.o., se sídlem Italská 1203/18, 120 00 Praha 2 -
Vinohrady, IČO 01796178, na Dobu natáčení pro účely pořízení Díla.
4. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
4.1 Tento Dodatek je podepsán ve čtyřech originálních stejnopisech. Každá Strana obdrží dva
stejnopisy tohoto Dodatku.
4.2 Tento Dodatek nabývá platnosti okamžikem jeho podpisu oběma Stranami a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv na základě zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o registru smluv").
4.3 Strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v tomto Dodatku ani v Nájemní smlouvě
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, věznění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění
bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
4.4 Strany souhlasí se zveřejněním tohoto Dodatku a Nájemní smlouvy v jejich plném znění
dle zákona o registru smluv, přičemž zveřejnění tohoto Dodatku a Nájemní smlouvy
v registru smluv dle zákona o registru smluv zajistí Pronajímatel
4.5 Strany po přečtení tohoto Dodatku prohlašují, že souhlasí s jeho obsahem, že byl sepsán
dle jejich pravé a svobodné vůle, a že měly skutečnou možnost ovlivnit jeho obsah, což
stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
[PODPISYJSOUPŘIPOJENYNA NÁSLEDUJÍCÍ STRANĚ]
PODPISY STRAN
Pronajímatel
Nájemce
MERIDIAN INTERNATIONAL SCHOOL s.r.o.
DODATEK č. 1
k nájemní smlouvě o nájmu pozemku evid. č. 10/3140/2014 ze dne 22.10.2014
(dále jen „smlouva")
PRONAJIMATEL: Servisní středisko pro správu svěřeného majetku Městské části Praha 8,
příspěvková organizace
se sídlem: U Synagogy 2/236, 180 00 Praha 8,
IČO: 00639524,
DIČ: CZ00639524,___________________________
bankovní spojení:
číslo účtu:
zastoupený: I pověřeným řízením Servisního
střediska
(dále jen "pronajímatel")
a MERIDIAN INTERNATIONAL SCHOOL s.r.o.
NÁJEMCE:
se sídlem: Praha 8, Frýdlantská 1350, PSČ 182 00
IČO: 27093255
zapsaný v obchodním reistříki^edenén^ěstskvn^ouden^^raze, oddíl C, vložka 95726
bankm ní spojeni:
(dále jen “nájemce")
(pronajímatel a nájemce dále jen „smluvní strany")
uzavírají následující dodatek č. 1 ke smlouvě (dále jen „dodatek"), kterým se mění či doplňují
jednotlivá ustanovení smlouvy:
Článek I.
Úprava nájemného
1. Vzhledem k tomu, že nájemce je plátcem DPH, mění se čl. IV. odst. 1 smlouvy a nově zní:
Roční sazba nájemného:
____________________ 708,45 m2 za 3,06 Kč/m2+příslušná sazba DPH
Celkem ročně za 708,45 m2 předmětu nájmu uhradí nájemce 2 168,- Kč
(slovy: dva tisíce sto šedesát osm korun českých) + příslušnou sazbu DPH, po
zaokrouhlení na celé koruny.
Rozpočet úhrad za nájem (po zaokrouhlení na celé koruny);
roční úhrada celkem 2 168,- Kč + příslušná sazba DPH,
čtvrtletní úhrada celkem 542,- Kč + příslušná sazba DPH,
měsíční úhrada celkem 181,- Kč + příslušná sazba DPH,
denní úhrada celkem 6,- Kč + příslušná sazba DPH.
Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž skončí
nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného odpovídající době trvání
nájmu v příslušném roce, pokud nájemní vztah nezačne 1. ledna či neskončí 31. prosince
běžného roku.
Článek II.
Závěrečná ustanovení
1. Ostatní ustanovení smlouvy se nemění.
2. Tento dodatek se vyhotovuje v 5 exemplářích, z nichž po 2 obdrží každá smluvní strana a
jedno vyhotovení obdrží Městská část Praha 8, Zenklova 35, 180 48 Praha 8 - Libeň.
3. Dodatek nabývá účinnosti dnem jeho uzavření.
Za Pronajímatele: Za Nájemce:
V Praze dne
V Praze dne 1012 14
Doložka pověřených členů zastupitelstva Městské části Praha 8
Přikazce opera!
NÁJEMNÍ SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
evid. č. 10/3140/2014
PRONAJIMATEL: Servisní středisko pro správu svěřeného majetku Městské části Praha 8
příspěvková organizace
se sídlem: U Synagogy 2/236, 180 00 Praha 8,
IČO: 00639524,
DIČ: CZ00639524.
bankovní spojení:
číslo účtu:
zastoupený: _____ [visního střediska
(dále jen "pronajímatel")
NÁJEMCE: MERIDIAN INTERNATIONAL SCHOOLs.
se sídlem: Praha 8, Frýdlantská 1350, PSČ 182 00
IČO: 27093255
zapsaný v obchodním i^istříki^edenéir^ěstskvmsoudem_yJiraze, oddíl C, vložka 95726
bankovní spojeni:
číslo účtu:
zastoupený:
(dále jen “nájemce")
(pronajímatel a nájemce dále jen „smluvní strany")
uzavírají dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto nájemní
smlouvu o nájmu pozemku (dále jen „smlouva"):
Článek L
Označení nemovitosti a předmět Smlouvy
1. Hlavní město Praha je vlastníkem pozemku pare. č. 2364/210 o výměře 7839 m2 (dále jen
„pozemek 1“) a pozemku pare. č.2364/211 o výměře 32617 m2 (dále jen „pozemek 2“), vše v
k. ú. Kobylisy v Praze 8, obec Praha (dále společně jen „pozemky1*). Pozemky jsou zapsány
na LV č. 1612 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště
Praha, přičemž správa výše uvedených pozemků byla svěřena Městské části Praha 8.
2. Pronajimatel je na základě usnesení Rady Městské části Praha 8 č. Usn RMC 0907/2014 ze
dne 15.10.2014 a na základě úplného znění Zřizovací listiny, schváleného usnesením
Zastupitelstva Městské části Praha 8, č. 0066/16.ZMČ/2001, oprávněn jménem vlastníka -
hlavního města Prahy - se svěřenou správou nemovitostí Městské části Praha 8 tyto pozemky
pare. č. 2364/210 a 2364/211 pronajmout. Nájemní smlouvy o nájmu pozemku (části
pozemku) je pronajímatel oprávněn uzavírat na základě usnesení Č.324/16.0R/99 Obvodní
rady v Praze 8 ze dne 23. srpna 1999.
3. Předmětem této smlouvy je úprava nájemního vztahu mezi smluvními stranami založeného
smlouvou, a to v souladu s vůlí smluvních stran a obecně závaznými právními předpisy.
4. Pronajímatel na základě této smlouvy nájemci přenechává a pronajímá níže specifikované
části pozemků za podmínek stanovených touto smlouvou a nájemce tyto části pozemků od
pronajímatele přebírá a najímá a zavazuje se uhradit pronajímateli sjednané nájemné dle
příslušných ujednání léto smlouvy a plnit další povinnosti stanovené smlouvou.
Článek 11.
Předmět a účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu:
- dvě části pozemku 1 o výměrách 29,55 m2 a 47,50 m2, přičemž první z nich je znázorněna
v situačním nákresu pod označením „Z“,
- část pozemku 2 o výměře 631,40 nr,
- celková výměra pronajímaných částí pozemků činí 708,45 m1
(dálejen „předmět nájmu“),
aby jej nájemce využíval pro své provozní účely, zejména jako parkovací stání a manipulační
prostory (dále jen „účel nájmu“).
Situační nákres předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je její nedílnou součástí.
Článek lil.
Doba trvání nájemního vztahu a opce na prodloužení smlouvy
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to ode dne jejího uzavření do 1.8.2034
s tím, že po uplynulí této doby se nájemci vyhrazuje opce na prodloužení smlouvy za dále
uvedených podmínek ve smlouvě.
O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný Protokol o
předání a převzetí pozemků, podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 15
dnů ode dne uzavření smlouvy. V tomto protokolu budou řešeny mj. zpřístupnění pozemků a
možnosti vjezdu do areálu.
Oznámí-li nájemce písemně pronajimateli svůj záměr využít uvedené opce do 31.12.2033, pak
za podmínky, že nájemce stejným způsobem nejpozději ke dni doručení tohoto písemného
oznámení prodloužil také trvání Nájemní smlouvy o nájmu prostorů sloužících podnikání
(objekt bývalé školní jídelny) evid. Č. 6/3140/2014 uzavřenou mezi Smluvními stranami dne
12.8.2014 (dále jen „smlouva o nájmu prostorů11), prodlužuje se tímto aktem trvání této
smlouvy na dobu neurčitou s níže ujednanými podmínkami. Pokud nájemce pronajímateli svůj
záměr využít opce neoznámí, trvání smlouvy skončí ke dni 1.8.2034, Pro uplatnění opce je
rozhodné datum, kdy bylo oznámení o uplatnění opce předáno poště nebo jiné doručovatelské
společnosti k odeslání pronajímateli. Uplatnění opce se prokazuje potvrzením pošty nebo
jiného doručovatele o doručení zásilky pronajímateli. Nájemce je oprávněn oznámení o
využití opce vzít zpět do 31.12.2033.
Článek IV.
Nájemné
Nájemné se stanovuje dohodou smluvních stran takto:
Roční sazba nájemného:
708,45 nv za 3,06 Kč/m2____________________________
Celkem ročně za 708,45 m2 2 168 Kč
(slovy: dva tisíce sto Šedesát osm korun českých)
po zaokrouhlení na celé koruny.
Rozpočet úhrad za náicm (no zaokrouhleni na celé koruny):
roční úhrada celkem -2 168,- Kč,
čtvrtletní úhrada celkem 542,- Kč,
měsíční úhrada celkem 181,- Kč,
denní úhrada celkem 6,- Kč.
Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž skončí
nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného odpovídající době trvání
nájmu v příslušném roce, pokud nájemní vztah nezačne 1. ledna či neskončí 31. prosince
běžného roku.
Splátky nájemného se nájemce zavazuje hradit pronajímateli ve čtvrtletních splátkách, na
základě pronajímatelem vystavených a zaslaných faktur na adresu nájemce s tím, že faktura
bude zaslána nájemci nejdříve k 1. dni příslušného kalendářního čtvrtletí a nejpozději do 1.
dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí, s termínem splatnosti nejméně 14 dnů. Úrok z
prodlení je stanoven na 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení a nenahrazuje platby
nájemného. Úhrada úroku z prodlení nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci na náhradu
vzniklé škody, pokud převyšuje uhrazenou částku úroku z prodlení. Úrok z prodlení je splatný
do 15. dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém pronajímatel doručil nájemci písemnou
výzvu k zaplaceni úroku z prodlení, na který vznikl pronajímateli nárok dle této smlouvy.
Sjednané nájemné dle odst. 1. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2015,
zvýší vždy k 1.4. běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen”, oficiálně
zveřejňovaného Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného
oznámí pronajímatel nájemci nejpozději do 15. března každého roku zasláním písemného
oznámení.
Článek V.
Stav Předmětu nájmu
Nájemce přebírá předmět nájmu ve stavu, v jakém se nachází ke dni jeho předání.
Ohledně části předmětu nájmu - části pozemku 1 o výměře 29,55 m2 značené v příloze č. 1
této smlouvy písmenem „Z“ (dále jen „část předmětu nájmu Z“) smluvní strany sjednávají,
že nájemce je oprávněn na této části předmětu nájmu provádět úpravy za shodných podmínek,
které byly mezi stranami sjednány v ustanovení čl. IV. odst. 3, 4 a 5 smlouvy o nájmu
prostorů, a že se současně ohledně této části předmětu nájmu Z použijí ustanovení čl. Vil.
odst. I písm. d), odst. 2,4 a čl. VIII. smlouvy o nájmu prostorů. Uvedená ustanovení smlouvy
o nájmu prostorů se tímto stávají součástí této smlouvy.
Článek VI.
Práva a povinnosti
Nájemceje povinen:
dodržovat obecně závazné vyhlášky hl. města Prahy související s nájmem (zejména vyhlášku o
čistotě na území hl. města Prahy), jakož i všechny další obecně závazné právní předpisy,
oznámit pronajímateli bezodkladně změnu adresy svého sídla, změnu bankovního spojení
nájemce, kterc nájemce užívá pro účely plnění podle této smlouvy, a zánik oprávnění nájemce
k provozu školského zařízení a to v případě, že zaniknou veškerá oprávnění nájemce
k provozu školského anebo vzdělávacího zařízení podle českých právních předpisů,
provádět na své náklady dostatečnou údržbu předmětu nájmu.
Bez písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět žádné
úpravy či změny, ledaže se jedná o úpravy části předmětu nájmu Zdic čl. V. odst. 2 této
smlouvy a vybudování parkovacích či manipulačních ploch a
úpravu zeleně.
3. Nájemceje povinen si smluvně zaj istitodvoz odpadu na vlastní náklady.
4. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu, ani jeho část do užívání jinému, bez písemného
souhlasu pronajímatele, přičemž pro případ souhlasu pronajímatele s podnájmem je nájemce
povinen respektovat pronajímatelem stanovené podmínky.
5. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého
majetku v předmětu nájmu
Článek Vil.
Podstatná porušení smlouvy
1. Za podstatné porušení této smlouvy se považuje:
- nezaplacení nájemného podle této smlouvy ani do 15 dnů od doručení písemné výzvy
k úhradě dlužného nájemného, kterou pronajímatel vystaví a zašle nájemci až po 30 dnech
prodlení nájemce s úhradou nájemného,
- třetí opožděné zaplacení nájemného podle této smlouvy v období dvanácti (12) kterýchkoliv
po sobě jdoucích měsíců poté, co byl nájemce na předchozí dvě opožděné platby nájemného
písemně upozorněn pronajímatelem,
- po doručení Souhlasu (jak je definován ve smlouvě o pronájmu prostorů) nájemci podstatné
porušování bezpečnostních hygienických a požárních předpisů, stím, že podstatným
porušování uvedených předpisů se rozumí případ, kdy nájemce, ačkoli mu bylo doručeno
rozhodnutí příslušného správního orgánu ve věci takového porušování opakovaně v průběhu
24 měsíců, odpovídající nápravu nezjedná,
- po doručení Souhlasu (jak je definován ve smlouvě o pronájmu prostorů) nájemci provádění
stavebních úprav v části předmětu nájmu Z, které bude podstatným porušením stavebních
předpisů (tj. v případě, kdy stavební úprava vyžaduje územní rozhodnutí / stavební povolení a
nájemce ho neopatří nebo bude stavebním úřadem rozhodnuto, že postupuje v jeho rozporu)
poté, co nájemci bylo doručeno rozhodnutí příslušného správního orgánu ve věci takového
porušování a zároveň mu byla doručena písemná výzva pronajímatele k odstranění porušení a
poskytnuta přiměřená lhůta k odstranění závadného stavu, ve které nájemce závadný stav
neodstranil,
- provádění podstatných stavebních úprav předmětu nájmu (vyjma předmětu nájmu Z) bez
souhlasu pronajímatele,
- sjednání podnájmu v předmětu nájmu nebo jejich části ve prospěch třetí osoby bez souhlasu
pronajímatele, přestože byl nájemce na toto porušení pronajímatelem písemně upozorněn a
vyzván k odstranění závadného stavu a ve lhůtě třiceti (30) dnů od doručení takové výzvy
nájemci neodstranil závadný stav,
- zánik veškerých oprávnění nájemce k provozu školského anebo vzdělávacího zařízení podle
českých právních předpisů s tím, že žádné z takových oprávnění nebylo obnoveno či znovu
získáno ani do třiceti (30) dnů od zániku posledního z nich,
- užívání předmětu nájmu v rozporu s dohodnutým účelem nájmu, přestože byl nájemce
písemně vyzván pronajímatelem k odstranění takového porušení, k čemuž mu byla
pronajímatelem poskytnuta lhůta nejméně třiceti (30) dnů, a nájemce takové porušení
neodstranil,
- nepřevzetí předmětu nájmu v souladu s čl. III odst. 3. této smlouvy z důvodů na straně
nájemce ani do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy.
Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn tuto
smlouvu vypovědčt za podmínek uvedených v čl. VIII. smlouvy a uplatnit u nájemce nárok na
náhradu škod, vzniklých mu jednáním nájemce.
Článek Vlil.
Ukončení nájemního vztahu
Nájemní vztah končí v případě:
- výpovědi, uplynutím výpovědní doby,
- písemné dohody smluvních stran, dnem sjednaným v dohodě,
- odstoupením nájemce, dnem doručení odstoupení pronajímateli.
Nájemce je oprávněn vypovědčt tuto smlouvu i bez udání důvodu, přičemž výpovědní doba
činí Šest měsíců.
Ode dne nabytí účinnosti této smlouvy do 1.8.2034 je pronajímatel, oprávněn vypovědět tuto
smlouvu, pouze z důvodů uvedených v čl. VII. odst. 1 této smlouvy (podstatná porušení
smlouvy). Výpovědní doba je v takovém případě tříměsíční a počíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci.
Bude-li smlouva uplatněním opce nájemce podle článku 11. (Doba trváni nájemního vztahu a
opce na prodlouženi smlouvy) prodloužena na neurčito, od 2.8.2034 bude pronajímatel
oprávněn stejně jako nájemce vypovědčt smlouvu i bez udání důvodu s výpovědní dobou
shodně šesti měsíců, přičemž výpověď bude možné dát vždy pouze k 31.12. kalendářního roku
tak, aby nájem skončil k 30.6. následujícího roku, čímž není dotčeno oprávnění pronajímatele
vypovědět smlouvu ze sankčních důvodů podle předchozího odstavce 3. tohoto článku
smlouvy.
V případě, že (i) nájemce z jakéhokoliv důvodu nezíská stavební povolení potřebná pro
veškeré stavební úpravy předmětu nájmu podle smlouvy o nájmu prostorů, anebo (ii) nájemce
z jakéhokoliv důvodu nezíská do nájmu část pozemku pare. č. 2364/1, k. ú. Kobylisy,
uvedenou v odpovědi Magistrátu hl. m. Prahy na žádost nájemce o pronájem tvořící přílohu č.
2 této smlouvy, oboje za předpokladu, že nájemce nezačal část předmětu nájmu Z
rekonstruovat, je nájemce oprávněn až do okamžiku (a) získání takového stavebního povolení
dle bodu (i) výše anebo (b) do okamžiku uzavření nájemní smlouvy ohledně části pozemku
pare. č. 2364/1, jak je uvedena v odpovědi Magistrátu hl. m. Prahy na žádost nájemce o
pronájem tvořící přílohu č. 2 této smlouvy (přičemž rozhodující je ten den, ve který nastane
nejpozdější z okamžiků uvedených pod písmeny (a), (b) v tomto odstavci), odstoupit bez
jakékoliv sankce od této smlouvy.
Pro vyloučení pochybností smluvní strany potvrzují, že změna vlastníka obchodního podílu (či
jeho části) v nájemci, ani jakákoli jiná dispozice či zatížení obchodního podílu v nájemci ani
jakákoliv změna v obchodní firmě či organizační anebo vlastnické struktuře nájemce není
výpovědním důvodem pronajímatele.
Ke dni skončení nájmu, je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit, provést jeho úklid a
předmět nájmu vyjma části předmětu nájmu Z protokolárně předat ve stavu, v jakém jej od
pronajímatele převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží tuto
povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit vyklizení a úklid předmětu nájmu na náklady a
nebezpečí nájemce, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy nájemci povinnost
předání předmětu nájmu pronajímateli vznikla.
Část předmět nájmu Z se nájemce zavazuje předat pronajímateli ve stavu, v jakém se nachází
ke sjednanému dni předání po odstranění takového technického zhodnocení této části
předmětu nájmu Z vybudovaného podle čl. V. odst. 2 této smlouvy, které ke dni skončení
nájmu podle této smlouvy nebude nájemcem ani pronajímatelem odepsáno v účetnictví.
Nájemce nemá právo na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota části předmětu
nájmu Z oproti původnímu stavu, v němž tuto část předmětu nájmu převzal. Smluvní strany
ohledně části předmětu nájmu Z výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 2220 odst. 1 věta
druhá za středníkem zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany potvrzují, že v rozsahu, v jakém je možno to po nich rozumně požadovat,
vyvinou snahu, aby nájemce při ukončení nájmu nemusel jakékoli technické zhodnocení části
předmětu nájmu Z ani jiné části předmětu nájmu dle této smlouvy odstraňovat a mohl předat
část předmětu nájmu Z ve stavu, v jakém se nachází ke sjednanému dni předání.
Článek IX.
Smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že
nájemce bude v prodlení s vyklizením předmětu nájmu po skončení nájemního vztahu a
předáním pronajímateli z důvodů na straně nájemce.
Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši dvojnásobku průměrné
denní sazby nájemného za každý den prodlení.
Smluvní pokutu dle tohoto článku smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli ve
sjednané výši vždy do 5. dne od doručení písemné výzvy pronajímatele nájemci.
Strany výslovně vylučují použití ust. § 1805 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů.
Úhradou smluvních pokut podle této smlouvy není dotčeno právo pronajímatele na
náhradu škody.
Článek X.
Prohlášení
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou
zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly předmětu nájmu nebo
jakékoli jeho části, a že na předmětu nájmu nevážnou žádné právní závady.
Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn uzavřít ohledně předmětu nájmu tuto nájemní
smlouvu, k čemuž získal veškerá potřebná povolení, souhlasy a splnil veškeré zákonné
požadavky.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí zákonem č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a ostatními obecně závaznými
právními předpisy.
Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to
pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě. Elektronická komunikace nebude
pro účely této smlouvy považována za písemnou formu.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních
stran.
Tato smlouva se vyhotovuje v 5 exemplářích, z nichž po 2 obdrží každá smluvní strana a jedno
vyhotovení obdrží Městská část Praha 8, Zenklova 35,180 48 Praha 8 - Libeň.
Pronajímatel je povinen nájemci jakoukoli výzvu, upozornění (včetně upozornění na porušení
smlouvy), Či uplatněnnakéhokolhiároktujajdayjouzyjísemné^oučasne^^lektronickoi^oirá
6. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uzavření.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná
a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v
omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují
zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy.
Přílohy: Příloha č. 1 - Situační nákres předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Odpověď Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru evidence, správy a využití
majetku na žádost nájemce o pronájem části pozemku pare. č. 2364/1, k.
ú. Kobylisy
Za Pronajímatele: Za Nájemce: 'V* ^
V Praze dne ryj. /tf V Praze dne
Příloha č. 1
Situační nákres předmětu nájmu - části pozemku pare. č. 2364/210 a část pozemku pare. č.
2364/211, vše k.ú. Kobylisy, obec Praha, zapsáno na LV č. 1612.
Příloha č. 2
Odpověď Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru evidence, správy a využití majetku na žádost
nájemce o pronájem části pozemku pare. č. 2364/1, k. ú. Kobylisy