Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. 2022/13/0047
Pronajímatel:
Statutární město Ostrava — městský obvod Poruba
Klimkovicka 55/28, 708 56 Ostrava — Poruba
zastoupený starostkou lng. Lucií Barákovou Vilamovou, Ph.D.
k podpisu smlouvy zmocněn místostarosta Jan Dekický
IČO: 00845451
DIČ: CZ00845451
bankovní spojení: Česká spořitelna as.
číslo účtu: 9021-1649335379/0800
variabilní symbol: 8690519710
dále jen jako „pronajímatel“
a
Nájemce:
Snídaňuj, s.r.o.
se sídlem _
společnost zapsána V obchodnim rejstříku vedeném Krajským soudem V Ostravě oddíl C vložka
84056,
zastoupena Radimem Garnolem, jednatelem
IČO: 09728953
DIČ: CZO9728953
telefon: é-mail:
bankovní spojení:
číslo _
dále jen jako „nájemce“
uzavřeli V souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) tuto smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího podnikaní (dále jen „smlouva“)
Čl. 1
Předmět nájmu
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č. p. 6240, která je součástí pozemku
p. č. 630/2, vše V k. ú. Poruba, obec Ostrava, část obce Poruba, jak je zapsáno V katastru
nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1919 vedeném V katastru nemovitostí
č. 2022/13/0047
u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Ostrava (dále
také jen „budova“).
1.2 Předmětem nájmu je prostor o celkové výměře 192,96 m2, který se nachází
V 1. nadzemním podlaží budovy na adrese: Dělnická 6240/2921, Ostrava-Poruba (dále
jen „pronajímaný prostor“). Pronajímaný prostor sestává ze sedmi místností,
specifikovaných v Příloze č. 1 této smlouvy — Přehled místností (dále jen „Příloha č. 1“).
Zda jsou tyto místnosti vytápěný, je uvedeno v Příloze č. 2 této smlouvy — Zálohove
platby za služby spojené s užíváním prostoru (dále jen „Příloha č. 2“). Obě přílohy jsou
nedílnou součástí této smlouvy.
Čl. 2
Doba trvání smlouvy
2.1 Na základě dohody stran je pronajímaný prostor, uvedený v odst. 1.2 této smlouvy,
pronajímán na dobu neurčitou s účinností od 15. 2. 2022.
2.2 Smlouvu lze ukončit dohodou zúčastněných stran nebo výpovědí ibez uvedení
výpovědního důvodu, kterou může podat každý zúčastníků. Výpovědní doba je tří
měsíční a začíná plynout prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé straně.
2.3 Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu
druhé straně, má dotčená strana podle § 2232 občanského zákoníku právo vypovědět
nájem bez výpovědní doby.
2.4 Pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby zejmena podle § 2228
občanského zákoníku, užívá-li nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad
míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci nebo tehdy, jestliže nájemce
neuhradí řádně a včas nájemné ani do splatnosti příštího nájemného.
Cl. 3
Učel užívání
2.1 Pronajímaný prostor bude nájemce užívat pro provoz kavárny s výdejem snídaní a obědů.
2.2 Nájemce prohlašuje, že je obeznámen s technickým stavem pronajímaneho prostoru.
2.3 Nájemce je povinen dbát, aby pronajímaný prostor užíval tak, aby nedocházelo k jeho
poškození nebo nepřiměřeněmu opotřebení.
č. 2022/13/0047
Čl. 4
Nájemné
4.1 Výše nájemného se sjednává po vzájemné dohodě smluvních stran a to tak, že celkem za
pronajímaný prostor činí:
96.480 Kč ročně (slovy: devadesát šest tisíc čtyři sta osmdesát korun českých),
tj. 8.040 Kč měsíčně (slovy: osm tisíc čtyřicet korun českých)
(dále jen „nájemné“)
Dle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, je nájemné osvobozeno od
DPH.
4.2 Nájemné se platí měsíčně, a to do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za
který se nájemné hradí, na účet pronajímatele uvedený V záhlaví této smlouvy nebo
vhotovosti složením do jeho pokladny. Zálohové platby za služby se platí spolu
s nájemným.
4.3 Smluvní strany se dohodly, že nájemné se zvyšuje každoročně o míru inflace vyjádřenou
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v roce předchozím,
vyhlašovanou V publikaci Českého statistického úřadu „Indexy spotřebitelských
cen (životních nákladů) - základní členění", a to vždy s účinností od 1. l. kalendářního
roku následujícího po roce, kdy bylo nájemné stanoveno nebo naposledy zvýšeno.
4.4 O zvýšení nájemného dle odst. 4.3 tohoto článku smlouvy bude nájemce vyrozuměn do
30. 6. běžného roku. Rozdíl mezi původním a upraveným nájemným je splatný do
posledního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného vyrozumění
o automatickém zvýšení nájemného. Pro další období je nájemce povinen hradit zvýšené
nájemné. K automatickému zvýšení nájemného v souladu s tímto článkem smlouvy může
dojít poprvé V kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla
účinnosti tato smlouva.
4.5 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn vyrozumět nájemce o zvýšení
nájemného ve smyslu odst. 4.4 tohoto článku smlouvy také pouze prostřednictvím
elektronické zprávy zaslané nájemci na jeho e-mail: radim©snidanujcz Vyrozumění se
V případě elektronické zprávy považuje za doručené následující pracovní den po odeslání
e-mailové zprávy nájemci, pokud z potvrzení o doručení/přečtení zprávy nebo jiné
obdobné skutečnosti nevyplývá dřívější doručení. Nájemce s tímto postupem vyslovuje
výslovný souhlas.
4.6 K vyloučení jakýchkoli pochybností smluvní strany berou na vědomí, že ke zvýšení
nájemného dle tohoto článku smlouvy dochází automaticky po naplnění podmínek
dohodnutých V odst. 4.3 tohoto článku smlouvy bez nutnosti právního jednání ze strany
pronajímatele. Zvýšení nájemného tak není podmíněno ani doručením vyrozumění
o zvýšení nájemného dle odst. 4.4 tohoto článku smlouvy nájemci.
č. 2022/13/0047
4.7 V případě prodlení s placením nájemného je pronajímatel oprávněn vymáhat vůči
nájemci zaplacení úroků z prodlení ve výši stanovené právním předpisem, ato od prvého
dne po termínu splatnosti. Urok z prodlení je splatný společně s jistinou dluhu.
Čl. 5
Služby poskytované s užíváním prostoru
5.1 Pronajímatel zajistí nájemci po dobu nájmu tyto služby: studená voda (dále jen „SV“),
teplá voda (dále jen „TV“), teplo.
5.2 Zálohové platby za služby poskytované s užíváním pronajatého prostoru jsou po dohodě
smluvních stran stanoveny na základě výměru pronajímatele V Příloze č. 2 této smlouvy
a činí:
Celkem 46.800 Kč/rok (slovy: čtyřicet šest tisíc osm set korun českých),
tj. 3.900 Kč/měsíc (slovy: tři tisíce devět set korun českých)
5.3 V průběhu platnosti smlouvy smí pronajímatel po předchozím oznámení nájemci změnit
měsíční zálohové platby v míře odpovídající změně ceny služby, nebo na základě změny
dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, nebo z dalších důvodů,
například ze změny rozsahu nebo kvality služeb. Uváděné změny měsíčních zálohových
plateb se upraví bez nutnosti uzavření samostatné dohody smluvních stran s tím, že tyto
skutečnosti budou nájemci písemně oznámeny nejpozději do třiceti dnů před nabytím
účinnosti.
5.4 Zálohové platby za služby spojené s užíváním pronajímaného prostoru ve smyslu této
smlouvy se platí měsíčně, nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce,
za který se služby platí, ato na účet pronajímatele uvedený V záhlaví této smlouvy nebo
v hotovosti složením do jeho pokladny.
5.5 Vyúčtování spotřeby služeb poskytovaných s užíváním pronajímaného prostoru bude
provedeno vsouladu spříslušnými právními předpisy vtermínu nejpozději do čtyř
kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období.
5.6 Vyúčtování služeb spojených s užíváním prostoru bude provedeno V souladu s cenovými
ujednáními mezi prvním účastníkem dohody a jednotlivými dodavateli služeb spoj ených
s užíváním pronajímaného prostoru.
Čl. 6
Jistota
6.1 Nájemce se zavazuje složit do pěti dnů od podpisu této smlouvy peněžní prostředky
kzajištění nájemného aúhrad jiných svých závazků v souvislosti s nájmem
pronajímaného prostoru (dále jen „jistota“) ve výši 16.080 Kč (slovy: šestnáct tisíc
osmdesát korun českých), což odpovídá dvouměsíčnímu nájemnému z pronajímaného
prostoru, ve prospěch pronajímatele jako držitele jistoty, a to bezhotovostním převodem
4
č. 2022/13/0047
na účet vedený uČeské spořitelny, a.s. pobočka Ostrava, číslo účtu 56012-
1649335379/0800, variabilni symbol 45940025.
6.2 Pronajímatel je oprávněn použít jistotu k úhradě pohledávek na nájemném a jiných
peněžitých dluhů vzniklých V souVislosti s nájmem dle této smlouvy za předpokladu, že
nájemce je v prodlení s plněním některé z výše uvedených peněžitých povinností po dobu
delší třiceti dnů a svou povinnost nesplnil ani na základě zaslané upomínky k úhradě.
6.3 Pronajímatel je povinen písemně informovat nájemce o čerpání jistoty. Nájemce má
povinnost doplnit jistotu o vyčerpanou částku, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne
čerpání jistoty.
6.4 Po skončení nájmu pronajímaněho prostoru pronajímatel vrátí jistotu nájemci nebo jeho
právnímu nástupci, případně její část, bylo-li na ni provedeno započtení závazků nájemce
(dluhů spojených s nájemním vztahem), a to nejpozději do jednoho měsíce od skončení
nájmu. Smluvní strany se dohodly, že jistota nebude úročena.
6.5 Při vrácení jistoty je pronajímatel povinen vypracovat vyúčtování obsahující údaje o tom,
kdy a V jaké výši byla jistota složena, a co bylo na tuto jistotu pronajímatelem započteno
a V jaké výši.
Cl. 7
Práva a povinnosti smluvních stran
1.1 Nájemce je povinen:
7.1.1 Řádně a včas platit nájemné a platby za služby spojené s nájmem dle této smlouvy.
7.1.2 Užívat pronajímaný prostor k dohodnutému účelu ve smyslu této smlouvy.
7.1.3 Pečovat opronajímaný prostor, chránit jej před poškozením, bez zbytečného
odkladu upozornit pronajímatele na závady apotřebu oprav, které je povinen
provést vlastník budovy a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škody,
které nesplněním této povinnosti vzniknou.
7.1.4 Umožnit pronajímateli nebo zástupci vlastníka budovy na jeho předchozí žádost
přístup do pronajímaného prostoru za účelem kontroly jeho řádného užívání
a provádění technických kontrol.
7.1.5 Vpřípadě ukončení smluvního vztahu mezi stranami ke dni skončení nájmu
provést vyklizení pronajímaného prostoru a jeho předání odpovědným zástupcům
protokolárně.
7.1.6 Dbát na to, aby užíváním pronajímaného prostoru nedocházelo ke
znehodnocování životního prostředí, zejména pak hlukem, emisemi, či jiným
způsobem.
7.1.7 Dodržovat v pronajímaném prostoru požární ochranu ve smyslu platných
předpisů, zejména ust. § 2 zák. č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění
pozdějších předpisů, vyhlášky Ministerstva vnitra č. 246/2001 Sb., o stanovení
podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (o požární
5
č. 2022/13/0047
prevenci), ve znění pozdějších předpisů a obecně závazné vyhlášky statutárního
města Ostravy č. 5/2004, kterou se vydává požární řád města Ostravy.
7.1.8 Nájemce se zavazuje zajistit vybavení pronajímaného prostoru předepsanými
prostředky požární techniky na vlastní náklady a udržovat je V provozuschopném
stavu.
7.1.9 Nájemce se zavazuje zdržet se jakéhokoliv jednání, které by rušilo nebo mohlo
rušit výkon ostatních užívacích práv V budově, v níž se nachází pronajímaný
prostor. Jakékoliv zasahování do užívacích ávlastnických práv ostatních osob
V budově je nepřípustné a podle svého rozsahu a intenzity může znamenat hrubé
nebo dokonce zvlášť závažné porušení povinností nájemce.
7.1.10 U namontovaných vodoměrů SV a TV dodržovat platný zákon o metrologii
(povinné ověřování státní zkušebnou) a umožnit pronajímateli odečet stavů těchto
podružných vodoměrů SV a TV.
7.1.11 Vlastním nákladem zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy spoj ené s užíváním
předmětu nájmu, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 7.000 Kč,
avšak vždy tak, aby byl zachován uěel užívání pronajímaného prostoru V souladu
s touto smlouvou.
7.1.12 Vlastním nákladem zajišťovat provádění periodických revizí vyhrazených
technických zařízení V pronajimaném prostoru V souladu splatnými předpisy
a odstraňovat vlastním nákladem závady zjištěné při těchto revizích ve
stanovených lhůtách.
7.1.13 Udržovat čistotu, pořádek a zajistit si samostatně smluvně odvoz komunálního
odpadu.
7.2 Pronajímatel je povinen:
7.2.1 Umožnit nájemci plný výkon jeho práv vyplývajících z této smlouvy, zejména
užívání pronajímaného prostoru dohodnutým způsobem.
7.3 Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména:
7.3.1 Nezaplatil-li nájemné nebo spotřebu služeb v souladu s touto smlouvou.
7.3.2 Poškozuje-li pronajímaný prostor nebo budovu závažným nebo nenapravitelným
7.3.3 způsobem.
7.3.4 Způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo ostatním
7.3.5 oprávněným uživatelům pronajímaného prostoru či budovy.
Užívá-li neoprávněně pronajímaný prostor jiným způsobem nebo k jinému účelu,
než bylo ujednáno.
Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k pronajímanému prostoru nebo jeho
části bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
č. 2022/13/0047
Čl. 8
Zvláštní ujednání
8.1 Nájemce je oprávněn na svůj náklad provádět opravy a úpravy pronajímaného prostoru V
rozsahu nezbytném pro dohodnutý účel užívání po předchozím projednání a na základě
písemné dohody s pronajímatelem.
8.2 Nájemce není oprávněn provádět změnu užívání pronajímaného prostoru nebo stavební
úpravy bez písemné dohody s pronajímatelem.
8.3 Pronajímatel souhlasí, aby nájemce V průběhu nájemního vztahu odepisoval hodnotu
technického zhodnocení majetku, které provedl nájemce na své náklady. Po ukončení
nájemního vztahu bude toto technické zhodnocení převedeno do majetku pronajímatele.
Nájemce nebude od pronajímatele požadovat úhradu vložených investic ani zhodnocení
nemovitosti po ukončení nájemního vztahu.
8.4 Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen uvést pronajímaný prostor na vlastní
náklady do původního stavu, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak.
8.5 Smluvní strany vylučují aplikaci ust. § 2315 občanského zákoníku, a to V celém rozsahu.
Cl. 9
Závěrečná ustanovení
9.1 Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro užívání pronajímaného prostoru příslušná
ustanovení občanského zákoníku a další obecně závazné předpisy.
9.2 Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a jedno si
ponechává pronajímatel.
9.3 Případné změny a doplňky této smlouvy vyžadují ke své platnosti písemný souhlas obou
stran formou dodatku k této smlouvě.
9.4 Pronajímatel je oprávněn V souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních
údajů, V platném znění, a Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze
dne 27. dubna 2016, o ochraně fyzických osob V souvislosti se zpracováním osobních
údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení
o ochraně osobních údajů) shromažďovat osobní údaje o nájemci (tj. subjekt udajů)
V rozsahu nezbytném k řádnému uzavření smlouvy, plnění povinností účastníků ze
smlouvy a V souvislosti s ní včetně poskytování služeb a plateb za služby spojené
s nájmém arovněž iudaje sloužící k identifikaci subjektu udajů, bankovním spojení,
sídle, IČO apod. Subjekt udajů má právo na informace otom, jaké osobní údaje jsou
o něm zpracovávány a jestliže zjistí, že došlo k porušení povinností zpracovatele, má
právo žádat Úřad pro ochranu osobních údajů o opatření knapravě. Subjekt údajů je
oprávněn žádat zpracovatele o nápravu závadného stavu a zaplacení náhrady za porušení
svého práva na lidskou důstojnost, osobní čest, dobrou pověst a práva na ochranu jména.
7
č. 2022/13/0047
Informace o základních aspektech zpracování osobních údajů, která probíhají V rámci
činnosti statutárního města Ostrava — městského obvodu Poruba, jakož i o právech
nájemce jako subjektu údajů a způsobech jejich uplatnění jsou dostupné na webové
stránce: https://poruba.ostrava.cz/cs/radnice/osobni-udaje-gdpr.
9.5 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnost
nastává dnem 15 02.2022, nejdříve však dnem uveřejnění této smlouvy V registru smluv
dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Uveřejnění smlouvy zajistí pronajímatel.
9.6 Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s obsahem této smlouvy, tato byla podepsána na
základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni, ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
9.7 Potvrzuje se, že o záměru statutárního města Ostravy — městského obvodu Poruba
pronajmout pronajímaný prostor rozhodla Rada městského obvodu Poruba svým
usnesením č. 2500/RMOb1822/62 ze dne 27. 8. 2021 a byl zveřejněn na úřední desce
Uřadu městského obvodu Poruba V době od 8. 12. 2021. do 3. 1. 2022.
9.8 O uzavření této smlouvy je oprávněn rozhodnout odbor bytového hospodářství a údržby
budov Uřadu městského obvodu Poruba na základě rozhodnutí Rady městského obvodu
Poruba č. 2500/RMObl822/62 ze dne 27. 8. 2021.
9.9 Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 — Přehled místností
Příloha č. 2 — Zálohové platby za služby spojené s užíváním prostoru
V Ostravě-Porubě dne V Ostravě-Porubě dne
Jan Dekický Radim Garnol
místostarosta za nájemce
za pronajímatele
č. 2022/13/0047
Příloha č. 1 - Přehled místností
Název a IČO nájengce:
Snídaňuj, s.r.o., ICO: 09728953
Sídlo:
Druh provozovny:
provoz kavárny s výdejem snídani a obědů
Adresa prostoru:
Dělnická 6240/29a, 708 00 Ostrava—Poruba
Poř. č Druh místnosti Podlaží Plocha užitková (m2)
1 WC — bezbariérové 1. NP 4,79
2 1. NP 7,97
3 WC - muži 1. NP 4,19
4 Hygienické zázemí 1. NP 4,86
5 Šatna zaměstnanci 1. NP 8,28
6 1. NP 76,68
7 Mytí nádobí 1. NP 86,19
Odbytový prostor 192,96
Terasa
Celkem
V Ostravě-Porubě dne V Ostravě-Porubě dne
Jan Dekický Radim Gárnol
místostarosta za nájemce
za pronajímatele
č. 2022/13/0047
Příloha č. 2 — Zálohové platbv za službv spoiené s užíváním prostoru
Název a IČO nájengce:
Snídaňuj, s.r.o., ICO: 09728953
Sídlo:
Druh provozovny:
provoz kavárny s výdejem snídani a obědů
Adresa prostoru:
Dělnická 6240/29a, 708 00 Ostrava—Poruba
Poř. č Druh místnosti Plocha Plocha Plocha Koef. ZPP Přepočtcna
užitk. otáp. neotap. ZPP m2 plocha TUV
1 WC bezbariérově 1A.035 4,79 4,79 1,00 4,79
7,97 7,97 1,00 7,97 2,38275
2 WC muži 1A.036 4,19 4,19 1,00 4,19 2,38275
4,86 4,86 0,20 0,97
3 hygienické zázemí 1A.038 8,28 8,28 1,00 8,28 4,19
76,68 76,68 1,00 76,68
4 šatna zaměstnanci 1A.039 86,19 8,28
192,96 86,19 8,00
5 myti nádobí 1A.040 106,77 86,19
6 odbytový prostor 1A.041
7 terasa 1A.042
Celkem 102,88 25,2355
6 000 Kč V6. DPH
Záloha vodně stočně ročně
28 800 Kč V6. DPH
Záloha teplo ročně 12 000 Kč V6. DPH
46 800 Kč vč. DPH
Záloha tepla voda ročně 3 900 Kč vč. DPH
Ročně
Měsíčně
Započitatelná plocha pro ÚT: 102,88
Započitatelná plocha pro TUV: 25 ,2355
V Ostravě-Porubě dne V Ostravě-Porubě dne
Jan Dekický Radim Garnol
místostarosta za nájemce
za pronajímatele
10