Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. – KZ Ostrava s.r.o. Strana 1 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00018/22/00
NÁJEMNÍ SMLOUVA
(dále také „tato smlouva“)
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění (dále také „o. z.“) mezi:
I.
Smluvní strany
1. Pronajímatel DIAMO, státní podnik
Máchova 201, 471 27 Stráž pod Ralskem
Zapsaný v OR u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl AXVIII,
vložka 520
Týká se: DIAMO, státní podnik
odštěpný závod ODRA
Sirotčí 1145/7, Vítkovice, 703 00 Ostrava
IČO: 00002739 DIČ: CZ00002739, plátce DPH
Bankovní spojení:
č. ú.
Zastoupený: ., vedoucím odštěpného závodu
Osoba oprávněná k jednání ve věci plnění předmětu této smlouvy
, vedoucí střediska Povrch
tel.: e-mail:
ID datové schránky: sjfywke
Fakturační a korespondenční adresa:
DIAMO, státní podnik
odštěpný závod ODRA
Sirotčí 1145/7, Vítkovice, 703 00 Ostrava
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. Nájemce KZ Ostrava s.r.o.
Obchodní firma:
Sídlo: Podnikatelská II 620, Běchovice, 190 11 Praha 9
Zastoupená: , jednatelem
, jednatelem
, jednatelem
IČO: 09276271
DIČ: CZ09276271, není plátce DPH
ID datové schránky: uq8bfbm
Zapsaná u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 333706
(dále jen „nájemce“)
II.
Úvodní ustanovení
1. Česká republika je vlastníkem a pronajímatel je oprávněn hospodařit s majetkem státu –
pozemkem p. č. 684 ostatní plocha, ostatní komunikace, k. ú. Kunčičky, obec Ostrava,
vedené u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava.
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. – KZ Ostrava s.r.o. Strana 2 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00018/22/00
III.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává k dočasnému užívání nájemci:
část pozemku p. č. 684 o výměře 88 m2
vše vyznačené v katastrální mapě, která tvoří přílohu č. 1 smlouvy
(dále jen „předmět nájmu“).
Ostatní služby (spojené s nájmem): užívání areálových komunikací pro dva osobní
automobily.
2. Nájemce bude užívat předmět nájmu jako odstavnou plochu pro parkování vozidel.
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze pro tento účel.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a přejímá tento do
nájmu jako vhodný a způsobilý k ujednanému účelu nájmu.
IV.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou s účinnosti ode dne 1. 2. 2022 do 31. 1. 2027.
2. Smlouva skončí uplynutím nájemní doby. Smluvní strany výslovně vylučují prodloužení
nájmu z důvodu opomenutí či nekonání některé ze smluvních stran nebo dle ustanovení
§ 2230 odst. 1 občanského zákoníku.
3. Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, anebo písemnou výpovědí bez
udání důvodu v tříměsíční výpovědní době, která počne běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
4. Pronajímatel může i bez předchozího upozornění smlouvu vypovědět v jednoměsíční
výpovědní době v případě, že nájemce porušil hrubým způsobem povinnosti z této
smlouvy vyplývající. Výpovědní doba počíná plynout prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi. Za hrubé porušení nájemní smlouvy se považuje, kdy nájemce
porušuje ustanovení této smlouvy uvedené v čl. III. bod 2., čl. V. bod 1., 2., nebo čl. VI.
bod 1., 4.
5. Nájemce může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že
pronajímatel nezajistil možnost řádného užívání předmětu nájmu. Výpovědní doba
počíná plynout prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
6. Pronajímatel může od smlouvy odstoupit s účinky ex nunc v případě:
a. je-li třeba s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu předmět
nájmu vyklidit nebo odstranit,
b. nájemce užívá předmět nájmu přes výstrahu pronajímatele takovým způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda, nebo tomuto hrozí značná majetková újma,
c. nájemce nesloží ve stanoveném termínu požadovanou peněžní záruku,
d. u nájemce bude odhaleno závažné jednání proti lidským právům či všeobecně
uznávaným etickým a morálním standardům.
7. Výpověď nebo odstoupení od smlouvy musí mít vždy písemnou formu. Není-li možno
písemnou listinu doručit, uloží se písemnost u České pošty či jiného držitele poštovní
licence s výzvou adresátu, aby si písemnost vyzvedl. Pokud si adresát písemnost na
poště do konce úložné lhůty nevyzvedne, má se za to, že dnem doručení je den, kdy
měl adresát objektivní možnost seznámit se s obsahem zásilky. Za doručené se budou
považovat i písemnosti, které se vrátí jejímu odesílateli jako nedoručitelné v důsledku
neoznámení nové adresy pro zasílání korespondence adresátem písemností nebo
zásilky adresátem odmítnuté.
V.
Cena nájmu
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu ročně částku ve výši 10 848,- Kč
bez DPH (daň z přidané hodnoty bude fakturována ve výši a sazbě dle obecně
závazných předpisů platných okamžiku zdanitelného plnění), rozpočteno do měsíčních
plateb á 904,- Kč + příslušná výše DPH. Specifikace ceny nájmu a ostatních služeb je
uvedena v níže uvedené hodnotové tabulce.
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. – KZ Ostrava s.r.o. Strana 3 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00018/22/00
Platba Kč / měs.
text CZ-CPA Kč/jedn/rok DPH bez DPH
Nájem pozemku
Ostatní služby (spojené s nájmem) 68.2 ne
68.2 ano
Měsíční smluvní cena bez DPH celkem: 904,00 Kč
2. Měsíční nájemné a cena služeb spojených s nájmem jsou splatné na základě fakturace
pronajímatele. Splatnost daňových dokladů je 14 dnů, lhůta splatnosti se počítá ode dne
doručení daňového dokladu nájemci, přičemž v případě pochybností se má za to, že
faktura byla doručena nejpozději 3 den ode dne odeslání. Platby nájemce provede na
účet č. , vedený u Fakturace za nájem bude provedena od
data účinnosti smlouvy se zdanitelným plněním k poslednímu dni měsíce, ve kterém
smlouva nabyla účinnosti. Následná měsíční fakturace bude provedena se zdanitelným
plněním k poslednímu dni kalendářního měsíce daného roku. Vystavené faktury budou
mít veškeré náležitosti účetních a daňových předpisů tak, aby byl nájemce oprávněn na
jejich základě uplatnit odpočet DPH. Daňové doklady budou nájemci doručovány
elektronicky na e-mail: ve formátu PDF anebo na adresu
uvedenou v čl. I. bod 2. této smlouvy.
3. K zamezení vzniku pohledávek se nájemce zavazuje složit peněžní záruku ve výši
- Kč na účet pronajímatele, který je uveden v bodě 2. tohoto článku,
a to v termínu do 3 dnů ode dne podpisu této smlouvy ze strany nájemce. Prostředky
obsažené ve složené peněžní záruce budou uloženy na účtu bankovního ústavu
pronajímatele a lze je použít pouze k úhradě dlužného nájemného, plateb na základě
jiných smluv souvisejících s nájmem, úroků z prodlení a jiných sankcí souvisejících
s nájmem. Peněžní záruka bude úročena dle roční průměrné platné sazby pro
termínované vklady u bankovního ústavu pronajímatele. Nájemci vznikne nárok
na vyúčtování a vrácení peněžní záruky vč. příslušenství do 30 dnů po ukončení
nájemního vztahu. V případě, že pronajímatel bude během trvání nájemního vztahu
oprávněně čerpat peněžní záruku, doplní nájemce peněžní záruku na požadovanou výši
do 5 dnů od provedeného čerpání.
4. Pronajímatel má právo jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem
za předchozí kalendářní rok, příp. kalendářní roky, pokud míra inflace přesáhne
jednorázově, příp. kumulativně za kalendářní roky, hodnotu 1 %. Inflační navýšení bude
účinné od 1.1. daného roku. Uplatněné navýšení ceny bude realizováno na základě
písemného oznámení pronajímatele.
5. Vznikne-li z této smlouvy pohledávka nájemce vůči pronajímateli, je nájemce oprávněn
tuto pohledávku postoupit nebo zastavit jinému subjektu pouze se souhlasem
pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení je dohodnuta smluvní pokuta ve výši
10 % z předmětné pohledávky ve prospěch pronajímatele. Úhrada smluvní pokuty se
nezapočítává na případnou náhradu škody, vzniklou porušením tohoto závazku.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen dbát na provozuschopný stav předmětu nájmu a to jak z hledisek
pronajímatele, tak z hledisek vlastního provozu. Je povinen přitom dbát pokynů
pronajímatele i orgánů státní správy a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli
potřeby oprav, které je povinen provádět pronajímatel.
2. Běžnou údržbu, čištění a běžné opravy předmětu nájmu provádí nájemce na svoje
náklady.
3. Nájemce je povinen umožnit zástupcům pronajímatele vstup na předmět nájmu za
účelem kontroly stavu nemovitosti, provádění oprav a údržby, jakož i odstraňování
následků poruch, havárií a živelných událostí. Jde-li o opravu, kterou je povinen provést
pronajímatel a která má za následek, že nájemce nemůže věc vůbec užívat, má
nájemce právo na slevu z nájemného, nebo může vypovědět smlouvu bez výpovědní
doby.
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. – KZ Ostrava s.r.o. Strana 4 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00018/22/00
4. Nájemce se zavazuje udržovat na předmětu nájmu a v jeho bezprostředním okolí čistotu
a pořádek a zdržovat se jakékoli činnosti omezující nebo ohrožující činnost, nebo provoz
pronajímatele.
5. Jakékoli změny na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele a za dodržení postupu podle ustanovení zák. č.
183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Případné technické zhodnocení pronajaté
nemovitosti a řešení úhrady nákladů bude upraveno samostatnou písemnou dohodou o
technickém zhodnocení nemovitosti. V případě, že mezi pronajímatelem a nájemcem
nebude sjednána písemná Smlouva o provedení technického zhodnocení předmětu
nájmu, platí, že nájemce nemá nárok na uplatnění úhrady vložených nákladů z jeho
strany a ani za jakékoliv zhodnocení věci.
6. Nájemce odpovídá pronajímateli i třetím osobám za všechny škody, které by jim jeho
provozem nebo jinou činností při užívání předmětu smlouvy vznikly.
7. V případě, že nájemce chce zřídit užívání práv třetí osobě nebo převést (postoupit) svá
práva z této smlouvy vyplývající na jiný subjekt, je povinen si k tomuto úkonu vyžádat
písemný souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu jsou tyto úkony právně neúčinné.
8. Nájemce se zavazuje, že přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o
ochraně životního prostředí, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, ke
kterému došlo v souvislosti s jeho činností na předmětu nájemní smlouvy po dobu trvání
nájemní smlouvy.
9. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené odcizením majetku nájemce či třetích
osob umístěného na předmětu nájmu.
10. Pronajímatel je povinen předmět nájmu předat nájemci na základě předávacího
protokolu v předávacím řízení. V obsahu protokolu bude kromě specifikace předmětu
nájmu popsán stav předávané nemovitosti a uvedeny případné vady předmětu nájmu.
11. Po skončení nájmu se nájemce zavazuje předmět nájmu bezodkladně předat
pronajímateli a uvést do stavu v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O předání pořídí smluvní strany
protokol.
12. Pro případ, že nájemce užívá bez právního důvodu více plochy, než je uvedeno
v předmětu nájemní smlouvy, sjednává se ve prospěch pronajímatele smluvní pokuta ve
výši - Kč měsíčně za každý m2 plochy užívané bez právního důvodu.
13. Dojde-li ke vzniku mimořádné události, zavazuje se nájemce bez zbytečného odkladu
oznámit tuto pronajímateli na jeho dispečink – . Mimořádnou událostí se
rozumí zejména poškození nebo vážné ohrožení předmětu nájmu včetně složek
životního prostředí, vloupání do předmětu nájmu, poškození zdraví, vznik požáru na
předmětu nájmu či jiná živelná událost.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemného vzestupně číslovaného
dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami, vyjma úpravy cen o míru inflace
vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok
dle aktuálních údajů Českého statistického úřadu dle čl. V. bod 4., nebo případné změny
zákonné úpravy DPH. Podepsané dodatky vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření
stávají nedílnou součástí této smlouvy.
2. Smluvní strany se dle § 1740 odst. 2, 3 o. z. dohodly, že vylučují přijetí nabídky, která
vyjadřuje obsah návrhu smlouvy jinými slovy, přijetí nabídky s dodatkem nebo
odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky a dále na
vyloučení ustanovení § 2210 odst. 3 a právních domněnek uvedených v § 1949 odst. 1 a
§ 1950 a § 2315 o. z.
3. Za pronajímatele je v otázkách smluvních oprávněn jednat vedoucí střediska Povrch,
nebo jím pověřený zástupce. Zodpovědnou osobou ze strany nájemce
byl určen , . Nájemce oznámí případnou změnu
telefonního spojení či své e-mailové adresy a doručovacího přístupu na datovou
schránku.
Nájemní smlouva DIAMO, s.p. – KZ Ostrava s.r.o. Strana 5 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00018/22/00
4. Skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují smluvní strany za důvěrné a udělují
svolení k jejich užití a zveřejnění bez dalších podmínek. Nájemce bere na vědomí, že
tato smlouva, včetně případných dodatků, bude pronajímatelem zveřejněna v registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., v platném znění.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami
a účinnosti, jak je uvedeno v čl. IV. bod 1. této smlouvy, nejdříve však dnem zveřejnění
v registru smluv.
6. Smluvní strany shodně prohlašují, že osobní údaje uvedené ve smlouvě použijí pouze
za účelem plnění této smlouvy a v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady
(EU) 2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a
o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o
ochraně osobních údajů).
7. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a zároveň
prohlašují, že byla uzavřena na základě svobodné a vážné vůle obou smluvních stran.
8. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních s platností originálu, přičemž
pronajímatel obdrží 3 výtisky a nájemce jeden výtisk této smlouvy.
Přílohy: č. 1. Situační plánek předmětu pronájmu
č. 2. Zajištění BOZP, požární ochrany a ochrany životního prostředí
č. 3. Dopravní řád
V Ostravě dne V Praze dne
………………………………. ……………………………..
vedoucí odštěpného závodu ODRA jednatel
V Praze dne
……………………………..
jednatel
V Praze dne
………………………………
jednatel